新风机组维护保养技术
空调维保服务措施
空调维保服务措施1.1空调维保的目的及保养项目随着空调的运行，循环水的浓缩和温度变化，水中各种离子浓度积超过其本身的浓度积时，就会生成沉淀，形成水垢，而水中溶解氧的存在和其它因素的联合作用又易引起设备的腐蚀。
循环水中营养物的不断富集，又为藻类和细菌的滋生提供了充足的养分，形成生物粘泥。
这些水垢、粘泥及腐蚀物会导致换热器热交换效率降低、制冷量下降；使循环水量减少、管道堵塞，冷量输送不畅，给中央空调的安全运行带来严重的危害。
因此，有必须对空调的水系统进行清洗。
柳州市文昌综合楼水源热泵中央空调工程系统由江边取水系统、主机系统、末端管道系统组成。
（1）江边取水系统：1）冷冻水系统由于是开式循环系统，冷冻水通过膨胀水箱充分和空气接触，同时也将空气的大量尘埃等杂质被引入水系统中，沉积在空调机组和管道里形成淤泥，降低循环水量，影响热交换。
2）系统投入使用后，因维保服务是残留在系统内的焊渣、铁屑、泥土、油污等杂质也会聚积在系统里；焊渣、铁屑等坚硬物质则会附着在换热设备表面，影响换热。
3）冷冻水系统，因经常采用自来水通过水箱换水补水，就会在膨胀水箱中和管道里滋生藻类、细菌等微生物，其死后的尸体和淤泥、油污等杂物粘附在一起，附着在设备和管道上，影响循环水量及换热，同时，微生物和沉积的产生，促使浓差腐蚀电池的形成及垢下腐蚀的产生，从而使金属的腐蚀速度加剧。
（2）主机系统1）主机运行一段时间，因压缩机的振动会引起铜管接头松动或焊缝的开裂，从而造成制冷剂和冷冻油的泄漏，轻微泄漏可引起制冷效果下降，低压报警。
严重时则会使压缩机得不到应有的冷却和润滑。
最后造成压缩机过热，拉伤烧毁。
2）空调压缩机经过初期的磨合运行一段时间后，由于机械运动部件之间的相互磨损，润滑油中就会沉积下磨损的杂质，使润滑油的润滑效果下降，长期使用就会加剧运动部件的磨损或拉伤，直至压缩机的烧毁。
3）由于空调外界工作环境的影响，机组经常在较恶劣的环境下工作，就会造成压缩机油的碳化和乳化，从而使系统积碳、腐蚀、堵塞、润滑性能下降，使整机性能降低甚至影响到机组的使用寿命，就会给带来较大的经济损失，影响正常的工作。
空调系统维护保养服务项目维修保养要求
空调系统维护保养服务项目维修保养要求（一）分体空调设备保养要求1.分体空调设备清洗保养要求（1）每季度清洗分体空调回风滤网及清洁出风口1次。
（2）服务期内清洗分体空调室外主机1次。
（3）服务期内清洗分体空调室内机1次。
（4）医院作为特殊场所有别于一般商业和住宅场所，空调设备清洗保养需根据采购人院内各科室的不同要求来进行。
(见后附表：维护清洗保养服务标准) 2．分体空调设备维修保养要求本项目维保费报价包含维保期内分体空调设备维修时产生的单台次维修(零配件单价200元以内，《甲方提供维修配件清单》外）的配件价，服务供应商同时需提供月度免费更换配件台账备案，在清单内的配件由采购人提供，服务供应商负责免费维修更换。
3.分体空调设备安全巡检要求（1）分体空调维修人员每季度对分体空调设备进行一次全面安全、运行巡检。
（2）分体空调设备安全、运行巡检内容包括：运行电流、系统压力、电源线是否老化、室外机主机及支架是否锈蚀老化等安全巡检项目。
（3）发现分体空调设备安全、运行隐患必须以书面形式告知采购人总务科，并做相应临时处理及防护措施，并提交改善方案。
4.分体空调设备拆装服务需求本项目维保费报价包含维保期内零星分体空调（不含专项工程）的拆、装、拆装及移机的费用，安装所使用铜管等材料另外结算。
5.分体空调设备普查（1）分体空调设备需在服务期结束前一个月进行一次普查。
（2）分体空调设备普查表要求：记录新增加分体空调安装地点、品牌、型号、生产日期等信息，旧分体空调拆、移装等使用周期、运行情况。
（二）中央空调设备保养需求1.中央空调定期清洗标准及要求：（1）每季度清洗中央空调回风滤网及清洁出风口1次。
（2）服务期内清洗中央空调室内、外主机冷凝器及冷冻水系统2次（6个月为1周期）。
（3）服务期内清洗中央空调室内机1次。
（4）每季度对冷却塔及相关设备、闸阀、Y型过滤器等，进行清洗、维护保养一次（当冷却塔不能放水物理清洗时，采用吸垢排污法处理）。
空调维保技术要求
2014年-2016年空调系统维护保养技术要求一、维保范围：秦皇岛烟草机械有限责任公司2014年-2016年（两年），301、305建筑物使用的中央空调（一期）一套，101、102、106建筑物使用的中央空调及附属空调系统（二期）一套，以及103、201建筑多联机空调，机加工段高大空间空调，所包含的冷水机组、换热机组、冷却塔、空气处理机组、新风机机组、风机盘管、循环水泵、补水水泵、通风风机及与其相关联系统的维护保养，清洗高效空气净化器滤网及附件中约定的内容。
二、维护保养工作内容及服务标准：（一）、冷水机组保养标准1．一级保养：周期：运行季内2次检查机组地脚螺栓有无松动，机组有无异常振动及噪声并立即进行处理。
用氟里昂电子检漏仪检测机组有无氟里昂渗漏，当表明有渗漏时，应立即采取措施止漏，之后提交维修计划。
检查氟里昂充注量，其液位应位于氟里昂视镜中间，必要时作适当调整或提出氟里昂补充计划。
