房屋安全排查和评估-报告模版

天津港轮驳有限公司房屋安全隐患检查报告

1委托方

天津港轮驳有限公司

2房屋地址

天津市塘沽区永泰路3号南疆路1160号

3现场排查日期

2016年8月

4委托排查目的、内容和范围

根据天津市房屋建筑安全管理案例规定，为加强住房安全管理，保护人民生命和财产安全，天津港轮驳有限公司委托天津泰隆兴建筑安装设备有限公司对公司院内楼房及车间食堂等住房进行安全排查。

主要排查内容为：对房屋建筑结构基本信息调查、房屋外墙棱线垂直度测量、房屋结构损坏调查、危险点或安全隐患调查。

5工作技术依据

[1] 《房屋质量检测规程》(DG/TJ08-79-2008)；

[2] 《既有建筑物结构检测与评定标准》(DG/TJ08-804-2005)；

[3] 《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99 2004版)；

[4] 《房屋完损等级评定标准》(城住字(84)第678号)；

[5] 《工程测量规范》(GB50026-2007)；

[6] 《建筑变形测量规范》(JGJ8-2007)

6、排查结果：

a、南楼、西楼3层顶面脱落；

b、东楼4层墙皮脱落，楼屋下沉，墙体开裂；

c、北楼5层漏雨严重；

d、机油库平房墙皮脱落、离股；

e、食堂平房墙皮脱落、离股、房顶漏雨；

7、整改措施：

a、对南楼、西楼3层顶面墙皮，重新进行人工抹灰。

b、东楼4层墙皮脱落，楼屋下沉，墙体开裂；对东楼4层墙皮进行铲除干净，并进行人工抹灰处理，对楼屋下沉问题及墙体开裂问题进行修补及补漏。

c、对5层漏雨地点裂缝进行修补。

d、对机油库平房墙皮进行人工铲墙，重新人工抹灰。

e、对食堂平房墙皮进行人工铲墙，重新人工抹灰。对房顶进行防水修补，解决漏雨问题。

8、房屋整改方案：

a、对南楼、西楼3层、顶面进行重新铲掉顶面墙皮，对顶面进行人工重新整体抹灰的施工方案。

I、外墙皮修复施工方法：

一、外墙抹灰的工艺流程：

墙面清理空鼓面层、粉尘、污垢→浇水湿润墙面→→抹底灰→抹面层水泥砂浆。

基层处理，将墙面上残余砂浆、污垢灰尘等，清理干净，并用水浇墙，将砖缝中的灰土冲掉，并将墙面湿润。

抹底灰：刷素水泥浆一道，紧跟抹1:3水泥砂浆底灰，底灰12mm厚，，用大杠横竖刮平，木抹子搓毛。

抹面层砂浆：底层砂浆抹好后，第二天即可抹面层砂浆，面层砂浆为1:2水泥砂浆，厚度8mm。首先将墙面润湿，抹时先薄薄地刮一道素水泥膏，使其与底灰粘牢，紧跟着抹罩面灰，用刮杠横竖刮平，木抹子搓毛，铁抹子溜光、压实。待其表面无明水时，用软毛刷蘸水垂直于地面的同一方向，轻刷一遍，以保证面层灰的颜色一致，避免和减少收缩裂缝。

养护：水泥砂浆抹灰层应喷水养护。

二、脚手架的搭设：

a、4号转运站施工处在输煤栈桥下，需搭设高度15米的双排脚手架，长度8米。

b、5米以上高处施工时根据作业面的宽度和高度搭设挑出式脚手架，

装设吊蓝，用于墙面空鼓、裂纹等处的墙皮拆除及抹灰。

c、高度在5米以下，且站在地面够不到的地方采用门型活动脚手架。

三、安全措施

1、施工人员必须遵守发电公司有关制度，施工中杜绝“三违”作业和习惯性违章，施工人员按规定着装，正确使用劳保用品，戴好安全帽。

2、开工前对全体施工人员进行安全技术交底，组织所有施工人员学习安规有关部分，并在施工中认真执行。

3、施工前在施工区域用绳系小红旗设警戒线，现场设示警标志，材料、工具摆放整齐，不得妨碍通行。

4、吊篮必须使用厂家生产的定型产品，具备生产许可证、合格证、说明书、当地建筑部门颁发的准用证，严禁使用无证土制吊篮、脚手架。

5、吊篮、脚手架施工必须有专项施工方案，内容包括吊篮和挑梁锚固、配重、抗倾覆装置的设计计算以及挑梁的锚固施工详图和相应的安全技术措施。

6、吊篮和挑梁锚固、配重、抗倾覆装置应符合要求，吊篮组装符合设计要求。

7、吊篮使用前必须进行荷载试验，填实验记录。

8、电动、手拉葫芦等辅助动力设备必须使用检验合格产品。

9、必须使用1-2根钢丝绳做保险绳（无保险绳或保险绳不起作用时不得升降），升降葫芦必须有保险卡、吊钩必须有掉无滑脱的保险装置，所有保险装置必须安全有效。

10、安全带的使用需定期（6个月）经过静荷载试验（225公斤；5分钟）的合格产品，使用时必须挂在结实牢固的构件上，或专为挂安全带的钢丝绳上，不得挂在移动的、不牢的物件上。

II、抹灰施工方案

一、材料、机具准备

1、材料：

水泥：应用32.5 P·S矿渣水泥,水泥应有出厂证明或复检合格单，水

泥进场后应经复检合格通知后方可使用。出厂日期超过三个月或水泥已经有结块的严禁使用。

砂子：砂子应用中粗水洗砂，使用时应用筛网过筛，外墙底灰用砂应采用网眼规格为8-10mm的筛网。

其它材料均应经进场复检合格后方可使用。

2、机具

铁抹子、木抹子、阴阳角抹子、捋角器、铁锹、铁锤、洋镐、工程线、铝合金刮杠、铁红粉、红铅笔、水平管、胶皮水管、钢钉、大扫把、小笤帚、钉子、铁丝等。

3、外墙抹灰用挂架、吊蓝安装完毕并经检测验收满足使用要求。

二、本工程外墙工程做法：

①喷涂外墙涂料（防水型）

②5厚1:2.5水泥砂浆抹面，压实赶光

③1:3水泥砂浆打底

④混凝土界面处理剂甩毛

⑤混凝土基层

三、施工工艺

1、基层处理：墙体中的穿墙螺杆眼应用细石砼封堵好，砼墙柱表面应清理干净后，甩界面剂，甩点要均匀，终凝后浇水养护，直至有较高的强度，加气块墙面应清除干净，浇水充分湿润。应对外墙层间砼接槎处、砌体灰浆不饱满的拼缝或梁、板下的顶头缝，用砂浆填塞密实。

2、窗口缝及脚手眼、孔洞等。外墙塑钢窗框安装位置准确牢固后，周边缝隙用发泡胶或矿棉填塞密实。砌体施工用脚手眼和废弃的孔洞，应将其内杂物、灰尘等物清理干净，浇水湿润，然后用砖将其补齐砌严。

3、吊垂直、套方、找规矩、贴灰饼

在四大角及门窗洞口边，挂铁丝垂直线找直，挂铁丝应在晴朗无风天气进行，确保铁丝自由悬垂，待其稳定不再摆动后，将其下端固定，固定时应小心不可使其移位。垂线挂好后，以其为准对各层结构实体进行测量，根据各层测量的数值确定灰饼厚度，（个别突出偏差较大的部位应尽量进