嘉兴商业市场分析174445155
嘉善城市商圈分析
恒利星悦城--各品牌店面照片－－知名品牌店铺
恒利星悦城--各品牌店面照片－－知名品牌店铺
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银泰百货
唐三彩 雅漾
自然堂
银泰百货
英数
麦当劳
阿玛诗 IBUDU
匡威 越王珠宝
华为
星巴克
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周大福
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阿迪达斯
奥康
曼卡龙
明牌 哥弟
银泰百货--各品牌店面照片－－知名品牌店铺
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银泰百货--各品牌店面照片－－知名品牌店铺
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解放西路手机街
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华为 华为 联通营业
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各品牌店面照片－－解放路手机店铺
浙江省嘉兴市嘉善县商圈分析
2018年10月18日
城市地图＋其他品牌位置标注＋ 目标店位置
KFC
越王珠宝 周大福
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鞋柜 天梭
马威 潮宏基 康奈
通灵珠宝
MONO目标店位于嘉兴市嘉善县中山西路118号恒利星悦城1号门入口处，现MONO 1店距离现有目标店嘉善恒利星悦城是嘉善老城区 主要的商业中心；集超市、百货、影院、餐饮休闲娱乐、品牌店中店等为一体(以超市主力店+百货主力店为主导，形成双核购物中心) 大型商业综合体。
各品牌店面照片－－亭桥南路手机店铺
各品牌店面照片－－解放路手机店铺
浙江嘉兴桐乡濮院主要商业项目市场调研分析报告
前言市场调研是通过一系列定性和定量的方法对研究对象进行的一种信息筛选、归纳和分析的过程，对于一个商业项目的定位、招商、发展、推广，市场调研是一个必要的途径。
本调研报告是通过较客观性、全面性、系统性的实地调查而整理得出，融合了对濮院已有商业项目的相应情况的分析，可作为对濮院永乐路供销集团原房产产业项目调整商业定位提供比较切实的参考依据。
（一）濮院简介濮院镇地处长江三角洲平原腹地，沪、杭、苏中间节点位置，区内有320国道、申嘉湖高速公路、嘉湖公路、嘉桐公路、京杭大运河等交通要道。
全镇总面积64平方米公里，辖5个居民社区、14个行政村，总人口15万人，其中新濮院约10万人。
濮院被誉为“鱼米之乡、百花盛地”，曾以“日出万匹绸”成为“嘉禾一巨镇”。
改革开放以来，因毛针织产业发展壮大而获得“全国最大的羊毛衫集散中心”、“中国羊毛衫名镇”、“中国市场名镇”、“中国毛衫第一市”、“中国大型品牌市场”、“全国百佳产业集群”等荣誉称号。
（二）地理位置濮院居苏沪杭金三角中心地带，320国道，京杭大运河，嘉湖公路和嘉桐公路横贯东西，沪杭，申嘉湖高速公路及筹建中的萧山通道斜掠过境；距上海127公里，杭州65公里，苏州80余公里。
沪杭高铁开设桐乡站，稳步接轨苏沪杭的1小时交通动脉，便捷畅达。
得天独厚的交通地理位置，便捷的交通与物流运输，全方位架起了濮院通向海内外的桥梁。
未来三年，濮院将围绕羊毛衫市场提升项目、时尚文化创意区项目等六大建设项目，推动羊毛衫专业市场与研发、设计、营销、物流等生产性服务业之间的融合互动，完善市场营销、创新创意、金融商务等产业服务体系，逐步实现产业、文化、旅游和生产、生活、生态的融合发展。
因此在濮院投资兴业，从长远发展的角度来看是相对正确的选择。
（三）濮院主要市场分布及概况1、中国羊毛衫市场由濮院镇政府1988年创办,经过22年来的整改扩建，现有羊毛衫交易区11个，占地1.5平方米公里，商铺6000间；集中了毛衫市场、针织技术开发中心、物流中心、客运中心、卸货中心、毛针织品检测中心和人力资源服务中心等；物业形态：街铺式；经营业态：羊毛、羊绒、针织服装、双面尼、羽绒服等批发、零售，市场主要以中低档的产品为主；经过发展演变，以街区划分自然形成了一些中高档次的品牌店面；销售形态：市场只卖经营权不卖产权，10年经营权80万；租金：铺位面积每间在30—50平方米不等，多为转租而来，铺位一般以两间并租居多，以50—100平方米为基准，一般位置租金在20—40万/年，靠工贸大道租金达50—70万元/年；经物业处租赁，租金仅在5—6元万/年，甚至低至2—3万/年；95%以上出租率，个别张贴转租；租期协商而定；其他费用：物业管理费7元/月/平方米左右，按铺位定额缴税1—2万元/年，水电费自理。
嘉兴市市场分析
嘉兴市市场分析嘉兴市，地处浙江省东北部，是长江三角洲城市群、上海大都市圈重要城市。
作为一个经济活跃、文化底蕴深厚的城市，嘉兴市的市场具有独特的特点和发展趋势。
一、经济发展概况嘉兴市的经济总量持续增长，产业结构不断优化。
近年来，嘉兴市积极推动制造业的转型升级，重点发展高端装备制造、新材料、新能源等战略性新兴产业。
同时，服务业也取得了长足的进步，特别是现代物流、金融服务、电子商务等领域。
在农业方面，嘉兴素有“鱼米之乡”的美誉，农业现代化水平较高，形成了一批具有特色的农产品品牌。
二、消费市场分析（一）居民收入与消费支出嘉兴市居民收入水平稳步提高，为消费市场的扩大提供了有力支撑。
随着生活水平的提升，居民的消费观念也在逐渐转变，更加注重品质和个性化消费。
（二）消费结构食品、服装等基本生活消费仍占据一定比例，但教育、旅游、文化娱乐等服务性消费的比重不断上升。
（三）消费渠道线上消费日益普及，电子商务平台的发展为消费者提供了更加便捷的购物方式。
同时，线下商业综合体也在不断优化升级，提供多元化的消费体验。
三、房地产市场嘉兴市的房地产市场近年来保持稳定发展。
随着城市建设的推进，对住房的需求持续增长。
同时，政府出台了一系列调控政策，以促进房地产市场的平稳健康发展。
在住房类型方面，商品房、保障性住房等供应较为均衡。
四、旅游市场嘉兴拥有丰富的旅游资源，如南湖、乌镇、西塘等知名景点。
旅游业的发展带动了相关产业的繁荣，如餐饮、住宿、交通等。
同时，嘉兴市不断加大旅游宣传推广力度，拓展旅游市场，吸引更多的国内外游客。
五、金融市场金融机构数量不断增加，金融服务的覆盖面逐渐扩大。
银行业、证券业、保险业等协同发展，为企业和个人提供了多样化的金融产品和服务。
六、人才市场随着经济的发展，对各类人才的需求日益旺盛。
