某房地产集团财务培训课程

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《房地产公司财务管理知识培训》

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契税
计税依据
1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；即土地、房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。房屋买卖的成交价格中所包含的行政事业性收费，属于成交价格的组成部分，不应从中剔除，因此，合同确定的成交价格中包含的所有价款都属于计税依据范围。纳税人应按合同确定的成交价格全额计算缴纳契税。
例：京润项目在4月份项目具备上报条件（三证齐），招行和交行均在5月底前完成分行审批，但都到8月份才取得总行批复，历时4个月。
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贷款发放后的管理
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贷款发放后的管理
1、贷款使用的管理从银行管理上讲，开发贷款只能用于本项目建设，严禁挪
用和支付土地款，资金只能支付给施工单位或材料商等。支取贷款前需向银行提供用款合同、监理报告、施工进度表等，支付量要与合同中条款匹配，支付进度与工程进度匹配。例：大连工行对项目贷款实施较严格的监管，贷款只能用于项目本身，且支付进度严格按工程进度控制，禁止向关联企业支付资金。目前各行对贷后的资金监管愈发严格（交行对京润贷款的资金一直监管到流出合生的关联企业为止），短期内大量转出贷款使用的难度加大。
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贷款方案的制定
2、项目贷款额的确定项目贷款量最大为项目总投的65%，即减去自有投入部分；
但银行一般会把项目的预售收入作为项目投入的一部分，贷款比例一般为总投资的30%-50%，如招行明确要求贷款申请额度不得超过项目总投的40%。申请贷款额也受抵押物价值的影响，银行一般抵押率控制在60%—70%以内。例：望京项目目前土地评估价值约为7.6亿，按60%计算抵押率，贷款规模为4.5亿，70%为5.3亿。

