建设工程总承包意向合同

建筑工程

协

议

书

制订单位：许昌新平房地产开发有限公司

签订日期：年月日

鼎晨·翡翠城项目

建设工程总承包意向协议书

发包人：(全称) 许昌新平房地产开发有限公司

承包人：(全称) 河南鲁斯建设工程有限公司

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。

一、工程概况

工程名称：

工程地点：西段西岳庄

工程内容：发包图纸及招标文件、招标答疑中明确的土建、安装工程

工程立项批准文号：

资金来源：自筹

二、工程承包范围

承包范围：施工总承包(建筑面积约12万平方米）、包括但不限于发包图纸中的土建工程、给排水工程、电气工程、暖通工程、弱电工程（包括智能化系统预埋管、盒部分）。

三、承建方式：除工程电梯甲方摘项自行安装外，其它工程实行大包干制，即包工、包料、包安全。工程使用的门、窗乙方除收取5%配合费之外的价款全部支付给甲方指定的门、窗生产厂家。

四、履约保证金（安全、进度、质量）：签订此协议后，乙方向甲方缴纳本项目履约保证金人民币伍佰万元整。

五、正式合同工期：

开工日期：自监理工程师签发开工令规定日期为准；

竣工日期：以五方责任单位验收合格为准

承包人承诺并保证：完全理解发包人对本项目的工期要

求，保证具有相应的施工能力，能够通过合理改进工艺流程，

采取相应的技术措施，增加施工人员等手段保证工期。在本项

目工期滞后的情况下，承包人承诺接受发包人提出的调整施工

任务、增加人员设备、更换主要工程管理人员的合理要求并放

弃此类索赔。

六、质量标准

工程质量标准：一次性竣工验收合格

工程质量目标：力争河南省“中州杯”奖，力争国家“鲁班奖”。

七、正式合同价款：

合同暂定价：（小写）

（大写）

其中：多层洋房暂定为元/平方米、框架小高层及人防工程元/平方米，（终以本合同约定的预算编制依据及调整方法据实调整）。

本工程合同价款的编制依据及调整方法：

1.本项目预、结算及变更、签证等均执行《河南省建设工程工

程量清单综合单价（2008）》、相关配套文件及国家政策性变化。

2.预算按实际开工当月许昌市造价信息中心提供的当月信息指导价编制，工程建设期间以主体施工阶段为一个调整段、装饰施工阶段为一个调整段，分别按当时许昌市发布的造价信息据实调整。材料价格在上涨或下降5%以内（包括5%）不予调整。5%以外据实调整，调整依据以工程造价管理部门公布的指导价为准。

3.人工费调整价按省有关部门文件规定人工费指导价进行调整，如人工费有变化按新规定执行。

4.安全文明施工费，按照豫建设标[2014]57号文件执行，工程相关规费按规定计取，并且要有详细子目计划。

5.发包方直接发包的项目，总承包方应按国家有关规定计取分包项目总价款的5%配合费。

6.发包方指定的材料及品种，应先给出暂定价，结算时按工程实际情况据实决算，不再优惠。

7.工程中不可竞争费用不再优惠。

8.双方预算人员严格按本合同约定的标准做出施工图预算，（包括图纸会审内容）并就量价在60天内完成编制及核对，在预算总价的基础上，税前优惠%后为承包合同价。

八、发包人责任：

(1) 办理土地征用、拆迁补偿、平整施工场地（确保三通一平）等工作，使施工场地具备施工条件，在开工后继续负责解决以上事项遗留问题。因以上原因导致工期延误，发包方应予以顺延并按国家规定给予承包方相应补偿。

(2) 将施工所需水、电、电讯线路从施工场地外部接至双方约定地点，保证施工期间的需要；

(3) 开通施工场地与城乡公共道路的通道，以及专用条款约定的施工场地内的主要道路，满足施工运输的需要，保证施工期间的畅通；

(4) 向承包人提供施工场地的测绘图纸、工程地质和地下管线资料图纸，对资料的真实准确性负责；

(5) 办理施工许可证及其它施工所需证件、批件和临时用地、停水、停电、中断道路交通、爆破作业等的申请批准手续；

(6) 确定水准点与坐标控制点，以书面形式交给承包人，进行现场交验；

(7) 组织承包人和设计单位进行图纸会审和设计交底；

(8) 协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（包括文物保护建筑）、古树名木的保护工作（如有）:甲方承担围墙以外的有关保护费用；施工围墙以内承包人承担保护责任，由于承包人施工技术措施问题造成破坏和损失由承包人承担，费用已含在投标报价中。

（9）发包人不承担计划开工日期与实际开工日期之间开工的任何费用和损失，非甲方责任也不给予承包人顺延工期。

九、承包人责任：

（1）承包人自行解决现场办公和生活房屋及设施，在施工现场水电接入点自费设立施工专用水、电表，并接受发包人的管理和监督，所产生的水电费按当地自来水公司和供电公司规定的价格结算，从工

程款中扣除（以上发生费用已包含在合同价中）。

（2）遵守政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪音以及环境保护和安全生产等的管理规定，按规定办理有关手续，并承担由此发生的费用；

(3) 已完工工程未交付发包人之前，承包人负责保护工作，保护期间发生损坏，承包人承担全部责任，费用已含在总造价中。

（4）施工场地内第三人人身财产保险、施工工程安全事故责任由承包人承担。

（5）承包人表示完全接受发包人（或者委托监理工程师）制订的符合国家规定的《鼎晨·翡翠城项目现场管理规范和奖罚制度》，并承诺遵守发包人制定的符合国家规定的对现场工期、质量措施、安全文明施工控制等事项所采取的一系列奖罚规定等管理措施和办法。安全文明施工若达到长葛市验收合格标准，合同价内包含的安全文明施工费发包方全额支付，否则结算将据实结算。

（6）工程建设过程中，承包人必须服从发包人及其委托监理的管理，积极配合专业分包单位的施工，履行工程总承包管理职责，所有进入现场的分包必须服从总承包的各项管理制度及要求，各个专业分包单位需向总承包单位缴纳分包合同总价的5%的配合费，总承包人必须为分包单位积极配合，创造进场及施工的各项条件，因承包人不配合专业分包单位的施工，发包人有权对承包人实施处罚。因此造成工程损失的一切损失，由承包方负担。

（7）承包人在分包人提出要求时，应以书面形式提供标高，定位基准点、线给专业施工单位作为定位依据；及时向分包商提供分包