房屋所有人出卖已出租的房屋1

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租赁管理练习试卷4(题后含答案及解析)

题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题

单项选择题本大题共60小题，每小题1分，共60分。每题的备选项中，只有1个最符合题意。

1．无正当理由拖欠房租( )个月以上的,其租赁合同可终止。

A．2

B．3

C．5

D．6

正确答案：D 涉及知识点：租赁管理

2．房屋承租人累计拖欠房租费( )个月以上的,房屋出租人有权终止合同,收回房屋。

A．3

B．6

C．9

D．12

正确答案：B 涉及知识点：租赁管理

3．公有住宅用房无正当理由闲置( )个月以上的,可以终止房屋租赁合同。

A．2

B．3

C．5

D．6

正确答案：D 涉及知识点：租赁管理

4．房屋租赁行为应有明确的租赁期限,出租人有权在签订的合同中明确租赁期限,并在租赁期限届满后收回房屋。《中华人民共和国合同法》规定,租赁期限不得超过( )年。

A．30

B．20

C．10

D．5

正确答案：B 涉及知识点：租赁管理

5．某承租人的基础租金为20万元/月,营业额的5%作为百分比租金,如果该

承租人在一个月内的营业额为300万元,则其该月应支付的租金为( )万元。

A．15

B．20

C．25

D．30

正确答案：B 涉及知识点：租赁管理

6．某承租人的基础租金为10万元/月,如果营业额的5%作为百分比租金,零售商在一个月内的营业额为250万元,该月应缴纳的租金总额为( )万元。

A．5

B．10

C．12.5

D．75

正确答案：C 涉及知识点：租赁管理

7．物业出租过程中的租金一般是指( )的租金。

A．建筑面积

B．作用面积

C．可出租面积

D．居住面积

正确答案：C 涉及知识点：租赁管理

城市私有房屋管理条例-国发[1983]194号

城市私有房屋管理条例

正文：

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 城市私有房屋管理条例

（国发[1983]194号一九八三年十二月十七日国务院发布）

第一章总则

第一条为了加强对城市私有房屋的管理，保护房屋所有人和使用人的合法权益，发挥私有房屋的作用，以适应社会主义现代化建设和人民生活的需要，将制定本条例。

第二条本条例适用于直辖市、市、镇和未设镇建制的县城、工矿区内的一切私有房屋。

前款私有房屋是指个人所有、数人共有的自用或出租的住宅和非住宅用房。

第三条国家依法保护公民城市私有房屋的所有权。任何单位或个人都不得侵占、毁坏城市私有房屋。

城市私有房屋所有人必须在国家规定的范围内行使所有权，不得利用房屋危害公共利益、损害他人合法权益。

第四条城市私有房屋因国家建设需要征用拆迁时，建设单位应当给予房屋所有人合理的补偿，并按房屋所在地人民政府的规定对使用人予以妥善安置。

被征用拆迁房屋的所有人或使用人应当服从国家建设的需要，按期搬迁，不得借故拖延。

第五条城市私有房屋由房屋所在地人民政府房地产管理机关（以下简称房管机关）依照本条例管理。第二章所有权登记

第六条城市私有房屋的所有人，须到房屋所在地房管机关办理所有权登记手续，经审查核实后，领取房屋所有权证；房屋所有权转移或房屋现状变更时，须到房屋所在地房管机关办理所有权转移或房屋现

(房地产管理)房地产法试题及答案

（房地产管理）房地产法试

题及答案

全国2006年10月高等教育自学考试

房地产法试题

课程代码：00169

一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）

在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。

1.权利人能够在某特定物之上直接行使支配力并享受一定利益的权利，称为( A )

A.物权

B.债权

C.请求权

D.形成权

2.从1991年1月1日起，新增建设用地的土地有偿使用费，不管是上缴中央财政的部

分还是留给地方政府的部分，都必须专项用于( B )

A.土地开发

B.耕地开发

C.水土保持

D.公益建设

3.以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，如果超出出让合同约定的动工开发日期满2年未动工的，国家可以( D )

A.处以罚款

B.要求其在一个月内马上动工

C.收回土地使用权，并退回土地出让金

D.无偿收回土地使用权

4.征收基本农田或者基本农田以外耕地超过35公顷的，必须由( B )

