2020年一建经济考前资料一1页纸
2020一级建造师《建设工程经济》重点复习知识点资料
上述公式中：P 是在第一计息期开始时（0 期）发生；F 发生在考察期期末， 即 n 期末；各期的等额支付 A，发生在各期期末。当问题包括P 与 A 时，系列
的第一个A 与 P 隔一期，即P 发生在系列 A 的前一期期末；当问题包括 F 与 A 时，系列的最后一个 A 与 F 同时发生。
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8. 常用的经济效果评价指标体系图：
盈利能力分析
确 定 性 分 析
偿债能力分析
经 济 效 果 评 价
静态分析
投资收益率 静态投资回收期
动态分析
财务内部收益率 财务净现值
利息备付率 偿债备付率 贷款偿还期 资产负债率
流动比率 速动比率
总投资收益率 资本金净利润率
不
盈亏平衡分析
确
定
性
分
析
敏感性分析
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9. 投资收益率是衡量技术方案获利水平的评价指标，它是技术方案建成投产达到设计 生产能力后一个正常生产年份的年净收益额与技术方案投资的比率。
10. 判别标准：投资收益率 R 与基准收益率 Rc 进行比较：R≥Rc，可以考虑接受；R＜Rc，不 可行。
11.总投资收益率 ROI=（EBIT/TI）×100%
2020 年一级建造师 《建设工程经济》重点复101010 资金时间价值的计算及应用 1. 资金是运动的价值，资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的 推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。其实质是资金作为生 产经营要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随时间周转使用的结果。 2. 影响资金时间价值的因素主要有： ① 资金的使用时间；（时间越长，时间价值越大） ② 资金数量的多少；（数量越多，时间价值越大） ③ 资金投入和回收的特点；（早回收、晚投入，时间价值越大） ④ 资金周转的速度。（周转越快，时间价值越大） 3. 在工程经济分析中，利息常常被看成是资金的一种机会成本，I=F-P。 4. 利率的高低由以下因素决定： ① 利率的高低首先取决于社会平均利润率的高低，并随之变动； ② 在社会平均利润率不变的情况下，利率高低取决于金融市场上借贷资本的供求情况。 ③ 借出资本要承担一定的风险，风险越大，利率也就越高； ④ 通货膨胀对利息的波动有直接影响，资金贬值往往会使利息无形中成为负值； ⑤ 借出资本的期限长短。 5.利息计算有单利和复利之分。（如果题干中出现“单利计息”或“并于每 XX 末支付 利息”，均属于单利计息） 复利计算有间断复利和连续复利之分。（实际使用中采 用间断复利） 6. 现金流量图的作图方法和规则： ① 以横轴为时间轴，向右延伸表示时间的延续，轴上每一刻度表示一个时间单位， 时间轴上的点称为时点，通常表示的是该时间单位末的时点，只有 0 表示时间序 列的起点。 ② 现金流量的流入或流出是对特定的人而言的。对投资人而言，横轴上方的箭线 表示现金流入，即收益；横轴下方的箭线表示现金流出，即费用。 ③ 箭线长短与现金流量数值大小本应成比例，但在绘制现金流量图时，箭线长短 只要能适当体现各时点现金流量数值的差异，并注明现金流量的数值即可。 ④ 箭线与时间轴的交点即为现金流量发生的时点。 7. 现金流量图三要素：现金流量的大小、方向、作用点（现金流量发生的时点） 8. 终值现值计算公式表：
2020一建经济考前记忆闪卡(打印版)
指标
收期（反映盈利能力）
力）
技术方案投资各方财 务内部收益率（反映盈 分析财务生存能力
利能力）
3.考法总结
考查归类题，概述题
考查区分不同技术方案现金流量表的关键现金流出项
考查 4 张现金流量表的区别
4.挑战真题
某技术方案由三个投资者共同投资，若要比较三个投资者的财务内部收益率是否均衡，则适宜采用的现金流量
【顺口溜】
偿债能力分析六指标：六叔借款尝荔枝
3.考法总结
考查归类题。
单选或者多选。区分盈利能力（静态和动态）和偿债能力指标。
4.挑战真题
技术方案的偿债能力评价指标有（）。
A.资产负债率
B.投资回收期
C.财务净现值
D.生产能力利用率
E.速动比率
【答案】AE
05 投资收益率应用式
1.考情介绍
1、本考点属于高频考点，考频 60%
（2）可变成本，如：原材料、燃料、动力费、包装费和计件工资等。
（二）营业收入，S=p×Q-Tu×Q
5
3.考法总结
考查计算题，概述题
考查三个盈亏平衡点的计算（每年考其中一个）
考查降低盈亏平衡点的途径
4.挑战真题
某技术方案设计年产量为 12 万吨，已知单位产品的销售价格为 700 元（含税价格），单位产品的税金为 165 元，
年份的年息税前利润为 950 万元，则该项目的总投资收益率为（）。
A.10.56%
B.9.79%
C.9.60%
D.8.96%
【答案】D 【解析】950/（9700+900）=8.96%
06 投资回收期分析
1.考情介绍
1、本考点属于高频考点，考频 73%
2020年一建《经济》考前卷(一)
2020年一建《经济》考前卷(一)一、单项选择题1.年利率为12%,按季度复利计息,则半年期的实际利率为( )。
A.6.00%B.6.09%C.6.07%D.6.12%2.关于有效利率和名义利率关系的说法,正确的是( )。
