都市近郊休闲旅游产品模式研究(精品)
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环都市旅游产品布局规律
环都市旅游布局规律
半日游
半日-1日游
1日游或过夜游
过夜游
都市
0.5-பைடு நூலகம்h车程
1-3h车程
3h以上车程
都市能级越高，其近郊休闲旅游可辐射的市场越广 11
都市近郊休闲旅游的产品模式
主要产品模式
（一） 主题游乐
（二） 特色购物
（三） 休闲运动
（四） 郊野休闲
代表案例
巴黎迪斯尼旅游区 日 本东京迪斯尼旅游区
66
上海东方绿舟|功能分区
明确八大功能分区，打造四大特色产品
•功能分区 东方绿舟由知识大道区、勇敢智慧区、国防教育区、生存挑战区、
科学探索区、水上运动区、体育训练区、生活实践区共八大园区
组成。
•特色产品
重点产品
特点
智慧大道
仿真航空 母舰 地球村
求知岛
是一条雕塑景观道路，道路长800米，道路两侧摆放了众多 中外著名科学家、思想家、教育家的雕塑，吸引了众多学 生参观.
长隆国际大马戏
50
高尔嘚夫练习中心
香江大酒店、香江之 家等
500 1170
全球首创实景式马戏舞台，能容纳近8000名观众同时观看，并创作史诗性魔幻马戏《魔幻传奇II》，引进了欧洲、美洲、非洲四大全球顶级精品节目，集唯美、浪漫、惊险、 刺激、欢乐、趣味、震撼、奇幻于一体。
_
香江大酒店:约150间客房，以住宿、宴会为功能; 香江酒家:餐饮，以珠三角农家菜系及顺德特色鱼生为美食特色
按照原比例制造的一艘仿真航空母舰，内设多种娱乐设施 和航空博览馆。
拥有世界各地各式各样的民居建筑，兼备居住功能，可供 游客或学生住宿生活
以植物知识为主要传授内容的小岛，岛上种植了数十种罕 见的植物，还可以在岛上环顾湖光山色
77
上海东方绿舟|产品特色
重点针对青少年市场，集拓展培训、青少年社会实践、团队活动以及休闲旅游为一体的城市休闲公园
嘚嘚
深圳华侨城旅游区 长隆旅游度假区
埃德蒙顿购物中心 夏威 夷阿拉摩拉购物中心
嘚嘚
上海青浦奥 特莱斯 嘚嘚
伍德山山地自行车公园 韩 国阳智松林度假村滑雪场
嘚嘚
美 国底特律冰球城 嘚嘚
上海青浦东方绿舟 成都五朵金花
核心吸引
多主题的娱乐项目 （刺激+高科技）
大型购物中心 （商业购物+娱乐项目）
高品质的运动项目 （专业+休闲）
设施类型 主要产品 活动设施 水上类:水上风火轮、龙舟、手划船、电瓶船、脚踏 船
休闲类:风筝放飞 军事类:真人CS、飞机展览、红蓝军对抗、潜水艇、军事武器 展示、火炮模拟射击、水陆两栖车、4D电影、铁骑驰骋（卡 丁车）
挑战类:趣桥世界、碰碰车、素质测试园、勇敢者道路、拓展 园、欢乐旅行、激战鲨鱼岛、滑道速降、智慧迷宫、蜘蛛人、 自旋滑车、飓风飞椅、蜘蛛人
农家乐、采摘等乡村休闲 特色餐饮休闲
22
长隆旅游度假区
地理位置:位于广州市南部，距广州中心区约18公里，广州南站7公里. 规模:占地规模约8000亩，包括6家主题公园和3家高星级酒店，年接待游客量超过1200万人次. 功能:集观光游览、娱乐休闲、商务度假、餐饮娱乐多功能于一体. 概况:由长隆集团投资建设，主要由长隆欢乐世界、长隆香江野生动物世界、长隆水上乐园、长隆酒店等构成、全国首批国家级AAAAA景区. 借鉴原因: •产品组团式发展，各区互为补充，提升区域整体竞争力 •以旅游、地产、酒店多元经营达到平衡资金、整体盈利.
