2016新版商品房买卖合同范本解读分析
建设部、国家工商总局《商品房买卖合同》范本解读
建设部、国家工商总局《商品房买卖合同》范本解读商品房买卖合同合同双方当事人：出卖人：___________________________________________ 注册地址：________________________________________营业执照注册号：_______________________________________ 企业资质证书号：______________________________________ 法定代表人：____________________联系电话：_____________ 邮政编码：______________________________________委托代理人：____________________地址：___________________ 邮政编码：____________________联系电话：_______________ 委托代理机构：________________________________________ 注册地址：_______________________________________营业执照注册号：__________________________________法定代表人：_______________联系电话：_________________ 邮政编码：_______________________________________买受人：_________________________________________ 【本人】【法定代表人】姓名：____________国籍______________ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】______________地址：__________________________________________邮政编码：_______________联系电话：_________________【委托代理人】【】姓名：_____________国籍：_____________ 地址：________________________________________________ 邮政编码：__________________电话：________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：【释义】本部分条文是确认买卖双方当事人的主体资格。
商品房买卖合同解读.doc
商品房买卖合同解读.doc商品房买卖合同是购房者和开发商之间关于房屋买卖的协议，是具有法律效力的合同。
下面我们将从不同方面解读商品房买卖合同。
一、合同内容1. 双方基本信息：购房者和开发商需要在合同中明确身份信息，包括姓名、地址、联系方式等。
2. 房屋基本信息：包括房屋的位置、面积、楼层、户型、装修等，这些信息应当与实际要购买的房屋一致。
3. 价格和付款方式：购房者需要明确房屋的价格以及付款方式，包括首付和按揭贷款等。
4. 交付时间和条件：购房者需要明确开发商交付房屋的时间和条件，以及房屋交付时应具备的基本条件。
5. 违约责任：双方需要在合同中明确违约情况下的处理方式，包括赔偿和解除合同等。
6. 其他条款：双方可以根据实际情况在合同中约定其他条款，如房屋保修责任、物业服务等内容。
二、合同效力商品房买卖合同是具有法律效力的合同，双方在签订合同后，应当遵守合同约定，不得随意变更或解除合同。
如果一方违反合同约定，另一方有权要求对方承担违约责任。
三、注意事项1. 审查合同条款：购房者在签订合同前，应当认真阅读和理解合同条款，特别是关于房屋质量、交付时间、违约责任等内容，确保自己的权益得到保障。
2. 确认房屋信息：购房者需要亲自到现场查看要购买的房屋，确认房屋的位置、面积、楼层、户型、装修等实际情况，避免签订不符合实际的合同。
3. 保留好合同：合同是购房者维权的重要凭证，因此购房者应当妥善保管合同，避免合同丢失或损坏。
4. 及时办理按揭手续：购房者需要按照合同约定及时办理按揭手续，确保按揭贷款的顺利审批和发放。
四、常见问题及解决办法1. 逾期交付房屋：如果开发商逾期交付房屋，购房者可以要求开发商支付违约金并赔偿损失。
解决方法是双方协商解决，如无法协商则可以向法院提起诉讼。
2. 房屋质量问题：如果房屋存在质量问题，如墙面开裂、地面塌陷等，购房者可以要求开发商修复并赔偿损失。
解决方法是双方协商解决，如无法协商则可以向相关部门投诉或向法院提起诉讼。
《商品房买卖合同》逐条祥解.doc
《商品房买卖合同》逐条祥解.doc第一条：项目建设依据出卖人：项目名称、项目位置、土地使用权证号、建设用地规划许可证号、建设工程规划许可证号、施工许可证号、商品房预售许可证号等项目相关证照。
第二条：买受人所购商品房的基本情况包括房屋的具体位置、房屋面积、房屋结构、装修标准、楼层、朝向、房号、编号等。
第三条：计价方式与价款商品房按建筑面积计算，总房款在房屋交付时一次性的全额支付。
第四条：面积确认及面积差异处理方式商品房按建筑面积计算房款时，如果在交付时房屋面积出现差异，则根据合同约定处理。
第五条：付款方式及期限买受人可以选择一次性付款、分期付款和贷款等几种方式中的一种，并约定具体付款数额和支付期限。
第六条：买受人逾期付款的违约责任如果买受人未按照合同约定的期限付款，则应按照合同约定承担相应的违约责任。
第七条：交付期限出卖人应当在商品房竣工并取得综合验收备案证明后一定期限内将房屋交付给买受人。
第八条：出卖人逾期交房的违约责任如果出卖人未能在合同约定的期限内交付房屋，则应按照合同约定承担相应的违约责任。
第九条：交接及相关费用房屋交付时，买受人应当按照合同约定支付相关费用，如物业费、装修押金等。
