2020年南京限购政策

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宁八条及其解读

限购政策——宁八条内容一、加大普通住宅用地供应，优先安排保障性住房用地二、加大土地供后监管力度，探索新的土地供应方式三、进一步执行差别化的住房信贷政策四、严格执行商品住房明码标价制度，引导企业合理定价五、加强市场行为监管，规范市场销售秩序六、加大保障性住房建设力度，优化供应结构体系七、加大保障性限价住房供应，逐步解决城市中低收入家庭、新就业大学生等住房困难问题八、建立各部门分工协调机制，完善住房供应体系具体措施1、房贷要求：首套购房继续执行最低首付30%的规定，第二套住房首付款比例从不得低于60%提高至不得低于70%。

2、限购政策：严格执行国家和我市的限购政策。

对违反限购政策、骗取购房资格的违规行为，一经查实将严肃查处。

3、用地供应：对今年400公顷商品住宅用地和350公顷保障房用地计划，尚未完成的要落实供地时间表，今年住宅用地供应规模在前五年平均供应量的基础上增加10%。

加大土地供后监管力度，探索新的土地供应方式。

4、保障房：加大保障性限价房和租赁性保障房建设力度，力争到十二五末建成各类保障性住房2000万平方米。

2013年12月份推出3000套现房公开发售，增加市场供给，加大金融政策的支持。

政策影响1、对买房人影响：新政中最详细的条款无疑是对二套房首付从6成提高至7成。

香溢置业副总经理张良认为，对于有能力购买四五百万以上总价房子、或者动辄以全款购房的人来说，提高10%的首付比例可以说没任何影响。

但对于刚刚准备改善住房条件、资金不充裕的首改置业人群，无疑具有一定杀伤力。

2、对开发商影响：新政的八条中，要求对预售方案报价过高且不接受物价、住建部门指导的项目暂不核发预售许可证书。

不少开发商坦言这恰恰是最头疼的一条。

南京一家刚需楼盘的营销人士对记者表示，受于控价的影响拿不到销许，无奈决定封盘。

目前南京城南、江浦、江宁有多家楼盘都因为这个因素迟迟开不了盘；还有约10家楼盘选择靠改精装修来提高售价。

3、对二手房影响：今年南京二手房市场经历了从大火到平稳的走势，近几月无论成交和价格都比较稳定，成交均价一直稳中微升。

2020年南京限购政策文档2篇

2020年南京限购政策文档2篇Nanjing purchase restriction policy document in 2020编订：JinTai College2020年南京限购政策文档2篇小泰温馨提示：规章制度是指用人单位制定的组织劳动过程和进行劳动管理的规则和制度的总和。

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本文简要目录如下：【下载该文档后使用Word打开，按住键盘Ctrl键且鼠标单击目录内容即可跳转到对应篇章】1、篇章1：2020年南京限购政策文档2、篇章2：南京限购政策2020文档篇章1:2020年南京限购政策文档南京又开启了限购政策。

下面小泰为大家精心搜集了一篇关于“20xx年南京限购政策”的详细内容，欢迎大家参考借鉴，希望可以帮助到大家!继苏州、厦门、杭州之后，南京成为近期国内第四个启动限购的二线城市。

今日起，南京重启住房限购——在主城区范围内，已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房和二手住房;拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房。

限购消息的公布，当地火热的楼市一石激起千层浪。

此次重启限购，距南京市9月22日取消限购刚好两年。

“逼”出的限购：房价地价“一路高歌”南京限购政策限购时间明确，新建商品住房以合同鉴证时间为准;二手住房玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台六区以存量房网签时间为准，江宁、浦口两区以存量房合同网签或受理时间为准。

对于在9月26日之前已经完成认购手续，交付定金、签订认购协议，并上传到网上房地产的商品住房，买房人可正常办理后续签约及合同备案登记手续;对于在9月26日之前购房人（非本市户籍居民家庭）已与卖方签订存量房买卖合同，合同信息已上传至存量房网签系统的，买卖双方可继续正常办理交易登记手续。

