房屋所有人出卖已出租的房屋1
城市私有房屋管理条例
（一）新建、翻建和扩建的房屋，须提交房屋所在 地规划管理部门批准的建设许可证和建筑图纸；
（二）购买的房屋，须提交原房屋所有权证、买卖 合同和契证；
（三）受赠的房屋，须提交原房屋所有权证、赠与 书和契证；
（四）交换的房屋，须提交双方的房屋所有权证、 双方签订的协议书和契证；
第五章 代管
第二十三条 城市私有房屋所有人因不在房屋所在 地或其他原因不能管理其房屋时，可出具委托书委托代 理人代为管理。代理人须按照代理权限行使代理权并履 行应尽的义务。
第二十四条 所有人下落不明又无合法代理人或所 有权不清楚的城市私有房屋，由房屋所在地房管机关代 管。
前款代管房屋因天灾或其他不可抗力遭受损失的， 房管机关不负赔偿责任。
第二十一条 承租人有下列行为之一的，出租人有 权解除租赁合同：
（一）承租人擅自将承租的房屋转租、转让或转借 的；
（二）承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害 公共利益的；
（三）承租人累计六个月不交租金的。 第二十二条 机关、团体、部队、企业事业单位不 得租用或变相租用城市私有房屋。如因特殊需要必须租 用，须经县以上人民政府批准。
第二十五条 城市私有房屋所有人申请发还由房 管机关代管的房屋，必须证件齐备、无所有权纠纷，经 审查核实后，才能发还。
第六章 附则
第二十六条 各省、自治区、直辖市人民政府可根 据本条例，结合本地区具体情况，制定实施细则。
第二十七条 本条例由城乡建设环境保护部负责解 释。
第二十八条 本条例自发布之日起施行。
（五）继承的房屋，须提交原房屋所有权证、遗产 继承证件和契证；
（六）分家析产、分割的房屋，须提交原房屋所有 权证、分家析产单或分割单和契证；
(房地产管理)房地产法试题及答案
（房地产管理）房地产法试题及答案全国2006年10月高等教育自学考试房地产法试题课程代码：00169一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1.权利人能够在某特定物之上直接行使支配力并享受一定利益的权利，称为( A )A.物权B.债权C.请求权D.形成权2.从1991年1月1日起，新增建设用地的土地有偿使用费，不管是上缴中央财政的部分还是留给地方政府的部分，都必须专项用于( B )A.土地开发B.耕地开发C.水土保持D.公益建设3.以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，如果超出出让合同约定的动工开发日期满2年未动工的，国家可以( D )A.处以罚款B.要求其在一个月内马上动工C.收回土地使用权，并退回土地出让金D.无偿收回土地使用权4.征收基本农田或者基本农田以外耕地超过35公顷的，必须由( B )A.省级人民政府批准B.国务院批准C.县级人民政府批准D.乡级人民政府批准5.复垦的土地应当优先用于( C )A.国防建设B.公用事业C.农业D.居民生活用地6.村办公共设施和公益事业建设占用本村集体所有的土地的，应对使用土地上属于个人的青苗及附着物( D )A.作适当处理B.进行妥善安置C.给予双倍补偿D.给予适当的补偿7.房地产相邻权的主体可能是( A )A.两个或两个以上房地产所有人B.一个房地产所有人C.一个房产所有人D.一个地产使用人8.在租赁期限内，房屋产权人转让房屋所有权，( B )A.租赁关系随之终止B.原租赁协议继续履行C.承租人可以单方终止租赁关系D.原所有权人应当补偿承租人的损失9.资质一级的房地产专营企业，必须连续4年建筑工程质量合格率达到( A )A.80%B.90％C.99％D.100％10.房屋拆迁管理部门代管的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协议的生效必须经过的特殊程序是( A )A.经过公证机关公证B.经过房屋所在地政府房管部门认可C.经过被拆迁人所在单位批准D.将协议保存于人民法院11.拆迁人对被拆迁人在过渡期内自行过渡可能发生费用的补助，称为( A )A.过渡费B.临时补助费C.安置费D.补偿金12.以划拨方式取得的土地使用权，( B )A.一律不得进入房地产市场B.原则上不得进入房地产市场C.领有国有土地使用证即可进入房地产市场D.具有地上建筑物的合法产权证明即可以转让13.房地产抵押权是( C )A.以物的使用价值为内容B.债权C.从权利D.平等受偿权l4.房地产抵押合同从( D )A.公证之日起生效B.抵押合同签订之日起生效C.主合同履行之日起生效D.抵押登记之日起生效15.可以出租房屋的条件之一是( A )A.共有房屋取得了共有人的同意B.共有房屋的共有人之一同意C.未取得房屋所有权证D.房屋的权属有争议16.房屋所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，( B )A.应当将租金上缴国家B.应当将租金中所含土地收益上缴国家C.租赁关系无效D.应当由国家终止租赁关系17.城镇住房制度改革后，国家投入住房建设的资金将( B )A.全部转变为职工的货币工资B.主要转变为职工的货币工资C.主要用于房地产的开发D.主要用于住房公共设施的建设18.职工的住房公积金( D )A.由职工家庭的节余开支中缴纳B.在职工及其家庭出现生活重大困难时可以启用C.由职工个人自愿缴纳D.可以用于职工及其家庭购买房屋19.职工以标准价购买的公有住房，( C )A.不得进入市场B.不得继承C.职工拥有部分产权D.单位有要求其退回的权利20.物业公司为满足物业产权人、使用人的个别需求，受其委托而提供的服务称为( A )A.特约服务B.针对性的专项服务C.常规性的公共服务D.公众代办性质的服务21.召开业主大会会议，( B )A.应当于会议召开1个月前通知全体业主B.应当于会议召开15日前通知全体业主C.应当于会议召开15日前告知居民委员会D.每位业主应当作好业主大会会议记录22.业主委员会经业主大会选举产生，应当自产生之日起30日内( C )A.向所在居民委员会备案B.向物业所在地区、县级工商行政管理部门备案C.向物业所在地区、县级人民政府房地产部门备案D.向物业所在地区、县级人民政府宣誓就职23.公积金制度是一种住房社会保障措施，具有( A )A.互助性B.救济功能C.融资功能D.扶助功能24.经济适用住房贷款的期限最长不得超过( d )．．．．A.2年B.3年C.10年D.20年25.住房公积金管理委员会的主任( A )A.应当由具有社会公信力的人士担任B.是管理委员会的法人代表C.应当由政府负责人担任D.应当由人大代表担任26.土地增值税采用四级超额累进税率( A )A.增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%B.增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为50%C.增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为60%D.增值额超过扣除项目金额100%的部分，税率为70%27.耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，( C )A.按照规定税额在耕地使用完毕后征收B.按照规定税额分次征收C.按照规定税额一次性征收D.按照规定税额在耕地尚未使用时征收28.外国人作为私房所有人不能亲自办理房产登记手续的，可以( C )A.延期办理B.委托中国某机关代为办理C.委托中国律师代为办理D.不予办理但承认其产权29.在解决房地产纠纷的法律方式中，( D )A.涉外房地产纠纷只能通过诉讼解决B.当事人可以不通过协议而直接提起仲裁C.一切房地产纠纷均可以进行行政处理D.仲裁和诉讼不能同时适用30.破坏或者擅自改变基本农田保护标志的，( B )A.由人民法院认定其行为的性质B.由县级以上人民政府土地管理部门责令恢复原状C.由土地所在地的乡人民政府处以罚款D.由土地所在地的县人民政府处以罚款二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
不动产登记考试习题-含答案
