房屋所有权和土地使用权的规定
土地使用权与房屋所有权分离可以吗？
土地使用权与房屋所有权分离可以吗？不可以“分离”，但所有权人对房子拥有全部的处分权，可以决定将房子交给他人无偿使用，这是所有权的权能、是所有权人的权利。
土地使用权和房屋所有权是现在人们都很看重的两种权利。
这两种权利之间有联系，但是，这土地使用权与房屋所有权是否可以分离呢？我们又应该如何理解土地使用权与房屋所有权分离呢？小编将会在本文中对这两个问题进行详细的解答。
一、土地使用权与房屋所有权可以分离么？本来就是两权分离的。
但是《土地管理法》规定土地权利收回，地上依附的房屋产权、使用权应当一并收回。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第32条规定：房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押．而第61条第2款又规定：在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
由此可见，房屋产权是离不开土地使用权的。
二、如何理解这两种权利？房屋所有权和土地使用权的规定：房屋所有权，是房主对房屋的占有、使用、收益、处分的权利。
所有权是一种完全的物权。
这是一种排他的权利，只有所有权人是权利人，其他人都是义务人，负有不得侵犯其权利的义务。
这也是物权必须公示的主要原因，要不然，其他人怎么会知道这种权利的存在并不去侵犯它呢?房和地是不可分的，房不可能脱离地单独存在。
我国法律规定，权利人在处理土地使用权的时候，应连同地面上的房产一并处理;在处理者房屋所有权的时候，应连同其所在的土地使用权一并处理。
这也就是常说的“房随地走”和“地随房走”。
房屋所有权可以持续多少年呢?理论上，房屋所有权是无限期的。
好多人隐隐约约有一个概念，说房屋所有权是50年，或者说70年，都不对。
50年指的是设计使用年限，也就是“耐久年限”。
耐久年限分好几个等级，其中，一般住宅的耐久年限是50年。
这只是一种设计上的考虑，不是绝对的。
房屋买卖中的土地使用权规定
房屋买卖中的土地使用权规定在房屋买卖交易中，土地使用权是一个重要的法律概念。
它涉及到房屋的合法使用和所有权，对于涉及土地的买卖合同非常关键。
本文将介绍土地使用权的定义、法律规定以及在房屋买卖交易中的应用。
一、土地使用权的定义土地使用权是指在国家所有的土地上，国家授予土地使用人使用和收益的权利。
“土地使用权证”是土地使用权的法律凭证，权利人凭借土地使用权证可以对土地进行合法使用并享受收益。
土地使用权证明了土地使用人的合法地位和权益，是房屋买卖交易中重要的依据。
二、土地使用权的法律规定1. 土地使用权的取得土地使用权的取得有多种形式，例如通过有偿划拨、出让、租赁等方式取得。
根据《中华人民共和国土地管理法》，土地使用权取得需经过土地管理部门的审批和登记，并签订相应的合同或协议。
2. 土地使用权的期限土地使用权一般是有限期的，期限可根据具体情况而定，通常为30年、40年或50年。
在过期前，土地使用人可以通过支付一定费用进行续期。
3. 土地使用权的转让土地使用权可以通过转让进行买卖交易。
转让土地使用权需要满足法律规定的程序和条件，如符合合同约定、经过土地管理部门的批准等。
4. 土地使用权的限制国家对土地使用权有一定的限制和约束。
比如，禁止将土地使用权用于非法活动、跨行政区域转让等。
此外，土地使用权不包括国有土地上的矿产资源和水资源的使用权。
三、1. 土地使用权证的查验在房屋买卖交易中，买方应当仔细查验卖方的土地使用权证。
土地使用权证上应有明确的权利人、土地位置等信息，并应核实土地使用权是否有效和是否存在限制。
2. 土地使用权的转让手续如果土地使用权发生转让，卖方应提供相关的转让手续和证明文件，如土地使用权转让合同、土地管理部门的批准文件等。
买方在购买房屋时需确保土地使用权的合法性和完整性。
3. 房屋所有权与土地使用权的关系在房屋买卖交易中，买方应清晰区分房屋所有权和土地使用权的区别。
房屋所有权是指对房屋本身的所有权，而土地使用权是指对土地的使用和收益权。
土地与房产管理制度
土地与房产管理制度1. 引言土地和房产是国家和人民的重要财富，土地与房产的管理制度对于社会稳定与经济发展至关重要。
本文将介绍土地与房产管理制度的概念、重要性、主要内容以及相关政策。
2. 土地管理制度2.1 土地使用权在我国，土地属于国家所有，国家以法律的形式对土地进行管理。
土地使用权是国家授予个体或组织使用土地的权利，但并不意味着所有权。
土地使用权的获取方式包括出让、划拨、转让等。
2.2 土地征收和补偿土地征收是指国家为了进行公益事业或国家建设需要，依法收回土地使用权的行为。
土地征收必须按照法定程序进行，并给予合理的补偿。
补偿内容包括土地补偿费、搬迁补助费、生活过渡费等。
2.3 土地使用权流转土地使用权流转是指土地使用权人将其所持有的土地使用权转让给他人使用。
土地使用权流转可以通过出租、转包、转让等方式实现。
流转的目的是为了实现土地使用效益的最大化。
3. 房产管理制度3.1 房屋所有权房屋所有权是指个人或组织对房屋拥有完全支配权和使用权的权利，包括所有权和占有权。
房屋所有权的转让必须依法办理产权登记手续，确保产权的合法性和稳定性。
3.2 房屋登记和交易房屋登记是指将房屋所有权和其他权利事项登记在房地产权证上的行为。
房屋登记是保障房屋买卖安全的重要环节，可以通过登记查询保障买方的合法权益。
3.3 房屋租赁管理房屋租赁管理是指对房屋租赁过程进行管理，保障租赁双方的合法权益。
房屋租赁合同应当明确双方的权利和义务，并与法律法规相符。
4. 相关政策和改革4.1 土地制度改革我国土地制度改革是为了实现土地集约利用和保护农民土地权益而进行的一系列改革。
改革的重点包括土地承包经营权确权登记、土地承包经营权流转市场化以及土地征收补偿制度改革等。
4.2 房地产市场调控房地产市场调控是指通过政府采取多种措施来稳定房地产市场，防止房价泡沫和投资投机。
调控措施包括限购、限售、增加土地供应等。
5. 结论土地与房产管理制度是社会稳定和经济发展的基础，它涉及到国家、个人以及社会各方的利益。
