空调设备保养标准内容
空调设备保养标准容
（一）分体式、窗式空调机保养容
A：月度保养容
1、清洗空调机滤网。
2、检查空调机运转时声音是否正常。
3、检查分体机角阀密封情况，液阀、气阀温度是否正常。
4、检查室机出风温度及房间温度是否正常。
5、询问客户使用情况。
B：季度保养容
1、月度保养容。
C：年度保养容
1、季度保养容。
2、检查空调机排水是否顺畅。
3、检查蒸发器、冷凝器翅片洁净度，清洗翅片。
4、检查压缩机绝缘电阻（大于2兆欧）,检查压缩机运行电压、电流。
5、检查运行时冷媒压力,必要时补加雪种。
6、测试空调机控制系统可靠性。（包括室外风机、压缩机、温控器、过流过热保护器、电容器是否正常，遥控器、线控器控制是否准确）。
7、检查连接电线、配管包扎带是否完好。
（二）中央空调保养容
1、每月定期检查触摸屏通讯、检查PLC（可编程控制器）通讯、检查开关电源、检查水泵、检查交流接触器、检查热继电器、检查接线端子、检查调节器、检查
电导仪、检查线路、检查指示灯、检查按钮开关、检查压力变送器、检查压力控制器是否正常；
2、每半年对压力表进行校验、合格证有效期6个月。每年对安全阀进行校验，合格证有效期12个月有；
3、每3个月检查疏水阀。
（1）水泵保养容
A：月度保养容
1、清理水泵、电机表面灰尘、油污。
2、检查压力表读数是否正常。
3、检查电机、水泵运行是否有异响和振动。
4、检查阀门的开关位置、功能是否正常。
5、检查联轴器润滑油是否足够,必要时补加机油。
6、检查联轴器避震胶是否磨损，必要时更换。
7、检查轴封是否密封良好，必要时调整或更换轴封填料。
8、检查水泵电流、电压。
B：季度保养容
1、月度保养容。
2、检查电机绝缘（5兆欧以上）。
3、检查地脚螺丝及主要连接螺丝是否有返松现象。
4、检查及调校联轴器轴线，检查键及叶轮与轴配合是否良好。
5、清洗水过滤器。
C：年度保养容
1、季度保养容。
2、清理水泵外表及电机散热风机，重新刷漆。
3、检查水泵轴、叶轮磨损情况，必要时更换。
4、检查水泵、电机轴承磨损情况，必要时更换。
5、清理电箱，检查交流接触器、热继电器调定值，测试电路工作可靠性。
（2）风柜保养容
A：月度保养容
1、检查机组运转时是否有异响和振动。
2、清洗风柜尘网，检查翅片洁净度和机组出风情况。
3、检查轴承润滑情况，必要时打油或更换。
4、检查皮带松紧度，检查皮带磨损情况，必要时调整或更换。
5、检查比例积分调节阀的工作状态，温控设置是否正常。
6、检查空调区域温度及出风口温度是否正常。
7、清扫存水弯，疏通凝结水管。
B：季度保养容
1、月度保养容。
C：年度保养容
1、季度保养容。
2、检查皮带轮同轴度，检查皮带轮和键配合是否正常。
3、更换皮带和风机轴承。
4、检查各紧固螺栓是否有返松现象。
5、检查风机电机绝缘电阻(大于5兆欧)。
6、测试控制系统可靠性。
7、清洗翅片及风机叶片。
8、清扫凝结水盘，刷漆防锈。
（3）风机盘管保养容
A：月度保养容
1、清洗风机盘管尘网，检查翅片洁净度。
2、检查风机盘管运转时是否有异响及电机过热现象。
3、检查温控三速开关及电动二通阀工作性能。
4、检查风机盘管出风及房间温度。
B：季度保养容
1、月度保养容。
C：年度保养容
1、季度保养容。
2、清理凝结水盘, 疏通凝结水管。
3、检查轴承，必要时更换。
4、检查连接电线情况。
5、检查各紧固螺栓是否有返松现象。
6、清洗热交换器翅片及风机叶片。
（4）其它年度保养容
1、对系统保温进行检查，并对损坏部分进行更换。
2、对于水系统，在停用时将系统中的水放干，并对管道进行清洗。
（5)水质处理工程项目及指标
1、对冷冻系统进行杀菌灭藻。
2、冷冻水系统则用水反复冲洗至排放的冷冻水澄清透明。
3、冷冻系统清洗完毕，投加防锈有效期为一年的GD-302缓蚀剂。
4、提供全年水处理用药（包括杀菌、灭菌剂、水稳剂、停机湿保剂）。
5、每月定期取样分析，并根据实际情况进行加药、排污等。
6、经水处理后水质应达到如下指标：
空调设备维修保养管理制度范本
内部管理制度系列 空调设备维修保养制度（标准、完整、实用、可修改）
编号：FS-QG-55391空调设备维修保养制度 Air-conditioning equipment maintenance system 说明：为规范化、制度化和统一化作业行为，使人员管理工作有章可循，提高工作效率和责任感、归属感，特此编写。 第一条运行检查制度: 1.空调主机: (1)每两小时按操作规程中运行检查所列项目对空调主机进行一次检查，并记录有关数据，状态; (2)每星期一清洁机房及机组表面灰尘; 2.冷冻水泵及冷却水泵，每两小时做一次如下项目的检查: (1)水泵电机轴承温度是否正常运转，是否有异响或振动; (2)压力表读数是否正常; (3)连轴器是否有异响跳动及是否漏油; (4)阀门开关位置是否正常; (5)排除不正常的漏水现象;
(6)每周清理泵组外表及机房环境卫生。 3.冷却水塔: (1)每两小时检查一次运行电流电压; (2)每天两次实地检查运转情况:A.运转是否有振动或异响;B.水流是否正常，塔内水位是否正常。 (3)每星期检查一次皮带张紧度，必要时进行调整。 4.柜式空调机: (1)每天到实地检查两次; 1)机组运行是否有异响或振动; 2)凝结水畅通情况及机组出风情况; 3)电动阀门工作状态。 (2)每星期检查一次皮带张紧度，必要时进行调整。 第二条月度保养: 1.空调主机: (1)认真检查各仪表是否可靠，更换不正常的仪表; (2)检查冷动剂是否有泄漏或漏油漏水现象; (3)分析一个月以来的运行情况，判断连续运行的可靠性。
2.冷动水泵、冷却水泵: (1)轴承加油; (2)检查连轴器润滑油是否足够; (3)检查地脚螺丝及主要连接螺丝是否有返松现象。 3.冷却水塔: (1)检查皮带轮的磨损情况，必要时更换或修理，同时检查皮带及键是否松动; (2)轴承加油; (3)清洁表面灰尘，要求漆见本色、铁见光。 4.柜式空调机: (1)清洗空气滤网，检查表冷器翅片; (2)检查皮带及皮带轮磨损情况，及皮带轮及键是否有松动，必要时更换及修理; (3)检查叶轮紧固螺丝及轴承座紧固，螺丝是否有返松现象; (4)轴承加油; (5)清理机组外表及机房环境。 第三条季度保养:
