关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函(完整版)

《逾期办理交房手续通知函》

《逾期办理交房手续通知函》关于逾期办理收房手续的《告知函》尊敬的先生/女士您与我公司签署了沈阳市于洪区号（栋号房）《商品房买卖合同》及补充协议。

您所购买的商品房所在楼宇已经于年月日经验收合格，符合《商品房买卖合同》第八条的规定的交付条件。

本公司于年月日曾按照您留下的通讯地址通过EMS形式向您发送了《商品房交付使用通知书》，通知您该商品房已可以交付，并请您前来办理交付手续。

由于您未能按通知的时间办理交房手续，本公司按您在合同中留下的电话号码联系您，并催促您尽快来办理交房手续。

但时至今日，您仍未能前来办理交房手续。

按双方签订的《商品房买卖合同补充协议》第7条和第9条的约定，在商品房达到交付使用条件后，买受人未于合同约定的交付期限接收该房屋的，以合同约定的交付期限的最后一天为交付使用的时间。

商品房的物业管理费、采暖费、水电费等相关费用（以下简称相关费用），自商品房交付之日起由买受人承担。

出卖人已按法律和合同履行交付使用义务，买受人无合法理由拒绝受领的，商品房毁损、灭失的风险及相关费用，自此由买受人承担。

如买受人未按合同约定期限办理收房手续，应当按日承担人民币100元的违约金，同时，自买受人应办理房屋交付手续的期限届满之次日起，视为买受人已接收该房屋，该房屋风险转移至买受人，并由买受人承担该房屋的物业服务费、能源费等相关费用，出卖人对该房屋的保修责任时间也从即日起计算。

《中华人民共和国合同法》第143条规定，因买受人原因致使标的物不能按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定之日起承担标的物毁损、灭失和风险。

鉴于本公司已履行了合同约定的通知交房义务，而您未能合理告知一直未能办理交房手续的原因。

根据上述合同及法律规定，本公司再次提醒您注意，自本公司通知书中载明的交房日起，您所购买的房屋发生的物业管理费、采暖费、水电费等相关费用均由您承担，并且，该房屋的毁损、灭失等全部风险将由您自行承担。

特此函告。

公司客户服务热线：年月日。

拒收房屋通知书

拒收房屋通知书
*****************有限公司(以下简称贵公司或开发商)：
根据双方签署的《888888商品房买卖合同》，贵公司应于2016年12月30日前向业主交付该商品房。

交付房屋时，应提供合同第八条和补充协议第四条所约定的房屋交付条件的证明文件及有关资料；然而，直至贵公司《收房通知书》要求的收房日（2016年12月30日-2017年1月15日）止，贵公司仍不能提供相关证明文件。

包括但不限于：
1.该商品房已完成建设工程规划验收和各种专项验收，并取得建筑工程竣工验收备案证明文件；
2.《竣工实测表》，《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等预售合同第六条第2款要求开发商提供的收房证件；
3.该商品房项目已经办理房屋所有权初始登记；
4.经主体验收合格的证明文件。

因贵公司不能提供以上材料，则贵公司的《交房通知书》不符合交付条件而属于无效法律行为。

此通知书系业主拒收该房屋，并对贵公司《交房通知书》：“根据通知或协商日期，逾期15日办，则视为该房屋已正式交付，房屋的风险责任自该日起转移”，一说拒绝的意思表示。

鉴于上述情况业主暂时拒绝收房，要求贵公司在完全具备收房条件和标准的前提下，另行通知收房，并要求贵公司按照：验房—整改—验收合格—交费签字—收房的流程办理收房手续。

由此产生的房屋延期交付的全部违约责任由贵公司承担。

业主保留继续追究贵公司全部违约责任的合同权利（包括但不限于向业主赔付延迟交付违约金），并视贵公司提供相关必要材料的情况决定是否继续房屋交接工作。

业主要求开发商5日内就以上问题做出书面答复，如5个工作日内（含5日）未收到开发商任何形式的答复视同开发商默认接受。

全体业主保留进一步追究的权利。

房屋拒收函

房屋拒收函
西安佳枫置业有限公司：
本人于2017年月日根据贵根据双方合同约定，前往西安市沣东新区富鱼路西延伸段与沣东八路交汇处昆明澜庭售楼部，办理中建昆明澜庭号楼单元号房的相关收房手续。