不动产登记考试习题一、单选题1、依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，出让取得教育、科技、文化用地使用权的最高年限为（C）A.30年B.40年C.50年D.70年2、根据我国《土地管理法》的规定，行使征收土地审批权的政府机关至少应是（D）A.乡级人民政府B.县级人民政府C.市级人民政府D.省级人民政府3、对于经营性房地产开发用地，建设用地使用权合同设立的方式是（ A）A.国有建设用地使用权出让B.国有土地出租C.国有土地使用权作价出资D.建设用地使用权划拨4、《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确了征收补偿的责任主体是BA.建设单位B.人民政府C.财政部门 C.住房和城乡建设管理部门5、根据《城市房地产管理法》及《城市房地产开发经营管理条例》的规定，设立房地产开发企业必须有一定金额的注册资本，该金额最低为(B)A.50万元B.100万元C.1000万元D.5000万元6、下列关于房地产开发企业资质等级条件的表述中，符合一级资质的是( A)A.注册资本5000万元以上B.从事房地产开发经营时间3年以上C.近3年房屋建筑面积累计竣工20万平方米以上D.连续3年建筑工程质量合格率达到100％7、根据《城市房地产管理法》的有关规定，房地产交易的形式不包括（ D ）A.房地产转让B.房地产抵押C.房地产租赁D.房地产经纪8、房屋转租中，因承租人的原因，出租人有权解除合同的情形为 (A)A.未经出租人同意，承租人擅自转租B.虽经出租人同意，承租人转租给第三人，但未向房屋所在地房屋管理部门备案C.出租人知道或应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议D.因承租人拖欠租金，但次承租人请求代承租人支付欠付的租金9、“依山傍水”小区建成后，业主们决定通过业主大会选举业主委员会。
根据物权法律制度的规定，下列关于业主大会选举业主委员会表决通过标准的表述中，正确的是 (D)A.经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主或占总人数2／3以上的业主同意B.经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意C.经专有部分占建筑物总面积超过1／2的业主或占总人数超过1／2的业主同意D.经专有部分占建筑物总面积超过1／2的业主且占总人数超过1／2的业主同意10、业主是房屋的（D）A.使用人B.占有人C.租赁人D.所有人11、物业服务企业或者其他管理人的管理权源于（B）A.房地产开发商的委托B.业主的委托C.物业服务公司的章程D.政府房地产管理部门的委托12、根据《物权法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列财产中，不可以作为抵押权客体的是 (D)A.建设用地使用权B.房屋及其土地附着物C.以招标方式取得的荒地的土地承包经营权D.依法公告列入拆迁范围的房地产13、同一财产向两人以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款应当依照有关担保法律制度的规定清偿。
《租房合同法》相关重要法规
《租房合同法》相关重要法规《租房合同法》相关重要法规《租房合同法》相关重要法规《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
” 《城市房屋租赁管理办法》第11条规定：“租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。
” 《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条第二款规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。
” 《合同法》第230条规定：“出租人出卖出租房屋的，应当在出卖之前的合理期间内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
” 《城市私有房屋管理条例》第11条规定：“房屋所有人出卖出租房屋，须提前三个月通知承租人，在同等条件下承租人享有优先购买权。
” 最高人民法院《关于贯彻执行<民法通则>若干问题的意见》第118条规定：“出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。
” 《合同法》236条规定“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
”租房手续1.出租人与承租人应签订书面租赁合同。
2.租赁双方应当在祖赁合同签订后30日内，到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门申请登记备案。
申请登记备案应提交下列文件： a.书面租赁合同。
b.房屋所有权证书。
出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明，出租已设定抵押的房屋的，须提交抵押权人同意出租的证明。
c.当事人的合法证件。
d.经办人的证明文件。
房屋代管人出租产权人委托代管的房屋，须提交房屋产权人明确授权其有出租房屋权限的委托书和代管人的合法证件; e.市人民政府规定的其他文件。
外地人员承租本市房屋需提交户籍地证明其身份。
00169房地产法历年真题 副本
绝密★考试结束前全国2013 年10 月高等教育自学考试房地产法试题课程代码：00169请考生按规定用笔将所有试题的答案涂、写在答题纸上。
选择题部分注意事项：1.答题前，考生务必将自己的考试课程名称、姓名、准考证号用黑色字迹的签字笔或钢笔填写在答题纸规定的位置上。
2.每小题选出答案后，用2B 铅笔把答题纸上对应题目的答案标号涂黑。
如需改动，用橡皮擦干净后，再选涂其他答案标号。
不能答在试题卷上。
一、单项选择题《本大题共30 小题，每小题1 分，共30 分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。
错涂、多涂或未涂均无分。
1.依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，我国工业用地使用年限最高为A．20 年B．30 年C．50 年 D.70 年2.征收基本农田以外的耕地不足35 公顷的，由A．国务院批准B．省、自治区、直辖市人民政府批准C．市级人民政府批准 D.县级人民政府批准3．下列有关房屋预售条件的表述中，不．符．合．法律规定的是A．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B．持有建设工程规划许可证C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的15%以浙 00169# 房地产法试题第 1 页共7 页上，并获得房地产管理部门批准4.国有土地租赁是出让方式的补充，其不．得．适用的情形是A．利用原有建设用地进行经营性房地产开发B．原有建设用地因发生土地转让后依法应当有偿使用C．原有建设用地因企业改制后依法应当有偿使用D．原有建设用地因改变土地用途后依法应当有偿使用5.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收入在补偿方式上A．应当采取货币补偿B.应当采取房屋产权调换C.既可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换D．县政府必须提供改建地段房屋6.房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变用途等不当增加补偿费用的行为，违反规定实施的A．勒令拆除B．不予补偿C．处以罚款D．补办手续7.《国有土地上房屋征收与补偿条例》要求市县级人民政府在作出房屋征收决定前要进行的评估是A．社会福利评估B．社会风险评估C．商业利益评估D．房屋价格评估8．下列土地所有权，只能归国家所有的是A．城市市区土地B．农村和城郊土地C．宅基地D．自留地、自留山9.不动产物权转让时办理的登记叫做A．初始登记B．总登记C．转移登记D．他项权利登记10.房屋所有人出卖已出租的房屋，承租人在同等条件下享有A．优先购买权B．阻止权C．优惠购买权D．拒绝交租金的权利11.