订立租赁合同的法律风险及防范
如何防范个人租房中的法律风险
如何防范个人租房中的法律风险在如今的社会生活中，租房成为了许多人解决居住问题的常见方式。
然而，个人租房过程中可能隐藏着各种法律风险，如果不加以防范，可能会给租客和房东带来不必要的麻烦和损失。
接下来，让我们一起来了解一下如何防范个人租房中的法律风险。
一、合同签订前的准备在决定租房之前，租客和房东都需要做好充分的准备工作。
租客方面，首先要明确自己的需求，包括房屋的位置、面积、户型、租金预算等。
同时，要对租房市场有一定的了解，通过线上线下的渠道收集房源信息，并进行比较和筛选。
在实地看房时，要仔细检查房屋的状况，包括房屋结构、设施设备、水电煤气等是否正常，以及周边环境是否安全、便利。
房东方面，要确保房屋的产权清晰，不存在任何纠纷。
如果房屋是共有产权，需要所有共有人同意出租。
同时，要对房屋进行必要的维修和保养，确保房屋符合出租条件。
二、合同签订时的注意事项合同是租房过程中最重要的法律文件，因此在签订合同时，双方都要格外谨慎。
1、合同条款要清晰明确合同应包括双方的姓名（或名称）、身份证号码（或营业执照号码）、联系方式、房屋的具体位置、面积、户型、租赁期限、租金及支付方式、押金数额及退还条件、房屋的维修责任、违约责任等内容。
条款要尽可能详细，避免模糊不清或产生歧义。
2、租金和押金的约定租金的数额、支付方式和支付时间要明确约定。
一般来说，租金按月或按季度支付，支付方式可以是现金、转账或支票等。
押金的数额通常为一个月或两个月的租金，用于保证租客在租赁期间遵守合同约定，如按时支付租金、爱护房屋设施等。
在合同期满后，如租客没有违约行为，房东应如数退还押金。
3、房屋维修责任的划分要明确房屋在租赁期间的维修责任归属。
一般来说，房屋主体结构和固定设施设备的维修由房东负责，而日常的小维修，如水龙头漏水、灯泡损坏等，由租客负责。
但具体的划分可以根据双方的协商进行约定。
4、违约责任的约定合同中应明确双方的违约责任，如租客未按时支付租金、擅自转租、损坏房屋设施等，房东有权解除合同并要求租客承担相应的赔偿责任；房东未按约定提供房屋、擅自收回房屋等，租客有权要求房东退还租金和押金，并承担相应的赔偿责任。
如何在签署简单房屋租赁前避免法律风险
如何在签署简单房屋租赁前避免法律风险在如今的社会中，房屋租赁是一种非常常见的行为。
无论是刚毕业的大学生，还是工作变动需要暂时安家的上班族，都可能会面临房屋租赁的问题。
然而，在签署房屋租赁合同时，如果不谨慎处理，很可能会陷入不必要的法律风险之中。
为了让大家能够安心地租到满意的房子，并且避免后续的麻烦，下面就来详细说一说如何在签署简单房屋租赁前避免法律风险。
首先，要明确租赁双方的身份信息。
在租赁合同中，必须清晰地写明出租方和承租方的姓名、身份证号码、联系地址和电话等重要信息。
这看似简单的一步，却能在日后出现纠纷时，为双方提供明确的责任主体。
如果出租方是房东本人，那么要查看其身份证和房产证，确保其对房屋有合法的出租权。
要是房东是通过代理人出租房屋，那么还需要查看代理人的授权委托书，以及代理人的身份信息。
对于承租方来说，也要提供真实准确的身份信息，以免被认为有欺诈嫌疑。
其次，要仔细审查房屋的状况。
在签署租赁合同之前，一定要亲自去查看房屋的实际情况。
检查房屋的结构是否安全，墙壁是否有裂缝，天花板是否有漏水的迹象，门窗是否能够正常关闭和锁上。
同时，还要查看屋内的家具、电器等设施是否完好且能正常使用。
对于有损坏或者不能正常使用的物品，要在合同中明确注明，以免在退租时被要求赔偿。
另外，要注意房屋的周边环境，比如交通是否便利，周边是否有噪音污染，小区的治安情况如何等等。
这些因素虽然不会直接体现在合同中，但却会影响到您的居住体验。
然后，关于租赁期限和租金的问题也需要格外注意。
租赁期限要明确起止时间，并且要考虑到可能出现的续租情况。
如果您打算在租赁期满后续租，最好在合同中提前约定续租的条件和方式。
租金的金额、支付方式和支付时间都要在合同中清楚写明。
是按月支付、季度支付还是半年支付？支付方式是现金、转账还是通过第三方支付平台？支付时间是每月的几号？另外，还要注意是否有押金，如果有，押金的金额是多少，在什么情况下会退还押金等等。
租赁合同效力方面的法律风险7篇
租赁合同效力方面的法律风险7篇篇1甲方（出租方）：________________统一社会信用代码/身份证号：____________联系方式：________________乙方（承租方）：________________统一社会信用代码/身份证号：____________联系方式：________________鉴于甲乙双方就租赁事宜达成初步意向，为明确双方权利义务，降低法律风险，经友好协商，特制定本合同效力法律风险协议书如下：一、声明与保证条款双方在此声明已充分理解并知晓租赁合同的法律效力和风险，自愿签订本合同并受其约束。
双方保证在签订及履行本合同过程中诚实守信、等价有偿。
甲乙双方确认本合同属于有效合同，双方在签订合同时已充分了解法律法规相关规定，合同内容真实、合法、有效。
对于违反国家法律法规强制性规定的条款，双方均无异议。
三、风险分析与应对措施双方充分认识到在租赁合同的履行过程中可能存在的风险，现对可能出现的风险进行分析并提出应对措施：（一）甲方违约风险若甲方未按照合同约定交付租赁物或者交付的租赁物不符合约定要求，乙方有权要求甲方承担违约责任。
应对措施：乙方在签订合同时应充分了解甲方资信状况，要求甲方提供必要的担保或保证。
（二）乙方违约风险若乙方未按照合同约定支付租金或者违反其他合同义务，甲方有权要求乙方承担违约责任。
应对措施：乙方应严格遵守合同约定，确保按时支付租金并履行其他合同义务。
（三）不可抗力风险如因不可抗力因素（如自然灾害、政策调整等）导致合同无法履行，双方应协商解决。
应对措施：双方应在合同中约定不可抗力条款，明确不可抗力的范围和处理方式。
四、法律效力保障措施为保障合同效力，双方应采取以下措施：（一）甲乙双方应妥善保管本合同，确保合同的真实性、完整性和保密性。
（二）双方在合同履行过程中应保持良好的沟通，及时解决问题，避免纠纷的发生。
（三）对于可能存在的法律纠纷，双方应积极协商解决，如需诉讼解决，应依法进行。
租赁合同的法律风险防控7篇
租赁合同的法律风险防控7篇第1篇示例：租赁合同的法律风险防控在日常生活中，租赁合同是一个非常常见的法律文件。