一、依据双方《商品房买卖合同》第九条：商品房交付条款约定的内容，经本人现场查验，贵公司提供商品房交付条件的资料文件，缺少《建设工程竣工验收备案表》及《房屋测绘报告》。

贵公司商品房未经竣工验收备案，强行通知业主收房的行为，严重违反了国家《合同法》、《建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《城市房地产开发经营管理条例》等相关法律法规：严重违背双方合同的约定，因此，本人拒绝收房。

二、关于贵公司交付文件《交付手续办理流程图》里，先交费用后验收房，严重违背了双方《商品房买卖合同》第四章第十一条（四）查验收房屋的约定，我方不予接受。

对此我方郑重提醒贵公司，基于双方合同中此项约定，如贵公司以此作为房屋交验条件，已构成我方拒绝收房的理由，我方要求你方按相关法律法规及合同约定履行房屋交付义务，否则你方应承担逾期交房的全部违约责任。

三、以上贵公司的违约行为，请尽快纠正，待具备合同约定的交付条件后，另行通知我方收房。

我方保留追诉贵公司逾期交房的违约责任，违约金应按《商品买卖合同》第十一条、第十二条之约定赔付，自2018年1月20日至符合交付条件并书面通知收房之日止。

如果贵公司对本函件陈述事实有异议，请在3日内给予书面回复。

否则，视同贵公司认可上述事实。

本函件一式两份，一份送达贵公司，一份业主留存。

业主：
年月日。

关于房屋出卖人未达到交付条件的责任确认函

关于房屋出卖人未达到交付条件的责任确认函
致房地产开发有限公司：
我是栋单元室业主。

我于年月日与贵公司签订了《商品房买卖合同》，并付清了合同规定款项。

根据双方合同约定，贵公司应于年月日将房屋交付于我，我于年月日收到贵公司寄送的交付使用通知书，通知我
年月日进行交接。

我于年月日前往贵公司指定现场办理交付手续。

在交接过程中，我方要求你方出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》，以确认房屋是否具备合同第七条和第十一条规定的交付条件。

但你方以为由拒绝出示上述证明文件中的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》，使我方无法确认房屋是否符合合同交付条件，房屋交付无法进行。

故此，我方要求你方立即履行房屋交付义务，确认符合合同规定以便进一步办理交付手续，否则由于贵方单方面的原因造成房屋无法顺利交付，所产生的违约责任应当由贵方承担。

按照合同第九条之规定，自年月日起，至贵方按照合同完成房屋交付程序，其间每天将产生总房款万分之二的违约金。

如果你方对本函件陈述事实有异议，请在3日内给予书面
答复。

否则，视同你方认可上述事实。

特此函达！
业主：
年月日
文件接收人：。

房屋拒收函

房屋拒收函
致xxxxx房地产开发有限公司：
本人是业主，我于与贵公司签订了《商品房买卖合同》，并付清了合同规定款项，根据双方合同规定，贵公司应于年月日将房屋交付本人使用，由于贵公司原因，房屋一推再推，本人于年月日收到贵公司寄送的交房通知书，通知书无加盖公章，而且通知书日期居然是年月日。

我于12月1日到达贵公司指定现场办理验房手续，但贵方不能交符合国家规定及合同约定的商品房，即房屋质量及配套设施达不到合同交付条件。

我们业主到信访局上访，相关的房管局领导告知我们城央一品没有骏收验收报告，贵公司无法提供《建设工程质量认定书》竣工验收备案表》，《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》等能证明房屋经过验收，基于以上原因，我方拒绝接受该房屋，并要求贵公司尽快完善交房工作，请将验收合格的房子交于我们业主，送达正式入伙通知书，由此产生的房屋延期交付的合部违约责任由你方承担，我方继续保留追究你方违约责任的权利。

