青岛限购政策2020青岛限购政策20XX
青岛2024年限购政策下购房协议范例
青岛2024年限购政策下购房协议范例本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1 购房者1.2 开发商1.3 房产中介1.4 限购政策第二条：房屋信息2.1 房屋位置2.2 房屋面积2.3 房屋户型2.4 房屋价格第三条：购房方式及支付3.1 购房首付比例3.2 贷款利率3.3 购房尾款支付时间及方式3.4 购房过程中相关费用承担第四条：购房资格及证明4.1 购房者身份证明4.2 购房者户籍证明4.3 购房者收入证明4.4 购房者购房资格证明第五条：合同签订及生效5.1 合同签订时间5.2 合同签订地点5.3 合同生效条件5.4 合同终止条件第六条：房屋交付及验收6.1 房屋交付时间6.2 房屋交付条件6.3 房屋验收标准6.4 房屋质量问题处理第七条：产权过户及登记7.1 产权过户时间7.2 产权过户费用7.3 产权登记时间7.4 产权登记费用第八条：售后服务及维修8.1 物业服务8.2 设施设备维护8.3 房屋维修责任8.4 维修服务电话及响应时间第九条：合同变更及解除9.1 合同变更条件9.2 合同解除条件9.3 合同变更及解除的程序9.4 合同变更及解除产生的费用第十条：违约责任及赔偿10.1 违约行为10.2 违约责任10.3 赔偿标准10.4 违约金支付方式第十一条：争议解决方式11.1 协商解决11.2 调解解决11.3 仲裁解决11.4 诉讼解决第十二条：合同的继承及转让12.1 合同继承12.2 合同转让12.3 合同转让程序12.4 转让费用及责任承担第十三条：法律法规及政策13.1 适用法律法规13.2 政策影响13.3 政策变化应对措施13.4 政策调整对合同的影响第十四条：其他约定14.1 双方约定的其他事项14.2 附件及附录14.3 补充协议14.4 合同修改及补充的有效性第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1 购房者：指具有完全民事行为能力的自然人或者法人，愿意购买甲方开发的房屋的个人或单位。
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青岛限购令对房价的影响大吗青岛限购后房价会跌吗
进入“金三银四”，青岛楼市原本一片火热，新房成交量也一路走高。
不过3月15日“青岛限购令”横空出世，着实让青岛楼市出现了新的变化。
大家茶余饭后谈论的都是：青岛限购令对房价的影响大吗?青岛限购后房价会跌吗?各种各样的讨论成为市民关注的焦点。
青岛限购令的目的就是为了限制第二套或第三套商品住宅的购买，如果你想进一步了解青岛限购令相关资讯的话，不妨随我一起来了解下吧!
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青岛住房限购令12条
1、2011年12月31日前，青岛七区实行限购措施。
对有1套住房的本市户籍家庭、提供本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍家庭，限购1套住房;对有2套及以上住房的本市户籍家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭、不能提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍家庭，暂停售房。
2、严格执行我国差别化住房信贷政策的规定、房产税收政策的规定、境外机构和个人购买住房管理的规定。
1。
房地产限购政策分析
4
2011年1月26日，国办 发[2011]1号文件《国务 院办公厅关于进一步做 好房地产市场调控工作 有关问题的通知》出台， 即“新国八条”，将二 次购房的贷款首付款比 例从不得低于50%调整 到不得低于60%，标志 着调控政策进入第四次
升级。
5
2013年2月20日，国务院 会议出台了《关于继续做 好房地产市场调控工作的 通知》，即“国五条”， 限购进一步升级，进一步 明确了统一的标准，并强 制地方政府执行，将二手 房的个调税由交易总额的 1%-2%到从严按差额的 20%征收，限制投机性购 房，标志着调控政策进入
• 2015年9月1日后，该“限购令”正式终结。
案例背景介绍——新“牛市”引发新一轮限购 潮
2016年上半年，全国房地产市场又迎来一次“牛市”，以深圳、杭州、济南等为 代表的城市房价暴涨。紧接在国庆期间，从9月30日晚到10月6日晚，多达19个城市密集 发布楼市调控新政，重启限购限贷，一度火爆的房地产市场在10月份显著降温，“楼市 四小龙”的住宅销售量也逐渐下滑，北京市商品住宅实现成交8508套，环比上月下降41%。 虽然青岛未加入此次“限购潮”，但“限购令”显然已经成为政府调控房地产市场的最 常用也最见效的手段。
案例背景介绍——今年不买房，十年都白忙？
由于担心青岛出台限购者政策，购房者们也疯狂起来。十一之后商品住宅网签数量不断攀升，创下本年度网签量新高。 新房方面，根据锐理数据中心统计，国庆单周青岛市新建商品住宅成交6327套，环比上涨19.3%；成交面积71万平方米，环比上 涨19.24%。商品住宅成交均价为11243元/平方米，环比上涨7.5%。10月9日的网签量2454套创下今年以来单日网签量的新高。 二手房方面也是如此，据房天下数据研究中心统计数据，国庆单周青岛二手房网签1653套，比去年同期（391套）增加1262套， 同比增长322.76%。青岛二手房住宅周挂牌均价15186元/平方米，环比上涨1.16%。10月8日正式上班后，二手房网签量开始爆发 式增长，10月9日网签920套，也创下本年度单日网签量新高。