房屋登记办法第八条的内容、主旨及释义
房屋登记办法第八条的内容、主旨及释义一、条文内容：办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。
二、主旨：房屋土地权利一致原则。
三、条文释义：本条是关于房屋所有权登记的权利主体和房屋占用范围内的土地使用权权利主体，在办理房屋登记时应当一致。
一、房地权利一致原则是我国法律的规定土地和房屋权属的分离自古以来就是一个棘手的问题。
罗马法采取“地上物属于土地”这一原则。
这一原则虽然解决了土地和在该土地上的房屋权属分离而产生的问题，但是这是以损害在他人土地上建房者的利益为代价的。
因此，在以后，法官开始承认在他人土地上所建的房屋，其所有权人可以获得与其他房屋所有权人几乎相同的权利，从而产生了罗马法上的地上权概念。
其后，这一观念为德国、瑞士等国的民法所采用。
例如，在德国，在地上权范围内建造的建筑物、构筑物及其附属设施被视为地上权的组成部分，在地上权消灭时，满足法定条件，建筑物、构筑物及其附属设施作为土地的添附，转归土地所有权人。
我国是社会主义公有制国家，土地属于国家或集体所有，建筑物、构筑物及其附属设施的所有权具有相对独立性。
建设用地使用权人依法取得国有土地的使用权后，就有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。
房屋和土地虽然是不同的不动产，但是二者在客观上存在不可分割的联系。
这种情况下，必须要特别规定“房地权利一致”的问题，避免出现“空中楼阁”的尴尬。
“房地权利一致”的原则在我国法律和实践中一直得到遵循。
《城市房地产管理法》第三十二条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时的转让、抵押”，第六十一条规定：“以出让或者划拨方式取得土地使用权，……在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权书”。
房屋使用权确认法律规定(3篇)
第1篇一、引言房屋使用权是指房屋所有权人以外的其他主体依法对房屋享有占有、使用、收益和处分权利的法律关系。
在我国，房屋使用权确认法律规定主要包括《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规。
本文将从房屋使用权确认的法律规定、确认程序、法律效力等方面进行详细阐述。
二、房屋使用权确认的法律规定1. 房屋使用权确认的法律依据（1）《中华人民共和国物权法》根据《物权法》第三条规定，房屋使用权是指房屋所有权人以外的其他主体依法对房屋享有占有、使用、收益和处分权利的法律关系。
房屋使用权确认应当遵循以下原则：① 依法确认原则：房屋使用权确认应当依照法律规定进行，不得违反法律法规。
② 公平、公正原则：房屋使用权确认应当公平、公正，不得损害国家、集体和他人的合法权益。
③ 保护私有财产原则：房屋使用权确认应当尊重和保护私有财产权。
（2）《中华人民共和国城市房地产管理法》根据《城市房地产管理法》第二十条规定，房屋使用权确认应当依法进行。
房屋使用权确认应当遵循以下程序：① 申请：房屋使用权人应当向房地产管理部门提出申请。
② 审查：房地产管理部门应当对申请材料进行审查。
③ 核准：经审查符合法定条件的，房地产管理部门应当予以核准。
2. 房屋使用权确认的范围（1）房屋租赁使用权房屋租赁使用权是指房屋所有权人将房屋出租给他人使用，他人支付租金的权利。
房屋租赁使用权确认的法律依据为《中华人民共和国合同法》。
（2）房屋借用使用权房屋借用使用权是指房屋所有权人将房屋借给他人使用，他人使用后返还的权利。
房屋借用使用权确认的法律依据为《中华人民共和国合同法》。
（3）房屋抵押使用权房屋抵押使用权是指房屋所有权人将房屋设定抵押，抵押权人依法取得抵押权的权利。
房屋抵押使用权确认的法律依据为《中华人民共和国担保法》。
（4）房屋共有使用权房屋共有使用权是指房屋所有权人将房屋与他人共同共有，共同享有占有、使用、收益和处分权利的权利。
房屋买卖中的土地使用权与房产权关系
房屋买卖中的土地使用权与房产权关系在房地产交易中，土地使用权和房产权是两个重要的概念，对于买家和卖家来说，了解这两个概念的区别和联系至关重要。
本文将从土地使用权和房产权的概念、关系、转让、抵押以及注意事项等方面为读者进行详细的解析和说明。
一、土地使用权和房产权的概念土地使用权是指政府将土地划分为不同的用途，授予特定的单位或个人在一定时期内使用土地的权利。
土地使用权期限一般为50年或70年，届时需要续期。
与土地使用权相对应的是房产权。
房产权是指对住房及其附属设施的所有权。
在中国，土地属于国家所有，住宅及其附属设施的使用权即土地使用权可以转让，但是房屋及其附属设施的所有权即房产权是不可以转让给个人或单位的。
二、土地使用权和房产权的关系土地使用权与房产权是紧密相连的。
在购买新房时，买家通常是购买房屋以及这个房屋所处土地的使用权，也就是土地使用权。
在购房合同中，买卖双方需要明确房屋的所有权归属以及土地使用权所属单位及其权属证明。
此外，由于土地使用权和房产权在时间上存在不同的期限，因此在买卖双方约定的过户时间上需要予以注意。
三、土地使用权和房产权的转让土地使用权的转让一般在土地使用权到期前进行，需要先获得国土部门的批准。
土地使用权的转让会涉及到土地使用权转让价格的金融安排和税务安排，因此需要买卖双方在交易前仔细研究相关法律规定。
房产权的转让则由卖方向买方过户完成，一般需要到房产的登记机构进行登记备案。
四、土地使用权和房产权的抵押土地使用权可以抵押，抵押人在土地使用权期内依照约定向抵押权人支付土地使用费用。
房产权也可以抵押，抵押人在房产权有效期内依照约定向抵押权人支付抵押利息和还本金。
土地使用权和房产权的抵押，需要满足相关法律规定，具体需要依据有关部门提供详细信息。
五、注意事项在房地产交易过程中，买卖双方需要注意以下几个方面：1、明确房屋的所有权归属以及土地使用权所属单位及权属证明；2、注意房屋与土地使用权期限差异，避免在交易过程中发生时间上的冲突；3、土地使用权和房产权的转让需要遵守相关法律规定；4、在进行土地使用权和房产权的抵押时，需要按照有关规定办理手续。
