旅游地产策划：美地行打造著名旅游地产千岛湖营销案例共36页文档
探索景区营销的“千岛湖模式”
等收入者。游客结构中 ，中青年 的比例也 在 ７ ％ 以上 ，且 ７ ％ ０ ０ 的游客要求住 二、三星级 的宾馆 ，每 天消 费在 ５ ０元左右。 以此 ０ 为依 据 ， 千岛湖旅游市场在进 行区域划分 的 同时 ， 还进行 了会议 、 度假 、妇女 、疗养等专业市场的划分 ，不 同的细分 市场采取 不同 的营销手段 ，设计不 同的旅游产 品 ，宣传 不 同的旅游 内容 。 在旅游消费的形式 上 ，目前 旅游团队仍然 占据主流 ，但是比
仅191的旅游者在重庆实现了购物计划高达80的旅游者购物意愿没有实现这个数据足以说明只要旅游商品能吸引消费者满足消费者购物需求重庆旅游商品将会有很大的增长空间二重庆旅游商品分析在强大的需求面前为何旅游商品得不到认可其中原因除了重庆旅游商品本身吸引力旅游产品自身创新不够的原因之外也有企业品牌意识淡薄销售网点布局不合理等方面的原因
要勤 吆喝” 。大牌景点如黄 山、九寨沟等也 是频频 出击 ，进行 宣
目前 ，在旅游 消费的性质上必 须正视 的一 个现实是 中国旅游
传促销 ，旅游 竞争进入 ” 白热化”状 态。然而 ，千岛湖却在旅游 消费的主体仍 然是公费 消费 ， 占７ ％ 左 右 ，如出差、考察 、会 约 ５
竞争 的大潮 中迅速 崛起 ， 掀起 了一场被旅游营销界人 士称 为 ” 议、接待等商务 活动 ，妇女活动 、党团活动 、工会活动等公费活 千 岛湖风暴 ”的营销浪潮 。那么 ，千岛湖景 区营销成功 的 ” ” 动。公费旅游活动的规律性 ，使一些特定 的节 日也 因此成 了旅游 奥秘 究竟在哪里 ７有媒体将 其归纳 报道为 ” 五指 营销 法” 。究 竟何谓 的特别节 日，如 ” 三八 ”节是妇女旅游 节 ，” 七一 ”节是红 色旅 重 这一 特点要求我们要把主要 的营 ” 五指营销法 ” 在景 区营销实践 中有何 妙用 ， ， 多语焉不详或很少 游节 ， 阳节是老人旅游节等 。
美地行旅游地产策划方案著名千岛湖营销
美地行旅游地产策划方案著名千岛湖营销一、背景介绍美地行旅游地产是一家专注于旅游地产开发和管理的公司，致力于打造独特而丰富的旅游体验。
千岛湖作为中国著名的旅游景点之一，以其独特的湖光山色和千岛奇观吸引着众多游客。
为了进一步推广千岛湖旅游，提升其品牌价值和知名度，美地行旅游地产拟制定一份综合性的营销策划方案。
二、目标1. 提升千岛湖的品牌知名度，吸引更多的游客光临；2. 提高游客在千岛湖的游玩满意度，增强他们的再次光临的意愿；3. 推动千岛湖旅游产业的可持续发展。
三、策略和方法1. 品牌推广通过多种传媒渠道（包括电视、广播、报纸、杂志、网络等）进行品牌推广，提升千岛湖的知名度。
同时，与知名旅行社合作，推出特色旅游线路和套餐，打造千岛湖的品牌形象。
2. 旅游产品创新在保留传统景点的基础上，引入新的旅游元素和体验，以吸引更多的游客。
例如，开设水上运动中心，举办湖上音乐节等活动，增添游客的娱乐体验。
3. 提升旅游服务质量加强对旅游从业人员的培训，提高他们的服务意识和服务水平。
投入更多的资源改善旅游服务设施，提供更加便捷、舒适的服务环境。
4. 民宿业务发展将民宿业务与旅游景点相结合，推出独特的住宿体验。
通过与当地农户合作，打造具有地方特色的民宿，提供游客与自然亲密接触的体验。
5. 旅游地产开发在千岛湖周边开发旅游地产项目，包括度假酒店、高级别墅、度假公寓等。
为游客提供更多选择，并为旅游产业带来可持续的经济效益。