青岛楼市全域取消限购了吗_青岛市调整优化房地产
青岛楼市全域取消限购了吗_青岛市调整优化房地产青岛楼市全域取消限购了吗9月11日上午，青岛市住房和城乡建设局官方微信发布消息称，为贯彻落实党中央、国务院决策部署，因城施策用好政策工具箱，促进青岛市房地产市场平稳健康发展，更好满足居民刚性和改善性住房需求，青岛市调整优化房地产政策。
这也意味着，青岛已全面放开楼市限购。
同时，青岛市商品住房取得《不动产权证书》即可上市交易。
青岛市调整优化房地产政策为贯彻落实党中央、国务院决策部署，因城施策用好政策工具箱，促进青岛市房地产市场平稳健康发展，更好满足居民刚性和改善性住房需求。
一、调整住房限购区域。
将市南区、市北区(原四方区域除外)移出限购区域，全域取消限购政策。
二、优化住房上市交易年限。
在本市范围内，商品住房取得《不动产权证书》可上市交易。
取消限购政策是什么意思取消限购是指不再实施“新国十条”出台的住房限购令，也就是说放开了购买住房的政策限制。
根据中国的房地产调控政策，应该遵循对市场干预少、符合行业发展规律从而有利于长期稳定发展的政策体系的原则，因此，除了在加强住房保障之外，在城市应该长期实施商品住房限购，彻底遏制投机和过度，同时会取消一些现有非市场化的调控措施，可以确保行业长期的平稳健康发展。
房产限购政策取消会带来什么影响取消商品房购房限制。
包括取消购买商品住房套数、户籍、年龄等限制;取消商品住房销(预)售价格申报制度;取消对境外机构及个人在本地区购买商品住房的限制。
1、取消楼市限购，确有提振地方经济的考量，激活房地产市场，让房地产带动下游产业的复苏，是自然选择。
类似的增长挑战，在其他省份不同程度地存在。
但是，这并不意味着楼市限购必然导致楼市将再度上演粗放增长。
2、人们的购买力不会因楼市取消限购就出现增长，能买得起房子的即使不取消限购也有能力以其他方式购置房产，买不起房子的即使楼市降价也只能望楼兴叹。
楼市交易的高门槛，限制了其交易量，取消限购对人们购房的刺激作用，可能还小于实施限购。
青岛经济适用房交易规则
青岛经济适用房交易规则
青岛市经济适用房购买的规则如下：
1. 购房人必须符合青岛市经济适用房的购买条件，具备相应的购房资格。
2. 购房人必须进行严格的资格审查，包括个人身份证明、家庭财产状况证明、社保、纳税证明等。
3. 购房人应当提供真实有效的购房资料，并承担相应的法律责任。
4. 经济适用房采取限价销售，购房人按照限价标准购买。
5. 购房人在购买经济适用房时需要向政府支付相关的购房款项，包括产权费、公摊基金等。
6. 购房人购买经济适用房需要签订购房合同，并支付相应的首付款。
7. 购房人购买经济适用房后需要进行网签手续，并将相关的手续资料提交给政府房地产部门。
8. 购房人在购买经济适用房时必须遵守相关的法律法规，不得进行任何违法的行为。
以上就是青岛市经济适用房购买的一些基本规则和要求，希望购房人能够认真遵守，合法合规地购买经济适用房。
2023年青岛首套房认定标准
2023年青岛首套房认定标准
在青岛地区，首套房的认定通常基于购房者的年龄、房贷记录和家庭成员情况。
以下是2023年青岛首套房认定标准的主要内容：
1. 年龄
购房者必须年满**18周岁**才有资格购买首套房。
此外，购房者必须具备完全民事行为能力。
2. 房贷记录
在青岛，首套房的认定与购房者的房贷记录密切相关。
如果购房者从未申请过房贷或已经还清了之前的房贷，那么他将被认定为首套房购房者。
如果购房者有未结清的房贷记录，那么他将被视为二套房购房者。
3. 家庭成员
在青岛，家庭成员也是首套房认定的重要因素之一。
如果购房者是已婚状态，那么他们通常被视为一个家庭单位。
如果购房者是未婚状态，那么他们必须单独认定为一个家庭单位。
在同一个家庭单位内，如果已经有房屋产权记录（包括夫妻双方或一方在婚前所拥有的房屋），那么在该家庭单位再次购买房产时，将不再被认定为首套房。
需要注意的是，以上标准是青岛地区首套房的一般认定标准。
在实际操作中，具体的认定条件可能会因不同的银行、政策或特定的项目而有所差异。
因此，在购买首套房之前，建议购房者咨询相关的金融机构或房地产专业人士以获取最准确的信息和指导。
青岛市国土资源和房屋管理局关于落实住房限购政策有关事项的通知
青岛市国土资源和房屋管理局关于落实住房限购政策有关事项的通知青土资房发〔2011〕76号市房地产登记（交易）中心，崂山、城阳、黄岛房产行政管理部门，局各有关处室、单位，各相关房地产开发企业、经纪机构：为贯彻《青岛市人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（青政办发〔2011〕8号）（以下简称《意见》）精神，现将落实住房限购政策有关事项通知如下：一、政策界定（一）购房时间以交易合同网签备案时间为准。
合同网签备案时间在2011年1月31日之前（含1月31日）的，不受住房限购政策限制。
（二）本市户籍居民家庭是指拥有本市七区五市户籍的居民家庭。