限购后，签订商品房买卖合同或二手房买卖合同，均须出具《本市户籍居民家庭购房证明》或《非本市户籍居民家庭购房证明》），否则不予办理交易和登记手续。

南京限购新政：主城拥有2套以上家庭不得购买新房或二手房

南京限购新政：主城拥有2 套以上家庭不得购买新房
或二手房
3 月15 日晚，南京市发布进一步调整住房限购政策的通知：1)在六合区、溧水区、高淳区范围内，暂停向已拥有1 套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

2)在主城区(不含六合区、溧水区、高淳区)范围内，暂停向已拥有2 套及以上住房的本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

南京市政府办公厅关于进一步调整我市住房限购政策的通知
为贯彻落实国家因城施策、分类调控的要求，坚持房子是用来住的，不是用来炒的，强化住房居住属性，促进我市房地产市场平稳健康发展，3
月15 日，我市发布了《市政府办公厅关于进一步调整我市住房限购政策的通知》(宁政办发〔2017〕56 号)，明确自3 月16 日起，在原有调控政策的基础上，进一步调整我市现有的住房限购政策。

自2017 年3 月16 日起，在现行住房限购政策基础上调整如下：
(一)在六合区、溧水区、高淳区范围内，暂停向已拥有1 套及以上住
房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

(二)在主城区(不含六合区、溧水区、高淳区)范围内，暂停向已拥有2 套及以上住房的本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

(三)非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时，应提供自购房之日起
前3 年内在南京累计缴纳2 年及以上个人所得税证明或社会保险(城镇社会保险)证明，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

2021年最新江苏13市房地产五限政策(截止6月最新)

城市限购限购/非限购区域限贷限价限售南京限购区域：1）本市户籍：①单身非离异：限售1套；②已婚：家庭名下最多2套；③离异超2年：不带未成年小孩，名下最多1套；带未成年小孩，名下最多2套；④离异2年内：离异前家庭名下无房，离异后双方任意可购1套；离异前家庭名下1套房，离异后双方均不能再买房；离异前家庭名下≥2套房，离异后双方均不能再买房；1、限购区域：玄武区、秦淮区、鼓楼区、建邺区、雨花台区、栖霞区、浦口区、江宁区；2、非限购区域：六合、溧水、高淳；√1、毛坯住宅限价：自2020年6月5日起，新增挂牌地块出让时，设定毛坯住宅销售均价，最高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）；2、精装限价：不具备科技系统（恒温恒湿）或新风系统（含中央空调）的新建商品住房，全装修标准不高于1500元/㎡；具备科技系统（恒温恒湿）或新风系统（含中央空调）的新建商品住房，全装修标准不高于2000元/㎡；在全装修基础上，房地产开发企业提供商品住宅升级装修方案，购房者可根据实际情况自愿选择。

购房人（家庭、单位）取得不动产权证后，3年内不得转让；通过赠与转让住房：赠与人办理转让手续满3年后才可再次购房；非限购区域：1）本市户籍：不限购；2）非本市户籍：限购1套，且两条件满足其一即可，条件一，3年内在南京缴纳社保或个税24个月、条件二，有《居住证》、大专及以上学历毕业证、南京用工《劳务合同》无锡非本市限购1套新房（需2年以上社保）1、限购区域：梁溪区、滨湖区(不含马山)、新吴区(不含鸿山)、惠山新城、锡东新城、荟聚板块云林街道；2、非限购区域：马山、鸿山、惠山区除惠山新城、锡山区除锡东新城和荟聚板块云林街道。

√价格备案后1年内不得调高，取得预售证后10天内应一次性公开全部准售房源及其价格，价格严格审批，一般会根据地价，综合建安成本，并给予开发商合理的利润，3%-8%不等。

暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售二手住房，购买住房在取得不动产权证2年内不可转让，法人单位购买住房，在取得不动产权证3年内不可转让。

南京取消限购了吗2023年最新消息

南京取消限购了吗2023年最新消息南京取消限购了吗2023年最新消息近日，南京市人民政府宣布取消全面限购政策，这一消息让整个房产市场一时间沸腾起来。

三十年来，南京房地产市场一路狂奔，曾被誉为长牛的代表之一，而如今，这场轰轰烈烈的房产长牛似乎即将进入尾声。

南京取消限购的区域是哪些2023年9月7日晚间，南京发布多条楼市新政，其中有一条是“自9月8日起，玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等四区范围内购买商品房不再需要购房证明。

”此前，江北、江宁、栖霞、雨花台、六合等区已取消限购，这意味着房产限购已在南京全面退出，南京也成为首个全面松绑楼市的核心城市。

南京取消限购意味着什么尽管南京取消全面限购政策意味着房产长牛正在进入尾声，但这并不意味着市场将陷入混乱。

相反，这是一个新的起点，也是市场发展的新机遇。

只有我们共同努力，理性对待，才能让南京的房地产市场真正成为一个稳定和可持续发展的市场。

南京取消限购后楼市怎么样如果仅从首个周日数据来看，如今这一纸限购解禁令，并不像楼市急待一场及时雨时，突然喜迎开闸放水后的效果明显，目前市场浪花还未完全激起。

据南京网上房地产数据显示，在放开限购新政出台后的首日(9月8日)，南京新建住宅认购和成交量分别为231套和94套;周末两天(9月9日、9月10日)分别认购124、120套，成交了9套、16套。

新政首个周末，界面新闻通过实地走访南京秦淮区、建邺区、雨花台区的多个新房项目发现，仅部分热点项目案场人流量较大，尤其是刚好赶在新政前拿到销售许可证的项目，如万科廊拾雨核、金基瞻月府等，但依旧不乏即便处在热点板块的项目也面临滞销，限购放开后对它们的影响或许只是给销售人员多提供了一个宣传点而已。

取消限购政策有哪些影响取消限购政策对于房地产市场和相关的利益方来说，是一个复杂的问题，因此需要考虑多种因素来确定其利好或利空影响。

以下是一些可能的影响：增加购房者的选择：取消限购政策可以让更多的购房者有机会购买房产。

2020年全国最新房地产限购城市名单

2020年全国最新房地产限购城市名单重启限购天津：在天津市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房，包括新建商品住房和二手住房苏州：户籍居民有三套房者，不得再买房无锡：无锡房地产开发企业不得向同一买受人出售多套商品住房成都：部分区域单人只能新购一套房郑州：拥有两套房者限购180平方米以下住房济南：本市户籍家庭已有三套住房的暂不得再购房合肥：市区(不含四县一市)实行限购，市区两套及以上住房者暂停购买武汉：主城区限购，本地人最多可购2套房北京、深圳和广州一直实行限购政策，而此次深圳调控新政进一步规定：本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房。

限外天津：对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非本市户籍居民家庭，申请商业贷款首付比例不低于40%苏州：暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房无锡：暂停对已拥有一套及以上住房的非无锡市户籍居民家庭出售新建商品住房济南：非本市户籍家庭在济南市限购一套住房合肥：外地人需提供1年社保或纳税证明，首付30%武汉：外地人购买首套房首付25%，购买第二套房限贷，购买第三套房限购深圳：社保3年改5年，且非本市户籍居民家庭限购1套住房限贷北京：收紧首套房首付比例到35%，非普通自住房首付比例上涨到40%，二套房首付比例提高到50%，二套房为非普通自住房首付至少七成郑州：二套房贷款首付40%，首套房首付30%苏州：首套房首付30%;无房有贷和有1套房无贷的居民家庭，首付为50%;有1套房且贷款未清，首付比例为80%;对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