民法典下的土地使用权与房产所有权的保护与纠纷解决
民法典下的土地使用权与房产所有权的保护与纠纷解决近年来，伴随着中国土地管理体制的改革和经济社会的快速发展，土地使用权和房产所有权成为社会关注的焦点。
在民法典颁布实施后，土地使用权和房产所有权的保护与纠纷解决又面临着新的机遇与挑战。
本文将深入探讨民法典下土地使用权和房产所有权的保护与纠纷解决问题。
一、土地使用权的保护1. 土地使用权的定义与性质根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，土地使用权是指国家依法将土地划归个人、单位或者其他组织使用和收益的权利。
土地使用权的本质是一种相对独立的、有限制的财产权利，土地使用权人享有土地的合法使用权和收益权。
2. 土地使用权的保护方式为有效保护土地使用权，民法典对土地使用权作出了明确的保护规定。
首先，在土地使用权合同中，合同双方应当遵循自愿、等价有偿、诚实信用等原则，确保土地使用权人的合法权益。
其次，如果土地使用权遭受侵害或者侵害可能发生时，土地使用权人可以向法院提起诉讼，寻求司法保护。
最后，国家加大了对土地使用权的强制保护力度，对违法侵占土地使用权的行为进行惩罚，提高违法成本。
二、房产所有权的保护1. 房产所有权的定义与性质根据《中华人民共和国物权法》的规定，房产所有权是指房屋及其附属设施、附属土地的合法支配权。
房产所有权是一种最高权利，房产所有权人对房产享有占有、使用、收益和处分的权利。
2. 房产所有权的保护方式为保护房产所有权，民法典规定了多种保护方式。
首先，在购房合同中，购房人应当遵循真实意思表示原则，购房合同的订立应当公平合理，明确约定双方的权利义务，保障购房人的合法权益。
其次，房产所有权在物权登记簿上登记后生效，并享有公示、保护的法律效力。
对于侵害房产所有权的行为，房产所有权人可以依法向法院提起诉讼，请求保护。
三、土地使用权和房产所有权纠纷解决1. 纠纷解决的途径土地使用权和房产所有权纠纷可以通过协商、调解、仲裁和诉讼等方式解决。
在民法典的指导下，强调当事人自主解决纠纷，并鼓励采取非诉讼方式进行解决。
房屋占用范围内的土地使用权的法律规定有哪些
I'd rather run up and be overwhelmed countless times than walk in a proper way for a lifetime.简单易用轻享办公（页眉可删）房屋占用范围内的土地使用权的法律规定有哪些房屋的使用肯定会涉及土地使用权，这是国家的有关法律进行规定的，但是对于房屋占用范围内的土地使用权，大多数住户都不太清楚，在实际运用中就是房屋所占土地的土地使用权，在法律意义上就是自己土地使用的合理性，有利于维护当事人的权益。
房屋的使用肯定会涉及土地使用权，这是国家的有关法律进行规定的，但是对于房屋占用范围内的土地使用权，大多数住户都不太清楚，在实际运用中就是房屋所占土地的土地使用权，在法律意义上就是自己土地使用的合理性，有利于维护当事人的权益。
房屋占用范围内的土地使用权具体是指土地使用权和土地上的房屋等建筑物和附着物的所有权归属于同一主体，在房地产转让或抵押时，房屋所有权和土地使用权必须同时转让、抵押。
房地一体原则也被称为“房随地走”原则或“地随房走”原则，其源于房产与地产不可分离的自然属性。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十一条规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
《中华人民共和国担保法》第三十六条规定，以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。
以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。
国家实行城市国有土地使用权和土地上的房屋等建筑物及其附着物(统称房屋)所有权的主体一致，即房地产权利主体一致的原则。
房地产权利主体一致的原则从权利客体角度说，是房屋土地合一的原则。
这是世界上大多数国家不动产法律的基本原则。
房地产权利主体一致的原则认为，房屋和土地是一体的。
物理上，房屋的基础必须深入土地，房屋是附合在土地上的不动产。
法律规定土地使用权上房屋归谁
法律规定土地使用权上房屋归谁▲土地使用权上房屋归谁土地使用权，根据《中华人民共和国宪法》规定：土地所有权归国家和集体所有。
房屋所有权是，没期限，房产没毁损就一直享有;土地使用权有期限。
国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
▲70年土地使用权土地是国家的，有使用期限。
但房屋所有权是，只要买了房，房子就是你的。
需注意的是：产权年限从开发商拿地算起。
从开发商拿地到建设，再到业主入住，时间至少需两、三年的时间。
而一般情况下，买家到手后，产权就会缩水。
▲允许延长土地使用权期限如果房屋到期，可由业主联名提出，补交土地出让金，价格低于同类的土地出让金价格，类似于成本价和市场价之差。
至于再次申请的期限，不超30年。
若是国家收回土地和建筑物，会对业主进行补偿。
类似拆迁安置的方法。
1、为什么房屋产权有40年、50年和70年之分购房者容易混淆了房屋产权和土地使用权问题。
房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等。
居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。
2、土地使用权和房屋所有权有啥区别土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”;土地使用权是有期限的。
国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
也就是说，房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。
但我们是社会主义国家，土地是国家的。