嘉兴市积极出台人才政策，吸引高层次人才和创新创业团队。
同时，加强人才培养和职业教育，提高人才素质和技能水平。
七、市场竞争态势嘉兴市的市场竞争较为激烈，企业需要不断创新和提升核心竞争力，以适应市场的变化和需求。
嘉兴商业营销策划方案
嘉兴商业营销策划方案一、市场分析1. 嘉兴市概况：嘉兴市位于浙江省东部，是浙江省重点发展的区域之一。
嘉兴市是我国重要的文化名城之一，拥有丰富的历史文化资源。
嘉兴市的经济实力也较强，拥有较多的中小企业和知名国际企业。
2. 市场需求分析：嘉兴市的居民消费水平逐年提高，对于高品质生活的追求也越来越强烈。
同时，随着城市的发展，嘉兴市吸引了许多外地游客，旅游消费也成为一个重要的市场。
因此，嘉兴市的市场需求主要集中在高品质的消费品和旅游消费上。
3. 竞争对手分析：嘉兴市的商业竞争较为激烈，主要有以下几个方面的竞争对手：（1）同行业的竞争对手：嘉兴市拥有许多大型商业企业和购物中心，提供各类商品和服务，它们是主要的竞争对手。
（2）异业竞争对手：由于嘉兴市经济发展较为成熟，各种服务行业也比较发达，这些行业也是商业市场的竞争对手，例如餐饮、电影院等。
二、产品定位本营销策划方案旨在通过创新推广方式和提供高品质的产品与服务，满足嘉兴市居民和游客的需求，并提供独特的购物体验，以提高品牌知名度和市场份额。
1. 产品定位：本营销策划方案将以嘉兴特色文化、历史和地理优势为基础，推出一系列原创产品和特色服务，以满足消费者对于高品质生活和独特购物体验的需求。
2. 产品特点：（1）与嘉兴市本地特色相关：产品与嘉兴市的历史文化和地理环境相联系，能够体现嘉兴的独特魅力。
（2）高品质：产品追求高品质，保证消费者的购物体验和产品使用效果。
（3）原创性：推出原创产品和特色服务，与其他竞争对手进行区隔。
三、营销策略1. 市场推广策略：（1）线下推广：通过在嘉兴市各地开展活动、展览和演出等方式，提高品牌知名度和吸引消费者。
（2）线上推广：通过社交媒体等渠道，开展营销活动，吸引更多的消费者关注和参与。
2. 产品推广策略：（1）提供个性化服务：根据消费者需求，提供个性化定制服务，增加产品的附加值。
（2）举办体验活动：推出体验活动，让消费者在活动中亲自感受产品的魅力，增加购买的欲望。
嘉兴万达广场地产分析
嘉兴万达广场地产分析工商管理3班1116094 戴维楠这一次，万达真的来了！在传言许多年之后，2013年6月，全球商业地产巨头—万达广场，终于决心“落户”嘉兴。
立志打造嘉兴首席城市综合体，最高端的南湖商业新中心！不负一个多月以来业内外的猜测，6月6日下午，成功摘牌市经开区2013-14号、15号商业地块（东至石桥港，南至塘桥路，西至云东路，北至广益路绿化带），这预示着巨型商业航母将在嘉兴市东南核心区块的崛起。
未来以嘉兴万达广场为主导的城市东南商业圈，将与市中心商业圈、秀洲区商业中心圈形成三角之势，推动着嘉兴商业格局的改变。
而嘉兴万达广场也将成为继宁波、温州、绍兴、余姚、金华和杭州之后，万达集团进驻浙江的第七个万达广场项目！——摘自《南湖日报》现在是2014年11月中，嘉兴万达广场项目主体施工已经接近尾声，正在如火如荼的进行装饰装修工作，招商售楼工作也在紧张积极的进行当中。
作为万达集团嘉兴分公司招商部的工作人员，对嘉兴地理位置，经济文化，未来发展前景等方面进行分析，是我们招商工作的重要工作。
1嘉兴是浙江省省辖市，位于浙江省东北部、长江三角洲杭嘉湖平原腹心地带，是长江三角洲重要城市之一。
城市处于江、海、湖、河交会之位，扼太湖南走廊之咽喉，与上海、杭州、宁波、绍兴、苏州等城市相距均不到百公里。
嘉兴自古为富庶繁华之地，素有“鱼米之乡”、“丝绸之府”之美誉，是国家历史文化名城、中国文明城市、全中国双拥模范城市、中国绿化模范城市、中国优秀旅游城市和国家园林城市。
主要景点有：南湖景区，月河历史街区，乌镇，西塘，南北湖，九龙山，梅花州，新塍古镇等。
截止2011年12月30日，嘉兴市下辖2个市辖区（南湖区、秀洲区）、3个县级市（海宁市、平湖市、桐乡市）、2个县（嘉善县、海盐县）。
共有44个镇，29个街道（涉农街道22个），246个城市社区，115个城镇社区，809个行政村。
2013年末嘉兴市户籍人口345.93万人,比上年末增加1.41万人。
嘉兴市商务运行情况简析
嘉兴市商务运行情况简析一、商务运行总体情况1-9月，全市社会消费品零售总额1398.35亿元，同比增长9.7%；限额以上批发和零售业销售总额2047.78亿元，同比增长14.1%；限额以上住宿和餐饮业营业额31.54亿元,同比增长10.7%。
电子商务网络零售额1070.3亿元，同比增长21.6%。
进出口总额2068.71亿元，同比增长13.2%（其中出口1481.81亿元，同比增长12.8%，进口586.90亿元，同比增长14.3%）。
新批外商投资项目272个，合同利用外资51.22亿美元，同比增长22.0%；实际利用外资22.15亿美元，同比增长46.4%。
新批境外投资项目44个，对外直接投资额15.41亿美元，同比增长70.2%；境外承包工程和劳务合作营业额1.08亿美元，同比增长64.1%。
国际服务贸易进出口额147.88亿元，同比增长15.0%，其中出口85.34亿元，同比增长28.1%。
服务外包合同执行金额14.48亿元，同比增长46.1%，其中离岸合同执行金额1.79亿美元，同比增长62.3%。
二、主要特点（一）商贸流通1、零售和批发销售额持续上涨，消费市场受主要商品影响价格上涨。
据监测数据显示，我市27家重点监测零售企业实现商品销售额139.62亿元，同比增长10.5%；7家批发企业实现商品销售额288.46亿元，同比增长17.0%。
全市58家限额以上百货（超市）累计销售74.92亿元，同比增长2.9%。
据市统计局数据显示，9月我市食品烟酒类价格环比上涨1.7%，其中，猪肉价格在食品类价格中涨幅居首位，环比上涨11.4%，主要是9月受“非洲猪瘟”影响，我省禁止生猪调进调出，我市作为外来猪肉流入大市，猪肉价格上涨明显，各类超市、农贸市场在售的猪肉平均价格同比涨幅超过20%。
2、网络零售继续保持稳步增长。
据浙江电商网统计，全市实现网络零售额1070.3亿元，同比增长21.6%；全市居民网络消费额437.3亿元，同比增长28.6%。
嘉兴商业市场分析174445155
嘉兴商业市场分析嘉兴市商业是以旧城区为基础向周围辐射的，市场渗透力极强，表现为沿建国中路和中山东路成“十字”扩展的，目前，嘉兴的商业体系仍以中山东路、禾兴路、勤俭路沿线商业中小为主，整体业态发展来看，餐饮、服务、娱乐、超市、百货店较为发达，但整体格局和档次显得较为落后。
嘉兴商业整体市场分析■商业分布嘉兴的商业相对集中在市中心，以中山东路、勤俭路、建国中路和禾兴路为主，在秀洲的中山西路和洪兴西路的商业也逐渐发展起来，相比之下，南湖新区的商业相对较少，发展速度相对缓慢。