A.省级人民政府批准

B.国务院批准

C.县级人民政府批准

D.乡级人民政府批准

5.复垦的土地应当优先用于( C )

A.国防建设

B.公用事业

C.农业

D.居民生活用地

6.村办公共设施和公益事业建设占用本村集体所有的土地的，应对使用土地上属于个人的青苗及附着物( D )

A.作适当处理

B.进行妥善安置

C.给予双倍补偿

D.给予适当的补偿

7.房地产相邻权的主体可能是( A )

A.两个或两个以上房地产所有人

B.一个房地产所有人

C.一个房产所有人

D.一个地产使用人

8.在租赁期限内，房屋产权人转让房屋所有权，( B )

00169房地产法历年真题副本

绝密★考试结束前

全国2013 年10 月高等教育自学考试

房地产法试题

课程代码：00169

请考生按规定用笔将所有试题的答案涂、写在答题纸上。

选择题部分

注意事项：

1.答题前，考生务必将自己的考试课程名称、姓名、准考证号用黑色字迹的签字笔或钢笔填写在答题纸规定的位置上。

2.每小题选出答案后，用2B 铅笔把答题纸上对应题目的答案标号涂黑。如需改动，用橡皮擦干净后，再选涂其他答案标号。不能答在试题卷上。

一、单项选择题《本大题共30 小题，每小题1 分，共30 分）

在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答

题纸”的相应代码涂黑。错涂、多涂或未涂均无分。

1.依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，我国工业用地使用年限最高

为

A．20 年B．30 年

C．50 年 D.70 年

2.征收基本农田以外的耕地不足35 公顷的，由

A．国务院批准B．省、自治区、直辖市人民政府批准

C．市级人民政府批准 D.县级人民政府批准

3．下列有关房屋预售条件的表述中，不．符．合．法律规定的是

A．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B．持有建设工程规划许可证

C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的15%以

浙 00169# 房地产法试题第 1 页共7 页

上，并获得房地产管理部门批准

4.国有土地租赁是出让方式的补充，其不．得．适用的情形是

A．利用原有建设用地进行经营性房地产开发

《租房合同法》相关重要法规

《租房合同法》相关重要法规《租房合同法》相关重要法规

《租房合同法》相关重要法规

《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。” 《城市房屋租赁管理办法》第11条规定：“租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。” 《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条第二款规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。” 《合同法》第230条规定：“出租人出卖出租房屋的，应当在出卖之前的合理期间内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。” 《城市私有房屋管理条例》第11条规定：“房屋所有人出卖出租房屋，须提前三个月通知承租人，在同等条件下承租人享有优先购买权。” 最高人民法院《关于贯彻执行<民法通则>若干问题的意见》第118条规定：“出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。” 《合同法》236条规定“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”

租房手续

1.出租人与承租人应签订书面租赁合同。

2.租赁双方应当在祖赁合同签订后30日内，到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门申请登记备案。申请登记备案应提交下列文件： a.书面租赁合同。 b.房屋所有权证书。出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明，出租已设定抵押的房屋的，须提交抵押权人同意出租的证明。 c.当事人的合法证件。 d.经办人的证明文件。房屋代管人出租产权人委托代管的房屋，须提交房屋产权人明确授权其有出租房屋权限的委托书和代管人的合法证件; e.市人民政府规定的其他文件。外地人员承租本市房屋需提交户籍地证明其身份。外出事项的证明;有些性质房屋的出租(如机关、事业和公益单位的房屋)需提供主管部门的批准文件;机关、部队和企事业单位祖用城市私房需经县级以上人民政府或其授权的部门批准。

房屋所有人出卖已出租的房屋1文学理论

1、房屋所有人出卖已出租的房屋，承租人在同等条件下享有（A）

A.优先购买权

B.阻止权

C.优惠购买权

D.拒绝交租金的权利

2、下列不得设定抵押的房地产是(C )

A.出让取得的国有土地使用权

B.张某的个人房屋

C.我国某名牌大学的教学楼

D.某私营企业的国有土地使用权

3、依照城市房地产交易法律制度的有关规定，房地产交易的形式不包括(C )

