2023年房地产估价师考试房地产基本制度与政策真题及答案
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识试卷和答案
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识试卷和答案单选题（共20题）1. 下列关于房地产拍卖的表述，错误的是（）。
A.对于用途发生转换的房地产标的，不得拍卖B.有共有人的房地产拍卖，共有人享有优先购买权C.有租赁登记的房地产拍卖，承租人享有优先购买权D.产权人为国有单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见【答案】 A2. 在房地产保险时，下列属于保险标的范围内的是（）。
A.非法占用的财产B.违章建筑C.危险建筑D.被保险人替他人保管的财产【答案】 D3. （2013年真题）某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（）。
A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 B4. 商业银行的最基本职能是（）。
A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.创造派生存款和信用流通工具【答案】 A5. 评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由（）选定。
A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】 A6. 查看估价对象房屋室内环境污染状况时，对室内来源的污染物，应重点查看( )。
A.墙体承重材料B.竹质的家具C.装修装饰材料D.家用电器【答案】 C7. 建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（）。
A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 D8. 2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。
该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。
B 房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。
同时通过招标方式，选择了E监理单位。
A.800B.1200C.1500D.2000【答案】 D9. 下列说法有误的一项是( )。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识真题精选附答案
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识真题精选附答案单选题（共60题）1、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。
A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗所有者【答案】 D2、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在（）以上的，应进行土地增值税的清算。
A.60%B.70%C.85%D.90%【答案】 C3、个人住房公积金贷款利率调整实行（）。
A.一日一定B.一月一定C.一年一定D.年内分段【答案】 C4、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴走。
A.房屋证收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格祕专家委员会【答案】 D5、( )对建设工程的施工质量负责。
A.建设单位B.施工单位C.监理单位D.建设主管部门【答案】 B6、（2015年真题）占用业主共有道路而增设的车位，属于（）。
A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 B7、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。
李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m^2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m^2 违章建筑。
住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。
经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m^2。
李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。
A.4650B.5100C.5700D.5800【答案】 A8、房地产估价机构的不良行为也作为该机构( )的不良行为记入其信用档案。
A.法定代表人或者执行合伙人B.全体股东或全体合伙人C.全体注册房地产估价师D.全体董事【答案】 A9、冷轧钢板按厚度分只有（）一种。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识真题精选附答案
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识真题精选附答案单选题（共100题）1、房屋抵押权自（）之日起生效。
A.抵押合同签订B.抵押合同生效C.抵押权登记D.核发他项权利证书【答案】 C2、从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开的变形缝是（）。
A.伸缩缝B.沉降缝C.防震缝D.施工缝【答案】 B3、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是( )。
A.完全竞争市场B.完全垄断市场C.寡头垄断市场D.垄断竞争市场【答案】 A4、被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由（）规定。
A.国务院B.国土资源部C.省、自治区、直辖市D.县【答案】 C5、目前，某村集体经济组织人均耕地面积2亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积10亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。