根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。
大家都知道土地使用证是归国家所有的，个人只有土地使用权。
土地征与房产证两证合一相关法规
土地征与房产证两证合一相关法规土地征收与房产证合一是指将土地征收证和房产证合二为一，即在房产证中同时包含土地使用权和房屋所有权的权利证书。
这一政策的出台，旨在简化土地征收程序，提高土地使用效率，保护土地权益，促进城市化进程。
本文将从相关法规的背景、实施情况和影响等方面进行阐述。
一、背景土地征收与房产证合一政策的出台是为了解决原先土地征收证和房产证分离所带来的问题。
在过去的土地征收过程中，土地征收证和房产证分别由不同部门办理，办理流程繁琐，时间成本高，给土地征收和房屋交易等带来了不便。
为了解决这些问题，国家决定将土地征收证和房产证合二为一，简化手续，提高效率。
二、实施情况土地征收与房产证合一政策在全国范围内逐步推行。
首先，在部分试点城市进行了试点工作，通过试点的经验总结和政策调整，逐步完善了相关法规和制度。
接着，该政策在全国范围内推广，各地纷纷进行土地征收与房产证合一的工作。
截至目前，已经有大部分地区实现了土地征收与房产证合一。
三、相关法规土地征收与房产证合一的相关法规主要包括国家土地管理法、城市房地产管理法和土地征收补偿条例等。
这些法规明确了土地征收与房产证合一的具体操作方式和程序，保障了土地征收和房产交易的合法权益。
1. 国家土地管理法国家土地管理法是土地征收与房产证合一的基础法律。
该法律规定了土地的所有权、使用权和收益权的归属，以及土地征收的程序和补偿等问题。
这为土地征收与房产证合一提供了法律依据。
2. 城市房地产管理法城市房地产管理法是土地征收与房产证合一的重要法规之一。
该法律规定了房地产的权属、交易和登记等问题。
在土地征收与房产证合一中，该法律规定了房地产的登记程序和要求，保证了土地征收与房产证合一的顺利进行。
3. 土地征收补偿条例土地征收补偿条例是土地征收与房产证合一的具体操作指南。
该条例规定了土地征收的程序、补偿标准和补偿方式等问题。
在土地征收与房产证合一中，该条例对土地征收的补偿进行了明确的规定，保障了土地征收与房产证合一的公平性和合法性。
物权法中关于土地所有权的规定
物权法中关于土地所有权的规定《中华人民共和国物权法》自2007年10月1日起施行，是我国资产法律的重要法规之一，明确了土地所有权的规定。
一、土地所有权的性质和范围土地所有权是指自然人、法人或其他组织对土地的所有权，包括土地及其上空、下部和土地下的矿产资源、地下水等，所有权人有权占有、使用、收益和处分土地。
土地所有权的范围包括土地表面、下部和上空。
土地表面是指土地表层及其上和下附着的物质；土地下部是指土地下表层至地心深处；土地上空是指离地面一定高度以上的空气层。
所有权人享有土地内矿产资源、地下水等的开采、利用权。
二、土地房屋所有权土地所有权与房屋所有权分离存在。
土地所有权人可以将土地使用权转让或凭借土地他权授予他人占有、使用、收益和处分权。
房屋所有权人持有土地上建筑物的所有权，有权占有、使用、收益和处分房屋。
产权登记是房屋所有权和土地所有权的法定凭证。
土地所有权人和房屋所有权人应当向权利所在地的房地产登记机关办理产权登记。
三、土地征收国家对土地依法实行征收制度。
征收土地的行为必须符合土地征收法规定和公共利益原则。
土地征收补偿标准应当公平合理，应当对被征收人造成的损失给予补偿。
征收土地后，国家应当进行补救性安置。
对已住房屋的，应当给予货币补偿或者安置房，保障被征收人的生活。
四、土地承包经营权农村土地由集体所有权转为农民的承包经营权。
农民在土地承包经营权内有占有、使用、收益和处分权。
但是，农民不能随意转让、抵押土地承包经营权。
农民可以将自己的土地承包经营权转让给他人。
转让应当遵守法律法规，农民应当先行与集体组织、政府部门协商，征得同意后再转让。
五、土地的抵押和担保土地的所有权人可以将土地抵押、担保给第三方。
抵押或担保的土地必须符合法律规定的抵押、担保条件。
土地的抵押和担保必须遵守国家法律法规，不得损害公共利益和他人合法权益。
六、土地的赠与和遗赠土地所有权人可以将土地免费赠与或者遗赠给他人。
但土地必须合法入土，没有因违法占地而引起争议。
房地一体原则
房地一体原则，是指土地使用权和土地上的房屋等建筑物和附着物的所有权归属于同一主体，在房地产转让或抵押时，房屋所有权和土地使用权必须同时转让、抵押。
房地一体原则也被称为“房随地走”原则或“地随房走”原则，其源于房产与地产不可分离的自然属性。
推荐阅读：商品房买卖合同范本商品房买卖司法解释商品房买卖合同纠纷房地一体原则体现在以下几个方面：第一，房产转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权必同时转让。
房屋总是建筑在一定范围的土地之上，只有坚持房地一体才能避免土地权利和房屋权利的冲突。
第二，土地使用权转让时，该幅土地范围内的房屋必须同时转让。
土地使用权的转让应当区分情况：如果在该幅土地范围内还没有进行房屋建设的情况下，那么其转让仅仅涉及土地的使用权;如果该幅土地范围内已经建造了房屋，则要求房屋的所有权随土地同时移转。
第三，房地产抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时抵押。
抵押权主要是由抵押权人通过拍卖抵押物取得价款来实现，房地产抵押可能涉及房产或土地使用权的转让问题。
因此，房地产抵押也应当遵循房地一体原则。
值得注意的是，抵押合同签订以后，土地上新增的房屋不属于抵押物。
不过，新增物虽然不属于抵押物，但为了便于抵押权的实现，需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖，但对拍卖新增房屋的所得，抵押权人无权优先受偿。