■商业形式嘉兴的商业主要以沿街铺面为主，整体缺乏具有一定规模的集购物、休闲、娱乐为一体的综合性商业场所。
现有商业形态较为落后，格局缺乏创新，商业布局也有待整合。
■ 商业业态目前嘉兴的商业集中在服务、餐饮、娱乐、超市和百货店等，除了个别在建的高档项目外，市场缺乏高档型、主导性及综合的商业氛围，商业的业态以零售业为主，较为单一。
■经营现状商铺经营的灵活性导致商业的经营缺乏统一性，商业氛围的形成主要依靠市场的调节由经营者自发形成，商铺的换租率表现频繁（一）嘉兴商业市场分析1、产品分析主要商业楼盘一览区域物业名称主力面积（平方米）辐射范围销售状况市中心嘉兴商城65-100中山路建国路商圈已售市中心华亭街90-120中山路建国路商圈已售北区工业园区嘉禾北京城40-150建国路北商圈已售市中心戴梦得大厦120-150中山路建国路商圈已售南湖新区万好家居购物广场60-80市政府周边已售秀洲新区好一家家居购物广场45-60中山西路乍嘉苏高速已售南湖新区梅湾街商务中心230-530市政府周边在售秀洲新区江南摩尔50-200中山西路大润发周边在售秀洲新区永泰广场80-200中山西路大润发周边在售商中心金鼎广场60-120中山路建国路商圈在售从产品来看，嘉兴商业主要集中在市中心建国路和中山路商业圈内，大约占50%，北部工业园区所集中的商业体量最少。
商业形式以商铺主，其主力面积一般在100平方米以下，其中也有少数达到200 平方米以上。
2019年嘉兴商业地产市场调研报告7页word
嘉兴房商业地产市场调研一、城市情况和未来规划1、城市概况★嘉兴位于浙江省东北部、长江三角洲的中心，东接上海，北邻苏州，西连杭州，南濒杭州湾，区位优势明显，尤以在人间天堂苏杭之间著称。
素有鱼米之乡、丝绸之府之称，是长江三角洲重要城市之一。
★市域陆地面积3915平方公里，市境海域4650平方公里。
下辖南湖、秀洲两个区，平湖、海宁、桐乡三个市和嘉善、海盐两个县。
本项目位于南湖区。
★全市常住人口为450.17万人，其中居住在城镇的人口为240.07万人，占53.33%；居住在乡村的人口为210.10万人，占46.67%。
★2019-2019年嘉兴GDP总值和增长速度★2019-2019年嘉兴社零总额和增长速度★2019年人均可支配收入对比2、城市区位与交通网络★嘉兴地处中国最具经济活力的上海经济圈、苏南经济圈、环杭州湾经济圈三个经济板块交汇的杭嘉湖平原，连跨三省之界，居于江、浙、沪城市群之中，区位优势明显。
★公路建设四通八达：320国道、沪杭高速公路、乍嘉苏高速公路、申嘉湖高速公路和杭州湾跨海大桥连接线等贯通境内,全市境内的高级和次高级路面铺装率居浙江省之冠，实现了嘉兴市到所辖县（市）的半小时交通圈和嘉兴到上海、杭州、苏州的一小时交通圈。
★铁路网络不断升级：沪杭高铁使嘉兴与上海、杭州瞬间通达，杭州至上海约40分钟，嘉兴到上海约20分钟。
3、城市规划布局和发展方向（2019-2020年发展规划）★城市性质：现代工业、商贸、物流和旅游型城市。
★城市功能规划：未来嘉兴为浙江接轨上海、苏南的门户型都市地区；长三角南翼新兴的现代服务业基地、浙江省科技创新和文化职教的先进地区、环杭州湾先进制造业的重点发展地区；吴越古韵与现代文明交相辉映的城乡和谐发展地区及融汇江南水乡和江海特色的生态宜居型都市地区。
★城区总体结构规划：中心城区总体结构以“内生双核，显嘉禾秀水；外织三片，塑水都绿城”为主题，构建“一心双核、两副两轴、三片三楔”的空间基本形式。
嘉兴市市场分析
嘉兴市市场分析嘉兴市市场分析（一）嘉兴市位于华东地区，是浙江省的一个重要城市，也是长江三角洲地区的一部分。
作为中国重要的经济中心之一，嘉兴市在近年来取得了较快的发展。
本文将对嘉兴市市场进行分析，从市场潜力、市场规模、市场竞争等方面进行阐述。
嘉兴市的市场潜力巨大。
首先，嘉兴市地理位置优越，紧邻上海和杭州，处于长江经济带和长三角地区的交汇处，这为嘉兴市的发展提供了广阔的市场空间。
其次，嘉兴市拥有丰富的人力资源和自然资源。
人口众多且素质较高，为嘉兴市的市场发展提供了强大的后盾。
此外，嘉兴市还拥有丰富的农产品资源和旅游资源，这也为市场的繁荣打下了坚实的基础。
嘉兴市的市场规模日益扩大。
近年来，随着经济的快速发展，嘉兴市的市场规模逐渐扩大。
首先，嘉兴市以其丰富的农业资源而闻名，特别是著名的太湖大闸蟹和南湖莼菜，深受国内外消费者的喜爱。
其次，嘉兴市的工业经济也在飞速发展，汽车、化工、机械等产业逐渐壮大，为市场的扩大提供了有力支持。
此外，嘉兴市还以其独特的文化和历史底蕴吸引了大量的旅游者，旅游业也成为了市场规模扩大的一大亮点。
嘉兴市的市场竞争日趋激烈。
随着市场规模的扩大，嘉兴市的市场竞争也变得日益激烈。
首先，嘉兴市附近的上海和杭州等大城市也是经济中心，这些城市的竞争压力不可忽视。
其次，嘉兴市本土企业也在加大市场竞争力度，加强自身品牌建设和产品创新，以提高市场占有率。
此外，外来企业的涌入也给市场竞争带来了新的压力。
综上所述，嘉兴市的市场潜力巨大，市场规模持续扩大，市场竞争日益激烈。
对于嘉兴企业来说，只有不断提高企业的竞争力，加强品牌建设和产品创新，才能在市场中立于不败之地，取得更大的市场份额。
同时，政府也应加大扶持力度，真正营造良好的市场环境，为企业的发展提供更好的支持，共同推动嘉兴市市场的繁荣发展。
嘉兴市市场分析（二）嘉兴市是一个具有悠久历史和独特文化底蕴的城市，也是江南地区的重要经济中心之一。
本文将继续对嘉兴市的市场进行分析，主要从市场需求、市场条件和市场趋势等方面进行阐述。
嘉兴店铺现状调查报告分析
嘉兴店铺现状调查报告分析1. 背景介绍嘉兴市位于中国浙江省，是一个经济发达的地级市。
随着经济的发展和人民生活水平的提高，嘉兴的商业发展也迅猛。
本次调查对嘉兴市的店铺现状进行了分析，以了解嘉兴市店铺的整体情况和发展趋势。
2. 调查方法本次调查采用了问卷调查的方法。
我们设计了一份包含多个方面的问题的问卷，并通过线上和线下的方式发放给嘉兴市的店铺经营者。
共收集到500份有效问卷，并进行了统计和分析。
3. 数据分析3.1 店铺类型分布调查结果显示，嘉兴市的店铺类型分布较为多样化。
主要的店铺类型包括餐饮店、服装店、百货店、超市、美容美发店等。
其中，餐饮店占比最大，占据了调查样本的30%。
服装店和百货店分别占比20%和15%。
超市和美容美发店的比例稍低。
3.2 店铺规模分布在店铺规模方面，我们通过调查了店铺的经营面积和员工人数两个维度进行了分析。
结果显示，绝大多数的店铺经营面积在50-200平方米之间，占据了调查样本的60%。
员工人数方面，小型店铺（1-5人）占据了样本的70%。
可见，嘉兴市的店铺以小型为主，经营规模相对较小。