中央空调维修保养作业工艺 规程
1.0 目的 规范中央空调维修保养工作，确保中央空调各项性能完好。 2.0 适用范围 适用于物业管理公司辖区内各类中央空调的维修保养。 3.0 职责 3.1 主管经理负责审核《中央空调维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。 3.2 设备部主管负责组织制定《中央空调维修保养年度计划》并组织、监督该计划的实施。 3.3 设备部制冷技工具体负责中央空调的维修保养。 3.4 公共事务部负责向有关用户通知停用中央空调的情况。 4.0 程序要点 4.1 《中央空调维修保养年度计划》的制定。 4.1.1 每年的12月15日之前，由设备部主管组织制冷技工一起研究、制定《中央空调维修保养年度计划》并上报公司审批。 4.1.2 制定《中央空调维修保养年度计划》的原则： a) 中央空调使用的频度； b) 中央空调运行状况(故障隐患)； c) 合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。 4.1.3 《中央空调维修保养年度计划》应包括如下内容： a) 维修保养项目及内容； b) 具体实施维修保养的时间； c) 预计费用； d) 备品、备件计划。 4.2 对中央空调进行维修保养时应按《中央空调维修保养年度计划》进行。 4.3 制冷技工负责中央空调的日常维修保养、中央空调的大型修理及PC中央处理器的故障处理由外委完成。 4.4 冷却塔维修保养：制冷技工每半年对冷却塔进行一次清洁、保养。 4.4.1 用500Ｖ摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5MΩ,否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍 达不到0.5MΩ以上时则应拆修电机线圈。 4.4.2 检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油；如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴承。 4.4.3 检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮带；检
空调年度维护保养合同协议书范本
编号：_____________空调年度维护保养合同 甲方：________________________________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日
甲方： 地址： 乙方： 地址： 电话： 就甲方所使用空调设备的定期检查及年度维护保养之服务工作，经甲乙双方友好协商决定，一致同意订立如下条款，并履行本合同条款规定之甲乙双方就本长期维保事宜所作的义务。 一、项目名称：__________________ 二、设备型号及维保价格表：
三、内容： 本维护保养合同是以确保甲方的空调机组在合同期内正常运行为目标的维护保养、维修服务。 四、责任与义务： （一）乙方责任范围： 1．乙方须在合同期内进行换季前两次清洗、，具体根据甲方时间安排。每日提供24小时热线维修服务以保证机组正常运行及安全。 2．根据合同及附件要求，负责对甲方空调机组进行认真到位的维护、保养，确保机组长期处于良好的运行状态。 3．为甲方工作人员提供技术指导，使其掌握正确的操作方法以便其设备达到最佳运行状态。4．乙方需每次保养完毕后向甲方报告保养设备的运行情况、零部件使用情况、易损件的更换情况，并做好详细记录；每季度向甲方提交工作总结，包含设备存在问题及整改建议。主机设备在维修保养所需更换零配件必须为原厂配件或名牌产品代换，更换前需由甲方签名确认。 5．若乙方人员在保养或维修设备工作过程中因疏忽或失职、机组散热片过脏导致散热不良损坏配件，或者提供的服务发生其他不符合本合同规定要求的情况，造成甲方设备、其他财产或任何人身的损害，乙方负责赔偿。对因不可抗力因素造成的损失或延误，乙方不负责任，但有义务尽最大努力和最快速度协助甲方维修机组，使之尽快恢复正常使用。 6．零配件及材料： 报价含全年维修及维护、辅材费用，价格在300元以上的零部件损坏需另行付费。
空调维修保养服务方案
空调维修保养服务方案 1、在到达维修现场后，由本公司技术人员陪同客户对机组进行现场检查，并对有关技术事项向客户做出解答。 2、设备安装或维修完毕后，由本公司技术人员进行设备调试，记录设备调试的有关数据。 3、建立客户使用档案，对客户使用设备状况定期、跟踪了解,为设备的正常 如 片上的集尘，这些都大大增加了风机和电机的负荷，引发噪音。 3、可以提高系统设备的换热效率，提高冷热效果，实现有效节能。如果内外机的蒸发器和换热器长期不清洗，附着的尘垢会大大降低设备的导热系数，严重阻碍冷热交换的效率，此时，压缩机的负荷会急剧增大，耗能就会增加。 4、可以消除系统隐患，降低故障率，延长设备的使用寿命，花小钱，省大钱。空调系统的组成较为复杂，但主要由三部分构成，包括制冷系统、驱动电源和控制电路。无论哪个部分出了问题都会影响空调的正常使用，正确及时的维修和保养工作，会及时发现和处理三个部分的隐患，使机器始终处于良好的工作状态，故障率降低，寿命延长。