特止函达。

（本函邮寄与现场送达持同等法律效力）
业主签名：
日期：年月日
文件接收人：xxxxxxxx房地产开发有限公司
（本函一式两份，我方保留一份，以备查对）。

拒绝收房通知书

拒绝收房通知书XXXX有限公司：由于贵公司XXXX小区未能在合同约定期限内即XXX年XXX月XX日前交付符合法定和合同约定条件的房屋及公用配套设施等，构成严重违约，特向贵公司发出本拒绝收房通知书，并说明理由如下：一、贵公司交付的房屋不符合交房条件贵公司无法提供“竣工验收备案表”，而该表是房屋交付的法定条件，由于贵公司无法提供此表，买受人有权拒绝收房，由此产生的逾期交房违约责任由贵公司承担。

二、贵公司交付的房屋不符合合同约定及销售承诺1.按贵公司的交房日期，交房时不能通水，不符合合同约定；2.按贵公司的交房日期，交房时小区安防系统不能完善；3.水云间小区1号楼和2号楼的*01户和*02户的入户门,*03户和*04户的入户门“打架”，不符合《住房设计规范》中5.8.5条中“向外开启的户门不应妨碍公共交通及相邻户门开启”之强制规定；4.贵公司可在销售时及样板间承诺入户防盗门使用“中国十大名牌”，现并未履行承诺；5.交房时小区尚未进行绿化，不符合规定。

三、贵公司交房通知书中的收费明细表中，物业费的各项费用没有文件支持，部分费用偏高。

综上所述，众买受人认为，贵公司因未能在合同约定日期前交付符合合同约定条件和法定条件及经验收合格的房屋，已构成逾期。

为此，购买人有权拒绝接收不符合交房条件的房屋。

现要求贵公司对不符合约定的部分限期整改，能够整改的必须整改，不能整改的部分可以其他方式替代。

本通知自发出之日起生效，限贵公司于本通知书发出之日起七日内对上述所有问题进行回复，逾期不答复，众买受人将不再另行书面通知，贵公司逾期60日（2015年03月01日前），仍不能够交付符合法定和约定条件的房屋，众买受人将根据合同约定有权退房，并要求贵公司赔偿由此造成的一切损失。

特此通知！日期：众业主签字：财务指标分析参考财务指标分析。

房屋拒收函文档

房屋未达交付条件并拒收的通知确认函济南中海兴业房地产开发有限公司（开发商）：本人系中海.天悦府栋单元房业主。

我于年月日于贵公司签订《商品房买卖合同》（合同编号），本人已先后通过支付首付款和银行贷款方式向贵公司支付了全部房款，根据合同约定，贵公司应于年月日交付本人。

本人于年月日收到贵公司的《交房通知书》，本人于年月日通知要求之日持有关资料到现场验房，并向你方出示了按交房通知要求已经交费的两份维修基金（含地下室）收讫单据并缴纳收费全部费用，但验房中发现贵公司不能提供国家规定以及合同约定的商品房，即房屋达不到交付条件和标准，具体表现如下：一、栋单元门和疏散通道特别狭窄，存在重大的设计缺陷，严重影响业主的日常生活和生命安全。

并且与前期购房时所展示和宣传严重不符。

二、目前小区门禁、可视对讲、路灯等配套设施不到位，绿化面积和质量未达到合同约定以及前期宣传承诺的标准。

三、贵公司交房流程存在违规违约问题，不让业主查验房屋，就强制要求业主先签字。

本人在验房时要求贵公司按合同约定和相关法律规定，提供符合交房条件的全部资料，但贵公司未能提供如下资料：1.《竣工验收备案单》、《综合验收备案证明》2. 供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料。

四、根据2016年下发的《山东省物业服务收费管理办法》规定，由于开发商分期开发、分期交付使用、配套不到位的，物业费应当予以减免，差额部分由开发商补偿物业服务企业。