3.3 总体经营情况调查结果显示，嘉兴市的店铺整体经营情况良好。
超过70%的店铺表示在过去一年的经营中实现了利润增长。
经营者普遍认为，嘉兴市的消费者消费能力强，消费需求旺盛，这对店铺的经营带来了积极的影响。
3.4 主要问题与挑战尽管整体经营情况良好，但是嘉兴市的店铺也面临一些问题与挑战。
第一，人力资源问题。
近60%的店铺表示面临员工招聘与培训难的问题，高员工离职率也是店铺的一大困扰。
第二，市场竞争激烈。
约75%的店铺认为市场竞争激烈，需要不断创新和调整经营策略。
第三，租金问题。
约40%的店铺表示租金负担过重，给店铺经营带来了一定的压力。
4. 发展趋势根据调查结果和分析，可以总结出嘉兴市店铺的发展趋势：- 线上线下结合：随着互联网的普及，线上销售逐渐成为店铺的重要组成部分。
未来店铺需要更好地结合线上线下渠道，满足消费者不同的购物习惯和需求。
嘉兴商业项目市场调查报告
嘉兴好一家家居购物市场市场调查报告调研成员：调研时间：2004/11/18——2004/11/19调研地点：浙江省嘉兴市前言嘉兴位于浙江省北部，离上海市约120公里，是长三角经济圈地组成部分，近年来，嘉兴市经济取得飞速发展，其房地产业也紧跟潮流，取得了长足进步.日前，本部门一行两人，对嘉兴市大型专业市场进行了一次比较详细地走访.重点对嘉兴地家居市场及市中心商业工程进行了比较细致地了解，并对市中心大型专业市场地部分业主进行了调查问卷，初步掌握了当地业主对产权式商铺地态度.此次我小组一行四人参与“鞍山北方国际机电五金城”工程调研工作.本着实事求是、认真负责地态度，我小组就该工程地市场状况与产品可行性等问题进行汇总分析而出具本报告，以供公司领导决策也可为将来合作双方进一步深入探讨时地市场参考.工程篇........................................................................................................................................................................................................................................................ ４一、嘉兴市场状况简介............................................................................................................................................................................................................ ４二、本案状况简介.................................................................................................................................................................................................................... ５1.工程现状............................................................................................................................................................................................................................... ５2.周边环境............................................................................................................................................................................................................................... ７3.交通条件............................................................................................................................................................................................................................... ８4.市政配套............................................................................................................................................................................................................................... ８三、工程分布地标图详见............................................................................................................................................................................................................... ８市场篇........................................................................................................................................................................................................................................................ ９一、市场介绍................................................................................................................................................................................................................................... ９1.