超市配送中心可行性研究报告

超市配送中心可行性研究报告（此文档为word格式，下载后你可任意修改编辑）

1 总论

1.1 项目概况

1.1.1 项目名称：xx市xx超市配送中心建设项目

1.1.2 建设地址：

1.1.3 法人单位：

1.1.4 法定代表人：

1.1.5 工程性质：新建

1.1.6 功能定位：立足企业，服务社会，兼备区域配送及调节储存功能的销售配送中心。

1.1.7 建设规模及建设内容：仓储库容量6750吨，建设用地面积12057.2 m2（约18亩）；总建筑面积20027 m2，其中：仓储库房12750 m2，办公综合用房4847 m2，地下停车库2390 m2，门卫值班房40 m2，露天货场面积4067m2，绿地3700 m2，以及环境工程、公用工程、运输车辆、物流设备和管理信息服务系统。

1.1.8 项目总投资597

2.85万元，其中工程费用3596.75万元、工程建设其他费用1164.19万元、基本预备费476.09万元、建设期利息437.40万元、铺底流动资金298.42万元。

1.1.9 资金来源

业主自筹1972.85万元，占总投资的33.03%，银行贷款4000.00万元，占

总投资的66.97%。

1.2 项目法人简介

xx市xx实业（集团）有限公司成立于1994年，是一家以百货、超市零售为主，高科技产业、房地产开发等多元化发展的综合性企业集团。公司辖“xx 食品连锁超市有限公司”、“xx依蝶百货连锁有限公司”、“xx天意百货公司”、“xx 集团黔江分公司”、“xx集团成都广成电子技术有限公司”、“xx集团泰兴电脑公司”、“xx集团嘉新房地产开发有限公司”七家分（子）公司。注册资金3300万元，现有经营面积6.7万平方米，各种业态的经营网点22个，辐射区域包括成都、xx、xx、黔江、忠县等地。公司是xx市最大的民营商贸流通企业，也是区县二级市场商贸流通龙头企业。

公司地处长江与乌江交汇处、美丽富饶的榨菜之乡――xx市xx区，集团总部位于xx最繁华的兴华中路闹市区，具有得天独厚的地理优势和商业黄金口岸。

公司坚持“诚信经营，永续发展”的经营理念，“以情育商，顾客至上，精益求精”的经营宗旨和“购物放心，请到xx”的服务承诺，奉行消费者利益高于供货商，供货商利益高于本公司的三赢共存共荣原则。公司一贯注重企业文化建设，加强精细管理，严守商业信用，实施品牌战略，使企业无形资产不断升值。先后获得全国“再就业先进企业”，xx市“企业法人知名字号”、“守合同重信用企业”、“诚信民营企业”、“用户满意服务企业”、“价格、计量信得过单位”、“消费者信得过单位”、“山城百店无假货示范店”、“再就业工作先进集体”等殊荣。如今，“xx”、“xx”这两块响亮的诚信品牌己是家喻户晓，赢得了广大消费者的赞誉和信赖。

经过市场竞争的严峻考验，xx集团公司己日趋完善和成熟。公司形成了一

个具有“团结、务实、拼搏、进取”精神的领导核心，培养造就了一批懂业务、善管理的中、高级管理人员和一支爱岗敬业、纪律严明的职工队伍，建立起了一套适应市场竞争、灵活高效的运作机制和科学、严谨的现代企业管理体系，一个现代化的新型企业己初具规模。

面对激烈的市场竞争，xx集团公司制定了“立足xx，辐射周边”的发展战略，预计到2007年，公司将发展各类连锁门店40家，各业综合销售、产值收入达到10亿元，其中零售业销售收入7亿元，其他产值收入3亿元，实现税利3000万元，为社会提供就业岗位5000个以上。

1.3 编制依据

1.3.1 《xx市现代物流发展规划》（初稿）、《关于加快xx区物流业发展的调查报告》；

1.3.2 国家计委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）、《投资项目可行性研究指南》；

1.3.3 xx区委发〔2003〕6号文“关于把xx建设成为xx中部区域性商贸中心的决定”；

1.3.4 《xx超市配送中心项目建议书》；

1.3.5 《国家发改委关于印发2004年流通业结构调整国债项目名单的通知》（发改经贸〔2004〕2139号文）；

1.3.6 《xx集团发展战略梳理报告》；

1.3.7 项目业主提供的其它资料。

1.4 研究对象及内容

本报告研究对象为xx超市配送中心建设项目。根据国家发改委《投资项目

可行性研究指南》的要求，研究内容包括项目的必要性、市场需求分析、建设规模和建设方案、投资及财务评价等，从市场需求、技术方案、投资效益等方面对项目建设的可行性进行论证，同时对项目的风险进行评价。

1.5 研究结论

本项目是xx市xx实业（集团）有限公司中长期发展战略规划的重要内容，是企业迈向现代化、规模化发展道路的重要举措，也是企业迅速扩张连锁经营所必须的重要基础设施。

项目符合xx市商贸流通发展总体规划和xx区委、区府“关于把xx区建设成为xx中部区域性商贸中心的决定”要求，项目建设外部条件已经具备，建设规模适度、方案可行，市场前景及经济效益良好，社会效益明显。本项目的建设是必要的，也是可行的。

项目完成后，不仅大大提高xx实业（集团）有限公司的经营管理水平、降低经营成本、增强企业竞争实力，同时将促进xx区物流产业以及相关产业的发展，完善城市的服务功能，其社会效益是显著的。

建议尽快完善项目的环评报告、地灾评价等专题报告，政府相关部门给予大力支持，促进该项目尽快实施。

1.6 主要技术经济指标

表1-1 主要技术经济指标表

序号指标名称单位指标备注 1 用地面积m2

12057.2 2 总建筑面积m2 20027 2.1 其中：仓库m2 12750 2.2 办公m2 4847 2.3 地下车库m2 2390 2.4 门卫值班m2 40 3 建筑占地