1500间生态主题客房以及套间环绕生活着珍稀雪虎、仙鹤、鹦鹉等珍稀动物的动物岛。是国内首家以“岭南地域——丛林——动物——自然 生命艺术”为主题的生态型酒店， 客房的景观以及室内设计，依据生态主题展开，让客人在享受超五星级酒店的同时，体验到人与自然和谐相处的魅力。
2004年开业，动物表演数量、场次最多的湿地动物公园，有鳄鱼表演、湿地精灵秀、水禽表演、鹈鹕，放飞展示、动物合家欢表演、爬行动物表演、小猪跳水等表演。
餐饮设施 中式快餐、烧烤、别墅自助餐圆桌餐、渔家火锅、风味小吃 住宿设施 绿舟别墅酒店、宾馆、度假村
地球村 帐篷营地 会议设施 别墅酒店会议、园区会议设施 户外场地 地球广场、太阳广场、未来广场、大草坪、龙舟码头草坪、 别墅草坪 运动场馆 室外足球场、室内足球馆、室外篮球场、室内沙滩排球、室内游 泳馆、羽毛球、乒乓球、网球场、游艇 交通设施 观光车、自行车、休闲车
全球最多玩水设备的水上乐园，十大热水按摩池，独树一帜的水上夜场和引领潮流的主题活动
集乘骑游乐、特技剧场、巡游表演、生态休闲、特色餐饮、主题商店、综合服务于一体.拥有游乐设施70余套，其中独有八项亚洲及世界之最，包括：垂直过山车、十环过山 车、摩托过山车、飞马家庭过山车、U型滑板、超级水战、特技表演、超级大摆锤以及目前世界上至先进的四维影院等.
33
长隆旅游度假区|产品模式
项目名称 香江野生动物园
长隆水上乐园 长隆欢乐世界
长隆酒店
鳄鱼公园
由九大主体产品构成，组团式发展，构筑项目的持续竞争力
规模(亩) 2000 450 1500
180
2000
项目特色
国内最大的原生态动物园，以大规模野生动物种群放养和自驾车观赏为特色，集动、植物的保护、研究、旅游观赏、科普教育为一体.
44
长隆旅游度假区|运营模式
以旅游为吸引，以地产、酒店为支撑，三方有机结合，实现项目盈利 嘚
• 前期资金流来源，使项目能够顺利 运转
地产 嘚
旅游
• 吸引人流，聚集人气，延长客群逗留，功能内部 资金收益基本达到平衡。前期项目以动物园为主， 由于运营成本高，面临严峻运营压力。随后，不断 拓展创新，导入其它主题公园，形成以动物园、表 演、主题公园为核心的都市游憩综合体。
酒店
• 稳定现金流来源，项目收益主要来源
55
上海东方绿舟
地理位置:东方绿舟位于上海市青浦区. 概况介绍:是上海唯一的集拓展培训、青少年社会实践、团队活动以及休闲旅游为一体的大型公园。成为全国闻名的4A级旅游休闲景区、 户外活动营地、中外青少年交流的窗口、园林式现代化体育训练中心。临近风景宜人的淀山湖畔.园内有17万平方米四季常青的草坪， 11万棵大树，400余种花卉树木。有上海最长的亲水平台（沿淀山湖2.4公里）；数量最多的群雕区（160多尊人物雕像），拥有智慧大 道、仿真航空母舰、潜艇、湖滨广场、渔人码头、月亮湾、地球村等16大景点和岩壁攀登、趣桥体验、科学探索、拓展训练、素质测 试、军事体验等30余项活动项目。 占地规模:占地面积5600亩，其中水域面积达2000亩。 借鉴原因: • 功能分区明确，亮点产品突出； • 主要针对青少年市场的城市休闲公园。
环都市旅游布局规律
半日游
半日-1日游
1日游或过夜游
过夜游
都市
0.5-பைடு நூலகம்h车程
1-3h车程
3h以上车程
都市能级越高，其近郊休闲旅游可辐射的市场越广 11
都市近郊休闲旅游的产品模式
主要产品模式
（一） 主题游乐
（二） 特色购物
（三） 休闲运动
（四） 郊野休闲
代表案例
巴黎迪斯尼旅游区 日 本东京迪斯尼旅游区
66
上海东方绿舟|功能分区
明确八大功能分区，打造四大特色产品
•功能分区 东方绿舟由知识大道区、勇敢智慧区、国防教育区、生存挑战区、
科学探索区、水上运动区、体育训练区、生活实践区共八大园区
组成。
•特色产品
重点产品
特点
智慧大道
仿真航空 母舰 地球村
求知岛
是一条雕塑景观道路，道路长800米，道路两侧摆放了众多 中外著名科学家、思想家、教育家的雕塑，吸引了众多学 生参观.
