2011年龙湖地产项目户型大全-别墅、住宅、洋房
案名集锦龙湖篇,总有一个适合你
案名集锦龙湖篇｜商业篇转瞬即达的欢乐入口龙湖集团持有的主要商业地产品牌，定位为面向中等收入新兴家庭的区域型购物中心，为集购物、餐饮、休闲、娱乐等多业态的一站式商业综合体。
随着天街品牌化运营，未来龙湖天街将成为越来越多城市转念即达的欢乐入口。
成都：西宸天街、滨江天街、北城天街、时代天街、金楠天街、三千集杭州：滨江天街、西溪天街、紫荆天街、金沙天街苏州：狮山天街常州：龙城天街合肥：瑶海天街南京：六合天街西安：长安天街重庆：源著天街、北城天街、西城天街、U城天街、时代天街北京：房山天街、长安天街、大兴天街、长楹天街上海：宝山天街、华泾天街、闵行天街、虹桥天街星悦荟，以地域特色为依托，体量以3-5万平方米为主，为居民社区/商务办公/特色公区等，提供灵活多样的商业配搭，满足社区居民、商务白领或周边人群的生活购物需求，是龙湖集团在全国布局的第二大商业地产品牌。
西安：大兴星悦荟、曲江星悦荟重庆：晶郦馆、春森星悦荟北京：西苑星悦荟龙湖集团持有的定位为中高端家居生活购物中心的商业地产品牌。
重庆：MOCO家悦荟别墅篇龙湖•香樟林要看纯粹的北美风情别墅，不必去美国和加拿大，只需要到重庆香樟林！龙湖•颐和原著是龙湖“原著系”塔尖别墅豪宅的代表作，位于颐和园皇家园林旁，与英女王白金汉宫、好莱坞比弗利山庄齐名，列鼎“全球十大最具价值豪宅”。
它不仅创造了龙湖地产亿级豪宅销售传奇，还代言当今中国顶级别墅价值标杆，成为蜚声中外的豪宅墅居代名词。
烟台龙湖•葡醍海湾45平米度假小院北京龙湖•颐和原著3600平米私人行宫成都龙湖•小院青城是山地别墅烟台龙湖•葡醍海湾是海边别墅云南龙湖•仙湖锦绣是湖畔别墅洋房篇第一代：别墅式情景洋房龙湖•弗莱明戈特点：①打破重庆洋房集约的4-5个单元拼排，借鉴别墅打造方式，以独栋、双拼呈现；②每栋独立整体立面设计，彻底改变了传统花园洋房一成不变的单调立面；③洋房舒适度和尊属性倍数升级，住宅的亲和力及原生感较强，营造出浓郁风情。
龙湖房产楼盘名称
龙湖香醍溪岸
别墅
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青岛
龙湖滟澜海岸
别墅
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烟台
龙湖葡醍海湾
度假型别墅
2011敬请期待
洋房好望山、别墅蓝湖香颂、高层MOCO
龙湖蔚澜香堤
别墅
2011新作登场
西安
龙湖曲江盛景
别墅
交房
龙湖紫都城
高层
在售
龙湖弗莱明戈
洋房
在售
西安
龙湖北城天街
购物中心，综合体
2011新作登场
沈阳
龙湖滟澜山
别墅
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龙湖香堤漫步
别墅
在售
无锡
龙湖滟澜山
别墅
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常州
龙湖香堤漫步
别墅
在售
龙湖原山
别墅
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杭州
龙湖滟澜山
洋房、高层
龙湖春森彼岸
小高层、高层
在售
商业星悦荟即将全国首发
龙湖悠山郡
别墅、洋房、高层
别墅交房、洋房高层在售
龙湖观山水
高层
成熟小区
龙湖睿城
洋房、高层
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龙湖东桥郡
别墅
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龙湖花千树
洋房
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龙湖西城天街
购物中心、综合体
成熟街区
公寓西街星座
龙湖U城
洋房、高层、购物中心
洋房在售
商业U城天街即将面世
龙湖MOCO
写字楼、公寓、购物中心
交房
写字楼龙湖国际
龙湖源著
洋房、高层
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龙湖时代天街
购物中心、综合体
在售
龙湖蓝湖香颂