A.当每年计息周期数大于1 时,名义利率大于年有效利率B.只要名义利率大于零,则据此计算出来的年有效利率一定大于名义利率C.年有效利率比名义利率更能准确反映资金的时间价值D.复利计息时,名义利率和有效利率没有差异3.某施工企业拟租赁一施工设备, 租金按附加率法计算, 每年年末支付。
已知设备的价格为95 万元, 租期为 6 年, 折现率为8%, 附加率为5%, 则该施工企业每年年末应付租金为( )万元。
A.17.89B.20.58C.23.43D.28.184. 通过( )可计算技术方案的财务内部收益率、财务净现值和投资回收期等经济效果评价指标, 并可考察技术方案融资前的盈利能力, 为各个方案进行比较建立共同的基础。
A.资本金现金流量表B.投资各方现金流量表C.投资现金流量表D.财务计划现金流量表5.已知某项目的年总成本费用为2000 万元, 年外购原材料、燃料及动力费为800 万元, 年摊销费为50 万元, 年折旧费为40 万元, 年利息支出为100 万元, 则该项目的经营成本为( )。
A.990B.1010C.1100D.18106.某施工企业希望从银行借款1000 万元,借款期限2 年, 期满一次还本。
经咨询,有甲乙、丙、丁四家银行愿意提供贷款,年利率均为5%。
其中,甲要求按季度计算并支付利息, 乙要求按月计算并支付利息, 丙要求按年计算并支付利息,丁要求按半年计算并支付利息。
则对该企业来说,借款实际利率最低的银行是( ) 。
A.甲B.乙C.丙D.丁7.某技术方案建设投资额6580 万元(不含建设期贷款利息), 建设期贷款利息为340 万元, 全部流动资金650 万元, 技术方案投产后正常年份的息税前利润820 万元,则该技术方案的总投资收益率为( )。
2020一建经济-重点必考点考点手册
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建设工程经济
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2020年一级建造师经济必背知识点汇总强烈推荐
2020年一建《经济》考前必背知识点1Z101000工程经济1、资金时间价值，其实质是资金作为生产经营要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随时间周转使用的结果。
2、影响资金时间价值的因素很多，主要有以下几点：①、资金的使用时间。
时间越长，价值越大；时间越短，价值越小。
②、资金数量的多少。
资金越多，价值越多；资金越少，价值越少。
③、资金投入和回收的特点。
投入越早，价值越大。
④、资金周转速度。
周转越快，价值越大。
3、对于资金时间价值的换算方法与采用复利计算利息的方法完全相同。
4、从本质上看利息是由贷款发生利润的一种再分配。
在工程经济分析中，利息常常被看成是资金的一种机会成本。
5、利润是各国发展国民经济的重要杠杆之一，利率的高低由以下因素决定:①、利率的高低首先取决于社会平均利润率的高低，并随之变动。
②、在社会平均利润率不变的情况下，利率高低取决于金融市场上借贷资本的供求情况。
③、借出资本要承担一定风险，风险越大，利率也就越高。
（风险与利率成正比）④、通货膨胀对利息的波动有直接影响，资金贬值往往会使利息无形中成为负值。
⑤、借出资本的期限长短。
期限越长，风险越大，利率越高。
6、以信用方式筹集资金有一个特点就是自愿性，而自愿性的动力在于利息和利率。
7、资金时间价值，即使金额相同，因其发生在不同时间，其价值就不相同。
反之，不同时间点绝对不等的资金在时间价值的作用下却可能具有相等的价值。
这些不同时期、不同数额但其“价值等效”的资金成为等值。
8、现金流量图的作图方法和规则：①、以横轴为时间轴，向右延伸表示时间的延续，轴上每一刻度表示一个时间单位，可取年、半年、季或月等；时间轴上的点称为时点，通常表示时间单位末的时点；0表示现在（开始）②、相对于时间坐标的垂直箭线代表不同时点的现金流量情况，现金流量的性质（流入或流出）是对特定的人而言的。
对投资人，上方的表示流入，下方的表示流出。
③、在现金流量图中，箭线长短与现金流量数值大小在现金流量图中，箭线长短只要能适当体现各时点现金流量数值的差异，注明数量值即可。
2020年一建《经济》考前冲刺深度精讲讲义
身理论逻辑进行整合与关联。 适合范围：基础相对薄弱，希望从零开始，系统全面的学习的学员；同时也适合学习主动性比较
差，希望在老师的带动下，在一点一滴中、不知不觉中完成系统并全面的复习。
第 1 页/共 170 页
（二）授课思路 1．以考点的形式展开讲解，融入 2020 年教材的所有重点考点； 2．采用“考点概括→考点剖析→考点练习→考点总结”的授课思路； 3．讲授过程中将教材中有关联的零散内容进行整理，归纳总结成表格或图形，使内容更清晰， 逻辑更明确。 （三）学习须知 1．考点内容根据其重要程度划分为三个等级，分别为： （★★★）、（★★）、（★）。 2．教材每一节都有相应的课后练习，大家学习完之后可以通过课后作业来检测一下自己的掌握 程度进行查漏补缺。 （四）学习要求 听课前一定要把讲义打印出来，边听课边做笔记。或者是把教材放在手边，按照教材的内容在书 上标注。 考点精讲旨在梳理教材知识点，帮助构建知识框架，夯实基础，为下阶段冲刺复习做准备。请大 家务必重视考点精讲的学习！ 五、课程框架解析 本门课程分为三部分，三部分内容相对独立，彼此间联系不大。共同点是都和“钱”有关。 