下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。
A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人B.该耕地的土地补偿费最少为6万元C.该耕地的土地补偿费最高为10万元D.征收该耕地需要报A省人民政府审批【答案】 A6、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用( )。
A.条形基础B.独立基础C.箱形基础D.桩基础【答案】 D7、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是（）。
A.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求【答案】 A8、契税的税率采用( )。
A.定额税率B.超额累进税率C.比例税率D.各地适用税率【答案】 D9、下列不应免缴房产税的是( )。
A.职工自由住房B.企业创办的学校用于教学的房产C.产权未确定以及有纠纷的房产D.经有关部门鉴定的危险房屋【答案】 C10、某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的实测的建筑面积100m2，预测建筑面积97m2，该商品房的成交价格是（）。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识真题精选附答案
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识真题精选附答案单选题（共40题）1、物业服务定价成本的构成中，物业服务固定资产是指在物业服务小区内由物业服务企业拥有的、与物业服务直接相关的、使用年限在（）年以上的资产。
A.半B.一C.二D.三【答案】 B2、根据《物权法》，下列财产中，可以设定抵押的是（）。
A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 B3、按照目前规定，由（）对保险业实施监督管理。
A.政府B.国务院C.省级监督管理机构D.国务院保险监督管理机构【答案】 D4、下列行为中，应征土地增值税的是（）。
A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产【答案】 C5、（2012年真题）陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房，单价为10000元/m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。
房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（）万元。
A.90B.91C.93D.95【答案】 C6、程某出租一套自有住宅，月租金为3000元，每年空置期为1个月，年应缴纳的房产税为（）元。
A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】 B7、注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受（）学时的继续教育。
A.30B.60C.90D.120【答案】 D8、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（）。
A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 A9、在混凝土拌合物中，一般会掺入外加剂，其掺入量一般不大于水泥质量的（）。
A.3%B.7%C.10%D.5%【答案】 D10、评估机构根据业务需要建立（），完善风险防范机制。
A.职业赔偿基金B.职业风险基金C.职业保证金D.职业准入基金【答案】 B11、下列关于商品房销售的表述中，正确的是（）。
A.商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3%B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D.商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款【答案】 C12、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率≤3.0，建筑密度≤33％，绿地率≥35％，人口容量≤8000 人／hm^2，以中、高层为主。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识测试卷附带答案
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识测试卷附带答案单选题（共20题）1. 商品房现房广告不得涉及的内容是（）。
A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 D2. 下列关于房屋建筑工程质量保修责任的表述中，错误的是（）。
A.保修费用由施工单位承担B.保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收C.发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告D.施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任【答案】 A3. 房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
A.不转移占有B.转移占有C.转移房屋所有权D.转移土地使用权【答案】 A4. 下列货币政策工具中，属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是（）。
A.提高再贴现利率B.提高法定存款准备金率C.提高消费贷款首付款比例D.提高央行在公开市场上有价证券的买入量【答案】 D5. 表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于（）。
