房产出租改转租如何缴房产税
房屋转租收入税率是多少
房屋转租收⼊税率是多少租赁房屋之后如因⼯作变动等等的关系不能够继续租赁下去，在这时候提前跟房东终⽌合同⼜会给⾃⼰带来损失，于是很多⼈都会将房⼦转租出去，⽤这种⽅式来减轻个⼈损失。
那么，房屋转租收⼊税率是多少?店铺⼩编为你打听到了相关内容如下。
房屋转租收⼊是多少税率根据《财政部国家税务总局关于全⾯推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)规定：1、2016年5⽉1⽇起，不动产租赁服务税率为11%。
2.⼀般纳税⼈出租其2016年4⽉30⽇前取得的不动产，可以选择适⽤简易计税⽅法，按照5%的征收率计算应纳税额。
纳税⼈出租其2016年4⽉30⽇前取得的与机构所在地不在同⼀县(市)的不动产，应按照上述计税⽅法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进⾏纳税申报。
3.⼀般纳税⼈出租其2016年5⽉1⽇后取得的、与机构所在地不在同⼀县(市)的不动产，应按照3%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进⾏纳税申报。
个⼈出租房屋计算办法：(1)房屋性质为住宅⽤房：房屋性质如果为住宅，纳税⼈计算税款时，增值税按照⽉租⾦收⼊划分为三个档次：(⼀)⽉租⾦(不含税)30000以下：1、增值税：免征;2、城市维护建设税：免征;3、教育费附加及地⽅教育费附加：免征;4、⽔利基⾦：免征;5、房产税：减按4%的税率计算;6、个⼈所得税：减按10%的税率计算。
(⼆)⽉租⾦(不含税)30000-100000元1、增值税：减按1.5%的税率计算;2、城市维护建设税：增值税*7%;3、教育费附加及地⽅教育费附加：免征;4、⽔利基⾦：免征;5、房产税：减按4%的税率计算;6、个⼈所得税：减按10%的税率计算。
(三)⽉租⾦(不含税)100000元以上：1、增值税：减按1.5%的税率计算;2、城市维护建设税：增值税*7%;3、教育费附加及地⽅教育费附加：增值税*5%;4、⽔利基⾦：按照0.08%的税率计算;5、房产税：减按*4%的税率计算;6、个⼈所得税：减按10%的税率计算。
广州市转租房屋应该交哪些税
广州市转租房屋应该交哪些税答：您好！您在我们网站上提交的纳税咨询问题收悉，现针对您所提供的信息简要回复如下：一、依据《广东省税务局关于转租房产的租金收入不征房产税问题的通知》（粤税发[1990]432号）文件明确，根据房产税《条例》规定“房产税由产权所有人缴纳”的精神，对单位和个人将租用的房产再转租所取得的租金收入不征房产税。
二、如属于广州市区内（不含番禺区、花都区、南沙区及从化市、增城市）个人转租房屋的，现行的规定如下：国内居民转租住宅房屋月租金收入未达1000元的，综合征收率为0%；月租金收入1000元以上（含1000元）的，综合征收率为1.65%。
国内居民转租非住宅房屋月租金收入未达1000元的，综合征收率为0%；月租金收入1000元以上（含1000元）的，综合征收率为5.5%。
按综合征收率征收的税费包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税和个人所得税。
个人转租房屋的无需缴纳城镇土地使用税。
个人转租非住宅房屋签订的租赁合同，按照合同租赁总金额的千分之一计缴印花税。
三、如属一般内资企业在我市转租房产取得租金收入，依据《国家税务总局关于营业税若干问题的通知》（国税发[1995]076号）有关规定，单位和个人将承租的场地、物品、设备等再转租给他人的行为也属于租赁行为，应按“服务业”税目中“租赁业”项目征收营业税。
税率为5%。
依据现行的营业税暂行条例及其实施细则的有关规定，纳税人提供租赁劳务的营业额为收取的全部价款和价外费用。
转租业务的计税营业额应按上述规定确定，不得扣除任何费用，同时按该计税营业额开具相应的发票。
除按上述规定缴纳营业税外，还应缴纳城市建设维护税（营业税税额的7%）、教育费附加（营业税税额的3%）、堤围防护费（租金收入1.3‰）、印花税（按合同租赁总金额1‰）和企业所得税（租金收入为应税收入）。
上述回复仅供参考，欢迎您再次提问。
关于贯彻《调整我市城镇个人出租自有房产税收征收管理办法》的通知文中第六条第二款、第八条修改，详见广州市地方税务局穗地税发[2002]5号文件。
关于“二房东”转租征税
税 目中的 租 赁业 ”缴 纳营业税。其 筹 划 之 后 一 年 需 缴 税 金 ５ ６ ８ ． ５ 万 元 税属于地方税种 ，各地可 以制定具体 计 税营业额是出租者取得的全 部租金 （ ４ ５ ７ ． ５万元 ＋１ １ ０万元 ） ，实行此项筹 的施行办 法，从而执行 的结果也大不
产权所 有人 ．因此 ，转租行为人对 其 已先后 停止执行 对承租人转租 的房 赁业 ”项 目征收营业税 。