四、实施计划1. 第一年：着重宣传品牌，提升知名度，并推出一些创新的旅游产品和服务；2. 第二年：加强市场推广力度，深挖细分市场，提升旅游体验；3. 第三年：加大民宿业务开发和推广力度，并开展旅游地产项目开发。
五、预期效果1. 品牌知名度提升，千岛湖成为国内外游客必去的旅游目的地之一；2. 游客满意度大幅提高，游客再次光临率增加；3. 千岛湖旅游产业的规模不断扩大，带动当地经济的快速发展。
六、总结通过制定该营销策划方案，我们可以有效地推动千岛湖旅游的发展，提升其品牌价值和知名度。
千岛湖策划成功案例
ﻫ案例4:博鳌论坛成就博鳌ﻫ
作为一个非政府、非营利的国际组织，目前博鳌论坛已成为亚洲以及其他大洲有关国家政府、工商界和学术界领袖就亚洲以及全球重要事务进行对话的高层次平台。该论坛致力于通过区域经济的进一步整合,推进亚洲国家实现发展目标。
２001年2月,博鳌亚洲论坛正式宣告成立。论坛的成立获得了亚洲各国的普遍支持，并赢得了全世界的广泛关注。从2002年开始,论坛每年定期在中国海南博鳌召开年会。而从博鳌亚洲论坛设立以来,有近2000个大小会议相继落户海南岛，蓬勃发展的会议经济对海南省的旅游业产生了巨大的带动作用。会议旅游丰富了海南特色旅游的内容,打破了海南旅游以单一观光旅游为主的传统格局，有利于促进海南旅游产品的全面升级。ﻫﻫ 作为中国最具知名度的旅游胜地之一，海南岛依靠其独具特色的自然风光吸引了大批的国内外游客。2001年,博鳌亚洲论坛定址海南博鳌,更让海南在国内外名声大噪。会议旅游开始成为海南最富有吸引力和竞争力的旅游产品。ﻫﻫ 同时，每年一次的博鳌亚洲论坛年会，加强了国际社会对海南旅游的关注,大量国际知名旅游组织、旅游界精英来到海南，不断加深对海南旅游界的了解，为海南旅游业带来了信息、技术、资金的流动和观念的革新。
从这里可以看出，旅游策划的灵魂是创新。要做到“你无我有，你有我新，你新我奇”。从广义上讲旅游策划包括旅游项目策划和旅游活动策划。旅游项目策划是旅游项目规划的前提,也是一个旅游目的地能否做出特色的关键，比如国际上比较知名的迪拜城,就是通过成功的项目策划将一个沙漠之地变成旅游胜地,还有美国迪斯尼乐园应该是项目策划成功的典范;国内也有很多通过项目策划成功的典范,比如方特城、云南植物博览园等。这里我们要探讨的重点是旅游活动策划,想通过成功的旅游活动策划的案列来指引我们千岛湖旅游活动策划。
世界著名湖区旅游度假开发案例分享（七）美国加拿大千岛湖
世界著名湖区旅游度假开发案例分享（七）美国加拿⼤千岛湖前⾔：我国是世界上拥有湖泊种类和数量第三丰富的国家，仅次于北美地区和北欧地区，湖泊总数为11万个，其中天然湖泊24000多个，⼈⼯湖泊86000多个。
国内湖泊旅游开发开始于20世纪90年代，与欧美及东南亚国家相⽐，国内湖泊旅游发展历程较短。
湖泊型景区和滨湖旅游度假区是国内重要的旅游⽬的地。
随着⼈们对湖泊认识的不断深化，湖泊被看作⼀种重要的旅游资源和休闲度假的主要⽬的地，湖泊旅游接待的⼈数也不断增长，但相对滨海、温泉、乡村、⼭地等休闲度假旅游，国内对于湖泊休闲度假旅游的理论研究和开发运营却显得不⾜，多以海滨度假理论和实践指导湖泊休闲度假旅游的开发实践。
笔者将以系列⽂章的形式，以世界著名湖区旅游度假产业发展为案例，对我国内陆湖泊旅游度假开发提供参考，谬误之处敬请业界同仁指正。
⼀、美加千岛湖概述美加边界的千岛湖在加拿⼤安⼤略省渥太华西南200多公⾥的⾦斯顿附近，是⼤冰川时期的产物，与⼤西洋相通，共有⼤⼩岛屿1865个。
湖中⼼的圣劳伦斯河将千岛湖⼀分为⼆，南岸是美国的纽约州，家家悬挂美国国旗。
