二手房销售业务操作系列培训-合同签定
《二手房交易培训》PPT课件
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Contents
43 第四部分：关于住房限购的相关政策
1、限购的范围：成都市中心城区内的住房（五城区加 高新西区）如果在中心城区以拥有一套住房，现在只 能购买一套住房，郊县不限购 本地人：在大成都范围，以户口本为准，夫妻有一方 为成都本地人，那么这个家庭就属于成都本地家庭， 可以在成都购买俩套住房。（户口不在一起的情况， 那么夫妻双方的户口本都要提供，在有配偶或是已婚 且户口本上婚姻状况一栏为空白，那么就要提供结婚 证。 外地人：在提供社保缴存证明或是纳税证明的可购买 一套住房，只要家庭中有一个人购买了社保，那么家 庭成员都可购买
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房产营销培训合同模板
房产营销培训合同模板这是小编精心编写的合同文档，其中清晰明确的阐述了合同的各项重要内容与条款，请基于您自己的需求，在此基础上再修改以得到最终合同版本，谢谢！房产营销培训合同模板甲方（培训方）：【甲方名称】乙方（受训方）：【乙方名称】根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方为乙方提供房产营销培训服务的相关事宜，达成如下协议：一、培训内容1.1 甲方根据乙方的需求，提供房地产销售技巧、团队管理、市场分析等方面的培训。
1.2 甲方保证培训内容的真实性、合法性，且具有实用性、针对性。
二、培训时间2.1 培训时间为【培训天数】天，自【培训开始日期】起至【培训结束日期】止。
2.2 培训时间安排应符合甲方的培训计划，具体培训日程双方协商确定。
三、培训地点3.1 培训地点为【培训地点】。
3.2 甲方负责提供培训场所及设施，保证培训顺利进行。
四、培训费用4.1 乙方向甲方支付培训费用共计人民币【培训费用】元。
4.2 乙方支付培训费用后，甲方提供培训服务。
4.3 甲方开具正规发票，乙方按法律规定进行报销。
五、培训成果5.1 甲方负责对乙方进行培训，确保乙方掌握所培训的内容。
5.2 乙方应积极参与培训，按时完成培训课程，并按照甲方的要求进行考核。
六、保密条款6.1 双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。
6.2 保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。
七、违约责任7.1 任何一方违反合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
八、争议解决8.1 双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
九、其他约定9.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
9.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至培训结束之日止。
二手房交易协议签订流程详解版A版
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX二手房交易协议签订流程详解版A版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1 出卖人1.2 买受人1.3 经纪人1.4 二手房第二条合同标的2.1 房屋基本信息2.2 房屋权利及瑕疵第三条交易价格及支付方式3.1 交易价格3.2 支付方式3.3 支付时间第四条房屋交付及过户4.1 交付时间4.2 交付条件4.3 过户手续4.4 过户时间第五条房屋质量及保修5.1 房屋质量5.2 保修责任5.3 保修期限第六条违约责任6.1 出卖人违约6.2 买受人违约6.3 经纪人违约第七条争议解决7.1 协商解决7.2 调解解决7.3 仲裁解决7.4 