Ｄ ｅ ｃ ｅ ｍｂ ｅ ｒ ２ ０ １ ３ ４７
簪 勉
■
一
因而 ，房 屋转 租 应按 服 务 业 ”
年共计 需缴纳税金 ７ ６ ３ ． ２ ５ 万 元
行 为 是 否 征 房 产 税 要 了解 仔 细 。房 产
赁给 商 家 经营 ．一年 租金 为 ２ ０ ０ ０万 产税 ； 应缴企业所得税为零 ，即亏损 劳务应纳营业税 的计税 营业额 为向对
元 。Ａ公 司 每 年 要 为 此 缴 纳 １ １ １ 万 元 企业无需缴纳企业所得税 。
方收取的全部价款和价外费用， 而 租
的营 业税及 其他 的附 加费 用、２ ４ ０万
既然 中央和 多数地方政府 都认为 ６ ６万元 （ １ ２ ０ ０万 元 ５ ． ５ ％） ．房产税 由转租人按 其所得租金 收入扣 除转租 转租行为不需要缴纳房产税 ．这就给 １ ４ ４万 元 （ １ ２ ０ ０万 元 １ ２ ％） ，应 缴 企 房产所支付 的租金后 的余额计算缴纳
人取得 的转租收入不 用缴 纳房产 税。 产 权 ．不应成为房产
认 为转租 行为人不属于房产税 的纳税 资产或 者销售不 动产 向对方 收取 的全 部价款和价外费用。《 国家税 务总局关
（ 三 ）房产 转 租 收 入 不缴 房 产税 已 于营业税若干 问题的通知》第五条规
大连市城镇房屋出租征收房产税的规定
大连市城镇房屋出租征收房产税的规定大连市城镇房屋出租征收房产税的规定一、出租房屋纳税人的规定。
凡在大连市范围内出租房屋的单位和个人，均为房产税的纳税义务人。
房屋的出租人不在房屋所在地或没有办理税务登记和注册税务登记的单位和个人将房屋出租的，由房屋使用人按规定代扣代缴房产税。
二、出租房屋房产税纳税时间的规定。
1、出租房屋的房产税自出租的当月开始计征，并按主管地方税务机关的规定缴纳房产税。
2、出租房屋的房产税按年征收，分期(月份、季度、半年或一年)缴纳。
具体纳税时间由主管税务机关根据实际情况在有利征管的前提下自定。
三、出租房屋纳税地点的规定。
出租房屋的房产税应向出租房屋所在地的主管地方税务机关申报缴纳。
房屋的出租人不在房屋所在地的：1、在大连市内四个区(中山、西岗、沙河口、甘井子)内，不论出租的房屋座落在哪个区，均应向主管地方税务机关申报并缴纳房产税。
2、出租房屋座落在市内四区以外的各县(市)、区的，应向出租房屋所在地的主管地方税务机关缴纳房产税(市属五分局管户除外)。
四、出租房屋计税依据的规定。
1、出租房屋应按出租房屋租金的实际收入计征房产税(租金的实际收入包括货币收入、实物收入和其它收入)。
2、单位和个人出租的房屋，租金中含有其它设备租赁费及其它费用的(房屋租赁合同或协议有记载的)，经主管地方税务机关审核后可在租金收入总额中予以扣除。
凡房屋租赁合同未分别注明房屋和设备等租金的，应按租金的实际收入总额计征房产税。
五、关于城镇出租房屋发票使用的规定。
根据大连市大地税票(1996)8号文规定：大连市范围内的城镇房屋出租不论是单位或个人一律使用“辽宁省大连市房屋出租统一发票”。
未办理税务登记和注册税务登记的单位和个人出租房屋由税务机关为其代开发票。
六、单位和个人出租柜台征收房产税规定。
单位和个人出租柜台，应按出租柜台收入的12%征收房产税。
七、对投资联营的房屋征收房产税的规定。
对以房屋投资联营、投资者参入投资利润分红、共担联营风险的按房产计税余值计征房产税。
房产转让后新的房产税计税基础
房产转让后新的房产税计税基础
随着我国房地产市场的不断发展，房产转让成为了常见的房产交易方式。
在房产转让后，新的房产税计税基础将成为新房主需要了解的问题之一。
本文将就房产转让后新的房产税计税基础进行简要介绍。
在我国，房产税的计税基础是房屋的市场价格。
即房屋购买时的成交价作为房产税的计税基础。
因此，在房产转让中，新的房产税计税基础即为新的房屋市场价格。
新房屋市场价格的确定需考虑多种因素，如房屋所处地区、房屋面积、房屋年代、房屋设计、装修状况、房屋配套设施等。
一般情况下，市场价格的计算方法可以采用房地产评估公司进行房屋估价，或者参考当地同类房屋的市场价格进行测算。
房产税计税基础确定后，新房主需要在规定时间内向当地税务部门缴纳房产税。
房产税的缴纳方式一般有两种，一种是按年度缴纳，另一种是一次性缴纳。
缴纳方式的选择需根据自身实际情况和当地规定进行选择。
新房产税的税额是由房屋市场价格和税率两个因素共同确定的。
在市场价格确定后，税率的高低将直接影响房产税的负担。
因此，在购买新房产前需对当地的房产税政策进行了解，避免因税率变化导致的房产税负担增加。
总之，房产转让后新的房产税计税基础的确定需考虑多种因素，新房主需根据自身实际情况和当地规定，选择合适的缴纳方式和避免因税率变化导致的房产税负担增加。
第03讲 新租赁准则下转租赁业务财税处理