三、维修/保养的内容根据设备的状态，维保的工作主要包括检查和保养两大内容，具体为： 1、检查 1）运转压力：排气吸气压力 2）端子排或其接头有无老化松动，连机线是否脱、断；3）内外机接口有无漏氟；4）运转噪音是否正常； 5）绝缘电阻（或连机铜管对地之间有无交流感应电压）；6）回风温度、出风温度、室外温度三者关系是否正常；7）冷凝排水是否畅通； 清 红外线测温仪、水银温度计、风速仪、分贝仪、复合表、钳型电流表、水管等。 五、维修/保养的步骤 1、送风系统用毛刷或吸尘器清除风盘、过滤器、过滤网、出风口等部位的积垢和灰尘，将消毒剂和抗菌剂喷涂于这些部位，抑制细菌的繁殖和生长，保证室内空气的清洁； 2、氟系统 1）检查出回风温度、风速、系统的压力、电流、噪音等； 2）检查连接件的状态，有无松动、破损；连接线、保温层有否老化等；
空调机组维护保养标准操作规程附表格
空调机组维护保养标准操作规程 执行部门 制订人 生效日期批准人批准日期 目的：建立空调机组维护保养的基本操作规程，保证该规程符合车间生产要求。 适用范 本规程适用于空调机组维护保养的基本操作。 围： 责任：空调机组操作人员按本规程操作，生产部负责人、质量部经理对本规程的有效执行承担监督检查责任。
内容 1 日常维护保养 1.1检查各零部件是否松动； 1.2每日工作前30 分钟启动风机； 1.3检查设备各指示灯是否显示正常运行。 2 定期检查与维护保养 2.1 定期机组检查 定期进行机组运行状态检查，对机组进行长期而有效的维护和保养，机组的运行可靠性和使用寿命都将得到很大的提高。 2.1.1机组盘管应定期冲洗、去除盘管外积灰 2.1.2冬季机组在暂不运行以及不供热运行时，必须将盘管（系统）内的水放尽，否则会冻裂盘管。 2.1.3定期检查机组过滤网积尘情况。 2.1.4定期检查电线接线桩头是否松动，若松动应进行拧紧。 2.1.5风机、电机的定期检查。检查安装连接是否松动；通过监听异常噪声，监控用油量等来检查轴承运行情况。如有异常发生，应立即停机，停止生产，检查原因修复后恢复生产，情况严重应及时联系厂家维修人员进行检查维修。 2.1.7 定期检查检修门的密封，风管的软接头, 如有漏风应及时维修更换。 2.2 机组维护保养：（维护保养应在停机状态下进行） 2.2.1 初中效过滤器保养更换周期，初效过滤器可清洗，一般一月检查保养一次，但清洗次数不允许超过三次；中效过滤器每半年更换一次，一个月检查保养一次。
保养方法：将初效过滤器拆下，去掉大量的灰尘后，放在洗衣粉溶液中浸泡，轻轻拍洗揉搓，用清水冲洗干净为止，晾干即可再用。 2.2.2表冷器和加热器保养，经常清除管表面上污物，可用毛刷刷除，表冷器和加热器内管结垢后，传热效果不能满足时则需要更换。 2.3.3通风机保养，每月检查一次皮带好坏及松紧程度，调整过松的皮带，更换磨损
空调设备维修合同范本
空调设备维修合同范本 一、空调维修合同样本 甲方：____________________________________________ 乙方：____________________________________________ 根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规明文规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方维修空调事宜，甲、乙双方达成如下协议： 第一条乙方负责维修甲方办公室的_______台空调（挂机）。 第二条乙方的维修内容为： 1、清洗空调； 2、添加制冷添加剂； 3、配置_______个空调遥控器； 4、保障空调正常工作的其他维护内容。 第三条乙方保证于__________年_______月_______日前将维修 后的空调如数交付甲方，并自交付之日起_______年内，空调再次发生故障时，乙方应及时免费保修。 第四条乙方必须保证空调拆卸后的完好无损，承担维修期间保 管拆卸空调的盗失责任，保证维护后的安装固定。 第五条未经甲方同意不得擅自将维修工作转包给第三方，也不 得擅自更换不需要更换的空调零部件。确需更换，应通知甲方，并 保证更换零部件与原装部件的一致或与整机功能性能的匹配。 第六条甲方验收维修空调合格后，一次性支付乙方空调维修费。费用依据乙方维修工作内容核算（含税费）。其中： 1、空调清洗保养并添加制冷剂_______元/台；
2、配置万能空调遥控器_______元/个。 第七条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不 成时，任何一方可以向人民法院提起诉讼。 第八条本合同未尽事宜，经合同双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本规定具有同等法律效力。 第九条本合同一式_______份，甲、乙双方各执_______份，自 双方签字盖章之日起生效。 甲方（签章）：____________________乙方（签章）： ____________________ __________年__________月_________日__________年 __________月_________日 二、维修空调注意事项 注意一：开机前要做一次全面“诊断”。 通常家用空调使用到9月份就关机停用，到次年5月至6月才开机，停用半年多，所以空调开机前一定要做一次全面的“诊断”， 查一查空调设备是否有“毛病”，根据清查结果，在专业技术人员 指导下做好维护清洗工作。这次维护清洗要到位，含室外机和室内 机的外壳、机体、过滤网，然后开始试运行，观测制冷速度和效果。 注意二：使用环境差，维护次数要增多。 空调开机后视环境条件、气候条件、开机时数、周围灰尘、空气洁净度、房间是否干净等诸多因素决定开机过程中的维护次数。如 果环境条件欠佳，天气炎热，空调机陈旧，空调开机时数长，空调 开机过程中的维护次数增多，通常一个半月左右维护一次。若环境 条件好，空调机比较新，空气中灰尘少，空调开机合理，与电风扇 交替使用，可以适当延长维护周期，从空调开机到空调关机维护1- 2次。维护应认真、仔细，不留死角。符合规范，提高制冷速度、 制冷效果，达到节能、清新、舒适。 注意三：关闭前不忘记对室外机做维护。
中央空调设备及水系统管理维护保养措施方案