第十条：规划、设计变更的约定如果因规划或设计变更导致买受人所购商品房的户型、结构、朝向、楼层、面积等发生变化的，双方应当协商处理。
第十一条：保修责任出卖人应当按照合同约定的质量标准对房屋进行保修，保修期限自房屋交付之日起计算，保修期限内出现质量问题应当及时维修。
第十二条：产权登记出卖人应当在商品房交付使用后一定期限内为买受人办理房屋产权证书，并约定办理产权证书的时间和违约责任。
第十三条：争议解决方式对于在履行合同过程中发生的争议，双方应当协商解决，协商不成时可采取仲裁或诉讼方式解决争议。
第十四条：违约责任及补充条款、附件等。
以上是对《商品房买卖合同》中逐条详解的内容，供您参考，具体内容请以合同实际为准。
商品房买卖合同条款解析
商品房买卖合同条款解析前言：随着老百姓住房要求的提高，随着房地产市场的蓬勃发展、随着房地产法律法规的健全，房地产市场的服务性、有序性和集中性已经出露端倪。
今年最高人民法院、国务院、中央银行先后出台了《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、《物业管理条例》、《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》此三部法律文件使得房地产市场逐渐步入正轨，有利于房地产市场的稳定和健康发展，有利于维护广大买受人的合法利益。
借此我们对建设部和国家工商总局联合制定的《商品房买卖合同》范本予以详细解读，已飨广大读者。
对于格式合同各国法律都予以了严格的约束与限制，我国的《合同法》也不例外，其中第39、40、41、52、53条详细的规定，对提供格式合同的一方在内容的权利义务平等上做了严格限制，如格式合同的内容不能偏重自己的权利而压制另一方承担更多的责任（包括免除自己责任、加重对方责任或者排除对方主要权利等内容）。
否则，此些条款在双方之间不发生法律效力。
这一点充分体现了民法理论中的公平原则，也有效地维护了买卖双方的权利义务对等，利益均衡的交易目的。
所以，对于购房中的买受人来说，遇到对自己权利保护不利的条款，可以应用法律保护自己的权益。
但是，在目前的房地产市场中尽管国家法律对格式合同的内容有严格的限制，但有些情形下很难确定是否让另一方承担了过多责任，在这里对合同条款内容的建筑工程竣工正确把握就尤为关键。
建设部和国家工商总局联合制定的《商品放买卖合同》范本从整个内容上比较全面，涉及到土地、城市规划、房产销售管理、交易过程、配套设施、违约责任、争议解决方式等方面的内容。
权利义务上比较平等，既有买受人的违约责任的构成及计算也有开发商的违约责任的成就条件及承担标准。
但其中有些待确定项较多，如果买受人没有一定的房产知识很难较全面地维护自己的权益。
再加之几乎每个开发商已将合同中的部分争议较大的条款作了限定，买受人一定很难改动。
房屋买卖合同解析模板
一、合同概述房屋买卖合同是指房屋卖方与买方在自愿、平等、公平、诚实信用的原则下，就房屋买卖事宜达成一致意见，约定双方权利和义务的书面协议。
以下是房屋买卖合同解析模板，供参考。
二、合同主体1.出卖人（甲方）：房屋所有权人，具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。
2.买受人（乙方）：购买房屋的自然人、法人或其他组织。
三、合同内容1.房屋基本情况（1）房屋位置：具体地址，如：省、市、区、街道、小区等。
（2）房屋结构：房屋建筑类型、层数、户型等。
（3）房屋面积：房屋建筑面积、使用面积等。
（4）房屋权属：房屋所有权证、土地使用权证等。
（5）房屋附属设施：家具、家电、车位等。
2.房屋价格及支付方式（1）房屋总价：人民币（大写）______元整。
（2）支付方式：现金、银行转账、贷款等。
3.交付时间及条件（1）交付时间：自合同签订之日起______个工作日内。
（2）交付条件：房屋权属清晰，无产权纠纷，无抵押、查封等情况。
4.税费承担（1）买方承担房屋交易过程中的税费，如契税、印花税等。
（2）卖方承担房屋权属转移过程中的税费。
5.违约责任（1）买方未按约定支付房款，应向卖方支付______%的违约金。
（2）卖方未按约定交付房屋，应向买方支付______%的违约金。
（3）双方因其他原因违约，应按照法律规定承担相应责任。
6.争议解决（1）双方发生争议，应友好协商解决。
（2）协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
四、合同生效1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
2.本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。
五、其他约定1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。
2.本合同附件作为本合同的有效组成部分。
六、合同签订日期甲方（签字/盖章）：______年______月______日乙方（签字/盖章）：______年______月______日见证人：______年______月______日注意事项：1.在签订合同前，双方应充分了解对方的身份、房屋权属、价格等基本情况。
商品房买卖合同逐条祥解
商品房买卖合同逐条祥解商品房买卖合同是购房者与开发商之间的合法协议，是保障双方权益的重要文件。
在签订商品房买卖合同时，购房者需要仔细阅读合同条款，确保自身权益不受侵害。
本文将从合同条款的角度，对商品房买卖合同逐条进行详解。
第一条合同双方的信息和标的物商品房买卖合同的第一条规定了合同双方的信息和标的物。
在签订合同之前，购房者需要核实开发商的合法资质、开发商提供的房屋产权证书等信息。
此外，在第一条中还需要对房屋的相关信息、房屋区域、面积、房屋所在楼层等进行详细明确的规定，以便于日后的居住。