工程经济——相对灵活，计算类型题目较多，对概念不能死记硬背； 工程财务——比较细致，知识点比较散，要在理解的基础上对比记忆； 工程估价——与日常工作结合紧密，考点较深入，要反复熟悉。 （一）工程经济（共七节，每年考试 23-24 分） 该部分内容主要是对未来资金使用的预测，对项目进行可行性研究。内容上可以分为四部分： 第一部分：前四节（时间价值、经济效果分析、不确定性分析、现金流量表编制），每年考试 14 分左右； 第二部分：第五节（设备更新分析），每年考试 3-4 分； 第三部分：第六节（价值工程），每年考试 2-3 分； 第四部分：第七节（新技术新工艺技术经济分析），每年考试 2-3 分。 （二）工程财务（共八节，每年考试 23-24 分） 该部分内容主要是对过去资金使用的记录、分析，确认、计量和报告。内容上可以分为两部分： 第一部分：会计学的内容，前五节（会计基本概念、费用、收入、利润、财务报表），每年考试 13-14 分； 第二部分：财务管理学的内容，后三节（财务分析、筹资管理、流动资产财务管理），每年考试 10 分左右。 （三）工程估价（共八节，每年考试 53-54 分） 该部分内容主要是对建设工程各阶段资金使用的概念介绍，以及如何编制各种费用。内容上可以 分为四部分： 第一部分：各种费用的基本概念与计算，第一节（总投资的组成），每年考试 10 分左右； 第二部分：定额计价，第二、三、四节（定额、设计概算、施工图预算），每年考试 13 分左右； 第三部分：清单计价，第五、六、七节（清单编制、清单计价、计量与支付），每年考试 30 分左 右； 第四部分：国际工程，第八节，每年考试 2-3 分。
一建建设工程经济复习重点知识资料2020
三、利息的计算
利息计算有单利和复利之分。当计息周期在一个以上时，就需要考虑“单利”与“复利”的问题。 （一）单利 ：“利不生利”
It＝P
i单
（1Z101011-3）
1
F＝P In＝P（1 n
i单）
（lZ101011-4）
2
（二）复利 ： “利生利”、“利滚 利”的计息方式。
I
t
＝
i
F
t
1
F
t
＝
F
3
量数值的差异，并在各箭线上方（或下 方）注明其现金流量的数值即可。
4.箭线与时间轴的交点即为现金流量发 生的时点。
总之，要正确绘制现金流量图，必 须把握好现金流量的三要素，即：现金 流量的大小（现金流量数额）、方向 （现金流入或现金流出）和作用点（现 金流量发生的时点）。
F P（F / P，i，n）
（二）等值计算的应用 影响资金等值的因素有三个：资金数额的多少、资金发生的时间长短、利率（或折现率）的大小。 其中利率是一个关键因素，一般等值计算中是以同一利率为依据的。
1Z101013 名义利率与有效利率的计算
一、名义利率的计算
所谓名义利率 r 是指计息周期利率i 乘以一年内的计息周期数m 所得的年利率。即：
二、利息与利率的概念 利率是各国发展国民经济的重要杠杆之一，利率的高低由以下因素决定：
1.
利率的高低首先取决于社会平均利润率的高低，并随之变动。在通常情况下，社会平均利
润率是利率的最高界限。因为如果利率高于利润率，无利可图就不会去借款。
2.
在社会平均利润率不变的情况下，利率高低取决于金融市场上借贷资本的供求情况，借贷
（2）P 是在第一计息期开始时（0 期）发生。 （3）F 发生在考察期期末，即 n 期末。 4 各期的等额支付A，发生在各期期末。 5 当问题包括P 与 A 时，系列的第一个A 与 P 隔一期。 即 P 发生在系列A 的前一期。 6 当问题包括 A 与 F 时，系列的最后一个 A 是 与 F 同时发生。不能把 A 定在每期期初，因为 公式 的建立与它是不相符的。
2020年一建《经济》重要考点整理
1Z101010资金时间价值的应用1.影响利率高低的因素2.单利与复利的计算单利计息本利和：F=P+P×i×n复利计息本利和：F=P×（1+i）n3.终值与现值的计算F=A（1+i） 1 p=A（1+i） 1（1+i）4.有效利率的计算ieff=（1+r/m）m-11Z101020技术方案经济效果评价5.盈利能力分析指标：静态指标——总投资收益率、资本金净利润率、静态投资回收期动态指标——财务内部收益率、财务净现值6.偿债能力指标：利息备付率、偿债备付率、借款偿还期、资产负债率、流动比率、速冻比率（4个借款相关，2个比率）7.总投资收益率的计算：总投资收益率=息税前利润/总投资（正常年份的息税前利润或达产期的息税前利润）8.资本金净利润率的计算：资本金净利润率=净利润/资本金（正常年份的净利润或达产期的净利润）9.投资收益率指标的优劣：优点1.总投资收益率或资本金净利润率指标可以用来衡量技术方案的获利能力；2.可以作为技术方案筹资决策参考的依据；3.在一定程度上反映了投资效果的优劣，可适用于各种投资规模缺点1.主观随意性太强，正常年份选择带有一定的人为因素；作为主要的决策依据不太可靠，主要用在技术方案制定的早期阶段或研究过程2.计算期较短，不具备综合分析所需详细资料的技术方案3.适用于工艺简单、生产情况变化不大的技术方案的选择和投资经济效果的评价首先取决于社会平均利润率社会平均利润率是利率的最高界限金融市场上借贷资本的供求情况供过于求，利率下降；供不应求，利率上升风险情况风险越大，利率越高通货膨胀资金贬值会使利息成为负值借出资本的期限长短期限越长，利率越高2020年一级建造师《经济》重点考点汇总10.投资回收期的计算：某项目财务现金流量表的数据见下表，则该项目的静态投资回收期为（）年。