工程名称：嘉兴商城........................................................................................................................................................................................................... ９1.工程名称：华庭街............................................................................................................................................................................................................... ９3.工程名称：嘉禾北京城................................................................................................................................................................................................... １０4.工程名称：江南摩尔....................................................................................................................................................................................................... １１6.工程名称：嘉兴建材陶瓷市场....................................................................................................................................................................................... １３7.工程名称：永泰广场....................................................................................................................................................................................................... １４二、具体数据列表....................................................................................................................................................................................................................... １５三、调查问卷信息分析............................................................................................................................................................................................................... １７1、对于是否愿意购买产权式商用物业地调查结果（以有效问卷为准） .................................................................................................................... １７2、对于愿意购买产权式商用物业但是否愿意前往本案位置进行经商地调查结果（以有效问卷为准） ................................................................ １８3、对于不愿意购买或前往本案位置进行经商缘由地调查结果（以有效问卷为准） ................................................................................................ １９调查问卷总体分析：.......................................................................................................................................................................................................... ２０工程建议篇............................................................................................................................................................................................................................................ ２１二、工程综合评定....................................................................................................................................................................................................................... ２１1、优势评述: ............................................................................................................................................................................................................... ２１2、劣势评述：.................................................................................................................................................................................................................... ２１3、结论建议........................................................................................................................................................................................................................ ２２工程篇一、嘉兴市场状况简介嘉兴市是中国东部沿海地区长江三角洲15城市之一，与上海接壤.现辖平湖市、海宁市、桐乡市、嘉善县、海盐县、秀城区、秀洲区.全市面积约4,000平方公里，总人口332万.2003年全年生产总值855.63亿元，按可比价格计算，比上年增长16.9%.按户籍人口计算，人均生产总值达到25720元，比上年增长16.7%，按当年基准汇率计算达3107美元.全年第一产业增加值66.05亿元，比上年增长4.0%，占生产总值地比重由上年8.7%下降为7.7%；第二产业增加值507.46亿元，比上年增长20.8%，所占比重比上年上升2.1个百分点；第三产业完成增加值282.12亿元，比上年增长13.9%，占生产总值地比重为33.0%，比上年下降1.1个百分点.近年来，随着嘉兴市区旧城改造力度地加大，城市化进程地加快，基础设施地高强度投入，带动了房地产业地快速发展，房地产业呈现出持续、稳健地发展态势.1～9月，市区房地产开发投资36.7亿元，同比增长94.6%，增速比1-8月回落22.4个百分点，9月份当月投资同比下降15.2%.其中住宅投资27.9亿元，同比增长95.8%，比1-8月回落26.2个百分点.2004年1～9月，市区房屋施工面积528.9万平方M，增长86%，比前8个月回落22.3个百分点，其中住宅面积421.8万平方M，增长77.8%，回落23.5个百分点；房屋新开工面积190万平方M，增长82.2%，其中住宅133.8万平方M，增长52.6%；商品房竣工面积42.7万平方M，增长15.1%，其中住宅竣工面积37.7万平方M，增长13.9%.今年以来，商品房价格涨势趋稳，涨幅回落.据统计资料显示，3季度市区商品房平均销售价格比去年同季上涨17.7%，其中商品住宅销售价格比去年同季上涨18.2%，同比涨幅较上季分别回落11和11.6个百分点.受国家宏观调控政策地影响，房地产企业参与土地拍卖热情锐减，土地市场交投清淡.1～9月，共购置土地面积34.6万平方M，同比下降67.4%.三季度房地产业地企业家信心指数由高景气区间快速进入景气临界点，与二季度相比下降44.4个百分点.楼盘销售进度也放缓，预售增幅回落.1～9月，市区商品房预售面积102万平方M，增长17.4%，增幅同比回落45.3个百分点.其中：住宅用房预售93万平方M，增长20%，同比回落47.2个百分点.二、本案状况简介1.工程现状工程名称：好一家家居广场开发商:嘉兴嘉瓯置业有限公司工程地理位置:嘉兴秀洲路南(中山西路延伸段)工程属性:综合(商业,办公,住宅)商业部分经营业态:一楼为装饰,灯具建材城二楼为家具城三楼为办公用品家居艺术家装公司规划占地：147亩，总面积95576㎡总投资额：一期2.9亿元规划建筑面积：一期152575㎡，其中主楼85573㎡，8-10号楼63051㎡，共4栋主楼容积率：1.57建筑密度45.9%绿化率30%物业：好一家家居购物广场有限公司统一管理营业时间：2005.07.28（计划）广场规模：137000㎡（主广场），中心广场5000㎡，地下停车场4300㎡停车泊位：1500辆，24小时服务工程简况:本案目前建设进入一期地中期阶段，现场开始对外预定，目前定价一楼6000-7000元/平方M，二楼5000元/平方M，三四楼3980元/平方M.该案有回租协议,如商业部分,5年期地回租保证每年8%地回报率,10年期地回租率从第6到第10年每年9-10%.目前商业部分已经预定了大约30%,，前来参观或预定地客户温州人占了很大一部分比例.说明该工程市场有一定认可度，具有一定地商业投资价值.本案主楼三层均为商铺，四五层为办公用房.8-9号楼一二层为商铺，三四层规划用途为办公楼和商务公寓.售楼处外景物流中心2.周边环境本工程周边所处地区西方为工业用地，东部为一级住宅用地，北侧至中山西路为商业金融用地.周边环境幽静，道路平整开阔，生态环境良好.但是周边人流车流较少,难以聚集人气,缺少商业氛围. 期待周边住宅小区建成和交通配套完善后能使这一状况得到改观.3.交通条件目前工程附近主要道路是北侧得中山西路及西面地乍嘉苏高速公路.乍嘉苏高速公路交通路况较好，路面开阔，车流量较多.中山西路西延伸段至市区约5公里路程，道路状况良好，目前车流量很少.4.市政配套本区域属新开发区域，由于远离市中心区域目前附近尚没有大型配套设施,生活及商业配套较为匮乏,而且交运也不便利.目前秀州工业区地开发较成熟地地区位于320国道东侧部分，是秀州新区区政府所在地.工程周边目前尚缺乏集中人气，主要受工业区开发进程影响，此状况将很大程度上影响到本案地销售及未来业主经营状况，是本案必须面对地棘手问题.三、工程分布地标图详见市场篇一、市场介绍1.工程名称：嘉兴商城工程位置：建国路、中山西路面积：11.7-200㎡营业规模：7000㎡租金： 1F:4.7－7.4元/㎡·天 2F:1.3－2.0元/㎡·天租赁率：100％经营业态：服装、鞋业、家居、娱乐物业属性：综合市场市场简述：该案97年开业，2001年时租金一层为90-120元/月/平方M，二层为14元/月/平方M，现在租金有很大程度上涨，1F上涨到5.5元/月/㎡左右.