检查油压是否正常，油过滤器压差大于20PSIG时，提出更换油过滤器计划。
并检查回油系统的工作状况，回油温度（轴承温度）应在允许范围内。
检查油位是否位于上视镜中间，出现油位低应立即提出补充冷冻机油计划，且应立即实施。
检查电控柜、启动柜内元器件，导线及线头有无松动或异常发热现象，发现问题立即处理。
检查机组各项运行参数和电脑控制中心工作程序。
2．二级保养周期：半年（运行季1次）检查回油系统，发现问题并提出更换干燥器、油过滤器、冷冻机润滑油计划。
检查主机操作及机组运行参数，检查电脑板工作程序，对有关元件作适当调整。
检查润滑系统，油过滤器压差大于20PSIG时，提出更换油过滤器、冷媒滤芯及冷媒过滤网计划。
检查轴承磨损情况，轴承如有磨损，有时可由异常振动及轴承温升高等现象，应提交维修计划。
检查压缩机马达，检测马达绝缘电阻，对于开式压缩机绝缘电阻不小于兆欧。
检查氟里昂充注量，其液位应位于氟里昂视镜中间，必要时作适当调整或提出氟里昂补充计划。
新风机组维护保养记录表
丹阳地产 菏泽东方夏威夷
地址：山东省菏泽市永昌路289号（丹阳地产）
恒温、恒湿、恒氧高端科技住宅
1 菏泽东方夏威夷 楼 单元 洁净新风机组维护保养记录
时间 项目
年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月
送风机
回排风机
表冷器 加湿水泵排污阀等 转轮系统
控制柜
传感器
防火阀 静电电路触点清洁 维保人员
保养周期及项目：注意（严禁清洗表冷器表面必须不能损坏表冷器翅片。
）造成损失有个人承担。
1、 送风机、排风机：1年保养2次，擦拭风机压头、壳体和框架，检查隔振弹簧，风机加润滑剂。
2、 表冷器：1年保养1次，最主要是进入冬季必须开启防冻模式，进行传感器保护测试。
迎风面表面进行清理。
3、 加湿水泵及湿膜：水泵进行清洗保养，湿膜及水槽3个月进行清洗1次。
内壁水槽箱底等加湿端擦拭干净。
排污阀进行观察。
4、 转轮：电机1年保养一次加润滑剂，轴承1年保养1次，转轮表面1年用吸尘器1次吸脏东西。
5、 传感器：每年至少检查两次。
6、 控制柜：控制柜内所有电子控制传输设备保持清洁，变频器需保持清洁3个月清洗1次，通风口过滤网定时清洗更换保证不过热损坏电子原件。
7、 防火阀：每年至少3次，实验开启关闭是否正常。
8、 静电过滤器：电源、电路清洁，触点片擦洗。
过滤器定期清洗工作。
风机、风机盘管和新风机组维护保养程序
风机、风机盘管和新风机组维护保养程序1. 前言在现代建筑中，通风系统是非常重要的。
风机、风机盘管和新风机组是通风系统中的核心组件。
它们的维护和保养非常重要。
正确的维护和保养程序可以延长设备寿命并提高设备性能。
本文将介绍风机、风机盘管和新风机组的维护保养程序，这些程序适用于大多数通风系统，但实际上每个系统可能有所不同。
因此，我们必须确保根据特定系统的要求定制和执行适当的维护和保养程序。
2. 风机、风机盘管和新风机组的维护保养程序以下是风机、风机盘管和新风机组的常见维护保养程序：2.1. 风机的维护保养程序•保持良好的清洁状态：清除风机的内部和外部表面，特别是冷却风扇和电机部分。
•调整皮带张力：风机的皮带需要定期检查并调整，以确保适当的紧度和条件。
•检查角度启动装置：检查风机启动装置是否工作正常。
应该检查启动转速是否在设定范围内，如果转速不达标需要检查是否误操作或需要更换部件。
•定期检查轴承：轴承是风机的重要组成部分。
用户需要定期检查轴承并润滑，以确保轴承的正常运行。
•清洗冷却塔：风机的冷却塔应该定期清洗，以确保冷却系统正常运行。
2.2. 风机盘管的维护保养程序•保持清洁状态：定期检查风机盘管的内部和外部清洁程度，如发现灰尘或污物，需要及时清除。
•调整皮带张力：风机盘管的皮带需使用扭矩扳手进行调整。
•定期更换过滤媒介：根据需要定期更换过滤器。
•定期检查电源开关：定期检查电源开关是否工作正常。
如果发现电源出现异常现象，则需要及时更换。
2.3. 新风机组的维护保养程序•更换过滤器：根据需要定期更换过滤器。
•保持清洁状态：检查新风机组的内部和外部清洁程度，如有污物需要及时清除。
•定期检查机组内部风管的连接部分：查看风管管壳连接是否存在问题，是否出现渗漏情况等安全问题。
•定期检查压差开关：启动新风机组后需要检查各个压差开关是否正常工作，如果发现有异常，则需要及时排除。
3. 结论风机、风机盘管和新风机组在通风系统中非常重要。
新风机维护保养内容
空气处理机维护保养方案
一年内四次定期全面的检查维护和保养服务，免费更换所有易损消耗材料，使贵单位的空气处理机设备能更可靠、高效的运行。
1、全面检查压缩机，看是否缺少制冷剂等；
2、检查制冷管道是否畅通，发现堵塞及时排除；
3、检查风机轴承及风机皮带，调整皮带轮，如出现松动应及时更换；
4、检查、清洗送风风道以及回风口过滤网，使之清洁、无跑、冒、漏风现象；
5、检查室外机翅片，使之无阻塞、无污痕；
6、检查设备电路系统，确认是否存在问题。
7、检查送风(室内送风)管中隔音材料是否有脱落或开裂，以减少送风口的运转噪音；
