租赁式公寓和公寓式办公楼防火设计技术规定
关于宿舍、公寓的分类及防火设计
关于宿舍、公寓的分类及防火设计(2012-10-26 11:02:02)转载▼标签：杂谈据《建筑设计防火规范》常见问题释义（公安部天津消防研究所-2010.8）（1）目前对于公寓建筑没有明确的定义，除学生或员工公寓外，其他公寓应按旅馆建筑考虑其防火设计。
（2）独立建造的学生或员工宿舍（公寓），应按居住建筑设计。
其疏散楼梯类型、宽度的设计应符合《建筑设计防火规范》GB 50016--2006第5.3.11条、第5.3.14条的规定；消防给水设计应执行第8.3.1条第4款等第八章中的有关规定。
（3）与其他功能空间组合建造的学生及员工宿舍（公寓），其居住部分与其他非居住部分的防火分隔应符合《建筑设计防火规范》GB 50016--2006第5.4.6条的要求，建筑的消防给水设计应按整座建筑物的体积按非住宅类居住建筑考虑。
附：《建筑设计防火规范》GB 50016--2006第5.3.11条：居住建筑单元任一层建筑面积大于650m2，或任一住户的户门至安全出口的距离大于15m时，该建筑单元每层安全出口不应少于2个。
当通廊式非住宅类居住建筑超过表5.3.11规定时，安全出口不应少于2个。
居住建筑的楼梯间设置形式应符合下列规定：1通廊式居住建筑当建筑层数超过2层时应设封闭楼梯间；当户门采用乙级防火门时，可不设置封闭楼梯间；2其它形式的居住建筑当建筑层数超过6层或任一层建筑面积大于500m2时，应设置封闭楼梯间，当户门或通向疏散走道、楼梯间的门、窗为乙级防火门、窗时，可不设置封闭楼梯间。
居住建筑的楼梯间宜通至屋顶，通向平屋面的门或窗应向外开启。
当住宅中的电梯井与疏散楼梯相邻布置时，应设置封闭楼梯间，当户门采用乙级防火门时，可不设置封闭楼梯间。
当电梯直通住宅楼层下部的汽车库时，应设置电梯候梯厅并采用防火分隔措施。
表5.3.11通廊式非住宅类居住建筑可设置一个安全出口的条件每层最大建筑面人数耐火等级最多层数积(m2)第二层和第三层的人数之和一、二级3层500不超过100人第二层和第三层的人数之和三级3层200不超过50人第二层人数不超过30人四级2层200第5.3.14条：除本规范另有规定者外，建筑中的疏散走道、安全出口、疏散楼梯以及房间疏散门的各自总宽度应经计算确定。
租赁式公寓和公寓式办公楼防火设计技术规定
关于发布《租赁式公寓和公寓式办公楼防火设计技术规定》的通知沪消发（2003）257号各设计单位、机关各有关业务处、各式（县）防火监督处（科）：现将《租赁式公寓和公寓式办公楼防火设计技术规定》发给你们，请遵照执行。
二OO三年九月三日租赁式公寓和公寓式办公楼防火设计技术规定针对近年来租赁式公寓和公寓式办公楼消防设计中遇到的问题，根据国家有关消防技术规范的规定，本着确保消防安全和经济实用的原则，制订本规定。
一、定义1、租赁式公寓（亦称酒店式公寓）：采用统一经营管理，每个单元设有独立卫生间的供人寄宿的居住建筑。
其中供学生寄宿使用的，称之为学生公寓。
2、公寓式办公楼：每个单元的最大建筑面积不超过300m2，且设有独立卫生间的办公建筑。
二、一般规定1、单元之间应采用耐火极限不低于2.00h的不燃烧体隔墙分隔至楼板底部。
2、租赁式公寓、公寓式办公楼底部设置的商业场所，应采用防火墙和耐火极限不低于1.50h的楼板与公寓和办公用房完全分隔，且其安全出口应分开设置。
当建筑符合下列要求时，公寓式办公用房可与商业场所共用安全出口：（1）公共部位和室内各部位均设置自动喷水灭火系统和火灾自动报警系统；（2）商业场所的疏散出口采用与火灾自动报警系统联动的电子门锁，火灾报警后，电子门锁能联动开启。
3、超高层公寓式办公楼应设置避难层，其设计应按照《高层民用建筑设计防火规范》和本市《关于超高层建筑工程消防设计若干问题的处理意见》的有关要求执行。
4、公寓式办公楼和统一装修的租赁式公寓的内装修设计应按《建筑内部装修设计防火规范》的办公建筑的要求执行。
5、租赁式公寓、公寓式办公楼设置歌舞娱乐游艺放映场所时，其消防设计应符合《建筑设计防火规范》、《高层民用建筑设计防火规范》等国家消防技术规范的有关规定。
6、租赁式公寓、公寓式办公楼的消防车道、消防登高面和消防登高场地的设置可参照上海市工程建设规范《住宅设计标准》第3.3条执行。
三、安全疏散1、租赁式公寓、公寓式办公楼的楼梯间的数量及其形式应按国家和本市消防技术规范中有关民用公共建筑楼梯间的要求设计。
写字楼(办公楼)消防安全管理标准细则
写字楼(办公楼)消防安全管理标准细则一、前言写字楼作为现代业务活动的场所，其安全问题一直受到广泛关注。
其中消防安全是写字楼运营管理中必需重视的紧要项目之一、合理的消防安全措施、有效的防火管理手段，能够保障写字楼在日常工作中的安全运营，为员工和企业供给必要的保护。
本文将从消防安全入手，对写字楼（办公楼）消防安全管理标准进行认真的阐述。
二、应用范围本标准适用于写字楼火灾安全管理的设计、施工、使用和监督检查等环节，涉及消防设计、消防管道、防火材料、火灾报警、消防设备维护等方面。
三、消防设计1.写字楼应当依据楼层高度确定必要的消防安全措施。
建议在25层及以上建筑高度，配置消防电梯，包含考虑楼层分疏散计划、灭火设备、消防水源等问题。
2.灭火器材及装置的设置应当严格规范，搭配消防设备和消防通道，设计成立合理的灭火安全圈，保证干粉灭火器的使用便利和灭火效果，加强确保消防安全的观念。
3.写字楼高空处设有空调机、烟道等管路，要求烟道应有测量温度、温度限制报警装置，截流阀门、防烟机组等防火插销措施，加添写字楼防火保障水平。