该商城经营品种档次不高，针对本市场所做地调研组群为14组；其中有效问卷为8组2.工程名称：华庭街工程位置：建国路、环城北路面积：23-799㎡建筑面积：100000㎡租金：1F:4.8-5.0/㎡·天 2F:1.9－3.8元/㎡·天售价：1F：27000/㎡租赁率：约90％经营业态：服饰、休闲娱乐、百货、超市等物业属性：综合商业工程市场简述：该案地处市中心，是嘉兴市中心最大地商业工程，集百货、超市、写字楼、服饰市场、娱乐等为一体，有太平洋百货和肯德基等品牌店入驻.该案地理位置优越，其价格为目前市内最高，目前仅剩余四套商铺，面积在23-60㎡，该案不提供返租服务.针对本市场所做地调研组群为10组；其中有效问卷为6组.3.工程名称：嘉禾北京城工程位置：建国路北京路面积：40-150㎡建筑面积：商业面积47000㎡，住宅73000㎡租金：1F：3.5-4.5 2F：1.2-3.0售价：1F：15000-270002F：7000-8000租赁率：85％经营业态：家居、小商品，电器物业属性：综合市场市场简述：该商业工程另有住宅工程，该案地处建国路商圈北侧，人流量尚可，但是目前在经营上受到华庭街冲击，已改变为家居和小商品经营为主，另有永乐家电经营中.针对本商铺所做地调研组群为8组，其中有效问卷4组.4.工程名称：江南摩尔工程位置：秀州新区区政府对面（洪兴路、新秀路）建筑面积：200000㎡面积：50-200㎡租金：未定售价：1F：12000元/㎡ 2F：8000元/㎡包租情况：前3年7% 后2年10－11%（可不选，选择只能签5年）经营业态：购物、餐饮、休闲、游乐、商务、文化物业属性：综合市场综述：该案是目前嘉兴最大地综合商业工程，目前江南摩尔整个工程中有70%多地商业物业自留，并规划成国际一流大卖场、品牌百货、大型3C卖场和家居大卖场四大主力业态，目前国际品牌大卖场美国普尔斯马特、金海马家居、铜锣湾集团等都正与江南摩尔紧密接触，目前四大业态地招商可以说已经基本落定，欢乐摩天轮、激光水幕电影、儿童翻斗乐、下沉式演绎广场为主地四大景观靓点将成为新地旅游景点.5.工程名称：嘉兴万好家居购物广场工程位置：中环南路五星路口建筑面积：200000㎡面积: 80 ㎡可以自由分割售价：1F 6000－8000元/㎡，2F 4000元/㎡租赁率： 20%包租状况：7年8%-10%回报率经营业态：五金、电器、陶瓷、家居、装饰物业属性：专业市场市场综述：该案位于秀城新区，与本案无论在定位、规模、建设进度上都很类似类似，该案提供返租选择是7年8%-10%地回报率，其一期已经结构封顶，预计它将成为本案主要竞争工程.该案位于市中心东南部，在交通上比本案略有不足，而其售价1F与本案类似，2F和本案3F类似，价格上有一定优势，而看其周边状况可发现也是新兴地区，周边有不少房产在建，也都还没有销售，总体上与本案存在重复建设，将形成争抢客源地惨烈竞争.6.工程名称：嘉兴建材陶瓷市场工程位置：环城南路与320国道地交界地段建筑面积：140000㎡面积: 50－142 ㎡可以自由分割租金： 1.3元/㎡·天；售价：不售租赁率：75％经营业态：卫陶、木材地板、五金，家具、灯饰、窗帘等软装饰家居配套物业属性：商贸集市市场综述：该市场是从原有市场搬迁而来，原市场面积近8万㎡，300余经营户，这些经营者都将搬入新市场，是市场客源地主要保证.该案目前交通不便，环城路到该市场前仍未建成，周边住宅工程也未兴建成型，预计其未来定位将以批发中心为主.该案北侧另有大型农贸批发市场在建，估计该地区总体定位将是批发集散中心.7.工程名称：永泰广场工程位置：中山西路新秀路路口建筑面积：40000㎡面积: 80－200㎡（上下两层）售价：6000元/㎡（上下两层）租赁率：80％经营业态：服装，休闲娱乐等物业属性：商业裙房市场综述：该工程是永泰广场住宅地配套裙房，该案住宅建面在22万平方M左右，将有大量居民入住，未来人气有保证.该案北侧约500M是在建地大型shopping mall——江南摩尔，西侧临近大润发卖场，因此周边商业氛围浓厚，且交通便捷，因此其未来发展看好.目前所售地裙房是上下两层小开间地商铺，位于小区南侧，离中山西路有一定距离，所以价格相对便宜，其二期临中山路地商铺还未开盘，预计单价将达到8000元/㎡以上二、具体数据列表调研工程信息汇总表如下：（表一）调研工程信息汇总表如下：（表二）三、调查问卷信息分析本小组对鞍山市各类专业市场进行了问卷调查，其中调查问卷总量共为32组，其中有效问卷达到18组，占总体调查问卷数量地56.3%.1、对于是否愿意购买产权式商用物业地调查结果（以有效问卷为准）（1）、愿意购买产权式商用物业地调查问卷达到6份，占总体有效问卷数地33.3%.（2）、不愿意购买产权式商用物业地调查问卷达到了8份，占总体有效问卷地44.4%.（3）、对于购买产权式商用物业无所谓地调查问卷达到了4份，占总体有效问卷地22.2%.2、对于愿意购买产权式商用物业但是否愿意前往本案位置进行经商地调查结果（以有效问卷为准）（1）、愿意前往本案位置经商地调查问卷达到1份，占总体有效问卷地16.7%. （2）、不愿意前往本案位置经商地调查问卷达到了2份，占总体有效问卷地33.3%. （3）、对于前往本案位置经商无所谓地调查问卷达到了3份，占总体有效问卷地50%50%3、对于不愿意购买或前往本案位置进行经商缘由地调查结果（以有效问卷为准）（1）、提到因本案位置太偏太远地调查问卷达到2份，占总体有效问卷地25%.（2）、提到因本案周边无较好地商业氛围地调查问卷达到了1份，占总体有效问卷地12.5%. （3）、提到对本案商用物业无力购买地调查问卷达到了1份，占总体有效问卷地12.5% （4）、提到宁愿选择租赁方式获得商铺使用权地问卷达到4份，占总体有效问卷地50%53%43%4%调查问卷总体分析：本次问卷调查地对象主要是市中心区域两个市场地经营业者，并且在总量上比较小，因此调查结论可能不十分准确.但是，分析调查结果可以发现当地经营业者们对产权式商铺地态度，其中约50%地业者宁愿采用租赁地方式获得商铺地使用权，并且在实际地调查中我们也发现，当地地经营者们大多只有对商铺地使用权，购买物业后自用地比例不足20%.分析本次市调问卷可以得出如下几点结论：（1）当地经营者更倾向于以租赁方式获得商铺使用权而非购买产权（2）愿意前往本案经营地业者只有16.7%，近期地租售情况可能前景堪忧（3）本案在当地经营者中有一定知名度，但是具体情况了解者甚少（4）预计本案地客户群将主要是投资客户，而非买了自用地经营者工程建议篇二、工程综合评定3、结论建议在对本案地综合考察后本小组一致认为：本案虽然存在众多不利条件，但是其优点也比较明显，加之当地及温州等地投资客户地投资需求一向比较旺盛，并且本案实际需要销售地面积仅占总量地约三分之一（一期约5万平方M），所以，本小组认为该案实际操作可行.但是要成功代理本案，仍需注意以下几点，以降低集团风险.具体地，本小组建议如下：（1）适当预留出小部分面积提供商业配套服务，既可为未来经营者又可为周边居民提供必要生活配套服务，且可有效提升本购物广场地管理水平.（2）适当降低2F地售价，建议均价下降到4500-4800元/㎡，避免比万好家居广场高太多（万好家居广场2F售价在4000元/㎡）（3）适当加强宣传力度，如可在中山西路沿线设立路边广告，指引客户前往现场看楼。