中央空调维修保养方案 发布日期：20 年月日 中央空调维修保养方案 目录 中央空调维保的目的-----------------------------2 中央空调保养项目-------------------------------8 一、中央空调保养分类--------------------------8 二、中央空调系统维护保养内容------------------9 三、中央空调系统维护保养定期回访-------------11 四、中央空调检修内容-------------------------11 中央空调的维修保养方式-----------------------14 典型机组维修保养项目举例---------------------16
中央空调维保的目的 中央空调的广泛使用，改善了人们的工作和生活环境，但是随着空调的运行，循环水的浓缩和温度变化，水中各种离子浓度积超过其本身的浓度积时，就会生成沉淀，形成水垢，而水中溶解氧的存在和其它因素的联合作用又易引起设备的腐蚀。循环水中营养物的不断富集，又为藻类和细菌的滋生提供了充足的养分，形成生物粘泥。这些水垢、粘泥及腐蚀物会导致换热器热交换效率降低、制冷量下降；使循环水量减少、管道堵塞，冷量输送不畅，给中央空调的安全运行带来严重的危害。因此，有必须对中央空调的水系统进行清洗。 您是否注意到贵公司的电费开支呈逐日上长升且越来越大？您是否感觉到贵公司中央空调的效能正在降低，甚至于直接影响员工的工作效率？那么，及有可能是贵公司的空调系统出现问题。我们将为之作出正确诊断，通过科学的论证，合理处方，对症下药，不但能解除您的燃眉之急，更愿为贵公司节能创收保架护航。 单位（KW） 工厂、商场、写字楼，您的公司窗明几净，四季如春即使机器轰鸣或是顾客如潮，都将显得从容平和，一切都有条不紊。这里“空调”是当之无愧的“温馨天使”。她使您免遭污浊空气的侵蚀，隔离严冬彻骨寒，拒绝盛夏酷暑热。 可是，不知您发现没有“温馨天使”也会“生病”，或“先天不足”或“后天失调”，更有“疾病”折磨，还有年长“衰老”，一旦发“病”，“天使”的工作热情即转移至您公司的电度表上，让它转得快一些，更快一些，而让你的工作场所的气温表与外界自然温度靠拢一点，再接近一点。在空调房里，您会明显感觉到她“底气不足”（风口出风无力）；甚至痛苦泠涕（风口滴漏境污染水）；冷热调不动，控制失灵……心烦不堪。这时的空调设备系统工程可能是因为机械系统，电子系统，冷却水系统，冷媒、末端设备系统有问题 空调设备及其系统是价值较为昂贵的资产，如何有效的发挥空调的作用，使其高效、安全、经济的运行，其日常维护保养是必要的；定期的维护保养可排出故障隐患，减少事故发生，降低运行费用，延长设备的使用寿命，同时，保障正常的工作时序。中央空调由主机制冷系统、末端系统、电控系统和水路系统四部分构成。 1、主机制冷系统： 1）、主机运行一段时间，因压缩机的振动会引起钢管接头松动或焊缝的开裂，从而造成制冷剂和冷冻油的泄漏，轻微泄漏可引起制冷效果下降，低压报警。严重时则会使压缩机得不到应有的冷却和润滑。最后造成压缩机过热，拉伤烧毁。 2）、空调压缩机经过初期的磨合运行一段时间后，由于机械运动部件之间的相互磨损，润滑油中就会沉积下磨损的杂质，使润滑油的润滑效果下降，长期使用就会加剧运动部件的磨损或拉伤，直至压缩机的烧毁。 3）、由于空调外界工作环境的影响，机组经常在较恶劣的环境下工作，就会造成压缩机油的碳化和乳化，从而使系统积碳、腐蚀、堵塞、润滑性能下降，使整机性能降低甚至影响到机组的使用寿命，给用户带来较大的经济损失，影响正常的生活和工作。
大型商场空调设备维修保养规程
大型商场空调设备维修保养规程 （一）日常保养 1.空调主机⑴每小时按操作规程中运行检查所列项目对主机进行检查，并记录《空调运行记录表》内。 ⑵每班检查压差装置的工作状况，核对压力表读数是否正常。 ⑶每周清理机组外表及主机环境。 2.空调水泵 每3 个小时应做下列检查 ⑴水泵、电机轴承温度及运转有否异常响声及振动。 ⑵压力表读数是否正常（商场系统0.4~0.58Mpa ） ⑶联轴器有否异响、跳动及漏油，联垫有无磨损。 ⑷阀门开关位置是否正常。 ⑸排除不正常漏水现象（每分钟6~8 滴为正常，超过即为漏水）。 ⑹每周清理泵组外表及机房环境。 3. 空调器⑴每天检查电机及风机各轴承温度及机组运转有无异常声响及振动。 ⑵每周检查风机皮带张紧度。 ⑶每周检查并清洗除尘网。 （二）月保养 1.主机 ⑴更换不正常仪表。 ⑵检查制冷剂及溶液是否有泄漏。
⑶分析机组运行情况。 2.水泵 ⑴轴承加油 ⑵地脚螺栓及主要连接螺栓是否有松动。 3.空气调节器 ⑴检查风机皮带的磨损情况。 ⑵检查并清洗表冷器。 ⑶检查各种阀门是否正常。 （三）年度保养 1.主机 ⑴检查各仪表的正确可靠性（由专门计量部门检查）。 ⑵全面检查冷冻剂系统、润滑系统、水系统的密封性能。 ⑶检查保养安全装置及附属部件（由锅检所检测）。 ⑷清洗机油过滤器，每2年更换一次冷冻机油。 ⑸检查全部溶液阀片是否完好。 ⑹配合变配电专业人员模拟实验各安全装置的性能及保养电器设备。 2.水泵 ⑴检查所有运动部件的损耗情况，整个系统的密封情况，水管的 完好情况 ⑵做好叶轮、泵壳及所有附件的防锈保养工作。 ⑶启动前对叶轮、轴承座、电机等主要联接螺栓全面紧固，运转48 小 时后再重新检查一次。
空调年度维护保养合同协议书范本
甲方： 地址： 乙方： 地址： 电话： 就甲方所使用空调设备的定期检查及年度维护保养之服务工作，经甲乙双方友好协商决定，一致同意订立如下条款，并履行本合同条款规定之甲乙双方就本长期维保事宜所作的义务。 一、项目名称：__________________ 二、设备型号及维保价格表：