4.消防水源的设置应当尽量充足建筑物内消防设备和消火栓、合规水喉等灭火需求，主楼层或外侧门面应当设置消防水泵，并配有备用的消防水泵单元。
5.写字楼消防的项目申报必需依照国家标准和技术要求进行，对于审批方案需提前申报，并接受建设、装备和验收等环节的全流程管理。
四、消防通道设计1.写字楼应当分别配备垂直通道和避难通道，严格依照楼层数量、外围绕楼模式、舒适多层办公的实际情况进行规范布局设计，保证用电电线接口乾净坚固、物品不堆垛、消防通道畅通。
2.建筑物应当设置至少两个疏散门，并依照楼层布局规划订立清楚的疏散路线和疏散预案，包含防护、疏散、逃命等防护规程。
5.消防设备和消火栓接口，建议设计布置在主楼层区域和变电所外部联通点等。
五、现场防火措施1.严格禁止在写字楼内部和四周区域内存放扰民、易燃易爆物品、管制器具、农夫工宿舍、违规建筑等，保证消防通道的物品不受其他物品影响，防范火灾事故的发生。
公寓-建筑防火及消防设施要求，附：规范争议
公寓-建筑防火及消防设施要求，附：规范争议石峥嵘，中国消防资源网创始人，从业消防20多年，曾参与近千项目的设计施工，解答各类消防疑问数万条，极为资深的实践经验，结合深厚的理论基础，汇集金典，奉献大家！石峥嵘：公寓是类似于宿舍或旅馆的业态，关于公寓建筑的建筑防火和消防设施要求，应根据具体功能确定。
公寓的建筑防火及消防设施要求，应符合有关公共建筑的规定。
第一章公寓建筑的概念，建筑防火及消防设施要求公寓建筑，通常指为特定人群提供独立或半独立居住使用的建筑，通常是以栋为单位配套相应的公共服务设施（甚至可以以楼群为单位配套），因此，公寓是类似于宿舍或旅馆的业态。
关于公寓建筑的建筑防火和消防设施要求，应根据具体功能确定，比如：一、用作宿舍的学生公寓或职工公寓，可以按照宿舍建筑的要求确定，详见专题：宿舍建筑-建筑防火及消防设施要求。
二、酒店式公寓的用途及其火灾危险性与旅馆建筑类似，其防火要求就需要根据有关旅馆建筑的要求确定，详见专题：旅馆、酒店、宾馆、度假村、疗养院-建筑防火及消防设施要求。
三、其他的公寓类别，比如运动员公寓、专家公寓、外交人员公寓、青年公寓、老年公寓等，以上述一、二条为据，基本可归类于宿舍、旅馆或老年人照料设施等等。
四、对如一些特殊的业态，比如公寓式办公楼等，则可能是类似旅馆（或宿舍）与办公相结合的方式，不同使用功能场所之间应进行防火分隔，该建筑及其各功能场所的防火设计应根据相关规范的规定确定。
（注：公寓式办公楼由统一物业管理，根据使用要求，可由一种或数种平面单元组成，单元内设有办公、会客空间和卧室、厨房和厕所等房间。
）第二章争议探讨：公寓建筑室内消火栓设计流量的确定在《消防给水及消火栓系统技术规范》中，要求单、多层公寓建筑的室内消火栓设计流量按规范表3.5.2中的公寓建筑确定，本条文执行有一定争议。
实际应用中，单、多层公寓建筑的室内消火栓设计流量，宜根据公寓建筑的性质确定，比如，酒店式公寓的用途及其火灾危险性与旅馆建筑类似，室内消火栓设计流量宜根据有关旅馆建筑的要求确定。
关于宿舍、公寓的分类及防火设计
关于宿舍、公寓的分类及防火设计(2012-10-26 11:02:02)转载▼标签：杂谈据《建筑设计防火规范》常见问题释义（公安部天津消防研究所-2010.8）（1）目前对于公寓建筑没有明确的定义，除学生或员工公寓外，其他公寓应按旅馆建筑考虑其防火设计。
（2）独立建造的学生或员工宿舍（公寓），应按居住建筑设计。
其疏散楼梯类型、宽度的设计应符合《建筑设计防火规范》GB 50016--2006第5.3.11条、第5.3.14条的规定；消防给水设计应执行第8.3.1条第4款等第八章中的有关规定。
（3）与其他功能空间组合建造的学生及员工宿舍（公寓），其居住部分与其他非居住部分的防火分隔应符合《建筑设计防火规范》GB 50016--2006第5.4.6条的要求，建筑的消防给水设计应按整座建筑物的体积按非住宅类居住建筑考虑。
附：《建筑设计防火规范》GB 50016--2006第5.3.11条：居住建筑单元任一层建筑面积大于650m2，或任一住户的户门至安全出口的距离大于15m时，该建筑单元每层安全出口不应少于2个。
当通廊式非住宅类居住建筑超过表5.3.11规定时，安全出口不应少于2个。
居住建筑的楼梯间设置形式应符合下列规定：1通廊式居住建筑当建筑层数超过2层时应设封闭楼梯间；当户门采用乙级防火门时，可不设置封闭楼梯间；2其它形式的居住建筑当建筑层数超过6层或任一层建筑面积大于500m2时，应设置封闭楼梯间，当户门或通向疏散走道、楼梯间的门、窗为乙级防火门、窗时，可不设置封闭楼梯间。
居住建筑的楼梯间宜通至屋顶，通向平屋面的门或窗应向外开启。
当住宅中的电梯井与疏散楼梯相邻布置时，应设置封闭楼梯间，当户门采用乙级防火门时，可不设置封闭楼梯间。
当电梯直通住宅楼层下部的汽车库时，应设置电梯候梯厅并采用防火分隔措施。
表5.3.11通廊式非住宅类居住建筑可设置一个安全出口的条件每层最大建筑面人数耐火等级最多层数积(m2)第二层和第三层的人数之和一、二级3层500不超过100人第二层和第三层的人数之和三级3层200不超过50人第二层人数不超过30人四级2层200第5.3.14条：除本规范另有规定者外，建筑中的疏散走道、安全出口、疏散楼梯以及房间疏散门的各自总宽度应经计算确定。
关于公寓的消防设计