被征收人在法定期限内对补偿决定不申请复议或者不提起行政诉讼的，在补偿决定的期限内又不搬迁的，由作出房屋拆迁决定的县、市人民政府申请浙 00169# 房地产法试题第 2 页共7 页A．仲裁机构执行B．行政机关执行C．人民法院执行D．社会机构执行12．房地产抵押合同的生效时间是A．签订之日B．登记之日C．履行之日D．约定之日13.业主委员会经业主大会选举产生，应当自产生之日起30 日以内A．向物业所在地居民委员会备案B．向物业所在地区、县级工商行政管理部门备案C．向物业所在地区、县级人民政府房地产行政主管部门备案D．向物业所在地区、县级人民政府宣誓就职14.下列不．得．设定抵押的房地产是A．出让取得的国有土地使用权B．张某的个人房屋C．我国某名牌大学的教学楼D．某私营企业的国有土地使用权15．按《房地产管理办法》、《城市房地产开发经营管理条例》的规定，下列符合设立房地产开发企业应具备资本条件的是A．注册资本100 万元人民币以上B．注册资本50 万元人民币以上C．注册资本30 万元人民币以上D．注册资本10 万元人民币以上16.召开业主大会会议A.应当于会议召开1 个月前通知全体业主B.应当于会议召开15 日前通知全体业主C.应当于会议召开5 日前告知居民委员会D.每位业主应当作好业主大会会议记录17.下列关于住房公积金提取和使用的表述，不．正．确．的是A．职工死亡，其继承人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额B．职工提取住房公积金账户内的存储余额的，应由所在单位核实并出具提取证明C．住房公积金管理中心可以向他人提供担保D．申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保18．我国房产税中依照房屋租金计算缴纳的税率为A．1.2% B．12%C．15% D．20%浙 00169# 房地产法试题第 3 页共7 页照城市房地产交易法律制度的有关规定，房地产交易的形式不．包．括．A．房地产转让B．房地产抵押C．房地产开发D．房屋租赁价商品住房，对多次参加摇号均未摇中且轮候3 年以上（不含3 年）的申请家庭，区县住房保障管理部门可以A．优先配售B．重新摇号配售C．直接配售D．暂缓配售地增值税采用四级超率累进税率，下列表述正确的是A．增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30% B．增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为50% C．增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为60% D．增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为70%据《房地产开发企业资质管理规定》，注册资本≥100 万元人民币、具备从事房地产开发经营时间≥1 年、有已竣工的建筑工程、专业管理人员职称结构及人数符合规定标准的房地产开发企业，可达到资质评定标准是A．一级资质B．二级资质C．三级资质D．四级资质了保障建设工程质量和安全，法律禁止建筑工程A．招标发包B．直接发包C．肢解发包D．承包三将在A 市某住宅小区购得的房屋卖给王五，该行为实际上是完成了A．房产交易B．地产交易C．土地所有权转让D．房产交易和地产交易25．下列关于住房公积金管理委员会的主任的表述，正确的是A．应当由具有社会公信力的人士担任B．是管理委员会的法人代表C．应当由政府负责人担任D．应当由人大代表担任26．职工个人缴存的住房公积金，缴存的方式是A．由职工个人每月向受托银行缴存B．由职工所在单位每月从其工资中代缴C．由住房公积金管理委员会每月向受托银行缴存浙 00169# 房地产法试题第 4 页共7 页D．由设区的市级人民政府财政部门每月向受托银行缴存27.未取得资质证书从事物业管理的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门没收违法所得，并处罚款，其罚款的幅度为人民币A．1～5 万元B．5～20 万元C．10～15 万元D．10～20 万元28.房地产相邻关系的客体是A．两个以上房地产所有人或使用人的房地产B．一个房地产所有权C.不动产本身D.相邻关系人因行使所有权引起的经济利益或其他利益29.房地产经纪机构，必须到所在直辖市、市、县人民政府房地产主管部门备案的时间是领取营业执照之日起的A．5 日以内B．10 日以内C．15 日以内D．30 日以内30.下列关于商品房包销的描述，错．误．的是A．包销商一般是房地产经纪机构B．包销商拥有该商品房的独家销售权C．包销商对商品房的价格无任何决定权D．包销可以帮助开发商化解风险二、多项选择题（本大题共 5 小题，每小题2 分，共10 分）在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。
全国2008年1月自考房地产法试题和答案解析
全国2008年1月高等教育自学考试房地产法试题和答案解析课程代码：00169一、单项选择题（本大题共33小题，每小题1分，共33分）1.《城市规划法》规定，城市规划主管部门对城市建设必须坚持“一书两证”制度。
这里的“一书”是指【】A.选址意见书B.法律意见书C.建设申请书D.规划意见书正确答案：A注解：根据《城市规划法》，规划行政主管部门对城市建设必须坚持的“一书两证”制度是：①选址意见书；②建设用地规划许可证；③建设工程规划许可证。
2.房地产关系本质上属于【】A.人与人的关系B.经济关系C.社会关系D.法律关系正确答案：B注解：房地产关系本质上属于经济关系，因为它具有直接的物质内容。
3.地方权限范围内的土地征收批准权属于【】A.县级人民政府B.市级人民政府C.省级人民政府D.国务院正确答案：C注解：地方权限范围内的土地征收批准权属于省级人民政府。
4.承包方将土地交由他人代耕可不签订书面合同的时间不超过．．．【】A.半年B.一年C.二年D.三年正确答案：B注解：承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同。
5.在土地登记制度中，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，应由有关级别政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。
该级政府是指【】A.村级人民政府B.乡级人民政府C.县级人民政府D.市级人民政府正确答案：C注解：农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。
6.张某与王某为夫妻，共同购置房屋一套，登记在张某名下。
以后，张某在未征得王某同意的情况下以自己的名义将该房屋卖给刘某。
事后，王某要求刘某退房，刘某不同意。
对该房屋，在法律上【】A.刘某应当退房，张某应当将收到的房款退回B.应宣布买卖房屋无效，确认王某拥有产权C.刘某应退房，但张某不仅应当退还房款，而且还应赔偿刘某受到的损失D.应当维护刘某的权益，由张某向王某作出赔偿正确答案：D注解：对与共同共有的房屋出售，不对抗善意第三人。
武汉市房产管理条例.doc
武汉市房产管理条例［已被修正］发文单位：武汉市人大常委会发布日期：1993-2-13执行日期：1993-2-13生效日期：2004-8-19第一章总则第二章房屋产权登记第三章房产交易第四章房产抵押第五章房屋租赁第六章房屋使用和修缮第七章房产纠纷仲裁第八章罚则第九章附则 第一章总则第一条为了加强房产管理，保障房屋所有人、经营人和使用人的合法权益，适应社会主义现代化建设和社会主义市场经济的需要，根据法律、法规的有关规定，结合本市实际，制定本条例。
第二条本条例适用于本市行政区域内的房屋及其附属设施的管理。
第三条房屋所有人、经营人和使用人依法行使房屋所有权、经营权和使用权，并承担相应义务。
第四条房屋所有人依法享有该房屋使用范围内的土地使用权；房屋所有权转移时，其使用范围内的土地使用权依法随之转移。
第五条市、区县房地产管理局负责本条例的实施，按照市人民政府规定的权限管理本行政区域内的房地产。
第六条市房地产管理局直接管理的公有房屋（以下简称直管公房），由市、区县房地产经营单位负责经营管理；其他单位和个人所有的房屋，由单位和个人自行经营管理或者委托房地产经营单位经营管理。
第二章房屋产权登记第七条房屋所有权实行登记制度。