计算期012345678净现金流量（万元）—-800-1000400600600600600600根据净现金流量，画出现金流量图，在图上找投资收回的时点，是为投资回收期11.财务净现值的判别准则：判别准则FNPV＞0技术方案财务上可行满足基准收益率要求的盈利之外，还有超额收益的现值FNPV=0技术方案财务上可行基本满足基准收益率要求的盈利水平FNPV＜0技术方案财务上不可行12.财务内部收益率的确定：13.财务内部收益率的判别准则：FIRR≥ic 方案可行FIRR＜ic 方案不可行14.基准收益率的确定：影响因素资金成本主要包括筹资费和资金的使用费（针对债务资金）机会成本将有限的资金用于拟实施技术方案而放弃的其他投资机会所获得的最大收益（针对自有资金）投资风险需要考虑通货膨胀需要考虑小结确定基准收益率的基础是资金成本和机会成本，而投资风险和通货膨胀则是必须考虑的影响因素15.利息备付率与偿债备付率：利息备付率＞1我国不低于2（分年计算）偿债备付率＞1我国不低于1.3（分年计算）1Z101030技术方案不确定性分析16.盈亏平衡分析中的固定成本与可变成本：固定成本：工资及福利费（计件工资除外）、折旧费、修理费、无形资产及其他资产摊销费（不随产量变化而变化）可变成本：原材料、燃料、动力费、包装费、计件工资（随产量的增加而增加）17.量本利模型的计算：B=S-C（B为利润，S为销售收入，C为总成本）销售收入=（单位产品价格-单位产品营业中税金及附加）×产销量总成本=固定成本+单位可变成本×产销量B=（P-Tu）×Q-（CF+Cu×Q）18.盈亏平衡点产销量的计算：盈亏平衡点产销量=固定成本单位产品价格 单位产品变动成本 单位产品营业中税金及附加19.单因素敏感性分析的步骤：①确定分析指标→②选择要分析的不确定性因素→③每个因素的波动对指标带来的影响→④确定敏感因素20.敏感度系数S AF的判别准则：S AF的绝对值越大，指标对该因素越敏感S AF>0,指标与不确定因素同向变化；S AF<0,指标与不确定因素反向变化1Z101040技术方案现金流量表的编制21.投资现金流量表、资本金现金流量表、投资各方现金流量表的对比分类构成内容投资现金流量表资本金现金流量表投资各方现金流量表设置角度以技术方案为一独立系统进行设置从权益投资者整体（即项目法人）分别从技术方案各个投资者角度出发计算基础总投资资本金投资者的出资额22.总成本与经营成本的计算：总成本＝外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费+折旧费+摊销费+财务费用（利息支出）+其他费用经营成本＝总成本费用-折旧费-摊销费-利息支出1Z101050设备更新分析23.设备磨损的补偿方式：补偿方式局部补偿设备有形磨损的局部补偿是大修理；设备无形磨损的局部补偿是现代化改装完全补偿设备有形磨损和无形磨损的完全补偿是更新24.设备更新方案的比选原则：（1）站在客观立场分析（2）不考虑沉没成本（3）逐年滚动比较25.设备寿命的分类：（1）自然寿命——设备从投入使用直到因物质磨损严重而报废为止所经历的全部时间（有形磨损决定）（2）技术寿命——设备从投入使用到因技术落后而被淘汰所延续的时间；技术进步越快，技术寿命越短（无形磨损决定）（3）经济寿命——设备从投入使用到继续使用在经济上不合理而被更新所经历的时间26.设备经济寿命的估算：=N0—设备经济寿命P—设备实际价值L N—设备残值λ—设备低劣化值27.设备租赁的方式：租赁方式融资租赁租赁双方不得任意中止和取消租约；使用范围：贵重的设备，如重型机械设备等；融资租赁的设备作为企业自有固定资产使用，可以计提折旧经营租赁可随时以一定方式通知对方后在规定期限内取消或终止租约；使用范围：临时使用设备，如车辆、仪器等28.设备租赁的优缺点：优点1.可用较少资金获得生产急需的设备，2.可获得良好的技术服务；3.可以保持资金的流动状态，不会使企业资产负债状况恶化；4.可避免通货膨胀和利率波动的冲击，减少投资风险；5.租金可在所得税前扣除，能享受税费上的利益缺点1.不能处置设备，不能用于担保、抵押贷款；但是可以修理；2.承租人所交的租金总额一般比直接购置设备的费要高；3.长年支付租金，形成长期负债；4.融资租赁合同毁约要赔偿损失，罚款较多等29.附加率法计算设备租金：R=P/N+P×i+P×r 1Z101060价值工程在工程建设中的应用30.价值工程的产品成本——寿命周期成本（生产成本和使用及维护成本）生产成本与使用及维护成本存在此消彼长的关系31.提高价值工程的途径：价值工程原理V=途径双向型功能F提高，成本C降低：这是提高价值的最好途径改进型功能F提高，成本C不变（不花钱提高功能）节约型功能F不变，成本C降低（不影响功能降低成本）投资型功能F大幅度提高，成本C略有提高（花钱提高功能，如电视塔上增加旋转餐厅）牺牲型功能F略有减低，成本C大幅度降低（影响功能降低成本，如开发老年手机）总结价值工程应用的重点在规划和设计阶段32.价值系数V的判别：评判标准V=1功能评价值等于功能现实成本；说明评价对象的价值最佳，无需改进V＜1功能现实成本大于功能评价值；原因：①存在过剩功能②实现的条件或方法不佳，存在成本的浪费V＞1功能现实成本小于功能评价值；原因：①功能与成本分配已较理想②有不必要的功能③或者应该提高成本，存在偷工减料33.价值工程对象改进的范围：1.F/C值低的功能：特别是V值比1小得较多的功能区域；2.△C=（C－F）值大的功能；3.复杂的功能；4.问题多的功能。
2020年一级建造师《经济》源点库通关知识宝典
【例 1Z101012-3】某投资人若 10 年内每年末存 10000 元，年利率 8%，问 10 年末本利和为多少?