（三）家庭拥有住房套数，以新购房时居民家庭在市内七区已办理产权登记和网签备案的房屋套数为准。
申请人在一套住房中仅占部分份额的,按其拥有一套住房计算。
（四）购房人无婚姻登记记录证明,应当为购房人户籍所在地婚姻登记处出具的证明。
二、相关规定（五）自2011年1月31日起，市南、市北、四方、李沧四区购房人在购房前，应先持身份证明、户口簿、婚姻关系证明等证件原件及复印件到青岛市房地产登记（交易）中心领取并填写《购房人及家庭成员情况申报表》（附件1）后，申请出具《住房情况证明》（附件2）；崂山、黄岛、城阳三区购房人在购房前，应持上述材料到拟购房屋所在区房地产交易登记机构领取并填写《购房人及家庭成员情况申报表》后，申请出具《住房情况证明》。
对符合条件的，房地产交易登记机构予以出具《住房情况证明》。
（六）住房限购政策期间，购房人办理房屋交易合同网签备案时，应提供购房人家庭成员身份证明、户口簿、婚姻关系证明以及《购房人及家庭成员情况申报表》、《住房情况证明》；购房人家庭为非本市户籍的，还应提供从申请之日起前2年内、在本市1年以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。
《购房人及家庭成员情况申报表》、《住房情况证明》原件等作为合同附件网签备案。
2020年青岛市住房贷款利率政策
2020年青岛市住房贷款利率政策一、背景介绍随着青岛市房地产市场的不断发展，住房贷款规模逐年增长，为进一步规范和引导住房贷款市场秩序，支持刚性和改善性住房需求，降低购房者借款成本，促进房地产市场平稳健康发展，青岛市地方银行协会与住房和城乡建设局共同制定了《青岛市住房贷款利率政策》。
二、政策内容1. 适用范围：本政策适用于在青岛市行政区域内办理个人住房贷款的居民。
2. 利率标准：根据借款人信用状况、贷款额度、购房类型等因素，将住房贷款分为不同类型，设定不同的利率标准。
3. 利率优惠政策：对于购买首套住房的借款人，申请公积金贷款的，执行较低的利率；对于购买普通自住房的借款人，银行机构可提供一定的利率优惠。
4. 利率上浮标准：对于购买非普通自住房的借款人，银行机构可适当上浮利率；对于购买第二套住房的借款人，利率上浮幅度将视借款人信用状况、贷款额度等因素确定。
5. 利率动态调整：根据房地产市场变化和政策调整需要，适时对住房贷款利率进行调整。
三、实施方式1. 加强宣传引导：通过各类媒体渠道，广泛宣传住房贷款利率政策，提高市民对政策的认知度和理解度。
2. 规范操作流程：各银行机构应按照政策规定制定具体的操作流程，明确申请、审查、审批、放款等环节的责任和时限，确保政策落地生根。
3. 强化监督检查：青岛市地方银行协会与住房和城乡建设局将联合开展专项检查和评估工作，对违反政策的机构进行严肃处理，维护市场秩序。
四、实施效果预测预计《青岛市住房贷款利率政策》的实施将带来以下几方面的影响：1. 降低购房成本：优惠利率政策的实施将直接降低购房者的借款成本，减轻其还款压力，有利于激发刚性和改善性住房需求。
2. 稳定市场预期：通过设定合理的利率上浮标准，引导借款人理性购房，避免投机炒房行为，有利于稳定市场预期。
3. 促进市场健康发展：规范的住房贷款市场秩序有利于防范金融风险，保障市场健康发展。
同时，稳定和透明的政策环境也将增强市民对市场的信心。
2020青岛限购政策最新规定
2020青岛限购政策最新规定【2020青岛限购政策最新规定】3月15日，青岛多部门联合出台关于保持和促进房地产市场平稳运行的通知，通知自2020年3月16日起正式实施。
通知内容如下：青岛市国土资源和房屋管理局、青岛市城乡建设委员会、中国人民银行青岛市中心支行、中国银行业监督管理委员会青岛监管局、青岛市住房公积金管理中心关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知各区、市人民政府，市政府各部门，市直各单位：按照国家关于“坚持住房的居住属性”、“加强房地产市场分类调控”的总体要求，为保持和促进我市房地产市场平稳运行，经市政府同意，现提出有关意见，通知如下：一、在市区范围(市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区，包括高新区，下同)内，能够提供从购房申请之日起前2年内、在本市(六区四市，下同)连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭(家庭成员均不拥有本市户籍，下同)，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);对在市区范围已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，或无法提供从购房申请之日起前2年内、在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂不得购买住房。
补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。
二、首次和二次申请住房公积金贷款，购买新建住房的，最低首付比例由20%提高至30%，购买二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%。