无论是个人租房还是企业租赁商业用途的物业，签订一个合适的租赁合同都是非常重要的。
如果合同条款不明确或者没有完善的法律风险防控措施，可能会导致法律纠纷和损失。
在签订租赁合必须对其中的法律风险进行充分防控。
本文将从以下几个方面探讨租赁合同的法律风险以及防控措施。
1. 条款不明确一些租赁合同的条款可能表述模糊，甚至存在漏洞，导致对租赁物权利义务理解不一致，甚至发生纠纷。
一些合同中对于租赁期限、租金支付方式、物业维护责任等条款的表述可能存在歧义。
2. 违约风险无论是出租方还是承租方，一方面需要履行自己在合同中的义务，另一方面需要防范对方的违约行为。
如果租赁合同中对违约责任未做明确规定，一旦发生违约，就难以维护自己的权益。
3. 责任不清物业在租赁期间可能会出现损坏、损失等情况，对于损失的责任划分不清可能会引发争端。
比如因为自然原因造成的损失应由谁负责，或者因为租户使用不当导致的损失应该如何处理等。
1. 确保条款明确在签订租赁合同前，双方应该充分沟通，确保合同中的各项条款表述明确，并且尽可能详细地规定各种情况下的权利和义务。
对于一些常见的纠纷情况，比如租金支付方式、物业损坏责任等，可以事先进行充分的沟通并在合同中明确规定。
2. 健全违约责任条款在租赁合同中，应当明确约定各方违约的定义、违约责任及补救措施等内容。
对于不同类型的违约，可以进行相应的区分，并约定相应的违约金和赔偿责任。
制定明确的解除合同的条件和程序，以便在发生严重违约时能够及时终止合同。
3. 规定损失责任对于物业的损失责任，合同中可以约定一定的损失额度由承租方承担，超过额度的由出租方承担。
要求租户在发现物业损坏时及时通知出租方，以便及时进行维修或者索赔。
4. 设立争端解决机制在合同中可以设立争端解决机制，约定对于一些小额纠纷可以通过协商解决，对于较大的争议可以通过仲裁或者诉讼途径进行解决。
浅谈房屋租赁合同法效力及风险6篇
浅谈房屋租赁合同法效力及风险6篇篇1一、协议背景与目标鉴于房屋租赁市场的活跃发展，为保障租赁双方的合法权益，明确租赁合同法的效力及风险，特制定本协议。
本协议旨在通过法律指导，增强租赁双方对房屋租赁合同法效力的认识，降低合同履行过程中的风险。
房屋租赁合同法是规范房屋租赁行为的重要法律依据。
依法签订的房屋租赁合同具有法律效力，对租赁双方均具有法律约束力。
合同一旦生效，租赁双方应严格遵守合同约定，否则将承担法律责任。
三、租赁合同的主要内容及风险点1. 租赁双方的基本信息：包括出租人和承租人的姓名、身份证号、联系方式等。
2. 租赁物的描述及租赁期限：明确租赁房屋的地址、面积、结构等信息，以及租赁的起止时间。
3. 租金及支付方式：约定租金金额、支付时间、支付方式等，确保双方权益。
4. 租赁物的交付与返还：规定交付与返还的程序、标准等。
5. 双方的权利与义务：包括房屋维修、物业管理、税费承担等。
6. 违约责任与赔偿：明确违约情形、违约金及赔偿责任。
7. 风险点分析：- 出租人风险：承租人拖欠租金、损坏房屋设施、擅自转租等。
- 承租人风险：出租人产权纠纷、房屋质量问题、随意涨租等。
四、合同的法律效力要素1. 合同签订双方的民事行为能力：确保签订合同的出租人和承租人均具备法律行为能力。
2. 合同的自愿与公平原则：合同应在双方自愿的基础上签订，且内容公平合理。
3. 合同的合法性：合同内容不得违反国家法律法规，不得损害社会公共利益。
4. 合同的成立与生效条件：合同需符合法定的成立要件，并按照法律规定完成生效程序。
五、合同履行与风险控制措施1. 租赁双方应严格遵守合同约定，确保合同顺利履行。
2. 建立有效的沟通机制，及时处理合同履行过程中的问题。
3. 出租人应核实承租人身份及租赁用途，确保承租人的信誉。
4. 承租人应按时支付租金，妥善使用房屋，避免损坏。
5. 对于可能出现的风险，双方应事先约定防范措施和解决方案。
六、争议解决与法律救济途径1. 合同履行过程中发生争议，双方应首先协商解决。
租赁合同的法律风险与合规防范
租赁合同的法律风险与合规防范租赁合同是指出租人与承租人之间就租赁物的使用权和义务所订立的合同。
在租赁过程中，存在一定的法律风险，因此，了解租赁法律规定以及合规防范措施对于保护各方的权益至关重要。
本文将通过分析案例和相关法律条文，探讨租赁合同的法律风险，并提出相应的合规防范建议。
一、租赁合同中的风险案例分析案例一：甲方出租住房给乙方，但乙方未按时支付租金，甲方要求其返还房屋。
根据《中华人民共和国合同法》第三百二十六条的规定，当事人应当按照约定履行合同义务。
而根据《中华人民共和国物权法》第六十四条的规定，承租人未按照约定支付租金的，出租人有权解除合同并要求其返还租赁物。
案例二：租赁合同中未明确约定租赁期限，承租人要求继续履行合同。
根据《中华人民共和国合同法》第四十条的规定，当事人可以约定合同期限，但是当事人未约定或者约定不明确的，视为不定期合同。
在不定期合同中，任何一方都可以随时通知对方终止合同。
二、租赁合同的法律风险1. 未明确约定租赁期限当租赁合同未明确约定租赁期限时，可能导致租赁双方在租赁期限、租金调整等方面产生争议。
此外，未明确约定租赁期限还可能影响出租人对租赁物的合理管理和处置。
2. 未约定租金支付方式租赁合同中未明确约定租金支付方式可能导致支付纠纷的发生。
租金支付方式可以是一次性支付、按月支付、按季支付等，双方应在合同中明确约定。
3. 未约定租金逾期违约金当承租人未按时支付租金时，如未在合同中约定逾期违约金，则出租人可能无法追究承租人的违约责任，导致自身利益受损。
三、租赁合同的合规防范措施1. 明确约定租赁期限在租赁合同中，双方应明确约定租赁期限，以避免后续产生争议。
同时，合同中还应明确约定续租的条件和方式。
2. 约定租金支付方式和逾期违约金在租赁合同中，双方应明确约定租金支付方式和逾期违约金的金额。
合同中应详细规定租金的支付时间、方式以及逾期违约金的计算方法，以确保租金的及时支付和违约责任的明确。
租赁合同效力方面的法律风险6篇
租赁合同效力方面的法律风险6篇篇1甲方（出租方）：___________________乙方（承租方）：___________________鉴于甲乙双方就租赁事宜达成意向，为明确双方权利义务，降低法律风险，经友好协商，特订立本租赁合同效力法律风险协议。
本协议的签订旨在规避双方在租赁合同履行过程中可能出现的法律风险。
