住宅公共维修基金使用管理办法

住宅公共维修基金使用管理办法

第一条为了规范住宅公共维修基金的使用，保障住宅公共设施的正常

维护与修缮，根据《住房公积金管理条例》、《住宅法》等相关法律法规，制定本办法。

第二条住宅公共维修基金是指由住宅区内的业主按照一定比例缴纳的

资金，用于维护住宅区内的公共设施和共有部分，包括但不限于楼道、门

禁系统、公共照明设备、电梯等。

第三条住宅公共维修基金的缴纳原则按照住房面积或价值的比例确定，具体比例由住宅业主大会决定，并在小区内公示。

第四条住宅公共维修基金的使用根据住宅区的实际情况和维修需求，

经住宅业主大会讨论决定，并由住宅业主委员会负责具体实施。

第五条住宅公共维修基金的使用范围包括但不限于以下几个方面：

1.公共设施维护保养：住宅公共设施的日常维护保养工作，如楼道清洁、门禁系统维修等。

2.设备维修更新：住宅公共设施的设备出现故障或老化需要修缮或更

换的情况，如电梯维修、公共照明设备更新等。

3.共有部分维护修缮：住宅区内的共有部分，如门厅、走廊等区域需

要进行维护修缮的情况。

4.突发事件处理：突发事件对公共设施或共有部分造成的损坏，需要

及时处理修缮的情况。

第六条住宅公共维修基金的使用应遵循以下原则：

1.公开透明原则：住宅业主大会讨论决定住宅公共维修基金的使用，

并应向住宅业主通报具体使用情况。

2.公平公正原则：住宅公共维修基金的使用应依据实际需要，不偏袒

其中一业主或部分业主。

3.安全优先原则：公共设施和共有部分的维护修缮工作应首先保障住

宅区的安全使用环境。

第七条住宅业主委员会应建立健全住宅公共维修基金的使用管理制度，包括：

1.资金账户管理：设立专门的公共维修基金账户，定期核查与监督账

目收支情况。

2.项目申请评审：对住宅公共维修基金使用项目的申请进行评审，包

括项目合理性、预算合理性等方面的综合考虑。

3.工作监督考核：对住宅公共维修基金使用的工作进行监督和考核，

确保资金使用的透明度和合理性。

第八条违反本办法的，住宅业主委员会可以依法采取警告、罚款、通

报批评等措施进行处理。

第九条本办法自发布之日起施行。住宅公共维修基金使用管理办法由

住宅业主大会讨论决定，并在小区内公示。

以上为住宅公共维修基金使用管理办法，旨在规范住宅公共维修基金

的使用，确保住宅区内的公共设施得到及时维护和修缮，提升住宅区的居

住品质和生活环境。希望本办法能够得到广大业主的重视和支持，共同维

护好我们的居住环境。