三、经利率自律机制研究通过，在市区范围内购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%，购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%。
暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。
本通知自2020年3月16日起正式实施。
2020年3月15日。
青岛存量首套房认定标准
青岛存量首套房认定标准
青岛市对存量首套房的认定标准如下：
1.产权证：该房屋的产权证必须为单一产权人持有，且产权证上必须注明该房屋为首套房。
2.面积：该房屋的建筑面积必须在90平方米及以下。
3.购房时间：该房屋的购房时间必须在2017年1月1日之前。
4.婚姻状况：该房屋的产权人在购房时必须未婚或者已婚但无房产。
5.贷款情况：该房屋的产权人在购房时必须没有任何住房贷款记录。
6.购房人群：该房屋的产权人在购房时必须为青岛市户籍居民，或者在青岛市缴纳社保或个税满五年的非本市户籍居民。
需要注意的是，以上标准是青岛市目前的标准，可能会随着政策的变化而有所调整。
同时，如果有任何疑问或需要确认具体标准，建议咨询当地房地产管理部门或相关机构的官方渠道。
青岛二套房认定标准
青岛二套房认定标准
随着房价的不断上涨，二套房认定的问题也成为了许多人关注的焦点。
对于在青岛购买二套房的人来说，了解青岛二套房认定的标准是非常重要的。
青岛市二套房认定标准主要有以下几点：
1. 房屋所有人家庭名下没有其他商品住房的，购买第二套住房。
2. 房屋所有人家庭名下已有一套住房，且符合以下条件之一的，购买第二套住房：
（1）原住房已经交易或出租。
（2）原住房涉及到离婚、分家、继承等因素，需要通过购买第二套住房解决住房问题。
3. 房屋所有人未婚、离异或丧偶，但名下已有一套住房，可以购买第二套住房。
需要注意的是，青岛市对于认定二套房是以家庭为单位，而不是以个人为单位。
因此，如果夫妻双方名下已有一套住房，但是只有一个人名下有第二套住房，那么另一个人依然可以购买第二套住房。
另外，需要提醒的是，如果购买的第二套住房并不是自住房，而是用于出租或者其他商业用途的，那么就不符合二套房认定标准，需要按照商业性质进行登记和缴纳相关税费。
总之，了解青岛市二套房认定标准是很重要的，对于购房者来说，要根据自身情况合理规划并严格遵循相关规定。
- 1 -。
2020年青岛二套房公积金贷款政策
2020年青岛二套房公积金贷款政策青岛二套房公积金贷款政策：一、放宽贷款条件，缩短住房公积金缴存时间。
职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款。
对曾经在外地缴存住房公积金、在市公积金中心缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地公积金中心出具的缴存证明合并计算。
二、对贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%。
对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的职工家庭，再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策。
对购买第3套及以上住房的职工家庭，不予发放住房公积金个人住房贷款。
办理过购房提取业务的职工，在申请贷款时，须提供市房产档案馆出具的家庭住房情况证明，以确定该职工家庭拥有住房套数。
三、提高住房公积金个人住房贷款额度，加大对购房缴存职工的支持力度。
新建商品房贷款单笔最高贷款额度为80万元，二手房贷款单笔最高贷款额度为70万元。
四、继续执行省内异地购房贷款政策。
在市公积金中心缴存住房公积金的职工，在其它市、州购买自住住房的，可申请住房公积金贷款。
对在市公积金中心缴存住房公积金，在户籍所在地购买自住住房的职工，市公积金中心为其出具住房公积金缴存证明，职工向户籍所在地公积金中心申请住房公积金贷款。
五、优化贷款办理流程。
市公积金中心在借款人以所购住房办理抵押登记后5个工作日内完成住房公积金贷款发放。
六、本通知未提及的原有住房公积金个人住房贷款政策继续执行。
青岛二套房公积金贷款额度首套房最高能贷60万，二套房最高能贷50万。
现在公积金贷款，一个人能贷款多少，夫妻一共能贷款的额度。
公积金贷款额度是根据申请人(及配偶)的住房公积金缴存基数、缴存比例、正常缴存余额、可贷年限、偿贷能力、贷款次数、房屋类型及总价款等因素综合确定。
按照青岛市今年5月1日起施行的公积金贷款政策规定，借款申请人及配偶均符合申请公积金贷款缴存条件，首次贷款购买新建住房的，贷款最高额度为60万元;首次贷款购买二手房的，贷款最高额度为35万元。
青岛市普通商品住房管理办法-青岛市人民政府令第168号
青岛市普通商品住房管理办法正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 青岛市人民政府令（第168号）《青岛市普通商品住房管理办法》已于2004年6月30日经市人民政府第11次常务会议通过，现予公布，自2004年10月1日起施行。
市长夏耕二00四年八月二十日青岛市普通商品住房管理办法第一条为完善我市住房供应体系，逐步满足中等收入家庭的住房需求，结合我市实际情况，制定本办法。