所以，贵公司在交房之初全额收付我方物业费用不符合法律规定。

五、基于以上原因，我方在你方将上述问题解决或给予合理书面答复之前拒绝接收该房屋。

待你方将上述问题解决后或给予合理书面答复后，你方再行通知本人按期收房。

此函系本业主拒收该房屋，并对贵公司《交房通知书》“自动收房”一说拒绝的意思表示。

由此产生的房屋延期交付的全部违约责任由你方承担。

我方保留继续追究你方全部违约责任的合同权利，并视你方整改情况决定是否继续房屋交接工作。

特此函达。

拒绝收房通知书

拒绝收房通知书XXXX有限公司：由于贵公司XXXX小区未能在合同约定期限内即XXX年XXX月XX日前交付符合法定和合同约定条件的房屋及公用配套设施等，构成严重违约，特向贵公司发出本拒绝收房通知书，并说明理由如下：一、贵公司交付的房屋不符合交房条件贵公司无法提供“竣工验收备案表”，而该表是房屋交付的法定条件，由于贵公司无法提供此表，买受人有权拒绝收房，由此产生的逾期交房违约责任由贵公司承担。

二、贵公司交付的房屋不符合合同约定及销售承诺1.按贵公司的交房日期，交房时不能通水，不符合合同约定；2.按贵公司的交房日期，交房时小区安防系统不能完善；3.水云间小区1号楼和2号楼的*01户和*02户的入户门,*03户和*04户的入户门“打架”，不符合《住房设计规范》中5.8.5条中“向外开启的户门不应妨碍公共交通及相邻户门开启”之强制规定；4.贵公司可在销售时及样板间承诺入户防盗门使用“中国十大名牌”，现并未履行承诺；5.交房时小区尚未进行绿化，不符合规定。

三、贵公司交房通知书中的收费明细表中，物业费的各项费用没有文件支持，部分费用偏高。

综上所述，众买受人认为，贵公司因未能在合同约定日期前交付符合合同约定条件和法定条件及经验收合格的房屋，已构成逾期。

为此，购买人有权拒绝接收不符合交房条件的房屋。

现要求贵公司对不符合约定的部分限期整改，能够整改的必须整改，不能整改的部分可以其他方式替代。

本通知自发出之日起生效，限贵公司于本通知书发出之日起七日内对上述所有问题进行回复，逾期不答复，众买受人将不再另行书面通知，贵公司逾期60日（2015年03月01日前），仍不能够交付符合法定和约定条件的房屋，众买受人将根据合同约定有权退房，并要求贵公司赔偿由此造成的一切损失。

特此通知！日期：众业主签字：房屋号业主姓名联系电话业主签字（手印）美文欣赏1、走过春的田野，趟过夏的激流，来到秋天就是安静祥和的世界。

秋天，虽没有玫瑰的芳香，却有秋菊的淡雅，没有繁花似锦，却有硕果累累。

拒绝收房告知书

【】有限公司：
由于贵公司［］小区未能在合同约定期限内即【】前交付符合法定和合同约定条件的房屋及公用配套设施等，构成严重违约，特向贵公司发出本拒绝收房通知书，并说明理由如下：
一、贵公司交付的房屋不符合交房条件贵公司无法提供〃竣工验收备案表〃，而该表是房屋交付的法定条件，由于贵公司无法提
供此表，买受人有权拒绝收房,由此产生的逾期交房违约责任由贵公司承担。

二、贵公司交付的房屋不符合合同约定及销售承诺
1.按贵公司的交房日期,交房时不能通水,不符合合同约定；
2 .按贵公司的交房日期，交房时小区安防系统不能完善；
3 .贵公司可在销售时及样板间承诺入户防盗门使用"中国十大名牌"，现并未履行承诺；
4,交房时小区尚未进行绿化，不符合规定。

三、贵公司交房通知书中的收费明细表中，物业费的各项费用没有文件支持，部分费用偏高
综上所述，众买受人认为，贵公司因未能在合同约定日期前交付符合合同约定条件和法定条件及经验收合格的房屋，已构成逾期。