北岸则是加拿⼤的安⼤略省，多数悬挂加美两国国旗。
在1865 个岛屿中，2/3在加拿⼤境内，⽽美国拥有的岛屿⼤都⾯积⼤，并有深⽔⽔道通往⼤湖（GREAT LAKES），⼤湖由加美边界的五个湖组成：安⼤略湖、伊利湖、苏必利尔湖、密执安湖和休伦湖。
2006年加拿⼤安千岛湖与中国杭州千岛湖结为姊妹湖。
⼆、美加千岛湖旅游度假开发特⾊分析1、岛屿开发与环保完美结合，岛屿上的建筑各具特⾊。
千岛湖群岛⼤⼩不⼀，⼤部分岛上都有建筑，散落着各种建筑风格、古朴典雅的别墅，游艇在群岛间⽔道左穿右梭，迂回前进，前⾯疑是⽆路可通，转眼⼜豁然开朗，⼤的岛上还有超市，学校，社区中⼼。
宁静、美丽的千岛湖为发展旅游度假提供了得天独厚的⾃然条件，吸引了世界各地旅游者前来游湖观光和休闲度假，并成为世界上湖泊旅游度假的典范。
千岛湖策划书3篇
千岛湖策划书3篇篇一千岛湖策划书一、活动主题探索千岛湖，感受大自然的魅力二、活动背景千岛湖位于浙江省杭州市淳安县境内，是世界上岛屿最多的湖。
这里拥有清澈的湖水、壮观的山峦和丰富的生态资源，是旅游度假的好去处。
为了让更多的人了解千岛湖，感受大自然的魅力，我们计划举办一次千岛湖探索活动。
三、活动目的1. 推广千岛湖旅游资源，提高千岛湖的知名度和美誉度。
2. 增强团队凝聚力，促进员工之间的交流与合作。
3. 让参与者亲身体验大自然的魅力，增强环保意识。
四、活动时间[具体时间]五、活动地点浙江省杭州市淳安县千岛湖镇六、活动对象[参与人数]七、活动内容1. 探索千岛湖：乘坐游船游览千岛湖，欣赏湖光山色，了解千岛湖的形成和历史。
2. 体验皮划艇：在专业教练的指导下，体验皮划艇的乐趣，感受水上运动的魅力。
3. 品尝美食：品尝千岛湖的特色美食，如鱼头豆腐、清蒸白鱼等。
4. 篝火晚会：在湖边举行篝火晚会，欣赏歌舞表演，增进彼此之间的了解和友谊。
八、活动预算本次活动预计总花费[X]元，具体如下：1. 交通费用：租用旅游大巴，预计花费[X]元。
2. 餐饮费用：包括午餐、晚餐和夜宵，预计花费[X]元。
3. 住宿费用：千岛湖镇的酒店或民宿，预计花费[X]元。
4. 门票费用：千岛湖景区门票，预计花费[X]元。
5. 活动费用：包括皮划艇租赁、教练费用等，预计花费[X]元。
6. 其他费用：如保险费、活动道具费等，预计花费[X]元。
九、注意事项1. 活动期间，请听从组织者的安排，不得擅自离队。
2. 注意安全，不要在湖上嬉戏打闹，以免发生意外。
3. 保护环境，不随意乱扔垃圾，爱护自然景观。
4. 如遇恶劣天气或其他不可抗力因素，活动将延期进行。
篇二千岛湖策划书一、活动主题“千岛之约，浪漫之旅”二、活动背景千岛湖位于浙江省杭州市淳安县境内，是世界上岛屿最多的湖。
这里风景秀丽，吸引了众多游客前来观光旅游。
为了更好地推广千岛湖旅游资源，提高千岛湖的知名度和美誉度，我们计划举办一次以“千岛之约，浪漫之旅”为主题的旅游活动。
品牌策划美地行打造旅游地产千岛湖景观品牌战略亮点
除了户外运动体验，森林公园还有什么……
森林公园亮点策划
华联千岛湖国际旅游度假区—半岛小镇产装置艺术示例
华联千岛湖国际旅游度假区—半岛小镇产品整体营销包装建议
庐山森林装置艺术（德国罗杰·里格斯 “大树花瓶”）
华联千岛湖国际旅游度假区—半岛小镇产品整体营销包装建议
废弃矿墟上生长的艺术奇葩——日本北海道美呗雕塑公园
资源推荐（作品） 张江米丘雕塑公园
华联千岛湖国际旅游度假区—半岛小镇产品整体营销包装建议
华联千岛湖国际旅游度假区—半岛小镇产品整体营销包装建议
Thanks For Your Attention!
