不同社会阶层居住分异的表现及其原因

改革的实施方案》，面向住房商品化的住房体制改革全面拉开，，城 济负担。
市居民有了择居的自由，可以满足不同家庭不同的住房需求，再加
（三） 社会心理及需求不同因素
上针对不同收入群体的住房供应政策，加快了城市居住空间分异
第 24 期 2011 年 12 月
企业研究 Business research
总第 390 期
不同社会阶层居住分异的表现及其原因分析
王堃
（武汉工程大学管理学院 湖北 武汉 430073） 摘 要：在我国城市现代化的进程中，不同社会阶层居住分异现象愈演愈烈，已经给社会和谐带来一系列的问题。对此， 本文从寻找能解决该问题的有效方法为出发点，在查阅有关资料以及对不同社会阶层居住分异的表现进行具体探讨的基 础上，深入分析土地和住房商品化，各种住房政策的实施，居民收入差距的日益扩大等现象，对不同社会阶层居住分异的各 种原因进行梳理，希望能早日解决该现象，为促进社会的和谐发展增添动力。 关 键 词：不同阶层；居住差异；原因
市居住空间分异的直接因素。究其原因主要有以下几点：
“买不起”；另一方面，高档社区及其周边社区配套通常都有较好的
1.住房商品化
公共服务，其中特别重要的就是学校、医院、治安环境等，尽管需要
1988 年我国颁布了 《关于在全国城镇分期分批推行住房制度 支付较高的服务成本，但这些钱对于先富阶层来说并不会产生经
表 2 收入差异与房型结构的分布
（%）
家庭人均 月收入
房型结构
低保 Hale Waihona Puke Baidu遇
700 元 701- 2001- 3501 元 总体
以下 2000 元 3500 元 以上
一居室
27.1 27.1 6.3
1.4
4.3 15.0
二居室
36.5 29.3 29.3 37.0 13.0 27.9
三居室
24.4 38.0 44.3 39.7 39.1 37.9
所谓社会阶层，是指在同一社会中，由于经济地位不同而分成 人均住房建筑面积越少。此外，在一项对四川省进行调查的数据
的不同阶级中的若干层次，主要是通过个人的职位来界定的，也被 中显示，贫困阶层户均住房面积为 75.3 平方米，温饱阶层为 78.5
称为社会经济等级。社会经济尤其是个体经济的快速发展加大了 平方米，小康阶层为 87.4 平方米，富裕阶层为 119.8 平方米，家庭
5.1 100.0
6.6 100.0
8.2 100.0
13.0 5.3 100.0 100.0
通过卡方检验表明，家庭人均月收入与房型结构之间有显著
人均住房建筑面积也在逐渐增加。收入水平越低也就意味着住房 表 1 武汉市城区不同收入群体人均住房建筑面积状况
现使用人家庭人均月收入
人均建筑面积(㎡)
享受政府最低生活保障待遇
作者简介：王堃（1971-），女，山东烟台人，博士，武汉工程大学管理学院讲师，研究方向：市场营销、公共管理、企业战略管理。
·193·
王堃：不同社会阶层居住分异的表现及其原因分析
如城市的郊区或环境质量较差的区位，或者降低居住面积，购买区 看，税费主要集中在房地产的开发环节和转让、出租等流通环节。
位条件较好的住宅。
（二） 经济收入差异因素
三、导致不同收入阶层居住空间差异的原因
造成不同社会阶层居住分异的最主要的原因，莫过于经济收
（一）住房政策和制度性因素的影响
入的差异。从经济原因上分析，一方面高档社区较高的住宅价格及
我国近 30 年来的住房体制和涉及住房问题的政策是导致城 服务价格，本身就对低收入者产生一种挤出效应，使得一般人根本
形态上形成面积不同、景观相异、相互隔离且具有连续性发展趋势 的同质化居住区体系，形成城市景观中的空间“马赛克”现象。
一、不同收入阶层的界定 经济收入对家庭居住空间的影响在中国是普遍存在的。虽然 各个城市的人均收入相差很大，国内学者一般认为，我国城市家庭 按收入水平的差异分为贫困型（家庭收入在 5000 元以下）、温饱型 （家庭年收入 5000- 10000 元）、小康型（家庭年收入 1- 3 万元），和 富裕型（10 万元以上）。
社会的收入差距和社会阶层的分化，从根本上引发了居住空间分 越富裕，住房面积越大。并且户均面积随着富裕程度的增加而逐
异现象的产生。
渐拉大。
空间居住分异，从人文生态学角度解释，是由于居民的职业类
（二）房型的差异
型、收入水平及文化背景差异产生的不同社会阶层的居住区，其实
大套型住房通常内部功能完善、空间宽敞、配置合理，受到更
3501 元以上
35.66
民的收入水平，因此，郊区住宅则是城市普通收入阶层的主要选择
数据来源：武汉大学.武汉市中低收入阶层的收入阶层住房购买力的 的居住区位。中低收入阶层受收入的约束，用于住房消费的支出相
调查及政策研究课题组 2005 年暑期调查 436 份有效样本。
对低，在住宅区位选择时，只能选择适合于自己购买能力的区位，
二、住房差异的表现方面
四居室
8.1
11.6 24.0 13.7 30.4 13.9
（一） 住房面积的差异 不同收入的居民，在买房时对于住房面积的需求大不相同。 以武汉市为例，从表 1 中我们可以看出，现使用人家庭人均月收 入与人均建筑面积之间存在正相关关系。随着收入水平的提高，
五居室以上 总体
3.8 100.0
17.06
700 元以下
21.71
701－2000 元
30.45
2001－3500 元
38.28
的关联度(卡方值 =541.460，自由度 =16，P=0.000)，即随着货币支付 能力的增强，居民住房房型结构呈复杂化趋势，两者之间的 G 系数 值为 0.335。
（三）社区环境的差异 社会环境主要是住宅区周围的社会治安程度、主要居住群体、 日常社会交流的团体，以及各种文化娱乐设施的配套情况等。郊区 的综合社会服务水平较差，因此，市区仍然是高收入家庭首选的最 佳居住区位。相反，郊区由于地价低廉，房屋价格相对符合普通居
质是社会分层在居住空间地域上的反映。杜德斌等认为居住分异 多购房者的青睐，但是房价往往十分昂贵，对城市居民的购买能力
是指不同的社会阶层由于经济收入、社会地位的差异以及家庭结 提出了更高的要求。在实际的住房资源配置过程中，房型结构会与
构、择居观念的不同而产生的居住水平和居住区位的差异，在空间 居民的货币支付能力直接挂钩。