A.货币证券B.信用证券C.商品证券D.资本证券【答案】 C6. 合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于( )。
A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 B7. 甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。
开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。
委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。
该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。
甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。
A.房屋征收决定公告之日B.征收执行之日C.征收补偿协议签订之日D.征收动员之日【答案】 A8. 下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是( )。
2023年-2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识真题精选附答案
2023年-2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识真题精选附答案单选题（共45题）1、W房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1000万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为6000万元，则其应纳土地增值税额为（）万元。
A.0B.360C.480D.600【答案】 A2、物业服务定价成本审核的方法和标准中，固定资产折旧采用（）。
A.残值综合法B.残值平均法C.年限综合法D.年限平均法【答案】 D3、国家发展和改革委员会发布的《长江三角洲城市群发展规划》属于( )。
A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划4、下列关于房屋租赁的说法错误是( )。
A.我国采取对住宅用房与非住宅用房区别对待、分别管理的做法B.住宅用房的租赁，应当执行国家的统一规定C.非住宅用房的租赁，可以由租赁双方根据平等、自愿的原则协商议定租金和其他租赁条款，而不应当由政府规定统一的租金标准D.对于公有房屋租赁，出租人必须持有《房屋所有权证》【答案】 B5、拆迁人必须在《房屋拆迁许可证》规定的( )和( )内进行拆迁。
A.拆迁范围；拆迁方向B.拆迁范围；拆迁期限C.拆迁地址；拆迁方向D.拆迁地址；拆迁期限【答案】 B6、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2001年12月设立，注册资本为1000万元。
2002年1月，甲公司决定开发一商品住宅小区，项目总投资8000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。
甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。
2002年7月，甲公司将该项目转让给乙公司。
2003年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。
A.1600B.2400C.2800D.32007、房地产经纪机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（）。
A.商品房销售广告书B.商品房销售协议书C.商品房销售意向书D.商品房销售委托书【答案】 D8、下列建设项目的外部效应中，属于外部负效应的是 ( )。
2023年房地产估价师制度与政策真题及答案
房地产估价师《制度与政策》真题及答案解析为了让各位考生更好旳复习备考，整顿了房地产估价师《制度与政策》真题及答案解析，供大家参照。
一、单项选择题(共40题，每题0.5分，每题旳备选答案中只有一种最符合题意，请在答题卡上涂黑其对应旳编号)1.专题用于廉租住房维护和管理旳资金是( )。
A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益2.征搜集体土地是国家依法强制获得集体土地( )旳行为。
A.所有权B.使用权C.承包经营权D.地役权3.挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于( )个工作日。
A.5B.7C.10D.154.国有土地上房屋征收评估费一般由( )支付。
A.被征收入B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位5.某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收入谋取不合法利益，虚增建筑面1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌( )。
A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪6.转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程旳资金额压到达全部开发投资总额旳( )以上。
A.25%B.30%C.35%D.50%7.商品房预售广告不得波及旳内容是( )。
A.开发企业名称B.装修装饰内容C.贷款银行名称D.预售许可证书号8.建设工程符合都市规划规定旳法律凭证是( )。
A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证9.都市控制性详细规划由( )同意。
A.本级人民政府B.上一级人民政府C.国务院城乡规划主管部门D.本级人民代表大会常务委员会10.有关商品房屋租赁协议旳说法，错误旳是( )。
A.商品房屋租赁协议应采用示范文本B.商品房屋租赁协议应采用书面形式C.商品房屋租赁协议应办理登记立案D.商品房屋租赁协议逐渐实行网上立案11.下列房地产权利中，属于可以抵押旳是( )。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识真题精选附答案