新准则下租赁业务的财税合规处理第03讲新租赁准则下转租赁业务财税处理新租赁准则下转租赁业务财税处理（一）不动产转租企业增值税业务【实务案例1】A公司（一般纳税人）2015年1月自建写字楼一栋共16层，只租不卖，为了省事和减少空置率，将此栋写字楼以每年1000万元出租给二房东（包租商）B公司（一般纳税人），租期5年（2020年1月到期），二房东B公司以每年1500万元出租给一些企业。
问：二房B是否可以选择简易计税方法交纳增值税？【解析】可以。
依据：国家税务总局公告2016年第16号文件：一般纳税人将2016年4月30日之前租入的不动产对外转租的，可选择简易办法征税；将5月1日之后租入的不动产对外转租的，不能选择简易办法征税。
【实务案例2】续例1：该物业2020年1月到期后，二房东B再签合同续租5年（2025年1月到期），由于2020年突发疫情，A公司同意给B公司免三个月租金来减轻B公司的压力，其他条件不变。
问：二房东B能否选择简易计税方法？免三个月房租需要视同销售交增值税吗？【解析】（1）二房东B不能选择简易计税方法交纳增值税，理由是，二房东B在到期重新与房东A 签的续签合同，意味着二房东B取得该不动产是在2016年4月30日后，只能选择一般计税方法，也就是说二房东B取得的进项是5％，交出去的销项是9％，税负直接拉高是事实。
（2）免租三个月，不需要视同销售交增值税，政策依据是“国家税务总局公告2016年第86号：七、纳税人出租不动产，租赁合同中约定免租期的，不属于《营业税改征增值税试点实施办法》（财税〔2016〕36号文件印发）第十四条规定的视同销售服务”。
【实务案例3】续例1：该物业于2015年由A房东租给二房东B共5年（2020年1月到期），二房东B由于资金实力不雄厚，经营撑不下去了，于2018年将该物业转给三房东一般纳税人C，其他条件不变。
问：三房东C能否选择简易计税交纳增值税？【解析】三房东C不能选择简易计税，因为，三房东与二房东签的租赁合同是2018年签的，也就是说，三房东C是在2016年4月30日后取得，三房东C再把房子对外出租要执行9％的税率，二房东B开给三房东C的租赁发票是5％的税率，三房东C直接多承担4％的增值税。
房产租赁税金及二房东转租的税收问题
房产租赁税金及二房东转租的税收问题彭观国摘要：随着营改增改革之后，许多行业的税务问题都需要重新研究分析。
而其中房地产租赁税金及二房东转租的收税也是受到营改增的影响，本文主要从房产、二房东转租的概念入手，再从实际案例分析营改增落实的税收情况来探究相关税收问题。
关键词：房产租赁二房东转租税收问题一、不动产租赁营改增概念（一）基本概念要想对房产租赁税金以及二房东转租进行税务研究，就必须先对该研究的基本名词概念进行理解。
纳税人：纳税人其主要涵盖了单位、个人两大类。
而单位通常指的是企业、行政事业单位、军事单位以及社会各个团体等。
个人主要指的个体工商户与其他个人。
此中的其他个人通常代表的就是自然人。
企业、非企业单位、个人、个体工商户、自然人等共同形成了当前我国的所有增值税、营业税纳税人的范围，其是我国纳税的主要生力军。
增值税中通常又要区分为小规模纳税人与一般纳税人。
主要是为了与上文的的单位与个人相对应，企业通常可以是增值税的一般纳税人或者说是小规模纳税人；而非企业单位、个人都可以是一般纳税人或是小规模纳税人。
而个人中的额个体工商户通常是以小规模纳税人为主，只有极为个别的个体工商户才能够成为一般纳税人，而且其多数也是双定户。
除此之外的其他个人也就是自然人都是属于小规模纳税人。
（二）标的物不动产：所谓不动产其主要涵盖了房屋、商铺、股权、各种会所等等。
房屋：归属于不动产的范围，其主要涵盖了住房、商业写字楼、工厂等。
其相当于不动产的子集。
住方扩大经营规模，做大做强自身的产业，出售方也可以因此摆脱经营困境，同时用获取到的资金或是股权重新开始其他的生意。
因而，总体上对于双方都是一种双赢的结局。
然而，收购方在进行并购重组的决策过程中，应结合自身所处的行业特点及行业地位，来确定并购类型和交易方式，最为关键的是税务结构的确定，在考虑交易成本的同时，还要考虑纳税成本及税收风险。
同时，在并购重组之前，对于现金流、融资成本、并购规模等因素要进行严谨、科学的分析，同时结合自身及外部资本运营环境特点选择合适的对价支付方式。
会计实务：转租不动产业务中增值税、个税及印花税、房产税、土地使用税问题
转租不动产业务中增值税、个税及印花税、房产税、土地使用税问题转租的问题，看似简单，其实有点复杂，特别是营改增的相关的问题，转租的简易计税选择，什么时候不得选择，其实有多种情形要考虑的。
想必大家对于转租多有看过一些文章，但是对于转租中有一些“个性”的问题，却并不一定是跟小编说的有类同的或有点实用价值的东西。
声明一下，这个文章跟大家聊得还是“经营租赁”的事儿。
首先我们要知道一个营改增当中的事儿，注意这儿要分动产和不动产的处理：（1）不动产（含土地）：一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。