诉讼解决第八条合同的变更和解除8.1 合同变更8.2 合同解除第九条保密条款9.1 保密内容9.2 保密期限9.3 泄露后果第十条合同的生效、终止和失效10.1 生效条件10.2 终止条件10.3 失效条件第十一条附件11.1 房屋所有权证11.2 房屋土地使用权证11.3 房屋买卖合同11.4 其他重要文件第十二条合同的签订和保管12.1 签订地点12.2 签订时间12.3 合同副本12.4 合同正本第十三条法律法规13.1 适用法律法规13.2 法律法规冲突解决第十四条其他条款14.1 双方约定的其他事项14.2 附加条款第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1 出卖人出卖人是指房屋的所有权人，即房屋的法定主人，具有房屋所有权和土地使用权。
1.2 买受人买受人是指购买房屋的当事人，即购买房屋的所有权人，具有房屋所有权和土地使用权。
1.3 经纪人经纪人是指在二手房交易过程中，为出卖人和买受人提供房地产经纪服务的自然人或者法人。
1.4 二手房二手房是指已经有一次或者多次交易记录的住宅，包括普通住宅、高档住宅、存量房等。
第二条合同标的2.1 房屋基本信息房屋基本信息包括房屋的坐落、面积、户型、楼层、建筑结构、建造年代等。
二手房销售培训
二手房销售培训二手房销售是一个充满挑战的行业，需要销售人员具备一定的专业知识和销售技巧。
为了帮助销售人员提升销售能力，以下是一份二手房销售培训的内容安排。
第一部分：二手房市场概况1. 二手房市场的现状和未来发展趋势2. 二手房成交流程和关键环节介绍3. 二手房市场的竞争对手分析第二部分：二手房销售技巧1. 建立客户关系的技巧- 如何与客户建立良好的沟通和信任关系- 如何理解客户需求并提供合适的解决方案- 如何处理客户的异议和抗拒情绪2. 二手房信息搜集和整理- 如何获取客户的信息和需求- 如何获取二手房的相关信息并整理成有效的销售工具3. 二手房销售技巧- 如何进行二手房现场实地考察- 如何进行二手房价格评估和谈判- 如何进行合同签订和交付手续办理第三部分：法律法规和合同知识1. 二手房相关法律法规的了解- 二手房交易中的权益保护和纠纷解决机制- 二手房交易的相关税费和手续2. 二手房买卖合同相关知识- 买卖合同的起草和签署注意事项- 合同条款和附属文件的解读- 合同风险防范和合同纠纷处理第四部分：案例分析和实践操作1. 二手房销售案例分析和讨论- 分析成功案例的销售思路和技巧- 分析失败案例的原因和经验教训2. 实践操作和角色扮演- 小组进行二手房销售实践操作- 通过角色扮演来模拟真实场景，增强销售技巧和应变能力此外，还可以结合市场动态和销售情况定期进行培训内容的更新和调整，以满足销售人员在不同阶段的需求。
培训结束后，可以进行销售人员能力评估，提供反馈和指导，帮助他们更好地应用培训内容，提高二手房销售业绩。
第五部分：市场营销和客户管理1. 市场营销策略和推广方法- 如何利用线上和线下渠道进行市场宣传和推广- 如何设置合适的价格和优惠手段以吸引客户- 如何利用社交媒体和互联网平台进行广告营销和客户互动2. 客户关系管理和维护- 如何建立客户数据库并进行分类管理- 如何进行客户跟进和维持客户关系的有效沟通- 如何利用客户口碑和推荐进行业务拓展第六部分：职业素质和心理素质培养1. 销售人员职业道德和形象修养- 销售人员的职业操守和行为规范- 销售人员的形象管理和职业礼仪2. 情绪管理和心理素质培养- 如何处理压力和挫折，保持积极心态- 如何提高情商和人际沟通能力，增强客户关系管理能力第七部分：二手房市场趋势和未来发展1. 二手房市场的发展趋势和前景展望- 如何应对市场变化和瞬息万变的客户需求- 如何把握房地产政策的动态，做出准确判断和决策2. 个人发展规划和专业提升- 如何制定个人职业发展规划，找到适合自己的发展方向 - 如何进行终身学习和不断提升专业素质第八部分：反馈和总结1. 培训效果评估和反馈收集- 对销售人员进行培训效果评估，收集意见和建议- 给予针对性的反馈和指导，帮助销售人员进一步提升能力2. 培训总结和持续跟进- 对培训内容和方法进行总结，提供培训报告和资料- 进行培训效果跟进和持续支持，帮助销售人员巩固所学知识和技能通过以上的培训内容安排，销售人员将能够系统地学习和提升二手房销售方面的专业知识和技能。