◎ 本策划案知识产权归美地行所有。如未经美地行同意而 擅自使用或实施的，美地行保留追究其法律责任的权利。
华联千岛湖国际旅游度假区—半岛小镇产品整体营销包装建议
湖钓艇
华联千岛湖国际旅游度假区—半岛小镇产品整体营销包装建议
03/ 森林公园亮点建议
森林公园项目思考
华联千岛湖国际旅游度假区—半岛小镇产品整体营销包装建议
【总体原则】
在尽量不破坏园区原有自然景观的条件下，导入更 多趣味性足、互动感强的户外运动体验。
华联千岛湖国际旅游度假区—半岛小镇产品整体营销包装建议
泰国水上市场
岛屿公园亮点策划
华联千岛湖国际旅游度假区—半岛小镇产品整体营销包装建议
3、湖钓区
湖钓逐渐成为国际高端人士的一种生活方式和生活态度的选择。 本项目岛屿公园有着得天独厚的水域资源和静谧环境，设置一片 人工湖钓区，为高端人士、家庭型客群提供一片栖息自然的净土。
华联千岛湖国际旅游度假区—半岛小镇产品整体营销包装建议
美地行：华联千岛湖国际旅游度假区
景区整体定位及亮点策划建议
千岛湖旅游计划书
千岛湖旅游计划书千岛湖水下古城旅游品牌传播策划方案龙源期刊网.cn千岛湖水下古城旅游品牌传播策划方案作者：胡佩瑜来源：《环球人文地理·评论版》2015年第06期摘要：本文从千岛湖水下古城的产品特征出发，运用品牌策划将其进行传播推介。
本文首先对国内外的旅游市场的发展状况、发展趋势进行了全方位的描述和分析，对同类竞争者进行了相关了解然后采用SWOT分析法对千岛湖水下古城的机会和威胁、优势劣势进行具体分析和阐释，并在对宏观和微观环境的分析基础上制定了千岛湖水下古城旅游产品品牌策划方案。
该品牌策划从品牌定位、品牌价值内涵提升、广告主题策略、营销渠道、媒介策略、活动策略等方面详细说明，紧紧抓住品牌传播这个主题进行策划方案的执行。
关键词：品牌；策划传统的旅游品牌传播方式已经显示出了极大的弊端，面对旅游市场的整体老态化和疲态化，迫切需要新的血液注入。
通过对旅游市场整体把握和相关案例的总结思考，最终以千岛湖水下古城品牌传播为个案进行策划，希望凭借品牌传播策略给旅游业或其他产业发展提供一种新的可能。
一、千岛湖旅游市场营销环境分析1.千岛湖旅游市场发展现状千岛湖着力打造长三角乃至全国著名的休闲度假胜地，发展至今，取得了蝶变淳安的良好佳绩。
水和空气是千岛湖最好的名片，也是吸引大量城市游客来这里旅游的先决条件。
千岛湖还对皮划艇、垂钓、和铁人三项等多个户外运动项目加大了投入力度，争取将千岛湖的体育休闲品牌打响，将千岛湖建设成为长三角最好的旅游休闲目标地之一。
2.千岛湖旅游市场发展趋势随着千岛湖旅游产业的转型升级，其旅游度假区呈现出以下的发展趋势：更加突出地方特色文化。
旅游度假区的文化一般由地域特色文化和休闲度假文化两部分组成，既具有地方特色又能够满足客源市场需求。
二、千岛湖水下古城品牌发展SWOT分析1.优势篇二：千岛湖旅游方案时间：11.13（周四）避免突发情况影响行程，地铁到达上海南站（1h），要步行一段路程到汽车南站，还要取票（10min），预备保留时间30min，为保证有充足的时间，带着轻松愉悦的心情，建议6:40出发。
旅游度假目的地案例：浙江千岛湖旅游度假区
215
60
80-110 60元
180
40
聚客力 （万人次/年）
300
10个以上， 共约60万，
20
32
20
20
30
环湖骑行绿道属于补充型项目，丰富 游客体验，并有利于满足细分市场需 求。 另外，还有森林观光等项目， 丰富观
光产品线。
44