为此，购买人有权拒绝接收不符合交房条件的房屋。

现要求贵公司对不符合约定的部分限期整改，能够整改的必须整改，不能整改的部分可以其他方式替代。

本通知自发出之日起生效，限贵公司于本通知书发出之日起七日内对上述所有问题进行回复，逾期不答复，众买受人将不再另行书面通知，贵公司逾期60日（【】前），仍不能够交付符合法定和约定条件的房屋，众买受人将根据合同约定有权退房，并要求贵公司赔偿由此造成的一切损失。

特此通知！
业主（签字）:日期：。

拒绝收房的告知函

拒绝收房的告知函楼盘噪音超标可以拒绝收楼吗，国家的噪音标准是怎么样的？推荐回答：收楼对很多业主来说是一件大事，可能一辈子就买一套房子，而且还是第一次。

因此，对于收楼，不能掉以轻心。

对于收楼时需要注意什么，需要准备什么，很多业主都无从入手。

这里，啄木鸟验房公司根据以往的楼盘收楼验房经历，结合一些收楼流程常识，整理了以下内容，准业主们可以参考一下：第一步：接到收楼通知单。

按合同约定，发展商会在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家，告知具体收楼的时间及须准备带齐的资料。

注意：购房者在购房时切记写清楚邮寄地址（一定要容易接收、能保障亲自签收的地点，如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差，可通过电话或亲友咨询具体情况）。

有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与发展商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。

第二步：做足收楼前的准备，宜细不宜漏。

注意：首先应看清发展商约定的收楼时间，确定具体收楼日期。

然后是要找出购房合同，仔细研究合同中的交楼约定，充分了解哪些标的物是发展商必须交付的，买家权益有哪些。

其次，准备各种相关资料，包括申办产权证需要的原购房合同（契约），各期还款单据（发票或用于换发票的收据），如属按揭购房的要带上银行贷款合同，还有业主本人的身份证、常住人员照片、收楼通知书等等。

最后，当然要找有经验的收楼专家做伴。

第三步：查证。

应要求发展商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》（红色的是常说的两书一表，也是收楼时特别需要注意的收楼文件），还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》（房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等）与验收意见表（如《楼宇验收记录表》）等。

注意：没有相应证书，购房人可选择不收楼，如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。

关于未达收房条件而拒绝收房的律师函》若干情形下的模板

关于未达收房条件而拒绝收房的律师函》若干情形下的模板关于在目前情况下拒绝收房的意见书北京世纪兴业房地产开发有限公司：本人是博雅西园_______号楼_______单元_______房的业主，近日收到贵公司的入住通知书。

在此本人提出如下意见：一、本人认为贵公司提供的两书一表与购房合同中的约定严重不符。

二、本人认为博雅西园一期在没有达到交房条件、房屋质量问题还没有得到完全整改的情况下就通知本人收房是违反商业道德的。

三、本人认为贵公司出具的收房流程以缴纳契税和公共维修基金作为业主收房的前提，这是不符合国家法规的。

四、本人认为把验房放在收房流程的最后一步是不合理的。

在本人无法确认房屋质量没有问题的情况下，本人不能收房。

五、贵公司已经延期交房，却只字不提赔付违约金的事项，本人表示强烈抗议。

本人认为贵公司合理的举措应当是：一、提供符合合同约定的两书一表二、等博雅西园一期在达到交房条件、房屋质量问题得到完全整改的情况下再通知本人收房。

三、契税和公共维修基金等本人收房之后再缴纳。

四、验房应当是收房流程的第一步，以确保本人房屋质量没有问题。

五、请对赔付违约金的事项给出书面承诺。

附件中是本人认为没有达到交房条件的若干地方以及主要房屋质量问题。

所列并非完全，贵公司建设、整改之处不应只限于这些方面。

希望贵公司交给本人的是一个设施完备的小区和质量上乘的房屋。

顺祝商安！2003年7月日============================================================附件一、关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函致北京世纪兴业房地产开发有限公司：我是博雅西园楼单元室业主。