二手房销售培训资料(内部)
根据客户需求，提供量身定制的房屋选择、金融方案和购房建议。
适当定价策略
准确的市场定价
通过市场比较和专业估价，制定 适合的二手房定价，吸引潜在买 家。
灵活的价位调整
根据市场反馈和客户需求，调整 房屋定价以满足不同买家的预算 和购房需求。
有效地协调价格
与买家的经纪人进行价格谈判， 协商达成最佳买卖双方都可以接 受的价格。
销售技巧培训
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积极的沟通技巧
建立和维护与客户的良好关系，通过积极的交流和倾听，满足客户需求并获取他 们的信任。
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销售演示和陈述
利用生动有趣的演示和清晰的陈述技巧，向通过掌握有效的谈判技巧和策略，与买家的经纪人协商和达成最佳协议。
解决客户疑虑
专业的市场知识
二手房销售培训资料(内 部)
欢迎参加二手房销售培训！在这个资料中，我们将带领您掌握精湛的销售技 巧和流程，以提升您在二手房销售行业的业绩。
了解客户需求
深入了解客户
通过开放性提问和倾听，了解客户的需求、偏好和目标，以提供最佳二手房选择。
把握市场趋势
掌握当前房地产市场的最新动态和趋势，了解客户期望的位置、价格范围和房屋特点。
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客户满意度调查
进行客户满意度调查，收集反馈意见，并不断改进和提升我们的销售和服务质量。
编制合同文件
准备完整和准确的合同文件，确 保双方在价格谈判中达成一致， 并保护双方权益。
协助交易完成
协助买卖双方完成房屋交易的所 有必要手续，确保交易顺利完成。
有效推广与营销
达成交易与售后服务
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确保交易顺利
协调买卖双方的时间表、金融手续和文件准备，确保交易顺利进行并完成。
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二手房销售基础培训资料培训资料
难得糊涂 老乡情结 没有关系的关系 以客户的名义
亲自拜访 提供成交数据
有时知道是自己的原因强加到业主头上 老乡与老乡无语言障碍 ， 能彼此信任
套近乎 ， 利用其偶鞥有 、 同事 、亲戚之间的关系 不管客户是否还价都讲是客户还的价格 ， 给自己谈价铺路 有的人特别忙 ， 电话中感觉不好说话 ，但是见面又完全不一样的 ，面谈更全面一些 有的人不太信任别人怕自己吃亏 ， 但事实就在眼前（看我们的成交合同等等）
通用名词解释
7.什么叫经济适用房？ 经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅 。 由国家统一下达计划 ，用地一 般 实行行政划拨的方式 ，免收土地出让金 ，对各种经批准的收费实行减半征收， 出售价格实行政府 指导价 ，按保本微利的原则确定 。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性 、保障性 、实 用性 。是具有社会保障性质的商品住宅。
如何应对佣金打折?
置业顾问经常遇到客户和业主要求佣金打 折的情况 ， 我们应及时向客户们表明公司的规 定 ， 除非客户之前曾经在某某公司租房(买房） 过 ， 否则公司会向客户收取全额佣金 ， 佣金的 收取方式是上下价格各月租金的各50% 。如果 在非打折不可的情况怎么样处理才能使打折的 幅度或机会降低呢？ 以下几种方面可做参考 .
业主方 •房屋三证原件 •身份证原件 •单位来签约的需要营业执照复印家加盖公章 •如有委托人还需要业主的委托书
通用名词解释
1.什么叫普通住宅？ 面积在140平方以下的房屋叫普通住宅