（营改增后取得的出租是按11%税率）小规模纳税人出租其取得的不动产（不含个人出租住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。
（营改增前后取得的一样）取得的不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的不动产。
（2）动产：一般纳税人以纳入营改增试点之日前取得的有形动产为标的物提供的经营租赁服务，可以选择简易计税方法。
小规模纳税人都是3%。
（注意这儿的营改增试点之日前并不是2016年5月1日前，而是指2012年起各地陆续推进的营改增试点时间）下面我们主要聊一下不动产转租的事儿，动产的就先不管了，转租的定性，如何确定呢，我们直接分税种看了：事项一：增值税以营改增各地的口径为借鉴，转租（即不管前面有几手，只要是2016年4月30日租进来了），认为是属于2016年4月30日前取得的不动产，对于一般纳税人，可以选择简易计税5%，但是，我们有一个这样的理解前提要：对于不动产的产权人或拥有人来讲，只要是2016年4月30日前取得的不动产，这个不动产这个一般纳税人，永续下去都可以选择简易计税（36个月可以一个轮回变更换）。
但是对于转租进来的，那一般是有一个租赁期限吧，比2017年10月31日到期，这儿两个情形：（1）如果是一个新的客户承租再转租，那对不起，按一般计税11%，上一家可以选择开具5%专用发票过来抵扣。
申报房产税的流程
申报房产税的流程Z进入申报系统从〃本月应申报税种〃栏选择〃房产税〃。
如果没有该税种，可从〃其他税种申报〃栏中选择〃房产税〃，点击房产税，将进入登记房产信息页面。
2、登记房产信息登记房产信息页面上将显示您已经登记过的所拥有房产信息，包括自有房产、出租房产、承租房产、转租房产。
因房产数据信息迁移，系统升级，管理精细化的需要等原因，已登记过的房产信息还需要进一步的补正完善，如房产坐落地点（县区或市，乡镇或办事处，街道或路）信息不完整,房产证号缺失，请根据实际情况予以补正修改。
房产登记信息处理完毕后点击〃提交房产信息〃提交完成的登记房产信息，并跳转至房产税申报表填写页面。
房产税申报表是根据登记的房产税源信息自动产生的，包括自有自用房产应缴纳的房产税和自有出租房产应缴纳的房产税。
网上申报纳税人可以只修改自有房产和出租房产部分，对承租、转租房产可暂时不予修改。
第一套房要交房产税吗办了房产证以后，是需要交纳房产税的。
房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
国家规定一般建筑面积在90平米以下的,要交总房款1%的契税，购买90至144平方之间的，要交I o5%的契税，如果买的面积是144以上的，要交3%的契税，也只有交了契税才能给你办理房产证，但是不同地方的政策又是大同小异的,有的地方默认统一3%,或者是5%o首次买新房，要交契税1%,印花税O o05%,公共维修基金（见当地政策,各地不一样），房本工本费85元，以及测绘费，登记费，交易费等小钱。
下列房产免纳房产税：一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；三.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；四、个人所有非营业用的房产；五.经财政部批准免税的其他房产个人的商业房产还交房产税吗个人房产税是以个人所拥有的房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
转让房产一般计税方法
转让房产一般计税方法全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：房产转让是指房屋所有权归换房产买卖双方，其中包括转让人取得价款的收入及其它财产和权益的取得。
对于房产转让，涉及到的税收问题也备受关注。
本文将从转让房产的计税方法出发，探讨转让房产的税收问题。
一般来说，转让房产所需缴纳的税款主要包括增值税、房产税和个人所得税。
增值税是转让房产时普遍需要缴纳的税款，根据我国现行增值税法规定，房地产开发企业转让一年以上的住房要征收增值税；而个人转让房产时，根据《个人所得税法》的规定，出售房产所得收入应纳税，税率为20%。
在进行房产转让时，计算应缴纳的税款是一个非常复杂的过程，需要考虑多方面因素。
首先要考虑的是转让的房产的性质，是居民用房还是商业用房，不同性质的房产所需缴纳的税款也会有所不同。
还要考虑到房产的购买价格、转让价格以及转让所需的费用等因素，这些都会对最终的税款计算产生影响。
在实际操作中，如何合理计算转让房产所需缴纳的税款是一个很重要的问题。
一般来说，可以通过以下步骤来进行计算：要确定转让的房产的性质和购买价格，这是计算税款的基础，只有清楚了这些信息，才能进行后续的计算。
根据购买价格和转让价格计算出房产的增值额，然后按照税法规定的税率计算出应缴纳的增值税。