千岛湖旅游度假区@产品丰度与时间结构分析
8:00
11:00-13:00
森林氧吧景区 1.5小时
8个漂流 每个2-3小时
石林景区 1.5小时
水之灵演出 2小时
环千岛湖绿道骑行 2-3小时
项目总时间：数十个项目，除住宿外的纯旅游项目共需时14-16h（漂流只算一个），完全满足至少2日游的时间。 游线时间及结构：在度假区的游线总时间一般在2-3天；其中，核心项目时间3-5小时，在白天，占比12%以上。
18:00-19:00
24-次日8 次日11:00-13:00
18:00-19:00 24-第三日8 第三日11:00-13:00
A D1：去程3 小时
森林氧吧 （2-3小时）
度假酒店 （12-14小时）
D2：湖区观光 （3-5小时）
回程3小时
B
D1：去程3 小时
漂流〡绿道骑 行
（2-3小时）
度假酒店（12-14小时）
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总结——旅游目的地产品结构
旅游目的地产品结构示意图
客 单 价
一、产品能级与类型结构——1+N
产品 引流型产品
组合
延展消费型产品
作用 核心吸引
延展消费+辅助吸引
游客 80%（初期）- 20%（初期）-70% 占比 30%（成熟期） （成熟期）
天屿千岛湖度假别墅项目营销提报
超
这就是我们！
Worken & D-Well Integrated Marketing Group
华坤道威整合营销机构
[杭州华坤市场研究有限公司] [杭州华坤广告策划有限公司] [杭州华坤道威销售代理有限公司]
• 后创立华坤道威整合营销机构，先后服务于万科地产、南都房产、绿城中国、坤和建设、欣盛集团、 天鸿房产、OBI（欧倍德）、开元房产、上海锦江、通和置业、赞成房产、恒和置业等百余家房产企 业。
•现任华坤道威执行董事、华坤道威总经理 。
华坤道威董事、华坤市场研究公司总经理：杨坤华 女士
• 1995年开始房地产策划生涯；2000年加入北京东方博文广告公司（及世基永怡销售代理公司）任策划总 监，主管营销策略，曾为北京及天津、青岛、济南、石家庄等数十个房地产项目提供销售、推广策略服 务，拥有非常丰富的操盘经验。
销售部
市场部 销管部
华坤道威整合营销机构由华坤市场研究、道威广告策划、华坤道威销售代理三家公司组成；另设企 业管理部。 日常运作—企业管理部：企业运作的规矩方圆
研究公司：产品塑造者，负责个案的市场定位、产品规划 广告公司：项目包装者，负责个案的广告企划、营销推广 代理公司：销售第一线，负责个案的现场执行
品牌故事： 创立于1854年，。创始人是路易·威登本人。从设计最初到现在，印有LV”标志这一独 特图案的交织字母帆布包，伴随着丰富的传奇色彩和雅典的设计而成为时尚之经典。 100年来，世界经历了很多变化，人们的追求和审美观念也随之而改变，但路易·威登 不但声誉卓然，而今保持着无与伦比的魅力。
奢侈品牌 百达翡丽 （Patek Philippe）
旅行地产营销咨询公司美地行旅行地产案例研究民丹岛
美地行旅行地产营销咨询国际案例研究民丹岛度假胜地Bintan Resorts目录一、民丹岛度假胜地概况二、民丹岛度假胜地要紧旅行度假功能区域三、案例小结一民丹岛度假胜地概况民丹岛（Pulau Bintan/Negeri Segantang Lada）是印度尼西亚的岛屿之一。
它属于廖内群岛的最大岛屿，该岛最大的都市是位于西南方的丹戎槟榔（Tanjung Pinang）。