房地一体原则也存在例外，一是若地上建筑物、其他附着物作为动产转让，则不需要与土地一体;二是经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准的可以例外When you are old and grey and full of sleep,And nodding by the fire, take down this book,And slowly read, and dream of the soft lookYour eyes had once, and of their shadows deep;How many loved your moments of glad grace,And loved your beauty with love false or true,But one man loved the pilgrim soul in you,And loved the sorrows of your changing face;And bending down beside the glowing bars,Murmur, a little sadly, how love fledAnd paced upon the mountains overheadAnd hid his face amid a crowd of stars.The furthest distance in the worldIs not between life and deathBut when I stand in front of youYet you don't know thatI love you.The furthest distance in the worldIs not when I stand in front of youYet you can't see my loveBut when undoubtedly knowing the love from both Yet cannot be together.The furthest distance in the worldIs not being apart while being in loveBut when I plainly cannot resist the yearningYet pretending you have never been in my heart. The furthest distance in the worldIs not struggling against the tidesBut using one's indifferent heartTo dig an uncrossable riverFor the one who loves you.倚窗远眺，目光目光尽处必有一座山，那影影绰绰的黛绿色的影，是春天的颜色。
如何理解土地使用权和房屋所有权分离？
如何理解土地使用权和房屋所有权分离？房子是老百姓重要的不动产，我们买到房子后，会拿到两个证，房产证和土地使用证。
在我国，房屋的主人拥有的房屋所有权是没有期限规定的，属于永久性权利，而土地使用权则不同，最长期限也就是70年。
也就是说两者是分离的，那么如何理解土地使用权和房屋所有权分离？下面小编简单为大家介绍下吧。
房子是老百姓重要的不动产，我们买到房子后，会拿到两个证，房产证和土地使用证。
在我国，房屋的主人拥有的房屋所有权是没有期限规定的，属于永久性权利，而土地使用权则不同，最长期限也就是70年。
也就是说两者是分离的，那么如何理解土地使用权和房屋所有权分离？下面小编简单为大家介绍下吧。
▲一、如何理解土地使用权和房屋所有权分离？关于房与地的关系，从立法角度看，我国与世界上很多国家不同。
在国际上，很多国家采用房地一体的原则，即单一化的住宅，以土地为主，以房屋作为地上附着物，土地有所有权就意味着房屋所有权。
但我国是二元化的所有权体系模式，就是将土地的所有权、房屋的所有权作为两个权利来看待。
1、法律规定。
我国《宪法》规定，城市土地一律归国家所有，私人不能取得城市土地所有权。
但根据市场经济的规则，人们对自己购买的商品房拥有所有权。
这是中国特有的法律基础。
2、特殊的土地资源和人口资源情况。
中国人多地少，无法采取单一化住宅模式，让每家每户都有一块地或一处独立住宅，必须采取公寓化住宅模式。
公寓化住宅模式产生的问题是，房子与土地无法一一对应。
这是一个法律现实问题。
3、历史沿革。
改革开放后，我国在城市土地归国家所有的基础上，采取出让土地使用权的方式吸引外资，将土地使用权有期限地出让给企业，尤其是外资企业，许可他们在我国投资。
1988年土地市场全面启动后，这种权利出让模式应用在城市住宅买卖中，意味着人们购买的土地使用权是有期限的，定为70年。
但人们对房屋的所有权从一开始是没有期限的。
▲二、房子产权到期怎么办？根据《物权法》第149条，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
土地使用权与房屋所有权的关系与矛盾
土地使用权与房屋所有权矛盾
04
原因分析
法律制度不完善
土地使用权与房屋所有权分离
01
我国现行法律制度将土地使用权和房屋所有权分离，导致两者
在实际操作中产生矛盾。
法律界定模糊
02
相关法律对于土地使用权和房屋所有权的界定不够清晰，给实
际操作带来困难。
法律法规滞后
03
随着经济社会发展，原有法律法规已不能适应新形势下的土地
使用权和房屋所有权关系，亟待更新和完善。
政府角色定位不清
政府职能缺失
政府在土地使用权和房屋所有权关系中的职能定位不清，导致管理 混乱。
政策制定和执行不力
政府在制定和执行相关政策时存在不足，如政策制定不合理、执行 力度不够等，加剧了土地使用权和房屋所有权的矛盾。
政府监管不到位
政府对土地使用权和房屋所有权的监管不到位，导致一些违法行为得 不到及时制止和惩处。
加强房屋买卖市场的监管，规范市场秩序，防止 恶意炒作和投机行为，保障房屋买卖的公平、公 正和透明。
加强金融支持和监管
加大对房地产市场的金融支持力度，同时加强对 房地产金融的监管，防止金融风险的发生和传导 。
06
结论与展望
研究结论
01
土地使用权与房屋所有权分离在现行法律框架下，土地使用权和房屋所有权是相互独立的权利，土地
使用者享有土地使用权，房屋所有者享有房屋所有权。
02
权利冲突与矛盾
由于土地使用权和房屋所有权的分离，导致在实践中经常出现权利冲突