当前位置: 首页 >>工作动态 >>学术交流 >>规范探讨浅论住宅建筑的防火设计郑雁秋 2008-08-26【大字中字小字】1 引言随着新城市主义思想的日趋成熟，给住宅的发展带来了前所未有的变化，也给消防工作带来了很多新情况、新问题。
2007年1至3月，全国共发生住宅火灾22159起，死亡407人，受伤131人，直接财产损失6362.3万元，分别占总数的41.3%、75.1%、59.3%和29.6%。
研究住宅建筑的防火设计，对于减少火灾的发生，保障人民群众生命财产安全，具有非常重要的现实意义。
尽管《建筑设计防火规范》GB50016-2006（以下简称“建规”）、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95，2005版（以下简称“高规”）以及《住宅建筑规范》GB50368-2005（以下简称“住规”）等相关规范中对住宅建筑防火设计都有明确的要求，但是仍然存在一些按国家相关规定执行确有困难的问题。
本文针对住宅建筑防火设计中遇到的一些问题谈谈笔者的认识，与同行商榷。
2 住宅的类型按层数的不同，住宅可以分为：低层、多层、小高层、高层。
低层住宅：指一至三层的住宅，指一户独立式住宅，或二户连立式住宅；多层住宅：指四至六层的住宅；小高层：指九至十一层的住宅；高层住宅：指总高十二层以上的住宅。
按组合方式的不同，住宅可以分为单元式住宅、通廊式住宅、塔式住宅和跃廊式住宅等。
按平面结构的不同，住宅可以分为两种，塔式住宅和板式住宅。
为了解决城市用地紧张的矛盾，提高土地的利用率，减少住宅公摊面积，住宅的空间形式越来越灵活，住宅的组合方式越来越千姿百态，在国家规范中很难对上述住宅类型找到一个准确、定量的定义，这也给住宅防火设计带来了许多问题。
笔者认为对住宅类型的理解需要把握以下几个方面问题：2．1 塔式住宅和板式住宅的区别塔式住宅是指以共用楼梯或楼梯与电梯组成的交通中心为核心，将多套住房组成一个单元式平面，且每套进户门至楼梯间门或前室门的距离不超过10m的住宅。
关于办公用房、宿舍的防火设计建筑构件的燃烧等级的说法
关于办公用房、宿舍的防火设计建筑构件的燃烧等级的说法
办公用房和宿舍是人们日常生活中非常重要的建筑，为了保障人们的生命财产安全，防火设计建筑构件的燃烧等级至关重要。
首先，办公用房和宿舍的防火设计应该符合国家相关法律法规的要求，根据建筑的性质、高度、面积等因素，确定相应的防火等级。
在设计过程中，应该考虑到建筑的使用性质和人员密度，合理设置疏散通道和疏散指示标志，确保在火灾发生时人员能够迅速有序地疏散。
其次，建筑构件的燃烧等级也是防火设计中非常重要的一环。
建筑构件一般分为A1、A2、B1、B2、B3五个等级，其中A1级别最高，B3级别最低。
在选择建筑构件时应该根据建筑的
使用性质和防火等级要求进行选择，尽可能选用符合A级或
B级标准的建筑构件。
同时，对于一些易燃易爆物品和设备，也应该采取相应的防火措施。
例如，对于易燃液体应该采用专门的储存罐进行储存，并设置相应的泄漏报警装置；对于易燃气体应该采用专门的管道进行输送，并设置相应的防爆措施；对于易燃固体应该采用专门的储存柜进行储存，并设置相应的防火隔离措施。
总之，在办公用房和宿舍的防火设计中，建筑构件的燃烧等级是非常重要的一环，应该根据建筑的使用性质和防火等级要求进行选择。
同时，也应该采取相应的防火措施，确保人们的生命财产安全。
办公用房、宿舍的防火设计要求
办公用房、宿舍的防火设计要求
办公用房、宿舍的防火设计应符合下列规定：
1.建筑构件的燃烧性能应为A级，当采用金属夹芯板材时，其芯材的燃烧性能
等级应为A级；
2.层数不应超过3层，每层建筑面积不应大于300m2；
3.层数为3层或每层建筑面积大于200m2时，应至少设置2部疏散楼梯，房间
疏散门至疏散楼梯的最大距离不应大于25m；（规范三层，台风地区应该是限制两层。
）
4.单面布置用房时，疏散走道的净宽度不应小于1米；
5.双面布置用房时，疏散走道的净宽度不应小于1.5米。
6.疏散楼梯的净宽度不应小于疏散走道的净宽度；
7.宿舍房间的建筑面积不应大于30m2，其他房间的建筑面积不宜大于
100m2；
8.房间内任一点至最近疏散门的距离不应大于１５米，房门的净宽度不应小于
０.８米；
9.房间超过５０m2时，房门净宽度不应小于１.２米；
10.隔墙应从楼地面基层隔断至顶板基层底面。
办公楼防火设计规范.doc
办公楼防火设计规范以下是给大家带来的关于办公楼防火设计规范的相关内容，以供参考。
办公楼防火设计规范：1、办公楼防火施工的重点――吊顶。
吊顶是防火的重点部位，因为如果吊顶装修中使用的防火性能差的材料，在发生火灾后，吊顶容易燃烧，并伴随着火团掉落，并引起其他部位的燃烧，极大的影响到人员的疏散。
吊顶防火中应该注意：优先选用符合一级耐火等级的吊顶。
如轻钢龙骨石膏板吊顶，本身为非燃烧材料，耐火极限≥0.25h。
在一般规模的房间，吊顶为不燃材料或火势未燃及吊顶，虽然室内可燃物燃烧激烈，但不会出现轰燃，因而不会危及火灾房间以外的其它空间。
但吊顶燃烧起火后，产生大量的辐射热，加热房间，使室内所有可燃物分解出可燃气体而加剧燃烧，并达到轰燃。
大型公共民用建筑和办公楼，采用非燃烧吊顶，可降低发生轰燃的可能性，并有利于在场人员疏散。
注意木质吊顶的难燃化处理。
不仅要对吊顶表面的胶合板等做防火处理，而且对其木龙骨也做防火处理(如用浸渍法)，因为大量的火灾实际说明，火灾先从吊顶内部空间烧起来，并在内部蔓延，当发现时，几近无法控制。
加强吊顶内部空间的分隔，务必使隔墙砌至结构层，并严密堵塞空隙，以防形成火灾蔓延通道。