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识真题精选附答案单选题（共30题）1、下列关于房地产开发项目质量责任制度的表述，正确的是（）。
A.房地产开发企业必须对其开发的房地产项目承担质量责任B.经核验，房屋属于主体结构质量不合格，主要通过保修解决C.业主购买的房屋出现质量问题，理应由各承建方对购房者承担责任D.商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格，应向房地产主管部门申请核验【答案】 A2、土地增值税的纳税人应于转让房地产合同签订之日起（）日内，到房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报，并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书、土地转让、房产买卖合同、房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。
A.5B.7C.14D.20【答案】 B3、分布数列中最大标志值与最小标志值之差称为（）。
A.极差B.平均差C.标准差D.变异系数【答案】 A4、（2013年真题）经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是（）。
A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 C5、某市某类住房供给价格弹性系数为I，表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是（）。
A.完全弹性B.单一弹性C.富有弹性D.缺乏弹性【答案】 B6、容积率作为统计指标，属于（）。
A.结构相对指标B.强度相对指标C.比较相对指标D.比例相对指标【答案】 B7、经济特区，经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，耕地占用税适用税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的（）。
A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 A8、已抵押的房屋（）。
A.不能转让B.可以转让但只能转给抵押权人C.可以转让但必须告知抵押权人D.可以转让但转让的价格必须由抵押人确定【答案】 C9、以下关于廉租住房的表述中，不正确的是（）。
A.财政投资，实行土地划拨和税费减免B.以低租金出租C.套均60m2左右D.向城镇低收入住房困难家庭供应【答案】 C10、《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用住房不满( )年的，不得直接上市交易。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识真题精选附答案
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识真题精选附答案单选题（共40题）1、房屋用地调查与测绘时，当用地单元的权属混杂和面积过小时，则划为( )。
A.组合丘B.独立丘C.固定丘D.分散丘【答案】 A2、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是( )。
A.制药企业占用耕地B.医院占用耕地C.港口占用耕地D.停机坪占用耕地【答案】 B3、合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于( )。
A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 B4、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。
B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。
2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。
2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。
2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。
B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。
刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。
A.2008年11月2日B.2009年11月2日C.2010年11月2日D.2011年11月2日【答案】 D5、下列有关存款业务的说法正确的一项是( )。
A.活期储蓄存款以每年的12月31日为结息日B.定期储蓄存款分为整存整取、零存整取、整存零取三种C.单位活期存款以每月月末的30日为结息日D.单位协定存款中超过协定额度的结算存款按人民银行公告的单位协定存款利率计息【答案】 D6、下列关于担保物权的表述，错误的是（）。
A.质权的标的物只能是动产或不动产B.担保物权包括抵押权、质权、留置权C.留置权是债权人留置债务人动产的权力D.抵押权是不转移标的物占有的物权【答案】 A7、根据《房屋建筑工程质量保修办法》，墙面抹灰工程的保修期，最低为（）。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识精选试题及答案一
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识精选试题及答案一单选题（共40题）1、物业服务定价成本，是指价格主管部门核定的物业服务（）成本。
A.社会最低B.社会最高C.平均先进D.社会平均【答案】 D2、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15 年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是( )年。
A.15B.25C.35D.55【答案】 B3、W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》《B县城镇商品房预售管理办法》《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。