2.什么叫非普通住宅？ 面积在140平方以上（含） 叫作非普通住宅
3.什么叫作非住宅？ 非住宅市指出了住宅以外的非居住用房包含办公用房、商业用房 、厂房和仓库等。 办公用房指企业 、事业 、机关 、团体 、学校、医学院等单位的办公用房 。其中档次较高的设备较齐全 的为高 标准写字楼 ，条件一般的为普通办公用房。
二手房销售流程及技巧培训课件
04
二手房销售市场趋势与展望
二手房市场现状分析
当前二手房市场供需状况
分析当前二手房市场的供求关系，包 括待售房源数量、购房需求等。
政策环境
分析政府对二手房市场的政策导向及 影响，如限购、限售等政策。
价格走势
评估二手房市场的价格水平及变化趋 势，了解市场价格动态。
二手房市场发展趋势
城市化进程推动
在签订合同时，应仔细阅读合同条款，确保 合同内容明确、合法、合理。
资金安全保障
选择可靠的第三方资金监管机构，确保交易 资金的安全。
法律纠纷处理
协商解决
在发生法律纠纷时，应首先尝试通过协商解决。
调解处理
如协商无果，可以寻求第三方调解机构的帮助，以达成双方都能接受的解决方案。
诉讼途径
如调解无效，可以选择向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身权益。
源。
签订意向书
03 客户同意购买后，签订购房意
向书。
签订正式合同
04 客户支付定金后，签订正式购
房合同。
办理过户手续
05 双方到相关部门办理过户手续
。
物业交割
06 完成过户手续后，进行物业交
割。
二手房交易的注意事项
01
02
03
04
核实房源信息
确保房源信息真实可靠，避免 虚假宣传。
了解客户需求
充分了解客户的购房需求和预 算，提供有针对性的推荐。
注意细节
注意合同中的细节问题，如违约责任 、物业交割等。
谨慎签字
在签字前认真阅读合同，确保无误后 再签字盖章。
03
二手房销售实战案例分析
成功案例分析
成功案例一
张先生通过精准匹配客户需求， 提供专业的市场分析和房源推荐 ，成功促成了一笔高价位的二手
二手房中介业务培训
二手房中介业务培训第一、业务员应具备沉稳的心理素质1、交易员要有一般人三倍的脑力、体力、耐力和意志力。
2、必须具备“卖东西”的狂热性格，“疯狂”其实是一种无价之宝，很难相信工作没有激情的人能创造良好业绩。
3、有“置之死地而后生”的决心。
在灰心消沉时，必须要很快鼓起勇气再出击。
这种失意也是一个难得的磨炼机会，不妨视为一种福气。
4、保持乐观的态度，要懂得“一勤天下无难事”的道理。
5、要有不服输的狠劲，别人做得好，我要比他做得更好！6、能应付超长的时间，每天工作十一小时，每周上班七天。
7、资深交易员，不可有职业老化症，更不允许有职业倦怠感。
8、勤奋学习，苦练内功，交易员如同悬崖峭壁上练武功，功力不够就会随时接受阵亡。
9、不择手段，适当的埋没良心，善意的欺骗。
10、提醒自己的危机感。
11、只要你对某一事业感兴趣，长久坚持下去就会成功。
人生中有许多事，只要想做，就能成功。
第二．营业前的准备工作1、上班前要自问一下自己：“今天我要做什么？”2、到分行后与同事和经理互问：“早上好！”坚信有好的心情，工作会更用心。
3、上机查新盘，跟进业主，第一时间掌握最新资源，若是荀盘，应写在荀盘栏中，告知分行同事（懂得我帮人，人帮我的道理）4、剪报、看报，留意行家广告，做到人有我有，人有我新,人无我亦有。
5、时刻谨记：“主动出击，才能争取入息”的道理。
第三．如何接待客户及业主一、（客户）类型/接待（一）、上门客：1业务员在接待上门客时，应站起自我介绍，然后递上名片，请客人就坐，其他同事帮忙奉上茶水，当聆听过客人对物色楼盘听要求，如：坐落之片区，楼盘名称，预算购入价钱，面积，自住或投资，何时需要搬进去，是否换楼等（因为开始时对客人之要求清晰明确，日后作楼盘配对时则更易掌握）。
2、提问要点，业务员必须向客人提出：客人有否跟过其他地产公司看房，是否本区居民，办公地点在附近吗？了解客户多一点，倘若客户曾经跟别的地产公司看房，应向客户表示为节省时间，请客户出示之前跟别家地产公司“看楼书”作参考，已看过的不再重复，未看过才介绍，客户通常为节省时间，都会乐意出示的，这样我们可了解行家盘源情况及做出相应行动。