需要提醒的是，不同地区的税收政策可能会有所不同，具体的操作步骤和计算方法可能也会有所异同，因此在进行计算时应当根据当地的税收政策来进行操作。
转让房产一般计税方法并不是一件简单的事情，需要考虑诸多因素，并且要遵守当地的税收法规，确保缴纳的税款合法合理。
希望通过本文的介绍，读者们可以对转让房产的计税方法有所了解，从而在实际操作中能够更加规范地进行税款计算。
第二篇示例：转让房产是许多人在生活中会面临的一个重要问题。
无论是因为个人需求的变化，还是为了获得更大的回报，房产的转让都是一件值得认真考虑的事情。
在进行房产转让的过程中，许多人都会忽略一个重要问题，那就是应该如何计税。
房产税调整：2024年最新征收比例与计算方式
房产税调整：2024年最新征收比例与计算方式本合同目录一览1. 房产税调整1.1 2024年最新征收比例1.1.1 比例计算公式1.2 房产税计算方式1.2.1 不动产价值评估1.2.2 应纳税额计算1.2.3 房产税申报与缴纳2. 房产税调整对房产交易的影响2.1 买卖双方税费变化2.2 房产市场供需关系2.3 投资房产成本分析3. 房产税调整对房产租赁市场的影响3.1 租金定价策略3.2 租赁双方权益保护3.3 房产租赁合同条款变更4. 房产税调整对房产开发企业的影響4.1 土地购置成本4.2 房屋销售价格调整4.3 企业税收筹划5. 房产税调整对个人所得税的影响 5.1 房产转让所得税收政策5.2 住房贷款利息抵扣政策5.3 房产投资收益税收政策6. 房产税调整对住房需求的影响6.1 购房意愿分析6.2 不同收入群体影响6.3 区域市场差异分析7. 房产税调整对住房供应的影响7.1 房源数量变化7.2 住房结构调整7.3 开发商投资策略8. 房产税调整对城市经济发展的影响 8.1 地区GDP影响8.2 财政收入变化8.3 产业布局调整9. 房产税调整政策解读与分析9.1 政策出台背景9.2 政策目标与意义9.3 政策发展趋势10. 房产税调整应对策略10.1 房产投资者应对措施10.2 房地产开发企业应对策略10.3 政府相关部门监管职责11. 房产税调整相关法律法规咨询11.1 房产税法条解析11.2 税收优惠政策咨询11.3 房产税争议解决途径12. 房产税调整案例分析12.1 国内外房产税调整案例12.2 案例对我国房产税调整的启示13. 房产税调整对居民生活的影响13.1 住房消费观念转变13.2 家庭财富分配13.3 社会公平与民生保障14. 房产税调整后续发展趋势预测14.1 政策调整可能性分析14.2 房产市场发展趋势14.3 房地产行业格局变化第一部分：合同如下：1. 房产税调整1.1 2024年最新征收比例1.1.1 比例计算公式此条款详细描述2024年最新房产税征收比例的计算公式。
房租转租时房产税如何计算
房租转租时房产税如何计算
我单位既要租用别的房屋,又要把自己的房屋租出去,现计算房产税可以按二者的差价计算吗?全年的租金可以分季度来交纳房产税吗?要分四种情况：
情况一、你有房子A，是租给甲的，然后你又租用了乙的房子B，那你要缴纳的房产税是按把房子租给甲得到的钱来缴纳房产税，税率是租金的12%，而你租用乙的房子B，是由乙来缴纳房产税的。
情况二、你有房子A，是租给甲的，然后你又租用了乙的房子B，同事房子B也租个了甲，那你要缴纳的房产税还按是租房子A的得到的租金计算，税率还是12%。
情况三、你没有房子，是跟乙租的房子B，但你把房子B一部分或全部转租给了甲，那你不需要缴纳房产税。
情况四、你有房子A，自己用的，然后你向乙租了房子B并转给甲，如果房子A 是个人自己居住用的，那不需要缴纳房产税，如果是办公、经营用的，那你需要缴纳的房产税是按房子A的原值扣除10%～30%后按1.2%的税率缴纳房产税，这10%～30%的比例是各省自己定的。
转租B取得的租金不需要再缴纳房产税。
房产税暂行条例中规定房产税是分上下半年来申报的，但后来国家税务总局新下一个文件规定，可以按月或按按季度申报，是由企业自己向主管税务机关申请、备案的。
【老会计经验】房产转租、转出和代销税务筹划案例分析
【老会计经验】房产转租、转出和代销税务筹划案例分析房产转租、转出和代销税务筹划案例分析根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。
房产税由产权所有人缴纳，产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。
房产税的税率，依照房产原值计算缴纳，税率为１．２％，依照房产租金计算缴纳，税率为１２％。
那么房产转租、转出和代销房产税如何缴纳呢？让我们来看看三种情况房产税的支出。
示例一：改出租为转租Ａ公司的一处两层楼房位于城市闹市区，专门用于对外出租。
因该房屋设施陈旧，每年只能收取租金６０万元。
２００６年，该公司准备花５００万元对房屋进行重新装修改造，预计装修改造后，每年可收取租金２００万元。