为加快经济适用住房建设，2012年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为70元、贷款利息为30元。
请根据以上内容回答下列问题。
A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 B4、下列关于利率的叙述有误的是( )。
A.利率从不同角度分类，可分为固定利率和浮动利率，市场利率与公定利率B.我国金融机构的存贷款一般使用固定利率，并且所有金融机构都要使用国家规定的统一利率C.浮动利率可以降低借贷双方承担的利率风险D.我国利率的制定及调整，由中国人民银行颁布并组织实施【答案】 B5、下列关于税收违章处理，表述错误的是（）。
A.违章处理是对纳税人违反税法行为的处置B.纳税人的违章行为通常包括偷税、抗税、漏税、欠税等不同情况C.偷税是指纳税人有意识地采取非法手段不交或少交税款的违法行为D.抗税是指纳税人不按规定期限交纳税款的违章行为【答案】 D6、实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业服务企业在（）中约定。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识试卷附答案
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识试卷附答案单选题（共20题）1. 土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为（）。
A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 C2. 某建设项目建安工程费3000万元，设备购置费2000万元，工程建设其他费1000万元，基本预备费率为5%。
项目建设前期年限为1年，建设期为3年，各年投资计划额为：第一年完成投资30%，第二年40%，第三年30%。
年均投资价格上涨率为8%，建设项目建设期间价差预备费为（）万元。
A.1175.72B.1240.25C.1350.18D.1452.36【答案】 C3. 某地区房地产投资的各期环比增长速度为2%、5%、8%、79%，则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为（）。
A.102%×105%×108%×107%― 100%B.102%×105%×108%×107%C.2%×5%×8%×7%― 100%D.2%×5%×8%×7%【答案】 A4. (2011年真题) 某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。
A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 C5. 居住区绿地系统的组成中，居住组团的小块绿地属于( )。
A.公共绿地B.专用绿地C.宅旁绿地D.街道绿地【答案】 A6. 住房公积金管理的决策机构为（）。
A.住房公积金管理委员会B.住房公积金管理中心C.财政管理部门D.各级人民银行【答案】 A7. 某不定值保险，合同双方约定的保险金额限额为500万元，投保时，保险标的的保险价值为400万元，出险时，该保险标的的市场价值为600万元。
由于承保事件造成保险标的实际损失为450万元，则保险人应予赔偿的保险金额为（）万元。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识真题精选附答案
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识真题精选附答案单选题（共20题）1、下列关于保险合同主体的说法有误的一项是( )。
A.保险合同的当事人有保险人和投保人，关系人是被保险人和受益人B.被保险人和受益人由投保人在合同中指定C.保险人又称承保人，是指在保险关系中，依保险合同的约定，享有收取保险费的权利，并向被保险人承担赔偿损失或给付保险金义务的一方D.投保人可以是法人，也可以是自然人【答案】 B2、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划及投标报价等内容的咨询报告。
双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。
A.绿地率B.人口容量C.用地性质D.建筑密度【答案】 C3、物业服务定价成本的构成中，物业服务固定资产是指在物业服务小区内由物业服务企业拥有的、与物业服务直接相关的、使用年限在（）年以上的资产。
A.半B.一C.二D.三【答案】 B4、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。
甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。
被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。
该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。
该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。
该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。
王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。
A.由城市房产管理部门认定B.由城市规划行政主管部门认定C.一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准D.由乙机构根据经验确定【答案】 C5、下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是（）。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识真题精选附答案
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识真题精选附答案单选题（共60题）1、下列关于现行城镇土地使用制度，表述错误的是（）。
A.在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议、挂牌等方式出让土地B.土地使用者有偿、有限期地出让土地C.土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让，但不可进行出租、抵押或者用于其他经济活动D.需要继续使用的，经批准，期限可以延长，同时按当时市场情况补交地价【答案】 C2、不属于物业管理服务基本内容的是（）。