武汉：主城区限贷，首套房商业贷款首付比例25%，二套房比例提至50%无锡：首套房，最低首付款比例保持20%不变;2套房最低首付款比例由不低于30%调整为40%合肥：首套房贷款首付比例30%，二套房无贷首付40%，二套房有贷首付50%济南：在特定区域范围内，首套房首付提高至30%，二套房首付提高至40%成都：购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%深圳：首套房无贷首付最低30%;本市无房但有贷款或公积金住房贷款记录的，首付不低于50%;二套房首付款不低于70%广州：执行现行政策，首套房和拥有1套住房并已结清贷款的，执行最低首付款比例30%的规定;2套房首付不低于70%，继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款认房又认贷北京：对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%，购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%苏州：无房有贷和有1套房无贷的居民家庭，首付为50%;有1套房且贷款未清，首付比例为80%合肥：一次购房记录贷款已结清，首付40%，未结清50%深圳：认房又认贷，无房贷记录首套30%，无房有贷50%，二套房70%10月7日，福州和东莞先后出台限购政策，至此，2017年重启限购限贷政策的城市已经达到18个。

2020年全国购房限贷新规定

2020年全国购房限贷新规定(一)武汉1、在武汉市拥有1套住房的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，贷款最低首付比例为40%;2、在武汉市拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款或还有1套住房贷款未结清的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，贷款最低首付比例为40%;3、在武汉市拥有2套及以上住房且有2套住房贷款未结清的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，继续暂停发放相应购房贷款。

(二)南京1、对拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，除高淳、溧水执行最低首付款比例30%外，其他地区最低首付款比例调整为不低于35%。

2、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性贷款购买普通住房的，除高淳、溧水执行最低首付款比例30%外，其他地区最低首付款比例调整为不低于50%。

南京住房公积金管理中心9月29日发布“关于暂停受理建行公转商贴息贷款申请”的文件，文件中明确指出，2016年10月1日起，暂停受理公转商贴息贷款申请。

凡是9月30日24时以后录入系统的公转商贴息贷款申请一律不再审批。

(三)苏州2016年8月11日，苏州市政府印发《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》，完善差别化住房信贷政策：1、居民家庭首次购买普通住房(从未购置过住房)，申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例保持20%不变。

2、有下列情形之一的，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付比例保持30%不变：(1)有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;(2)已有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭;(四)合肥2016年6月24日，合肥发布《关于进一步做好合肥市房地产市场调控工作的通知》：居民家庭首次购买(从未购置过住房)住房，申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例仍为25%。

有下列情形之一的，申请商业性个人住房贷款购买住房的最低首付款比例均为40%：1、居民家庭拥有1套住房(在本市市区范围内，不含四县一市，下同)且无购房贷款记录(含在外地贷款记录，下同);2、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款已结清;3、居民家庭无房但有1次购房贷款记录。

2020年南京限购细则最新全文

2020年南京限购细则最新全文据消息，南京今日出台楼市调控新政，南京市户籍单身人士限购1套住房，以下为新政全文。

2017年南京限购细则最新全文为进一步落实《市政府关于推进供给侧结构性改革促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》精神，在已出台的系列调控政策的基础上，经市政府研究，进一步加大主城区(不含六合区、溧水区、高淳区)房地产市场调控力度，现就有关事项通知如下：(一)对非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前2年内在南京累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。

(二)本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房。

(三)进一步加大执行差别化住房信贷政策的力度。

根据银发〔2015〕305号和银发〔2016〕26号文件规定，实施限购措施城市首次购房和首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。

按照市政府最新调控要求，经江苏省市场利率定价自律机制商定，对相关差别化住房信贷政策作出如下进一步要求：1、居民家庭首次购买普通住房(指从未购置过住房)，按照国家政策，最低首付款比例不低于30%。

2、对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例调整为不低于50%。

3、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例调整为不低于80%。

对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

本通知自2016年10月6日起执行。

相关阅读限购政策明确，在主城区范围内，已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房和二手住房;拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房。