8、检查消噪音盒(消音器)、柔性风管、消音吸风/排风格栅（如果有以上设备）是否工作正常；
9、确定主机的安装（固定螺栓等）是否出现松动，以避免机器运转共振发出异常噪音；
10、检查热交换器件是否工作正常，风扇电机电流阻值及电压是否正常；
11、检查向集风管（垂直孔）出风时，按照大楼标准条例必须具有防止失火时通过风管回风的功能（尤其重要，消防的重要要求）；
12、通向室外的风管是否保持坡度，以防雨水倒灌；
13、清洗清洁全热交换器芯体（应在累计运行2000小时后清洗一次）。
清洗方法是用真空吸尘器及类似设备吸去表面浮尘，不可与水或其他污染物接触；
14、清洗、清洁活性炭过滤器（如果甲方已选配）；
15、检查在主机新风进口及风管处是否保温，保温材料是否完好；如主机安装在室外，所有室外风管是否保温，保温材料是否完好，是否设置遮阳和遮雨设施。
16、检查设备接线是否牢靠；供电线路的电压波动是否正常（应在额定值的±10%以内）；
是否机组有良好的接地，以防绝缘失效。
空调设备维护保养工作标准
(9)检查系统保温，对破损处应重新处理。
(10)检查各阀门工作情况(包括水流开关)，确保处于良好状态。
四、冷水机组
1.月保养
(1)擦拭机身外壳，保持干净整洁。
(2)检查各仪表工作状况是否正常，停机时对控制板及控制箱
进行除尘。
(3)检查温度计、压力表工作是否正常。
2.年度保养
(1)更换润滑油及油过滤器。
(2)检查所有控制及安全装置的设置及其运行是否正常。
(3)检查是否出现制冷剂泄漏。
(4)检查启动接触器的磨损情况，需要时更换新的。
(5)检查电机绕组的绝缘。
(6)清洗冷凝器铜管内壁。
(7)清洗蒸发器铜管内壁。
(8)检查管系是否漏水，各阀门运转是否正常，水流开关工作是否正常。
(6)检查管系是否漏气、漏水。
(7)清洗翅片，拆卸外壳后，用水枪将清洗药水喷入翅片间，浸润数分钟，再用清水冲洗干净。
(8)检查电机绝缘电阻，相间及相地间都应大于0.5欧姆。
二、冷却水塔
1.月保养
(1)清理扰流板、散热胶片上的外来杂物。
(2)清理洒水转头、洒水喉管处的污垢及藻类，以保证出水流畅。
(3)开启水盆的排水阀门，清理水盆、隔水网及入风网处的污垢、泥尘。
(5)检查浮球阀及其他阀门的工作是否正常。
3.全年保养
(1)清洗玻璃纤维外壳。
(2)拆卸并全面清洗，检查齿轮箱减速器及联接器，更换磨损严重的轴承。
三、风冷冷水机组
1.月保养
(1)清洁机器外壳，清除进风口附近的杂物。
(2)打扫仪表盘，避免尘土杂物影响控制电路。
(3)检查温度计、压力表工作是否正常。
空调设备维护保养制度(3篇)
空调设备维护保养制度一、制冷机组：(一)监督专业维保公司每月对制冷机组进行一次保养，每年供冷期前对制冷机组进行一次全面检查，每年供冷期后检查一次制冷机冷凝器结垢情况，对明显结垢冷凝器进行清洗。
(二)保证配电柜清洁，接线端子牢固；(三)检查、测试制冷机组以下各参数：排气压力、吸气压力、冷凝压力、冷凝温度、油压、油温、排气次数在规定范围内，维保公司提供具体参数值；(四)保证制冷机组无制冷剂泄露现象，油路畅通，油过滤器清洁；(五)保证制冷机组安全运行，提供冷水温度在7℃左右。
二、空调机组、新风机组：(一)每月更换、清洁一次初效过滤网并清洁箱体，每两月更换一次中效过滤网并对箱体消毒，每年对轴承加注润滑油两次，每年更换一次轴承润滑油，每年对空调进行两次全面检修，并清洗表冷器。
(二)电机轴承、风机轴承运转正常、声音无异常，轴承温升在70℃以下；(三)皮带无跑偏、松弛、断裂、老化；(四)夏季空调冷凝水流畅，管道无堵塞，冬季无冻裂；(五)风阀开关灵活、正常；(六)出风温度达到设定值；(七)箱体内设施清洁、无细菌滋生；(八)设备底座牢固，调节减振器；(九)风机叶轮及机壳牢固；(十)进出口软连接无损坏、漏风现象。
三、接力送风机：(一)每三个月紧固电机底座一次，风机轴承注油一次，每年更换一次轴承润滑油，每年进行两次全面检查保养。
(二)皮带松紧适度，无跑偏、断裂、老化现象；(三)电机温升正常，在70℃以下；(四)设备稳固，箱体清洁；(五)检查风机进出口软连接无破损漏风情况。
四、冷却塔：(一)每月清理一次布水器，每月监督水处理专业维保公司清理一次接水盘及出水口过滤网，每季度对冷却塔进行一次保养，每年更换一次轴承润滑油。
(二)布水器水流流畅均匀、无飞溅；(三)风机轴、接线盒密闭良好，避免受潮；(四)风机、电机轴承运转正常、无异常噪音；(五)风扇设备____牢固、无松动；(六)填料、导流板清洁完好；(七)风机皮带松紧适度，无跑偏、老化、断裂现象；(八)液位开关功能正常、无溢流；(九)与水管接口处无漏水现象。
风机保养操作规程
2
2.1
空调机、风机盘管
每月1次
检查电机运转、磨损、润滑情况。
运转正常、无异常噪音、润滑良好。
清洁盘管风机滤网。
过滤网清洁无堵塞。
检查冷凝水管畅通情况。
水管畅通。
检查软连接情况。
软连接无损坏。
添加消毒药品。
消毒药品在有效期内。
2.2
新风机
2.2.1
设备断电
每月1次
将待保养设备电源切断。
每天1次
机组外表用抹布清洁干净，检查保温层有无破损。
如果保温层有破损，则用铝箔纸，保温棉重新保温好。