以下条款经双方协商一致并共同遵守。
一、双方声明与承诺1. 甲乙双方均已充分了解本次租赁交易的背景、目的及相关法律后果。
2. 甲乙双方均承诺在租赁活动中遵循诚实、守信的原则，积极履行各自的义务。
3. 乙方承诺按照约定用途使用租赁物，不从事违法活动。
二、租赁合同的主要内容与效力1. 租赁物描述：详细列明租赁物的名称、数量、质量、规格等。
2. 租赁期限：明确租赁起止日期。
3. 租金及支付方式：明确约定租金金额、支付时间、支付方式等。
4. 甲乙双方的权利与义务：明确双方的权利与义务，包括维修、保养、使用等。
5. 违约责任：详细规定违约情形及违约责任。
6. 合同的变更与解除：约定合同变更与解除的条件和程序。
7. 争议解决：约定解决争议的方式，如诉讼、仲裁等。
三、法律风险及应对措施1. 合同无效风险：甲乙双方应确保合同内容合法合规，遵守国家法律法规，避免因违反法律法规导致合同无效。
2. 履行风险：双方应严格按照合同约定履行义务，如一方违约，应承担相应责任。
3. 不可抗力风险：如因不可抗力导致合同无法履行，双方应及时沟通，协商解决。
4. 法律变更风险：双方应关注法律法规的变化，及时调整合同内容，确保合同的合法性和有效性。
5. 乙方资信风险：甲方在签订合同时应充分了解乙方的资信状况，降低履约风险。
四、合同的生效与备案1. 本合同自双方签字（盖章）之日起生效。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
五、争议解决与法律适用1. 本合同的订立、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
如何防范租赁合同范本风险6篇
如何防范租赁合同范本风险6篇篇1甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________鉴于甲乙双方同意签订本租赁合同，为共同防范租赁合同范本风险，特制定本协议。
本协议旨在明确双方权利义务，保障双方合法权益，预防潜在的法律风险。
一、合同目的甲乙双方通过签订本租赁合同，明确租赁物品、租金、租赁期限等事项，确保双方权益得到充分保障。
同时，双方同意遵循本协议的约定，共同防范租赁合同范本风险。
1. 审慎审查租赁合同范本：甲乙双方应认真审查租赁合同范本的内容，确保合同内容合法、合规、合理。
如有疑问，应请教专业法律顾问。
2. 明确租赁物品及权属：合同中应明确租赁物品的名称、数量、质量、规格、型号等详细信息，并确认租赁物品的权属。
3. 确定租金及支付方式：合同中应明确约定租金金额、支付方式、支付时间等，确保租金收入的合法性。
4. 约定租赁期限及续租条件：明确租赁期限、起租时间、终止时间等，同时约定续租条件及程序。
5. 租赁物品的使用与保管：约定乙方应按照约定的用途使用租赁物品，并负责保管，保持租赁物品的良好状态。
6. 违约责任及纠纷解决方式：明确违约责任的认定与承担方式，约定纠纷解决的方式为友好协商解决，如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
7. 其他相关事项：根据实际需要，约定其他相关事项，如保证金、保险、税务等。
三、甲方的责任与义务1. 甲方应保证租赁物品的权属清晰，无争议。
2. 甲方应按时交付租赁物品，确保乙方正常使用。
3. 甲方有权按照合同约定收取租金。
4. 甲方应协助乙方处理与租赁物品相关的问题。
四、乙方的责任与义务1. 乙方应按照约定支付租金。
2. 乙方应按照约定的用途使用租赁物品，不得擅自改变租赁物品的用途。
3. 乙方应妥善保管租赁物品，保持其良好状态。
4. 乙方应遵守国家法律法规及相关政策，合法使用租赁物品。
五、违约责任1. 甲方违约的，应承担由此给乙方造成的损失。
房屋租赁合同的风险防范3篇
房屋租赁合同的风险防范3篇篇1房屋租赁合同是租房过程中不可或缺的一环，它规范了双方的权利与义务，保障了双方的合法权益。
然而，在租赁过程中，往往会存在一些风险，需要双方加以防范。
本文将就房屋租赁合同的风险进行分析，并提出相应的防范措施。
一、风险分析1. 租金纠纷：租金是双方签订房屋租赁合同时必须明确的内容之一。
在租赁期间，房东可能会提前要求调整租金，或者租客拖欠租金不付等问题，导致租金纠纷的发生。
2. 房屋维修责任：房屋在租赁期间可能会出现各种问题，如水管爆裂、墙壁开裂等，双方对于房屋维修的责任认定可能存在分歧，导致纠纷。
3. 房屋损坏赔偿：租客在房屋租赁期间对房屋造成损坏的情况并不少见，双方对于损坏赔偿的金额及责任认定可能存在争议。
4. 争端解决：若双方发生纠纷，需要进行调解或诉讼解决，此过程可能耗费时间与金钱，对双方都将造成一定的负担。
二、防范措施1.明确租金支付方式及调整机制：双方在签订合同时，应明确规定租金支付方式及调整机制，避免因租金纠纷导致的纠纷。
2.明确房屋维修责任分工：合同中应规定房东和租客在房屋维修方面的责任分工，如何处理房屋维修等问题。
3.签订保证金条款：在合同中约定保证金金额及使用方式，保证金可以在房屋损坏时进行赔偿，减少双方因此产生的纠纷。
4.约定争端解决方式：在合同中明确约定纠纷解决方式，可以选择通过协商、调解或诉讼等方式解决争议，以减少双方的损失。
5.咨询专业人士：在签订房屋租赁合同之前，双方可以咨询专业律师或房产中介，了解相关法律法规，从而减少风险。
总之，房屋租赁合同作为租房过程中重要的一环，双方应该重视起来，谨慎保护自己的权益，在签订合同前充分了解相关内容，规避风险，确保租赁过程的顺利进行。
【本文2000字以上】。
篇2房屋租赁合同的风险防范随着城市化进程不断加快，房屋租赁市场也在迅速扩大，越来越多的人选择租房而非购房。
然而，随之而来的是一些房屋租赁合同方面的风险和纠纷，包括租金逾期、房屋维修责任、房屋租赁期满等问题。
房屋租赁合同的风险防范5篇
房屋租赁合同的风险防范5篇篇1甲方（出租人）：____________________乙方（承租人）：____________________鉴于甲乙双方同意就房屋租赁事宜达成风险共担的协议，为明确双方权利义务，防范潜在风险，特制定本协议。
一、风险概述双方应充分认识到房屋租赁过程中可能存在的风险，包括但不限于房屋交付状况、租金支付、房屋使用与维护、合同解除与终止等。