针对不同的购房需求，采取差别化措施，保护刚需和改善性购房，打击投机购房。

江苏省城市房地产交易管理条例（2020）

江苏省城市房地产交易管理条例（2020）文章属性•【制定机关】江苏省人大及其常委会•【公布日期】2020.11.27•【字号】江苏省人大常委会公告第50号•【施行日期】2020.11.27•【效力等级】省级地方性法规•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文江苏省城市房地产交易管理条例（2002年2月5日江苏省第九届人民代表大会常务委员会第二十八次会议通过根据2004年8月20日江苏省第十届人民代表大会常务委员会第十一次会议《关于修改〈江苏省城市房地产交易管理条例〉的决定》第一次修正根据2018年3月28日江苏省第十三届人民代表大会常务委员会第二次会议《关于修改〈江苏省大气污染防治条例〉等十六件地方性法规的决定》第二次修正根据2020年11月27日江苏省第十三届人民代表大会常务委员会第十九次会议《关于修改〈江苏省物业管理条例〉等六件地方性法规的决定》第三次修正）目录第一章总则第二章房地产转让第三章房地产抵押第四章房屋租赁第五章房地产中介服务第六章法律责任第七章附则第一章总则第一条为了加强城市房地产交易管理，规范城市房地产交易行为，维护房地产交易当事人合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规，结合本省实际，制定本条例。

第二条在本省行政区域内的城市规划区国有土地上从事房地产交易，实施房地产交易管理，应当遵守本条例。

本条例所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

第三条以出让或者划拨方式取得的国有土地使用权转让、抵押、出租，应当符合《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国土地管理法》和《江苏省土地管理条例》规定的条件和要求。

第四条房地产交易应当遵循合法、公平、自愿和诚实信用的原则。

第五条省人民政府住房城乡建设部门、自然资源部门依照省人民政府规定的职权，各司其职，密切配合，管理本省行政区域内房地产交易和不动产登记工作。

市、县（市）人民政府房产管理部门、自然资源部门按照各自职责，负责本行政区域内房地产交易活动和不动产登记的监督管理工作。

2020年南京限购细则全文文档3篇

2020年南京限购细则全文文档3篇Full text of Nanjing purchase restriction rules in 2020编订：JinTai College2020年南京限购细则全文文档3篇前言：细则也称实施细则，是有关机关或部门为使下级机关或人员更好地贯彻执行某一法令、条例和规定，结合实际情况，对其所做的详细的、具体的解释和补充。

本文档根据细则内容要求和特点展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文下载后内容可随意调整修改及打印。

本文简要目录如下：【下载该文档后使用Word打开，按住键盘Ctrl键且鼠标单击目录内容即可跳转到对应篇章】1、篇章1：2020年南京限购细则全文文档2、篇章2：20xx年济南限购细则文档3、篇章3：济南限购新政策有什么篇章1:2020年南京限购细则全文文档据消息，南京今日出台楼市调控新政，南京市户籍单身人士限购1套住房，以下为新政全文。

20xx年南京限购细则最新全文为进一步落实《市政府关于推进供给侧结构性改革促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》精神，在已出台的系列调控政策的基础上，经市政府研究，进一步加大主城区（不含六合区、溧水区、高淳区）房地产市场调控力度，现就有关事项通知如下：（一）对非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前2年内在南京累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。

（二）本市户籍成年单身人士（含离异）在本市限购1套住房。

（三）进一步加大执行差别化住房信贷政策的力度。

根据银发〔20xx〕305号和银发〔20xx〕26号文件规定，实施限购措施城市首次购房和首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。

按照市政府最新调控要求，经江苏省市场利率定价自律机制商定，对相关差别化住房信贷政策作出如下进一步要求：1、居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房），按照国家政策，最低首付款比例不低于30%。