但是，该公司在测算中发现，装修改造比税费负担增加了２４．５万元。
筹划方案Ａ公司可以先将装修改造前的房产出租给关联方Ｂ（Ｂ可以是个人，如公司股东；也可以是企业，如公司股东投资的其他公司），并签订一个期限较长的房屋租赁合同（假设为３０年），每年收取租金６０万元。
然后由Ｂ出资５００万元进行装修改造，并对外转租，假设每年仍然收取租金２００万元。
按此方案实施后，Ａ公司和Ｂ的税费负担合计为２１．５万元，比筹划前可少负担税费１３．５万元。
政策依据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权所有人缴纳，也就是说，不论是从价计征还是从租计征，其前提是对房产所有人征税。
很显然，此例中产权所有人是Ａ公司，Ｂ是房产转租人，而不是产权所有人，因此不存在房产税纳税义务。
但需要注意的是，本例Ａ公司将房产出租给Ｂ应当按照正常交易价格收取租金，如果Ａ公司为了降低税收负担，向Ｂ收取的租金明显偏低且无正当理由的，主管税务机关有权根据《税收征管法》等相关规定进行调整。
示例二：转出减值房产Ｃ公司有一幢综合楼土建部分的价值为８００万元，２００２年，该公司花费２０００万元将综合楼装修为高档娱乐城，但是因经营管理不善，２００６年该公司决定停止娱乐城的经营活动，将娱乐城内的一些设施拆除，并改作其他用途（自用），该房产的实际价值也大幅度降低。
转租赁的纳税处理
转租赁的纳税处理一、确定纳税主体在转租赁业务中，纳税主体通常为转租人。
转租人需要按照相关税法规定，履行纳税义务，并确保按时缴纳税款。
二、识别租赁类型在转租赁业务中，租赁类型可能包括经营租赁和融资租赁等。
不同类型的租赁涉及的税务处理也存在差异。
因此，正确识别租赁类型是进行纳税处理的重要前提。
三、计算应纳税额根据租赁类型和相关税法规定，计算应纳税额。
对于经营租赁，应纳税额通常根据租金收入和税法规定的税率计算；对于融资租赁，应纳税额可能涉及利息收入、本金收回等复杂因素，需要结合具体情况进行计算。
四、税务登记与申报在进行转租赁业务前，转租人需在税务机关进行税务登记。
税务登记是进行税务处理的必要步骤，确保转租人具备合法经营资格。
完成税务登记后，转租人需按照规定时间进行税务申报，申报内容包括租赁收入、税款计算等。
五、税款缴纳根据税务申报结果，转租人需按时缴纳税款。
税款缴纳可通过银行转账、网上申报等方式完成。
在缴纳税款时，转租人需确保提供正确的税务识别号、税种等信息，确保税款能够准确无误地划拨至国库。
六、保存纳税记录转租人应妥善保存纳税记录，包括税务申报表、税款缴纳凭证等。
这些记录是证明转租人履行纳税义务的重要证据，也可用于日后核对和审计。
在保存纳税记录时，应注意保密和防止信息泄露。
七、关注税收政策变化随着经济和社会的发展，税收政策也可能发生变化。
转租人应关注税收政策变化，以便及时调整自己的税务处理方式。
如遇到税收政策不明确的情况，应及时与税务机关沟通，寻求明确的解释和处理方法。
八、与税务机关沟通在转租赁的纳税处理过程中，转租人可能会遇到一些难以理解和处理的问题。
在这种情况下，转租人应及时与税务机关沟通，了解相关税收政策的解释和应用。
通过与税务机关的沟通，转租人可以更好地理解税收政策，避免因误解或操作不当导致的税务风险。
同时，与税务机关保持良好的沟通关系也有助于转租人及时了解税收政策变化，以便及时调整自己的业务策略。
2024年房产税计税依据怎么算？
2024年房产税计税依据怎么算？2024房产税计税依据怎么算1、从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%2、从租计征从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12% 没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。
其余均从次月起缴纳。
个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4% 2024房产税怎么征收标准房产税主要以房产为征收对象，具体指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。
计税依据主要有两种：从价和从租，通常按年征收，分期缴纳。
1、从价计征年税率为1.2%，计税依据为依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定，如浙江省规定具体减除幅度为30%。
计算公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%2、从租计征年税率12%，以房产租金收入为计税依据，从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。