长隆国际大马戏
50
高尔嘚夫练习中心
香江大酒店、香江之 家等
500 1170
全球首创实景式马戏舞台，能容纳近8000名观众同时观看，并创作史诗性魔幻马戏《魔幻传奇II》，引进了欧洲、美洲、非洲四大全球顶级精品节目，集唯美、浪漫、惊险、 刺激、欢乐、趣味、震撼、奇幻于一体。
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香江大酒店:约150间客房，以住宿、宴会为功能; 香江酒家:餐饮，以珠三角农家菜系及顺德特色鱼生为美食特色
按照原比例制造的一艘仿真航空母舰，内设多种娱乐设施 和航空博览馆。
拥有世界各地各式各样的民居建筑，兼备居住功能，可供 游客或学生住宿生活
以植物知识为主要传授内容的小岛，岛上种植了数十种罕 见的植物，还可以在岛上环顾湖光山色
77
上海东方绿舟|产品特色
重点针对青少年市场，集拓展培训、青少年社会实践、团队活动以及休闲旅游为一体的城市休闲公园
嘚嘚
深圳华侨城旅游区 长隆旅游度假区
埃德蒙顿购物中心 夏威 夷阿拉摩拉购物中心
嘚嘚
上海青浦奥 特莱斯 嘚嘚
伍德山山地自行车公园 韩 国阳智松林度假村滑雪场
嘚嘚
美 国底特律冰球城 嘚嘚
上海青浦东方绿舟 成都五朵金花
核心吸引
多主题的娱乐项目 （刺激+高科技）
大型购物中心 （商业购物+娱乐项目）
高品质的运动项目 （专业+休闲）
设施类型 主要产品 活动设施 水上类:水上风火轮、龙舟、手划船、电瓶船、脚踏 船
休闲类:风筝放飞 军事类:真人CS、飞机展览、红蓝军对抗、潜水艇、军事武器 展示、火炮模拟射击、水陆两栖车、4D电影、铁骑驰骋（卡 丁车）
挑战类:趣桥世界、碰碰车、素质测试园、勇敢者道路、拓展 园、欢乐旅行、激战鲨鱼岛、滑道速降、智慧迷宫、蜘蛛人、 自旋滑车、飓风飞椅、蜘蛛人
农家乐、采摘等乡村休闲 特色餐饮休闲
22
长隆旅游度假区
地理位置:位于广州市南部，距广州中心区约18公里，广州南站7公里. 规模:占地规模约8000亩，包括6家主题公园和3家高星级酒店，年接待游客量超过1200万人次. 功能:集观光游览、娱乐休闲、商务度假、餐饮娱乐多功能于一体. 概况:由长隆集团投资建设，主要由长隆欢乐世界、长隆香江野生动物世界、长隆水上乐园、长隆酒店等构成、全国首批国家级AAAAA景区. 借鉴原因: •产品组团式发展，各区互为补充，提升区域整体竞争力 •以旅游、地产、酒店多元经营达到平衡资金、整体盈利.