2023年南京限购政策

2023年南京限购政策
1.目前南京大部分区域限购都已放开，南京户籍在这类区域买房，
不再需要购房证明，凭借身份证就能买。

2.非限购区域：江北、江宁、栖霞、雨花台、六合、溧水、高淳区
——全域取消限购，南京人随便买。

3.产业聚集区：建邺区江心洲生态科技岛、秦淮区南部新城、玄武
区红山新城、鼓楼区幕府创新城——限购放松允许再买1套房。

4.南京户籍在非限购区域购房，不需要购房证明；非限购区域房产
套数，不纳入限购套数计算；外地购房参照当地外地人购房政策。

5.南京60岁以上本市户籍家庭，可以再买1套房。

6.外地人在南京买房条件放松，只要提供半年以上居住证明，可在
南京买1套房。

7.南京家庭户，生育二个孩子及以上我市户籍居民家庭，可购买3
套房。

8.在现有住房限购政策基础上，A/B/C/D类及博士人才可增购1套
住房。

南京房地产南京购房政策

南京房地产南京购房政策导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

南京是江苏境内比较大的一个城市，无数的人在那里上班生活，所以在南京买房也是很多人奋斗的目标，如果要在一个城市买房肯定就要了解这个城市的房产信息以及买房政策相关的一些东西，接下来大家就来一起了解一下关于南京房地产信息以及南京购房政策相关问题。

南京房地产鼓楼区：40636一平米、建邺区：37822一平米、玄武区：36969一平米、秦淮区：35064一平米、栖霞区：26082一平米、雨花区：24845一平米、江宁区：24498一平米、浦口区：195933一平米、六合区：13385一平米、溧水：12218一平米、高淳：9309一平米。

南京购房政策1、非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险（城镇社会保险）证明，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

2、家庭为南京户口，名下无房，就可以开出两份购房证明，拥有两次购房摇号资格。

如果是南京本地家庭，名下无房，离异带着一个孩子，就可以开出两份购房证明。

3、非本市户籍居民家庭，取得硕士及以上学位、高级职称（含副高级和正高级）、高级技师职业资格的，年龄在40周岁以下，如提供与在宁单位签订的劳动合同，则购房时不需提供个人所得税证明或社会保险（城镇社会保险）证明。

4、因赠与取得不动产的，按住房限购政策执行，也就是说，赠与也要开购房证明。

5、因司法判决、司法调解取得不动产的，不执行限购政策；因司法拍卖取得不动产的，按住房限购政策执行，购房者需具有购房资格。

前面的文章介绍的就是关于南京的房产信息以及在南京买房的政策相关的一些内容，大家可以通过上面的文章参考一下目前南京买房的情况，目前南京的房价还是不便宜的，如果要购买还是需要准备不少的资金的，所以大家如果要在南京买房还是要根据的情况再来看看是否要购买。

南京首套房贷款利率与购房政策

南京首套房贷款利率与购房政策2020年南京首套房贷款利率南京首套房贷款利率一般在基准利率的基础上根据风险原则合理定价，实际利率可能有折扣，也有可能利率上浮，具体多少以银行的综合评估结果为准。

不过南京首套房贷首付比例一律执行30%的标准。

央行规定的房贷基准利率一览：贷款类型贷款期限年利率(%)商业贷款1年及以内 4.351-5年及以内 4.755年以上 4.9公积金贷款5年及以内 2.755年以上 3.252020年南京购房政策(一)限购限卖政策时隔近3年，南京仍然执行严格的限购政策（2017年3月16日起，南京限购政策全面升级）：1、南京本地家庭已有2套及以上住房，不准在主城（不含六合溧水高淳）再买住房，不论是新房还是二手房都不准再买；2、外地人想在南京买房，必须在最近3年内累计缴纳2年以上的社保或个税，不允许补缴；3、高淳、溧水、六合纳入限购范围，外地人满足条件可买一套、但不准买第二套；南京本地户籍不限购、但是限贷。