第二条商品房的价款商品房买卖合同的第二条规定了房屋的价款及支付方式等。
在签订合同之前，购房者需要了解楼盘的市场行情，确保购买的房屋价格合理。
同时，在支付方式上也需要仔细核实，明确房屋价款的支付期限、方式和分期数。
第三条商品房交付和验收商品房买卖合同的第三条规定了房屋的交付和验收事项。
在签订合同之前，购房者需要对房屋进行仔细的查看和评估，确保房屋的质量符合标准。
同时，在交付和验收的过程中，购房者也需要注意房屋的使用说明、家具及家电安装情况等细节事项。
第四条商品房的质量保证和维修商品房买卖合同的第四条规定了房屋的质量保证和维修事项。
在签订合同之前，购房者需要对房屋建筑质量、设施设备等进行评估，确保房屋质量符合标准。
同时，在日后的使用过程中，购房者需要了解房屋的保修期限、保修范围及其他维修事项。
第五条商品房的权属变更和抵押商品房买卖合同的第五条规定了房屋权属变更和抵押事项。
购房者在签订合同之前，需要了解房屋产权证书等相关信息，确保房屋产权的合法性。
同时，在签订合同之后，购房者需要保留一份合同副本及其他合法证明，以应对日后可能出现的权属纠纷。
第六条合同的生效和解除商品房买卖合同的第六条规定了合同的生效和解除事项。
在签订合同之前，购房者需要了解合同生效的时间和条件，仔细评估合同风险。
同时，在日后遇到房屋质量等问题时，购房者需要了解合同解除的条件和程序，以便及时维护自己的合法权益。
《商品房买卖合同》示范文本解读
《商品房买卖合同》示范文本解读房地产纠纷在各类民商案件中居高不下，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释出台之后，房地产纠纷案件又掀起了一个不大不小的高潮。
众多房地产纠纷案件中，房地产买卖合同纠纷是最突出的。
为了帮助当事人签好商品房买卖合同，预防房地产纠纷案件的发生，海南金凯旋律师事务所主任王向和律师撰写了建设部、国家工商行政管理局《〈商品房买卖合同〉示范文本解读》一文，逐条讲解每条含义，尤其是签约时，每条应该注意防范的问题。
希望王律师对《商品房买卖合同》示范文本条款的解读，能够对当事人及律师同行有所裨益。
关于《示范文本》封面[解读]这是最容易为购房者所忽略的内容。
封面告知：“编号：GF-XX年-0171”。
这一信息告诉我们，XX年的《示范文本》是目前正在推行的《商品房买卖合同》最新版本。
因为在此之前，建设部和国家工商局还曾发布过其它版本的《示范文本》。
封面信息还告诉购房者，《示范文本》是正规印刷装订的，不是用订书机装订的，同时标明“中华人民共和国建设部、国家工商行政管理局制”字样。
上述信息，可以帮助购房者判断行将签订的文本是否是《示范文本》。
需说明的是，目前法律并没有规定商品房买卖双方必须以《示范文本》签约。
但是，《商品房销售管理办法》第23条明确规定，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前，必须向购房者明示上述《示范文本》。
法律之所以规定发展商必须向购房者明示《示范文本》，就是为了防止在发展商单方制订的格式合同中设立合同陷井，欺诈购房者。
无论购房者是否以《示范文本》签约，自己签约的合同和《示范文本》对照，从而发现有无问题，不失为一种自我保护的好办法。
还需说明的是，《示范文本》本身也不能保证万无一失，这既有对《示范文本》条文理解上的歧义问题，也有《示范文本》的缺陷问题，以下的解读中将详述。
关于《商品房买卖合同说明》商品房买卖合同说明：1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。
商品房买卖合同解读6篇
商品房买卖合同解读6篇篇1甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方向甲方购买商品房事宜，经友好协商，达成如下协议：一、商品房基本情况1. 甲方出售的商品房位于____________________（详细地址）。
2. 商品房的建筑面积为______平方米，套内面积为______平方米。
3. 商品房的户型、结构、装修等具体情况详见附件。
二、商品房买卖的标的1. 甲方出售的商品房为现房，乙方购买该房屋的所有权及相应的土地使用权。
2. 乙方已充分了解该房屋的所有情况，自愿购买该房屋。
三、价格及支付方式1. 商品房的总价为人民币______元（大写：______元整）。
2. 乙方应按照以下方式支付购房款：（1）在合同签订之日起______日内支付定金人民币______元（大写：______元整）。
（2）在房屋过户手续办理完成之日起______日内支付余款人民币______元（大写：______元整）。
四、房屋交付1. 甲方应在乙方支付余款后的______日内将房屋交付给乙方。
2. 房屋交付时，甲方应将该房屋的土地使用权证、房屋所有权证等相关证件交付给乙方。
五、违约责任1. 若甲方未按照合同约定履行义务，应向乙方支付违约金，并赔偿由此给乙方造成的损失。
2. 若乙方未按照合同约定履行义务，除支付违约金外，还需承担由此产生的其他责任。
六、其他约定1. 甲乙双方应共同遵守国家相关法律法规，确保本次交易合法合规。
2. 本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商补充。
3. 本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
4. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
七、争议解决1. 若因本合同引起的争议，甲乙双方应首先友好协商解决。
2. 协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
新版商品房买卖合同示范文本解读字.