和矛盾，如土地使用权到期后的续期问题、房屋拆迁补偿问题等。
03
政策调整与制度完善
为了解决土地使用权和房屋所有权的矛盾，需要政府加强政策调整和制
房屋买卖合同中的房屋所有权及使用权
房屋买卖合同中的房屋所有权及使用权随着房地产市场的不断升温，房屋买卖合同成为买卖双方必须要签订的一份重要文件。
在这份合同中，涉及到房屋所有权和使用权的规定，对于买卖双方的权益保障至关重要。
本文将就房屋买卖合同中的房屋所有权及使用权进行详细探讨。
一、房屋所有权的界定及转让在房屋买卖合同中，房屋所有权被认为是房屋以及该房屋所在土地的所有权。
在合同中，买方将成为房屋及土地的所有者，而卖方则将其所有权进行转让。
房屋所有权的转让必须经过合同签订和办理房屋产权证书等相关手续。
在买卖双方达成一致后，卖方应及时办理房屋产权过户手续，并将房屋所有权转移登记至买方名下。
二、房屋使用权的约定除了房屋所有权的转让外，房屋买卖合同中还对房屋使用权进行了详细约定。
房屋使用权即购房人在购买房屋后所享有的使用权益。
在合同中，买卖双方可以约定房屋的使用方式、用途以及使用期限等。
一般来说，购房人可以将房屋用于居住、办公或商业等不同用途。
同时，使用期限可以根据买卖双方的协商自行确定，一般为永久使用权或长期租赁权。
三、房屋所有权和使用权的保障在房屋买卖合同中，涉及到房屋所有权和使用权的规定，买卖双方必须严格遵守。
为了保障双方的权益，合同通常会对违约责任进行约定。
如果卖方未按照合同约定办理房屋产权过户手续，买方可以要求其履行合同并承担相应的违约责任。
同样，如果买方未按照合同约定支付购房款项，卖方也有权要求其履行合同并承担相应的违约责任。
四、房屋买卖合同中的其他条款除了房屋所有权和使用权的约定外，房屋买卖合同中还包含了其他重要条款。
比如，在合同中会明确约定买方支付购房款的方式和时间，卖方保证房屋无产权纠纷、抵押等限制并承担相应的法律责任，以及双方就纠纷解决的方式等。
这些条款的存在，为买卖双方创造了更加明确的权益保障和责任约束。
五、房屋买卖合同的意义和重要性房屋买卖合同作为一种法律文件，对于保障买卖双方的权益至关重要。
合同的签订不仅有利于确立买方的所有权和使用权，还能够明确双方的权利和义务，以减少纠纷的发生。
土地使用权和房屋产权的关系
（一）土地使用权有一定的期限，但并不意味着土地使用权到期后房屋产权也随之到期。
我国《城市房地产管理法》中明确规定了房地产的买是指房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让，也就是说，在土地使用权期限内，产权人拥有对房产及土地使用权的完全所有权；但是土地是国家或集体所有，有使用年限的，而房产是自己个人财产，没有年限的；也就是说我们买房的时候就是买房屋的产权和土地的使用权（即使用年限），而并没有买土地的所有权，也不可能买到其所有权。
（二）我们所买住宅土地使用权限根本无法达到70年。
目前，国家土地制度是以出让为主，即国家以出让的方式转让后，土地就进入市场流通。
一般商品住宅从开发到销售，周期通常为一至三年。
这也就是说，当购房者变为业主时，其拥有的有效住宅土地使用权限根本无法达到70年之久。
而很多时候，开发商由于受到资金不到位、周转资金匮乏、相关证件未办理齐全等因素的困扰，整个开发销售周期还将延长。
倘若购房者购买之前，房屋已搁置了一段时间，买房人损失的土地分摊使用年限将更多。
因此，在购房时，购房者一定要问清房子的确切使用年限，要求开发商提供土地使用权证上面标注的期限就是该楼盘的土地使用年限以避免不必要的损失（三）土地使用权拆迁是国家为社会公共利益需要收回土地使用权的一种表现形式。
土地使用权到期后，可以通过交纳土地使用费的方式重新获得使用权。
根据国家规定，取得房屋所有权的房屋在土地使用权期满后继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，重新签订土地使用权出让合同，并支付一定数额的土地使用费。
具体可到住宅小区，可以由房屋业主联名提出续期，补交土地使用费。
再次申请的期限，不超过30年。
但至于土地使用费金额是多少目前还没有明确的规定出台；但在土地使用年限届满前，国家提前收回土地使用权如何进行补偿《城市房地产管理法》第十九条中规定：“根据使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应补偿。
”至于到期后国家需要拆迁的，用地者申请续期的不会再得到政府批准，土地使用权就会被国家依法无偿收回。
房地一致原则
房地一致原则是我国《物权法》、《城市房地产管理法》、《房屋登记办法》等确定的不动产物权变动应遵循的基本原则，该原则要求土地或房屋权属任其一发生变动，另一方应随之变动，确保最终的土地使用权主体与房屋所有权主体保持一致。
尽管房屋与土地具有相对的独立性，为避免出现“空中楼阁”的尴尬局面，实行房地一致原则已经在法律实践和社会生活中得到普遍接受，但在实务工作中，该原则仍存在例外情形，如在租赁建设用地上修建房屋、土地房屋分开抵押以及国有企业改制中涉及土地房屋资产转移的不规范操作等均可能导致房地分离的情形。
而随着近年来农村房屋登记工作的全面铺开，房地分离的情形有增无减，对此类情形应如何做出判断，事关权利人的切身利益。
一、我国房地一致原则的法律规定1990年实施的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第23条规定：“土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让”。
第24条规定：“土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。
”上述两条率先明确了“房随地走”与“地随房走”的原则。
1994年颁布的《城市房地产管理法》第32条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
”再次确立了“地随房走”的原则。
实践中，不动产物权变动究竟应遵循“房随地走”还是“地随房走”，房屋与土地两个主管部门在适用条文时存在争权或推诿现象，后经国务院出面协调，确定了城市里“地随房走”，农村“房随地走”的一般性原则。