二手房销售培训教材
二手房销售培训教材1. 前言随着社会经济的发展和人们对居住环境的要求越来越高，二手房销售成为了一个热门行业。
二手房销售培训教材旨在通过系统介绍二手房销售的基本知识和技能，帮助销售人员提升销售能力，更好地满足客户需求，实现销售目标。
本教材将从以下几个方面进行讲解：•二手房销售的概述•二手房市场的分析•二手房销售技巧和策略•二手房销售流程与案例分析•二手房销售中的法律法规2. 二手房销售的概述2.1 什么是二手房销售二手房销售是指二手房产权转让的过程，包括销售准备、推广宣传、客户咨询、洽谈成交等各个阶段。
2.2 二手房销售的意义二手房销售对于房地产市场的健康发展有着重要意义。
通过二手房销售，房地产市场资源能够得到合理配置，同时也能够满足人们对住房的需求。
3. 二手房市场的分析3.1 二手房市场的现状二手房市场的现状可以从供需关系、价格走势、政策影响等方面进行分析。
3.2 二手房市场的趋势通过对二手房市场的趋势进行分析，可以帮助销售人员更好地把握市场动向，选择合适的销售策略。
4. 二手房销售技巧和策略4.1 客户需求分析通过对客户需求的准确分析，销售人员可以更好地向客户推荐合适的二手房房源。
4.2 交流与沟通技巧良好的交流与沟通技巧对于成功的销售至关重要，本章将介绍一些实用的交流技巧和沟通技巧。
4.3 销售谈判技巧在完成客户需求分析后，销售人员需要进行销售谈判以达成成交，本章将介绍一些有效的销售谈判技巧。
4.4 售后服务技巧售后服务对于客户满意度的提升和品牌形象的形成有着重要作用，本章将介绍一些常用的售后服务技巧。
5. 二手房销售流程与案例分析5.1 二手房销售流程本章将介绍二手房销售的流程，包括销售准备、推广宣传、客户咨询、洽谈成交、签订合同等各个阶段的操作步骤。
5.2 案例分析通过案例分析，可以更好地理解销售流程，同时也能够学习成功的销售策略和技巧。
6. 二手房销售中的法律法规6.1 二手房销售合同二手房销售合同是保障二手房交易双方权益的重要法律文件，本章将介绍常用的合同条款和注意事项。
二手房屋买卖合同签定应注意的事项5篇
二手房屋买卖合同签定应注意的事项5篇篇1二手房屋买卖合同签定应注意的事项买卖房屋是一件非常重要的事情，也是一项需要慎重考虑的交易。
在进行二手房屋买卖时，签订合同是必不可少的环节。
在签订合同时，需要注意一些事项，以确保双方的合法权益和避免可能出现的问题。
以下是关于二手房屋买卖合同签定应注意的事项：一、签订时间和地点签订二手房屋买卖合同的时间和地点是需要注意的。
当双方商定好交易条件后，应尽快确定签订合同的时间和地点。
合同签订的时间和地点应选择在双方都能够方便的时间和地点，尽量避免因为时间和地点不便而延误了合同的签订。
二、确认交易标的在签订合同之前，双方需要确认交易标的，包括房屋的产权状况、面积、位置等信息。
买方应查证房屋的产权证明等相关证件，确保房屋的所有权清晰，并与实际情况相符。
同时，卖方应提供真实、准确的房屋信息，不得有虚假陈述或隐瞒。
三、约定交易价格和付款方式在签订合同之前，双方应明确约定房屋的交易价格和付款方式。
交易价格应明确具体，不得有模糊含糊的地方，避免因为价格争议导致交易破裂。
付款方式也应尽量选择安全便捷的方式，如银行转账、支付宝等，避免使用现金交易造成风险。
四、约定交付时间和方式在签订合同时，双方应约定好房屋的交付时间和方式。
交付时间应具体明确，不得有模糊的地方，避免因交付时间不明确而导致纠纷。
交付方式应选择适合双方的方式，如自行交付、邮寄等，确保房屋的安全交付。
五、约定违约责任和解决纠纷方式在签订合同时，双方应约定好违约责任和解决纠纷方式。
违约责任应明确具体，包括违约方应承担的赔偿责任等，避免因为违约而造成双方损失。
解决纠纷方式包括仲裁、诉讼等，双方应协商好，以便在出现纠纷时能够及时解决。
六、签订合同时注意事项在签订合同时，双方需要注意一些细节事项。
如签字日期、签字顺序、签字人员身份等，都需要仔细核对，以确保合同的有效性。