新版商品房买実合同示范文本解读第一条项目建设依据出卖人以方式取得位于、编号为的地块的建设用地使用权。
裁明该建设用地使用权来源的批准文件或合同是。
该地块总土地面积为。
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【建设项目名称】【现定名】【暂定名】。
建设工程规划许可证号为，施工许可证号为。
［主要变化］1 、旧版中的"土地使用权"改为新版中的"建设用地使用权"，相应将"土地使用权出让合同"改为"载明建设用地使用权来源的批准文件或合同”；2、旧版中"土地规划用途"与"土地使用年限”移至新版中第三条"买受人所购商品房的基本情况”中。
［分析］1 、因《中华人民共和国物权法》颁行之前的《中华人民共和国土地管理法》等相关法律、法规中并无建设用地使用权的规定，此处将"土地使用权"改为”建设用地使用杈"，系响应《物权法》第十二章关于建设用地使用杈的规定，以追求法律用语的精准，并为适用《物权法》解决相关纠纷提供援引可能。
2、旧版合同中把"土地规崩用途"与"土地使用年快"作为第一条”项目建设依据"的内容，在逻辑上认为该部分内容仅涉及行玫机关与开发企业之问的审批、许可、核准等行政法律关系，从而否定了买受人针对违反土地规划用途与土地使用年鼠的开发行为提起民事诉讼的可能性。
新版合同将"土地规划用途"与"土地使用年限”移至第三条”买受人所购商品房的基本情况",则不仅肯定该部分内容仅涉及行政机关与开发企业之间的审批、许可、核准等行政法律关系，并且为买受人针对违反土地规划用途与土地使用年限的开发行为提起民事诉讼提供了一条便疲的通道。
［对策/建议］合法建设，如实填写。
第二条商品房销侈依据买受人购买的商品房为【预舊】【现售】商品房。
新版商品房买卖合同范本解读分析图文共29页PPT
Hale Waihona Puke 谢谢你的阅读❖ 知识就是财富 ❖ 丰富你的人生
71、既然我已经踏上这条道路，那么，任何东西都不应妨碍我沿着这条路走下去。——康德 72、家庭成为快乐的种子在外也不致成为障碍物但在旅行之际却是夜间的伴侣。——西塞罗 73、坚持意志伟大的事业需要始终不渝的精神。——伏尔泰 74、路漫漫其修道远，吾将上下而求索。——屈原 75、内外相应，言行相称。——韩非
新版商品房买卖合同范本解 读分析图文
26、机遇对于有准备的头脑有特别的 亲和力 。 27、自信是人格的核心。
28、目标的坚定是性格中最必要的力 量泉源 之一， 也是成 功的利 器之一 。没有 它，天 才也会 在矛盾 无定的 迷径中 ，徒劳 无功。- -查士 德斐尔 爵士。 29、困难就是机遇。--温斯顿．丘吉 尔。 30、我奋斗，所以我快乐。--格林斯 潘。
商品房买卖合同范本理解
商品房买卖合同范本理解1.1 合同主体1.11 出卖人：____________________________1.12 买受人：____________________________1.2 合同标的1.21 买受人所购商品房的基本情况：包括商品房所在项目名称、位置、栋号、房号、建筑面积、套内建筑面积、公摊面积等具体信息。
1.22 商品房的用途：明确是住宅、商业还是其他用途。
1.23 房屋的户型、结构、装修标准等详细描述。
1.3 权利义务1.31 出卖人的权利义务1.311 有权按照合同约定收取购房款。
1.312 有义务按照合同约定的时间、质量标准交付商品房。
1.313 保证所售商品房的产权清晰，不存在任何权利瑕疵和质量问题。
1.314 按照约定提供相关的产权证明文件和房屋交付手续。
1.315 在商品房交付后，按照约定承担保修责任。
1.32 买受人的权利义务1.321 有权要求出卖人按照合同约定交付合格的商品房。
1.322 有权查验商品房的质量和相关文件。
1.323 有义务按照合同约定的时间和方式支付购房款。
1.324 配合出卖人办理房屋交付和产权登记等相关手续。
1.4 违约责任1.41 出卖人违约责任1.411 若出卖人未按照约定时间交付商品房，应按照约定向买受人支付逾期交房违约金。
1.412 若商品房存在质量问题，出卖人应负责修复或承担修复费用，给买受人造成损失的，应予以赔偿。
1.413 若出卖人提供的产权证明文件不齐全或存在虚假，应承担相应的法律责任并赔偿买受人的损失。
1.42 买受人违约责任1.421 若买受人未按照约定时间支付购房款，应按照约定向出卖人支付逾期付款违约金。
1.422 若买受人拒绝配合办理房屋交付和产权登记等手续，应承担由此给出卖人造成的损失。
1.5 争议解决方式1.51 双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。
1.52 若协商不成，任何一方均有权向商品房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
2016版苏州市商品房买卖合同
工商备案号：05000900420160818 苏州市商品房买卖合同编号：苏房商X合同XXXXXXXXXXXX 苏州市住房和城乡建设局监制二〇一六版买受人留存 1特别告知一、本合同文本是示范文本，由苏州市住房和城乡建设局制定，适用于苏州市新建商品房买卖。
二、本合同签订前，出卖人应当向买受人出示商品房预售许可证或商品房现售备案证明及其他有关证书和证明文件（包括不动产权证书、不动产单元首次登记信息表、房屋所有权证、商品房屋初始登记证明）。
上述文件的真实性、合法性及该商品房屋是否存在重复销售（预售）和被司法机关查封等权利转移受限制的情况，买受人可向有关部门进行查阅。
三、当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。
双方当事人可以通过补充条款的形式进行调整。