别墅
成熟小区
成都
龙湖晶蓝半岛
龙湖地产施工图设计指引(花园洋房建筑部分)
第一篇建筑部分说明：（红色字体为在《施工图设计指引（高层建筑部分）》的基础上进行的修改，蓝色字体为不明白具体意思或有待商榷的部分）目录1重点提示 (2)1.1应保证强规控制性要求。
(2)1.2一期施工图的面积指标应控制在初设审批文件所规定的范围内。
(2)1.3首层大堂及电梯厅、商业及会所之公共走道净宽应考虑两边干挂石材的预留量。
(2)2总平面设计 (2)2.1道路设计 (2)2.2竖向设计 (3)2.3综合管网 (4)2.4配套设施 (5)3户内空间 (5)3.1砌筑材料： (6)3.2门 (6)3.3窗、空调百叶及护栏设计： (8)3.4厨房设计： (10)3.5卫生间设计： (11)3.6阳台及顶跃露台： (14)3.7空调 (16)4公共空间 (20)4.1顶层屋面（含上人屋面和非上人屋面）： (20)4.2标准层交通、设备核： (20)4.3入户大堂及电梯厅： (22)4.44.4架空层： (23)4.5车库设计： (24)4.6商业和会所： (26)4.7小区入口及围墙： (27)5建筑标高 (28)1重点提示1.1应保证强规控制性要求。
1.2一期施工图的面积指标应控制在初设审批文件所规定的范围内，如确有增加，须与甲方相关人员进行充分沟通、论证后再行决定。
1.3 首层大堂及电梯厅、商业及会所之公共走道净宽应考虑两边干挂石材的预留量。
2总平面设计2.1 总图布置2.1.1住宅朝向应尽量南北布置，以利于节能和销售；临市政道路住宅应尽量垂直或斜向道路布置。
2.1.2住宅和道路之间应适当留出私家花园的位置（私家花园的进深一般为2.5米～4.0米为宜），私家花园与外围围墙之间应适当留出巡逻和检修的空间。
2.1.3 应适当考虑公共景观的预留位置。
2.2 道路设计2.2.1住宅单元出入口（含独立入户的底跃户型大门）距车行道最近距离应≥3米，并宜作无障碍设计，同时应明确各栋建筑物出入口踏步、坡道的具体作法；其余高出路面的建、构筑物且无人行出入口的一侧与车行道路的距离均应≥2m。
上海龙湖好望山
地下一层
一层
二层
三层
好望山——B户型 234㎡ （端户） 户型 好望山
地下一层
一层
二层
三层
好望山——C户型 230㎡ （中户） 户型 好望山
地下一层
一层
二层
三层
好望山——D户型 234㎡ （中户） 户型 好望山
地下一层
一层
二层Βιβλιοθήκη 三层好望山——N户型 238㎡ （端户） 户型 好望山
地下一层
一层
上海龙湖好望山
建筑类型：独栋别墅,联排 占地面积：9公顷 建筑面积：22万平方米 容积率：1.6 绿化率：37% 开盘时间： 2011年7月 入住时间： 2012年6月 均价：700万起 项目位置：松江人民北路2908弄（靠近梅家浜路） 186套合院别墅、3栋精装高层公寓、5栋大平层公寓
好望山——A户型 253㎡ (端户) 户型 好望山
二层
三层
好望山——P户型 227㎡ （中户） 户型 好望山
地下一层
一层
二层
三层
龙湖房产楼盘名称
高层
成熟小区
商业紫城天街、公寓紫都星座
龙湖大城小院
洋房
成熟小区
龙湖弗莱明戈
洋房
成熟小区
龙湖好望山
洋房
成熟小区
龙湖蓝湖郡
别墅
成熟小区
商业蓝调天街
龙湖蓝湖时光
高层
成熟小区
龙湖江与城
洋房、别墅、高层、小高层
洋房别墅交房、高层在售
洋房纯小镇、小高层海茨堡、别墅原山、高层景上时光
龙湖郦江
洋房、高层
洋房交房、高层在售
龙湖春森彼岸
小高层、高层
在售
商业星悦荟即将全国首发
龙湖悠山郡
别墅、洋房、高层
别墅交房、洋房高层在售
龙湖观山水
高层
成熟小区
龙湖睿城
洋房、高层
交房
龙湖东桥郡
别墅
在售
龙湖花千树ຫໍສະໝຸດ 洋房交房龙湖西城天街
购物中心、综合体
成熟街区
公寓西街星座
龙湖U城
洋房、高层、购物中心
洋房在售
商业U城天街即将面世
龙湖MOCO
写字楼、公寓、购物中心
在售
龙湖香醍溪岸
别墅
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青岛
龙湖滟澜海岸
别墅
在售
烟台
龙湖葡醍海湾
度假型别墅
2011敬请期待
洋房好望山、别墅蓝湖香颂、高层MOCO