本协议旨在明确双方对风险的防范与应对措施，确保合同顺利履行。
二、房屋状况及交付1. 甲方应提供房屋的合法证明文件，确保出租的房屋权属清晰，不存在产权纠纷。
2. 甲方应在签约前如实告知乙方房屋的实际状况，包括房屋设施、装修情况等。
3. 乙方应在签约时对房屋进行实地查看，确认房屋状况与甲方告知的相符。
4. 房屋交付时，双方应共同确认房屋状况并签署房屋交接单。
三、租金支付与合同期限1. 乙方应按照约定时间支付租金，如逾期支付，应支付违约金。
2. 双方应明确租赁期限，并在租赁期满后按照协议约定进行房屋交接。
四、房屋使用与维护1. 乙方应合理使用房屋及设施，避免造成损坏。
如因乙方原因造成房屋损坏，乙方应承担修复费用。
2. 乙方应对房屋进行必要的维护，保持房屋及其设施的正常使用。
3. 如乙方需对房屋进行装修或改动，应征得甲方同意，并确保不影响房屋结构安全。
五、合同解除与终止1. 双方应明确合同解除与终止的条件和程序，包括协商一致解除、单方解除以及合同终止的情形。
2. 如乙方提前解除合同，应提前通知甲方并支付违约金。
如甲方提前解除合同，应赔偿乙方的合理损失。
3. 合同到期终止时，乙方应将房屋恢复原状并返还甲方。
六、风险应对措施及争议解决1. 双方应定期进行沟通，及时了解并解决合同履行过程中的问题。
2. 如发生争议，双方应首先协商解决；协商不成的，可提交仲裁机构仲裁或向人民法院起诉。
3. 为防范风险，双方可购买租赁履约保险，以确保合同顺利履行。
七、其他条款1. 本协议未尽事宜，由双方另行协商补充。
租赁合同存在的法律风险与防控8篇
租赁合同存在的法律风险与防控8篇篇1一、引言在市场经济下，租赁合同作为连接出租方与承租方的桥梁，发挥着至关重要的作用。
然而，由于种种原因，租赁合同中存在诸多法律风险。
本文将深入探讨租赁合同中常见的法律风险，并提出相应的防控措施，以保障双方的合法权益。
二、租赁合同中的法律风险1. 合同主体资格风险- 风险描述：出租方或承租方不具备签订合同的资格，如未满18周岁的未成年人或被吊销营业执照的企业。
- 防控措施：在签订合同前，务必核实双方主体的资格，包括身份证、营业执照等证件的审查。
2. 合同条款不明确风险- 风险描述：租赁合同中部分条款表述不清，容易产生歧义，导致双方对合同内容的理解不一致。
- 防控措施：在签订合同时，双方应仔细阅读合同条款，对于不明确或容易产生歧义的条款，应及时提出并明确解释。
3. 租金支付风险- 风险描述：承租方可能存在租金支付延迟或不足额支付的风险。
- 防控措施：出租方应在合同中明确租金支付的时间和金额，并定期进行租金收取的确认。
对于长期拖欠租金的承租方，出租方有权采取法律手段进行追缴。
4. 房屋损坏风险- 风险描述：承租方在使用房屋过程中可能对房屋造成损坏。
- 防控措施：出租方应在合同中明确房屋损坏的赔偿责任，并要求承租方购买相应的保险以避免损失扩大。
同时，出租方应定期对房屋进行检查和维护，确保房屋处于良好状态。
5. 违约责任不明确风险- 风险描述：合同中未明确违约责任的相关条款，导致一旦发生违约情况，双方难以追责。
- 防控措施：出租方和承租方应在合同中明确违约责任的承担方式和具体内容，以确保在发生违约情况时能够及时追责并减少损失。
6. 法律法规变化风险- 风险描述：因法律法规的变化可能导致合同内容与现行法律不符。
- 防控措施：出租方和承租方应密切关注相关法律法规的变动情况，并及时对合同内容进行相应的调整和修改，以确保合同的合法性和有效性。
三、结论通过以上分析可知，租赁合同中存在多种法律风险。
租赁合同法律风险
租赁合同法律风险租赁合同是日常生活中常见的一种民事法律行为，涉及房屋、车辆、设备等物品的出租与承租。
然而，在签订合同过程中，由于缺乏法律知识或者对合同条款的忽视，可能会产生各种法律风险。
本文旨在探讨租赁合同中可能存在的法律风险，并提供相应的防范建议。
一、租金支付问题租金支付是租赁合同的核心内容之一。
如果合同中未明确规定租金数额、支付时间、支付方式等关键信息，或约定不明确，可能导致双方发生纠纷。
此外，若承租方逾期支付租金，出租方有权要求支付违约金，甚至解除合同。
防范建议：在合同中明确约定租金的具体数额、支付周期（如每月、每季度）、支付方式（转账、现金等），并规定逾期支付的法律后果。
二、押金处理押金是租赁合同中的常见条款，用于保障出租方权益。
如果合同中未对押金的数额、退还条件和期限作出明确规定，可能会导致退房时双方就押金返还问题产生争议。
防范建议：明确押金的具体数额，以及退还押金的条件和期限。
例如，退房后多少天内无损坏情况下全额退还押金。
三、维修责任租赁物在使用过程中可能会出现损坏，需要维修。
如果合同中未明确双方的维修责任，当物品损坏时，谁应承担维修费用可能成为争议焦点。
防范建议：明确约定日常维护和小修的责任归属承租方，而大修或因老化等原因导致的损坏由出租方负责。
四、提前解约租赁期间，一方可能因特殊情况需要提前终止合同。
如果合同中未对此情况作出规定，提前解约可能会带来不必要的经济损失。
防范建议：在合同中约定提前解约的条件、通知期和解约金等条款，以减少因提前解约产生的争议。
五、转租与分租未经出租方同意，承租方擅自将租赁物转租或分租给他人，可能会违反合同约定，甚至触犯相关法律法规。
防范建议：明确是否允许转租或分租，并在合同中规定相应的条件和限制。
如需转租，应征得出租方书面同意。
综上所述，租赁合同中存在多种法律风险。
为避免这些风险，双方应在签订前仔细阅读合同条款，必要时可咨询专业律师。
通过明确的合同规定，可以有效预防和减少租赁过程中可能出现的法律问题。
租赁合同范本风险7篇
租赁合同范本风险7篇篇1甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________鉴于甲乙双方同意就租赁事宜达成如下协议，为规避租赁合同范本风险，特制定此风险协议，以明确双方权益及责任。
一、风险识别与承担1. 甲方风险承担：甲方需确保所出租的物业符合法定的出租条件，不存在产权纠纷、法律诉讼等问题。
若因甲方产权问题导致的纠纷或损失，由甲方承担全部责任。
2. 乙方风险承担：乙方需确保所租赁物业用于合法用途，并按时支付租金。
如因乙方违约行为导致的损失，由乙方承担全部责任。
二、租赁物业详情1. 物业地址：_________________________________________。