F
A（1 i）n 1 i
10000 （1 8%）10 8%
1
10000 14.487
144870 元
终值和现值的计算公式：
公式名称
已知项
欲求项
系数符号
公式
一次支付终值
P
F
（F/P，i，n）
2020 年全国一级建造师执业资格考试
《建设工程经济》 源点库通关知识宝典
1Z101000 工程经济
1Z101010 资金时间价值的计算及应用
考点一：利息的计算 （一）资金时间价值的概念
资金是运动的价值，资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值 的这部分资金就是原有资金的时间价值。其实质是资金作为生产经营要素，在扩大再生产和流通过程中，资 金随时间周转使用的结果。 （二）影响资金时间价值的因素：
现金流量图绘制的四个要点： ①横轴表时间轴，向右延伸表示时间的延续；（0 点出发，n 点结束，每个点代表当期末下期初）②垂直
1
箭线代表不同时点的现金流量情况（对投资人而言，箭头向上表流入，向下表流出）；③ 在现金流量图绘制 中，箭线长短只要能适当体现各时点现金流量数值的差异，并在各箭线上方（或下方）注明其现金流量的数 值即可；④ 箭线与时间轴的交点为现金流量发生的时点。（当期末，下期初）。 现金流量图绘制的三要素：现金流量大小；方向；作用点。 （二）等值计算及应用 1. 资金等值的概念
2. 前两个公式中 n 代表计息周期个数，i 代表计息周期利率；后两个公式中 n 代表 A 的个数，i 代表两
个 A 之间时间段的有效利率；
2020年一建-经济-冲刺资料
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P23-26、财务净现值和内部收益率：含义，应用曲线分析关系，确定范围；净现值会计 算：现值之和
基准收益率（ic）提高了，FNPV 就变小。ic 提高了，FIRR 不变。 独立型方案：FNPV>0，FIRR>ic ；FIRR=ic，FNPV=0；互斥型方案：不一定。FIRR 适用于 独立常规方案的经济评价。 财务净现值（1+4）和内部收益率（3+1）的优缺点分析；注意 FIRR 与 FNPV 优点的区别： 不仅反映了投资过程的收益程度，而且 FIRR 不受外部参数影响。 P26、基准收益率的概念 ic：最低标准，投资者自己测定 P26-27、基准收益率的测定：1. 政府投资项目（政策导向）、企业投资项目应采用行业 财务基准收益率，2. 在中国境外投资的项目首先考虑国家风险，3. 基准收益率的确定应综 合考虑的因素： 资金成本和机会成本（外部最大、不是实际支出，两个取大的，自有资金 考虑机会成本）、投资风险（分析大小）、通货膨胀（当年考虑）。 P28、确定基准收益率的基础是资金成本和机会成本，还需要考虑的影响因素是（投资 风险和通货膨胀） P29、偿债资金来源主要包括（利润：未分配利润、固定资产折旧、无形资产、其它资 产摊销费：沉淀和其它资金来源：减免的营业中税金） 偿债能力指标有（借款偿还期、利息备付率、偿债备付率、资产负债率、流动比率、速 动比率） 借款偿还期：区别要还的钱和可还的钱，适用条件（不预先给定偿还期限，而且按最大 偿还能力计算还本付息的方案） P30、利息备付率（息税前利润/利息）、偿债备付率（可还本付息（=息税前利润+折旧+ 摊销-所得税）/应还本付息）：含义和判别准则 P33、不确定分析的方法有（盈亏平衡分析和敏感性分析） P33、固定成本、可变成本、半可变成本的内容（长期贷款利息与短期借款利息都属于 固定成本。） P35、量本利模型公式：利润＝（单价-单位营业中税金及附加）×产量-[固定成本+单位 变动成本×产量]。 P36、产销量盈亏平衡分析的方法－盈亏平衡产销量、盈亏平衡生产能力利用率的计算。 （36 页例题 1，37 页例题 3） 盈亏平衡点要按项目投产达到设计生产能力后正常年份的产销量等数据来计算，而不能 按计算期内的平均值计算；单价和成本中需扣除增值税，不扣所得税。 P38、用盈亏平衡点评价项目对市场的适应能力和抗风险能力，不能说明风险的根源 P38、敏感性分析内容（从中找出敏感因素，确定评价指标对该因素的敏感程度和技术 方案对其变化的承受能力，没有变动的可能性大小） P38、主要分析方案状态和参数变化对方案投资回收快慢的影响（投资回收期），主要分 析产品价格波动对方案超额净收益的影响（财务净现值），主要分析投资大小对方案资金回 收能力的影响（财务内部收益率）
2020年一级建造师经济考前救命一页纸
2020一建经济考前-救命一页纸3、（1）财务净现值：各年净现金流量折算到现值之和（其实就是已知A或F,求P）,大于0方案可行。
（2）财务内部收益率：财务净现值=0时的折现率。
财务内部收益率大于等于基准收益率，方案可行；4、盈亏平衡分析（保本点）：（产（销）量盈亏平衡点。