三、内容： 本维护保养合同是以确保甲方的空调机组在合同期内正常运行为目标的维护保养、维修服务。 四、责任与义务： （一）乙方责任范围： 1．乙方须在合同期内进行换季前两次清洗、，具体根据甲方时间安排。每日提供24小时热线维修服务以保证机组正常运行及安全。 2．根据合同及附件要求，负责对甲方空调机组进行认真到位的维护、保养，确保机组长期处于良好的运行状态。 3．为甲方工作人员提供技术指导，使其掌握正确的操作方法以便其设备达到最佳运行状态。4．乙方需每次保养完毕后向甲方报告保养设备的运行情况、零部件使用情况、易损件的更换情况，并做好详细记录；每季度向甲方提交工作总结，包含设备存在问题及整改建议。主机设备在维修保养所需更换零配件必须为原厂配件或名牌产品代换，更换前需由甲方签名确认。 5．若乙方人员在保养或维修设备工作过程中因疏忽或失职、机组散热片过脏导致散热不良损坏配件，或者提供的服务发生其他不符合本合同规定要求的情况，造成甲方设备、其他财产或任何人身的损害，乙方负责赔偿。对因不可抗力因素造成的损失或延误，乙方不负责任，但有义务尽最大努力和最快速度协助甲方维修机组，使之尽快恢复正常使用。 6．零配件及材料： 报价含全年维修及维护、辅材费用，价格在300元以上的零部件损坏需另行付费。
7．故障抢修：在合同维保期内的正常工作时间（周一至周六的9：00-18：00） 接到抢修通知，乙方须在24小时内到达现场进行处理，其它时间必须在48小时内到达现场处理。乙方到现场维修应尽快排除故障直到机组运行正常，重大故障或需等零件时应向甲方说明原因，并提出维修方案及工期。 （二）甲方责任范围： 1．甲方确保除机组外不属于乙方保养的附属设施均为正常状态。 2．甲方应按空调机组产品说明所列操作规范，合理、安全、正确地使用，尽可能避免出现人为故意的损坏。 3．尽可能为乙方提供和协助有关设备保养、维修的方便，并根据保养任务内容确认乙方的保养工作。 4．甲方在空调使用中和运行中如发现有不正常情况，应立即通知乙方。 5．乙方在维保过程中，甲方工作人员应积极配合，必要时需借用甲方场地和适用的工具相互协作。 6．如由于乙方未能按合同规定时间内抢修空调机组故障，甲方无须经乙方同意，有权委托其它单位维修，并视为乙方确认维修内容，所产生的费用从乙方维保工程款内扣除，不足部分由乙方另行支付。 7．如乙方在保养时需要更换零配件，甲方授权乙方先行更换，但必须由甲方确认方可更换，方凭有关单证按双方合同约定的单价向甲方结算。 8．甲方须根据合同内容按时支付保养费。 五、维保地点： ___________________ 六、收费及有限期条款： 1、合同签订15日内甲方支付乙方合同总额的60%，合同期满7日内付清全款。 2、期限一年：____年____月____日至____年____月____日止。 七、其它约定：
空调维修保养方案
中央空调维修保养方案 一、概论 空调经过长期运行及工作环境不好，换热器的铝翅片表面会粘附物（主要是积油腻、污垢、烟圬）会造成如下问题： 1、严重影响管壁的传热效果降低换热效率； 2、粘附物堵塞铝翅片，细菌易繁殖，使室内外机循环风量变小； 3、制冷效率下降； 4、压缩机电流过大，使能效比下降，用电量加大； 5、严重时使压缩机卡缸，冷冻油长期在高温下失去润滑，从而使空调设备使用寿命缩短。 二、维护/保养的作用为了提高空调器室外机换热效率，防止或减少灰尘，空调器室内外机系统应定期清洗、保养，室内机应清洗、消毒。通过近年来在维修保养的经验来看，正确的保养方法可以起到极好的作用，主要表现在： 1、定期的清洗保养可以改善室内空气的质量，预防疾病的流行，创造健康的室内环境。空调系统经过长时间运行后，在内机的过滤器，过滤网和蒸发器部位会集聚大量的尘垢，极易滋生和繁殖病菌，再由风口吹入室内，对人体的健康形成威胁。 2、对系统的清洗和养护能够有效地减少噪音的污染。随着室内机回风口过滤网等部位附着的尘垢及纤维物质的沉积，堵塞了过滤网及翅片，还有风机叶片上的集尘，这些都大大增加了风机和电机的负荷，引发噪音。 3、可以提高系统设备的换热效率，提高冷热效果，实现有效节能。如果内外机的蒸发器和换热器长期不清洗，附着的尘垢会大大降低设备的导热系数，严重阻碍冷热交换的效率，此时，压缩机的负荷会急剧增大，耗能就会增加。 4、可以消
除系统隐患，降低故障率，延长设备的使用寿命，花小钱，省大钱。空调系统的组成较为复杂，但主要由三部分构成，包括制冷系统、驱动电源和控制电路。无论哪个部分出了问题都会影响空调的正常使用，正确及时的维修和保养工作，会及时发现和处理三个部分的隐患，使机器始终处于良好的工作状态，故障率降低，寿命延长。
新编空调维修保养合同完整版
新编空调维修保养合同完 整版 In the legal cooperation, the legitimate rights and obligations of all parties can be guaranteed. In case of disputes, we can protect our own rights and interests through legal channels to achieve the effect of stopping the loss or minimizing the loss. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订时间：________________________ 签订地点：________________________
新编空调维修保养合同完整版 下载说明：本合同资料适合用于合法的合作里保障合作多方的合法权利和指明责任义务，一旦发生纠纷，可以通过法律途径来保护自己的权益，实现停止损失或把损失降到最低的效果。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。 甲方:(以下简称甲方) 乙方:(以下简称乙方) 本合同为甲方委托乙方进行空调保养及维修专项技术服务之合同，并由甲方向乙方支付相应的技术服务报酬。双方经过平等协商达成以下协议： 一、合同期内由乙方负责甲方空调的维修保养服务。 二、为确保甲方机器正常工作以提高工作效率及延长机器的使用寿命，乙方每月定期上门对机器进行全方位的保
空调设备维修保养制度正式版