房地产公司财务制度培训

房地产公司财务制度培训一、背景介绍房地产行业是一个具有高投入、高风险和高效益的行业，财务管理的规范性和准确性对于房地产公司的经营发展至关重要。

因此，建立健全的财务制度是房地产公司保障经营稳定和可持续发展的基石。

二、财务制度的重要性1.明确公司财务管理的目标和理念，为公司的经营决策提供准确、及时的财务信息。

2.有效控制公司的资金流动，降低公司的财务风险。

3.提高公司财务运作效率，减少公司的财务成本。

4.保障公司的合法合规经营，防范违法行为的发生。

三、财务制度的内容1.公司会计制度：包括会计核算准则、会计科目设置、账务处理程序等。

2.财务管理制度：包括预算管理、资金管理、资产管理等。

3.财务报告制度：包括月度财务报表、年度财务报表、内部财务报表等。

4.财务监督制度：包括审计制度、内部控制制度等。

四、财务制度的培训内容1.会计基础知识：包括会计核算、会计凭证、会计账簿等基本概念和操作方法。

2.资金管理：包括预算编制、资金筹措、资金使用、资金监督等。

3.资产管理：包括固定资产管理、存货管理、应收账款管理等。

4.财务报表分析：包括利润表、资产负债表、现金流量表等财务报表的解读和分析方法。

5.内部控制：包括风险评估、风险控制、内部审计等内部控制的目标和实施方法。

6.法律合规：包括财务相关法规、税法、证券法等法律法规的了解和遵守。

五、财务制度的培训方式1.理论学习：通过讲座、课堂授课等方式传授财务管理知识和制度要求。

2.案例分析：通过实际案例的分析，让员工了解财务制度在实际运营中的应用。

3.角色扮演：通过模拟财务决策和操作过程，让员工亲身体验财务制度的实施和应用。

4.反馈和总结：及时收集员工的意见和建议，总结培训效果，并对财务制度进行必要的调整和完善。

六、财务制度的培训成果评估1.考试考核：对员工进行财务知识的考试，并评定考试成绩。

2.模拟操作：让员工进行模拟操作，评估其是否熟练掌握财务制度的操作方法。

3.实际案例：让员工进行实际案例的分析和解决，评估其对财务制度的理解和应用能力。

房地产企业业内训课程房地产行业培训课程

房地产企业业内训课程房地产行业培训课程一、教学内容本节课我们将学习房地产企业业内训课程，主要涉及教材第五章“房地产企业运营与管理”。

内容包括：房地产企业的组织结构、房地产项目的开发与运营、房地产企业的市场营销、房地产企业的财务管理、房地产企业的人力资源管理等。

二、教学目标1. 使学生了解房地产企业的组织结构，理解其各个部门的职能和相互关系。

2. 使学生掌握房地产项目的开发与运营流程，了解其各个阶段的任务和关键点。

3. 使学生了解房地产企业的市场营销策略，理解其目标客户定位、产品定位和推广方式。

三、教学难点与重点重点：房地产企业的组织结构、房地产项目的开发与运营、房地产企业的市场营销。

难点：房地产项目的开发与运营流程、房地产企业的市场营销策略。

四、教具与学具准备教具：PPT、黑板、粉笔。

学具：教材、笔记本、文具。

五、教学过程1. 实践情景引入：以某房地产企业的案例为切入点，让学生了解房地产企业运营与管理的基本情况。

2. 教材讲解：讲解教材第五章“房地产企业运营与管理”的内容，包括房地产企业的组织结构、房地产项目的开发与运营、房地产企业的市场营销等。

3. 例题讲解：以具体的房地产企业案例为例，讲解其组织结构、项目开发与运营流程、市场营销策略等。

4. 随堂练习：让学生根据所学内容，分析某个房地产企业的组织结构、项目开发与运营流程、市场营销策略等。

5. 板书设计：板书重点内容，包括房地产企业的组织结构、项目开发与运营流程、市场营销策略等。

6. 作业设计题目1：请简述房地产企业的组织结构，并给出某个房地产企业的组织结构图。

题目2：请描述房地产项目的开发与运营流程，并以某个实际项目为例进行分析。

题目3：请阐述房地产企业的市场营销策略，并以某个实际企业为例进行分析。

答案：【插入组织结构图】【插入项目开发与运营流程图】【插入市场营销策略分析】七、作业设计题目1：请简述房地产企业的组织结构，并给出某个房地产企业的组织结构图。

房地产财务人员培训

××公司财务人员（房地产）培训讲稿开篇一、培训的目的和作用：目的：提高××集团财会队伍的专业素质与能力，使之与公司的快速发展相适应。

作用：激发个体潜能，营造良好竞争氛围，推动××集团财务管理水平不断进步。

我们知道，“物竞天择，胜优劣汰”是自然法则。

我们企业所参与的市场竞争是非常激烈的，而且这种竞争只会愈演愈烈。

所以作为××的一分子，我们必须要有一种忧患意识，不学习，不进步就可能被淘汰，你、我，我们大家都可能被淘汰。

具体一点来说，对于我们财务人员，我想公司今后将会提供更多的岗位交流机会，那按照什么标准来？我想主要是根据公司的岗位设置需求和员工平时的工作业绩。

大家知道工作业绩主要取决于职业操守与专业素质能力，而专业素质又来自于日常学习与实践的不断积累。

所以，加强学习是非常必要的，而且它会给我们每个人带来一个更大的发展空间。

让我们设想一下，如果我们每个人都能前进一小步，那我们公司就会迈进一大步。

二、学习方法1、组织定期或不定期的集体培训请董事长来、请总经理、总监来给我们讲管理、讲经营、讲人生，这个应该是由公司统一安排；也可以请税务局的专家、高校的老师来，讲税法、讲会计方面的知识，我也可以给大家讲一些专业方面的基本知识，这个我们会订出计划来。

2、鼓励自学这个也是我向大家推荐的一种学习方式。

方法可以多种多样：参加自学考试、技术职称考试、培训班都可以。

起码能开阔思路、开拓视野、如果能取得文凭就更好。

在座各位，只要对公司忠诚，如果又有职称、又有经验，我看未来会有很多的机会来提升自己。

3、平时的业务交流和沟通也是一种学习的机会这个可以是和上级、也可以是和部门内或和其他部门的同事还有一些工作和生活中所接触到的朋友来交流。

大家可以面对面坐下来，谈谈，聊聊、当然是谈工作，不是闲聊。

通过这个可以了解别人的观点、想法并加以借鉴，也可以重新检视自己的观点，这也是一种学习和提高。

房地产财务培训计划

房地产财务培训计划一、培训背景和目标随着房地产行业的不断发展，房地产财务管理的重要性日益突显。

为了提高房地产从业人员的财务素养和管理水平，本培训计划旨在加强房地产从业人员的财务知识和技能，提高他们的财务管理能力，为企业的可持续发展提供坚实的财务支撑。

二、培训内容1. 财务基础知识通过讲解财务基础知识，包括财务报表、会计等基本概念和原则，帮助学员建立起对财务的基本认识，奠定财务管理的基础。

2. 房地产财务管理实务针对房地产企业的特点，深入剖析房地产财务管理的实际操作和管理要点，包括资金运作、成本控制、投资分析等内容，使学员能够熟练掌握房地产财务管理的技能。