=固定成本/ （产品售价-可变成本-税金及附加）。
生产能力利用率盈亏平衡点二产销量盈亏平衡点/设计生产能力5、总成本费用=外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费+折旧费+摊销费+财务费用（利息支岀）+其他费用经营成本=总成本费用一折旧费一摊销费一利息支出=外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+ 修理费+其他费用6、磨损与补偿（1）有形磨损：第一种在使用过程中,与外力有关;第二种在闲置过程中,与自然力有关。
（2）无形磨损：第一种是技术进步导致旧设备贬值；第二种是技术进步,新设备岀现（3）补偿方式：更新可以补偿有形磨损和第二种无形磨损;现代化改装可以补偿第二种无形磨损7、设备经济寿命的估算：平均年度资产消耗成本与平均年度运行成本两者相加最低的年份就是设备的经济寿命。
N —简化经济寿命的计算：低劣化数值法：一"不"一8、算租金（附加率法）：设备价格（P）X[1/租期（N）+利率⑴+折现率（r） 19、价值工程对象的改进范围：F/G值低的功能；AG= （G—F）值大的功能；复杂的功能：问题多的功能。
10、增量投资收益率二方案投资差额/方案经营成本差额；大于等于基准投资收益率时，表明新方案可行。
折算费用二生产成本+投资额X基准投资收益率。
费用低的方案最优。
11、固定资产折旧中双倍余额涕减法：最后两年之前各年不考虑净残值，固定资产账面余额随着折旧的计提逐年减少，而折旧率不变：折旧额=账面价值（余额、净值）X双倍折旧率。
加速折旧方法：年数总和法：将固定资产的原值减去净残值后的净额乘以一个逐年涕减的分数计算每年折旧额的一种方法。
一过网2020年一建经济必考知识点(1)
一过网2020年经济必考知识点（1）第一章中资金时间价值的计算及应用的内容，本节中涉及到的不多但很重要，为后面学习内容的基础，每年所占的分值约3分。
【1】影响资金时间价值的因素影响因素特点资金的使用时间在单位时间的资金增值率一定的条件下，资金使用时间越长，则资金的时间价值越大；使用时间越短，则资金的时间价值越小。
（正比）资金数量的多少在其他条件不变的情况下，资金数量越多，资金的时间价值就越多；反之，资金的时间价值则越少。
（正比）资金投入和回收的特点在总资金一定的情况下，前期投入的资金越多资金的负效益越大；反之，后期投入的资金越多，资金的负效益越小。
在资金回收额一定的情况下，离现在越近的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越多；反之，离现在越远的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越少。
（早收晚投）资金周转速度资金周转越快，在一定的时间内等量资金的周转次数越多，资金的时间价值越多；反之，资金的时间价值越少。
（正比）【2】利息与利率决定利率高低的因素：1、首先取决于社会平均利润率，并随之变动，是利率的最高界限；2、借贷资本供求情况，借贷资本供过于求，利率便下降；反之，求过于供，利率便上升；3、借出资本承担的风险，风险越大，利率也就越高；4、通货膨胀对利息的波动有直接影响，资金贬值往往会使利息无形中成为负值；5、借出资本期限长短，贷款期限长，不可预见因素多，风险大，利率就高；反之利率就低。
【3】利息的计算利息类型内容单利1．仅用本金来计算，而不计入先前利息周期中所累积增加的利息，利不生利；2．单利计算本金和公式：F=P（1+n×i单）复利1．在计算某一计息周期的利息时，其先前周期上所累积的利息要计算利息，利生利，利滚利；2．分为间断复利（普通复利）和连续复利，实际中采用间断复利；3．复利计算本金和公式：F=P（1+i复）n【4】现金流量图的绘制现金流量图的绘制规则1、以横轴为时间轴，向右延伸表示时间的延续，轴上每一刻度表示一个时间单位，可取年、半年、季或月等；时间轴上的点称为时点，通常表示的是该时间单位末的时点；表示时间序列的起点。
2020一级建造师工程经济考前资料
工程经济考点资料1Z101000 工程经济1Z101010 资金时间价值的计算及应用1Z101011 利息的计算1、影响资金时间价值的因素：1 资金使用的时间（正比）；2 资金数量的多少（正比）；3 资金投入和回收特点（晚支出，早回收）；4 资金周转速度（正比）。
2、利率的影响因素：①社会平均利润率（最高，首先取决于）；②借贷资本的供求状况: 借贷资本供过于求，利率下降；供小于求，利率上升；③借出资本的风险：借出资本风险越大，利率越高；④通货膨胀；⑤借出资本期限长短：期限越长，不可预见的因素就越多，风险就越大，利率就越高。