Through the joint creation of clear rules, the establishment of common values, strengthen the code of conduct in individual learning, realize the value contribution to the organization.空调设备维修保养制度正 式版
空调设备维修保养制度正式版 下载提示：此管理制度资料适用于通过共同创造，促进集体发展的明文规则，建立共同的价值观、培养团队精神、加强个人学习方面的行为准则，实现对自我，对组织的价值贡献。文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。 第一条运行检查制度： 1.空调主机： (1)每两小时按操作规程中运行检查所列项目对空调主机进行一次检查，并记录有关数据，状态； (2)每星期一清洁机房及机组表面灰尘； 2.冷冻水泵及冷却水泵，每两小时做一次如下项目的检查： (1)水泵电机轴承温度是否正常运转，是否有异响或振动； (2)压力表读数是否正常；
(3)连轴器是否有异响跳动及是否漏油； (4)阀门开关位置是否正常； (5)排除不正常的漏水现象； (6)每周清理泵组外表及机房环境卫生。 3.冷却水塔： (1)每两小时检查一次运行电流电压； (2)每天两次实地检查运转情况：A.运转是否有振动或异响；B.水流是否正常，塔内水位是否正常。 (3)每星期检查一次皮带张紧度，必要时进行调整。 4.柜式空调机： (1)每天到实地检查两次；
1)机组运行是否有异响或振动； 2)凝结水畅通情况及机组出风情况； 3)电动阀门工作状态。 (2)每星期检查一次皮带张紧度，必要时进行调整。 第二条月度保养： 1.空调主机： (1)认真检查各仪表是否可靠，更换不正常的仪表； (2)检查冷动剂是否有泄漏或漏油漏水现象； (3)分析一个月以来的运行情况，判断连续运行的可靠性。 2.冷动水泵、冷却水泵： (1)轴承加油；
空调设备的维修保养制度(正式版)
空调设备的维修保养制度 Through the process agreement to achieve a unified action policy for different people, so as to coordinate action, reduce blindness, and make the work orderly. 编制：___________________ 日期：___________________
空调设备的维修保养制度 温馨提示：该文件为本公司员工进行生产和各项管理工作共同的技术依据，通过对具体的工作环节进行规范、约束，以确保生产、管理活动的正常、有序、优质进行。 本文档可根据实际情况进行修改和使用。 第一条运行检查制度： 1.空调主机： (1)每两小时按操作规程中运行检查所列项目对空调主机进行一次检查, 并记录有关数据, 状态； (2)每星期一清洁机房及机组表面灰尘； 2.冷冻水泵及冷却水泵, 每两小时做一次如下项目的检查： (1)水泵电机轴承温度是否正常运转, 是否有异响或振动； (2)压力表读数是否正常； (3)连轴器是否有异响跳动及是否漏油；
(4)阀门开关位置是否正常； (5)排除不正常的漏水现象； (6)每周清理泵组外表及机房环境卫生。 3.冷却水塔： (1)每两小时检查一次运行电流电压； (2)每天两次实地检查运转情况：A.运转是否有振动或异响；B.水流是否正常, 塔内水位是否正常。 (3)每星期检查一次皮带张紧度, 必要时进行调整。 4.柜式空调机： (1)每天到实地检查两次；
1)机组运行是否有异响或振动； 2)凝结水畅通情况及机组出风情况； 3)电动阀门工作状态。 (2)每星期检查一次皮带张紧度, 必要时进行调整。 第二条月度保养： 1.空调主机： (1)认真检查各仪表是否可靠, 更换不正常的仪表； (2)检查冷动剂是否有泄漏或漏油漏水现象； (3)分析一个月以来的运行情况, 判断连续运行的可靠性。
空调维护保养合同标准范本
空调维护保养合同 甲方：合同编号： 乙方：深圳市开锐空调工程有限公司签约地点：广州市 根据《中华人民共和国合同法》及有关法规，为明确甲乙双方的权利和义务，本着互惠互利的原则，经双方友好协商，订立本合同并共同遵守。 一、空调设备名称、型号。 1、甲方委托乙方对其所属的下列空调设备进行年度维修保养服务。签订条款如下： 开利离心机6×19DR6969CQ 1×19DM77506CQ共计七台。 2、上述设备安装在×××××××××。 3、保养起止时间。 从年月日起至年月日止共×××个月。 二、服务形式和服务内容 1、本合同的形式为标准保养。 2、乙方负责按照国家制定的有关工艺和规范对上述空调提供定期保养服务，每月一次例检，（详见附件二），每年进行一次年度保养维修服务（详见附件三）。确保空调处于良好的运作状态，每次检查维保必须由甲方签字确认。乙方于每次例保后，向甲方呈交检查报告和提出必须修理的意见和设备系统的改善建议。
3、乙方进场时，对甲方的设备进行一次全面的质量安全检查，填写《空调交接检查报告》交予甲方确认。 4、乙方对甲方委托的设备提供24小时的召修服务，召修热线电话为：15⑧7559 ⑧995（介绍有酬，必有重谢），联系人：深圳开锐空调工程有限公司 5、乙方接到甲方设备故障通知后，需在30-90分钟内派合资格的专业人员到达现场进行维修并保证主机正常运行。 6、乙方保证故障在24小时内恢复设备的使用功能：如未能修复，必须提供合理的书面解释并明确修复时间。若系某部件损坏，乙方应在48小时内修复空调并投入运行。 7、乙方每月以月度保养记录表的形式向甲方提供维修保养月度工作报告。 8、乙方根据甲方要求安排维保时间，保证甲方日常工作秩序不受影响。 9、质保期间内如需更换零配件，乙方则另计报价，零配件按市场的同价9折优惠，并对所提供的零配件质量负责。 10、设备保养项目及内容见合同附件。 11、乙方负责指导甲方的操作人员掌握正确的操作方法，以便各设备保持在最佳运行状态。 三、费用及付款方式 1、该合同服务周期为三年，每年服务费元即每年××××× 2、本合同包含所应缴的各项税费。 四、支付方式