A.房地产转让

B.房地产抵押

C.房地产开发

D.房屋租赁

4、业主大会的执行机构是(C )

A.物业管理公司

B.居民委员会

C.业主委员会

D.房地产公司

5、物业管理服务公司的权利源于(A )

A.业主大会和业主委员会

B.政府土地管理部门

C.居民委员会

D.房地产开发企业

6、下列属于个人住房贷款借款人条件的是(A )

A.有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力

B.具有中国国籍，年满23周岁

C.已接受九年义务教育

D.无犯罪记录

7、下列有关房屋预售条件的表述中，不符合法律规定的是(D )

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证

C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的15%以上，并获得房地产管理部门批准

8、不动产物权转让时办理的登记叫做（C ）

A.初始登记

B.总登记

C.转移登记

D.他项权利登记

9、业主委员会经业主大会选举产生，应当自产生之日起30日以内

(C )

A.向物业所在地居民委员会备案

B.向物业所在地区、县级工商行政管理部门备案

全国2007年10月自考房地产法试题和答案解析

全国2007年10月高等教育自学考试

房地产法试题和答案解析

课程代码：00169

一、单项选择题（本大题共35小题，每小题1分，共35分）

1.1994年颁布的《中华人民共和国城市房地产管理法》开始施行的时间为【】

A.1994年8月1日

B.1994年10月1日

C.1995年1月1日

D.1995年3月1日

正确答案：C

注解：《中华人民共和国城市房地产管理法》已由中华人民共和国第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议于1994年7月5日通过，现予公布，自1995年1月1日起施行。

2.下列属于房地产物权的是【】

A.房地产典权

B.房地产请求权

C.房地产债权

D.房地产相对权

正确答案：A

注解：房地产典当是房地产权利特有的一种流通方式，它是指房地产权利人出典人在一定期限内，将其所有的房地产，以一定典价将权利过渡给他人承典人的行为。房地产设典的权利为房屋所有权。