房屋所有权取得、变更或者灭失，房屋所有人应当向市、区县房地产管理局申请登记，领取、更换或者注销《房屋所有权证》。
房屋拆迁，拆迁人应当向市、区县房地产管理局提交《房屋所有权证》，办理注销手续。
第八条房屋系两个或者两个以上所有人共有且不可分割的，共有人应当共同申请登记，领取《房屋所有权证》和《房屋共有权保持证》。
第九条以房屋设定抵押、典当等他项权利的，他项权利人应当会同房屋所有人共同申请房屋他项权利登记，领取《房屋他项权证》。
第十条申请房屋所有权登记或者房屋他项权利登记，应当持个人身份证件或者法人、其他组织资格证明，并按照下列规定提交证件：（一）新建、改建、扩建房屋的，提交建设工程规划许可证、用地规划许可证；改建、扩建房屋的，还应当提交原《房屋所有权证》；（二）因买卖、交换、赠与、继承、分割等转移房屋所有权的，提交原《房屋所有权证》、交易契约或者按照国家规定须提交的公证书等法律文书；（三）购买房屋开发经营企业出卖的房屋的，提交房屋交付凭证和交易契约；（四）房屋灭失的，提交原《房屋所有权证》和灭失的证明；（五）以房屋设定他项权利的，提交《房屋所有权证》和有关设定他项权利的协议书；以已受限制的房屋设定他项权利的，还应当提交允许该房屋设定他项权利的书面材料；以房屋设定的他项权利变更或者终止的，提交《房屋所有权证》、《房屋他项权证》和变更或者终止他项权利的协议书。
青岛市城市私有房屋管理办法-
青岛市城市私有房屋管理办法正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 青岛市城市私有房屋管理办法（一九九一年一月二十六日青岛市第十届人大常委会第二十次会议通过）第一章总则第一条根据国务院《城市私有房屋管理条例》，结合本市实际情况，制定本办法。
第二条本办法适用于市南、市北、台东、四方、沧口五区，各县级市、崂山区、黄岛区的城区和建制镇，经济技术开发区。
第三条市房产管理部门是市人民政府管理城市私有房屋的行政主管机关。
各县级市、崂山区、黄岛区和经济技术开发区的房产管理部门负责本辖区内城市私有房屋的管理。
第四条公民对其合法拥有的城市私有房屋依法享有占有、使用、处分和收益的权利；任何单位或他人不得毁坏、侵占、妨碍或非法查封、没收。
任何人不得利用城市私有房屋危害公共利益、损害他人合法权益。
第五条因国家建设需要征用拆迁城市私有房屋时，房屋所有人和使用人应服从国家建设的需要，按期搬迁。
建设单位应按房屋拆迁管理的规定，给房屋所有人合理的补偿，并妥善安置房屋使用人。
第二章所有权登记第六条城市私有房屋所有人须按规定到房产管理部门办理房屋所有权登记手续。
房产管理部门应在审查确认其所有权后，发给房屋所有权证。
对数人共有的城市私有房屋，发给共有人共同共有或按份共有的房屋所有权证。
房屋所有权证具有法律效力。
第七条新建和翻建、改建、扩建的城市私有房屋，房屋所有人应在工程竣工后三十日内，办理房屋所有权登记或房屋现状变更登记手续。
因买卖、赠与、交换、继承、分家析产等原因需转移城市私有房屋所有权的，房屋所有人应自有关文书成立之日起三十日内，办理房屋所有权转移登记手续。
第八条办理城市私有房屋所有权登记或转移、变更登记手续时，须交验居民身份证并分别提交下列文书、资料：（一）新建、翻建、改建、扩建的房屋：规划管理部门核发的建设工程规划许可证、建筑图纸等；（二）购买的房屋：原房屋所有权证、房屋买卖合同及所买卖房屋的平面示意图、缴纳契税的凭证；（三）受赠的房屋：原房屋所有权证、赠与或遗赠文书、缴纳契税的凭证；（四）交换的房屋：交换各方的房屋所有权证、交换房屋协议、缴纳契税的凭证；（五）继承的房屋：原房屋所有权证、继承遗产文书、缴纳契税的凭证；（六）分家析产的房屋：原房屋所有权证、分家析产文书、缴纳契税的凭证。
房地产法y 终结性考核96分
距考试结束还有：000天00小时59分28秒房地产法y 终结性考核96分判断题:15道,每道2分,总分301.农民的宅基地属于农民私人所有。
正确错误2.房地产法律关系的内容是指房地产法律关系主体享有的权利（或职权）和承担的义务（或指责）。
正确错误3.乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。
以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
正确错误4.当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
正确错误5.房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
正确错误6.实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
7.契税实行比例税率，税率为1%—3%。
正确错误8.禁止建设单位参与搬迁活动。
9.抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系可以对抗已登记的抵押权。
正确错误10.对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
11.业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业。
正确错误12.征收基本农田30公顷以下的由省级人民政府批准。
正确错误13.承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。
正确错误14.房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
正确错误15.土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。
正确错误1.根据《城市房地产管理法》的规定,县级以上地方人民政府房产管理部门、土地管理部门的机构设置及其职权,由( )确定。
国务院土地管理部门省、自治区、直辖市人民代表大会省、自治区、直辖市人民政府省、自治区、直辖市人民政府土地管理部门和房产管理部门2.抵押的房地产的价值应（）它所担保的债权数额。
大于小于等于大于或等于3.房地产法律关系是法律调整的（）对象原因结果目的4.根据我国现行有关法律的规定，房屋产权的取得、转移、变更和他项权利设定的法定生效要件是（）。
2023年物业管理师《物业经营管理》名师预测五套卷之(一)附详解
2023年物业管理师《物业经营管理》名师预测五套卷之(一)附详解一、单选题1 .从商业物业的经营属性看，商业物业的主要活动是()。
Ax以营销为主的活动B¼以商品为主的活动C、以服务为主的活动Dv以促销为主的活动答案：B解析：从商业物业的经营属性看，以商品为主的活动是商业物业的主要活动，占据主导地位，其他活动都应服从、服务与这种活动。
2 .外包管理的停车场，重点要关注分包商的()。
A、信誉B、实力C、合法性Dv专业性答案：C解析：外包管理的停车场，重点要关注分包商的合法性。
分包单位必须具备完备的符合法规规定的审批手续，拥有有效的营业许可和执照，配备符合停车场所必需的工作人员和管理人员,有能力及时处理顾客投诉,解决停车纠纷,化解矛盾，全心全意为商业物业经营服务。
3,下列关于商业模式的说法错误的是O。
Ax商业模式是“企业战略的战略”B、从本质上看，商业模式是企业如何为客户创造价值以实现自身价值的问题C、广义的商业模式又称为盈利模式D、商业模式是企业创造价值的核心逻辑答案：C解析：商业模式有广义和狭义之分，狭义的商业模式又称为盈利模式，广义的商业模式是指支持企业盈利模式的客户需求、产品价值、运营结构、合作伙伴及关系资产等一系列商业要素的集成。
从本质上看，商业模式是企业如何为客户创造价值以实现自身价值的问题。
商业模式是企业创造价值的核心逻辑，是“企业战略的战略”，它事关行业发展战略的定位、方向、原则和目标，这都决定了必须站在行业发展战略的高度来探讨物业管理的商业模式问题。
4 .成熟的园区建设，往往在O阶段就引入物业服务企业。
Av招标阶段B、设计阶段C、施工阶段D、入驻阶段答案：B解析：成熟的园区建设，往往在设计阶段就引入物业服务企业，以便从后期园区使用和物业管理服务角度对设计提出建议和意见。
5 .大型购物中心或超市常采用的租金形式是()。
A、净租Bv毛租C、总租D、百分比租金答案：D解析：百分比租金通常也称为超额租金，常用于零售商业物业租赁。
不动产登记考试习题