第二条本办法所称普通商品住房，是指控制土地出让价格，减少行政事业性收费，降低建设成本，销售给中等收入家庭的商品住房。
第三条本办法适用于本市市南区、市北区、四方区、李沧区(以下简称市内四区)。
第四条普通商品住房建设必须坚持统筹规划、市场运作、分步实施的原则。
第五条市国土资源和房屋管理局负责本市普通商品住房的管理工作。
市住宅发展中心负责本市普通商品住房的具体管理工作。
市发展和改革、建设、规划、物价、财政、劳动和社会保障等行政主管部门根据职责分工，负责普通商品住房的有关工作。
第六条本市普通商品住房发展规划由市发展和改革行政主管部门会同市建设、国土资源和房屋行政主管部门编制，报市人民政府批准执行。
普通商品住房年度建设计划由市发展和改革行政主管部门会同市建设、国土资源和房屋行政主管部门编制下达。
第七条市国土资源和房屋管理局根据普通商品住房发展规划和年度建设计划，编制普通商品住房建设用地年度计划，并在全市年度土地供应计划中统筹安排。
第八条普通商品住房的建设用地实行附加条件出让。
普通商品住房建设用地出让的附加条件，由市国土资源和房屋管理局根据房屋预售价格、行政事业性收费减免数额、规划条件等确定。
青岛市限价商品住房管理办法
青岛市限价商品住房管理办法青岛市限价商品住房管理办法第⼀章总则第⼀条为进⼀步加强限价商品住房管理，逐步满⾜中等收⼊家庭的住房需求，结合本市实际，制定本办法。
第⼆条本办法所称限价商品住房，是指控制⼟地出让价格，限定销售价格和套型⾯积，向中等收⼊家庭供应的商品住房。
第三条本市市南区、市北区、四⽅区、李沧区(以下简称市内四区)⾏政区域内的限价商品住房管理适⽤本办法。
第四条市、区房屋⾏政管理部门负责辖区内限价商品住房管理⼯作。
市、区住房保障机构负责辖区内限价商品住房的具体管理⼯作。
街道办事处负责本辖区内限价商品住房的申请受理、初审等⼯作。
发展和改⾰、国⼟资源、民政、财政、建设、规划、价格、监察、劳动和社会保障、公安、统计、⾦融、税务、⼯商等⾏政管理部门，根据职责分⼯，负责限价商品住房的相关管理⼯作。
第⼆章规划建设第五条建设限价商品住房，应当坚持统筹规划、市场运作、分步实施的原则，严格执⾏有关法律、法规的规定。
第六条市发展和改⾰⾏政管理部门应当会同建设、国⼟资源和房屋等有关⾏政管理部门，根据市政府限价商品住房发展规划制定限价商品住房建设计划。
市国⼟资源⾏政管理部门根据限价商品住房建设计划，编制限价商品住房建设⽤地年度计划，并在全市年度⼟地供应计划中统筹安排。
第七条限价商品住房的建设⽤地实⾏附加条件出让，其附加条件由市国⼟资源⾏政管理部门根据同地段商品房屋销售价格、规划条件等制定。
第⼋条限价商品住房规划设计应当严格控制套型⾯积，套型建筑⾯积应当控制在85平⽅⽶以内。
第九条限价商品住房开发建设单位，应当按照⼟地出让的有关附加条件使⽤⼟地和建设、销售限价商品住房。
第三章价格管理第⼗条限价商品住房的价格在⼟地出让前，由市国⼟资源和房屋⾏政管理部门、价格⾏政管理部门，根据同地段商品住房价格的20%以上⽐例下浮确定。
开发建设单位根据已确定的价格，按照住房楼层、朝向、质量和位置等因素，在上下不超过10%的幅度内确定销售价格，但总平均销售价格不得⾼于⼟地出让时确定的价格。
青岛二套房认定标准
青岛二套房认定标准
1.所有在青岛市范围内拥有一套及以上住房的家庭，购买二套住房需缴纳契税和营业税。
2. 房屋所有人在购买第二套房屋时，必须符合以下条件之一：
（1）家庭成员超过3人，且第一套住房面积不足60平方米（含60平方米），或者不具备正常居住条件。
（2）已经在青岛市连续缴纳个人所得税或社会保险满2年，且第一套住房面积不足90平方米（含90平方米）。
（3）特殊情况（如疏解出城、加赠房屋等），需提供相关证明文件。
3. 房屋所有人购买第二套房屋时，需提供以下材料：
（1）房产证复印件。
（2）购房合同（或预售合同）。
（3）个人身份证。
（4）个人所得税或社会保险证明。
（5）结婚证、离婚证等相关证明文件。
以上为青岛市居住房屋二套认定标准，如有更改，以当地政策为准。
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201X青岛购房政策
购房落户，是不少人买房时最关心的话题之一，但是购买之前怎能不了解
一下购房政策呢。
下面是小编给你带来的关于201X青岛购房政策的相关内容，欢迎阅读。
201X青岛各区市最新购房落户政策
1 、黄岛(含经济技术开发区)买房落户新政
①在黄岛区(含经济技术开发区)购买新建商品住宅建筑面积达到60平方
米以上(含本数)，取得不动产权证书并具有稳定经济收入的本人及其配偶、未
成年子女或成年未婚子女，可申请在购房地落户。
②购房落户黄岛区的人员登记常住户口满5年以上，在市南区、市北区、李沧区、崂山区、城阳区和红岛经济区有合法固定住所的，可将户口迁入其合
法固定住所。
【注】这份新的“黄岛买房落户新政”有效期至201X年12月31日。
2 、红岛新区买房落户新政
201X年2月23日红岛经济区通过官方微博发布正式消息，红岛经济区同样也开始放宽购房落户条件，其具体内容与“黄岛买房落户新政”完全一致。
①在青岛市具有稳定经济收入的青岛市外人员，在红岛经济区购买单套新建商品住宅面积达到60平方米以上，取得不动产权证(含贷款购房取得的住宅