3.下列属于未利用地的是【】

A.住宅用地

B.荒地

C.草地

D.旅游用地

正确答案：B

注解：未利用土地分为：①荒草地。②盐碱地。③沙地。④裸土地。

4.农村土地承包经营权采取互换、转让方式流转，未经登记时产生的法律后果为【】

A.无效

B.不成立

C.可以对抗善意第三人

D.有效，但不得对抗善意第三人

正确答案：D

注解：《农村土地承包法》第38条规定，土地承包经营权采取互换、转让方式流转，未经登记，不得对抗善意第三人。

5.征收下列土地只能由国务院批准，其他部门无权批准【】

A.耕地

B.四荒地

C.农用地

D.基本农田

正确答案：D

注解：请学员直接记忆。

6.房屋所有人出卖已出租房屋，需要提前几个月通知承租人【】

房地产法试题

房地产法试题题

一、不定项项选择题（共35小题，每小题2分，共70分）

1、对物业管理委托合同享有批准权的是（D）

正确答案：D

A、居民委员会

B、业主委员会

C、房产管理部门

D、业主大会

2、房地产转让的条件之一是按照出让合同约定进行投资开发属于房屋建设工程的应完成投资总额的（C）

正确答案：C

A、30%以上

B、10%以上

C、25%以上

D、50%以上

3、依法可收回土地使用权的情况包括（AC）

正确答案：AC

A、土地使用权出让合同规定的使用期限届满

B、土地使用权出租的

C、根据社会公共利益需要而使用土地的

D、因不可抗力使建筑物倒塌

4、下列制定房地产法规的有权主体是（C）

正确答案：C

A、最高人民检察院

B、公安部

C、国务院

D、北京市人民政府

5、根据《城市房地产管理法》的规定,中华人民共和国城市规划区范围内的国有土地使用权的出让,必须符

合（AB）

正确答案：AB

A、土地利用总体规划

B、城市规划和年度建设用地计划

C、经济、社会、文化发展战略

D、社会主义公有制的制度

6、房屋所有人出卖已出租的房屋须提前（B）通知承租人。

正确答案：B

A、1个月

B、3个月

C、6个月

D、12个月

7、有关房地产的抵押,下列表述哪些是正确的（AC）

正确答案：AC

A、房地产抵押时,房屋的所有权应当同时抵押

B、房地产抵押时,该房屋占有范围内的土地所有权可以同时抵押

C、房地产抵押时,该房屋占有范围内的土地使用权应当同时抵押

D、房地产抵押合同签订时,土地上新增的房屋也属于抵押财产

8、书面租赁合同签订后向房产管理部门办理登记备案手续的人是（C）

正确答案：C

城市私有房屋管理条例

第二章所有权登记
第六条城市私有房屋的所有人!须到房屋所在地房管机关办理所有权登记手续!经审查核实后!领取房屋所有权证 %房屋所有权转移或房屋现状变更时 !须到房屋所在地房管机关办理所有权转移或房屋现状变更登记手续"
第五章代管
第二十三条城市私有房屋所有人因不在房屋所在地或其他原因不能管理其房屋时!可出具委托书委托代理人代为管理 "代理人须按照代理权限行使代理权并履行应尽的义务 "
第二十四条所有人下落不明又无合法代理人或所有权不清楚的城市私有房屋 !由房屋所在地房管机关代管 "
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城市私有房屋管理条例
(
房屋出租人对出租房屋确实无力修缮的!可以和承租人合修"承租人付出的修缮费用可以折抵租金或由出租人分期偿还"
第二十条租赁合同终止时!承租人应当将房屋退还出租人 "如承租人到期确实无法找到房屋 !出租人应当酌情延长租赁期限"

我国法律规定优先购买权的适用范围有哪些

我国法律规定优先购买权的适⽤范围有哪些

优先购买权是我国民事法律制度中的⼀项重要的法律制度。所谓优先购买权，是指公民法⼈在特定的买卖关系中，法律规定在同等条件下，享有优先其他⼈购买出卖⼈财产的权利。优先购买权制度，曾为稳定社会⽣活秩序，发挥相关财产的效⽤，维护社会的稳定发展起到⼀定的作⽤。但随着我国社会、经济、法律的发展，店铺⼩编认为有必要对优先购买权制度做进⼀步的探讨。

⼀、我国法律规定优先购买权的适⽤范围

我国法律设定的优先购买权有以下⼏种情况。

(⼀)按份共有⼈的优先购买权

《民法典》第305条规定“按份共有⼈可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有⼈在同等条件下享有优先购买的权利。”这是⼀种以物权为基础⽽设定的优先购买权，是以所有权的份额即权利这⼀⽆体物作为买卖的标的物。

(⼆)共同共有⼈的优先购买权

最⾼⼈民法院《关于贯彻执⾏〈中华⼈民共和国民法通则〉若⼲问题的意见》第九⼗⼆条规定“共同共有财产分割后，⼀个或者数个原共有⼈出卖⾃⼰分得的财产时，如果出卖的财产与原共有⼈分得的财产属于⼀个整体或者配套使⽤，其他原共有⼈主张优先购买权的，应当予以⽀持。”显然这也是以物权为基础的⽽设⽴的优先购买权，所不同的是买卖的标的物是有形物。在此原共有⼈是否享有优先购买权，不仅必须是出卖的财产的原共同共有⼈，还必须是出卖的财产与原共有⼈分得的财产属于⼀个整体或者配套使⽤，原共有⼈才能享有优先购买权。如果出卖的财产与原共有⼈分得的财产不属于⼀个整体或者配套使⽤的，则原共有⼈不能享有优先购买权。但这⼀规定⼀⽅⾯规定原有的共有财产已经分割，说明了共有财产因分割后已转化为各个共有⼈独⽴财产。另⼀⽅⾯却⼜规定，如果出卖的财产与原共有⼈分得的财产属于⼀个整体或配套使⽤，则前后⽭盾，值得商榷。

武汉市房产管理条例

【发布部门】武汉市人大(含常委会)

【公布日期】1993.02.13

【实施日期】1993.02.13

【时效性】已被修改

【效力级别】设区的市地方性法规

武汉市房产管理条例

（1992年12月19日武汉市第八届人民代表大会常务委员会第三十五次会议通过，1993年2月13日湖北省第七次人民代表大会常务委员会第三十二次会议批准）

第一章总则

第一条为了加强房产管理，保障房屋所有人、经营人和使用人的合法权益，适应社会主义现代化建设和社会主义市场经济的需要，根据法律、法规的有关规定，结合本市实际，制定本条例。