检查机组支架螺栓是否松动，有松动的用扳手紧固好。
机组运行时应无振动和噪音，如有振动，应查明故障点，紧固好松动的螺丝。
电动机运行应平稳，无杂音，运行30分钟后用红外线测温仪检测。
温度不应超过75℃。
用风速仪检查出风口风速、风量是否正常。
保养记录填写规范、完整。
注意事项：
1.所搭用的台架、梯子等必须牢固、可靠；
2.拆卸前检查电源开关位置应处于“断开”位；
3.拆卸联轴器、皮带轮时不能硬敲硬打；如需要敲打时，必须垫以铜棒或木块，不得用螺丝刀、棍棒等物拨撬风扇叶轮；
4.风机试运转时严禁用手或布、棒等物试看风力；
5.在电源未断开前，不得用手抓握皮带进行盘车；
本标准适用于
4
术语
定义
风机盘管机组
为中央空调系统末端设备，主要由离心风机、换热盘管组成，用水作为制冷或加热介质进行热交换。
5
工具/物品准备
电筒、抹布、梯子、公英制组合扳手、红外线测温仪、清洗泵、清洗剂、铝箔纸、风速仪、转速表、撬杠、日常工具包等。
大厦空调机或新风机组保养操作规定
大厦空调机或新风机组保养操作规定
1. 定期维护：根据设备使用情况和制造商建议，制定定期维护计划，并确保按时进行维护。
维护频率一般为每季度或每半年。
2. 清洁过滤器：定期清洁或更换空调机或新风机组的过滤器。
过滤器清洁频率可以根据灰尘和污染程度而定，一般为每个月或每季度清洁一次。
3. 清洁风道：定期清洁空调机或新风机组的风道。
使用专业的清洁工具，如刷子、吹风机等，清洁积尘和杂物。
4. 检查电气系统：定期检查空调机或新风机组的电气系统，包括电线、插头、开关等。
确保电气系统正常工作，没有松动或损坏的部分。
5. 检查冷凝水系统：定期检查空调机或新风机组的冷凝水系统，确保排水口畅通无阻，防止漏水或堵塞。
6. 检查机组运转情况：定期检查空调机或新风机组的运转情况，包括温度、湿度、压力等参数。
如发现异常，及时调整或维修。
7. 润滑部件：定期给空调机或新风机组的润滑部件添加润滑油，确保机组正常工作。
8. 定期清洁外壳：定期清洁空调机或新风机组的外壳，保持外观整洁。
以上是大厦空调机或新风机组保养操作规定的基本内容，具体情况还要根据设备型号和制造商的要求进行调整。
购物广场物业管理部工程新风处理机组维修保养制度
购物广场物业管理部工程新风处理机组维修保养制度
1.空调机和新风机的过滤网每季清扫/洗二次，除去表面污垢积灰，必要时，
须消毒。
2.每年一至二次(视系统水质情况)拆洗全部水过滤器，此外，每季抽检未端
水过滤器，发现堵塞严重，需全部拆卸清洗，并重新检查处理水质。
3.每年一至二次(视环境情况)进行全面检查保养，主要内容：
3、1检查风机叶轮腐蚀情况、电机、噪音，并清扫叶轮风扇；
3、2检查冷凝水水管积水盘并清扫/洗干净；
3、3查各种手动阀、电动调节阀和电磁阀；
3、4各连接件（部位）螺栓紧固，防锈处理。
4. 每年给轴承加注润滑油，每周检查调整风机传动皮带。
5. 结合使用情况壁板框架和所有金属部件每年一次除锈涂漆。
6. 为清除表冷器管内壁的积垢，应每1-2年采用化学除垢清洗一次。
7、工作记录
新风机房巡检表
设备维保年度计划
设备维保月度计划
保养记录表。
空调设备维护保养制度（2篇）
空调设备维护保养制度是保障空调设备正常运行和延长其使用寿命的重要措施。
为了确保空调设备的高效运行和正常维护，制定了以下空调设备维护保养制度。
一、设备定期巡检维护制度1. 定期巡检：每季度对空调设备进行全面巡检，包括检查空调机组、风管、风机、冷凝器、蓄冷水箱等主要部件的运行状态和性能。
2. 清洁保养：定期清洁空调设备内外部，并清理过滤器、换热器等关键部件，确保空调设备的良好通风和热交换效果。
3. 润滑保养：对空调设备中的润滑部件进行定期检查和更换，确保润滑系统的正常工作，减少设备故障的发生。
二、设备使用及管理制度1. 温度控制：设定合理的温度范围，根据需求进行调整，避免过度使用空调设备造成能源浪费。
2. 开关控制：合理控制空调设备的开关时间，根据使用需求进行调整，避免频繁开关造成设备的损耗。
3. 使用规范：遵守设备的使用规范，正常使用空调设备，避免瞬间负荷过大或长时间连续工作，导致设备过载或故障。
三、设备故障处理制度1. 快速响应：一旦发现设备故障，及时报修并派遣专业技术人员进行维修处理，以确保设备尽快恢复正常运行。
2. 损坏设备处理：对于严重损坏或无法修复的设备，需要及时更换，以保证设备的正常运行和工作效率。
3. 维修记录：对于设备维修过程，需要做详细的维修记录，包括故障原因、维修方法和维修时间等，为后续的维护工作提供参考。
四、设备更新换代制度1. 更新计划：根据设备的使用年限和技术状况，制定设备的更新计划，以确保设备始终处于良好的运行状态。
2. 设备评估：定期对设备进行评估，包括性能、效率和能源消耗等方面的评估，为设备的更新换代提供依据。
3. 采购更新：根据设备评估结果，及时采购新型设备进行更新换代，提高设备的运行效率和节能性能。
五、人员培训及管理制度1. 培训计划：制定空调设备维护保养人员的培训计划，包括设备操作、维护技术和安全知识等方面的培训，提高人员的维护能力。
