全国法律硕士《397法硕联考专业基础(法学)民法学部分》过关必做习题集(含历年考研真题)(第十章 物

第十章物权法概述

一、单项选择题（下列每题给出的四个选项中，只有一个选项是符合题目要求的）

1．甲经政府主管部门批准，在其宅基地上盖了一栋楼房，未办理房屋登记手续。3年后甲死亡，其唯一的继承人乙将房屋卖给同村的丙，并交付丙占有使用。现该房屋的所有权人是（）。[2017年真题]

A．国家

B．甲所在村集体

C．乙

D．丙

【答案】C

【解析】《物权法》第29条规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。第30条规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。第31条规定，依照本法第28条至第30条规定享有不动产物

权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。本题中，甲经政府批准后在其宅基地上盖楼房，属于合法建造房屋，自房屋建成时甲取得所有权，不需要办理登记手续。甲死亡后，乙通过继承取得物权，自继承开始时取得房屋所有权，也不需要进行登记。但是乙将该房屋进行处分时，应当进行登记，不登记的，不发生物权变动的效力。虽然乙已将房屋交付给丙占有使用，但是由于未办理登记，不发生物权效力，丙不能取得所有权，房屋的所有权人依然是乙。

2．根据物权客体的种类，物权可分为（）。[2009年非法学真题]

A．完全物权与限定物权

B．主物权与从物权

C．动产物权与不动产物权

D．用益物权与担保物权

【答案】C

【解析】根据物权的标的物或客体种类的不同，物权可以分为动产物权和不动产物权。A项划分标准是对标的物的支配范围。B项划分标准是物权有无从属性。D项划分标准是标的物支配内容上的差异。

3．下列各组财产中，构成主物与从物关系的是（）。[2012年非法学真题]

A．赵某的房屋和房门

B．李某的手表和孙某的表带

C．钱某的电视机和遥控器

D．周某的汽车和车轮

【答案】C

【解析】以物与物之间是否具有从属关系为标准，可以把物区分为主物和从物。凡两种以上的物互相配合、按一定的经济目的组合在一起时，起主要作用的物为主物；配合主物起辅助作用的物为从物。AD两项，房屋与房门、汽车与车轮在物理上并不相互独立，不具备主从关系。B项，分别由两个不同的人所有的手表和表带并不会配合使用，也不具有主从关系。C项，电视机和遥控器既相互独立，又互相配合，电视机为主物，遥控器为从物。

4．甲将一件名贵瓷器交乙保管。在保管期间，乙提出购买此瓷器，甲、乙双方达成买卖合意。在买卖合同中，瓷器的交付方式属于（）。[2010年非法学真题] A．简易交付

B．现实交付

C．指示交付

D．占有改定

【答案】A

【解析】根据《物权法》和《合同法》规定，标的物交付方式包括现实交付、简易交付、指示交付和占有改定四种方式。其中，简易交付，是指动产物权的受让人或其代理人因合同已占有出让人的出让物的，出让人与受让人或其代理人形成物权转让合意时，交付即为完成的交付方式。《物权法》第25条规定，动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力。本题中，甲将一件名贵瓷器交给乙保管，在保管期间，乙购买了该瓷器，此时受让人已经先行占有该瓷器，故交付方式为简易交付。

5．甲在乙的画展中看中一幅画，并提出购买，双方以1万元成交。甲同意待画展结束

后，再将属于自己的画取走。此种交付方式属于（）。[2004年非法学真题] A．现实交付

B．简易交付

C．指示交付

D．占有改定

【答案】D

【解析】占有改定，是指在动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的交付方式。对于该交付方式，物权转让自约定生效时发生效力。本题中表述的交付方式就是占有改定。

6．甲有一套别墅，甲的下列何种行为不能体现物权的性质（）。

A．甲将此房做抵押进行贷款

B．甲制止欲侵占此房的乙

C．甲居住于此房的行为

D．甲出卖此房后要求买主支付房款的行为

【答案】D

【解析】物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权和他物权（用益物权和担保物权）。A项体现了甲对房屋的处分权。B项体现了所有权的排他性。C项体现了甲对房屋的占有和使用权。D项属于债权。

7．甲将3间私房中的两间作价5万元投入与丙合伙办综合商店，又将另一间屋出租给乙居住。现甲因急事用钱，要将房屋转让。乙和丙均欲以同一价格购买，甲（）。

A．应将整个房屋卖给乙

B．按照房屋的使用现状，分别卖给乙和丙

C．应将整个房屋卖给丙

D．可以任意选择乙或者丙作为购买者

【答案】B

【解析】同一物上既有物权，又有债权时，则物权有优先于债权的效力。本题中的物权与债权并非基于同一物上。所以不存在谁优先的问题。因此，甲应按照房屋的使用现状，分别卖给乙和丙。

8．下列属于法定动产物权的是（）。

A．别除权

B．留置权

C．地役权

D．国有土地使用权

【答案】B

【解析】按物权的客体不同，可以将物权区分为动产物权和不动产物权。CD两项属于不动产物权。A项，别除权是指在企业破产时，对部分有财产担保的债权可以不经过破产程序而优先以担保物价值受偿的权利。

9．以下各组物权中，均属于用益物权的是（）。

A．抵押权、地役权、质权

B．地上权、留置权、典权

C．所有权、采矿权、质权

D．地上权、地役权、典权

【答案】D

【解析】我国《物权法》规定的用益物权类型包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权，以及采矿权、探矿权、取水权、滩涂、海域、水域使用权等。我国虽然承认典权，但《物权法》没有规定典权制度。所有权既不是用益物权，也不是担保物权，而是主物权、完全物权。抵押权、质权和留置权属于担保物权。

10．既属于主物权，又属于不动产物权的是（）。

A．地役权

B．所有权

C．留置权

D．典权

【答案】D

【解析】A项，地役权属于从物权、不动产物权。B项，所有权属于主物权、动产物权或不动产物权。C项，留置权属于动产物权。D项，典权属于主物权、不动产物权。

11．李男于1992年与张女结为夫妻，婚后不久，两人各出资5万元，李某的母亲贾某出资3万元，共同购买了张某单位低价出售给职工的福利房。1999年两人感情恶化，遂准备离婚，同时贾某也因赡养问题与李某产生矛盾，三方就房屋的所有权问题产生争执，下列说法正确的是（）。

A．李某主张：自己是房屋登记的户主，房屋所有权属自己