龙湖蔚澜香堤
别墅
2011新作登场
西安
龙湖曲江盛景
别墅
交房
龙湖紫都城
高层
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龙湖弗莱明戈
洋房
在售
西安
龙湖北城天街
购物中心，综合体
2011新作登场
龙湖地产成本估算模型
总建筑面 积
218,324
㎡
-
-
-
-
（15） 树木伐移费
总建筑面 积
218,324
㎡
-
-
-
（16）
新型建材基金
总建筑面 积
218,324
㎡
-
-
-
-
（17） 其他行政税费
218,324 ㎡
1
22
1
1
4
三通一平工程 费
948
41
42
（1） 场地平整
185,000 m3
14
253
11
11
（2） 场地平整档墙
19
1
1
面积
（10） 环境评测费 建设用地 106,690 ㎡
0.60
6
0
0
面积
（11）
散装水泥押金
总建筑面 积
218,324
㎡
0.90
20
1
1
（12） 白蚁防治费
总建筑面 积
218,324
㎡
0.90
20
1
1
（13）
新型墙体材料 专项基金
龙湖地产产品配置标准汇总表(含机电)
百叶窗
是 铝合金
单元门 入户门
单元门
门（材质、大
小、是否子母 门、是否防
是
实木双开门
火）
五金件
是
传统进口五金件（德国诺托牌 等）
户内门
首层庭院门
是 铁艺栏杆门
车库门
是 遥控自动卷帘门
室内的窗户护 栏
是 铝合金护栏
栏杆
阳台 露台
步行楼梯间
运动休闲设施 架空层
大堂
地面
墙面
顶棚 踢脚
是 铁艺栏杆 是 铁艺栏杆 是 铁艺栏杆，木扶手
［ ］强排壁挂式热水器 ［ ］即热式电热水器
每户一台容积式燃气热水 器。
［ ］UPVC螺旋降噪排水管
高层建筑采用UPVC螺旋降噪排水 管，别墅和花园洋房采用了普通 UPVC排水管 《初装饰验收通知》中规定“住宅 工程厕浴间排水支管应设置至卫生 器具处，厨房排水支管设置对存水 弯后，地漏应全部设置，并安装完
户内箱设置漏电总开关和 浪涌保护器。
①《初装饰验收通知》规定“户内
电气部分设计应按房间使用功能布
置电源插座、照明灯具和有线电视 、电话、网络、安全监控的终端插 座或出线口，其设计标准不低于《 住宅设计规范》（GB500961999,2003版）和《住宅建筑规范》
线路设计到户内箱，但预 留穿墙、穿梁套管；在个 主要房间和阳台天棚预留 穿线管和灯线盒。
［ ］以PVC天沟及雨落管为主 （颜色与建筑协调），局部散 排
［ ］远程计量
物业是否支持、可行
每户设置一燃气表
用气点预留至厨房，燃气 连通至热水炉
我司《信息（弱电）箱配置标准与 安装指引2007.4》
各户设弱电箱
电视信号线入户
龙湖上海龙湖滟澜山别墅的项目的案例分析40PPT
优点：
高附加值，客厅挑高 地下室附送面积达84-95平米；
缺点：
由于整体规划原因， 而使联排缺少了传统的中庭设计
龙湖·滟澜山 ——产品规划（户型）
户型：双拼262 ㎡
优点：
客厅挑空，高附加值 纵向拉伸了整个空间，使双拼有独栋的居住感；
缺点：楼层较高
由于双拼带有挑空，附有夹层、地下室及阁楼，导致楼层较高。 龙湖补缺措施：为客户准备了免费电梯。
龙湖·滟澜山 ——产品规划（户型）
户型总结——
产品附加值优越，最大化利用套内使用空间。 规划布局紧凑使用、讨巧且精致，尤其可以引起女性客户的购买冲动。
1、从户型中，我们可以发现，龙湖·滟澜山运用特别挑高处理，创造出大尺度的舒适效 果，而且拥有多处赠送空间，包括下沉式庭院、采光地下层、露台、阳台、阁楼等。 2、产品附加值优越，最大化利用套内使用空间，是龙湖为滟澜山所定制的；另外龙湖规 避了间距造成的影响，减少了公共集中绿地，而是较多采用入户花园和下沉式庭院来作为 业主的私家花园，这些“送”给购房者的私有空间，让客户愿意为之买单。
三房二厅二卫 128m2
双拼
联排
叠加
龙湖·滟澜山 ——产品规划（户型）
产品类型——双拼、联排、叠加。 产品特点——1、为确保容积率，叠加小户型占产品比重极大。叠加户型双产证。
产品形态 叠加别墅 联排别墅 双拼别墅
户型面积 180
220—250 260—280
套数 356 80 46
比例 73.9% 16.6% 9.5%