我于年月日与贵公司签订了《商品房买卖合同》，并付清了合同规定款项。

根据双方合同约定，贵公司应于2003年月日将房屋交付于我，我于2003年月日收到贵公司寄送的交付使用通知书，通知我2003年月日到博雅西园会所进行交接。

拒绝收房告知函

拒绝收房告知函拒绝收房告知函致：**我们是贵司开发建设的碧桂园玖玺臺（狄村城中村改造）的业主。

根据合同约定，贵司应于2022年10月30日前向我们交付该商品房。

后贵司因故延期并承诺至2022年12月30日前交付商品房。

我们已于约定交房日前往指定地点验房，发现该商品房并不符合交付条件，我们先后多次通过友好的方式向贵司提出我们对该项目的诉求。

但时至今日，贵司仍消极对待、敷衍塞责。

该项目上多处减配与当初报建及宣传多项不符，涉及触发合同违约引发业主退房风险，首层大厅和每层楼道不按合同铺设墙砖，存在精装房装标与合同不符，小区实际效果和品质与示范区严重不符合，明显的偷工减料、虚假宣传、欺骗消费者，等等违法违规问题。

时至今日，尚未整改即准备仓促交房，严重影响业主安全、健康与居住体验。

我们希望贵司能重视并积极整改，也希望相关单位能积极重视。

具体问题包括但不限于如下：一、现有园区建筑材料与示范区严重不符。

1.1现有园区地砖过薄，部分已经破裂。

请求贵司将现有园区地砖更换为与示范区园林地砖材质相同的地砖；1.2现有园区道路牙直接红砖抹水泥，质量差。

请求贵司将园区道路更换为石砖铺路。

二、现有园区景观与示范区不符。

2.1新中式灯变花洒灯，与宣传的狄仁杰故里中式文化不符。

请求贵司将园区路灯更换为新中式灯；2.2园区示范区水系池子采用刻字石材，尽显人文气息，现有园区水系弄了几个小池子，用薄瓷砖代替。

请求贵司按示范区水系池子进行整改；2.3园区示范区进楼路面为石材有造型,现有园区进楼路面换地砖。

请求贵司按示范区标准进行整改。

三、现有园区与宣传严重不符。

碧桂园多渠道宣传的环形塑胶跑道没有了、园区廉价单薄的儿童游乐设施,存在安全隐患。

请求贵司增加环形塑胶跑道、更换儿童娱乐项目。

四、室内公共区域多处与合同约定相悖。

4.1部分单元门过分低矮，目前开发商已整改，但是仍然很低矮。

请求贵司按照合同约定整改。

4.2合同要求首层大厅用墙砖，目前违反合同都换成UV塑料板。

拒绝收房通知书

拒绝收房通知书XXXX有限公司：由于贵公司XXXX小区未能在合同约定期限内即XXX年XXX月XX日前交付符合法定和合同约定条件的房屋及公用配套设施等，构成严重违约，特向贵公司发出本拒绝收房通知书，并说明理由如下：一、贵公司交付的房屋不符合交房条件贵公司无法提供“竣工验收备案表”，而该表是房屋交付的法定条件，由于贵公司无法提供此表，买受人有权拒绝收房，由此产生的逾期交房违约责任由贵公司承担。

二、贵公司交付的房屋不符合合同约定及销售承诺1.按贵公司的交房日期，交房时不能通水，不符合合同约定；2.按贵公司的交房日期，交房时小区安防系统不能完善；3.水云间小区1号楼和2号楼的*01户和*02户的入户门,*03户和*04户的入户门“打架”，不符合《住房设计规范》中5.8.5条中“向外开启的户门不应妨碍公共交通及相邻户门开启”之强制规定；4.贵公司可在销售时及样板间承诺入户防盗门使用“中国十大名牌”，现并未履行承诺；5.交房时小区尚未进行绿化，不符合规定。

三、贵公司交房通知书中的收费明细表中，物业费的各项费用没有文件支持，部分费用偏高。

综上所述，众买受人认为，贵公司因未能在合同约定日期前交付符合合同约定条件和法定条件及经验收合格的房屋，已构成逾期。

为此，购买人有权拒绝接收不符合交房条件的房屋。

现要求贵公司对不符合约定的部分限期整改，能够整改的必须整改，不能整改的部分可以其他方式替代。

本通知自发出之日起生效，限贵公司于本通知书发出之日起七日内对上述所有问题进行回复，逾期不答复，众买受人将不再另行书面通知，贵公司逾期60日（2015年03月01日前），仍不能够交付符合法定和约定条件的房屋，众买受人将根据合同约定有权退房，并要求贵公司赔偿由此造成的一切损失。