民丹岛旅馆区是新加坡向印尼租借的地址(印尼政府将滨丹岛北部计3,200公顷，划为专门行政区，并将此专门行政区租予新加坡80年)，岛上人口约有四十万人，全岛面积1866平方千米，区内无本地的住民，离新加坡很近，乘搭渡轮只需45分钟。
新加坡和印尼达致协议，一起促使与新加坡一水之隔的民丹岛成为另一个吸引国际投资的平安地址。
民丹岛度假胜地（Bintan Resorts）有浓绿斑斓的热带植物、银色的绵长沙滩、碧蓝的南中国海、各类国际级度假酒店等，休闲设施相当完善。
二民丹岛度假胜地要紧旅行度假功能区域1.民丹岛进展历程•1990 新加坡与印尼签署联合协议•1991 民丹度假胜地动土•1994 - 95 媚阳沙丽度假村与玛娜沙滩俱乐部揭幕•1995 民丹岛悦榕庄揭幕•1996 民丹岛海边度假村揭幕•1996 民丹度假胜地隆重揭幕礼•1997 地中海俱乐部丽雅民丹度假村揭幕•1997 尼瓦纳度假村酒店揭幕•2000 民丹岛悦椿度假村揭幕•2000 第一百万名旅客抵达民丹度假胜地•2004 第两百万名旅客抵达民丹度假胜地2.要紧功能区域划分要紧功能区域划分功能区域主要功能设施度假村与酒店居住区域媚阳沙丽度假村、民丹岛悦春度假村、民丹岛悦榕庄、民丹湖度假村、地中海俱乐部、娜湾酒店、娜湾海滩俱乐部、银雅别墅、碧茹别墅、民丹小舍等。
（1）度假村与酒店居住功能区域民丹岛悦椿度假村民丹岛悦椿度假村共有客房135间，分特级客房、奢华客房、单卧室及双卧室套房及悦椿套房等。
千岛湖旅游地产-度假酒店市场报告
成功案例二：湖畔花园酒店
04
湖畔花园酒店以高品质的住宿体验、丰富的休闲活动和细致的服务， 吸引了大量游客，成为了度假酒店的佼佼者。
失败案例分析
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失败案例一：梦幻岛度假村
梦幻岛度假村在规划时过于追求规模和豪华度，忽视了市场需求和可 持续发展的重要性，导致经营不善，最终倒闭。
失败案例二：海景假日酒店
营销策略
利用互联网、社交媒体等渠道进行品牌推广，与旅行社合作开展 业务。
项目规划与设计
01
02
03
选址规划
选择靠近湖区、风景优美 且交通便利的地段，便于 游客到达。
建筑设计
结合当地文化和自然元素， 打造具有地域特色的建筑 风格。
功能布局
合理规划酒店内部空间， 包括客房、餐厅、会议室、 泳池等设施。
当前市场状况
01
目前，千岛湖旅游地产市场呈现 出供不应求的局面，高品质的度 假酒店和别墅受到市场的追捧。
02
随着中国中产阶级的崛起和旅游 市场的不断扩大，千岛湖旅游地 产市场的前景看好，具有较大的 发展潜力。
02
度假酒店市场分析
市场需求与趋势
市场需求
随着国内旅游市场的持续增长，度假酒店的需求也在不断攀升。消费者对于高品质、有特色的度假酒店需求强烈， 尤其在热门旅游目的地如千岛湖。
经验教训三：服务质量是核心竞争力
旅游地产项目的竞争激烈，必须不断 提高服务质量和特色，才能在市场中 脱颖而出。
THANKS
感谢观看
海景假日酒店因管理不善、服务质量差以及缺乏特色，逐渐失去了市 场份额，最终被市场淘汰。
经验教训与启示
经验教训一：市场需求是关键 在开发旅游地产项目时，必须充分了 解市场需求，根据游客需求进行定位
杭州千岛湖旅游开发案例分析
湖岛观光为基础吸引
11个特色岛屿形成3条观光游线
高端商务度假为战略重点
集聚19家高端酒店；商务旅游及会议接待火爆