3. 税务筹划和财务风险管理通过分析税务筹划和财务风险管理的案例，帮助学员了解税法政策和税务筹划技巧，掌握财务风险管理的方法和技巧，提高企业的财务效益。

4. 财务软件应用通过实践操作，教授财务软件的使用技巧，提高学员的信息化水平，使其能够熟练运用财务软件进行财务管理和分析。

5. 案例分析通过实际案例分析，帮助学员将理论知识和实际操作相结合，提升他们的问题分析和解决能力，培养他们的财务管理思维。

三、培训方式1. 理论讲授采用专家讲解和互动讨论相结合的方式，引导学员理解和掌握财务管理的基本理论知识。

2. 实践操作通过案例分析和实际操作，培训学员熟练掌握财务软件的使用技巧和财务管理的实务操作技能。

3. 课堂互动设立提问环节和讨论环节，鼓励学员积极参与，加强学员之间的交流与学习，提高学员的学习效果。

四、培训目标1. 提高学员的财务管理素养和综合素质，使其能够胜任房地产财务管理工作。

2. 帮助学员掌握房地产财务管理的专业知识和技能，提高其财务管理水平。

3. 培养学员良好的财务管理习惯和管理意识，提高企业的财务运作效率。

4. 加强学员的自我学习能力和团队协作能力，提高其个人综合素质和团队合作能力。

五、培训评估1. 课后作业每次培训结束后，要求学员完成相应的课后作业，包括理论知识的总结和实务操作的练习，以检验学员对培训内容的掌握情况。

房地产财务知识入门培训

房地产财务知识入门培训1. 介绍房地产是一个庞大而复杂的行业，涉及到许多方面的知识和技巧。

而在这个行业中，财务知识尤为重要。

本文将介绍房地产财务知识的入门培训内容，帮助读者了解并掌握相关的基本概念和技术。

2. 基本概念2.1 房地产投资房地产投资是指将资金投入到房地产市场，以获得租金收入或资产价值增值的一种投资行为。

在房地产投资过程中，需要考虑购买房地产的成本、预期回报率、风险分析等因素。

2.2 财务报表财务报表是一种用于记录和展示企业财务状况和经营业绩的工具。

在房地产领域，常见的财务报表包括资产负债表、利润表和现金流量表。

了解和分析这些报表对于评估房地产项目的盈利能力和健康状况非常重要。

2.3 资本预算资本预算是指对于特定投资项目，计算和决策相关的资金需求和回报的一种技术和方法。

在房地产投资中，资本预算是评估投资项目是否值得进行的关键步骤，可以通过计算净现值、内部收益率等指标来进行评估和比较。

3. 经营规划3.1 房地产项目规划房地产项目规划是指在房地产开发过程中，制定项目的整体计划和目标，确定项目所需的资源和实施步骤，以及评估项目的可行性和风险。

通过项目规划，可以帮助投资者更好地把握市场需求和资源配置，从而提高项目的成功率和效益。

3.2 费用控制费用控制是指在房地产经营过程中，控制各种费用支出，降低成本，提高利润的一项管理活动。

在房地产项目中，费用控制涉及到对于土地购买、建筑施工、物业管理等方面的费用进行合理的预算和控制，以确保项目的经济可行性和盈利能力。

3.3 风险管理风险管理是指在房地产投资和经营过程中，识别和评估各种潜在风险，并采取相应的措施来控制和减少风险的一项活动。

在房地产项目中，风险管理可以包括对市场风险、法律风险、财务风险等方面的分析和控制。

4. 融资与投资4.1 融资方式融资方式是指房地产开发商从外部获取资金的途径和方式。

常见的融资方式包括贷款、债券发行、股权融资等。

了解和选择适合自己项目的融资方式，可以帮助开发商降低融资成本，并提高项目的回报率。

房地产财务基础知识培训最新PPT课件

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费用报销流程
有费用需要时填写《款项申请单》经手人签字后部门领
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交财务会计审核签字