2007年颁布的《物权法》第146条规定：“建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。
”第147条规定：“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。
”上述两条实际上作为一个整体，只要建设用地使用权和房屋所有权一个发生了转让，另外一个就要相应转让。
房屋占用范围内的土地使用权的法律规定有哪些
房屋占用范围内的土地使用权的法律规定有哪些房屋的使用肯定会涉及土地使用权，这是国家的有关法律进行规定的，但是对于房屋占用范围内的土地使用权，大多数住户都不太清楚，在实际运用中就是房屋所占土地的土地使用权，在法律意义上就是自己土地使用的合理性，有利于维护当事人的权益。
房屋的使用肯定会涉及土地使用权，这是国家的有关法律进行规定的，但是对于房屋占用范围内的土地使用权，大多数住户都不太清楚，在实际运用中就是房屋所占土地的土地使用权，在法律意义上就是自己土地使用的合理性，有利于维护当事人的权益。
房屋占用范围内的土地使用权具体是指土地使用权和土地上的房屋等建筑物和附着物的所有权归属于同一主体，在房地产转让或抵押时，房屋所有权和土地使用权必须同时转让、抵押。
房地一体原则也被称为“房随地走”原则或“地随房走”原则，其源于房产与地产不可分离的自然属性。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十一条规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
《中华人民共和国担保法》第三十六条规定，以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。
以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。
国家实行城市国有土地使用权和土地上的房屋等建筑物及其附着物(统称房屋)所有权的主体一致，即房地产权利主体一致的原则。
房地产权利主体一致的原则从权利客体角度说，是房屋土地合一的原则。
这是世界上大多数国家不动产法律的基本原则。
房地产权利主体一致的原则认为，房屋和土地是一体的。
物理上，房屋的基础必须深入土地，房屋是附合在土地上的不动产。
法律上，房屋和土地权利人不一致，会导致大量的社会问题发生。
1、“该房屋占有范围内的土地使用权”是指房屋占用的土地范围内对土地所享有的土地使用权。
2、根据《物权法》的规定，房屋所有权及其占有范围内的土地使用权具有法律权利的同一性，不得分开转让或者设定权利。
2020房屋所有产权证与土地使用证新规定
2020房屋所有产权证与土地使用证新规定一、房屋所有产权证房产所有产权证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
房产证是房屋所有产权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
根据《房屋登记办法》第二十五条的规定“房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。
房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。
”对于国有土地上房屋登记，《房屋登记办法》第三十条规定“因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)建设用地使用权证明;(四)建设工程符合规划的证明;(五)房屋已竣工的证明;(六)房屋测绘报告;(七)其他必要材料。
”因此，根据法律法规的规定可知，房屋所有产权证是房地产主管机关发放的对特定房屋所有权归属的书面证明。
您如果想要证明自己对某一房屋所享有的所有权就必须要有此房屋的房屋所有产权证。
二、土地使用证根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三条的规定“国家依法实行土地登记发证制度。
依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
”，也即我国依法实行土地登记发证制度。
而对于土地使用证，由于我国土地根据性质划分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。
因此土地使用证是我国确认土地使用权的法律凭证。
针对国家所有土地的使用证，《中华人民共和国土地管理法实施条例》第五条的规定“单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。
其中，中央国家机关使用的国有土地的登记发证，由国务院土地行政主管部门负责，具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。
房屋买卖协议中的土地使用权规定
房屋买卖协议中的土地使用权规定在房屋买卖交易中，土地使用权是一个重要的法律概念，它决定了房屋的产权和使用权归属。
在房屋买卖协议中，土地使用权的规定非常重要，它关系到买卖双方的权益和责任。
本文将就房屋买卖协议中的土地使用权规定进行探讨，以帮助读者更好地了解相关法律条款。
一、土地使用权的定义和性质在房屋买卖协议中，土地使用权是指土地的使用权，而不是地面的所有权。
根据我国土地管理法的规定，土地使用权是由国家所有，有权出让、出租和变更。
买卖双方在房屋买卖协议中约定的土地使用权，实质上是一种租赁关系，买方并未取得土地的所有权。
二、土地使用权的转让和变更根据我国土地管理法和相关行政法规的规定，土地使用权可以转让和变更。
在房屋买卖协议中，卖方应当明确土地使用权是否可以转让和变更。
如果土地使用权可以转让和变更，卖方应当提供相关手续和证明文件，以确保买方能够合法地使用土地。
三、土地使用权的期限和费用土地使用权的期限和费用在房屋买卖协议中也要明确规定。
根据我国土地管理法的规定，土地使用权的期限通常是70年，但也可以根据实际情况进行调整。