加强吊顶内部管线防火措施，尤其是吊顶内敷设的电缆一定要穿入金属管内，以防电缆火灾。
敷设在吊顶空间内的电缆、通风管道，在防火分区处一定要用非燃烧材料堵塞，通风管道还应设阻火阀门，以使火灾控制在最小的范围内。
2、做好防火防烟分区。
在高层建筑中为了做好火灾的扑救，防火防烟分区很重要，因为防火分区不在意一墙之隔，而是在分区内做好自身防火，保证火势不会蔓延到防火分区以外，在装饰吊顶中，应该保证吊顶以上与建筑吊顶形成一个很大的空间，并在吊顶施工中，采用防火性能良好的材料，当一旦发生火灾，吊顶不会燃烧，不会产生大量的烟气，不会有火团从吊顶上掉落，方便人们疏散。
上下层相连通的走廊、敞开楼梯、自动扶梯等开口部位，应按连通层作为一个防火防烟分区，必须符合规定的防火分区面积要求。
办公环境消防设计规范文件
办公环境消防设计规范文件1.引言本文档旨在制定办公环境消防设计规范，以确保办公场所的消防安全。
办公环境消防设计规范旨在保障员工的生命安全和财产安全，预防和减少火灾事故的发生，并提供适当的逃生通道和设备。
2.设计原则2.1.火灾风险评估在办公环境消防设计中，需要进行火灾风险评估，分析办公场所的火灾风险等级。
根据风险等级，采取相应的防火措施和建筑设计。
2.2.合规性要求办公环境消防设计需符合国家和地方相关法律法规的要求。
设计时应参考相关法规，确保消防系统的设计和设备符合合规性要求。
2.3.设计简洁性办公环境消防设计应遵循简洁性原则，避免过于复杂的设计和装置。
简洁的设计能够提高系统的可靠性和易于维护性。
2.4.灭火设备布局根据办公场所的特点和布局，合理布置灭火设备，确保灭火设备的易见性和易操作性。
灭火设备应满足相应的标准，定期检测和维护。
3.设计要求3.1.建筑设计办公楼的建筑设计应考虑以下因素：-合理的建筑布局，确保容易疏散和逃生；-防火墙的设置，防止火势蔓延；-火灾报警系统的布置，及时发现火灾；-安全出口和逃生通道的设置，确保员工的安全疏散。
32火灾报警系统办公环境应配备可靠的火灾报警系统，包括以下要求:-火灾报警器的选择和布置；-火灾报警系统的联动控制；-火灾报警系统的定期检测和维护。
3.3.灭火设备办公环境应配备适当的灭火设备，包括以下要求：-灭火器的选择和布置；-自动灭火系统的设置；-灭火设备的定期检测和维护。
34疏散通道办公环境应设置合适的疏散通道，包括以下要求:-安全出口的设置和标识；-疏散通道的宽度和通畅性；-疏散通道的防火门和应急照明。
1.1.实施1.2.目管理办公环境消防设计应有专门的项目管理人员负责监督和推进设计实施过程，确保设计规范的执行和项目进度的控制。
1.3.设计审核办公环境消防设计应进行专业的设计审核，确保设计方案的合理性和符合相关法律法规的要求。
1.4.设备采购和安装根据设计方案，采购符合要求的灭火设备和消防系统，并按照相关标准进行安装和调试。
上海防火设计技术规定综合
面积的25%（经计算面积大于40m2的，仍可采用40m2），且风雨棚四周架空高度
图二
图三
（四）地下商业街应满足下列规定（如图四所示）：
、地下商业街两端应设置下沉式广场或疏散宽度不小于3m的安全出口，其
图四
为防火门，下同
（五）防火隔间应满足下列规定（如图五所示）：
、防火隔间应采用防火墙或火灾时能自行关闭的常开甲级防火门围护，相邻
图五
二、地下商店与地铁之间的防火分隔
（一）地下商店和地铁的疏散体系应分别独立设置，不得相互借用。
（二）商业建筑与地铁站厅（台）层之间应采取防火墙、防火卷帘、甲级防
图六
图七
（二）中庭设有回廊，且满足如下规定（如图八所示）：
、房间与中庭回廊相通的门窗应设置防火门窗，房间隔墙采用耐火极限不低的不燃烧体；
图八
关于印发《上海市大型物流仓库
图九
四）当中庭跨越水平防火分区时，面向中庭回廊的房间应设置成防火单元，。
公寓式住宅防火
浅谈公寓式住宅办公消防设计存在问题发布人：admin 来源：无锡支队防火处发布时间：2007-8-21 阅读：359 次字号大小：【小】【中】【大】中国加入WTO，给房地产业带来了许多新客户需求量，国内表现出良好的经济势头，并继续保持上升趋势。
随着社会经济快速增长，新生代公司应运而生，许多业主渴望有一套属于自己的办公室;而对于小户型住宅楼盘的升级，以小户型低价位和酒店式服务作为其最主要的卖店，赢得了年轻白领购房者和投资者的青睐。
而一些高档大户型办公楼和传统住宅户型忽略了这一市场，由此近年来公寓式住宅和公寓式办公这一新型房地产形态应运而生。
一、定义1、公寓式住宅：是相对于独院独户的西式别墅住宅而言。
公寓式住宅一般建在大城市及商业繁华地段，大多是高层建筑，标准较高。
每一层内有若干单独使用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、阳台等等，还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用，公寓式住宅面积大多在40平方米-80平方米，户型以单房、1房1厅、2房1厅和3房1厅为主。
2、公寓式办公：是指单元式小空间划分，每个单元平均建筑面积一般不大于150平方米，有独立卫生设备的办公建筑。
此种物业因面积较小且相对独立，较适合小型公司办公。
公寓式住宅，在其中加入了星级物业管理服务、商务化便利，既可以为年轻白领提供便利的生活空间，也可以满足商务人士短期居住要求，其使用功能已经超出了普通住宅的功能。
近年来涌现出的以大批处于创业时期的中小型公司，限于资金和规模，他们要求的是公寓的价格写字楼的形象和品质，公寓式办公恰好解决了创业型中小公司的难题。