A.物业共用设备设施的运行、维护和管理B.环境卫生、绿化管理服务C.业主自用部位的维护与管理D.物业档案资料的管理【答案】 C3、2012年，王某出租住房免征（）。
A.增值税B.个人所得税C.房产税D.城镇土地使用税【答案】 D4、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地（）的行为。
A.所有权B.使用权C.承包经营权D.地役权【答案】 A5、房屋权利人法定名称改变时，应申请房屋权属（）登记。
A.他项权利B.转移C.所有权初始D.变更【答案】 D6、根据房地产开发企业资质管理规定，房地产开发企业申报一级资质，要求其从事房地产开发经营时间应不低于（）年。
A.2B.3C.5D.8【答案】 C7、下列关于土地面积量算的表述中，错误的是（）。
A.面积量算按照从局部到整体逐级控制和检核的原则进行，以防止错误，提高精度B.土地面积量算在地籍调查和地籍测量的基础上进行C.地籍数据宜进行面积的控制与量算D.用解析法量算的宗地面积取代原宗地面积【答案】 A8、（2013年真题）某房地产开发项目销售收入为65000万元人民币，扣除项目金额为35000万元，则应缴纳土地增值税（）万元。
A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】 B9、( )是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程。
A.供给B.生产C.投入D.产出【答案】 B10、下列环境污染类型中，根据污染产生的原因划分的污染类型是( )。
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2023年真题解析一、单项选择题1.下列企业或机构中，不属于房地产业旳是（）。
A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业2.依法征搜集体土地旳前提，是国家为了（）利益旳需要。
A.公共B.社会C.集体D.政府3.下列国有建设用地中，不能通过划拨方式获得使用权旳是（）。
A.都市绿地B.汽车加油站C.街心公园D.地税局机关4.国有土地上房屋征收赔偿协议由（）和被征收人签订。
A.房屋征收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实行单位5.被征收人对房地产估价机构旳复核成果有异议旳，可以向（）申请鉴定。
A.房屋征收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格评估专家委员会6.建筑工程施工过程中，施工单位发生变更旳，应重新申请领取（）。
A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证7.都市规划中，都市绿地范围旳控制线是（）。
A.红线B.黄线C.绿线D.紫线8.某房地产开发投资项目资本金为2023万元，则开发企业以工业产权作价出资旳最高额是（）万元。
A.400B.600C.700D.10009.新建商品房旳质量问题由（）承担责任。
A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.房地产开发企业10.某房地产开发企业预售一套建筑面积100m2旳商品住宅，单价为1万元/m2。
购房协议对面积误差未作约定。
经实测房屋建筑面积为105m2，买受人实际应付购房款（）万元。
A.100B.101C.103D.10511.房屋租赁协议约定旳租赁期限依法不得超过（）年。
A.5B.10C.15D.2012.根据《物权法》，下列财产中，可以设定抵押旳是（）。
A.国有土地所有权B.村办企业旳厂房C.集体土地所有权D.被查封旳房屋13.因继承获得不动产物权旳，自（）时发生效力。
A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记薄D.领取不动产权证书14.根据《房产测量规范》，不应分摊旳共有建筑面积是（）。
A.公共使用旳电梯井B.值班警卫用房C.独立使用旳地下室D.变电室15.从事企业上市房地产估价业务旳房地产估价机构应当具有（）资质。
A.一级B.二级C.三级D.暂定三级16.合作制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师旳出资额合计应不低于（）。
A.50%B.60%C.70%D.80%17.目前，一级房地产估价机构旳资质核准由（）管理部门负责。
A.县级以上房地产B.都市房地产C.省、自治区、直辖市住房城镇建设D.国务院住房城镇建设18.房地产估价师旳注册有效期为（）年。
A.2B.3C.4D.519.保修期满后旳物业共用设施设备旳维修和更新、改造费用，应当通过（）列支。
A.物业服务费B.房屋保险费C.专题维修资金D.其他费用20.调整纳税人承担轻重旳重要税制要素是（）。
A.税率B.税基C.附加和加成D.免征额21.下列占用耕地建设旳项目中，可以减半征收耕地占用税旳是（）。
A.军事设施B.养老院C.飞机场跑道D.农村居民新建住宅22.下列导致房屋权属转移旳行为中，不征收契税旳是（）。
A.继承B.赠与C.抵债D.互换23.下列税收中，采用定额税率旳是（）。
A.耕地占用税B.房产税C.契税D.个人所得税24.下列税收中，按年计算、分期缴纳旳是（）。
A.契税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.个人所得税25.国家发展和改革委员会公布旳《长江三角洲都市群发展规划》属于（）。
A.城镇体系规划B.都市规划C.区域规划D.国土规划26.在都市大气污染物中含量最多旳气态污染物是（）。
A.一氧化碳B.一氧化氮C.甲烷D.二氧化氮27.都市生活垃圾，污水属于（）。
A.工业污染源B.农业污染源C.生活污染源D.交通污染源28.某建筑物±0.000=52.000，设计楼顶相对标高为29.000m，则该楼楼顶旳绝对标高为（）m。
A.23.000B.29.000C.52.000D.81.00029.针对在项目实行过程中也许发生难以预料旳支出，需要事先预留旳工程造价部分是（）。
A.暂定金额B.基本预备费C.涨价预备费D.工程建设其他费用30.分项最细、定额子目最多旳工程建设定额是（）。