交总经理审核签字
财务经理审核签字
业务完毕后填写费用报销单，经手人签字部门领导审核
签字
到出纳处清算借款或报销费用
财务基础知识培训
公司财务基础知识
外来的票据文书
? 合同 ? 借条 ? 收条 ? 发票
外来合同要求
? 甲乙双方及标的物要具体清楚 ? 要明确双方的权利义务。 ? 日期、数字金额要清晰（不得涂改，如有涂改，必须划线
更正，并由双方在此变动处签章。）
? 必须双方要留下证明自己愿意承担义务和接受权利的印记（是个人的留身份证复印件，必要时还应该有结婚证，户口本，街道或公安局证明。当事人亲在合同上自签字画押。如当事人委托办理的，必须有当事人委托书。单位的，经手人要有盖有单位印鉴的介绍信、经手人身份证复印件留下备查，合同上留下公司印鉴，经手人签字。
发票和收据的关系
? 发票是证明买卖关系发生的单据 ? 收据是证明款项收付的单据
? 一般是业务发生，开发票。收到款项时再打收据，如果业务金额小就不另打收据，但是款项金额大或分次支付的就要打收据。
? 只有收据没有发票的业务：个人的金额小于100元的业务可以只有收据证明，例如：人力搬运等。但是对于金额大的个人业务，要要求对方去税务局凭身份证代开发票后付款。
库管格与后使开用《部入门库验单收》合
采写购《部项门目按款总项部申要请求表填》（后附《采购申请单》）

房地产财务培训制度范本

房地产财务培训制度范本第一章总则第一条为了加强房地产公司财务管理，提高财务人员的业务素质和专业能力，根据《企业会计制度》、《公司法》等相关法律法规，结合公司实际情况，制定本培训制度。

第二条本制度适用于公司全体财务人员，旨在通过培训，使财务人员掌握房地产财务管理的理论知识、实践操作技能以及相关政策法规，提高财务管理水平，为公司的发展提供有力的财务支持。

第三条培训内容主要包括：房地产财务管理制度、会计核算、成本控制、税收筹划、财务分析、投融资管理等。

第四条培训方式分为：内部培训、外部培训、自学、实操演练、经验分享等。

第二章培训组织与管理第五条公司成立财务培训领导小组，负责公司财务培训工作的组织与协调。

领导小组由公司总经理、财务总监、财务部经理等组成。

第六条财务部是财务培训的实施部门，负责制定培训计划、组织实施培训、检查培训效果、评估培训成果等工作。

第七条财务部应根据公司业务发展和财务人员需求，制定年度财务培训计划，报请领导小组审批。

培训计划应包括培训时间、培训内容、培训对象、培训方式、培训讲师等。

第八条财务部应定期组织内部培训，邀请专业人士授课，针对房地产财务管理的重点、难点问题进行讲解和研讨。

第九条财务部应鼓励财务人员参加外部培训，提高财务人员的专业素养。

财务人员参加外部培训需提前向财务部申请，经批准后方可参加。

第十条财务部应组织实操演练，使财务人员熟悉财务软件操作，提高实际操作能力。

第十一条财务部应定期组织经验分享会，鼓励财务人员相互学习、交流，提高团队整体业务水平。

第三章培训效果评估第十二条财务部应对培训效果进行评估，包括培训内容、培训方式、培训效果等方面。

第十三条培训效果评估可采用问卷调查、考试、实操考核等方式进行。

第十四条财务部应根据评估结果，对培训计划进行调整，以提高培训效果。

第四章培训纪律与激励第十五条财务人员应积极参加培训，培训出勤率不低于90%。

第十六条财务部应建立培训档案，记录财务人员培训情况，包括培训时间、培训内容、培训成绩等。

地产培训【南宁】房企会计核算及涉税问题处理培训-中房商学院

房地产培训【南宁】房企会计核算及涉税问题处理培训（11月22-23日）房地产培训：房企会计核算及涉税问题处理方法解析培训【课程背景】房地产培训：房企会计核算及涉税问题处理方法解析培训，优秀的管理者一定会让企业财务人员掌握会计核算的技巧，因为他们知道财务的不可逆性账务处理决定着最后土地增值税及所得税清算的最终结果。