2. 岗位责任：明确维护保养人员的岗位责任，要求其按照制度要求和操作规范执行工作，确保设备的正常运行和维护工作的高效进行。
医院中央空调的维护和保养技术方案
医院中央空调的维护和保养技术方案1、医院中央空调的特点医院是比较重要的场所，医院的人员较多、密度较大，患者类型不一，对空气温湿度要求也不一致，除此之外，医院24h营业，其设备的工作负荷较大。
2、医院中央空调系统组成简介医院中央空调主要由制冷及制热站、空调水管网系统、中央空调机组、新风机组及空调末端装置（风机盘管）组成。
3、医院中央空调系统的维护与保养医院中央空调的选择需要考虑医院的电力供应、投资规模、机组类型及医院建筑规模等条件。
结合医院中央空调的组成及其工作原理，医院中央空调系统的维护与保养主要分为制冷主机的维护保养、空调机组及风机盘管的维护清洗、冷却塔的维护清洗。
3.1 制冷主机的保养。
制冷机组（水冷机组）的保养包含空调制冷系统内冷凝器、压缩机、节流阀及蒸发器等相关设备的保养维护。
1）冷凝器的维护保养。
为确保水冷机组的正常运行，制冷机组中的冷凝器的维护保养十分重要，不可小觑。
医院的空调管理及操作人员应根据空调维护手册的说明定期对其进行检查、维护保养，将管道内部堆积的水垢清理干净。
2）压缩机的维护保养。
压缩机至少应每年进行1次综合检查，以此诊断空调压缩机是否存在故障，然后根据实际情况进行维护及保养、更换。
检查及保养的内容包含：a.压缩机的油色及油位是否正常。
b.压缩机各参数指标是否均在正常范围内，压缩机的电机绝缘电阻标准为0.5Mn、压缩机的运行电流均为额定值、三相值基本处于平衡状态、压缩机的正常油压值为1.0~1.5MPa、压缩机的外壳温度要保持在85℃以下、压缩机的吸气压力标准值为0.49~0.54MPa、排气压力标准值为 1.25MPa运转状态下，压缩机是否有异常噪声、异常振动及排出异常气味等现象。
3）节流阀门及蒸发器等设备的维护保养。
节流阀门、蒸发器等设备的保养与维护，应严格按照使用说明书，定期组织检查与维护保养工作，确保其正常工作，不影响制冷机组的正常运行。
3.2 空调水管网系统的维护和保养。
大厦空调机或新风机组保养操作规定范文
大厦空调机或新风机组保养操作规定范文空调设备的保养对于大厦的正常运行和居民的舒适度都至关重要。
为了确保空调机组和新风机组的高效运行，以下是保养操作的规定范文，旨在提供指导和帮助。
1. 清洁空调筒体经常清洁空调筒体是保持空调设备高效运行的关键。
清洁空调筒体是指定时间（如每月一次）进行的，需保证筒体表面干燥、洁净，没有积尘和杂物。
清洁筒体可使用抹布和清洁剂进行擦拭，并注意避免使用含有酸性或碱性成分的清洁剂，以免对设备造成损害。
2. 检查空调过滤器空调过滤器的清洁和更换对于空气质量和设备效率影响重大。
空调过滤器应定期（如每三个月）进行检查和清洁，并根据需要更换。
清洁空调过滤器可使用洁净的水或吸尘器，彻底清除灰尘和杂质。
若过滤器已经损坏或无法清洁，及时更换全新的过滤器。
3. 清洁和保养冷凝器冷凝器的清洁和保养对于空调设备的冷却效果至关重要。
应定期（如每半年一次）检查和清洁冷凝器。
清洁冷凝器可使用通用清洁剂搭配清洗刷进行，确保冷凝器片面干燥、干净，没有灰尘和污垢。
4. 检查和紧固螺丝和管道接口稳定的螺丝和管道接口是保持空调设备正常运转的关键。
定期（如每季度一次）检查和紧固空调机组和新风机组的螺丝和管道接口。
确保所有接口紧固牢固，没有松动和泄漏。
5. 检查和清洁风机叶轮风机叶轮的干净和平衡对于空调设备的正常运行至关重要。
定期（如每半年一次）检查和清洁风机叶轮，并确保风叶平衡。
清洁风机叶轮可使用抹布和清洁剂进行擦拭，并注意避免使用含有酸性或碱性成分的清洁剂，以免对叶轮造成损害。
6. 检查和更换防冻液防冻液的质量和水平对于空调设备的正常运行和制冷效果至关重要。
定期（如每年一次）检查防冻液的质量和水平，并根据需要进行更换。
确保防冻液的浓度适宜，并遵循制造商的建议进行更换。
7. 检查和清理空调排水管道空调排水管道的通畅对于保持室内干燥和避免漏水现象至关重要。
定期（如每月一次）检查和清理空调排水管道。
清理排水管道可使用专用的管道清洁剂或清洁刷进行，确保管道内没有堵塞和积水。
新风机组使用和维护手册
新风机组使用和维护手册1. 开机准备1.1 检查新风机组周围是否有障碍物，确保通风良好。
1.2 检查新风机组的电源线是否损坏，如有损坏，请勿开机。
1.3 将新风机组模式选择开关拨到正确的位置，如制冷、制热或通风模式。
1.4 检查新风机组过滤网是否清洁，如不清洁，请用洗涤剂或清水清洗，晾干后重新安装。
2. 使用操作2.1 开机前，请先关闭新风机组的电源开关，确保安全。
2.2 按下开机按钮，新风机组开始运行。
2.3 根据需要调节新风机组的温度、风速和风向。
2.4 新风机组运行过程中，请勿遮挡出风口，以免影响空调效果。
2.5 新风机组运行时，请注意室内外温差，避免室内温度过低或过高。
3. 维护保养3.1 每周清洗新风机组的过滤网，以保证空气质量。
3.2 每月检查新风机组的电源线、插头和开关是否正常，如有损坏，请及时更换。