2. 租赁期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。
3. 租金及支付方式：乙方应按照约定支付租金，如乙方未按时支付租金，甲方有权解除租赁合同并追究乙方违约责任。
三、风险防控措施1. 甲乙双方应充分了解国家法律法规及地方政策，确保租赁合同内容合法合规。
2. 双方在签订租赁合同前，应互相提供身份证明、产权证明等相关资料，以便核实身份及产权情况。
3. 甲方应在租赁前对物业进行必要的维修和保养，确保物业符合安全标准。
4. 乙方在租赁期间应遵守国家法律法规、物业管理规定及甲方制定的租赁规定，不得擅自改变物业用途。
5. 双方应建立定期沟通机制，及时解决租赁过程中出现的问题，防范风险。
四、风险处理机制1. 若发生因不可抗力因素导致的损失，双方应协商解决，减免相应责任。
2. 若因一方违约导致损失，守约方有权要求违约方承担违约责任，并赔偿损失。
3. 若双方在租赁过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
五、其他条款1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
3. 本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
租赁合同的法律风险防控6篇
租赁合同的法律风险防控6篇篇1甲方（出租人）：____________________乙方（承租人）：____________________鉴于双方就租赁事宜达成意向，为明确双方的权利义务，防范法律风险，特制定本协议，以兹共同遵守。
一、目的和原则1. 本协议旨在明确甲乙双方的权利义务，规范租赁行为，防范法律风险。
2. 甲乙双方应遵守法律法规，遵循诚实信用原则，维护租赁市场的正常秩序。
二、租赁物及用途1. 甲方将其所有的____________（物业名称）出租给乙方使用。
物业的具体信息详见附件。
2. 乙方承诺将租赁物用于约定的用途，不得擅自改变物业的使用性质。
三、租赁期限及租金支付1. 租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。
2. 乙方应按照约定的时间和金额支付租金。
租金支付方式、时间和金额详见附件。
四、风险防控措施1. 甲乙双方应核实对方的主体资格和资信状况，避免因主体不实引发的法律风险。
2. 在签订本协议前，甲方应提供物业的权属证明及相关文件，乙方应核实物业的真实性和合法性。
3. 甲乙双方应明确物业的交接方式和时间，确保物业交接过程中的风险得到合理控制。
4. 对于物业的维修和保养责任，甲乙双方应按照法律法规的规定和本协议的约定进行划分和承担。
5. 乙方应按时支付租金和其他费用，避免因拖欠费用引发的法律风险。
6. 在租赁期限内，甲乙双方应共同遵守法律法规，避免因违法行为导致的法律风险。
五、违约责任和争议解决方式1. 若甲乙双方任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任。
违约责任的承担方式、范围和限制详见附件。
2. 若甲乙双方在本协议的履行过程中发生争议，应首先协商解决。
协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
六、其他条款1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
本协议自双方签字（盖章）之日起生效。
篇2甲方（出租人）：____________________乙方（承租人）：____________________鉴于双方就租赁事宜达成意向，为明确双方的权利义务，防范法律风险，特制定本协议，以兹共同遵守。
租赁中应注意的法律风险点
租赁中应注意的法律风险点在租赁过程中，无论是个人还是企业，都需要注意与租赁相关的法律风险点，以保护自身的权益和利益。
下面将分析一些在租赁中容易出现的法律风险，并提供相应的解决方法。
1. 合同条款不清晰在租赁合同中，条款的不清晰可能导致解释上的歧义，从而引发争议。
为了避免这种情况，当事人在签署合同时应当充分沟通，并确保合同的条款明确、详细，包括租金、责任分担、违约责任等内容。
此外，双方可以考虑请律师协助审核合同，以确保合同的合法性和有效性。
2. 租赁物的质量问题在租赁过程中，租赁物的质量可能成为争议的焦点。
为了避免此类问题，租赁方在选择租赁物时应仔细检查物品的状况，并要求出租方提供相关的质检证明或保修协议。
另外，在租赁物交付时，双方可以约定验收程序，以确保租赁物符合双方的期望。
3. 租金支付问题在租赁过程中，租金支付问题常常引起纠纷。
为了防止此类问题的发生，租赁双方可以在合同中明确约定租金的支付方式、时间和金额，并约定违约金的数额以及逾期支付的利息。
此外，双方还可以选择委托银行或第三方支付平台进行资金的托管，以提高支付的透明度和安全性。
4. 违约责任当一方违反合同约定时，另一方可能会面临损失，因此约定违约责任是非常重要的。
在租赁合同中，双方应当明确约定违约责任的形式和数额，并约定补偿方式和期限。
此外，当事人还可以考虑在合同中约定争议解决的方式，如选择仲裁或诉讼等途径。
5. 法律法规遵守在租赁过程中，租赁双方都应当严格遵守相关的法律法规。
例如，个人租赁房屋时应遵守相关的租赁市场监管条例，企业租赁时应遵守相关税务法规等。
确保自身合法合规是避免法律风险的基础。
6. 保险责任根据不同的租赁物品，双方需要考虑相关的保险责任。
例如，企业租赁设备时需要考虑设备的保险责任，个人租赁房屋时需要考虑租客的人身安全保险等。
双方可以通过购买相应的保险来减轻风险，并在合同中明确约定保险责任的范围和金额。
综上所述，租赁中存在一些潜在的法律风险，但通过合理的合同筹备和风险管理，可以有效地降低风险。
租赁合同范本风险6篇
租赁合同范本风险6篇篇1甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________鉴于甲乙双方同意就租赁事宜达成如下协议，为规避租赁合同范本风险，特制定此风险协议作为补充条款，以明确双方权利和义务，共同遵守。
一、定义与解释本租赁合同范本风险协议（以下简称“本协议”）旨在规范甲乙双方在执行租赁合同时可能遇到的风险及其处理方式。