计算公式为：应纳税额=租金收入×12%没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间。
3、免征，所有个人非营业用房产，和家庭人均住房面积60平米以下等19种情况免征房产税。
举个例子，作为房产税试点城市的上海，目前征税对象有两类，第一类是本地新购且属于家庭第二套以上房产，第二类为外地户籍新购房产。
计税价格为交易价格的70%，税率为0.6%，若低于成交建筑面积均价的2倍，征收税率为0.4%。
2024房产税会计分录怎么做1、企业计提房产税时：借：税金及附加——房产税贷：应交税费——应交房产税2、企业缴纳房产税时：借：应交税费——应交房产税贷：银行存款房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税，发生时应通过“税金及附加”科目进行核算。
租赁中的房屋转租需要缴纳哪些税费
租赁中的房屋转租需要缴纳哪些税费在房屋租赁市场中，转租的情况并不少见。
转租是指承租人在租赁期间将其承租的房屋再出租给他人的行为。
然而，很多人对于转租过程中需要缴纳的税费并不清楚。
接下来，咱们就详细说一说租赁中的房屋转租需要缴纳的税费都有哪些。
首先，咱们得明确一个概念，房屋转租也是一种经营行为，只要产生了收益，就可能需要依法纳税。
转租房屋可能涉及到的主要税费包括增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税、城镇土地使用税、印花税、个人所得税和企业所得税等。
先说增值税。
如果是个人转租住房，按照相关规定，取得的租金收入在分摊后的月租金收入未超过 10 万元的，免征增值税。
但如果超过了这个标准，那就需要按照规定缴纳增值税。
对于小规模纳税人，包括个体工商户和其他个人，按照 5%的征收率减按 15%计算应纳税额。
而一般纳税人转租房屋，则适用 9%的税率。
城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加这三项，通常是以实际缴纳的增值税税额为计税依据。
城市维护建设税根据地区不同，税率有所差别，市区一般是 7%，县城和镇是 5%，不在市区、县城或镇的是 1%。
教育费附加的税率一般是 3%，地方教育附加的税率通常是2%。
再来说说房产税。
如果是从租计征，也就是按照房产租金收入计征的，税率为 12%。
但对个人出租住房，不区分用途，按 4%的税率征收房产税。
城镇土地使用税，这个税一般是由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。
如果转租方没有土地使用权，通常不需要缴纳这个税。
但如果转租的房屋所占土地在城镇土地使用税的征税范围内，并且转租方拥有土地使用权，那就需要按照当地规定的税额标准缴纳。
印花税方面，如果签订了房屋转租合同，按照财产租赁合同，需要缴纳印花税，税率为千分之一。
不过，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。
个人所得税也是转租过程中需要考虑的一个重要税费。
个人取得的转租租金收入，应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。
租赁中的房屋转租需要缴纳哪些费用
租赁中的房屋转租需要缴纳哪些费用在房屋租赁市场中，转租是一种常见的现象。
当租户在租赁期间将所租房屋再转租给他人时，就需要了解相关的费用问题。
这不仅涉及到经济成本，还关系到法律合规和责任承担。
那么，租赁中的房屋转租到底需要缴纳哪些费用呢？首先，转租可能会产生的一项重要费用就是转租手续费。
这一费用的收取与否以及具体金额，往往取决于出租方的规定和双方的协商。
有些出租方可能会明确要求租户在转租时缴纳一定比例的转租手续费，例如转租租金的 5%或者一个固定的金额。
其目的在于补偿出租方因转租所产生的管理成本和潜在风险。
其次，转租过程中还可能涉及到租金差价的税费问题。
如果转租的租金高于原租金，那么租户可能需要就这部分租金差价缴纳相应的税费。
具体的税费种类和税率会根据当地的税收政策而有所不同。
一般来说，可能会涉及到增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加以及个人所得税等。
增值税方面，如果租户是小规模纳税人，可能适用简易计税方法，征收率通常为 5%；如果是一般纳税人，则适用一般计税方法，税率可能为 9%。
城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加则是以增值税为计税依据，税率会因地区而有所差异。
个人所得税方面，如果转租所得被认定为个人的“财产租赁所得”，那么应纳税所得额为转租收入减去相关税费、修缮费用（每次 800 元为限）以及法定扣除费用后的余额，适用比例税率，税率通常为20%。