四、商品房买卖是一种民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多，为更好地维护当事人的权益，在签订合同前应当充分了解合同条款，本合同示范文本可在苏州市商品房销售网上管理系统()查阅，在签订合同时应当慎重，合同条款力求签订得具体、全面、严密，必要时可向律师事务所、公证处等专业机构咨询。
合同签订并网上备案后，合同当事人按照约定应该向房屋所属区域房产登记部门申请预告登记。
五、签订本合同前，买受人应当仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。
本合同文本〘〙、〖〗中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。
选定的内容显示“〘X X X X X X〙”或“〖X X X X X X〗”，未被选定的内容显示“〘X X X X X X〙”或“〖X X X X X X〗”以示删除。
合同要体现平等原则，买卖双方在合同中约定的违约责任及违约金额应当公平对等。
六、预售的商品房是房地产开发企业正在建设中的或已建成但未经不动产首次登记的房屋，该商品房的面积、交房日期、质量等方面都存在着不确定因素；房屋买卖双方在签约前，应对本合同相关内容进行必要的了解。
售楼合同模板及主要条款解读
售楼合同模板及主要条款解读随着城市发展和人们对舒适生活的追求，购房已经成为许多人的重要目标。
在购房过程中，售楼合同是买卖双方达成一致的法律文件，它规定了双方的权益和责任。
本文将对售楼合同的模板及主要条款进行解读，以帮助购房者更好地理解合同内容。
一、合同模板售楼合同通常包含以下几个部分：合同标题、买卖双方基本信息、房屋基本信息、购房价格及付款方式、交房时间和交房标准、违约责任和争议解决等。
合同模板的目的是为了规范合同的格式和内容，使得合同更加明确、合法、公正。
二、主要条款解读1. 买卖双方基本信息合同中会列明买方和卖方的姓名、身份证号码、联系方式等基本信息。
这些信息的准确性对于双方的权益保护非常重要，因此购房者在签订合同时要仔细核对自己和对方的信息，确保没有错误。
2. 房屋基本信息房屋基本信息包括房屋的位置、建筑面积、房屋户型、所属楼层等。
购房者在签订合同时要仔细核对这些信息，确保与实际情况一致。
如果发现与实际情况不符，应及时与开发商或中介进行沟通，以免产生纠纷。
3. 购房价格及付款方式购房价格是合同中最重要的条款之一。
合同中会明确房屋的总价、首付款金额、贷款金额等。
购房者需要仔细核对这些金额，确保与自己的购房意愿一致。
另外，付款方式也是购房者关注的重点，合同中通常会规定首付款和尾款的支付时间和方式，购房者要了解清楚并做好相应的准备。
4. 交房时间和交房标准交房时间是购房者最为关注的内容之一。
合同中会明确约定开发商交房的时间，并规定相关的违约责任。
购房者要注意核对交房时间，并在合同中约定好违约责任的金额和方式，以保障自己的权益。
交房标准是指开发商交付房屋时应具备的条件和质量要求。
合同中会详细列明交房标准，包括房屋的装修、设施设备、材料质量等。
购房者在签订合同时要仔细核对交房标准，确保与自己的期望一致。
5. 违约责任和争议解决合同中通常会约定违约责任和争议解决的方式。
违约责任是指当一方未按合同约定履行义务时应承担的责任，包括赔偿金、违约金等。
2016《商品房买卖合同》
2016年《石家庄市商品房买卖合同(预售)》范本GF—2014—0171 合同编号：石家庄市商品房买卖合同(预售)出卖人：买受人：石家庄市住房和城乡建设局制定目录说明专业术语解释第一章合同当事人第二章商品房基本状况第三章商品房价款第四章商品房交付条件与交付手续第五章面积差异处理方式第六章规划设计变更第七章商品房质量及保修责任第八章合同备案与不动产登记第九章前期物业管理第十章其他事项说明1．为了规范我市的商品房预售管理，根据中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家工商行政管理总局《商品房买卖合同示范文本》，结合我市实际情况，制定本合同。
2．签订本合同前，出卖人应当向买受人出示《石家庄市商品房预售许可证》及其他有关证书和证明文件。
3．出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务.买受人应当审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。
4．本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容,双方当事人应当协商确定.【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×,以示删除。
5．出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定,也可以另行签订补充协议。
6．双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件.专业术语解释1.商品房预售：是指房地产开发企业将正在建设中的取得《商品房预售许可证》的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或房价款的行为.2.法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人.3.套内建筑面积:是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成.4.房屋的建筑面积：是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2 . 20M 以上(含2。