房屋所有权证、房地产权证)的，本人及其配偶、未成年子女或者成年未婚子女，可在购房地申请落户。
青岛户口买房条件是什么？
青岛户⼝买房条件是什么？青岛户⼝买房条件是：购买房屋的⼈是已婚⼈⼠，能提供结婚证(婚姻证明)；本⼈在青岛本地⽆房并且是能提供⾃购房之⽇起算的前3年内在本市累计缴纳24个⽉以上的社保或个税缴纳证明。
在限购区域内拥有两套及以上住房的青岛户籍家庭，将⽆法在限购区域内购房，在⾮限购区域⽆限制。
1、已婚⼈⼠，能提供(婚姻证明);2、本⼈在青岛本地⽆房;3、能提供⾃之⽇起算的前3年内在本市累计缴纳24个⽉以上的或缴纳证明(⼀次性补交的不予承认)。
青岛取消了限购，故外地⼈在青岛不需要社保证明及纳税证明了，⼀次性付款只需要，户⼝本，，的要夫双⽅的材料及结婚证。
如果贷款的话还需要⼀年的银⾏流⽔。
在限购区域内，对已拥有1套住房的青岛市(七区三市，下同)户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，包括夫妻双⽅及未成年⼦⼥，下同)，限购1套住房(含新建商品住房和⼆⼿住房，下同);对在限购区域内已拥有2套及以上住房的青岛市户籍居民家庭，暂停向其售房。
简⾔之，在限购区域内拥有两套及以上住房的青岛户籍家庭，将⽆法在限购区域内购房，在⾮限购区域⽆限制。
扩展资料：办理产权证的注意事项：1、交易时确定卖⽅双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有⼈亲⾃签字才会⽣效，应防⽌代签或漏签。
2、整个交易过程中涉及的各项费⽤并⾮⼀次性收取的，因此事前⼀定要尽量明确所有明细费⽤，以避免中途添加各项杂费。
3、选择威望较⾼知名⼈⼠或正规房地产中介机构作为交易双⽅的资⾦、房屋交割的监管⽅，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。
4、购买⽅需注意所购买房屋是否在状态中，以确定交易及⼊住时间。
买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的⿇烦。
5、购买⽅在交易前确定清楚贷款所需要条件及费⽤，防⽌买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。
6、交房时的物业登记及相关⽔、电、有线电视、煤⽓等等的过户及房屋情况要⼀⼀查清，以防交房后发现这些问题⽽产⽣付费上的扯⽪应交税费。
青岛地区2024年限时购房协议模板版
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX青岛地区2024年限时购房协议模板版本合同目录一览第一条协议主体及定义1.1 甲方（购房方）1.2 乙方（开发商）1.3 合同相关术语定义第二条购房条件2.1 购房资格2.2 购房时间2.3 购房数量第三条房价及支付方式3.1 房价3.2 付款方式3.3 付款时间第四条优惠政策4.1 优惠政策内容4.2 优惠条件4.3 优惠申请及核实第五条房屋交付及质量保证5.1 房屋交付时间5.2 房屋质量标准5.3 质量问题处理第六条产权办理6.1 产权办理时间6.2 产权办理费用6.3 产权办理流程第七条合同变更及解除7.1 合同变更7.2 合同解除7.3 合同解除后的处理第八条违约责任8.1 甲方违约8.2 乙方违约8.3 违约赔偿第九条争议解决9.1 争议解决方式9.2 争议解决机构9.3 诉讼管辖第十条合同的生效、终止和续约10.1 合同生效条件10.2 合同终止条件10.3 合同续约第十一条保密条款11.1 保密内容11.2 保密期限11.3 保密违约第十二条不可抗力12.1 不可抗力事件12.2 不可抗力后果12.3 不可抗力处理第十三条其他条款13.1 甲方声明13.2 乙方声明13.3 第三方声明第十四条附件14.1 房屋平面图14.2 付款凭证14.3 优惠政策证明文件14.4 其他相关文件第一部分：合同如下：第一条协议主体及定义1.1 甲方（购房方）甲方为具有购房资格的个体或单位，愿意购买乙方开发的房屋。
1.2 乙方（开发商）乙方为青岛地区具备合法开发资质的房地产开发商，拥有房屋开发、销售权。
1.3 合同相关术语定义（1）房屋：本合同项下的房屋指乙方开发位于青岛地区的住宅或商业物业。
（2）房价：指甲方按照本合同约定购买房屋的价格。
（3）优惠政策：指乙方为本合同项下房屋购买者提供的价格减免或其他形式的经济优惠。
（4）交付时间：指乙方按照本合同约定，将房屋交付给甲方的具体时间。
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青岛限购政策2020青岛限购政策20XX限购就是限制购买，规定购买的数量，是指商家为了使自己的产品得到很好的销售业绩而采取的一系列促销手段，往往是一些特价和降价的产品，为了防止其他商业伙伴以及同行业恶意抢购所采取的一种商业手段。
下面是WTT为大家提供的青岛限购政策20XX，欢迎参考!青岛限购政策20XX20XX青岛限购政策近日，青岛市国土资源房管局、市城乡建设委、人民银行青岛市中心支行、青岛银监局、市住房公积金管理中心等五部门联合发布《关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》。