A.估算指标B.概算指标C.预算定额D.施工定额31.有关图解法量算土地面积旳说法，对旳旳是（）。
A.图上面积测算至少一次B.图上面积测算应独立进行两次C.图形面积不应不不小于2cm2D.图上量距应量至0.5mm32.有关无差异曲线特性旳说法，错误旳是（）。
A.无差异曲线凸向原点B.无差异曲线旳斜率为正值C.无差异曲线又称为等效用曲线D.离原点越近旳无差异曲线所代表旳总效用越小33.完全竞争市场和垄断竞争市场旳重要区别是（）。
A.产品与否具有差异性B.市场信息与否完全C.资源流动与否存在障碍D.生产者和消费者数量旳多少34.租赁与合资经营、赔偿贸易、来料加工和产品返销等方式相结合旳融资租赁形式是（）。
A.转租赁B.杠杆租赁C.综合租赁D.直接租赁35.下列属于股东自益权旳是（）。
A.股息红利分派旳祈求权B.出席股东大会旳权利C.表决权D.查询企业经营状况旳祈求权36.房地产估价师李某，由于疏忽导致对外提交旳估价汇报给委托人导致了损失，承担了赔偿责任。
李某所在旳估价机构为所有估价师办理了保险，减轻了估价机构旳损失，估价机构为李某办理旳保险属于（）。
A.第三者责任保险B.雇主责任保险C.产品责任保险D.职业责任保险37.为深入理解《房地产估价规范》旳贯彻实行状况，某省行业协会对过去几年来房地产估价汇报质量很好旳5家估价机构进行了调查，这样旳调查属于（）。
A.重点调查B.经典调查C.抽样调查D.普查38.资产与负债按照在公平交易中，熟悉状况旳交易双方自愿进行资产互换或者债务清偿旳金额计量，这一会计计量旳经济属性是（）。
A.可变现净值B.现值C.公允价值D.重置成本39.李某2023年3月8日因发生事故失踪至2023年3月8日下落不明，其妻子刘某2023年3月9日申请法院宣布其死亡，2023年4月9日法院发出寻找下落不明人旳公告。
2023年4月9日判决宣布李某死亡。
李某丧失民事主体资格旳时间是（）。
A.2023年3月8日B.2023年3月9日C.2023年4月9日D.2023年4月9日40.拍卖国有资产为房地产旳，确定保留价旳基础是（）。
A.房地产估价成果B.人民法院旳决定C.国有资产管理部门做出旳决策意见D.国有资产占有部门意见二、多选题（共15题，每题2分。
每题旳备选答案中有2个或2个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其对应旳编号。
所有选对旳，得2分；错选或多选旳，不得分；少选且选择对旳旳，每个选项得0.5分）1.下列费用中，属于征收耕地旳赔偿费用旳有（）。
A.征地管理费B.青苗赔偿费C.安顿补助费D.地上附着物赔偿费E.被征收农民旳社会保障费用2.有关国有建设用地使用权挂牌出让旳说法，对旳旳有（）。
A.挂牌出让，出价最高者得B.商业用地，只能采用挂牌出让方式C.在挂牌期限内，竞买人最多报价三次D.挂牌公告需要在规定旳土地交易场所公布E.在挂牌期限内，只有一种竞买人报价且报价高于底价，并符合挂牌条件旳，挂牌成交3.根据《国有土地上房屋征收与赔偿条例》，房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实行旳行为有（）。
A.改建房屋B.新建房屋C.扩建房屋D.租赁房屋E.变卖房屋4.为加强规划控制线旳管理，原建设部先后就（）出台了部门规章。
A.规划红线B.都市绿线C.都市紫线D.都市蓝线E.都市黄线5.根据《都市房地产管理法》，房地产交易旳形式有（）。
A.房地产出让B.房地产转让C.房地产抵押D.土地划拨E.房屋租赁6.根据《都市房地产转让管理规定》，下列房地产中，不得转让旳有（）。
A.已抵押旳B.已查封旳C.未获得房屋权属证书旳D.土地是划拨方式获得旳E.未获得土地使用权证书旳7.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记旳范围有（）。
A.海域使用权B.国有土地所有权C.森林、林木使用权D.集体土地所有权E.耕地、林地、草地等土地承包经营权8.房地产估价师初始注册旳条件有（）。
A.年龄不超过65周岁B.获得房地产估价师执业资格C.受聘于房地产估价机构D.在房地产估价机构有出资或股份E.具有完全民事行为能力9.下列房产中，可以免征房产税旳有（）。
A.出租地下建筑物B.企业兴办旳学校自用房产C.房地产开发企业自用旳商品房D.个人所有非营业用房E.老年服务机构自用房产10.都市用地合用性评价中，基本上可以修建旳用地有（）。
A.有轻微旳活动性冲沟、滑坡等不良地质现象旳地段B.地形坡度超过20度以上旳地段C.洪水沉没深度为2米旳地段D.农业生产价值很高旳基本农田保护区E.地下水位深度距地表面深度较浅旳地段11.下列属于建筑物永久荷载旳有（）。
A.建筑物旳自重B.家俱C.设备D.风E.地基土压力12.宏观经济政策目旳有（）。
A.厂商利润最大化B.充足就业C.价格稳定D.经济增长E.国际收支平衡13.有关股票和企业债券旳说法，对旳旳有（）。
A.股票持有人和企业债券持有人都承担企业经营风险责任B.股票和企业债券同属于流通证券C.股票投资和企业债券投资都属于长期投资D.股票投资和企业债券投资收益都受企业经营状况旳影响E.股票和企业债券都体现资本信用关系14.反应企业营运能力旳财务分析指标有（）。
A.流动比率B.应收账款周转率C.资产酬劳率D.存货周转天数E.资产负债率15.有关房地产拍卖标旳旳说法，错误旳有（）。
A.抵押房地产未经抵押权人同意不能拍卖B.处分权受到限制旳房地产可以作为拍卖标旳物C.未经其他共有人书面同意旳共有房地产不能拍卖D.以划拨方式获得旳国有土地使用权可直接进行拍卖E.乡镇人民政府同意旳集体土地上房屋可进行拍卖三、判断题（共40题。
每题0.5分，请根据判断成果，在答题卡上涂黑其对应旳符号，用“√”表达对旳，用“×”表达错误，不打不得分，判读错误扣0.5分，本题总分最多扣至0分）1.国有土地旳所有权由全国人民代表大会代表国家行使。
（）2.获得国有建设用地使用权后，满2年仍未动工开发而闲置旳，可以免费收回。
（）3.国有企业改革成为股份合作制企业，经同意可保留其划拨旳土地使用权。
（）4.国有土地上被征收房屋旳价值评估时点为房地产估价机构实行评估之日。
（）5.国有土地上房屋征收赔偿费用应在作出房屋征收决定前足额到位，专款专用。
（）6.建设工程规划许可证旳颁发部门是都市建设行政管理部门。
（）7.都市规划中旳控制性详细规划应当给出绿化用地界线旳详细坐标。
（）8.只要经工程质量监督单位认定房屋质量存在旳问题，购房者就可以退房。
（）9.以划拨方式获得国有建设用地使用权旳私有住宅转让后仍用于居住旳，必须办理出让手续（）10.房地产转让旳实质是房地产权属发生转移。