同时，在签订合同前，双方也可以需要咨询专业人士，比如律师、房产中介等，以确保合同的合法性。
房屋买卖和二手房合同签定(教学习培训课件)
房地产中介合同
• 房地产中介合同:是典型的居间合同。居间合同
订立后，居间人是在交易中完全独立于房地产买 卖双方的民事主体，其可以参加商定过程但不参 加合同的订立，也不是任何一方的代理人，而是 居于当事人之间起媒介作用的中间人。
• （4）承租人为一人时，如其在租期内死亡， 共同居住人可以要求合同继续履行，办理 更名手续。
• （5）一般期限是在20年以下的，超出20年 的部分无效。
• （6）租赁期限6个月以上的，应采取书面形 式。当事人未采用书面形式的，视为不定 期租赁。
• （7）租赁期间届满，承租人继续使用租赁 物，出租人没有提出异议的，原租赁合同 继续有效，但租赁期限为不定期。
动、淫秽、下流的录音等）
合同生效具体操作
• 要求卖方提供合法的证件：身份证件、资格证 件以及其他证件。
• 产权证：“房屋所有权证”和“土地使用权证” • 身份证：身份证、工作证和户口簿 • 资格证件：代理人的代理委托书、共有房屋出
售需提交共有人同意的证明书等 • 其他证件：出租房产（承租人或共有人放弃优
• 3、侵犯优先购买权（共有人、承租人）要 求确认无效的
• 出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先 购买权。 房屋所有人出卖出租房时，须提前3个 月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购 买权。如果违反这些，房屋的共有人、承租人都 可以请求法院宣告该房屋买卖无效。
• 4、买卖存在欺诈、显失公平
• 租赁合同： • 1、非法出租 • 2、未依法取得房屋所有权证的 • 3、权属有争议的 • 4、司法机关和行政机关依法裁定、决定查
封或者以其他形式限制房地产权利的
二手房交易法律培训
法律培训大纲一、签约的注意事项1、格式合同（条款）2、特别约定（补充内容）3、格式合同的书写部分4、合同应著名当事人地址二、按揭贷款方式的二手房交易1、特点2、风险3、风险防范约定三、履约管理1、履约证据A、交接凭证B、变更C、送达2、履约档案管理A、合同附件管理B、履约证据四、二手房交易法律知识1、合同法2、关于房屋交易的法律法规五、签约资料的准备1、看楼纸的法律效力2、委托书的法律效力3、身份证明4、产权证明5、签字人的身份6、款项的纠纷7、手续办理过程拖延8、佣金确认书的纠纷六、违约案件的处理流程1、分行主管进行沟通2、分行主管写知会函发及用印申请到行政部3、行政部发送知会函并在规定时间内回访分行主管客户的反应4、根据客户反应来决定是否需要发送律师函5、行政部发送律师函并在规定时间被回访分行主管客户反应6、根据客户反应来决定是否需要仲裁7、将资料递交到仲裁委来仲裁第一章看房确认书的法律效力案例一：买方单方签署《中介服务协议》后私下和业主成交，公司能否凭《看房确认书》追佣？简要案情：买方单方签署《中介服务协议》后私下和业主成交，公司能否凭《《看房确认书》追佣？简单案情：买方签署《看房确认书》后私下与业主成交。
分行咨询：能否凭此《看房确认书》追佣？律师意见：1、未签署三方约，未成立真正的买卖关系，不建议凭《看房确认书》追佣2、只可追必要的支出费用，如车费、电话费等，但要举证。
点评：1、《看房确认书》主要是确认中介方曾带客户看房的证明，可显示我公司曾提供的中介服务的支付标准，根据《中华人民共和国》第四百二十七条：“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
”所以不建议只凭《看房确认书》来追佣。
2、《看房确认书》中的每一项内容都必须填写完整及真实，再由买方由正楷字签署。
3、业务员带客户看房时，要提高警觉性，买卖双方哪边人少就跟哪边，提防相互留资料。
4、业务员应该从约客看房的那一刻开始就要对买卖双方进行“拍针”，如：某某先生/小姐，等会看楼的时候，好不好您都不要表现出来，下楼后再跟我说，如果你表现出来的话，业主会抓住你的心理，那时我就很难帮你谈价钱，争取好的价格了等等。