第二条本条例适用于本市行政区域内的房屋及其附属设施的管理。

第三条房屋所有人、经营人和使用人依法行使房屋所有权、经营权和使用权，并承担相应义务。

第四条房屋所有人依法享有该房屋使用范围内的土地使用权；房屋所有权转移时，

其使用范围内的土地使用权依法随之转移。

第五条市、区县房地产管理局负责本条例的实施，按照市人民政府规定的权限管理本行政区域内的房地产。

第六条市房地产管理局直接管理的公有房屋（以下简称直管公房），由市、区县房地产经营单位负责经营管理；其他单位和个人所有的房屋，由单位和个人自行经营管理或者委托房地产经营单位经营管理。

第二章房屋产权登记

第七条房屋所有权实行登记制度。房屋所有权取得、变更或者灭失，房屋所有人应当向市、区县房地产管理局申请登记，领取、更换或者注销《房屋所有权证》。

房屋拆迁，拆迁人应当向市、区县房地产管理局提交《房屋所有权证》，办理注销手续。

第八条房屋系两个或者两个以上所有人共有且不可分割的，共有人应当共同申请登记，领取《房屋所有权证》和《房屋共有权保持证》。

武汉市房产管理条例.doc

武汉市房产管理条例［已被修正］

发文单位：武汉市人大常委会

发布日期：1993-2-13

执行日期：1993-2-13

生效日期：2004-8-19

第一章总则

第二章房屋产权登记

第三章房产交易

第四章房产抵押

第五章房屋租赁

第六章房屋使用和修缮

第七章房产纠纷仲裁

第八章罚则

第九章附则

第一章总则

第二条本条例适用于本市行政区域内的房屋及其附属设施

的管理。

第三条房屋所有人、经营人和使用人依法行使房屋所有权、经营权和使用权，并承担相应义务。

第四条房屋所有人依法享有该房屋使用范围内的土地使用权；房屋所有权转移时，其使用范围内的土地使用权依法随之转移。

第五条市、区县房地产管理局负责本条例的实施，按照市人民政府规定的权限管理本行政区域内的房地产。

第二章房屋产权登记

房屋拆迁，拆迁人应当向市、区县房地产管理局提交《房屋所有权证》，办理注销手续。

第八条房屋系两个或者两个以上所有人共有且不可分割的，共有人应当共同申请登记，领取《房屋所有权证》和《房屋共有权保持证》。

买卖不破租赁原则

曾先生在选购了一套二手房时，被前业主告知该房产已经有人承租，租期尚有九个多月才到期，曾先生以为购买了房屋后就有权随时要求承租人搬离，于是于前业主签订了合同并办理了过户手续，但是，在与承租人交涉限期搬离的过程中，承租人提出“买卖不破租赁”的概念要求继续承租，并指责前业主和曾先生没有尊重其“优先购买权”，其有权主张曾先生的房屋买卖行为无效。

这是在转让已经租赁的房产过程中普遍存在遍的问题，承租人所提出的“买卖不破租赁”是一项专业法律术语，具体解释为租赁房屋发生转移的场合，承租人对于该房屋的使用权，不会因为该房屋的买卖而受影响，买受人仍应当继续履行原租赁合同的规定，此时租赁权的效力大于买卖双方的转让效力，只有当租赁期限到期时，买受人方才可以行使完整所有权。

对此，我国法律有明确的规定：《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，《城市房屋租赁管理办法》第11条规定：“租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定”;《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条第二款规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原

租赁合同对承租人和新房主继续有效”。

而承租人提出的“优先购买权”则是指出租人出卖房屋时，承租人在同等条件下，依法享有优先购买的权利。《合同法》第230条规定：“出租人出卖出租房屋的，应当在出卖之前的合理期间内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”;《城市私有房屋管理条例》第11条规定：“房屋所有人出卖出租房屋，须提起三个月通知承租人，在同等条件下承租人享有优先购买权。”;最高人民法院《关于贯彻执行 <民法通则若干问题的意见》第118条规定：“出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”。