商品房合同范文的合同条款解读与比较分析
商品房合同范文的合同条款解读与比较分析商品房合同是购买商品房时双方达成的法律文件，其中合同条款对于购房者和开发商双方起到重要的约束和保护作用。
在本文中，我们将对商品房合同范文中的合同条款进行解读与比较分析，以便更好地理解和应用。
一、商品房合同条款解读1. 合同双方信息：合同应包含开发商和购房者的详细信息，包括姓名、身份证号码、联系方式等，以明确双方的主体身份和联系方式，方便后续沟通和交付。
2. 房屋信息：包括楼盘名称、楼号、房间号等，明确房屋的具体位置和身份。
同时还应包括房屋的面积、层高、结构等描述，确保对房屋属性的准确了解。
3. 房屋交付标准：合同中应详细说明开发商将以何种标准和质量标准向购房者交付房屋，例如装修标准、建筑材料等。
这样可以避免交付后出现质量问题或者不符合预期的情况。
4. 价格与支付方式：合同中应明确商品房的总价款，并规定付款方式、阶段性支付比例和最后的交付时间。
购房者应注意阅读并理解其中的支付方式和条款，避免因为付款问题而导致纠纷的发生。
5. 投诉和维修：合同中应包含开发商与购房者之间的沟通和投诉渠道，确保在购房后遇到问题时，能够及时解决和处理。
此外，合同还需对房屋维修责任进行约定，明确各方的权益和责任。
二、合同条款比较分析在不同的商品房合同中，其合同条款可能会存在差异。
下面我们以两个典型的商品房合同范文进行比较分析，以便更好地了解不同合同之间的异同。
商品房合同范文A：该合同范文中，合同条款相对简洁明了，重点突出在房屋信息、交付标准和价格支付上。
没有过多的废话和冗长的措辞，订单真实直接。
这种合同范文适合购房者和开发商之间简单明了的交易，减少双方的纠纷可能性。
商品房合同范文B：该合同范文中，合同条款相对较长，且涉及的内容更加丰富多样。
除了包含房屋信息、交付标准和价格等基本要素外，还增加了法律条款、纠纷解决方式、违约责任等内容。
这种合同范文适用于购房者和开发商之间更为复杂的交易，提供了更为全面的法律保护和解决纠纷的途径。
新版商品房买卖合同示范文本解读 (6000字)
新版商品房买卖合同示范文本解读第一条项目建设依据出卖人以方式取得位于、编号为的地块的建设用地使用权。
载明该建设用地使用权来源的批准文件或合同是。
该地块总土地面积为.出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【建设项目名称】【现定名】【暂定名】.建设工程规划许可证号为，施工许可证号为。
［主要变化］1、旧版中的“土地使用权”改为新版中的“建设用地使用权"，相应将“土地使用权出让合同”改为“载明建设用地使用权来源的批准文件或合同”；2、旧版中“土地规划用途”与“土地使用年限"移至新版中第三条“买受人所购商品房的基本情况”中。
［分析］1、因《中华人民共和国物权法》颁行之前的《中华人民共和国土地管理法》等相关法律、法规中并无建设用地使用权的规定，此处将“土地使用权”改为“建设用地使用权”，系响应《物权法》第十二章关于建设用地使用权的规定，以追求法律用语的精准,并为适用《物权法》解决相关纠纷提供援引可能。
2、旧版合同中把“土地规划用途”与“土地使用年限”作为第一条“项目建设依据”的内容,在逻辑上认为该部分内容仅涉及行政机关与开发企业之间的审批、许可、核准等行政法律关系,从而否定了买受人针对违反土地规划用途与土地使用年限的开发行为提起民事诉讼的可能性。
新版合同将“土地规划用途”与“土地使用年限”移至第三条“买受人所购商品房的基本情况”，则不仅肯定该部分内容仅涉及行政机关与开发企业之间的审批、许可、核准等行政法律关系，并且为买受人针对违反土地规划用途与土地使用年限的开发行为提起民事诉讼提供了一条便捷的通道.［对策/建议］合法建设,如实填写。
第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为【预售】【现售】商品房。
预售商品房批准机关为,预售许可证号为；或者,现售商品房备案机关为，备案号为。
［主要变化］明确现售商品房的备案机关与备案号。
［分析］该部分内容存在办理顺序上矛盾。
通常的交易程序是：确定合同内容→签订合同→合同备案,在合同未签订之前如何知晓备案号码？新、旧版合同均约定出卖人承担合同备案义务,若此处先行填写的备案号码与实际备案号码不一致的，开发商可能面临一定程度的违约风险。
商品房合同范文使用细节解读
商品房合同范文使用细节解读一、合同基本信息本合同由甲方（买方）和乙方（卖方）双方共同签署，确认乙方将某商品房出售给甲方。
本合同内容如下。
二、商品房信息甲方在购买商品房前，应查阅开发商提供的商品房样板间、平面图等资料，并对房屋规划、位置等进行了解。
甲方也有权要求乙方出示有关商品房的相关资质文件，如房屋预售许可证、建设工程规划许可证等。
三、房屋结构商品房合同应明确房屋的建筑结构、实际面积、使用面积等信息，确保买卖双方对房屋结构有明确的了解。
甲方在收到商品房交付前，有权对房屋进行验收，确保结构符合要求。
四、价格及支付方式商品房合同应详细规定商品房的总价、首付款、贷款金额、期限、利率等。
甲方应在合同规定的期限内按照约定方式和时间支付首付款，并合法办理相应贷款手续。
五、房屋交付及验收乙方应按照合同约定的时间将房屋交付给甲方。
甲方在接受房屋时应进行验收，对房屋的质量、设施等进行检查，如发现问题应及时向乙方提出，并要求乙方进行修复。
六、房屋质量保证商品房合同应规定乙方承诺提供质量保证期限，确保甲方在购房后一定时期内享有维修、保养等服务，并明确维修服务的范围和期限。
七、违约责任当甲方或乙方违反合同约定时，应根据合同规定承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