本协议的条款与租赁合同的条款具有同等法律效力。
除非甲乙双方另有书面约定，否则本协议的修改或补充应经双方协商一致后确定。
二、风险类型与应对措施1. 违约风险：若甲乙任何一方违反租赁合同的约定，均应承担违约责任。
违约方需按照租赁合同的约定支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。
如违约行为严重，双方均有权解除租赁合同。
2. 物业损坏风险：乙方在租赁期间，应妥善使用租赁物业，并负责维护。
如因乙方原因造成物业损坏，乙方应承担修复费用。
若乙方未能及时修复，甲方有权从乙方应付租金中扣除修复费用。
3. 法律法规变化风险：在租赁期间，如国家法律法规、政策发生变化，影响租赁合同履行的，甲乙双方应根据变化后的法律法规、政策进行调整，确保租赁合同的合法性和有效性。
4. 不可抗力风险：如因不可抗力（如自然灾害、政府行为等）导致租赁合同无法履行的，甲乙双方应协商解决。
在此期间，双方均不承担违约责任。
三、风险保证金乙方应在签订租赁合同时向甲方支付风险保证金。
风险保证金的金额、支付方式及退还方式详见租赁合同。
若乙方在租赁期间发生违约行为或造成物业损坏，甲方有权从风险保证金中扣除相应费用。
四、保密义务甲乙双方应对涉及租赁合同的商业机密、客户信息等敏感信息予以保密。
未经对方同意，任何一方不得泄露或向第三方提供相关信息。
五、争议解决如甲乙双方在履行租赁合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
六、其他条款1. 本协议自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。
租赁合同的法律风险防控
租赁合同的法律风险防控甲方（出租人）：_________________________乙方（承租人）：_________________________鉴于甲乙双方同意就租赁事宜签订本合同，为明确双方权利义务，预防潜在法律风险，特制定本合同法律风险防控协议。
一、目的与原则1. 本协议旨在规范甲乙双方在租赁合同中的行为，减少合同纠纷风险。
2. 双方应遵守中国的相关法律法规及政策，遵循公平、诚实、守信的原则。
二、租赁物及用途1. 甲方同意将位于_________________________的物业（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用。
2. 乙方承诺将租赁物用于约定的用途，不得擅自改变租赁物的使用性质。
三、合同期限与终止1. 租赁期限为_____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。
2. 合同期满前，双方应就是否续签租赁合同进行协商。
若未能达成续租协议，乙方应将租赁物交还甲方。
四、租金与支付方式1. 乙方应按照约定的时间和金额支付租金。
租金支付方式、时间和金额详见附件《租金支付表》。
2. 如乙方逾期支付租金，甲方有权按照合同约定收取滞纳金。
若乙方拖欠租金超过约定时间，甲方有权解除租赁合同。
五、甲乙双方权利义务1. 甲方应保证租赁物的合法性和安全性，确保其符合约定的用途。
如因甲方原因导致租赁物损坏，甲方应承担修理费用。
2. 乙方应合理使用租赁物，负责租赁物的日常维护和保养。
如因乙方原因导致租赁物损坏，乙方应承担修理费用。
3. 甲乙双方均有权在合理时间内对租赁物进行访问和检查，以确保租赁物的安全使用。
4. 乙方不得将租赁物用于非法用途或未经甲方同意擅自转租他人。
如有违反，甲方有权解除租赁合同并追究乙方法律责任。
5. 若遇政府征收或不可抗力因素导致租赁物无法继续出租，甲乙双方应协商解决后续事宜。
六、违约责任与赔偿1. 若甲乙双方中任何一方违反本合同约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。
租赁中常见的法律风险有哪些
租赁中常见的法律风险有哪些在日常生活和商业活动中，租赁是一种常见的经济行为。
无论是房屋租赁、车辆租赁，还是设备租赁等，都涉及到双方的权利和义务。
然而，在租赁过程中，存在着各种各样的法律风险，如果不加以注意和防范，可能会给租赁双方带来不必要的损失和纠纷。
接下来，让我们一起了解一下租赁中常见的法律风险。
一、合同风险合同是租赁关系的基础，一份不完善或不合法的租赁合同可能会引发诸多问题。
1、条款不清晰租赁合同中的条款应当明确、具体，包括租赁物的描述、租赁期限、租金及支付方式、维修责任、违约责任等。
如果这些条款模糊不清，容易导致双方在履行合同过程中产生争议。
例如，对于租金的支付时间和方式，如果合同中只是简单地写“按月支付租金”，但没有明确具体的支付日期，就可能引发租金逾期支付的纠纷。
2、遗漏重要条款有些租赁合同可能会遗漏一些重要的条款，如租赁物的保险责任、租赁期满后的处理方式、争议解决方式等。
这些遗漏的条款在出现问题时，可能会使双方陷入无法可依的困境。
3、违反法律法规如果租赁合同中的条款违反了法律法规的强制性规定，那么这些条款将被视为无效。
例如，在房屋租赁中，出租方将不符合安全标准的房屋出租，相关的条款就可能无效。
二、租金风险租金是租赁交易中的核心要素，也存在着一些风险。
1、租金拖欠承租方未能按时支付租金是常见的问题。
这可能是由于承租方经济困难、故意违约或者对租金支付条款理解有误等原因导致。
一旦出现租金拖欠，出租方需要采取措施追讨租金，这可能会耗费大量的时间和精力。
2、租金调整问题在长期租赁中，可能会涉及到租金的调整。
如果合同中没有明确租金调整的方式和条件，当市场行情发生变化时，双方可能会因为租金调整问题产生争议。
三、租赁物风险租赁物本身也可能存在一些法律风险。
1、租赁物的权属问题出租方必须对租赁物拥有合法的所有权或处分权。
如果租赁物存在权属争议，承租方可能会受到第三方的权利主张，影响其正常使用租赁物。
2、租赁物的质量问题出租方有义务提供符合约定质量标准的租赁物。
房屋租赁合同应该注意的防范事项7篇
房屋租赁合同应该注意的防范事项7篇第1篇示例：随着城市化进程不断加快，房屋租赁市场也变得愈发活跃。
在签订房屋租赁合租客和房东都需要注意一些防范事项，以确保双方权益得到保障，避免发生纠纷。
下面就让我们来看看关于房屋租赁合同应该注意的防范事项。