不动产登记考试习题Last revision on 21 December 2020不动产登记考试习题一、单选题1、依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，出让取得教育、科技、文化用地使用权的最高年限为（C）年年年年2、根据我国《土地管理法》的规定，行使征收土地审批权的政府机关至少应是（ D ）A.乡级人民政府B.县级人民政府C.市级人民政府D.省级人民政府3、对于经营性房地产开发用地，建设用地使用权合同设立的方式是（A）A.国有建设用地使用权出让B.国有土地出租C.国有土地使用权作价出资D.建设用地使用权划拨4、《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确了征收补偿的责任主体是(B)A.建设单位B.人民政府C.财政部门D.住房和城乡建设管理部门5、根据《城市房地产管理法》及《城市房地产开发经营管理条例》的规定，设立房地产开发企业必须有一定金额的注册资本，该金额最低为(B)万元万元万元万元6、下列关于房地产开发企业资质等级条件的表述中，符合一级资质的是( A )A.注册资本5000万元以上B.从事房地产开发经营时间3年以上C.近3年房屋建筑面积累计竣工20万平方米以上D.连续3年建筑工程质量合格率达到100％7、根据《城市房地产管理法》的有关规定，房地产交易的形式不包括（D）A.房地产转让B.房地产抵押C.房地产租赁D.房地产经纪8、房屋转租中，因承租人的原因，出租人有权解除合同的情形为 (A)A.未经出租人同意，承租人擅自转租B.虽经出租人同意，承租人转租给第三人，但未向房屋所在地房屋管理部门备案C.出租人知道或应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议D.因承租人拖欠租金，但次承租人请求代承租人支付欠付的租金9、“依山傍水”小区建成后，业主们决定通过业主大会选举业主委员会。
根据物权法律制度的规定，下列关于业主大会选举业主委员会表决通过标准的表述中，正确的是 (D)A.经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主或占总人数2／3以上的业主同意B.经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意C.经专有部分占建筑物总面积超过1／2的业主或占总人数超过1／2的业主同意D.经专有部分占建筑物总面积超过1／2的业主且占总人数超过1／2的业主同意10、业主是房屋的（ D）A.使用人B.占有人C.租赁人D.所有人11、物业服务企业或者其他管理人的管理权源于（B ）A.房地产开发商的委托B.业主的委托C.物业服务公司的章程D.政府房地产管理部门的委托12、根据《物权法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列财产中，不可以作为抵押权客体的是 (D)A.建设用地使用权B.房屋及其土地附着物C.以招标方式取得的荒地的土地承包经营权D.依法公告列入拆迁范围的房地产13、同一财产向两人以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款应当依照有关担保法律制度的规定清偿。
山东省政府关于贯彻执行国务院发布的《城市私有房屋管理条例》几个具体问题的通知
山东省政府关于贯彻执行国务院发布的《城市私有房屋管理条例》几个具体问题的通知文章属性•【制定机关】山东省人民政府•【公布日期】1985.10.23•【字号】•【施行日期】1985.10.23•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文山东省政府关于贯彻执行国务院发布的《城市私有房屋管理条例》几个具体问题的通知（１９８５年１０月２３日）国务院一九八三年底以国发［１９８３］１９４号文发布了《城市私有房屋管理条例》（以下简称《条例》）。
一年多来，各地认真贯彻执行《条例》的各项规定，为加强城市私有房屋的管理做了许多工作，取得了一定成绩。
据各地反映，在实际工作中，也遇到了一些具体问题，要求进一步明确。
为此，特作如下通知：一、《条例》适用于各城市、县城，羊口、龙口、石岛镇和工矿区内的一切私有房屋。
二、城市私有房屋由房屋所在地人民政府负责房地产管理的机关依照《条例》管理。
各市可根据工作需要酌情设立房产交易监理所，办理私房买卖、赠予、交换等产权变更事宜，以及对私有房屋租赁合同的监理。
县城和镇的房产交易工作由负责房地产管理的机关兼管。
房产交易监理机构办理私房交易手续，可按百分之二的比例从交易额中收取服务费，其业务经费从收取的私房交易服务费中开支。
三、在城、镇私有房屋普查的基础上，要抓紧颁发城市私有房屋所有权证。
过去有房屋所有权证的，经审查核实后，换取新证；没有房屋所有权证的，按照《条例》第七条办理领证。
四、房屋所有人出卖租出的房屋，须提前三个月通知承租人。
在同等条件下，承租人有优先购买权。
租赁合同终止时，承租人应将房屋退还出租人。
如承租人确实无法找到住房，其所在工作单位应视为无房户对待，优先安置住房；单位无房安置、承租人一时租不到房屋的，出租人应当酌情延长租赁期限，但最长不超过三年。
五、各市、县房地产管理机关，要制订私有房屋租金标准，作为租赁双方协商议定房租的依据。
私有房屋的租金，应含房屋折旧费、维修费、房地产税（未征收前不计入）和适当利润。
租赁的房屋被卖掉了,租金怎么付
租赁的房屋被卖掉了,租⾦怎么付从古⾄今，我们的⽣活⼤致离不开⾐⾷住⾏四个字，⽽其中住房是其他⼀切⾏为的保障，特别在我国，由于社会⾼速发展，⼈⼝较多，导致住房条件紧张，所以，租赁房屋就成为了很多⼈的选择。
那么，租赁的房屋被卖掉了租⾦怎么付?店铺⼩编整理了相关的内容，希望对您有帮助。
租赁的房屋被卖掉了租⾦应该怎么付1、根据“买卖不破租赁”原则，在房屋处于租赁双⽅合同期内时，房东⽆权强制租户办理，合同未到期，可以正常居住，但由于房屋产权⼈已变更，旧房东⽆权再收租⾦，此时的房租应该交由新房东。
2、在出租期间，如果房东需要出卖房⼦，应该是先提前通知租户，如果租户不愿意继续承租，可以与房东解除租赁合同。
如果租户愿意继续租赁，则房屋新的房东也应当按照租户与之前原房东签订的租赁协议，继续将房屋出租给租户使⽤，这在法律上叫买卖不破租赁。
如果新房东不愿意继续出租给租户，则新房东就属于单⽅解约，应当承担违约责任。
同时，如果房东要出售房屋，在同等条件下，租户是享有优先购买权的，所以，房东在出售房屋之前，应当事先询问租户是否有购买的意愿。
如果房东将房屋售卖给其他⼈，⽽没有告知租户，则租户可以起诉⾄法院要求原房东承担法律责任，并可视具体情况请求撤销原房东与新房东签订的房屋买卖合同。
3、出租⼈不告知承租⼈出卖租赁房屋，造成承租⼈损失的，由原出租⼈负责赔偿。
法律依据《民法典》第七百⼆⼗五条所有权变动后的合同效⼒租赁物在租赁期间发⽣所有权变动的，不影响租赁合同的效⼒。
第七百⼆⼗六条优先购买权出租⼈出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租⼈，承租⼈享有以同等条件优先购买的权利。
从上述对于房屋租⾦⽀付的相关解决⽅案当中，我们可以⼤概了解到如果租赁房屋被买卖，租房⼦可以积极的寻找房主或者第三⽅进⾏协商。
假如对于房屋租赁买卖的问题还有想要了解的⽅⾯，可以去咨询⼀下律师或者及时寻找法律部门解决。
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[整理版]房屋出租案例剖析及点评
![[整理版]房屋出租案例剖析及点评](https://img.taocdn.com/s3/m/eaaf062b0812a21614791711cc7931b765ce7bb1.png)
房屋出租案例分析及点评案件一：王某与李某共同投资购买了一处房产，并将该房屋出租给张某。
后王某想出售该房屋，李某愿意购买他的那部分产权；而张某也想购买，说其作为该房屋的承租人，享有对该房屋的优先购买权。
李某也认为自己享有优先权。
提出问题：房屋所有人欲出售房屋时，在同等条件下，该房屋的共有人和承租人同时主张对该欲售房屋的优先购买权。
那么，两者谁更优先呢？分析：本案例应适用的法律为：《合同法》第230条规定，出租人出售租赁房屋的，应当在出售前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