特此通知！日期：众业主签字：《二手车买卖合同》（示范文本）国家工商行政管理总局制定使用说明一、本合同文本是依据《中华人民共和国合同法》、《二手车流通管理办法》等有关法律、法规和规章制定的示范文本，供当事人约定使用。

拒收房屋函-适用于高层-碧桂园-翡翠湾--2021-12-28-终版

拒收房屋函-适用于高层-碧桂园-翡翠湾--2021-12-28-终版拒收房屋告知函XXX碧桂园房地产开发有限公司：我们是XXXX小区XXXXX XXX 的业主，均分别与贵公司签订了该小区房屋的《商品房买卖合同》。

我们近期接到贵公司的“期楼收楼通知书”的挂号信，该“期楼收楼通知书”中明确了安排办理交付时间为2021年11月27日至2021年12月25日。

接到此信函后，我们全体非常气愤，我们一致认为“贵公司一直未解决前期全体业主提出的八项问题，并且不能提供符合国家规定及合同约定的商品房，不符合交房条件”。

关于其中的6项问题和整改要求，我们明确说明如下：问题一：未按照规划和展示图保留售楼部出入口。

我们调取了原规划图和售楼展示图，2个图均明确原售楼部属于小区的大门出入口，开盘的后续销售中，销售员也均宣传此售楼部为小区大门出入口，现贵公司将该售楼部当作商铺出售，导致目前出入口非常狭小，不符合当初的规划、展示图以及贵公司的售楼宣传。

我们要求：保留售楼部出入口。

问题二：对照规划和展示图小区北面缩进6米。

小区北面缩进部分原规划为地面停车位，现围墙缩进6米后，导致了围墙紧贴小区北面住宅，严重影响了我们的生活和使用，贵公司在组织施工过程中并未进行咨询、告知、公示等程序，存在过错。

另外，小区公共部分为全体业主共有，现因规划缩进6米的位置，导致小区面积减少了约2亩，该减少若贵公司不能按图恢复原状，应当与全体业主协商赔偿或补偿事宜，现贵公司未提出任何赔偿或补偿方案。

我们要求：恢复原状。

问题三：地面设置电瓶车棚非常不合理。

按照当时设计，电瓶车停放应当放置在地下，现贵公司将在地面上设置车棚，用于停放电瓶车，不符合销售宣传，也非常不合理，存在巨大的安全隐患。

小区8百多户，3千多人，如任电瓶车路面骑行，到处横闯，加之有些路宽只有1米2，存在极大的安全隐患。

因车棚设置地面，占据原规划的健身、绿化，设施残缺还影响整个小区美观。

我们要求：拆除地面全部电瓶车棚，增加健身器材，还原及增加树木并保证品种。

拒绝收房通知书

拒绝收房通知书
重庆投资有限公司：
本人，身份证号码（以下简称本人）。

本人与贵公司于20 年月日签订了《商品房买卖合同》(合同编号为：，以下简称“合同”)，本人作为买受人购买了贵公司开发的项目期号楼区单元室房屋(以下简称“房屋”)，本人已通过支付首付款和银行贷款方式向贵公司支付了全部房款，并按要求支付了专项维修基金及契税等。

根据贵公司收楼通知书，通知本人于2018年12月日赴交房现场办理收房手续。

由于贵公司目前存在严重的违法、违约，不具备交房条件，故本人有权拒绝接收不符合交房条件的房屋。

特向贵公司发出拒绝收房通知书。

现将本人拒绝收房理由说明如下：
一、交付主体发生重大变更
本人购买的本项目房屋合同主体出卖人（甲方）为重庆万达城投资有限公司，而实际交付为融创重庆文旅城投资有限公司，合同主体发生重大变更。