3、利息的计算：（1）单利（利不生利）F=P(1+n×i)；（2）复利（利生利）F=P(1+i)^n；1Z101012 资金等值计算及应用1、资金等值要点：①两笔资金金额相同，在同一时间点，在资金时间价值的作用下，两笔资金等值；②两笔资金金额相同，在不同时间点，在资金时间价值的作用下，两笔资金不等值；③两笔资金金额不同，在同一时间点，在资金时间价值的作用下，两笔资金不等值；④两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金时间价值的作用下，两笔资金有可能等值。
⑤两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金时间价值的作用下，如果在某个时间点等值，则在利率不变的情况下在其他时间点上他们也等值。
2、现金流量图绘制的四个要点：①横轴表时间轴，向右延伸表示时间的延续；时间轴上的点称为时点，通常表示的是该时间单位末的时点；②垂直箭头线代表不同时点的现金流量情况(对投资人而言，箭头向上表流入，向下表流出)；③ 在现金流量图绘制中，箭线长短只要能适当体现各时点现金流量数值的差异，并在各箭线上方（或下方）注明其现金流量的数值即可；④ 箭线与时间轴的交点为现金流量发生的时点（当期末下期初）。
3、现金流量图绘制的三要素：现金流量大小；方向；作用点。
4、等值计算1Z101013 名义利率与实际利率的计算1、计息周期有效利率：i=r/m；每年计息周期越多，年有效利率和名义利率相差就越大。
2020 年一级建造师工程经济冲刺资料
2020 年一级建造师冲刺资料《建设工程经济》1Z101000 工程经济（20~22 分）1Z101010 资金时间价值的计算及应用考点1：单利及复利◆单利F=P(1+n*i)，◆复利F=P(1+i)n；n 代表计息周期个数，i 代表计息周期利率。
◆ P、F、A 互算的三个公式注意事项: P 在第一个A 的前一年；F 与最后一个A 重合。
n 代表A 的个数。
考点2：现金流量图◆现金流量图绘制的四个要点：①横轴表时间轴，向右延伸表示时间的延续；②箭头向上表流入，向下表流出；③箭线长短与现金流量数值大小成比例；④箭线与时间轴的交点为现金流量发生的时点（末）。
◆现金流量图绘制的三要素：①现金流量大小②方向③作用点。
◆影响资金等值的因素：数额、时间、利率。
其中利率是关键因素。
◆考点3：名义利率与有效利率计算有效利率=（1+计息周期利率）m-11Z101020 技术方案经济效果评价考点1：概念◆项目计算期：包括建设期和运营期；运营期分:投产期和达产期。
★ P19 指标体系图形：盈利能力分析和偿债能力分析的指标有哪些？考点2：盈利能力指标的计算★总投资收益率=EBIT/TIEBIT 为息税前利润（净利润+所得税+利息支出或者利润总额+利息支出）；TI 技术方案总投资（建设投资+全部流动资金+建设期利息）。
◆资本金净利润率= 净利润/技术方案资本金★静态投资回收期Pt 的计算、判别准则和优劣★财务净现值FNPV 的计算、判别准则和优劣★财务内部收益率FIRR 计算、判别准则和优劣、与FNPV 的比较◆投资者测定基准收益率应综合考虑四个因素: ①资金成本(筹资费和使用费)②机会成本（放弃机会造成的）、③投资风险、④通货膨胀。
确定基准收益率的基础是：资金成本和机会成本，而投资风险和通货膨胀是必须考虑的影响因素。
考点3：偿债能力指标及判别准则◆偿还贷款的资金来源包括可用于归还借款的①利润、②固定资产折旧、③无形资产及其他资产摊销费和④其他（减免的营业中税金）还款资金来源。
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1.终值现值的计算
2.有效利率计算
3.现金流量图的作图方法和规则：
①以横轴为时间轴，向右延伸表示时间的延续
②是对特定的人而言的。
对投资人，上方的表示流入，下方的表示流出。
③箭线长短与现金流量数值大小在现金流量图中，箭线长短只要能适当体现各时点现金流量数值的差异，注明数量值即可。
④与时间轴的交点即为现金流量发生的时点
⑤现金流量的三要素，即：现金流量的大小（现金流量数额）、方向（现金流入或流出）和作用点（现金流量发生的时点）。
4.技术方案的计算期是指在经济效果评价中为进行动态分析所设定的期限，包括①建设期②运营期。
运营期分为投产期和达产期连个阶段。
5.经济效果评价对技术方案的财务可行性和经济合理性进行分析论证，为选择技术方案提供科学的决策依据。
6.总投资收益率=息税前利润/技术方案总投资；总投资=建设投资＋建设期贷款利息＋全部流动资金；资本金净利润率=税后利润/技术方案资本金
7.静态投资回收期 Pt=I/A （I—技术方案总投资，A—每年净收益）
8.财务净现值（FNPV）是反应技术方案在计算期内盈利能力的动态评价指标。
——折现
9.财务净现值（FNPV）=方案现金流入之和—现金流出之和（FNPV≥0方案可行，FNPV＜0方案不可行）10.财务内部收益率（FIRR）（FIRR≥ic方案可行，FIRR＜ic方案不可行）