4、高淳区，外地人只需居住证或者用工劳务合同和营业执照复印件即可直接办理购房证明。

5、六合区（大厂除外），外地人有南京居住证、持有大专学历可直接开购房证明。

6、溧水区，全日制专科学历（专业技术初级、高级工）及以上人才、本人/配偶/未成年子女在溧水无自住房、与企业签订一年以上劳动合同、单位为其缴纳社保或在溧水区缴纳个人所得税，可由企业统一申请人才购房。

2017年5月14日零点起，购房人（含居民家庭、企事业单位、社会组织）新购住房，在办好不动产权证后，满3年才能卖。

通过赠与方式转让住房的，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房。

通过赠与方式取得住房的家庭或居民，执行住房限购政策。

(二)外地人才购房政策以下几类人才可享受这一优先购房的待遇：1、在南京市工作，取得博士学位的人才；2、在南京市登记注册的规模以上企业、高新技术企业、已备案新型研发机构工作，取得硕士学位的人才或取得高级技师及以上职业资格的高技能人才；3、在南京市登记注册的企业工作，年纳税收入50万元及以上的企业高级管理人才和技术骨干；4、在南京市工作，通过南京市高层次人才举荐委员会认定，并经该市市委市政府批准的举荐人才等。

2021买房必看!南京最新限购限售政策

2021年南京最新限购限售政策新的一年到了，在过去的一年中，不少城市对购房政策做了调整，南京的买房政策也发生了不少变化。

最近又有很多人咨询最新的限购限售政策、如何获取南京购房资格、购买证明如何开具、人才购房条件等问题。

新春期间，我们整理了一份南京买房政策大全，共分为三篇，包含限购限售、人才新政、购房证明、贷款、交易税费等等。

2021年在南京买房，看这三篇稿件就够了。

本篇文章主要带大家回顾下南京目前的限购、限售、人才新政以及开具购房证明政策，希望可以给到大家一点帮助。

1、2021南京限购、限售政策2016年10月以来，南京重启限购限贷政策，又陆续出台了“宁十条”等限购加码政策。

2020年7月23日，南京出台新政∶夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。

受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。

目前在执行的限购主要内容如下：特别提醒：1、关于南京购房资格判定提醒：离异带未成年小孩算一户家庭，小孩已成年算独立户。

如果对自己的购房资格不太确定，一切以官方解释为准；2、外地人在南京买房必须在近3年内缴纳2年以上社保或个税、不可补缴；3、高淳、溧水、六合纳入限购范围，外地人满足条件可买一套、但不准买第二套；南京本地户籍不限购、但是限贷。

另外，自2017年5月14日起，购房人（含居民家庭、企事业单位）新购住房在取得不动产权证后，3年内不得转让。

通过赠与方式转让住房，赠与人办理转让手续满3年后方可再次购买住房。

特别提醒：通过赠与方式取得住房的家庭或居民，取得人需具有购房资格，并开具购房证明。

赠与时间以交易备案时间为准。

2022年江苏南京稳楼市政策放宽本地二孩及以上家庭购房资格

2022年江苏南京稳楼市政策放宽本地二孩及以上家庭购房资
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2022年4月9日，南京溧水区率先放松限购，宣布非本地户籍可凭身份证直接开具首套房购房证明，无需社保或个税证明。

4月11日，南京六合区也对外地户籍放松限购。

4月23日，南京地区非热点板块限购进一步放松，涉及浦口区非江北直管区所有板块、雨花台区、江宁区及栖霞区相对偏远板块。

4月26日，南京楼市调控政策再次放松，在限贷方面执行“认贷不认房”，购房者结清贷款即可认定为首套。

5月7日，热门板块南京江北核心区限购政策也“松绑”，南京本地户籍在该区域购房不受限制。

5月13日，“南京房协”微信公众号发布楼市新政，为支持改善型购房需求，南京自5月11日起，针对生育二个孩子及以上的南京户籍居民家庭可新增购买一套商品住房，同时可享受相关银行最优惠贷款利率等支持。