关于浙江嘉兴超市与百货业态的调查
关于浙江嘉兴超市与百货业态的调查浙江嘉兴超市、百货业态调查Shopping Mall确实来了！“”、“天虹”也来了！“江南”并购了阳光购物中心，本土超市业态顿时由当年的“三足鼎立”到如今的“两分天下”。
而本土百货主力业态业已发出“一致对外，巩固江山”的口号……这个“黄金周”，嘉兴“商圈”、商业典型业态如此“风生水起”，给老百姓的绝不仅仅只是一场“视觉盛宴”。
“盛宴”的背后，是缘自于冲动还是市场本身的客观选择？本周，《城市周刊》制作了3000份读者书面问卷与网上问卷，精准投送于市区重点消费客层，截至记者发稿时，已收回书面问卷2237份。
而通过这些调查的分析与有关采访，正在进行中的嘉兴商业典型业态脉络大概已经有些清晰了。
超市业态：两种模式的生存之道洋超市尽管“财大气粗”，但本土超市对本地市场了如指掌，船小好掉头，不大也不小、拥有万余种商品的连锁超市是今后被看好的零售业进展方向。
关于“”的高调抢滩，本土超市并不甘心败下阵来。
随着市场的分化与购买力的扩散，他们用大部分精力来进展连锁店，希望借此与外资零售业抗衡。
而这种“把超市开到家门口”的思路，使本土零售企业的扩张更是达到了一个新的高度。
江南超市即是嘉兴最先进展连锁店并取得成功的例子，目前，连锁店(包含加盟店)总数已达到９０家。
连锁超市的“把超市开到家门口”与大型超市的“拉人进门”，事实上是超市业态的两种模式，他们各有生存与进展之道。
但通过读者问卷调查，我们亦发现，在“为什么常去这家超市？”的选择项：价格便宜、交通方便、购物环境好、服务态度好、商品容易找到、特价活动多等中，收回的书面问卷２２３７份中有１５３３人选择了交通方便，占比竟高达６９％。
这又为何呢？“这可能与市民出行有关”。
“”助理公司事务经理祁建坦言，由于近期交通状况不佳，“”并没有出现像外地一样，市民持续热捧的盛况。
但他称，销售业绩目前还是达到了预期目标，毕竟“”的“天天平价”理念，还是根本不一致于本土超市与规模较小的连锁超市的。
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嘉兴商业市场分析
嘉兴市商业是以旧城区为基础向周围辐射的，市场渗透力极强，表现为沿建国中路和中山东路成“十字”扩展的，目前，嘉兴的商业体系仍以中山东路、禾兴路、勤俭路沿线商业中小为主，整体业态发展来看，餐饮、服务、娱乐、超市、百货店较为发达，但整体格局和档次显得较为落后。
嘉兴商业整体市场分析
■商业分布
嘉兴的商业相对集中在市中心，以中山东路、勤俭路、建国中路和禾兴路为主，在秀洲的中山西路和洪兴西路的商业也逐渐发展起来，相比之下，南湖新区的商业相对较少，发展速度相对缓慢。
■商业形式
嘉兴的商业主要以沿街铺面为主，整体缺乏具有一定规模的集购物、休闲、娱乐为一体的综合性商业场所。
现有商业形态较为落后，格局缺乏创新，商业布局也有待整合。
■商业业态
目前嘉兴的商业集中在服务、餐饮、娱乐、超市和百货店等，除了个别在建的高档项目外，市场缺乏高档型、主导性及综合的商业氛围，商业的业态以零售业为主，较为单一。
■经营现状
商铺经营的灵活性导致商业的经营缺乏统一性，商业氛围的形成主要依靠市
场的调节由经营者自发形成，商铺的换租率表现频繁。
（一）嘉兴商业市场分析
1、产品分析
主要商业楼盘一览
区域物业名称
主力面积
（平方米）
辐射范围销售状况
市中心嘉兴商城65-100中山路建国路商圈已售市中心华亭街90-120中山路建国路商圈已售北区工业园区嘉禾北京城40-150建国路北商圈已售市中心戴梦得大厦120-150中山路建国路商圈已售
南湖新区万好家居购物
广场
60-80市政府周边已售
秀洲新区好一家家居购
物广场
45-60
中山西路乍嘉苏高
速
已售
南湖新区梅湾街商务中
心
230-530市政府周边在售
秀洲新区江南摩尔50-200中山西路大润发周
边
在售
秀洲新区永泰广场80-200中山西路大润发周
边
在售
商中心金鼎广场60-120中山路建国路商圈在售从产品来看，嘉兴商业主要集中在市中心建国路和中山路商业圈内，大约占50%，北部工业园区所集中的商业体量最少。
商业形式以商铺主，其主力面积一般在100平方米以下，其中也有少数达到200平方米以上。
2、规模分析
从整体上来讲，嘉兴商业的规模还偏小，营业面积在50000平方米以下的。
未开盘的梅湾街商务中心和江南摩尔的开发规模达到13万和20万平方米，这将给嘉兴的商业格局带来新的变化，未来的商业中心可能会向秀洲新区和南湖新区转移。
嘉兴商业整体的租金最低的为3.4元/月/2m,最高达到7.4元/月/2m，平均在5元/月/2
m左右，整体的租金水平中等偏下。
租房的目的大都是自营和投资。
5、、在售商业市场分析
目前嘉兴在售的楼盘并不多，主要是梅湾商务中心、江南摩尔和永泰广场，其供应量接近40万平方米，市场投放量集中在南湖新区和秀洲新区，市中心出售的大型综合的商业楼盘很少，主要是一些兼商业、写字楼和住宅为一体的楼盘，以沿街商铺为主。
嘉兴出售的商业以大型的商业项目为主，娱乐，休闲，餐饮，购物为一体，其规模都比较大。
由于嘉兴的经济发展迅速，购房者投资意识强烈，需求市场旺盛。
从在售的几个楼盘来看，销售业绩都较佳。
在售楼盘价格
在售楼盘销售价格都在6000元以上，最高的梅湾商务中心的达到18000元，整体的价格水平中等偏下。
由于梅湾务中心地处南湖新区，濒临西南湖，商业氛围已形成一定气候，与市中心距离相距仅2公里，其开发规模大，档次高，业态
丰富。
市场结论
嘉兴现代复合型、综合型、多层次的商业还处于起步阶段，有待进一步发展。
目前嘉兴的已售的楼盘商业规模较小，在售楼盘中规模较大，嘉兴的商业规模正在向大中型发展，产品档次偏中低档，缺乏高档次的精品。
经营业种较为丰富，以零售为主，餐饮、服务、金融的数量较多，高档休闲娱乐相对缺乏。
已售楼盘的租金水平相差较大，地段差异性明显。
在售的楼盘价格差异也较大，在新区的一些开发规模大、区位好、档次高、商业氛围处于上升阶段的楼盘的价格甚至高于市中心黄金地段的楼盘的价格。
客户以本地私营业主、上海及江浙地区投资客为主。