11.根据国家现行财税制度规定，偿还贷款资金的主要来源主要包括①、可用于归还借款的利润②、固定资产折旧③、无形资产及其他资产摊销费
12.盈亏平衡分析（量本利分析）13.敏感性分析：绝对值越大越敏感；敏感性分析的
目的在于寻求敏感因素，这可以通过计算敏感度系
数和临界点来判断。
14.现金流量表：
15.经营成本=总成本费用—折旧—摊销—利息
16.经营成本=外购原材料、燃料及动力费+工资及福
利费+修理费+其他费用
17.设备磨损
18.实际设备更新方案比选时，应遵循如下原则：1、
设备更新分析应站在客观立场分析问题；2、不考虑
沉没成本；3、逐年滚动比较。
19.沉没成本=设备账面价值—当前市场价值
20.租金计算附加率法
21.提高价值的途径（价值V=F/C）
22.对产品进行价值分析，就是使产品每个构配件的
价值系数尽可能趋近于1。
23.价值工程分析阶段：
24.增量投资收益率(旧—新成本)÷（新—旧投资)
25.财务会计的内涵决定了财务会计具有核算和监
督两项基本职能。
26.会计要素的计量属性主要包括：①历史成本②
重置成本③可变现净值④现值⑤公允价值；
27.会计核算的基本假设包括：①会计主体②持续经
营③会计分期④货币计量（我国通常应选择人民币
作为记账本位币）；
28.我国用权责发生制，以会计分期假设和持续经营
为前提的会计基础。
29.流动资产：现金、银行存款、应收款项、短期投
资、存货；
30.长期资产：长期投资、固定资产、无形资产、长
期待摊费用、其他资产；
31.负债按流动性分为：流动负债和长期负债。
32.流动负债：短期借款、应付款项、应付工资、应
交税金；
33.长期负债：应付债券、长期借款、长期应付款；
34.期间费用包括营业费用、管理费用、财务费用；
35.在一般情况下，企业的支出可分为资本性支出、
收益性支出、营业外支出、利润分配支出四大类。
36.固定资产的折旧方法：①年限平均法②工作量法；
③双倍余额递减法（加速）④年数总和法（加速）；
37.收入的分类
38.建造合同的收入包括：合同规定的初始收入和合
同变更、索赔、奖励等形成的收入。
39.售价估计的方法
40.财务报表
41.现金包括：库存现金、可以随时用于支付的存款、
其他货币资金、现金等价物；
42.财务评价指标
43.资金成本计算
44.机会成本+管理成本+短缺成本之和最小，就是最
佳现金持有量。
45.
46.建筑投资
47.联合试运转费（净支出）=联合试运转费用支出—联合试运转收入。
48.联合试运转费不包括：①、应由设备安装工程费用开支的调试及时车费用，②缺陷处理费用。
49.各年资金筹措费=（年初借款本息累计+本年借款额/2）×年利率。
50.建安费的构成
51.材料费包括：①、材料原价；②、材料运杂费；
③、运输损耗费；④、采购保管费；
52.规费（不得做为竞争性费用）：社会保险、住房公积金。
53.措施项目费：①安全文明施工费（环境保护费、安全施工费、文明施工费、临时设施费）；②夜间施工增加费；③二次搬运费；④冬雨季施工增加费；
⑥工程定位复测费；⑦特殊地区施工增加费；⑧大型机械设备进出场及安拆费；⑨脚手架工程
54.其他项目费：①暂列金额（建设方掌握）；②计日工；③总承包服务费（自主报价）。
55.按编制程序和用途分类：56.工人工作时间消耗的分类：必要消耗的时间（有
效工作时间（基本、辅助、准备与结束工作时间）、
休息时间、不可避免的中断时间）和损失时间；
57.制定人工定额，常用的方法：
58.周转性材料消耗的影响因素：①第一次制造时的
材料消耗，②每周转使用一次材料的损耗，③周转
使用次数，④周转材料的最终回收及其回收折价。
59.定额中周转材料消耗量指标的表示，应当用一次
使用量和摊销量两个指标表示。
60.设计概算包括：①、单位工程概算；②、单项工
程综合概算；③、建设工程项目总概算
61.单位工程概算的编制方法：
62.设计概算审查的方法：①对比分析法；②查询核
实法；（图纸不全）③联合会审法（讨论）；
63.施工图预算的审查的方法
64.国有资金的项目必须采用工程量清单计价。
65.综合单价=人+材+机+管+利+风险。
66.分部分项工程量清单项目编码分五级设置，用
12位阿拉伯数字表示，其中1、2位为相关工程国
家计量规范代码，3、4位为专业工程顺序码，5、6
位为分部工程顺序码，7、8、9位为分项工程名称
顺序码，10-12位为清单项目编码。
67.预付款的支付：超过7天可催告，收到催告7
天未支付可停工。
68.其他项目清单的内容有：暂列金额、暂估价、
计日工、总承包服务。
69.不可抗力导致合同无法履行连续超过84天或累
计超过140天的，发包人和承包人均有权解除合同。
70.合同价款争议解决：和解、调解、争议评审、
仲裁、起诉。