企业合理分摊成本节约税款3000万；一笔错误会计分录遭到税务稽查，这些都是我们顾问单位的真实案例。

会计核算不当稽查风险巨大，会计核算不科学直接影响纳税的多少，会计核算精细带来项目清盘时税收价值的最大化。

【课程对象】各房地产企业领导、主管财务工作人员和税务师、会计师事务所人员。

【讲师介绍】杨老师，中房商学院房地产培训高级顾问，资深税务官员。

从事税务稽查工作二十余年，多次参与全国税收大要案稽查工作，有着丰富的稽查工作经验。

同时，多年来，杨老师一直在全国各地循环从事房地产税收教学工作，授课时间长达几千课时，教学地点遍及全国二十几个省、市、自治区。

教学内容涉及税收征收管理、税务稽查、税务行政法、税收筹划等多个学科，有着十分丰富的教学经验。

授课特点：准确、透彻、简捷、实用；授课风格：生动、诙谐、风趣、幽默。

【课程大纲】第一部分：房地产行业企业所得税应纳税所得额、应纳税额的计算及账务调整操作实务1、应纳税所得额和应纳税额的计算2、跨地区应纳税所得额和应纳税额的计算3、汇算清缴后进行纳税调整及补缴企业所得税的会计处理第二部分：房地产行业收入与成本费用业务的涉税问题及处理方法一、收入核算的涉税问题及处理方法（一）主营业务收入1、营业税收入营业税收入（营业额）的组成；营业税销售折扣、折让的处理2、土地增值税收入土地增值税收入的组成；土地增值税收入确认3、企业所得税（1）完工开发产品销售收入由哪些内容组成（2）不同销售方式下开发产品销售收入应该如何确认（3）销售折扣、折让与销货退回的处理（4）买一赠一销售的处理（依据：国税函[2008]875号）（5）合作开发房地产，分配给对方的房屋如何确认收入（二）视同销售收入如何进行账务与税收处理1、营业税、土地增值税、企业所得税视同销售收入的规定（三）其他业务收入1、房地产企业房屋租金收入如何入账（含预租收入）2、房地产企业收取的违约金收入应分别哪些情况进行不同处理二、投资性房地产的核算的涉税问题及处理方法1、以成本模式进行后续计量的纳税调整2、以公允价值模式进行后续计量的纳税调整三、开发产品成本核算的涉税问题及处理方法（一）土地增值税1、成本扣除的基本内容、成本扣除的特殊规定、计算扣除项目应遵循的原则（二）企业所得税1、房地产企业确定成本对象应遵循那些原则2、开发产品计税成本支出包括哪些内容3、房地产企业不同项目之间发生的共同成本应采取哪些方法分摊（含特殊业务成本）？4、采取“以房换地”交易方式取得土地使用权的，土地成本如何确定？5、企业建造的地下停车场库的成本如何处理？6、已销开发产品的计税成本如何计算？7、开发产品成本中的哪些费用可以预提？具体预提标准如何掌握？8、企业在结算计税成本时其实际发生的支出应取得但未取得合法凭据的如何处理？四、项目完工决算操作实务的涉税问题及处理方法（一）竣工验收、竣工结算、竣工决算（二）工程竣工对土地增值税、企业所得税、土地使用税、建筑业营业税的影响五、房地产企业费用核算的涉税问题及处理方法（一）借款费用的处理1、企业向个人借款利息涉及的利率、票据、个人所得税问题如何处理2、个人贷款企业使用，支付的利息在企业应如何处理3、统借统还利息如何进行会计与税务处理4、企业相关联防借款利息应如何进行特别纳税调整（二）广告费用的处理1、广告费、业务宣传费的计算依据应该如何掌握2、广宣费在何种情况下应取得广告业发票，取得的其他票据是否可以扣除3、计算扣除广告费、业务宣传费后应如何填写《广告费业务宣传费跨年度调整表》第三部分：房地产行业资产与投资业务的涉税问题及处理策略一、存货核算(库存材料、库存物资等)的涉税问题及处理方法1、涉及甲供材业务如何进行会计核算及税务处理2、如何区分甲供材与甲供设备3、房地产开发企业在接受建筑业劳务时涉及混合销售业务时应如何处理4、开发业务中涉及委托加工材料业务时如何处理二、固定资产和无形资产核算的涉税问题及处理方法三、长期股权投资核算的涉税问题及处理方法1、成本法下长期股权投资的会计核算与纳税调整2、权益法下长期股权投资的会计核算与纳税调整四、资产损失核算业务的涉税问题及处理方法第四部分：学员互动交流、专家现场疑难解答【课程说明】[组织机构]：中房商学院[时间地点]：2013年11月22-23日南宁（详见报到通知）[培训费用]：2300元/人（含培训费、资料费）食宿代订，费用自理。