现行的《建筑设计防火规范》、《高层民用建筑设计防火规范》对于公寓式住宅和公寓式办公在规范条文名词解释和条文说明中并未做出相应的解释和说明。
这就产生了公寓式住宅是按高级住宅或酒店还是按普通住宅的标准执行，公寓式办公是按办公楼还是按住宅楼的标准执行这一争论。
最新上海租赁式公寓、公寓式办公楼防火设计技术规定
上海租赁式公寓、公寓式办公楼防火设计技术规定租赁式公寓、公寓式办公楼防火设计技术规定沪消发（2003） 257号针对近年来租赁式公寓和公寓式办公楼消防设计中遇到的问题，根据国家有关消防技术规范的规定，本着确保消防安全和经济实用的原则，制订本规定。
一、定义1、租赁式公寓（亦称酒店式公寓）：采用统一经营管理，每个单元设有独立卫生间的供人寄宿的居住建筑。
其中供学生寄宿使用的，称之为学生公寓。
2、公寓式办公楼：每个单元的最大建筑面积不超过300 m2，且设有独立卫生间的办公建筑。
二、一般规定1、单元之间应采用耐火极限不低于2.00h的不燃烧体隔墙分隔至楼板底部。
2、租赁式公寓、公寓式办公楼底部设置的商业场所，应采用防火墙和耐火极限不低于1.50h的楼板与公寓和办公用房完全分隔，且其安全出口应分开设置。
当建筑符合下列要求时，公寓式办公用房可与商业场所共用安全出口：（1）公共部位和室内各部位均设置自动喷水灭火系统和火灾自动报警系统；（2）商业场所的疏散出口采用与火灾自动报警系统联动的电子门锁，火灾报警后，电子门锁能联动开启。
3、超高层公寓式办公楼应设置避难层，其设计应按照《高层民用建筑设计防火规范》和本市《关于超高层建筑工程消防设计若干问题的处理意见》的有关要求执行。
4、公寓式办公楼和统一装修的租赁式公寓的内装修设计应按《建筑内部装修设计防火规范》的办公建筑的要求执行。
5、租赁式公寓、公寓式办公楼设置歌舞娱乐游艺放映场所时，其消防设计应符合《建筑设计防火规范》、《高层民用建筑设计防火规范》等国家消防技术规范的有关规定。
6、租赁式公寓、公寓式办公楼的消防车道、消防登高面和消防登高场地的设置可参照上海市工程建设规范《住宅设计标准》第3.3条执行。
三、安全疏散1、租赁式公寓、公寓式办公楼的楼梯间的数量及其形式应按国家和本市消防技术规范中有关民用公共建筑楼梯间的要求设计。
但符合下列之一要求的租赁式公寓可按住宅要求设计：（1）每层建筑面积不超过650m2的；（2）学生公寓。
公寓消防标准
公寓消防标准公寓是人们居住的重要场所，为了保障公寓内的居民生命财产安全，消防安全工作显得尤为重要。
公寓消防标准是指针对公寓建筑物所制定的消防安全要求和规范，其目的在于预防火灾事故的发生，保障居民的生命财产安全。
本文将就公寓消防标准的相关内容进行详细介绍。
首先，公寓消防标准要求公寓建筑物必须符合国家相关的消防安全规范和标准，包括建筑结构、消防设施、疏散通道、防火间距等方面的要求。
公寓建筑物必须经过消防部门的验收合格，方可投入使用。
建筑结构要求具备一定的防火能力，消防设施要齐全有效，疏散通道要畅通无阻，防火间距要符合规定，确保在发生火灾时能够及时疏散居民，减少人员伤亡和财产损失。
其次，公寓消防标准要求公寓内的居民应具备基本的消防安全知识和技能，了解公寓内的消防设施和疏散通道的位置和使用方法，知晓火灾发生时的自救逃生技巧，以及如何正确报警求救。
公寓管理方应定期组织居民进行消防演练，提高居民的消防意识和应急逃生能力，确保在火灾发生时能够迅速有序地疏散到安全地带，减少伤亡事故的发生。
此外，公寓消防标准还要求公寓内的消防设施和器材必须定期进行检查和维护，确保其正常可用。
消防设施包括灭火器、消防栓、自动喷水灭火系统等，这些设施的有效性直接关系到火灾时的扑救效果。
公寓管理方应聘请专业的消防维护公司对这些设施进行定期的检查和维护，确保其处于良好的工作状态，一旦发生火灾能够及时有效地进行扑救和控制。
最后，公寓消防标准还要求公寓内的电气设备和燃气设施必须符合相关的安全要求，定期进行检查和维护。
电气设备和燃气设施是火灾的重要隐患来源，一旦发生故障或泄漏很容易引发火灾，因此公寓管理方应加强对这些设施的安全管理，定期进行检查和维护，及时发现并排除安全隐患。
综上所述，公寓消防标准是保障公寓内居民生命财产安全的重要保障措施，公寓管理方和居民都应严格遵守相关的消防安全规范和标准，共同营造一个安全、和谐的居住环境。
希望通过本文的介绍，能够引起大家对公寓消防安全的重视，增强消防安全意识，共同营造一个安全的居住环境。
下列关于办公用房宿舍的防火设计
下列关于办公用房宿舍的防火设计办公用房和宿舍的防火设计是非常重要的，它直接关系到员工和住户的生命安全。
以下是关于办公用房和宿舍防火设计的一些重要内容。
在办公用房和宿舍的防火设计中，首要考虑的是建筑材料的防火性能。
建筑楼板、墙体、门窗等材料都应选择具有较高的耐火性能，能够承受一定时间的火灾影响并阻止火势蔓延。
常用的防火材料有耐火砖、耐火水泥等，这些材料可以起到一定的阻挡、隔离火源的作用。
其次，办公用房和宿舍的布局和间隔也是防火设计中需要考虑的因素。
建筑物内部的空间划分要合理，办公室和宿舍之间要有明确的隔离距离，以防火势蔓延。
生活区和办公区之间应尽量设置独立的走廊和门禁系统，以分隔不同功能区域的人员流动。
此外，防火门和防火窗的设置也是必要的，这些设施能够阻止火势通过门窗进入其他区域，确保人员的疏散通道畅通。
另外，办公用房和宿舍的电气设备也需要进行防火设计。
电气设备的安装和线路的布置要符合一定的安全标准，并定期进行检测和维护。