《城市私有房屋管理条例》第11条规定，房屋所有人出卖出租房屋，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。
该条例第20条亦规定，房屋所有权人有权出卖共有房屋，在同等条件下，共有人有优先购买权。
《民法通则》第78条第3款规定，按份共有财产的每个共有人，有权要求将自己的份额分出或转让。
但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。
以上这些是房屋承租人与房屋共有人各自主张优先购买权的法律依据。
专家分析：这里需要明确两个法律概念，优先购买权是指在限定的期限内，自然人或法人在同等条件下，先于他人购买出卖人财产的权利（优先是在购买顺序上的优先）。
同等条件是指购房人所愿支付的价款、价款的支付方式等条件均相同。
上述房屋承租人与共有人在优先购买权问题上“打架”，哪种优先购买权更为优先呢？笔者认为，在李某、张某都符合主张优先购买权条件的前提下，作为房屋共有人的李某享有的优先购买权更为优先。
首先，从法律性质上看，承租人主张的优先购买权是基于租赁权，而租赁权本质上是一种债权，虽然法律赋予了租赁权一定的类似于物权的效力，如“买卖不破租赁”，但并不能从根本上改变其债权的性质。
而共有人主张的优先购买权是基于共有权，共有权是一种物权。
按照我国民法原理，当物权与债权同时并存时，物权的效力要优于债权。
其次，从立法目的上看，共有人的优先购买权为共有权所包含，它是为了保护共有人的财产而设立的。
什么是买卖不破租赁_合同范本
什么是买卖不破租赁_合同范本买卖不破租赁系一习惯说法，其基本含义是：房屋租赁关系存续期间，出租人转让房屋所有权的，受让人代替出租人取得原租赁关系所产生的权利义务。
最高人民法院《关于贯彻执行买卖不破租赁原则的确立经历了一个漫长的过程。
自罗马法以来，基于债权的相对性和物权的优先性，租赁权不能对抗第三人，承租人只能基于租赁关系向出租人主张权利，这就是所谓的“买卖击破租赁”原则。
司法实践表明，土地、房屋等不动产租赁物所有权发生变动时，租赁合同即告解除，对承租人不利，因租赁物所有人基于物权的绝对性，可以自由处分租赁物，全然不顾承租人的利益;承租人则完全处于被动，致使租赁关系极不稳定，承租人的利益得不到保护。
随着社会经济的发展，民法经历了一个从重权属到重利用的过程，从而导致原来的看重租赁物所有人的所有权，轻视承租人的使用权、收益权的观点也有所改变。
租赁权开始被赋予了可以对抗第三人的效力。
从而确立了“买卖不破租赁”原则。
同时，近现代民法也开始把对弱势群体的权利的保护作为重要的价值取向。
这是因为在不动产租赁中，无论租赁的目的是为了居住，还是为了经营，均因租赁方本身不享有相应的不动产，相对于出租方而言，其在经济上往往处于劣势地位，衡量两者利益，法律当然倾向于保护承租人的生存权。
对此，王泽鉴先生曾有精辟的论述：“居住为人生之基本需要，物价高昂，购买不易，承租人多属经济上之弱者，使有特别保护之必要。
”延伸阅读［案例］买卖不破租赁_合同范本1990年，李某作为承祖人与房主王某签订房屋租赁合同，约定租赁王某私房两居室，期限为XX年，租金每月300元。
以后数次变更租金，至1996年，租金为每月1000元。
1996年9月21日，王某因儿子出国，急需用钱，便与孙某签订借款协议，以两居室作抵押，借款20万元。
王某到期未能还款，又与孙某协商将房屋作价20万元，冲抵债务，王某即通知李某并办理了产权变更登记。
此后，孙某通知李某，该房屋已归其所有，要求李某腾房。
民法典房屋居间合同无效的情形有哪些
民法典房屋居间合同⽆效的情形有哪些当前社会中，购房是每⼀个家庭关⼼的⼤事，房屋买卖在现实⽣活中是⾮常常见的⾏为，在签订相关的房屋买卖合同中有⼀类是属于居间合同。
⽽民法典房屋居间合同⽆效的情形有哪些?下⾯让我们⼀起来看看由店铺⼩编为⼤家进⾏的相应的解答吧。
⼀、民法典房屋居间合同⽆效的情形有哪些民法典房屋居间合同⽆效的情形如下：1、房地产分离出卖，合同⽆效。
由于房屋是建筑在⼟地上的，为⼟地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖⽽转让时，该房屋占⽤范围内的⼟地使⽤权也必须同时转让。
如果卖⽅将房产和⼟地分别卖于不同的买⽅，或者出卖房屋时只转让房屋所有权⽽不同时转让⼟地使⽤权，买⽅可以提出这种买卖合同⽆效。
2、产权未登记过户，合同⽆效。
房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双⽅到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能⽣效，也就不能发⽣房屋所有权转移的法律效果。
即使房屋已实际交付也属⽆效。
故只要房屋没有正式办理登记过户⼿续，即使卖⽅已收取了房价款，并将房屋交付买⽅使⽤，当事⼈仍可提出合同⽆效的主张。
3、产权主体有问题，合同⽆效。
出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权⼈。
⾮所有权⼈出卖他⼈房屋的，其买卖⾏为⽆效。
房屋的产权为数⼈共有的，必须征得共有⼈同意才能出卖。
出卖共有房屋时，须提交共有⼈同意的证明书。
部分共有⼈未取得其他共有⼈同意，擅⾃出卖共有房屋的，其买卖⾏为也⽆效。
4、侵犯优先购买权，合同⽆效。
房屋所有⼈出卖共有房屋时，在同等条件下，共有⼈有优先购买权。
房屋所有⼈出卖已租出房屋时，须提前三个⽉通知承租⼈，在同等条件下，承租⼈有优先购买权。
所谓“同等条件”，主要是指房价同等，还包括房价交付期限、⽅式同等等。
房屋所有⼈出卖房屋时侵犯共有⼈、承租⼈优先购买权的，共有⼈、承租⼈可以请求法院宣告该房屋买卖⽆效。
5、单位违反规定购房，合同⽆效。
机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。
不动产登记考试习题
不动产登记考试习题不动产登记考试习题一、单选题1、依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，出让取得教育、科技、文化用地使用权的最高年限为（C）A.30年B.40年C.50年D.70年2、根据我国《土地管理法》的规定，行使征收土地审批权的政府机关至少应是（ D ）A.乡级人民政府B.县级人民政府C.市级人民政府D.省级人民政府3、对于经营性房地产开发用地，建设用地使用权合同设立的方式是（A）A.国有建设用地使用权出让B.国有土地出租C.国有土地使用权作价出资D.建设用地使用权划拨4、《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确了征收补偿的责任主体是(B)A.建设单位B.人民政府C.财政部门D.住房和城乡建设管理部门5、根据《城市房地产管理法》及《城市房地产开发经营管理条例》的规定，设立房地产开发企业必须有一定金额的注册资本，该金额最低为(B)A.50万元B.100万元C.1000万元D.5000万元6、下列关于房地产开发企业资质等级条件的表述中，符合一级资质的是( A )A.注册资本5000万元以上B.从事房地产开发经营时间3年以上C.近3年房屋建筑面积累计竣工20万平方米以上D.连续3年建筑工程质量合格率达到100％7、根据《城市房地产管理法》的有关规定，房地产交易的形式不包括（D）A.房地产转让B.房地产抵押C.房地产租赁D.房地产经纪8、房屋转租中，因承租人的原因，出租人有权解除合同的情形为(A)A.未经出租人同意，承租人擅自转租B.虽经出租人同意，承租人转租给第三人，但未向房屋所在地房屋管理部门备案C.出租人知道或应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议D.因承租人拖欠租金，但次承租人请求代承租人支付欠付的租金9、“依山傍水”小区建成后，业主们决定通过业主大会选举业主委员会。