八、其他条款商品房合同还可以根据实际情况增加其他条款，以保护双方的合法权益。
九、争议解决双方在履行合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决，如协商不成，可以选择向相关仲裁机构或法院提起诉讼。
十、合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效，并对双方具有约束力。
以上是对商品房合同范文的使用细节的解读，通过明确合同基本信息、商品房信息、房屋结构、价格及支付方式、房屋交付及验收、房屋质量保证、违约责任、其他条款、争议解决等方面的内容，确保买卖双方在购房过程中的权益得到有效保障。
同时，在书写合同过程中应注意语句通顺，全文表达流畅，排版整洁美观，以确保阅读体验的顺畅。
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对比解读： 目前
1、不表述公共配套设施 2、业主一般以规划及彩平图作为维 权依据
新版
1、绿地率、规划车位、医疗机
构、学校等配套设施明确交付使 用时间节点，如未达使用条件有 相应的赔偿额度。
10
三、合同须明确公共配套的交付使用时间及处理方式
主要风险： 1、将以往忽视的公共配套透明化，纳入交付条件，增加客
6
二、交房必备测绘报告，水电气实际可用 关键条文：
第九条商品房交付条件 该商品房交付时应当符合下列第1、2、项所列条件： 1. 该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件； 2. 该商品房已取得房屋测绘报告；
对比解读：
目前
1、取得《竣工验收报告》
新版
1、竣工验收备案表 2、房屋测绘报告
1、新版范本在合同上列明竣工验收备案表为交付必备条件 ，交付时以“擦边球”的方式难以说服业主。 2、新增交房文件中还包括房屋测绘报告，这在不少城市的 交房实践中，往往是被排除和忽略的，所以应当引起重视。
2、我司相关变更未有书面通知买受人的经验，此项工作须 改变我司以往的工作习惯。
1、审慎变更。项目在设计变更、
2、制定变更应对规范。规范：制 定统一口径——在规定时限内书面
处置建议：
规划变更前应组织城市公司各部
门召开专项协调会议，梳理变更
后可能存在的风险，提出应对预 案，以降低法律风险。
通知买受人——统一变更营销、板
对比解读： 目前
1、未说明查验交付是否有前提 2、未在合同明确修复时间 3、未明确修复后再交付
新版
1、明确验房不得设置前提 2、须在合同约定修复时间 3、明确修复后再行交付 14
四、交房通知至少提前10日，查验交付不得有前提、修复后再交付
主要风险：
1、与现行交楼流程不一致，将降低费用收缴率、收楼率； 2、现行维修完成时效不高；
目前
对比解读：
1、一般只约定规划变更须通知买 受人
新版
1、设计变更与规划变更要求一 致，须在变更确定之日起10天 内将书面通知送达买受人，否则， 买受人有权解除合同。 16
五、规划变更、设计变更明确列入合同
主要风险：
1、设计变更在开发商来说是很频繁，极少开发商能按规定 时限书面通知买受人，存在较大的违约风险。
处置建议：
加合同违约等风险。
2、将整个项目的公共配套的节点纳 入关键节点，并且知会各业务部门， 并在各期的销售合同中分别注明。
相关面积、位置、移交情况等重
点了解。在项目销售培训时重点 提出，统一销售口径，避免在销 售过程中出现不当承诺。 11
典型案例：
“山顶公园”
12
四、交房通知至少提前10日，查验交付不得有前提、修复后再交付 关键条文： （一） 出卖人应当在
房、沙盘等对外宣传资料——销售 风险检查等变更应对流程
17
六、空气质量、建筑隔声、节能措施明确列入合同 关键条文：
具体装饰装修及相关设备标准的约定见附件六。 （四） 室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施 1. 该商品房室内空气质量符合【国家】【地方】标准，标准名称： ，标准文号： __________________。 该商品房为住宅的，建筑隔声情况符合【国家】【地方】标准，标准名称： ，标准文号：__________________。 该商品房室内空气质量或建筑隔声情况经检测不符合标准，由出卖人负责整改， 整改后仍不符合标准的，买受人有权解除合同。同时，出卖人须按照 %（不低 于中国人民银行公布的同期贷款基准利率） 计算给付利息。经检测不符合标准的， 检测费用由出卖人承担，整改后再次检测发生的费用仍由出卖人承担。因整改导 致该商品房逾期交付的，出卖人应当承担逾期交付责任。 2. 该商品房应当符合国家有关民用建筑节能强制性标准的要求。未达到标准的， 出卖人应当按照相应标准要求补做节能措施，并承担全部费用；给买受人造成损 失的，出卖人应当承担相应赔偿责任。
1、我司交楼标准并没有明确此类指标的约定，特别是带装 修房屋的空气质量一般难以达标，将对我司设计、采招、施 工提出更高要求。 2、附件六明确规定了装修的主要材料的品牌、产地、规格 、数量等内容（见截图），对带装修房屋的设计要求更高。
主要风险：
1、多部门联动。项目开工前，由设 计、营销、采招、成本等部门召开专 项研讨会议，确定相关装修材料的品 牌、规格、产地、数量等内容，各专 业部门在后续工作（材料表、买卖合 同、采招合同、施工合同等）中执行， 后期谨慎变更 19 2、毛坯交付为先。对于确须带装 修交付的，应以毛坯交付作为业主 的验房点，再进行装修施工。
7
二、交房必备测绘报告，水电气实际可用 关键条文：