电线电缆要采用质量可靠、耐高温的材料，并要按照规定的标准进行安装。
在办公用房和宿舍中应设立防火墙，并严禁乱拉乱接电线，以预防由电气原因引起的火灾。
此外，办公用房和宿舍的消防设施也是防火设计中的重要一环。
建筑物内部应设置消防栓和灭火器，并且每个办公室和宿舍都要配备相应数量的灭火器，方便人员在火灾发生时及时进行灭火。
同时，建筑物内部的消防通道、安全出口和逃生楼梯等也要进行标识，并保持畅通状态，以便人员在发生火灾时能够快速逃生。
此外，定期进行防火演练也是非常重要的。
通过防火演练，员工和住户能够了解防火逃生的流程和注意事项，掌握正确的逃生技巧，提高应对火灾的能力。
总之，办公用房和宿舍的防火设计是非常重要的，它涉及到建筑材料的选择、空间布局、电气设备的安装、消防设施的设置等各个方面。
只有全面考虑和实施这些防火设计措施，才能最大程度地减少火灾事故的发生，保障员工和住户的生命财产安全。
办公公寓消防要求
办公公寓消防要求《办公公寓消防那些事儿》嘿，大家好呀！今天咱来聊聊这个办公公寓消防要求。
这可真不是闹着玩的事儿，关系到咱们的身家性命啊！消防要求就像是一道保护屏障，关键时刻能救咱一命呢！咱先来说说为啥办公公寓消防要求这么重要。
你想啊，咱这办公公寓里，人来人往的，电脑啊、电器啊啥的一堆，这要是一不小心着火了，那可不得了。
所以啊，这些消防要求就是来给咱把关的，让咱能安心工作、放心生活。
就拿那个灭火器来说吧，这可是个宝啊！小小的一个家伙，关键时候能顶大用。
我就经常看到有些办公公寓里，灭火器就那么孤零零地待在角落里，也不知道有没有过期。
咱可不能这样啊，得时不时地检查检查，确保它能随时发挥作用。
想象一下，要是真起火了，你着急忙慌地去拿灭火器，结果一按，啥也没有，那可就傻眼了。
还有那疏散通道，这可是逃生的生命线啊！可不能被杂物给堵了。
我有时候去一些办公公寓，那疏散通道里堆得满满的，什么纸箱子啊、旧椅子啊，都快过不去人了。
这要是真出事了，大家都挤在那，跑都跑不掉。
所以啊，咱得养成好习惯，别啥都往那堆，给逃生留出一条宽敞的路。
再说说烟雾报警器，这东西就像一个小哨兵，时刻警惕着火灾的发生。
咱可别嫌弃它有时候会误报，那也是为了咱好呀！真要是着火了，它能第一时间发出警报，提醒咱们赶紧逃。
不过咱也得注意，别在它旁边抽烟啥的，把它给弄敏感了。
还有啊，大家在办公公寓里可别玩火哦，别以为点个小火苗没啥大不了的。
那星星之火可以燎原啊，一不小心就可能酿成大祸。
咱们也要多学习一些消防知识，知道怎么使用灭火器，怎么逃生，这样在关键时刻才能不慌。
总之，办公公寓消防要求可不是开玩笑的，咱们每个人都得认真对待。
平时多注意一些细节，多一份小心，就多一份安全。
别等到真出事了才后悔莫及。
让我们一起行动起来，打造一个安全可靠的办公公寓环境，让我们的工作和生活都更加安心、舒心。
哈哈，大家一起努力吧！。
公寓防火管理制度
公寓防火管理制度一、概述公寓是一种常见的住宅形式，随着人口增长和城市化进程加速，公寓建设的数量和规模也不断增加。
然而，由于公寓通常密集聚集在一个建筑物内，一旦发生火灾，其危害会比单一住宅更为严重。
因此，建立一套科学的公寓防火管理制度显得尤为重要。
二、法律法规及标准根据我国相关法律法规和标准，在公寓防火管理中，应首先遵循以下要求：1.GB50016-2014《建筑设计防火规范》该规范为建筑设计提供了包括公寓在内的防火要求，是全国建筑设计的基准依据。
2.GB/T14683-2011《建筑消防设施设计规范》该规范规定了公寓建筑消防设施的具体安装标准和技术指南。
3.《城市住宅小区物业管理办法》该文件规定了公寓物业管理单位对消防管理的责任和义务，以及物业管理工作要求。
三、公寓防火管理制度的制定为了确保公寓的安全和居民的生命财产安全，需要建立一套科学的公寓防火管理制度。
1.消防设施的建设和维护公寓应当配备齐全的消防设施，包括但不限于火灾报警设备、自动喷水灭火系统、防烟排烟系统等。
所有设施应当定期检查、保养和维修，确保其正常运行。
2.物业管理单位的职责物业管理单位是公寓防火管理的责任主体，应当建立健全公寓防火管理制度并贯彻执行。
物业管理单位应当负责公寓内部消防设施的检查、维护和更新，组织定期公寓防火演练，并向居民提供消防安全知识的宣传教育。
3.居民的自我防火意识公寓的安全不仅与物业管理单位和消防设施的建设和维护有关，也离不开居民的自我防火宣传和意识提高。
因此，公寓应当加强居民消防安全知识的宣传，让居民增强消防安全意识和火灾应急处置能力。
四、公寓防火管理制度的实施制定公寓防火管理制度后，需要落实到实际工作中，并监督落实情况。
1.定期进行演练定期进行公寓防火演练，可以帮助居民熟悉消防逃生路线和使用消防设施的方法，提高火灾应急处置能力。
2.安排监管人员巡查物业管理单位应当安排专门的监管人员，定期对公寓内的消防设施和消防通道进行巡查，及时发现并消除隐患。
建筑设计攻略之办公建筑防火设置
建筑设计攻略之办公建筑防火设置一、基本概念办公建筑是可供机关、团体和企事业单位办理行政事务和从事各类业务活动的建筑物，包括商务写字楼、公寓式写字楼、精装修办公楼等多种类型。
办公建筑一般由办公室用房、公共用房、服务用房和设备客户服务用房等组成。
二、平面布置及防火分隔其要求1.办公建筑属于建筑工程，除为满足民用建筑功能所设置的附属库房外，民用建筑内不应设置生产和其他库房。
经营、存放和使用甲、乙类零售店火灾危险性物品的商店、作坊和储藏间，严禁专设在民用建筑内。