第一，要谨慎选择合作伙伴。
在选择房东或租客时，双方应该尽量选择信誉良好、有经验、有资质的合作伙伴。
可以通过查询房东的房产证明、租客的信用记录等方式来核实对方的身份和信用状况，避免因对方恶意违约而造成损失。
第二，要仔细阅读合同条款。
在签订房屋租赁合同之前，双方必须认真阅读合同条款，并确保自己了解并能够接受所有条款内容。
特别是要注意合同中关于租金、押金、维修责任、租期等方面的规定，以避免日后因为对合同内容的不清楚而引发争议。
要明确权利和义务。
在签订房屋租赁合双方应当明确自己的权利和义务，并在合同中明确规定。
比如房东的维修责任、租客的居住义务、双方的违约责任等方面都要有清晰的规定，以便在发生纠纷时能够及时解决。
第四，要及时登记相关证件。
在签订房屋租赁合同后，双方应当及时将合同登记备案，以确保合同的合法有效性。
对于租客来说，还应当及时前往当地公安机关办理临时居住登记，以确保自己的合法权益。
第五，要留存证据。
在合同履行过程中，双方应当保留相关证据，如租金缴纳凭证、维修记录、交流沟通记录等，以备日后发生纠纷时能够及时提供证据以维护自己的权益。
签订房屋租赁合同是一项重要的法律行为，双方必须慎重对待。
只有在充分了解合同内容、明确权利和义务、谨慎选择合作伙伴、及时登记备案、留存证据的情况下，才能避免潜在的风险，确保自己的权益得到有效保护。
希望以上提到的关于房屋租赁合同应该注意的防范事项能够帮助大家更好地维护自己的合法权益。
【注：本文所提防范事项仅供参考，具体操作时请结合实际情况和法律规定，谨慎处理。
】第2篇示例：在我们生活中，有些人可能会选择租房居住，而房屋租赁合同作为租房交易中的重要文件，扮演着规范双方权利义务、保障双方合法利益的重要角色。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
订立租赁合同的法律风险及防范租赁合同以特定的动产或不动产为标的物，在订立和履行中也存在一定的风险，特别是长期的租赁，风险更大。
如何防范其中风险是值得认真对待的。
一、租赁合同的概念和特征(一)租赁合同的概念租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
租赁合同中交付租赁物供对方使用、收益的一方称为出租人，使用租赁物并支付租金的一方称为承租人。
(二)租赁合同的特征1．租赁合同是转让财产使用权的合同，承租人并不享有对租赁物的处分权租赁合同以承租人使用、收益租赁物为直接目的，承租人所取得的仅是对租赁物的使用、收益权，而非租赁物的所有权。
2．租赁合同为有偿合同租赁合同中，出租人所负担的交付租赁物供承租人使用、收益的义务与承租人所负担的交付租金的义务互为对价，因此，租赁合同为有偿合同。
3．租赁合同为诺成合同租赁合同中，出租人与承租人双方意思表示达成一致，合同即成立，所以租赁合同为诺成合同。
4．租赁合同具有临时性租赁合同具有临时性的特征，不适用于财产的永久性使用。
我国《合同法》第214条规定租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。
二、租赁合同常见风险1．对合同主体资格审查不够在租赁合同中易被对方利用合同漏洞进行欺诈的多为出租人。
主要因为在订立合同前未对承租人的主体资格及资信能力进行审查致使租赁物无法收回或无法按期收回租金。
2．代理人超越代理权限，以被代理人名义签订租赁合同在租赁合同的签订中，经常有代理人以被代理人名义签订合同的情况，在被代理人授权范围内，代理人所签订合同的权利义务应由被代理人承受。
但代理人超越代理权或代理权授权期限已届满后所订立的合同，未经被代理人追认，由行为人承担。
根据民法通则有关规定有可能会给合同另一方当事人造成损失。
3．租赁合同内容中易出现的风险具体包括对标的物约定不明确，尤其是对租赁物的数量和质量约定不明确导致纠纷；对标的物的使用约定不明确，承租人对标的物进行超负荷、掠夺性使用，致使租期届满后租赁物已无法继续使用；租赁物的维修和保养约定不明确，根据合同法的有关规定，一般应由出租人负责维修和保养，但当事人另有约定的除外。
4．租赁合同履行中出现的风险具体包括出租人不按合同规定交付租赁物，实践中主要是迟延履行；出租人不履行合同规定的维修和保养义务；承租人不按合同支付租金，主要是迟延交付；承租人擅自改变租赁物的现状；承租人擅自将租赁物转租他人；承租人逾期不返还租赁物。
5．承租人被出租人利用租赁物套取押金的风险在租赁合同欺诈中经常出现出租人利用租赁合同，要求承租人交纳与租赁物价值相当的押金，而当租赁期届满时，承租人却找不到出租人，出租人实际已经席卷大笔押金潜逃。
承租人实际可能花费了较高金额“购买”了并不想购买的物品。
三、如何预防租赁合同的风险(一)租赁合同签订中的风险防范1．当事人主体资格方面的风险防范(1)租赁合同当事人的主体资格及确认。
租赁合同的主体主要有法人以及个体工商户、农村承包经营户等。
合同一方当事人在签约前一定要认真审查对方当事人的主体资格。
如果合同的对方当事人是企业，可以审查其营业执照或到当地工商行政管理机关去寻求帮助。
(2)租赁合同当事人的履约能力、资信状况及确认。
对方当事人的履约能力及资信状况对租赁合同的履行是至关重要的。
如果对方无履约能力，对另一方当事人来说，不但不会带来任何经济利益，反而会造成不应有的经济损失。
如果对方具有履约能力，还要看其商业信誉如何。
只有确信对方具有履约能力，商业信誉良好，合同履行较有保障，才能与之签约。
在实践中，要搞清对方的资信情况，主要是看其营业执照，了解注册资金、经营范围、企业经济性质、法定代表人或企业负责人等。
另外，可到当地工商行政管理机关去查询，或通过对方的老客户，从侧面了解对方的资信状况。
(3)代订租赁合同的代理人资格方面的问题及防范。
代订租赁合同应其备以下三个条件：①代理人必须事先取得委托单位的委托证明。
《民法通则》第六十五条规定：“书面委托的授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由委托人签名或者盖章。
”②代理人必须在委托人授权的范围内签订租赁合同，如超出此范围，需经委托人追认，否则，将由代理人自行承担责任。
③代理人必须以被代理人的名义签订合同，否则，就不可能对委托人产生法律效力。