（shz）
相关行业分析报告请参考《中国房地产交易管理行业发展现状调研与投资前景研究报告（2022-2029年）》。

南京限购新政：买房需摇号新房3年内不得转让

南京市人民政府办公厅关于进一步加强(jiāqiáng)房地产市场调控的通知宁政办发〔2022〕103号各区人民政府(rénmínzhèngfǔ)，市府各委办局，市各直属单位：为贯彻落实党中央、国务院和省委省政府关于稳控房地产市场工作部署，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的〞的定位，进一步稳定市场预期，保障合理需求，强化市场监管，保持房地产市场平稳安康开展，经市政府同意(tóngyì)，现就进一步加强房地产市场调控通知如下：1。

加大住宅用地供给。

增加住宅用地供给量，加快土地供给节奏，有效增加供给规模(guīmó)。

2022-2022年全市方案供给5150公顷，其中2022年880公顷、2022年950公顷、2022年1020公顷、2022年1100公顷、2022年1200公顷，年均方案供给量比2022年增加47.1%。

2。

加强土地供后监管。

催促开发企业严格按照出让合同约定时间开工建立，加快已开工地块建立速度，尽快形成(xíngchéng)有效供给。

对未按时开开工、闲置、成心囤地等违规行为，一律采取收取违约金、征收闲置费、收回土地、限制参与市场竞买等处分措施，并纳入房地产企业信誉系统和土地市场诚信系统。

到达商品住房销售条件未申报销售的，房产、建立、国土、物价部门加强催促，经催促仍未申报销售的，房产、物价部门在一年内不受理其销售申请，销售备案价格不予上涨，建立、国土部门将其行为纳入不良信誉记录，在房屋销售前不得参与土地公开出让市场竞买。

3。

进步土地市场准入门槛。

严格土地市场竞买人房地产开发资质要求，进步住宅、商住用地竞买保证金比例;进一步加强购地资金监管，购地资金应经江苏省财政厅公布的在南京市范围内经营的3A级及以上会计师事务所审查。

违规使用资金购置土地的，取消其竞得资格，并按规定没收竞买保证金或定金。

4。

调整优化土地出让方式。

南京住房限购令

南京住房限购令【南京楼市“限购令”核心细则】【核心内容一】对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市市区内向其销售住房【核心内容二】拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市区内向其销售住房【核心内容三】无法提供1年以上(含1年)本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市区内向其销售住房【核心内容四】努力控制新建住房价格。

根据经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定年度新建住房价格控制目标，并于3月底前向社会公布【核心内容五】新建商品住房上市必须明码标价、“一套一标”；申领预售许可证应当申报价格，且开盘价格应与申报价格一致，申报价格3个月内不得调高，3个月后需要调高的必须重新申报【核心内容六】认真执行差别化住房信贷政策。

对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍【核心内容七】调整个人住房转让营业税政策。

个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税南京限购细则原文及政策权威解读（一）为贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发[2019]1号）、《省政府办公厅贯彻国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（苏政办发[2019]9号）文件精神，进一步完善房地产市场调控工作，促进我市房地产市场平稳健康发展，结合我市实际，南京市政府办公厅于2月19日印发了《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》（宁政办发[2019]17号）。

主要内容如下：一、高度重视房地产市场调控工作，进一步促进房地产市场平稳健康发展（一）提高对房地产市场调控工作的认识。

深入学习领会国家和省有关文件精神，结合我市经济社会发展实际，从加快转变经济发展方式、推动转型创新跨越发展和建设人民幸福城市的高度，充分认识深化房地产市场调控的重要性、紧迫性，全面落实住房保障目标任务，认真执行住房信贷、税收、限购等相关政策，努力促进房地产市场平稳健康发展。