重磅!青岛楼市实施限购政策首付比例提高通知确定：一是在市区范围(市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区，包括高新区，下同)内，能够提供从购房申请之日起前2年内、在本市(六区四市，下同)连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭(家庭成员均不拥有本市户籍，下同)，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);对在市区范围已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，或无法提供从购房申请之日起前2年内、在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂不得购买住房。
补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。
二是首次和二次申请住房公积金贷款，购买新建住房的，最低首付比例由20%提高至30%，购买二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%。
三是在市区范围内购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%，购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%。
暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。
分析认为，去年以来，我市采取“精准调控，平价走量”的各项措施，取得了明显成效。
但随着市场在3月以后又逐渐进入传统的销售旺季，特别是在外地热点城市实施限购政策的影响下，面对外地居民置业、投资性购房比例上升的风险趋势，对市场走势进行温和适度地引导和调整，在情理之中，也很有必要。
业内人士认为，这次五部门的通知体现了分类施策的特点，针对性强，符合国家关于“坚持住房的居住属性”、“加强房地产市场分类调控”的总体要求，也显示了在欢迎外地居民到青岛投资兴业的同时，对投资投机性购房需求坚决抑制的姿态。
这种温和适度的差别化政策调整，有利于继续保持和促进我市房地产市场平稳有序运行的良好局面。
对青岛限购政策的点评：青岛出台限购，符合市场预期，在此前没有限购的城市中青岛属于相对发达的二线城市，而且在去年第四季度开始，市场就已经开始呈现过热的状态，尤其是青岛去年房价走势相对弱于济南，所以被认为是一个相对值得投资的区域。
当前青岛房价走势也受到了类似地铁开通等因素的影响，所以整个市场房价上涨压力较大，积极出台限购政策非常有必要。
青岛出台限购政策的文件，文字不多，但都有很强的杀伤力。
这三条限购内容对于接下来市场的调整会有一个较为明显的影响。
政策第一条规定了外地户籍购房需要交纳一年社保的规定，此类模式和其他限购城市的做法差不多，但会有很明显的影响力，对于外来炒房客来说近期入市的门槛提高，而对于当地有稳定就业的群体来说，相对来说购房的压力则不会太大。
政策第二条对于公积金贷款的政策提出了新的要求，即利用公积金购房的首付比例提高，从过去的两成提高到了三成，这也使得购房的约束增加，进而促进房地产市场后续公积金资源利用更加趋于合理，也有效地促使公积金资源给予那些刚需的和首套的购房者。
政策第三条对于商业银行贷款也提出了新的要求，从过去的两成提高到了三成，相对来说会使得商业贷款方式购房的动机减弱，另外增加一成首付对于刚需购房者来说压力也不会太大，也不会对此类需求有太多的误伤。
青岛限购政策细则20XX进入“金三月”，山东省青岛楼市原本一片火热，新房成交量也一路走高。
不过3月15日横空出世的青岛版限购令，让青岛楼市立即出现了新变化!限购了还买房么?限购后买房难不难?各种各样的讨论一直是市民您关注的焦点。
其实，纵观这两年楼市变化，虽然青岛楼市一直挺红火，但青岛的买房难易程度与同等城市相比，仍处于中等水平。
WTT结合青岛各区新房最新成交均价发现，虽然首付比例提高了，但一般的工薪阶层想买刚需房其实并没有那么难，在岛城买房买房落户的门槛也并非那么高。
首付30万在青岛各区能买多大房根据专业机构公布的青岛各区新房最新成交均价，青岛各区域普通商品住宅成交均价各不相同，其中市南区的新房成交均价最高为29730元/㎡，是青岛目前住宅单价最高的区域。
因为依山傍海，生态环境优越，该区域历来受到改善型置业者的青睐。
目前，位于香港路沿线的丽晶御筑、位于福州南路的青岛泛海国际中心、位于山东路香港路的华润中心悦玺等项目均价都在29000元/㎡上下。
WTT算账发现，若手中只有30万元首付，按照岛城目前最低三成首付来看，也能在市南区购买到一套33平米左右的小套一，虽然足够一个单身贵族居住，但这样的房子太难找了。
二手房市场到有不少性价比更高的小户型可供选择。
相比于市南区，首付30万购房在老四方和李沧买房可挑选余地就大许多。
根据新房最新成交均价显示，老四方最新新房成交均价是14302元/㎡，李沧最新新房成交均价是14193元/㎡，与市南、崂山区相比“亲民”不少。
尤其是对于经济实力有限的刚需购房者们来说，在这两个区域置业目前仍然是“性价比较高”的选择。
目前，位于老四方舞阳路的启迪协信青岛科技城、位于抚顺路的信达蓝庭府邸以及位于李沧老沧口片区的越秀星汇蓝湾、位于东李的卓越皇后道等在售项目均价目前仍在14000元/㎡上下。