1500间生态主题客房以及套间环绕生活着珍稀雪虎、仙鹤、鹦鹉等珍稀动物的动物岛。是国内首家以“岭南地域——丛林——动物——自然 生命艺术”为主题的生态型酒店， 客房的景观以及室内设计，依据生态主题展开，让客人在享受超五星级酒店的同时，体验到人与自然和谐相处的魅力。
2004年开业，动物表演数量、场次最多的湿地动物公园，有鳄鱼表演、湿地精灵秀、水禽表演、鹈鹕，放飞展示、动物合家欢表演、爬行动物表演、小猪跳水等表演。
餐饮设施 中式快餐、烧烤、别墅自助餐圆桌餐、渔家火锅、风味小吃 住宿设施 绿舟别墅酒店、宾馆、度假村
地球村 帐篷营地 会议设施 别墅酒店会议、园区会议设施 户外场地 地球广场、太阳广场、未来广场、大草坪、龙舟码头草坪、 别墅草坪 运动场馆 室外足球场、室内足球馆、室外篮球场、室内沙滩排球、室内游 泳馆、羽毛球、乒乓球、网球场、游艇 交通设施 观光车、自行车、休闲车
全球最多玩水设备的水上乐园，十大热水按摩池，独树一帜的水上夜场和引领潮流的主题活动
集乘骑游乐、特技剧场、巡游表演、生态休闲、特色餐饮、主题商店、综合服务于一体.拥有游乐设施70余套，其中独有八项亚洲及世界之最，包括：垂直过山车、十环过山 车、摩托过山车、飞马家庭过山车、U型滑板、超级水战、特技表演、超级大摆锤以及目前世界上至先进的四维影院等.
33
长隆旅游度假区|产品模式
项目名称 香江野生动物园
长隆水上乐园 长隆欢乐世界
长隆酒店
鳄鱼公园
由九大主体产品构成，组团式发展，构筑项目的持续竞争力
规模(亩) 2000 450 1500
180
2000
项目特色
国内最大的原生态动物园，以大规模野生动物种群放养和自驾车观赏为特色，集动、植物的保护、研究、旅游观赏、科普教育为一体.
44
长隆旅游度假区|运营模式
以旅游为吸引，以地产、酒店为支撑，三方有机结合，实现项目盈利 嘚
• 前期资金流来源，使项目能够顺利 运转
地产 嘚
旅游
• 吸引人流，聚集人气，延长客群逗留，功能内部 资金收益基本达到平衡。前期项目以动物园为主， 由于运营成本高，面临严峻运营压力。随后，不断 拓展创新，导入其它主题公园，形成以动物园、表 演、主题公园为核心的都市游憩综合体。
酒店
• 稳定现金流来源，项目收益主要来源
55
上海东方绿舟
地理位置:东方绿舟位于上海市青浦区. 概况介绍:是上海唯一的集拓展培训、青少年社会实践、团队活动以及休闲旅游为一体的大型公园。成为全国闻名的4A级旅游休闲景区、 户外活动营地、中外青少年交流的窗口、园林式现代化体育训练中心。临近风景宜人的淀山湖畔.园内有17万平方米四季常青的草坪， 11万棵大树，400余种花卉树木。有上海最长的亲水平台（沿淀山湖2.4公里）；数量最多的群雕区（160多尊人物雕像），拥有智慧大 道、仿真航空母舰、潜艇、湖滨广场、渔人码头、月亮湾、地球村等16大景点和岩壁攀登、趣桥体验、科学探索、拓展训练、素质测 试、军事体验等30余项活动项目。 占地规模:占地面积5600亩，其中水域面积达2000亩。 借鉴原因: • 功能分区明确，亮点产品突出； • 主要针对青少年市场的城市休闲公园。