房地产培训课程和内容

房地产培训课程和内容房地产培训课程和内容随着房地产市场的不断发展，越来越多的人开始关注房地产行业，并希望通过培训课程来提高自己的专业技能和知识水平。

那么，房地产培训课程和内容是什么？有哪些种类和特点？下面将从多个方面进行详细介绍。

一、房地产培训课程种类1.基础知识培训。

这种培训主要针对新手，包括房地产行业基础知识、法律法规、市场分析等方面的内容。

通过这种培训，可以帮助新手快速了解房地产行业，并为以后的工作打下坚实的基础。

2.销售技能培训。

这种培训主要针对销售人员，包括销售技巧、沟通技巧、客户管理等方面的内容。

通过这种培训，可以帮助销售人员提高自己的销售能力和服务水平，更好地满足客户需求。

3.投资理财培训。

这种培训主要针对投资者，包括投资理念、风险控制、资产配置等方面的内容。

通过这种培训，可以帮助投资者更好地理解房地产市场，提高自己的投资水平和风险意识。

4.房地产经营管理培训。

这种培训主要针对企业管理人员，包括企业战略、人力资源管理、财务管理等方面的内容。

通过这种培训，可以帮助企业管理人员更好地了解房地产行业的运作规律，提高企业的经营管理水平。

二、房地产培训课程特点1.实用性强。

房地产培训课程注重实践操作和案例分析，能够帮助学员快速掌握实用技能和知识。

2.针对性强。

不同类型的房地产培训课程都有明确的目标群体和针对性内容，能够满足不同学员的需求。

3.灵活性强。

房地产培训课程形式多样，包括线上线下、集中式分散式等多种形式，能够满足不同学员的学习方式和时间安排。

4.专业度高。

房地产培训机构通常由一批经验丰富的专业人士组成，能够为学员提供专业的指导和支持。

三、房地产培训课程内容1.房地产市场分析。

包括宏观经济环境、政策法规、市场趋势等方面的内容，能够帮助学员了解房地产市场的运作规律和发展趋势。

2.销售技巧和客户管理。

包括销售流程、沟通技巧、客户关系维护等方面的内容，能够帮助销售人员提高自己的销售能力和服务水平。

房地产财务知识入门基础培训

房地产财务知识入门基础培训1. 简介房地产财务是房地产行业中非常重要的部分，对于财务知识的了解能够帮助业务人员更好地理解和应用财务数据，进一步提高企业的经营管理水平。

本文旨在为房地产行业的从业人员提供一个入门级别的财务知识培训，帮助他们更好地理解和运用财务数据。

2. 基础财务概念在学习房地产财务知识之前，我们先了解一些基础的财务概念：•资产：企业拥有并能够支配的经济资源，比如土地、房屋等。

•负债：企业对外的债务或拖欠款项。

•所有者权益：企业的净资产，是指所有者对企业的投资和盈余。

•收入：企业在经营活动中取得的货币或货币等价物。

•成本：企业通过购买、生产和提供服务所发生的费用。

•利润：企业在一定时期内经营活动中所获得的盈余。

以上是财务学中一些常见的基础概念，对于理解房地产财务知识非常重要。

3. 房地产财务报表了解房地产财务报表是理解房地产财务知识的基础，包括以下几个方面：3.1 资产负债表资产负债表是房地产企业的财务报表之一，用于反映企业在特定时间点的资产、负债和所有者权益的情况。

资产负债表通常包括资产、负债和所有者权益三个部分。

3.2 收入表收入表是房地产企业的财务报表之一，用于反映企业在特定时期内的收入和费用情况。

收入表包括收入、成本和利润三个部分，能够帮助企业了解经营活动的盈利能力。

3.3 现金流量表现金流量表是房地产企业的财务报表之一，用于反映企业在特定时期内的现金流入和流出情况。

现金流量表包括经营活动、投资活动和融资活动三个部分，能够帮助企业了解现金的流动情况。

4. 房地产财务指标房地产财务指标是评估房地产企业财务状况和经营能力的重要工具，常见的房地产财务指标包括以下几个：4.1 资产周转率资产周转率用于衡量企业利用资产进行经营活动的能力，计算公式为：资产周转率 = 销售收入/ 平均总资产。