土地使用权的费用包括土地出让金和土地使用费等，卖方和买方应当协商一致并在协议中明确约定。
四、土地使用权的限制和约束房屋买卖协议中的土地使用权规定通常还涉及土地的限制和约束。
根据《城市房地产管理法》和《建设用地规划许可证》，土地使用权在使用过程中可能受到一些限制，比如建筑用途限制、建筑物高度限制等。
买方在签订合同时应当了解这些限制和约束，以避免后期出现纠纷。
五、土地使用权的保证和违约责任在房屋买卖协议中，土地使用权的保证和违约责任是重要的内容。
卖方应当保证所出售的房屋土地使用权的合法性和真实性，如果发生问题，卖方应当承担相应的违约责任。
买方在购房时也应当履行自己的义务，遵守土地使用权的相关规定和限制。
六、土地使用权的其他条款除了上述内容，房屋买卖协议中还可以包含其他土地使用权的条款。
比如，土地使用权的继承和转让、争议解决方式等。
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房屋所有权和土地使用权的规定
【找法网土地使用权】房屋所有权和土地使用权的规定
房屋所有权，是房主对房屋的占有、使用、收益、处分的权利——我建议你把这几个词语记住，随时能够冲口而出，它可以显示你的才学，让当事人认为你很专业。
哈哈！
所有权是一种完全的物权。
这是一种排他的权利，只有所有权人是权利人，其他人都是义务人，负有不得侵犯其权利的义务。
这也是物权必须公示的主要原因，要不然，其他人怎么会知道这种权利的存在并不去侵犯它呢？
房和地是不可分的，房不可能脱离地单独存在。
我国法律规定，权利人在处理土地使用权的时候，应连同地面上的房产一并处理；在处理者房屋所有权的时候，应连同其所在的土地使用权一并处理。
这也就是常说的“房随地走”和“地随房走”。
房屋所有权可以持续多少年呢？理论上，房屋所有权是无限期的。
好多人隐隐约约有一个概念，说房屋所有权是50年，或者说70年，都不对。
50年指的是设计使用年限，也就是“耐久年限”。
耐久年限分好几个等级，其中，一般住宅的耐久年限是50年。
这只是一种设计上的考虑，不是绝对的。
到了50年，房屋还可以使用，你就可以继续使用。
如果房屋不到50年就没法使用了，也就不能用了。
一般说来，只要没有特殊原因，比如地震、质量问题、征用拆迁等，50年之后肯定能继续使用。
因为所谓设计年限，是从保险的角度讲的，有一定的安全系数。
就好比电梯的钢绳，说是能承重1吨，本身能承受的重量一定要多得多。
房屋所有权是无限期的，而土地使用权又是有期限的。
我国实行土地公有，分为国有（全民所有）土地和集体所有的土地，总之不能私有。
作为房产的业主来说，拥有的只是房屋（地上建筑物）的所有权（产权），对于房屋占用的土地，业主只享有使用权，这个使用权是要给钱的（土地使用权出让金），而且是有时间限制的。
因此我建议，以后我们国家不要再提房地产，就提房产就行了，因为我们没有地产。
为什么只有使用权呢？因为我们国家在相当长的历史时期里面，以农耕为主，土地是全社会最重要的生产资料，历次社会战乱，争夺的核心都是土地。
你看历史上的农民起义军的口号就知道了，“均田免粮”，“有田同耕”，等等，直到孙中山的“平均地权”，中国共产党的“打土豪，分田地”，足见土地之重要。
新中国成立以后，自然就选择了土地公有，这样似乎可以“永绝后患”，让大家都过上幸福的生活。
当然，今天的世界，土地依然重要，但是跟过去相比，已经不可同日而语了。
过去，土地的多少与财富的多少是成正比的，现在，好像人均土地越丰富的地方越穷。
可是我们的土地公有制还没有改变，这跟我们国家的社会制度也有很大关系。
以后会不会变，怎么变，都不是我等草民所能妄测的。
有人说，我好像没有支付土地出让金啊？你是没有直接支付，可是开发商已经替你支付了，而且还把这笔钱作为成本放到了房价里面，你买了房，等于就支付了。
土地使用权的最长年限，住宅用地70年，工业用地、教科文卫体用地和综合用地50年，商
业、旅游、娱乐业用地40年，其他还有20年、10年的，不等。
一处房产是否值得购买，其土地使用权状况是重要考虑因素。
我国住宅用地的使用权最长期限是70年。
为什么是70年呢？难道是因为“人生七十古来稀”？不是的，那人家活到80岁怎么办？或者说，就购房人来说一辈子基本上足够了？也不是，这是很难说的。
那究竟是为什么呢？没有特别的原因。
据说当年制定这项制度的时候，争来争去，最后是参照的香港的土地使用年限定的。
可是，大陆和香港一样吗？
70年的使用权从什么时候开始算呢？从开发商取得土地使用权的时候开始算。
开发商必须取得土地使用权以后才能开发，到把房产交给业主的时候，土地使用权往往已经过去了几年了。
这一点，要明确。
土地使用权到期了，房屋怎么办？是地随房走，还是房随地走？
按照我们国家原来的法律规定，期限内征用，应当补偿。
期满后未申请续期或者申请未获批准的，国家可以将土地使用权连同地上建筑物一起无偿收回。
可不可怕？看起来非常可怕。
可是大家还是照样卖房买房这么多年。
因为我们相信伟大的中国共产党，总不会把大量的老百信一下子赶到大街上去住的。
果然，后来又有变化：土地使用权到期，除国家因为公益事业征收以外，只要你申请续期，国家就应当批准。
可是还有好多人不放心，我跟他同时买的房，就隔一条马路，到期的时候，我这边倒霉，属于因公益事业征收范围，他那边不是。
他和他的孩子可以好好住着，我七老八十了就得带着孩子另外买房住，还不给补偿？
果然，党理解了老百信的担忧。
在2007年10月1日实施的物权法里面明确规定：住宅的土地使用权到期的，自动续期。
国家要征收，即便到期了，也要进行补偿，并保障被征收人的居住条件。
自动续期，还交不交钱？没明说。
既然没有说，看样子应该是不交了。
自动续期续多久？也没说，似乎是无限期（仅从个人良好意愿出发）。
又不给钱，又无期限，跟所有权何异？
党不放心，怕大家误解成住宅占用的土地要私有化，最近出台的土地管理法修订草案又说了：到时候，要根据国家规定续期。
国家规定是什么？不知道。
这引来许多争议，许多担心。
正式的结果要等正式修订案出台才知道。
非住宅怎么办？根据物权法的规定，非住宅土地使用权不能自动续期，要根据法律续期。
法律怎么规定的？目前这方面的法律还没有出来呢。
国家的意思很明显，先把老百信最关心的问题解决解决再说吧。