联排, 双拼, 叠加别墅
西班牙/意大利托斯卡纳 美国百盛年/拉古尼建筑设计和土地规划公司
所属版块 主力户型 车位比 上市日期 交房日期 目前进程
郑州龙湖市场-区域房地产市场分析39p
龙泊圣地
维也纳湖畔
本德案丰麦卡伦
唐宁一号
本报告严格保密
19
典型个案—龙湖御景 项目位于龙湖镇北部，中等规模楼盘，以小面积洋房度一般
开发商 项目地址
郑州正力置业有限公司 双湖大道和泰山路交叉口西南角
规模
占地面积 10.1万㎡ 建筑面积 20万㎡
本报告严格保密
11
宏观市场分析
随着大量项目的不断入市，龙湖镇房地产市场销售 火热，2012年月均去化348套，市场需求强劲。
2011年9月至2012年9月龙湖镇商品住宅共 销售3749套，42.12万㎡，均价5292元/㎡ 月均销售288套，3.24万㎡。
备注：数据来自新郑市房管局备案数据
自今年3月份以来，区域商品住宅量价走 势平稳，9月绿都丹石街区（成交57套， 均价4021元/㎡）的大量成交，拉低了本 月住宅价格，住宅均价4073元/㎡。
42
33
34
16
120
120
196
169
去化率
78% 46% 100% 86%
在售剩余 量（套）
57 43 100
在售剩余量 （套） 9 18 0 27
本报告严格保密
23
典型个案—兴龙湾
项目具有强势资源，开发商品牌较高，产品较为新颖， 初期在郑州的推广力度较大，市场认可度高
开发商
河南兴田置业有限公司
价4547元/㎡；月均去化23套，面积2673㎡
推盘节点：一期于2011年11月份开盘，推出洋房产品；二期于2012年5月底开始认
筹，蓄客期两个月，共积累客户600多个。8月中旬加推2栋洋房。
本报告严格保密
22
典型个案—龙湖御景
龙湖郦城
龙湖郦城市调报告一、基本信息：基础信息案名：龙湖郦城注册名：龙湖郦城投资商：上海龙湖置业有限公司基地位置：嘉定区双单路1509弄开发商：上海恒驰房地产有限公司售楼处地址：嘉定双单路1509弄营销代理：上海龙湖置业发展有限公司售楼处电话：69150000建筑设计：中国建筑上海设计研究院有限公司建筑楼层：18层、22层和27层规划用途：公寓、别墅工程进度：一期已交房，公寓准备拆脚手架。
公开日：2009年9月26号交房日期：2012年5月项目信息基地面积：35万平方米贷款银行：建行、中行总建筑面积：50万平方米层高：3.1米贷款额度：70% 贷款年限：30年容积率：1.44 绿化率：35%主力面积：93平米 145平米得房率：78%主力总价：120-140万，200-220万平均总价：130万，210万主力房型：2-4房平均单价：14500元/平米单价范围：13500-15500元/平米面积范围：88-154平米总销金额：36835815 元规划户数： 2255户可售户数：272户（公寓118户）车位比：1：1.2物业公司：龙湖物业物业费：2.8元/平米/月车位售价：未定车位租金：300元/月位置图：二、开发商介绍1、公司简介：龙湖地产有限公司（香港联交所股份代码：960），创建于1994年，成长于重庆，发展于全国，是一家追求卓越、专注品质和细节的专业地产公司。
集团总部设在北京，现有员工4000多人，业务领域涉及地产开发、商业运营和物业服务三大板块。
公司于2009年11月19日在香港联交所主板挂牌上市。
2、企业发展介绍经过十几年的潜心发展，龙湖形成了集投资规划、开发建设、商业管理和物业服务为一体的全过程运作能力和系统、高效的多业态综合开发能力，产品覆盖了普通住宅、写字楼、高层公寓、花园洋房、别墅、综合商业及大型城市综合体等多种业态，每一种业态都拥有城市标杆性的代表作品。
从2004年起，通过实施“区域聚焦、多业态”战略，龙湖进入全国化扩张的发展阶段——即由北向南、从沿海经济圈、中心城市辐射到周边城市，利用业态和区域的双重平衡来实现可持续的发展。
龙湖产品发展历程
龙湖产品发展历程龙湖集团成立于1996年，总部位于中国上海。
随着中国房地产市场的快速发展，龙湖集团逐渐成为中国房地产行业的领军企业之一。
以下是龙湖产品发展的主要历程：1996年，龙湖集团成立，开始进行房地产开发业务。
首个项目是位于上海市黄浦区的龙湖公寓，项目规模约为10万平方米。
