房屋所有人出卖已出租的房屋1

1、房屋所有人出卖已出租的房屋，承租人在同等条件下享有（A）

A.优先购买权

B.阻止权

C.优惠购买权

D.拒绝交租金的权利

2、下列不得设定抵押的房地产是(C )

A.出让取得的国有土地使用权

B.张某的个人房屋

C.我国某名牌大学的教学楼

D.某私营企业的国有土地使用权

3、依照城市房地产交易法律制度的有关规定，房地产交易的形式不

包括(C )

A.房地产转让

B.房地产抵押

C.房地产开发

D.房屋租赁

4、业主大会的执行机构是(C )

A.物业管理公司

B.居民委员会

C.业主委员会

D.房地产公司

5、物业管理服务公司的权利源于(A )

A.业主大会和业主委员会

B.政府土地管理部门

C.居民委员会

D.房地产开发企业

6、下列属于个人住房贷款借款人条件的是(A )

A.有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力

B.具有中国国籍，年满23周岁

C.已接受九年义务教育

D.无犯罪记录

7、下列有关房屋预售条件的表述中，不符合法律规定的是(D )

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证

C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投

资额的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投

资额的15%以上，并获得房地产管理部门批准

8、不动产物权转让时办理的登记叫做（C ）

A.初始登记

B.总登记

C.转移登记

D.他项权利登记

9、业主委员会经业主大会选举产生，应当自产生之日起30日以内

(C )

A.向物业所在地居民委员会备案

B.向物业所在地区、县级工商行政

管理部门备案C.向物业所在地区、县级人民政府房地产行政主管部门备案D.向物业所在地区、县级人民政府宣誓就职

10、召开业主大会会议( B)

A.应当于会议召开1个月前通知全体业主

B.应当于会议召开15日前通知全体业主

C.应当于会议召开5日前告知居民委员会

D.每位业主应当作好业主大会会议记录

11、土地增值税采用四级超率累进税率，下列表述正确的是(A )

A.增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%

B.增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为50%

C.增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为60%

D.增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为70%

12、下列关于住房公积金的提取和使用的陈述不正确的是(C )

A.职工死亡，其继承人可以提取职工住房公积金内的存储余额

B.职工提取住房公积金账户内的存储余额的，应由所在单位核实并出

具提取证明C.住房公积金管理中心可以向他人提供担保

D.申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保

13、对土地使用权转让合同纠纷，如转让方未依法办理出让审批手续

的，( A)

A.一般应当认定转让合同无效

B.应对转让方进行处罚

C.应收回转让的土地

D.应责令双方解除合同

14、房地产交易的形式仅包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁，

不包括房地产开发。这体现了房地产交易的(B )

A.特殊性

B.确定性

C.多样性

D.要式性

15、张某将一套住房出租给刘某，双方签订了租赁合同，为期一年，

但未到房地产管理部门办理登记。半年后，张某因儿子结婚要求刘某搬出，刘某不同意，双方发生争议。根据最高人民法院的司法解释，应当认定为(D )

A.合同无效，因为未办理登记备案手续

B.合同无效，因为张某未经批准就将住房出租

C.合同有效，因为房屋租赁登记备案不应当作为租赁合同的生效要件

D.合同有效，因为合同一经签订就不得变更

16、房地产抵押合同中，抵押人应享有的权利是（C ）

A.要求保全抵押房地产担保价值

B.处分抵押权

C.优先受偿权

D.对抵押房地产的占有、使用和收益权

17、物业管理的对象主要是物业的共有部分和（B ）

A.全部事务

B.专有部分

C.共同事务

D.特殊事务

18、下列属于业主大会职责的是（B ）

A.召集和主持业主大会

B.选聘、解聘物业管理企业

C.检查、监督物业管理公司的管理工作

D.审议年度管理工作计划、

费用预算

19、土地增值税税率采用（D ）

A.比例税率

B.二级超额累进税率

C.三级超额累进税率

D.四级超额累进税率

20、国有土地使用权转让合同的转让方，应当依法取得（C ）

A.建设用地通知书

B.建设用地规划许可证

C.国有土地使用权证书

D.建设用地批准书

21、县级以上人民政府在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一

的权属登记，该登记为（D ）

A.初始登记

B.变更登记

C.转移登记

D.总登记以出让方式取得土地使

用权的房地产转让的条件之一是按照出让合同约定已经支付一定比例的土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，该比例是（ D）

A.30％

B.50％

C.80％

D.100％

23、下列关于土地增值税范围的表述中，正确的是（A ）

A.土地增值税的范围为土地使用权、地上建筑物及其他附着物

B.土地增值税的范围仅为土地使用权