根据物权法律制度的规定，下列关于业主大会选举业主委员会表决通过标准的表述中，正确的是 (D)A.经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主或占总人数2／3以上的业主同意B.经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意C.经专有部分占建筑物总面积超过1／2的业主或占总人数超过1／2的业主同意D.经专有部分占建筑物总面积超过1／2的业主且占总人数超过1／2的业主同意10、业主是房屋的（ D）A.使用人B.占有人C.租赁人D.所有人11、物业服务企业或者其他管理人的管理权源于（ B ）A.房地产开发商的委托B.业主的委托C.物业服务公司的章程D.政府房地产管理部门的委托12、根据《物权法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列财产中，不可以作为抵押权客体的是 (D)A.建设用地使用权B.房屋及其土地附着物C.以招标方式取得的荒地的土地承包经营权D.依法公告列入拆迁范围的房地产13、同一财产向两人以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款应当依照有关担保法律制度的规定清偿。
武汉市房产管理条例
【发布单位】81804【发布文号】【发布日期】1992-12-19【生效日期】1992-12-19【失效日期】【所属类别】地方法规【文件来源】中国法院网武汉市房产管理条例（1992年12月19日武汉市第八届人民代表大会常务委员会第三十五次会议通过）第一章总则第一条第一条为了加强房产管理，保障房屋所有人、经营人和使用人的合法权益，适应社会主义现代化建设和社会主义市场经济的需要，根据法律、法规的有关规定，结合本市实际，制定本条例。
第二条第二条本条例适用于本市行政区域内的房屋及其附属设施的管理。
第三条第三条房屋所有人、经营人和使用人依法行使房屋所有权、经营权和使用权，并承担相应义务。
第四条第四条房屋所有人依法享有该房屋使用范围内的土地使用权；房屋所有权转移时，其使用范围内的土地使用权依法随之转移。
第五条第五条市、区县房地产管理局负责本条例的实施，按照市人民政府规定的权限管理本行政区域内的房地产。
第六条第六条市房地产管理局直接管理的公有房屋（以下简称直管公房），由市、区县房地产经营单位负责经营管理；其他单位和个人所有的房屋，由单位和个人自行经营管理或者委托房地产经营单位经营管理。
第二章房屋产权登记第七条第七条房屋所有权实行登记制度。
房屋所有权取得、变更或者灭失，房屋所有人应当向市、区县房地产管理局申请登记，领取、更换或者注销《房屋所有权证》。
房屋拆迁，拆迁人应当向市、区县房地产管理局提交《房屋所有权证》，办理注销手续。
第八条第八条房屋系两个或者两个以上所有人共有且不可分割的，共有人应当共同申请登记，领取《房屋所有权证》和《房屋共有权保持证》。
第九条第九条以房屋设定抵押、典当等他项权利的，他项权利人应当会同房屋所有人共同申请房屋他项权利登记，领取《房屋他项权证》。
第十条第十条申请房屋所有权登记或者房屋他项权利登记，应当持个人身份证件或者法人、其他组织资格证明，并按照下列规定提交证件：（一）新建、改建、扩建房屋的，提交建设工程规划许可证、用地规划许可证；改建、扩建房屋的，还应当提交原《房屋所有权证》；（二）因买卖、交换、赠与、继承、分割等转移房屋所有权的，提交原《房屋所有权证》、交易契约或者按照国家规定须提交的公证书等法律文书；（三）购买房屋开发经营企业出卖的房屋的，提交房屋交付凭证和交易契约；（四）房屋灭失的，提交原《房屋所有权证》和灭失的证明；（五）以房屋设定他项权利的，提交《房屋所有权证》和有关设定他项权利的协议书；以已受限制的房屋设定他项权利的，还应当提交允许该房屋设定他项权利的书面材料；以房屋设定的他项权利变更或者终止的，提交《房屋所有权证》、《房屋他项权证》和变更或者终止他项权利的协议书。
房屋购买优先权申请书
尊敬的[出租人姓名/公司名称]：我是[您的姓名]，身份证号码：[您的身份证号码]，目前承租贵公司位于[具体地址]的房屋，租赁合同编号为[租赁合同编号]。
根据我国《合同法》及《城市私有房屋管理条例》的相关规定，我作为房屋承租人，依法享有在同等条件下优先购买该房屋的权利。
现就房屋购买优先权事宜，特向贵公司提出如下申请：一、申请理由1. 租赁合同关系：本人与贵公司于[租赁合同签订日期]签订了《房屋租赁合同》，合同期限自[开始日期]至[结束日期]。
在此期间，本人已按照合同约定支付了租金，履行了承租人的义务。
2. 优先购买权依据：根据《合同法》第二百四十六条规定：“租赁期限届满，租赁房屋的所有权转移，承租人在同等条件下享有优先购买权。
”以及《城市私有房屋管理条例》第十一条的规定：“房屋所有人出卖已出租的房屋，应当提前三十日通知承租人，并给予承租人优先购买权。
”3. 贵公司出卖房屋：本人了解到，贵公司计划出售上述租赁房屋，并已向本人发出了书面通知。
本人认为，在同等条件下，本人有权优先购买该房屋。
二、申请事项1. 请贵公司确认本人享有优先购买权，并同意本人以[购买价格]购买上述租赁房屋。
2. 请贵公司提供房屋买卖的相关手续，包括但不限于房屋产权证、土地使用权证、房屋买卖合同等。
3. 请贵公司协助本人办理房屋过户手续，确保本人能够顺利取得房屋所有权。
三、申请期限本人自收到贵公司书面通知之日起十五日内，有权行使优先购买权。
如本人未在规定期限内行使优先购买权，视为放弃。
四、联系方式联系人：[您的姓名]联系电话：[您的联系电话]电子邮箱：[您的电子邮箱]敬请贵公司予以重视，并在收到本申请书后尽快予以回复。
如需进一步沟通，本人将随时保持联系。
特此申请！申请人：[您的姓名]申请日期：[申请日期]。
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1、房屋所有人出卖已出租的房屋，承租人在同等条件下享有（A）A.优先购买权B.阻止权C.优惠购买权D.拒绝交租金的权利2、下列不得设定抵押的房地产是(C )A.出让取得的国有土地使用权B.张某的个人房屋C.我国某名牌大学的教学楼D.某私营企业的国有土地使用权3、依照城市房地产交易法律制度的有关规定，房地产交易的形式不包括(C )A.房地产转让B.房地产抵押C.房地产开发D.房屋租赁4、业主大会的执行机构是(C )A.物业管理公司B.居民委员会C.业主委员会D.房地产公司5、物业管理服务公司的权利源于(A )A.业主大会和业主委员会B.政府土地管理部门C.居民委员会D.房地产开发企业6、下列属于个人住房贷款借款人条件的是(A )A.有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力B.具有中国国籍，年满23周岁C.已接受九年义务教育D.无犯罪记录7、下列有关房屋预售条件的表述中，不符合法律规定的是(D )A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的15%以上，并获得房地产管理部门批准8、不动产物权转让时办理的登记叫做（C ）A.初始登记B.总登记C.转移登记D.他项权利登记9、业主委员会经业主大会选举产生，应当自产生之日起30日以内(C )A.向物业所在地居民委员会备案B.向物业所在地区、县级工商行政管理部门备案C.向物业所在地区、县级人民政府房地产行政主管部门备案D.向物业所在地区、县级人民政府宣誓就职10、召开业主大会会议( B)A.应当于会议召开1个月前通知全体业主B.应当于会议召开15日前通知全体业主C.应当于会议召开5日前告知居民委员会D.每位业主应当作好业主大会会议记录11、土地增值税采用四级超率累进税率，下列表述正确的是(A )A.增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%B.增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为50%C.增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为60%D.增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为70%12、下列关于住房公积金的提取和使用的陈述不正确的是(C )A.职工死亡，其继承人可以提取职工住房公积金内的存储余额B.职工提取住房公积金账户内的存储余额的，应由所在单位核实并出具提取证明C.住房公积金管理中心可以向他人提供担保D.申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保13、对土地使用权转让合同纠纷，如转让方未依法办理出让审批手续的，( A)A.一般应当认定转让合同无效B.应对转让方进行处罚C.应收回转让的土地D.应责令双方解除合同14、房地产交易的形式仅包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁，不包括房地产开发。