3.3 每季度检查新风机组的室外换热器，如有结霜、污垢等，请用清洗剂清洗。
3.4 每半年检查新风机组的压缩机、风扇等核心部件，如有异常噪音、震动等情况，请及时维修或更换。
3.5 每年对新风机组进行全面的检查和维护，确保其正常运行。
4. 故障处理4.1 如新风机组无法开机，请检查电源线是否损坏、电源插座是否正常。
4.2 如新风机组运行过程中出现异常噪音、震动等情况，请检查核心部件是否正常。
4.3 如新风机组制冷、制热效果不佳，请检查室外换热器是否清洁、过滤网是否堵塞。
4.4 如新风机组出现其他故障，请及时联系专业维修人员进行处理。
5. 安全注意事项5.1 新风机组运行时，请勿触摸出风口、换热器等部位，以免烫伤。
5.2 请勿在新风机组附近放置易燃、易爆物品。
5.3 新风机组运行时，请勿遮挡出风口，以免影响空调效果。
5.4 请勿在新风机组运行过程中拆卸或损坏设备。
本手册为新风机组使用和维护的详细指南，用户需按照手册要求进行操作，以确保新风机组的正常运行和延长使用寿命。
如有疑问或需要帮助，请及时联系新风机组的制造商或专业维修人员。
空气洁净技术维护与保养制度
1、空气处理机组、新风机组应定期检查，保持清洁。
2、新风机组粗效滤网每2天清洁一次，粗效过滤器2月更换一次；中效过滤器每周进行检查，3个月更换一次；亚高效过滤器每年更换一次。
检查发现污染和堵塞要及时更换。
3、末端高效过滤器每年检查一次，当阻力超过设计初阻力160pa 或已经使用3年时应更换。
4、排风机组中的中效过滤器应每年更换，发现污染和堵塞要及时更换。
5、每周检查回风口过滤网，每周清洁一次，每年更换一次。
如遇特殊污染，及时更换，并用消毒剂擦拭回风口内表面。
6、设专门维护管理人员，遵循设备的使用说明进行保养与维护；并制定运行手册，有检查和记录。
保养、维护记录实行双签字，每次行检查、保养与维护后需专职维护人员签字，重症医学科、手术室护
士长进行签字和确认。
新风机组维保方案
新风机组维保方案摘要本文档旨在为新风机组的维保提供详细方案。
新风机组是现代建筑领域常见的通风设备，定期的维保能够保证其正常运行和延长使用寿命。
本方案包括维保周期、维保内容、维保技术要求等方面的详细介绍，有助于维保人员对新风机组进行科学高效的维护。
1. 引言新风机组作为建筑设备的重要组成部分，其功能主要是通过排除室内污浊空气，引入室外新鲜空气来保持室内空气质量。
对于机组的正常运行和维护保养，不仅能够保障室内通风效果，更能延长机组的寿命。
本文档旨在为新风机组的维保工作提供明确的指导。
2. 维保周期为了确保新风机组的正常运行和长期使用，建议按照以下周期进行维保：•日常巡检：每天对机组外观、风道、各部传动装置等进行简要视察。
•定期维护：每季度对机组进行细致检查和清洁。
•年度大修：每年对机组进行全面检查和维护。
3. 维保内容3.1 日常巡检•检查机组外观是否有明显腐蚀、损伤等•检查风道连接是否紧固、无漏风现象•检查各传动装置是否运转正常，如风机、风道阀门等•检查机组运行是否正常，包括温度、湿度、风速等参数是否在正常范围内•检查机组电气系统是否存在异常，如保险丝、接线端子等3.2 定期维护•清洁外观，包括机组表面、风道、滤网等•对传动装置进行润滑和调整，如风机轴承、电机等•清洁和更换滤网，确保新风部分能够过滤灰尘和污染物•检查和清理换热器，清除积灰和污垢•检查风道阀门的密封情况，确保正常开闭3.3 年度大修•拆卸机组主体进行全面清洗和维修•对电气系统进行全面检查和维护，更换老化元件•检查冷却系统的性能，如制冷剂的排放和重新加注4. 维保技术要求•维保人员应具备相关机电设备维修技术资质，熟悉新风机组的工作原理和维护要点。
•维保人员应配备适当的维护工具和设备，确保能够完成维保工作。
•维保人员应定期接受新风机组维保方面的培训，了解最新的维保技术和工艺。
5. 总结本文档详细介绍了新风机组的维保方案，包括维保周期、维保内容和维保技术要求等方面。
空调维护保养指导书
空调机组的维护保养作业指导书HC/XG-7.5/7.6-5261. 大厦空调温度控制范围标准1.1空调系统的主要作用是为业主客户提供一个较合适的工作环境,其温度不宜过冷、过热, 按冬、夏季节划分如下：1.2冬季: 温度应采用18-22℃.夏季: 温度应采用22-25℃.2. 空调设备的运行及维护要求2.1 空调设备运行及维护的主要要求有:2.1.1 熟悉空调设备的工作原理和操作方法, 执行相应的操作规程。
2.1.2 定期巡查设备情况, 使设备的润滑、水、制冷剂等保持在正常的范围内。
2.1.3 机组运行时, 应注意观察仪表读数、视镜液位是否处于正常范围内, 如果不正常应及时调整, 必要时可关机, 以防事故的发生。
2.1.4 水泵的运转情况, 有无杂音、振动、渗水情况, 并及时加润滑油及检修。
2.1.5 定期检查各风机皮带的松紧情况, 磨损太大时应及时更换。
2.1.6 定期巡查各管网有无裂缝或漏水以及堵塞, 有问题及时排除, 保证水管畅通。
2.1.7 定期检查清理过滤器中积存的尘埃, 对风管中的各种风阀要定期检查, 以防卡死。
2.1.8 正确开机关机, 定期检修和保养。