2.办公室、休息室等不应设置在甲、乙类厂房内，确需上贴邻本厂房时，其耐火等级不应略高于二级，并应采用阻燃极限不低于3.00h 的防爆墙与厂房分隔，且应设置独立的公共安全出口。
3.办公室、会议室设置在丙类厂房内时，应采用耐火极限不低于2.50h的防火隔墙和1.00h的楼板与其他部位分隔，并应至少设置1个独立的安全中国出口。
如开设隔墙上需办起相互连通的门时，应采用乙级防火门。
4.办公室、接待处等严禁设置在甲、乙类仓库内，也不应贴邻。
5.办公室、休息室设置在丙、丁类仓库内时，应采用耐火无限大不低于2.50h的防火隔墙和1.00h的天花板与其他部位分隔，并设置独立的安全进出口。
隔墙上需开设相互连通需要进行的门时，应采用乙级塔檐。
6.甲、乙、丙类液体储罐区，液化石油气储罐区，可燃、助燃气体储罐区和可燃材料堆场，应与装卸区、辅助生产区及办公区分开布置。
7.民用建筑（含办公建筑)内的附属库房,应采用耐火极限不低于2.00h的防火隔墙与其他部位分隔，墙上的门、窗应采用乙级防火门、窗，确有困难时，可采用防火卷帘，但应符合《建规》第6.5.3条的规定。
三、防火间距要求1.办公建筑与厂房、仓库的防火间距，应满足《建规》3.4和3.5的相关要求。
注：办公建筑属于民用建筑的公共建筑，其中党政机关办公楼属于公共建筑。
2.办公建筑以及与其他的防火间距要求，应满足《建规》5.2的相关要求。
办公楼宇消防设计方案文件
办公楼宇消防设计方案文件一、前言为了保障办公楼宇的安全，预防火灾事故的发生，确保员工的生命财产安全，依据国家相关法律法规和标准，我们制定了本消防设计方案。
本方案详细阐述了办公楼宇消防系统的设计原则、系统组成、设备选型、施工要求等内容，以期为消防工程的实施提供全面、科学的指导。
二、设计依据1. 《建筑设计防火规范》（GB50016）2. 《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045）3. 《消防给水及消火栓系统技术规范》（GB50974）4. 《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116）5. 《建筑防烟排烟系统技术标准》（GB51251）6. 相关法律法规和标准要求三、设计原则1. 全面规划，分区设防，确保重点区域安全。
2. 遵循安全、可靠、经济、实用的原则，选用高性能、高质量的消防设备。
3. 结合办公楼宇的用途、结构、规模等因素，合理确定消防系统类型和配置。
4. 消防系统应具备较强的适应性和可扩展性，以满足不同场景的需求。
5. 确保消防系统与建筑其他系统的协调配合，提高整体安全性。
四、系统组成1. 火灾自动报警系统2. 自动灭火系统3. 消火栓系统4. 防烟排烟系统5. 消防安全管理信息系统五、设备选型1. 火灾自动报警系统：选用具有国家认证的高灵敏度探测器、控制器、手动报警按钮等设备。
2. 自动灭火系统：根据不同区域的特点，选择合适的灭火介质和灭火设备，如气体灭火系统、水灭火系统等。
3. 消火栓系统：设置足够数量的消火栓，配备高压水枪、消防水带等设备。
4. 防烟排烟系统：选用高效的防烟防火阀、排烟风机等设备，确保火灾时烟雾的有效排出。
5. 消防安全管理信息系统：采用先进的消防管理软件，实现消防设备的远程监控、报警信息的实时推送等功能。
六、施工要求1. 所有消防设备应符合国家相关标准，具备合法的生产许可和检验报告。
2. 消防管道、线路敷设应符合设计要求，确保安全、可靠、美观。
3. 消防设备的安装应牢固可靠，接线正确，线路绝缘电阻符合要求。
办公楼防火设计要点
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1 燃油和燃气锅炉房、变压器室应设置在首层或地下
一层靠外墙部位，但常（负）压燃油、燃气锅炉可设
置在地下二层，当常（负）压燃气锅炉距安全出口的 距离大于6.0m时，可设置在屋顶上。
燃油锅炉应采用丙类液体作燃料。采用相对密度（与
空气密度的比值）大于等于0.75的可燃气体为燃料的 锅炉，不得设置在地下或半地下建筑（室）内；
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七、其他
1、 经营、存放和使用甲、乙类物品的商店、 作坊和储藏间，严禁设置在办公建筑内。
2、办公建筑与住宅处于同一建筑内时，应符合 下列规定：
办公部分与住宅部分之间应采用不开设门窗洞 口的耐火极限不低于 1.50h的不燃烧体楼板和 2.00h的不燃烧体隔墙与居住部分完全分隔，且 安全出口和疏散楼梯应各自独立设置；
4 当锅炉房内设置储油间时，其总储存量不应大于1m3， 且储油间应采用防火墙与锅炉间隔开；当必须在防火 墙上开门时，应设置甲级防火门；
5 变压器室之间、变压器室与配电室之间，应采用耐 火极限不低于2.00h的不燃烧体墙隔开；
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6 油浸电力变压器、多油开关室、高压电容器室， 应设置防止油品流散的设施。油浸电力变压器下面应 设置储存变压器全部油量的事故储油设施；
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三、办公建筑构件的燃烧性能 和耐火极限
办公建筑构件的燃烧性能和耐火极限应符合下表 规定：
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名称 构件