乡村旅游为丰富延展
5个乡村旅游示范村，形成漂流运动、登山探险、 古道探迷、自行车健身、农事体验5大特色。 建成8个生态漂流项目。
【
借 鉴 点 完善的旅游服务体系 】
7条乡村旅游特色线路，11个自驾骑游服务 点，4条环湖自驾线路，3类环湖骑行线路， 打造长三角配套完善的自驾游服务体系。千 岛湖骑游者由2006年的3000人次增至2011 年的3万多人次。
杭州-千岛湖
杭州-千岛湖
“世界三大千岛湖”之一 中国湖泊旅游典范 观光在湖区，度假在综合体，休闲在乡村
杭州-千岛湖
适时而为的中国湖泊旅游典范
【概况】距上海340公里，湖区573平方公里，国家一级水体，数千个岛屿，湖北部有多个优美山村。发展近30年，由单纯湖岛观光发展为“观光在湖区， 度假在综合体，休闲在乡村”的综合型湖泊旅游度假目的地。长三角游客量最多、最受欢迎湖泊。
空间拓展-以水为中心的圈层式布局模式
湖上-观光游憩 湖边-休闲度假 外围-丰富体验
总结
生态
基底：生态
严格保护原生态环境 充分“留白”，拒绝高强度、高密度开发 引入环保、无/低污染设施和项目
亮点：特色休闲
特色项目（体系）树立形象 丰富产品满足游客多样需求 持续更新、保证市场吸引力 节庆、活动造势，聚集人气
亮点
目标
目标：复合型旅游产业集群（链）
引领现代休闲的先进理念 一站式旅游休闲度假景区 特色农渔拓展旅游产业链 住宿、餐饮等带动周边村镇
空间模式 产品体系 开发时序 重点市场
组团式布局，相互渗透
旅游地产策划-美地行：旅游地产策划经典案例-灵山元一旅游地产策划(上)
美地行旅游地产经典策划案例灵山元一旅游度假综合体目录Part 2 灵山元一旅游度假综合体营销策划活动•营销战略•灵山元一世界小姐推广活动•灵山〃养心〃大宅——“钱文忠有话说”活动•聚焦灵山元一养心大宅王德培财经演讲活动•上海摄影名家灵山元一下午茶活动Part 1灵山元一旅游度假综合体产品策划•希尔顿逸林酒店•丽星温泉度假酒店•元一缘国际婚纱•国际健康管理中心•国际会议中心•灵山元一天邑灵山元一旅游度假综合体产品策划PART 1灵山元一旅游综合体区位图无锡灵山元一国际度假村包括希尔顿逸林酒店、丽星温泉度假酒店、元一缘国际婚纱、国际健康管理中心、国际会议中心、灵山元一天邑等，建筑面积15万平方米。
灵山元一希尔顿逸林酒店无锡灵山元一希尔顿逸林酒店（希尔顿逸林亚洲区首家度假酒店）建筑面积 6.8万平方米客房数487间酒店夜景酒店大堂灵山元一丽星温泉度假酒店无锡灵山元一丽星温泉度假酒店占地面积100亩建筑面积 2.5万平方米丽星温泉度假酒店总平图温泉实景温泉实景酒店实景元一缘国际婚纱摄影基地元一缘国际婚纱摄影基地建筑面积6000平方米拍摄园区占地30000平方米摄影基地实景摄影基地实景灵山元一国际健康管理中心灵山元一健康管理中心建筑面积：3000平方米灵山元一国际会议中心宴会厅灵山元一天邑别墅灵山元一天邑建筑面积：7万平方米A1户型建筑面积：563.00㎡平层3.6米，挑高1.2米A1户型分布地下室平面图客厅A2户型建筑面积：556.01㎡挑高7米A2户型分布三层平面图地下室平面图双拼别墅建筑面积：292.08㎡双拼别墅户型分布三层平面图灵山元一旅游度假综合体营销策划活动PART 2一营销战略市场背景分析2011一季度上海豪宅市场情况上海豪宅市场，2月份豪宅市场遭遇冲击明显，在传统春节淡季及新政合力效应下，交易量同比下滑约三成。