3. 短期停机保养3.1 短期停机是指机组停机的时间较短, 在1—2周时间内。
主要是保持机内的真空度。
若发现有空气渗入机内, 应及时启动真空泵排除。
如需检修、更换阀及泵, 切忌长时间暴露于大气中。
检修工作应事先计划, 迅速完成, 并立即抽真空。
4. 长期停机的保养4.1 将冷剂水全部旁通入吸收器中, 使溶液稀释, 以防止结晶。
4.4 4.2 保持真空, 每日由专人定时检查并作好记录。
4.5 4.3 检查和清晰传热管, 若管内有流砂飞花等脏物, 可用机械方法予以排除。
4.6检查溴化锂溶液的颜色与初始的样品对比, 如颜色变成暗红色、咖啡色, 可用沉淀或过滤法处理。
4.7燃烧器a)清晰电极和喷嘴。
用覆盖物将燃烧器和操作盘等盖好, 并保持清洁干燥。
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新风机组维护保养技术
进风口清洁
一般除尘工作，所需人力为 1个人，2小时即可完成 配备工具：工具扫帚、拖把 保养步骤： 扫把，拖把清扫进风段
进风段一般清 洁
初效段、中效段、高效段清洁
第一步拆掉滤网， 第二步，用毛刷扫 去灰尘，第三步， 用抹布在擦一遍
加湿段水池、喷头、挡水板、过滤网清洁除垢
MAU取消风车段出口逆止风阀(已完成）
改善前风阀状态。
改善前： U1 MAU风车段出口有逆止风阀此一部件，其原设计用途为防止新风倒 灌，保护风车马达。 但目前6台MAU的此一机构均有不同程度损坏现象，腐蚀情况严重。风 车停止运转时无法完全关闭，难以起到应有的保护作用。而风车运行时又 无法完全打开，会增加新风送风阻力，造成MAU运转效率低下。 参照U2以及F2现运行之MAU，则并无此一机构存在，运转情况良好。 考虑到在MAU送风口风阀能够良好关闭的前提下，此风车段逆止风阀并无 存在之必要，故建议取消。
MAU水洗室增加液位计（未完成）
Before
After
U1—1#2#MAU挡水板加固（未完成）
原因：挡水板变形
• 影响: • 1.水洗室运行时，部分喷淋水通过挡水板之间的缝隙排到水池外 面，造成RO水的浪费。 • 2.由于挡水板功能降低，空气中夹杂水分进入空调箱各段，造成 空调箱内部生锈结垢及高效滤网受潮发霉影响其使用效率，降低使用 寿命。 • 改善错施： • 1.对挡水板进行加固。
安装后
改善后: 新风输送到高效段散流平均，提高了整体高效滤网的使用寿命及 效率。
U2MAU保养中出现的问题点及改善 B2 MAU内部照明线路改善说明
MAU增加差压显示
U2三楼MAU机房增加维修电盘
U2栋MAU喷淋头方向更换
U2栋MAU当水板更换
B2 MAU内部照明线路改善说明（已完成）
改善后： 1.滤网四面皆开网孔，水洗泵流量会随之增大，提高了水洗室喷 淋头的雾化效果，加湿效果也会有一个明显的提高 2.万一下面滤孔被水洗室内的杂物堵塞，上面的网孔也可以正常 供水。
再热盘管腐蚀状况及改善(已完成）
图一
改造前：再热盘管 与水洗室之间长期 积水，无法排除， 导致细菌滋生及盘 管鳍片的腐蚀结垢。
带显示压差 计
改善后: 增加差压显示器，可随时监控滤网以及风车差压，以便随时 监控滤网使用状况以及风车运行状态，及早准备滤网更换以及及时 发现新风供风问题.
U2三楼MAU机房增加维修电盘（已完成）
Before After
改善前：MAU 机房及冷却水塔施工
维修使用临时用电极其不便。
改善后：用电方便，减少工具及人工
的投入，缩短施工时间，提高施工效 率。
B2MAU系统更改点（未完成）
系统示意图上喷淋头方向是逆风喷淋，而现场是顺风喷淋
喷淋效果
顺风喷淋
逆风喷淋
1、顺风喷淋；加湿效果一般。 2、逆风喷淋；可以达到最大加湿效果，但要保证喷淋前有挡水板 （U2栋MAU加湿段前后均有挡水板）
U2栋MAU当水板更换（未完成）
•
更换前：因MAU运转超过七年，由于挡水板使用寿命较长及质量原 因，出现变形，导致新风输送时压损及马达负荷增大，新风输送量随 之降低。 • 更换后：通风顺畅，新风输送量增大，马达负荷降低。
多处地漏缺少盖子， 是造成堵塞的主 要原因
F9滤网在盘管后面状况
F9滤网在盘管后
盘管鳍片灰尘多，堵塞严重
加湿室内沉积灰尘较多，需经常清洗
风机段内箱体灰尘较多
F9滤网在盘管前面状况
F9滤网在盘管前
盘管鳍片较干净
加湿室内沉积灰尘也较少
风机段内灰尘较少
F2 MAU F9滤网由盘管后面移至盘管前面
F9滤网在盘管后，过滤效果仅对 MAU出风起效果，不能起到保护盘 管、加湿室及风机的作用。使盘管鳍 片、加湿室及风机段灰尘均较多，影 响整个MAU的运行效果。
3#MAU喷淋方式切换（未完成）
盘管前面为初 中效滤网 无挡水板
说明：因U14#~6#MAU由于设计原因，水洗室进风口未加挡水板，如果 三排喷淋泵同时运作，逆风喷淋的那一组，会把大量加湿水带到水洗室 外面，试运行将4#~6#MAU逆风喷淋的那一台加湿泵关闭，长期运行并 未对系统有影响。
• • •
改善前： 1.造成RO水的浪费。 2.由于热盘管前面为初中效滤网，喷淋水渗透到盘管前面的凹槽内， 导致滤网受潮并发霉。年度保养时，发现最下面一排中效滤网的风袋1/4浸泡 在凹槽内水中。滤网的使用寿命及效率。