空调设备维护保养三措两案”
本次中央空调及全厂小空调维保养工程是对xx公司围2台中央空调及86台小空调的机务、电气、控制系统日常检修、维护、消缺、保养、清扫工作，工作地点在我公司3、4 号机组集控室、电子间中央空调机房、3、4号机励磁小室、凝结水泵及一次风机变频室空调、脱硫系统、SCR系统、氨站、输煤系统、直流配电室及招待所、食堂、信息中心等，工作时间，维护时间共计一年。本次作业中存在的主要风险有高空坠落、触电、机械伤害、物体打击，为了确保作业安全顺利有序的进行，特编制如下“三措两案”。 一、组织措施 （一）成立“中央空调及全厂小空调维护保养”领导小组：组长： 副组长： 成员： 1、组长及副组长的职责：
负责“中央空调及全厂小空调维护保养”期间全面协调指挥工作，以及对作业流程“六规”进行监督指导。 2、成员的职责： （1）负责“中央空调及全厂小空调维护保养”期间安全稳定运行工作。 （2）负责“中央空调及全厂小空调维护保养”期间三措两案落实的情况。 （3）负责“中央空调及全厂小空调维护保养”期间现场环境、设备、人员的安全检查监督。 （4）负责“中央空调及全厂小空调维护保养”期间方案的执行和落实和管理工作 （5）各成员在组长的统一领导指挥下，经常深入作业现场监督检查安全、组织、技术措施和危险点分析预控措施是否正确执行，并及时纠正违章现象，对违章责任者提出考核意见。保证整体工作的顺利进行，不发生任何不安全现象，并对作业流程“六规”进行监督指导。 （二）成立“中央空调及全厂小空调维护保养”安全监督小组： 组长： 成员： 1、组长职责：
负责各工作中安全措施的审核，检查现场工作安全措施的执行情况、查处和纠正不安全情况，对出现的不安全情况及时在公司通报并向公司及时汇报,对施工安全全面负责。 2、成员职责： 负责全过程安全监督，对施工现场加强安全指导工作，对工作票、操作票、危险点分析预控卡等有关工作进行监督考核，并对现场安全措施监督检查。及对作业流程“六规”进行监督指导。 （三）成立“起重设备维护保养”工作实施及验收小组： 组长： 副组长: 成员： 1、组长职责： （1）协调指挥各专业人员开展隐患排查工作。 （2）处理工作期间发生的影响工期的有关问题。 （3）负责检修项目及质量考核。 2、副组长职责： （1）协调部门、发电部相关联系工作，确保工作顺利进行。 （2）全面负责“中央空调及全厂小空调维护保养”的实施，负责先期工作准备，进行全过程管理。对“中央空调及全 厂小空调维护保养”工作进行全面监控，及时解决其各种
空调设备维护保养规程
1主机系统设备 1.1检查各仪表工作状况是否正常； 1.2日常检查冷水机组的蒸发压力、冷凝压力、油压是否正常； 1.3在长时间的停机过程中，必须给机组通电，保持排气装置在运行状态（仅为制冷系统）； 1.4清洗中央空调水系统所有的水过滤器； 1.5润滑导叶控制连接机构的轴承，球节点和支点，根据需要滴几滴轻油； 1.6对油过滤器截止阀的O形圈进行润滑； 1.7用冰水槽校验蒸发器制冷剂温度传感器的精度是否在容许的范围内； 1.8清洗冷凝器铜管内壁，清洗蒸发器铜管内壁； 1.9检查启动接触器的磨损情况，检查所有控制及安全装置的设置及运行是否正常，检查电机绕组的绝缘。 2.新风柜 2.1 清洗空气过滤器1-2次； 2.2 更换破损过滤器； 2.3 检查出风口避震软连接，如有破损则更换。 2.4 查轴承是否良好，若磨损严重，则进行更换； 2.5 检查机壳及附属设备的油漆是否剥落或腐蚀，若出现损坏，则应用优质防锈漆重新油； 2.6 清洗风机叶轮和轴，若轴上有锈斑，则用砂皮将其磨光； 2.7 检查接水盘中有无淤泥或其他外来物，若有应清除，以保证排水畅通； 2.8 检查附属阀门(包括风闸)是否工作正常，如有损坏，则更换； 2.9检查管系是否漏气、漏水； 2.10 清洗翅片，拆卸外壳后，用水枪将清洗药水喷入翅片间，浸润数分钟，再用清水冲洗干 净。 2.11 检查电机绝缘电阻，相间及相地间都应大于0.5兆欧姆。 3.冷却水塔 3.1 运转时是否有异响和振动； 3.2 塔内水流及水位是否正常； 3.3每周检查皮带张紧度，当标尺头距弹簧平面达1.5毫米，应调整到尺头与弹簧头平齐。 3.4 检查电机、减速器及风扇联接器上的螺丝及销子是否坚固； 3.5更换齿轮箱减速器内的润滑油；
空调设备维修保养合同资料
空调设备维修保养合同 甲方： 地址： 乙方： 地址： 甲乙双方本着平等自愿的原则，经友好协商，就乙方为甲方提供空调维修保养服务事宜于年月日（“签署日”）达成以下合同条款，以资双方共同遵照执行。 一、维保技术标准、维保标的 1、维保技术标准：乙方应按国家相关部门规定的行业技术标准对甲方的空调设备提供维保服务，确保整个空调系统设备高效、安全、正常运行。 2、维保标的：(空调设备名称及数量)
二、甲方的责任 1、在空调设备运行期间，甲方应负责提供合适的电力，并安排有经验的操作人员对空调设备进行操作管理，以保证空调设备安全运行。 2、甲方应指派工程部特定人员，代表甲方与乙方工作人员进行协调配合，并代表甲方负责维保相关单据、材料的签收工作。 3、在本合同有效期限内，甲方应及时将空调机组运行中的异常情况通知乙方。 4、在本合同有效期限内，未经乙方认可，甲方不得私自拆卸、修理空调设备和相关配件，但乙方不履行本合同约定的义务或其提供的维保义务质量达不到本合同约定的要求或相应的国家标准或行业标准者除外。 5、按照本合同的相关约定向乙方支付维保费用。 6、在乙方提供维保服务时，甲方允许乙方工作人员借用履行维保义务所必需的一般工具或简单设备。 三、乙方的责任 1、在本合同有效期限内乙方应指派经验丰富的专业维修技术人员每月1次对甲方的空调设备进行巡检、维护和保养，并提交每次相应的维保情况报告：在半年