但随着“仁恒怡庭”2月底上市96套均价8万元的叠墅，当天成交3成打破供应僵局，3月份该项目热销32套，拉动豪宅市场交易大幅反弹，荣登2011一季度上海销冠。
美地行旅游地产策划方案著名千岛湖营销
休闲体验区 重点项目阐释——树顶度假别墅
策划构思：
在幽美僻静的大自然中，享受极致的奢华，树顶别墅是令人永难忘怀的体验。每一栋都有设备完善 的厨房，景观一流的客厅，及顶极的影音设备。落地窗外的阳台，备有烧烤炉架，按摩浴缸。在阳 台上远眺，重峦叠翠的远山绵延不绝，郁郁葱葱的苍翠林木，在眼前形成一片碧海青涛。
养生体验区 重点项目阐释2——山顶无边界泳池
策划构思：
在位于山顶上的的无边界泳池，游客可以 舒展身心，慢慢的游向天涯海角，或是品 着鸡尾酒，沉醉在群山的深情拥抱。
选址 示意
养生体验区 重点项目阐释3——山顶咖啡厅
策划构思：
山顶咖啡厅的设计为那些想要在 山顶驻足停留的人们提供一个休 憩的地方。在这里可以阅读自己 喜爱的书籍，品尝美味的咖啡， 饱览千岛湖的秀美景色。
公园总体定位
千岛湖国际感 旅游休闲体验新目的地
以山地湖湾景观为特色 以复合体验型产品为内核的
公园形象定位
心悠然，大自在 100%，心的感知
公园臻藏于千岛湖进贤湾秀美的山水之间，与天地相依，自然相融。园区引入 高端的休闲体验产品，满足更多现代人旅游的消费需求。自然界，心无界。无 限发散，世界便在其中。
呐喊谷
单身仪式
许愿树
体验游之五：养生体验
养生体验区 重点项目阐释1——山顶养生SPA 生态富有田园气息的山顶spa缓解疲劳，净化心灵，可作为本项目一大休闲亮点。
选址 示意
•充分利用大自然的植物来提升护理的疗效， 运用了茉莉花、薰衣草、香柠檬、甘菊、肉 桂等来作为spa的原料 •根据不同人群的护理特点，分为缓压、新生、 四肢、抗衰老等各种有针对的疗法，还提供 很好的按摩服务。 •SPA区域面积控制在小型规模，注重高度私 密性，属于本项目高端服务。
湖泊型旅游开发案例——浙江杭州千岛湖
五星级酒店数量
5
湖泊型旅游开发案例——浙江杭州千岛湖|产品：乡村旅游 全域拓展乡村旅游，目的地与县域旅游双赢
千岛湖乡村旅游产品布局图
差异化的以点带面：
以5个乡村旅游示范村带动14个乡村旅游板块，14个板块分6类（避暑养生 型、果园采摘型、庭院休憩型、临湖观景型、民俗风情型、农事体验型）
市场化的项目带动：
度假产品 高星级酒店 旅游度假综合体 度假地产
情况 已开业四星级10个、五星级8个，在建五星级4个 试营业1个，在建4个 20多个，基本都集中在排岭半岛上
12 10
8 6 4 2 0
2004年
千岛湖高星级酒店数快速增长
2005年
2006年
2007年
2008年
2009年
2010年
2011年
四星级酒店数量
B线：神龙岛、 神龙岛
龙山岛、月光 龙山岛
岛
月光岛
C天桂线池花：、岛黄蜜山山尖岛、、黄天蜜桂山池山花尖岛岛岛
距镇距离 （km）
12 9 9 10 10 3.5 3.4 8 —— 15 16
规模（h）
—— 3 3 80 20 5 4 40
—— 36 8
特色
登高揽胜的最佳处 鸵鸟主题 猕猴主题
山寨遗风、动物、餐饮 蛇观光
0 乡2村01旅1游年收入（亿元） 2012年
6
湖泊型旅游开发案例——浙江杭州千岛湖|产品：乡村旅游（环湖游线） 特色环湖游线促进“大千岛湖”构建
7条乡村旅游特色线路之6
7条乡村旅游特色线路之“环湖自驾游线”
7条乡村旅游特色线路之“环湖骑行游线”
游线辐射：7条乡村旅游特色线路，与旅游
中心千岛湖镇连通，将游客从湖区引向乡村。