老板二手房买卖合同与考试培训协议范本
老板二手房买卖合同与考试培训协议范本合同编号：[编号]签订日期：[日期]甲方（出售方）：姓名/公司名称：[姓名/公司名称]地址：[地址]联系电话：[电话]乙方（购买方）：姓名/公司名称：[姓名/公司名称]地址：[地址]联系电话：[电话]鉴于甲方是合法、完整拥有并享有以下不动产权利的所有权人，希望出售该不动产，乙方愿意购买该不动产，双方经友好协商达成以下协议：一、房产信息1.1 房屋基本信息：房屋坐落：[房屋地址]用途：[住宅/商业/办公]建筑面积：[面积]房龄：[年数]权属证明：[产权证/不动产证/土地证号]其他：[补充信息]1.2 房屋登记信息：登记情况：[房屋是否已登记]是否存在抵押、查封等限制：[是/否]署名/登记机构：[机构名称]登记号码：[登记号码]其他：[补充信息]二、房产价格与付款方式2.1 房屋总价：[金额]2.2 付款方式：乙方向甲方支付定金：[金额]，用于保证甲方不再转让该房产。
乙方向甲方支付首付款：[金额]，在签订合同时支付。
乙方向甲方支付尾款：[金额]，在过户手续办理完成后支付。
其他：[特殊付款协议]三、房产过户流程3.1 过户手续：乙方承担相关过户手续所需的费用和责任。
3.2 过户完成：房产过户完成后，甲方需将过户凭证交付给乙方。
四、双方权益与义务4.1 甲方权益与义务：甲方需保证房屋属实，并拥有合法权益。
甲方承担房屋权属证明的提供责任。
甲方保证房屋处于良好状态，并负责所需维修和维护。
4.2 乙方权益与义务：乙方有权对房屋进行查验，并要求甲方提供相关证明文件。
乙方购房后享有该房屋的所有权和使用权。
乙方需遵守相关法律法规，并承担相关税费。
五、违约责任5.1 甲方违约责任：如甲方提供的房屋信息不真实，乙方有权要求解除合同，并返还已支付的房款。
5.2 乙方违约责任：如乙方未按照合同约定支付房款，甲方有权解除合同，并要求返还已支付的金额。
六、协议生效与解除6.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为[有效期]，自视作完整的文件。
房产销售合同签订知识
房产销售合同签订知识房产销售合同是房地产交易中非常重要的一环，它是一份具有法律效力的文件，明确了买卖双方在交易过程中的权利和义务。
在签订房产销售合同时，需要注意以下几个方面：一、了解合同内容在签订房产销售合同之前，首先要认真阅读合同全文，了解合同中的各项条款和内容。
合同中应包括房屋的基本情况、销售价格、付款方式、交付时间、违约责任等方面的内容。
对于一些专业术语和不清楚的地方，可以请教律师或相关专业人士，确保自己对合同内容有清晰的了解。
二、确认房屋基本情况在签订房产销售合同时，要确认房屋的基本情况是否与合同中所述一致。
包括房屋的位置、面积、户型、结构、所有权证号等。
如有不符，应及时提出修改或更正。
三、明确价格和付款方式合同中应明确写出房屋的销售价格和付款方式。
包括一次性付款、按揭贷款等。
对于付款方式的选择，要根据自己的实际情况和需求来确定，并确保约定的付款时间and 方式合理可行。
四、约定交付时间和条件合同中应约定房屋的交付时间和条件。
交付时间应具体到月、日，同时要明确交付的条件。
如房屋的验收、过户手续的完成等。
五、明确违约责任合同中应明确写出违约责任。
包括违约行为的界定、违约金的计算方式等。
在签订合同时，要仔细阅读违约责任条款，确保自己的权益受到法律的保护。
六、注意合同的修改和补充在签订房产销售合同时，如果双方对合同内容有争议或者需要修改补充，应在合同中注明。
对于重要的修改和补充，最好以书面形式进行，并由双方签字盖章确认。
七、注意合同的生效和解除房产销售合同的生效和解除应符合法律的规定。
一般来说，合同的生效需要双方签字盖章，并经过公证或备案。
合同的解除应遵循合同中的约定和法律规定，一般情况下需要双方的协商一致。
总之，在签订房产销售合同时，双方应本着公平、公正、诚实信用的原则，明确约定合同的各项内容，确保自己的权益得到法律的保护。
同时，也应遵循合同的法律程序，确保合同的有效性和合法性。