房地产法y 终结性考核96分

距考试结束还有：000天00小时59分28秒

房地产法y 终结性考核96分

判断题:15道,每道2分,总分30

1.农民的宅基地属于农民私人所有。

正确

错误

2.房地产法律关系的内容是指房地产法律关系主体享有的权利（或职权）和承担的义务（或指责）。

正确

错误

3.乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

正确

错误

4.当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

正确

错误

5.房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

正确

错误

6.实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

7.契税实行比例税率，税率为1%—3%。

正确

错误

8.禁止建设单位参与搬迁活动。

9.抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系可以对抗已登记的抵押权。

正确

错误

10.对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

11.业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业。

正确

错误

12.征收基本农田30公顷以下的由省级人民政府批准。

正确

错误

13.承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。

正确

错误

14.房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

正确

错误

15.土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。

正确

错误

1.根据《城市房地产管理法》的规定,县级以上地方人民政府房产管理部门、土地管理部门的机构设置及其职权,由( )确定。

房地产法综合练习

一、单项选择题

在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。多选无分。

1．所有人对房屋的实际控制权是何种权能的体现。(占有)

2．土地使用权转让是转让人对土地使用权进行的何种处理。(使用权转移的处理) 3．体育用地土地使用权出让的最高年限规定为。(50年 )

4．人口100万以上的城市土地利用总体规划需经哪级机关批准。(国务院)

5、进行房地产开发建设，必须同时按照《土地管理法》和《城市房地产管理法》的要求进行。

6．土地使用权变更不包括。( )

7．《城市房屋权属登记管理办法》规定，转移登记必须在转移事实发生之日起多长时间内进行( 3个月)

8．房地产开发企业注册的最低限额为多少万元。(100万 )

9．房屋拆迁必须按照一定的程序进行，首先应该。(取得拆迁许可证 ) 10．房地产交易主要表现为何种关系，并通过各种交易合同形式实现。(土地所有权或房屋所有权的实现)

11．物业管理的基本主体是。(业主 )

12．代办物业的租赁属于物业管理的。(针对性专项服务 )

13．对外国人在我国境内的个人所有的房屋：应当依照何种法律法规进行管理。(城市房屋管理条例 )

14．土地增值额未超过扣除项目金额50％的部分，土地增值税税率为。 (30％ ) 15．某地块转让收入$000万元。已支付土地使用权出让金1000万元，开发土地总费用1000万元。则应计赠值税多少万元。(1200万元 )

16．个人与单位之间土地的所有权和使用权争议，最低可由哪级人民政府处理。(县级人民政府)

不动产登记考试习题

不动产登记考试习题Last revision on 21 December 2020

不动产登记考试习题

一、单选题

1、依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，出让取得教育、科技、文化用地使用权的最高年限为（C）

年年年年

2、根据我国《土地管理法》的规定，行使征收土地审批权的政府机关至少应是（ D ）

A.乡级人民政府

B.县级人民政府

C.市级人民政府

D.省级人民政府

3、对于经营性房地产开发用地，建设用地使用权合同设立的方式是（A）

A.国有建设用地使用权出让

B.国有土地出租

C.国有土地使用权作价出资

D.建设用地使用权划拨

4、《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确了征收补偿的责任主体是(B)

A.建设单位

B.人民政府

C.财政部门

D.住房和城乡建设管理部门

5、根据《城市房地产管理法》及《城市房地产开发经营管理条例》的规定，设立房地产开发企业必须有一定金额的注册资本，该金额最低为(B)

万元万元万元万元

6、下列关于房地产开发企业资质等级条件的表述中，符合一级资质的是( A )

A.注册资本5000万元以上

B.从事房地产开发经营时间3年以上

C.近3年房屋建筑面积累计竣工20万平方米以上

D.连续3年建筑工程质量合格率达到100％

7、根据《城市房地产管理法》的有关规定，房地产交易的形式不包括（D）

A.房地产转让

B.房地产抵押

C.房地产租赁

D.房地产经纪

8、房屋转租中，因承租人的原因，出租人有权解除合同的情形为 (A)

A.未经出租人同意，承租人擅自转租

B.虽经出租人同意，承租人转租给第三人，但未向房屋所在地房屋管理部门备案

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