此外，还有可能产生的费用是合同变更费用。
如果原租赁合同需要进行变更以适应转租的情况，例如更改租户信息、租赁期限等，可能会涉及到合同变更的费用。
再者，一些物业管理公司可能会对转租行为收取额外的物业管理费。
这是因为转租可能会增加物业管理的工作量和风险，例如新租户的入住登记、人员管理等。
另外，需要注意的是，如果原租赁合同中明确规定禁止转租，而租户擅自转租，那么不仅可能面临违约赔偿的责任，还可能需要承担因违约而产生的相关费用，如违约金等。
在实际操作中，为了避免不必要的纠纷和费用，租户在转租前应当仔细阅读原租赁合同，了解其中关于转租的规定和限制。
房屋转租是否缴纳房产税？房屋转租要交哪些税费？
房屋转租是否缴纳房产税？房屋转租要交哪些税费？根据房产税暂行条例条文及房产税征收的原理，从法理上来看转租人不应缴纳房产税。
房屋转租一般要交营业税、城市维护建设税、教育费附加税、印花税和个人所得税。
在进行房屋租赁的时候，进行备案的同时，就需要缴纳房产税。
那么承租人在房屋租赁期间内，将房屋进行了转租，此时是否需要缴纳房产税呢?小编整理了相关资料，将在下文中告诉大家房屋转租是否缴纳房产税。
一、房屋转租是否缴纳房产税转租行为是否缴纳房产税的问题。
根据《房产税暂行条例》条文及房产税征收的原理，从法理上来看转租人不应缴纳房产税。
《房产税暂行条例》第二条规定：“房产税由产权所有人缴纳。
产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。
产权出典的，由承典人缴纳。
产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人)”。
因此，国务院通过列举的方式在条例中就房产税纳税义务人加以了明确。
除此之外的一切人，均不构成房产税的纳税义务人，即使在产权人不在房屋所在地或者产权未确定及租典纠纷未解决的情况下，转租人承担先行代为缴纳房产税的义务，但即使如此，转租人也只是代缴，而房产税的实际承担人仍然应当为产权人。
所以，转租人不应缴纳房产税。
既然转租人不需按转租收入和承租租金的差额缴纳房产税，那么房屋产权所有人是否应当按转租收入缴纳房产税?《房产税暂行条例》第三条规定：房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
这里所指房屋的租金收入应当是房屋产权所有人出租房屋使用权取得的所有收入，而不是最终的承租人支付的所有承租费用(房产的真实租金)。
从转租的过程分析，一般真正的承租人只有一个，即最终的承租人，他支付的租金在产权所有人(出租人)、转租人之间分配，在加价转租的情况下，加价部分收益归转租。
二、房屋转租要交哪些税费房屋转租要交以下费用：1、营业税。
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房产出租改转租如何缴房产税
2007-11-19 10:37海南经济报【大中小】【打印】【我要纠错】
根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。
房产税由产权所有人缴纳，产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。
房产税的税率，依照房产原值计算缴纳，税率为1.2％，依照房产租金计算缴纳，税率为12％。
那么房产出租改为转租，房产税如何缴纳呢？
示例：改出租为转租
A公司的一处两层楼房位于城市闹市区，专门用于对外出租。
因该房屋设施陈旧，每年只能收取租金60万元。
2006年，该公司准备花500万元对房屋进行重新装修改造，预计装修改造后，每年可收取租金200万元。
但是，该公司在测算中发现，装修改造比税费负担增加了24.5万元。
筹划方案：A公司可以先将装修改造前的房产出租给关联方B（B可以是个人，如公司股东；也可以是企业，如公司股东投资的其他公司），并签订一个期限较长的房屋租赁合同（假设为30年），每年收取租金60万元。
然后由B出资500万元进行装修改造，并对外转租，假设每年仍然收取租金200万元。
按此方案实施后，A公司和B的税费负担合计为21.5万元，比筹划前可少负担税费13.5万元。
政策依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权所有人缴纳，也就是说，不论是从价计征还是从租计征，其前提是对房产所有人征税。
很显然，此例中产权所有人是A公司，B是房产转租人，而不是产权所有人，因此不存在房产税纳税义务。
但需要注意的是，本例A公司将房产出租给B应当按照正常交易价格收取租金，如果A公司为了降低税收负担，向B收取的租金明显偏低且无正当理由的，主管税务机关有权根据《税收征管法》等相关规定
进行调整。
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