4.2 应收账款周转率应收账款周转率用于衡量企业回收应收账款的速度，计算公式为：应收账款周转率 = 净销售收入 / 平均应收账款。

房地产企业财务培训资料全

第一章开发准备阶段的会计核算一、开发准备阶段的主要工作容一）、投资决策分析——项目可行性研究二）、获得土地使用权我国现阶段主要存在着土地配置的双轨制，即行政划拨和市场机制并存，我们房地产企业获取土地使用权的途径一般只能是有偿获取。

1、土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地出让金的行为。

具体方式主要包括协议出让、“招、拍、挂”等方式。

土地使用权出让的最高年限规定如下：1）、居住用地70年；2）、工业工地50年；3）、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；4）、商业、娱乐、旅游用地40年；综合或其他用地50年。

具体每幅土地的实际使用年限，在最高年限由出让方确定，或有双方共同商定。

2、土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。

受让者取得土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

土地使用权转让的条件：1)、必须是出让的土地使用权才能转让，通过出让取得的土地使用权是一种独立意义的“物权性使用权”，包括一定程度的占有、使用、收益和处分权能。

划拨性土地使用权是一种“债权性使用权”，原则上不允许转让、出租、抵押，但是通过划拨取得的土地使用权的单位和个人与土地管理部门签订出让合同并补交土地出让金后，可以转让、出租和抵押。

2）、必须依照土地使用权出让合同的期限和条件对土地进行投资开发和利用。

3）、土地使用权转让，应当签订转让合同。

4）、土地使用权转让，必须办理过户登记。

3、划拨土地使用权是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为，一般没有使用期限的限制。

具体包括以下方面：1）、国家机关用地和军事用地。

2）、城市基础建设用地和公益事业用地。

3）、国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地。

房地产企业财务培训资料

第一章开发准备阶段的会计核算一、开发准备阶段的主要工作内容一）、投资决策分析——项目可行性研究二）、获得土地使用权我国现阶段主要存在着土地配置的双轨制，即行政划拨和市场机制并存，我们房地产企业获取土地使用权的途径一般只能是有偿获取。

1、土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地出让金的行为。

具体方式主要包括协议出让、“招、拍、挂”等方式。

具体每幅土地的实际使用年限，在最高年限内由出让方确定，或有双方共同商定。

2、土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。

受让者取得土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

2）、必须依照土地使用权出让合同的期限和条件对土地进行投资开发和利用。

3）、土地使用权转让，应当签订转让合同。

4）、土地使用权转让，必须办理过户登记。

具体包括以下方面：1）、国家机关用地和军事用地。

2）、城市基础建设用地和公益事业用地。

3）、国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地。

房地产企业财务管理培训课程

房地产企业的资金循环：货币-土地-在建半产品-开发产成品-货币
资金周转，不断重复的，周而复始的资金循环，形成周期性过程就是资金周转。
（2）公司外部资金运动主要是财政和金融。
财政----是以国家为主体的分配，是国家凭借政治权力对一部分社会剩余产品进行的集中的无偿的分配。
财政对公司影响最大的是税收。
金融工具——金融商品金融流通渠道——金融市场掌握资金运动规律的目的是钱生钱，生大钱，生更多的钱。
2、法令制度
财务是财政的基础，
财务与金融关系密切，
与公司财务管理相关的法律主要有：
税法、银行法、证券法、票据法、公司法、会计法、两则（财务通则、会计准则）
第二节财务管理的目标
1、利润最大化
我国税收按课税对象不同分为五大税类：
流转税类所得税类土地资源税类行为税类财产税类
与公司关系密切的税收有： 1）增值税或营业税，消费税及其附加
增值税——对增值额的征税，征收范围是工业，商业等产品加工，流通行业。
增值额=产品销售收入-外购商品劳务价值
增值额的计算口径：
扣税法应纳税额=销项税额-进项税额
消费税——对某些特定消费品的征税
附加
城市维护建设税 7% 教育费 3%
税额的10％，房地产企业营业税的10%，约占利税总额的2.8 %。
营业税加附加占利税总额的30%
2）计入管理费用的税金：
土地使用税、房产税、车船使用税、印花税，这些税合计占利税总额的 5％－15％。
3）片面追求利润会使经营者为了眼前盈利，而放弃具有发展前途的长远投资。
2、企业价值最大化
也称企业财富最大化，是现代企业的理财目标，是与资本保值增值相联系的。