这体现了房地产交易的(B )A.特殊性B.确定性C.多样性D.要式性15、张某将一套住房出租给刘某，双方签订了租赁合同，为期一年，但未到房地产管理部门办理登记。
半年后，张某因儿子结婚要求刘某搬出，刘某不同意，双方发生争议。
根据最高人民法院的司法解释，应当认定为(D )A.合同无效，因为未办理登记备案手续B.合同无效，因为张某未经批准就将住房出租C.合同有效，因为房屋租赁登记备案不应当作为租赁合同的生效要件D.合同有效，因为合同一经签订就不得变更16、房地产抵押合同中，抵押人应享有的权利是（C ）A.要求保全抵押房地产担保价值B.处分抵押权C.优先受偿权D.对抵押房地产的占有、使用和收益权17、物业管理的对象主要是物业的共有部分和（B ）A.全部事务B.专有部分C.共同事务D.特殊事务18、下列属于业主大会职责的是（B ）A.召集和主持业主大会B.选聘、解聘物业管理企业C.检查、监督物业管理公司的管理工作D.审议年度管理工作计划、费用预算19、土地增值税税率采用（D ）A.比例税率B.二级超额累进税率C.三级超额累进税率D.四级超额累进税率20、国有土地使用权转让合同的转让方，应当依法取得（C ）A.建设用地通知书B.建设用地规划许可证C.国有土地使用权证书D.建设用地批准书21、县级以上人民政府在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记，该登记为（D ）A.初始登记B.变更登记C.转移登记D.总登记以出让方式取得土地使用权的房地产转让的条件之一是按照出让合同约定已经支付一定比例的土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，该比例是（ D）A.30％B.50％C.80％D.100％23、下列关于土地增值税范围的表述中，正确的是（A ）A.土地增值税的范围为土地使用权、地上建筑物及其他附着物B.土地增值税的范围仅为土地使用权C.土地增值税的范围为土地使用权和地上建筑物D.土地增值税的范围为地上建筑物及其他附着物24、城镇土地使用税的计税依据是（C ）A.纳税人实际占用的土地面积的价值B.纳税人实际占用的土地面积加一定量的误差C.纳税人实际占用的土地面积D.建筑物的建筑面积25、下列关于外商投资企业使用土地的表述中，正确的是（B ）A.外商投资企业对其占有的土地拥有所有权B.外商投资企业对其占有的土地拥有使用权C.外商投资企业对其占有的土地拥有使用权D.外商投资企业使用土地享受超国民待遇26、《城市房地产管理法》第25条规定，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金一定比例的土地闲置费。
该比例为(D )A.10％以上B.10％以下C.20％以上D.20％以下27、在我国，房屋租赁行为合法有效的凭证是(B )A.房屋租赁合同B.房屋租赁证C.房屋租赁登记书D.房屋产权证28、下列有关个人住房贷款担保的表述中，不正确的是(D)A.购房人可以用所购自用住房进行抵押，但必须将住房价值全额用于抵押B.抵押期间届满之前，未经贷款人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押C.当法人作为保证人为借款人提供担保时，必须具有代为偿还本息的能力D.享有完全民事行为能力的自然人，都可以作为借款人的保证人29、按照法律规定，土地增值税的计税依据为（D）A.土地开发成本B.土地价格C.土地使用D.土地增值额30、王某与某房地产开发公司签订了房屋预售合同，合同规定房地产开发公司应在规定的时间内向王某交付房屋。
由于施工拖延，房地产开发公司未按期交付，王某作为预购人有权要求房地产开发公司（C）A.排除妨害B.恢复原状C.赔偿损失D.赔礼道歉31、依据《城市房地产管理办法》，下列属于不得转让的房产是（ABC ）A.司法机关依法查封的房产B.权属有争议的C.未依法登记取得权属证书的D.已取得共有房地产人和其他共有人书面同意的32、依据《物业管理条例》规定，下列属于业主大会职责的是（ABC ）A.制定管理规约B.使用专项维修资金C.选举业主委员会D.保养物业33、房地产权属登记所具有的功能包括(ABD )A.产权确认功能B.公示功能C.服务功能D.管理功能34、房产税的征税范围为( ABD) A.城市 B.县城、建制镇 C.林区 D.工矿区35、房地产转让的主要程序包括(ACD )。
A.签约、缴纳税费B.公告C.核发产权过户D.成交价格申报36、简述房地产转让的方式答：我国《城市房地产管理法》和《城市房地产转让管理规定》均对房地产转让从立法上予以界定：房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条：“土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与”。
房地产转让的主要方式有：1、房地产买卖，这是房地产转让的主要方式，转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产权并支付相应价款。
必须注意，城市房地产买卖中的地产只能转移使用权，所有权仍属国家。
2、房地产赠与，即赠与人将房地产无偿转移给受赠人的行为。
需要注意：城市公有房屋的所有权属于国家，使用单位或者个人不得进行赠与，土地使用权的赠与也不涉及土地所有权问题。
3、其他合法方式。
主要有：（1）以房地产价格入股，与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的；（2）一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金、合资、合作开发经营地产，而使房地产权属发生变更的；（3）因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的；（4）以房地产抵债的；（5）法律、法规规定的其他情形。
37、哪些房地产禁止转让？答：商品房买卖中，有的商品房由于属于下列情形，实质上是国家法律禁止进行转让的：（l）以出让方式取得土地使用权的，未取得土地使用权证书并未按规定完成开发投资总额的25％以上的；（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（3）依法收回土地使用权的：（4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（5）权属有争议的；（6）未依法登记领取权属证书的；（7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
38、无效的房地产抵押合同应如何处理？答：房地产抵押合同无效，是指房地产抵押合同因法律规定的原因而不发生创设抵押权效果。
房地产抵押合同无效的原因是多样的：1、主合同无效导致房地产抵押合同无效；2、因房地产抵押合同自身的原因而无效，这些原因包括：（1）《民法通则》上的无效原因：当事人无民事行为能力；以欺诈、胁迫或乘人之危订立的合同；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；违反法律或者社会公共利益；以合法原因掩盖非法目的等等；（2）《城市房地产抵押管理办法》中无效原因，如抵押人隐瞒抵押的房地产存在共有、产权争议或者被查封、扣押等情况的。
房地产抵押合同无效时，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
在房地产抵押是由第三人提供的时候，这种无效合同的处理，具体如下：（1）主合同无效而致房地产抵押合同无效，抵押人无过错的，抵押人不承担民事责任。
抵押人有过错的，抵押人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的1/3。
（2）主合同有效而房地产抵押合同无效，债权人无过错的，抵押人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任；债权人、抵押人有过错的，抵押人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的1/2。