根据合同规定合同主体（甲方）发生重大变更的应当将变更内容书面通知乙方。

项目主体擅自变更且没有书面通知本人，更未征得本人同意，贵公司严重违反合同要求，属违法行为。

不符合交付条件。

二、贵公司交付的房屋不符合合同约定及销售允诺
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二手房买卖合同纠纷催告函[2]

二手房买卖合同纠纷催告函尊敬的XXX律师：我是XXX（姓名），XXX（地址）。

我是一位二手房买卖合同纠纷的当事人。

我在此致函是为了通过您的帮助解决我在二手房交易中遇到的问题。

首先，我想向您简要介绍一下整个事件的经过。

事情是这样的：我在XXX（日期）与XXX（卖方姓名）签订了一份二手房买卖合同，购买了其位于XXX（房屋地址）的房产。

合同中约定了买卖双方的权利和义务，包括房屋的交付时间、房屋的质量等等。

然而，在我购买房屋后不久，我发现了一些严重的问题。

首先，房屋存在明显的结构安全隐患，房屋建筑质量达不到合同约定的标准。

其次，房屋内存在大面积的漏水问题，导致墙壁和天花板出现严重的渗漏。

这些问题给我生活带来了很大的困扰和危险。

我立即与卖方取得联系，要求其履行合同中的责任，包括维修和补偿等。

然而，卖方拒绝承担任何责任，声称这是我在购买房屋前就已经知晓并同意的问题。

然而，根据我对房屋的了解和合同的约定，卖方明显违反了合同，无权将责任推卸给我。

经过与卖方多次沟通和协商，问题依然未能解决。

这种情况严重侵害了我的权益，我无法继续居住在这个存在严重隐患的房屋里。

因此，我决定采取法律手段解决这个问题。

因此，在这封催告函中，我郑重要求卖方立即履行合同中的义务，并在XXX（合理期限）内完成所有修复和补偿工作。

否则，我将不得不采取进一步的法律行动，包括起诉卖方，并要求相关的法律赔偿。

最后，我恳请您在我追求权益的过程中给予我法律上的支持和建议。

我相信，有您这样专业的律师为我解决法律问题，我将能够维护自己的权益，并获得公正的赔偿。

再次感谢您的帮助和支持！期待您尽快给予回复。

此致XXX（您的姓名）XXX（您的地址）。

关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函1

关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函1关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函本人________与_________系阳城世家_______号________室业主,于2022年8月____日收到贵公司之《收房通知书》，按照与贵方签署的上海市商品房预售合同〔以下简称合同〕第十三条之规定，于2022 年____月____日来到阳城世家售楼处，办理验房收房手续。

本人按照要求核实身份、缴纳完相关管理费后，要求查验房屋质量前方签署商品房钥匙收条，遭到贵方工作人员拒绝。

贵方工作人员以合同补充条款第十五条相关约定为理由，拒绝本人在签收钥匙之前查验房屋质量。

1999年的我国《合同法》第四十条规定：“格式条款具有本法第52条和第53条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效〞。

《合同法》第三十九条规定：“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原那么确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。

〞鉴于合同签订过程中，阳城世家销售人员没有就该重大免责条款提请业主注意，也没有作出任何说明，显不符合合同法三十九条所规定的情形。

同时作为格式条款的提供方，在合同第十三条规定，房屋交付的标志为签署《商品房钥匙收条》，在补充条款第十五条规定，房屋交付程序为先书面签署收条后验房。

此种情形，排除了购房者依法应该享有的在接受商品房交付之前应当可以检验商品房质量的最主要权利。

故合同补充条款第十五条已经违反《合同法》，为无效条款。

由于贵方单方面的原因造成房屋无法顺利交付，所产生的违约责任应当由贵方承当。

按照合同第十二条之规定，自2022 年9月1日起，至贵方按照合同完成房屋交付程序，其间每天将产生总房款万分之二的违约金。

为防止损失继续扩大，本人在第一时间寄发本函，旨在确认违约责任。

贵方假设对本函所示内容存有异议，请在签收本函后当天传真回函至________________，否那么视为认同本函描述之责任确认。