防火墙
承重墙
非楼承梯重间外的墙
墙
电梯井的墙
住宅单元之间的
疏住散宅走隔分道墙墙户两墙侧的
房间隔墙
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上海市消防局关于发布《租赁式公寓和公寓式办公楼防火设计技术规定》的通知
（沪消发【2003】257号）
各设计单位、机关各有关业务处、各式（县）防火监督处（科）：现将《租赁式公寓和公寓式办公楼防火设计技术规定》发给你们，请遵照执行。
二OO三年九月三日租赁式公寓和公寓式办公楼防火设计技术规定针对近年来租赁式公寓和公寓式办公楼消防设计中遇到的问题，根据国家有关消防技术规范的规定，本着确保消防安全和经济实用的原则，制订本规定。
一、定义
1、租赁式公寓（亦称酒店式公寓）：采用统一经营管理，每个单元设有独立卫生间的供人寄宿的居住建筑。
其中供学生寄宿使用的，称之为学生公寓。
2、公寓式办公楼：每个单元的最大建筑面积不超过300㎡，且设有独立卫生间的办公建筑。
二、一般规定
1、单元之间应采用耐火极限不低于2.00h的不燃烧体隔墙分隔至楼板底部。
2、租赁式公寓、公寓式办公楼底部设置的商业场所，应采用防火墙和耐火极限不低于1.50h的楼板与公寓和办公用房完全分隔，且其安全出口应分开设置。
当建筑符合下列要求时，公寓式办公用房可
与商业场所共用安全出口：
（1）公共部位和室内各部位均设置自动喷水灭火系统和火灾自动报警系统；
（2）商业场所的疏散出口采用与火灾自动报警系统联动的电子门锁，火灾报警后，电子门锁能联动开启。
3、超高层公寓式办公楼应设置避难层，其设计应按照《高层民用建筑设计防火规范》和本市《关于超高层建筑工程消防设计若干问题的处理意见》的有关要求执行。
4、公寓式办公楼和统一装修的租赁式公寓的内装修设计应按《建筑内部装修设计防火规范》的办公建筑的要求执行。
5、租赁式公寓、公寓式办公楼设置歌舞娱乐游艺放映场所时，其消防设计应符合《建筑设计防火规范》、《高层民用建筑设计防火规范》等国家消防技术规范的有关规定。
6、租赁式公寓、公寓式办公楼的消防车道、消防登高面和消防登高场地的设置可参照上海市工程建设规范《住宅设计标准》第3.3条执行。
三、安全疏散
1、租赁式公寓、公寓式办公楼的楼梯间的数量及其形式应按国家和本市消防技术规范中有关民用公共建筑楼梯间的要求设计。
但符合下列之一要求的租赁式公寓可按住宅要求设计：
（1）每层建筑面积不超过650㎡的；
（2）学生公寓。
2、需设防烟楼梯间的租赁式公寓和每层建筑面积不超过650㎡的公寓式办公楼，如采用塔式布置，其防烟楼梯间的两个前室和消防电梯前室可合用。
注：塔式布置是指以共用楼梯或楼梯与电梯组成的交通中心为核心，将多套单元组织成一个单元式平面，且每套单元门至楼梯间门或前室门的距离不超过10m的布置。
3、设置消防前室的租赁式公寓、公寓式办公楼，直接开向前室的单元门不应超过3套，且该单元门应为乙级防火门（单元门可朝单元内开启）。
18层以上的租赁式公寓和公寓式办公楼，当楼梯间无可开启外窗且无机械加压送风时，单元门不应直接开向前室。
4、租赁式公寓各单元室内任何一点至单元门的疏散距离不应大于20m，门的净宽不应小于0.9m。
5、公寓式办公楼各单元室内任何一点至单元门的疏散距离不应大于15m，当室内设置喷淋保护时，疏散距离可增加3m。
其疏散出口数量和宽度应符合下列要求：
（1）单元内的建筑面积不大于60 ㎡时，可设置一个净宽不小于0.9m的出口；
（2）单元内的建筑面积不大于150 ㎡时，可设置一个净宽不小于1.1m的出口；
（3）单元内的建筑面积大于150 ㎡时，应设置二个出口，门的净宽不应小于0.9m。
四、消防设施要求
1、下列租赁式公寓、公寓式办公楼应设室内消火栓系统：
（1）超过6层的塔式、单元式学生公寓；
（2）体积超过5000m3的租赁式公寓、公寓式办公楼。
2、下列租赁式公寓、公寓式办公楼应设自动喷水灭火系统：
（1）超过9层且不设集中空气调节系统的租赁式公寓（学生公寓除外）、公寓式办公楼的公共走道、消防前室、库房等公共部位（公共部位设置喷头数少于5个时，自动喷水灭火系统可接入室内消火栓系统）；
（2）建筑高度大于100m的租赁式公寓、公寓式办公楼的公共部位及室内各部位；
（3）设有集中空气调节系统且单元之间有风管连通的租赁式公寓、公寓式办公楼的公共部位及室内各部位；
（4）建筑高度超过50m，每层建筑面积超过650㎡的公寓式办公楼的公共部位及室内各部位。
注：单元最大建筑面积小于150㎡的，喷水强度可按轻危险级设置。
3、下列租赁式公寓、公寓式办公楼应设火灾自动报警系统：
（1）超过18层且不设集中空气调节系统的租赁式公寓（学生公寓除外）的公共部位；
（2）建筑高度超过50m的公寓式办公楼的公共部位及室内各部位；
（3）建筑高度大于100m的租赁式公寓、公寓式办公楼的公共部位及室内各部位；
（4）设有集中空气调节系统且单元之间有风管连通的租赁式公寓、公寓式办公楼的公共部位及室内各部位；
（5）设有机械防排烟系统的租赁式公寓、公寓式办公楼的公共部位。
4、租赁式公寓、公寓式办公楼的防排烟设计应按上海市工程建设规范《民用建筑防排烟技术规程》中办公楼的有关要求执行。
但不设集中空气调节系统的租赁式公寓可按住宅的有关要求执行。
5、本规定所指的室内各部位不包括面积小于5.00㎡的厕所、卫生间。
发布部门：上海市其他机构发布日期：2003年09月03日实施日期：2003年09月03日(地方法规)。