2.租赁合同双方当事人意思表示方面的风险防范意思表示是把内心旨在发生一定效果的意愿对外表示出来的行为。
合同双方当事人在订立租赁合同时，其意思表示一定要真实，即当事人在意志自由，能认识到自己的意思表示之法律效果的前提下，内心意思与外部表达相一致。
意思表示不真实情况下订立的租赁合同无效。
实践中，如果一方当事人发现自己签订合同时对合同的主要事实有重大误解，这种误解将导致自己在合同中的利益受到极大损害，当事人应及时提请法院或仲裁机关对此合同予以撤销，这是维护自已正当利益的有效方法之一。
但是，法律关于某些民事行为可以撤销的规定并不能被当事人滥用。
当事人对应当知道或根据各种情况推断其已经了解的事实不能声称有误解，由此签订的合同无权要求有关机关予以撤销。
3．租赁合同内容合法性方面的风险防范要使租赁合同成立并生效，合同的内容必须合法。
合同内容合法是指租赁合同的全部条款都符合法律规定。
根据最高人民法院的司法解释，审查合同内容是否合法，主要审查以下几个方面：(1)审查合同的标的是否属于法律、法规、政策禁止生产经营的范围。
例如，租赁合同不能以国家禁止的流通物为标的，如果将国有重要矿藏出租，显然是内容不合法。
(2)审查合同中有关标的数量、质量、价款和违约责任等规定是否违反国家法律、法规和政策。
(3)审查合同的内容是否违反国家利益或社会公共利益，有无规避法律的行为。
租赁合同某些重要条款无效将导致整个合同无效。
例如，标的不合法，该租赁合同无效。
另外一些条款无效，只导致部分无效，将无效条款取消或改为有效后，租赁合同仍可履行。
4．租赁合同形式方面的风险防范租赁合同应以书面形式签订。
合同法规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。
当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
在租赁合同中，通常不能即时清结，且涉及双方的权利义务关系比较复杂。
因此，只有以书面形式签订合同，才能明确双方当事人的具体权利、义务关系；一旦发生纠纷，也容易判明是非、划分责任。
在履行合同过程中，有关修改合同的信函、电报等都是租赁合同的组成部分。
所以，租赁合同应当以书面形式签订。
对于无需审批的租赁合同，自当事人在合同书上签字盖章后生效；法律、法规规定必须经过有关主管部门审核批准的合同，批准之后生效；合同当事人约定公证、鉴证生效的，经公证、鉴证后生效；涉外租赁合同中，要求确认书的，于确认书签字盖章之日起生效。
5．租赁合同主要条款方面的风险防范在协商签订租赁合同的主要条款时，当事人应注意合同的条款一定要全面，特别是主要条款，更不得遗漏，否则，便会引起纠纷。
在签订租赁合同时，应认真细致、字斟句酌，绝不可粗心大意，出现差错。
文字表述要清晰、具体，要避免那些模棱两可、含意不清的词语出现。
(二)租赁合同履行中的风险防范1．认真履行合同义务租赁合同一经签订，就具有法律约束力，双方当事人必须严格遵照执行，认真、切实、全面地履行合同义务，也就是说，双方都应该做到“重合同、守信用。
”这样，才能从根本上避免合同在履行中产生纠纷。
一般情况下，出租人的主要义务有：(1)按合同规定的时间、地点、数量、质量、方式等将租赁物交付承租方使用。
(2)按合同规定对租赁物进行维修，保持出租物的正常使用状态。
(3)为出租财产不受第三人主张权利而负担保义务。
(4)由承租人提供担保物的财产租赁合同，在合同终止时，应及时返还担保物。
承租人的主要义务有：(1)承租人必须按照合同规定的标准、日期、方式向出租人支付租金。
(2)承租人必须合理使用、善意保管出租物。
(3)承租人不经出租人同意，不得擅自将出租物转租他人。
(4)未经出租人同意，不得擅自拆改、更换租赁物。
(5)租赁合同到期或终止时，及时返还租赁物。
(6)合同规定的其他义务。
2．了解违约责任形式，以便及时主张、保护自己的合法权益根据有关法律、法规，违约方承担违约责任的方式主要有：支付违约金、支付赔偿金、继续履行以及采取其他补救措施等形式，当事人可以根据对方的违约情形，主张其违约责任。
3．了解租赁合同的特点，掌握租赁合同的一些特殊原则“例如承租人的优先购买权、“买卖不破租赁原则”以及有关转租的规定等，正确主张和维护自己的权益。
4．为了保证合同的履行，当事人要规定担保措施担保的形式主要有：保证、抵押、质押等，当事人可协商确定担保的形式。
(三)租赁合同纠纷解决中的风险防范租赁合同纠纷，是指出租人与承租人相互之间对租赁合同的履行情况以及不履行的后果所产生的争议。
对履行的情况产生争议，一般是指对租赁合同是否履行以及其履行与合同规定是否相符而发生的争议；对不履行合同的后果产生争议，一般是指对没有履行或者没有完全履行租赁合同的责任应当由哪一方承担、承担多少等发生的争执。
当事人合同意识淡薄，不严格执行合同规定，是发生纠纷的主要原因。
合同纠纷发生后，要积极采取措施予以解决。
这个过程中应注意的问题有：1．选择适当的解决纠纷的方式根据合同法的规定，租赁合同发生纠纷时，可通过四种途径来解决：(1)协商。
协商是租赁合同双方当事人解决纠纷常用的一种方法。
它因程序简单，只需双方当事人会面磋商，时间、地点都可随意选择。
双方当事人对纠纷的及时协商可以消除对立情绪，使问题得到及时处理，避免损失的进一步扩大，同时可以节省诉讼而带来的诉讼费用和其他费用的开支。
(2)调解。
调解应当遵循自愿、合法的原则。
在实践中，国内租赁合同纠纷的调解有的由有关组织主持，有的由行政机关主持，有的由仲裁机构和人民法院主持。
前两种方式达成的调解协议书不具有法律效力，而后两种方式达成的调解协议书则具有法律效力，双方必须执行。
涉外租赁合同的调解，应当符合我国法律法规的规定，坚持平等互利原则，参照国际上的习惯作法。
调解在涉外租赁合同纠纷的处理中不是法定程序，但由于我国一贯坚持以调解为主，多调解少仲裁、先调解后仲裁的原则，对发展我国的对外经济贸易关系发挥了良好的作用，这一作法已经引起了国际上的普遍重视。
联合国国际贸易法律委员会继制定仲裁规则后，又制定了调解规则，各国仲裁机构纷纷表示愿意采用调解方式来解决合同纠纷。
(3)仲裁。
以仲裁的方式解决租赁合同的纠纷，具有形式灵活、程序简便、解决争议时间短、费用低等优点，在涉外租赁合同纠纷解决中被普遍采用，在解决国内租赁合同的纠纷中也越来越受欢迎。
仲裁机构对租赁合同纠纷案件的管辖权以双方当事人的书面仲裁协议或合同中的仲裁条款为依据。