假如首付30万在这两个区域购房，按照最低三成首付来算，能购买到一套70㎡左右的小套二，足够一个刚需家庭居住。
与上述主城区相比，在近郊以及远郊购房就更加宽敞舒适了。
根据岛城新房最新成交均价显示，老黄岛区最新新房成交均价是10060元/㎡，是近郊区目前房价最高的区域。
首付三成30万可以购买到一套100㎡左右的小套三，除此之外还能申请落户。
莱西则是青岛各区域中目前新房均价最低的区域，当前新房成交均价仅为5011元/㎡，首付三成30万可以买到一套近200平的豪宅。
若买90平刚需房各区置业首付最低多少钱看了上面的分析，也许不少人会觉得自己并不需要买那么大的房子，或者手里的首付不止30万。
这也没有关系，WTT又以一般刚需家庭最青睐购买的90平米新房为例，算了一笔账。
根据计算可以得知，假如要在市南区购买一套90㎡的刚需房，按照最新新房均价29730元/㎡、最低两成首付来计算，需要准备首付80万元，是目前青岛购房成本最高的区域;仅随其后的是崂山区，若购买一套90㎡的新房需要一次性支付首付款最低52.8万元;此外，老市北区买上一套90平方米新房首付款至少要准备47.8万元。
老四方区和李沧区目前来看购房成本基本相同，购买一套90㎡的新房，需要准备首付38万元左右。
除了房价基本相同外，这两个区域也各有特色及优势。
老四方市井文化底蕴深厚，城区内500年人文积淀的海云庵典藏着老青岛的本色，后海正在崛起的欢乐滨海城也受到高度认可。
李沧区价格适中，地理位置又不像城阳、黄岛那般偏远，又有新崛起的李村商圈，地铁的开通更让这里成为青岛首个受益于地铁的区域，超高的性价比目前仍是刚需族们较为青睐的原因。
除此之外，城阳、黄岛、即墨、胶州这些区域购买一套90㎡的刚需房目前来讲购房成本都较为低廉，最低仅需13-30万就可购买一套让人满意的刚需房。
尤其是新的限购政策执行后，即墨、胶州、平度、莱西并不在限购范围内，这让许多外地来青的购房者更加看好这些远郊区域，买一套房子落户青岛，可谓“一举两得”，着实令人心动。
青岛3月15日出台的限购令给青岛楼市注一个冷却剂。
上周青岛二手房网签数量在连续上涨五周后出现首跌，环比下降8.68%。
当日，青岛市国土资源和房屋管理局等五部门发布《关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》，非本市户籍居民家庭在青岛市区购房限购一套。
“限购令”出台5天一房产中介零成交20日，在位于青岛市黄岛区天目山路的链家金沙滩壹号店内，中介大厅内非常冷清，与五天之前火爆的场面形成鲜明的对比。
“‘限购令’出台之前，这里每天都很多人前来咨询，中午我们连饭都顾不上吃。
很多顾客甚至不看房，只要有房源，直接先付订金。
限购令出台这5天来，前来咨询的顾客减少了八成以上，一套房子都没有成交。
”工作人员李先生说。
李楠所说的“限购令”，指的便是青岛市3月15日傍晚五个部门联合下发的《关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》，业内简称“315青岛限购令”。
该通知焦点在于，户籍成为分水岭，自20XX年3月16日起，在市内六区范围内，非本市户籍以家庭为单位限购1套房;同时新房和二手房公积金、商贷首付比例双双提高。
随着“315青岛限购令”的出台，给走热的青岛楼市注入一剂冷却剂。
房屋成交量随之下降。
3月20日，青岛网上房地产发布统计数据显示，上周(3月13日-3月19日)青岛二手房网签数量在连续上涨五周后出现首跌，环比下降8.68%。
记者详细查询了限购前后的房屋网签数量发现，3月15日出现日网签量分水岭，其中3月15日网签755套，为近一年来日网签量峰值;而3月16日为限购政策实施的第一天，网签39套，17日网签176套有所提升，但是距离平时工作日日网签量仍有差距新房成交量也以3月15日为“分水岭”，限购令出台后成交量大幅下降。
统计数据显示，3月13日-3月15日成交量涨跌不断，整体保持600套以上较高的成交量，青岛限购的前一天3月15日达到成交高峰为930套。
3月17日-3月19日成交量明显减少，3月17日仅成交236套。
购房者多观望售房者很淡定“315青岛限购令”出台后，将会给市场带来哪些变化?购房者置业心理又会出现哪些波动?青岛今鹏翔投资有限公司董事刘翔认为，受政策导向预期的心理影响，会让投资购房者更加谨慎甚至收手。
记者采访获悉，很多购房者都持观望态度，只咨询不“出手”。
20XX年，郑红一家从吉林通化来到青岛后开了一家小饭店，想在青岛安家的她看着房价在不断地上涨，便考虑尽快买一套房子。
“当时看了很多楼盘，但价格变化太快了，房源也很难找，就一直没买成。
现在青岛出台限购政策了，我现在倒是不着急买了，再等等看房价会不会降。
”郑红说。
像郑红这种持观望态度的购房者并不在少数。
据青岛21世纪不动产鑫居闽江路店的置业顾问介绍，限购政策出台后，只来询问而不成交的顾客越来越多。
虽然很多购房者持观望态度，房屋成交量减少，但在二手房市场，售房者却表现的很淡定，根本没想到要“降价”。
家住市北区台东附近的刘先生前几天出售了一套53平方米的住宅，谈好的成交价为78万元，对方只支付了一部分定金，尚未付全款。
随着“315青岛限购令”的出台，对方认为房价将会有所下降，便以此为理由要求刘先生再将房价降一降，被刘先生一口否决，表示宁可不出售也不降价。