第十条商品房相关设施设备交付条件 （一） 基础设施设备 1. 供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网 连接。使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准，； 2. 供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电，； 3. 供暖：交付时供热系统符合供热配建标准，使用城市集中供热的，纳入城市集 中供热管网，； 4. 燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供 应，； 5. 电话通信：交付时线路敷设到户； 6. 有线电视：交付时线路敷设到户； 7. 宽带网络：交付时线路敷设到户。 （1） 以上设施中第1、2、3、4项在约定交付日未达到交付条件的，出卖人按照 本合同第十二条的约定承担逾期交付责任。第5-7项未按时达到交付使用条件的， 出卖人按日向买受人支付 元的违约金；
对比解读： 目前
1、一般只约定交付前通知
新版
1、交付ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ知发送的提前量不得 少于10日。
13
四、交房通知至少提前10日，查验交付不得有前提，修复后再交付
（三） 查验房屋 办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不得以缴纳相关税 关键条文： 1. 费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。 2. 买受人查验的该商品房存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的， 由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起 日内负责修复，并 承担修复费用，修复后再行交付。 （1） 屋面、墙面、地面渗漏或开裂等； （2） 管道堵塞； （3） 门窗翘裂、五金件损坏； （4） 灯具、电器等电气设备不能正常使用； 3. 查验该商品房后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因导致该商品房 未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理： （1） ； （2） 。
新版
目前
对比解读：
1、仅成都的合同明确列明空气 质量检测报告作为交房文件 2、装修材料约定含糊
将装修材料的明细明确约定，还要 求将空气质量、建筑隔声、节能措 施三项内容明确披露在合同中，而 且前两项如果整改后还不达标的， 购房者有权退房。而这三项措施， 是开发商比较不重视的内容。 18
六、空气质量、建筑隔声、节能措施明确列入合同
4
part2
新旧合同范本的对比分析
55
一、最高拿到双倍的总房价款 关键条文：
第五条：要求开发商对房屋产权的合法性、不存在一房两卖、不存在司法查封和 限制转让三种情形进行承诺，如果开发商违反这些承诺，导致购房者合同无法备 案或无法办证的，就可以主张退房、退利息，然后最高再可赔偿一倍的房价款。
对比解读：
目前
1、赔偿金额一般为10%或20%
新版
1、赔偿金额最高可达一倍房款
2、同期活期存款利率
2、不低于同期贷款基准利率
主要风险：
合同无法备案
注：旧改项目的风险与难度将更大
房屋无法办证或逾期
处置建议：
1、准时获证，避免草签后长期等候 2、如期备案合同、办理房产证
3、避免对土地、房产的二次抵押
4、谨慎选择旧改项目
3、明确质量问题修复后再交付， 质量问题修复需承担逾期 责任，对开发商的产品质量及观感提出了更高要求。
1、提升我司房屋工程的质量、观感
2、提高维修效率与水平。关于 房屋质量瑕疵问题维修，严格执 行对施工单位及第三方规定的维 修时限，并且验收维修效果，确 保房屋交付率。
处置建议：
效果。严格执行“实测实量”、“模
拟验收”，启动工地开放日，提升交
付范围效果；并通过优化收楼流程， 营造良好的收楼体验，引导客户收楼。
15
五、规划变更、设计变更明确列入合同 关键条文： （一） 出卖人应当按照城乡规划主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件
第十四条规划变更
建设商品房，不得擅自变更。双方签订合同后，涉及该商品房规划用途、面积、容 积率、绿地率、基础设施、公共服务及其他配套设施等规划许可内容经城乡规划主 管部门批准变更的，出卖人应当在变更确立之日起10日内将书面通知送达买受人。 出卖人未在规定期限内通知买受人的，买受人有权解除合同。 第十五条设计变更 （一） 双方签订合同后，出卖人按照法定程序变更建筑工程施工图设计文件，涉 及下列可能影响买受人所购商品房质量或使用功能情形的，出卖人应当在变更确立 之日起10日内将书面通知送达买受人。出卖人未在规定期限内通知买受人的，买受 人有权解除合同。 1. 该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向； 2. 供热、采暖方式； 3. 。 买受人不解除合同的，有权要求出卖人赔偿由此造成的损失，双方约定如下： 。
第九条商品房交付条件 （二） 公共服务及其他配套设施（以建设工程规划许可为准） 1. 小区内绿地率： 年 月 日 达 到 ； 2. 小区内非市政道路： 年月日达到 ； 3. 规划的车位、车库/4. 物业服务用房/5. 医疗卫生机构/6. 幼儿园/7. 学校…… 以上设施未达到上述条件的，双方同意按照以下方式处理： 1. 小区内绿地率未达到上述约定条件的， 。 2. 小区内非市政道路未达到上述约定条件的， 。 ……
2016新版商品房买卖合同范本解读
1
目
录
一、合同范本的现状概述