及年度检修后应向甲方提供系统详细的检修报告及保养建议书，此等报告、建议书均须经过甲乙双方相关授权代表书面确认，以便建档备查。 2、乙方应每个月清洗一次甲方空调的过滤网。 3、乙方在提供空调维保服务过程中，对于甲方空调设备中需要更换的零配件单价在人民币元以内（含元）的，由乙方免费向甲方提供；元以上需更换的零配件费用经甲方授权代表书面确认后，由甲方承担。 4、乙方承诺为甲方提供应急维修服务：乙方应保证提供的紧急维修电话通讯正常，24小时均有人接听（报修电话：联系人：）。 接到甲方紧急报修通知后，乙方应指派专业维修工作人员于3小时内到达甲方故障现场进行维修（从接到报修电话到赶到故障现场不得超过3小时），直至甲方空调设备恢复正常。 如乙方未能在上述约定的时间内到达甲方故障现场，则乙方的行为构成违约，应向甲方支付违约金。违约金数额按照乙方工作人员迟延到达的小时数计算，每迟延一个小时按照本合同项下维保费总额的1%承担违约金。 5、乙方提供检修维保甲方空调设备服务时应不影响甲方的正常营业秩序。 6、乙方工作人员在提供维保服务时，应服从甲方工作人员的具体安排。 7、乙方工作人员在甲方场所内应遵守甲方相关规章制度，服从甲方相关人员的管理和监督。 8、乙方工作人员进入甲方场所提供维保服务时，必须身着有乙方企业标志的工作制服。 9、乙方提供维保服务时更换的新的零配件需要甲方付费的，乙方应事先取得
中央空调设备维护保养程序
中央空调设备维护保养程序 日常的维护保养即在值班运行时 , 巡回检查发现故障及时处 理, 并对设备清洁处理等。 1.0 每月维修保养工作 1) 、冷水机组部分的维护保养。 (1) 清除机组表面灰尘 , 金属表面除锈加防锈油 (2) 检查机脚螺栓有无松动 , 机组有无异常振动及噪声并立即进行处理。 (3) 用氟里昂电子检漏仪检测机组有无氟里昂渗漏, 当表明有 渗漏时 , 应立即进行修复止漏。 (4) 检查油位油压是否正常 , 出现油位低应立即补充冷冻机油。 2) 、风机盘管及新风空调机的维护保养 (1) 检测风机盘管出风口风量及出风口温度是否正常 , 清理出风口、回风口灰尘。 (2) 清扫新风空调机柜表面灰尘 , 检查机脚螺栓 , 联接螺栓有无松 动 ,螺栓、防火阀金属表面有无锈蚀 , 发现故障立即处理。 3) 、冷却水、冷冻水系统的维护保养 (1) 检查水泵油杯油箱中润滑油是否正常 , 轴承有无磨损 , 出现问 题及时更换润滑油或轴承。 (2) 检查水泵轴封是否漏水 , 运转是否正常 , 机脚螺栓有无松动 , 止回阀进出口闸阀有无漏水。
(3) 检查冷却塔是否正常工作 , 联接螺栓 , 机脚螺拴有无松动 锈蚀, 管道及自动电动阀门运行有无故障。 4) 、电气控制部分的维护保养 (1) 检查各类温度传感器、压力传感器控制器、水流控制器、温度计、压力表安装有无松动。发现问题立即处理。 (2) 首先切断电源 ,清扫电控柜内外灰尘 , 检查电控拒 ,启动拒内元器件 , 导线及线头有无松动或异常发热现象 , 发现问题立即处理。 2.0 每半年维修保养工作 1) 、冷水机组部分的维护保养 2) 、风机盘管及新风空调机的维护保养 3) 、冷却水系统的维护保养 4) 、电气控制部分的维护保养 3.0 每年维修保养工作 1) 、冷水机组部分的维护保养 (1) 检查回油系统、更换干燥器、油过滤器、检测冷冻机润滑油应符合下列的规格 : 在100F(38 C)时的黏度300 ± 25ssu(59.2 至70.1平方毫米/ 秒) 在210F(99 °C)时的黏度50至55ssu(7.3至8.8平方毫米/秒) 最小黏度指数 95 最高流动点 -5F(-2 C ) 最低闪火点 400F(204C ) 酸性指数不可超过 2.olmgKOH/mg 测试达不到上述指标 , 应更换冷冻机润滑油。 (2) 更换冷媒滤清器滤蕊及冷媒过滤网。 (3) 检查轴承磨损情况 , 轴承如有磨损 , 可通过观察异常振动及轴
空调设备的维修保养制度标准范本
管理制度编号：LX-FS-A87993 空调设备的维修保养制度标准范本 In The Daily Work Environment, The Operation Standards Are Restricted, And Relevant Personnel Are Required To Abide By The Corresponding Procedures And Codes Of Conduct, So That The Overall Behavior Can Reach The Specified Standards 编写：_________________________ 审批：_________________________ 时间：________年_____月_____日 A4打印/ 新修订/ 完整/ 内容可编辑
空调设备的维修保养制度标准范本 使用说明：本管理制度资料适用于日常工作环境中对既定操作标准、规范进行约束，并要求相关人员共同遵守对应的办事规程与行动准则，使整体行为或活动达到或超越规定的标准。资料内容可按真实状况进行条款调整，套用时请仔细阅读。 第一条运行检查制度： 1.空调主机： (1)每两小时按操作规程中运行检查所列项目对空调主机进行一次检查，并记录有关数据，状态； (2)每星期一清洁机房及机组表面灰尘； 2.冷冻水泵及冷却水泵，每两小时做一次如下项目的检查： (1)水泵电机轴承温度是否正常运转，是否有异响或振动； (2)压力表读数是否正常； (3)连轴器是否有异响跳动及是否漏油；
(4)阀门开关位置是否正常； (5)排除不正常的漏水现象； (6)每周清理泵组外表及机房环境卫生。 3.冷却水塔： (1)每两小时检查一次运行电流电压； (2)每天两次实地检查运转情况：A.运转是否有振动或异响；B.水流是否正常，塔内水位是否正常。 (3)每星期检查一次皮带张紧度，必要时进行调整。 4.柜式空调机： (1)每天到实地检查两次； 1)机组运行是否有异响或振动； 2)凝结水畅通情况及机组出风情况； 3)电动阀门工作状态。 (2)每星期检查一次皮带张紧度，必要时进行调