游客服务中心建设项目可行性实施报告

游客服务中心建设项目可行性研究报告

目录

1.总论

1．1 项目背景 (06)

1．2 项目概况 (10)

2.项目建设的必要性 (12)

2．1伏牛山大旅游区及某县概况 (13)

2．2项目建设的必要性 (17)

3.建设规模 (18)

3.1建设规模 (17)

3.2平面布置方案 (18)

4.项目选址 (19)

4.1项目所在地土地权属类别及占地面积 (19)

4．2项目区建设条件 (19)

5.建设方案 (22)

5．1建筑指导思想及原则 (22)

5．2项目总体规划方案 (23)

5．3公用工程 (24)

5．4问题和建议 (31)

6.环境影响评价及节能 (31)

6.1设计依据 (31)

6.2 建设地点环境现状 (31)

6.3项目建设及使用对环境的影响 (32)

6.4环境保护治理措施 (32)

6.5环境影响评价 (33)

6.6环境保护建议 (33)

6.7节能设计 (33)

7.劳动安全卫生消防 (34)

7.1劳动安全卫生 (34)

7.2消防 (35)

8.组织机构与劳动定员 (37)

8.1组织机构及劳动定员 (37)

8.2人员培训 (38)

9.投资估算与资金筹措 (38)

9.1估算依据与说明 (38)

9.2费用估算依据 (38)

9.3固定资产投资估算 (40)

9.4总投资估算 (42)

10.社会效益分析 (42)

11.结论与建议 (43)

11.1结论 (43)

11.2建议 (43)

附件：

1. 项目区地理位置图1

2 .项目区地理位置图2

3. 项目区征收土地协议

1.总论

1．1 项目背景

1．1．1 项目名称

某游客服务中心建设项目

1．1．2 承办单位概况

承办单位: 某县旅游工作委员会

项目负责人:

项目地点: 某县城方皮路与老君山景区道路交汇处

1．1．3 项目可行性研究报告编制单位

市城市建设勘察设计研究院

1．1．4 项目可行性研究报告编制依据

（1）《省伏牛山旅游总体开发规划》（北京大学中国区域经济研究中心）；

（2）《某县旅游发展总体规划》(北京北大博雅咨询公司2001年)；

（3）《某县城总体规划》(2006年)；

（4）省人民政府关于伏牛山开发的有关文件、决定；（5）旅游规划通则（GB/T—2002）；

（6）项目实施单位提供的有关文件、资料。

1．1．5 项目可行性研究报告编制的原则

（1）坚持伏牛山区旅游文化的原则。项目区建设要凸显伏牛山区的地方文化特色，将独特性的旅游文化理念纳入项目区的设计之中。

（2）坚持因地制宜的原则。要结合地形地貌灵活布局，本着节约用地、因地制宜的原则布局主体建筑；绿化大量采用伏牛山本土树种，在设计上尽可能采用中国自然布局多种植物共生的手法,少用修剪造型,少用大面积的草坪.

（3）坚持绿色生态、可持续发展的原则。某游客服务中心项目区建设要着力营造一个符合生态循环，即项目区部布局合理、和谐又与外部空间有机联系的项目区生态系统，以绿色生态、可持续发展的理念，处理项目区与周边环境关系，通过乔木绿化带、生态停车场以及先进的污水处理设备、现代化的通讯网络系统体现该原则。

（3）坚持以人为本的原则。要在项目区营造高品质的适宜于人的文化景观空间，处处体现对人的尊重和关注，特别是对弱势群体的关注（如卫生间等的无障碍设计等）。

（6）坚持前瞻性、长远性的的原则。项目区的规划设计、建筑施工要符合人们旅游行为规律，经的起时间和历史的验证。

1．1．6 项目提出的理由

伏牛山绵延八百余里，具有优越的历史文化和地理位置，是我国南北地理分界线的重要组成部分。该区域属于北亚热带向暖温带的过渡区，是省平均海拔最高，幅员最辽阔，人类活动相对稀少，自然保存相对良好的山区。同时，该区域又地处华夏腹地，地理位置十分重要，奇特多样的生态旅游资源，在国别具一格，在国际上具有一定的知名度，是以山地观光度假为主的大型生态旅游胜地。

2001年以来，中共省委、省政府、省旅游局为了打造伏牛山旅游的整体品牌，发挥伏牛山生态旅游的优势和潜力，整合地跨、、、、、6市及某、嵩县、新安、宜阳、汝阳、洛宁、淅川、西峡、乡、镇平、南召、桐柏、鲁山、遂平、卢氏、南湾共6市15县1湾的中原生态旅游资源，以大伏牛生态旅游圈的概念进行整体策划、包装，并于2001年开始进行了统一的规划。在《省伏牛山旅游开发总体规划》中，首次将伏牛山旅游区定位为全国重要的自然生态旅游目的地，省旅游的重要增长极，通过旅游开发，带动当地经济发展，使旅游业成为当地群众脱贫致富的支柱产业。

某县是伏牛山生态旅游区的核心地带之一，2000年以来，某县委、县政府立足生态资源条件，强力实施“旅游强县”战略，打造中原最佳旅游目的地。目前已拥有三个国家AAAA级景区，一个国家自然保护区，两个旅游度假区，形成了山水游、溶洞游、森林游、农家游、滑雪游、温泉游6大旅游品牌。旅游业已成为带动某经济发展的龙头产业，被专家称为“某模式”。近年来，某县委、县政府遵循着“工矿兴县、旅游强县、特产富县”的发展战略，把旅游业做为调整产业结构，优化资源配置，培育新的经济增长点的主导产业，摆在了优先发展的位置。经过坚持不懈的努力，目前已在全国打造出包括山水游、农家游、温泉游、滑雪游在的“休闲某”整体形象和品牌。

为适应伏牛山生态旅游业的迅速发展的需要,根据《省伏牛山旅游开发总体规划》，项目实施前期将重点打通白云山、石