盘管前面的中效 滤网,凹槽内积 水已清理。 盘管前面的初 效滤网（更 换后）
改善后： 1.避免RO水的浪费。 2.提高了滤网的使用寿命及效率。
Y型过滤器拆 除清洁
内部清洁
个人1天 配备工具：抹布；清洗液；刷子 保养步骤——用清洗液擦拭。
保养注意事项
MAU保养前务必将电源断开，现场风车以及水泵隔离开关旋至OFF档
开始保养时通知值班室 工具需提前准备齐全，各段保养人员提前安排好 发现故障、异常或以前未发现的问题点及时拍照并记入设备档案。 保养人员须穿防滑鞋，保养时必须带好劳保手套。 保养产生垃圾污垢、废水需当天清理，保持机房5S
2#MAU排水管缺少一个管卡
1#MAU初效段少一个无纺布卷箱
MAU水洗室增加液位计
U1—1#2#MAU挡水板加固 3#MAU喷淋方式切换 MAU取消风车段出口逆止风阀 3#6#MAU各缺一个均流牌
2#MAU排水管缺少一个管卡（未完成）
2#MAU排水管缺 少一个管卡 （未完成）
1#MAU缺少一个无纺布卷箱（未完成）
说明：
B2 MAU内部照明电源是由MAU箱体上插座供电，但该机房经常性 冷凝，导致插座漏电或跳电，存在危险。 改善措施： 拆除该插座，采取直接接线，减少漏电或跳电。
MAU增加差压显示(未完成）
压差开关
改善前:
S06厂B2 3台新风空调箱以及新增7#空调箱差压开关均无显示， 系统每日巡检不能看到实际滤网以及风车差压，对于滤网更换以及风车 状态检测有一定滞后性。
图 二
图 四
改善后：积水可以 拆挡水拌两个 及时排除 ,避免细菌 人在水洗室内 滋生及鳍片的再次 拆一个人在外 腐蚀结垢。 接应。安装同 理
风机段生锈严重（已完成）
改善后：积水可以 及时排除,避免细菌 滋生及鳍片的再次 散流板刷油漆 腐蚀结垢。
均流板刷油 风机叶轮生绣 严重 漆
U1MAU保养中出现的问题点及改善
F9滤网移至盘管前的位置，过滤效 果对MAU内盘管、加湿室及风机都 有保护作用。使盘管鳍片、加湿室及 风机段灰尘均较少，提高整个MAU 的运行效果。
水洗泵入水口滤网改造（未完成）
改善前： 1.滤网的网孔在下面和两侧，而且下面的网孔距离地面近，如果 被水洗室内的杂物堵塞，会导致水洗泵的流量降低，水洗室喷淋头的 雾化效果较差，降低空调加湿效果。
水洗室内挡水 板总共分为三 排，抽检时发 现外面两排较 脏遂拆下下清 洁
靠近冷盘处的 档水板较为干 净，用高压水 枪冲洗即可完 全除垢。
拆挡水拌两个 人在水洗室内 拆一个人在外 接应。安装同 理
拆完档水板之 后发现当水板 后面的预热盘 管腐蚀结垢严 重
因首次清洁，结垢 严重需用水浸泡， 再用少量清洁剂便 可轻松除垢
第一用毛刷清洁。第二， 用气管背面吹扫。第三， 用高压水枪吹以上三种 清洁方式均为上下清理， 以免对损伤铝鳍片。
1
冰热水过滤器清洁
1个人1天 配备工具：扳手，垫片，刷子， 黄油 保养步骤——关闭管路阀门 从排水口将管路内水放掉， 拆除过滤器清洁除垢，滤网清洁 完毕后，将黄油涂抹在垫片上， 最后将滤网装上。
1#MAU缺少一个无纺 布卷箱（未完成）
MAU排水系统改善说明（未完成）
如下图所示： MAU内的铁锈或泥沙等，会经排水口流到排水管内，造成排水管经 常性堵塞。 改善措施： 1.在排水口前(或四周)增加凹槽，让铁锈或泥沙流入凹槽，该凹槽定 期清理； 2.在排水口上增加防护罩，阻挡大颗粒的垃圾进入管路，该防护罩定 期清理。
毛刷清洁沟槽 内污垢较慢， 遂采用高压水 枪冲洗
水洗室内部清 洁
喷嘴
喷嘴拆除后 清洁
水洗室清洁 前后对比
以前保养时忽略 的位置，加湿泵 吸入口过滤器清 洁
风车以及加湿泵
2个人1天 配备工具：抹布；扳手；清洗液 保养步骤——水泵以及风车清洁 框架视情况刷防锈漆； 检测风车水泵震动对心以及皮带 同时测量绝缘状况。
人力安排：3个人，计划2天 配备工具：拖把；抹布；高压水枪； 水桶；扳手/螺丝刀 保养步骤——放干池内RO水， 拆除水泵入口过滤器，拆卸喷嘴， 抽检挡水板结垢情况，如当水板结垢严重，须拆下清洗。 用清洁剂对拆下设备清洁除垢， 拖把以及抹布对水池底部以及四周清洁污垢， 检查补水球阀以及排水电磁阀。
高压水枪的使用方法
第一，安装进回水软管， 第二，接好水枪。第三， 连接电源。第四，根据 实际需要及时枪头。
F23F/4FMAU保养中出现的问题点及改善 水洗室排水口安装滤网
再热盘管腐蚀状况及改善
风机段生锈严重
机房内地漏疏通（已完成）
保养过程中发现大部分地漏 堵塞，以后保养前应检查 地漏有无堵塞，清洁排水 沟内杂物，排水时不要将 地漏盖子揭开。
改善后： • 1. 精简此一部件，可减少维护保养工作量。减小MAU • 2.新风送风阻力，提高运转效率。
逆止风阀取消后。
3#6#MAU各缺一个散流板（已完成）
未安装前：只有 一个框架。
改善前： 输送新风时无法起到散流效果，导致新风直接吹到高效滤中间区域，造 成局部高效滤网效率降低，整体寿命不平均，单台滤网更换不方便。
轴承加黄油及皮 带磨损状况检查
风车内外部清洁以及 除垢：第一清洁风机 外壳，第二步，拆开 均流排清洁叶轮，第 三，用吸尘器清洁风 机内部