2000年，龙湖集团在上海市嘉定区开发了第一个综合体项目--龙湖美术馆广场，这是一个集商业、办公和住宅于一体的大型开发项目。
2002年，龙湖集团进入北京市场，开发了首个项目--龙湖北京卧龙上品，该项目成为北京市即墨区的一个标志性项目。
2005年，龙湖集团开始扩大在中国其他城市的业务，先后进驻了广州、成都、杭州等城市，并开发了大量的住宅项目。
2008年，龙湖集团以迅猛的发展速度进入了中国商业地产市场。
首个商业项目是位于上海青浦区的龙湖乐天玛特广场。
2010年，龙湖集团着手进入城市综合开发领域，以龙湖天西湖项目为代表，成功将商业、住宅、办公和公共配套设施融合在一起。
2013年，龙湖集团开始在中国各地开发大型综合体项目，如位于成都的龙湖天府新区项目和位于杭州的龙湖银泰中心项目。
2015年，龙湖集团开发了首个海外项目--马来西亚柔佛州的龙湖海景大厦。
这标志着龙湖集团开始向海外市场扩张。
2018年，龙湖集团推出了智能家居品牌--龙湖HI智能家。
通过引入智能化技术和系统，提供全方位的智能家居解决方案。
2020年，龙湖集团进一步拓展了海外市场，在日本东京开发了首个海外豪宅项目--珀斯公园。
这标志着龙湖集团在全球范围内的布局进一步扩大。
通过这些发展历程，龙湖集团逐渐从单一的住宅开发商发展成为综合性房地产企业。
从最初的住宅项目到商业地产和综合体项目，再到智能家居和海外市场，龙湖集团不断创新和拓展，不仅为客户提供了多元化的产品选择，也把中国的龙湖品牌推向了全球舞台。
未来，龙湖集团将继续秉持“携手美好未来”的理念，为客户提供更多高品质、智能化和国际化的产品。
某某地产各楼盘英文名解析
好望山——Hill of Good Hope 水晶郦城——Crystal Town
水晶郦城，2007年清盘
好望山，蓝湖大社区旁 的洋房
好望山——Hill of Good Hope 水晶郦城——Crystal Town
金科
廊桥水岸——Upper Vision 天湖美镇——Lake Paradise 东方王榭——Eastern Palace 云湖天都——A Lake of Music Nhomakorabea华宇
西城丽景——West Beautiful Scenery 北国风光——Northland Landscape 2008公寓——2008 Mansion 林泉雅舍——Enjoy Mountain Life in City 金沙港湾——Construction of City Emblem 秋水长天——Water of the Autumn 北城中央——North City of Central
yard也有别于市面上经常可见的“town，house” 之类表示庭院的词，它更多是表示家后院，让人 联想到私人空间和泥土味。
可以说，waft，yard都是能让人产生联想的单词， 英文表达出的意境与中文名“枫香庭”很匹配。
紫都城——Fairy Castle
龙湖地产在渝北冉家 坝又一大型项目。
Hill of Good Hope直译过来就是“好希望的, 山”，还有没有其他的意思不得而知。英 文名念起来不如中文顺口。
Crystal Town直译过来是“水晶城”，简洁 直白。没有太多可分析的地方。
晶蓝半岛——King Land
龙湖地产各大楼盘英文名简析
龙湖、金科、华宇楼盘英文名详解龙湖香樟林――Fragrant Garden Villa 蓝湖郡――Blue Lake Country 枫香庭――Waft Yard 紫都城――Fairy Castle 翠微清波――Charming Port 晶蓝半岛――King Land 好望山――Hill of Good Hope 水晶郦城――Crystal Town 观山水――River View 北城天街――Paradise Walk 金科廊桥水岸――Upper Vision 天湖美镇――Lake Paradise 东方王榭――Eastern Palace 云湖天都――A Lake of Music 华宇西城丽景――West Beautiful Scenery 北国风光――Northland Landscape 2008公寓――2008 Mansion 林泉雅舍――Enjoy Mountain Life in City 金沙港湾――Construction of City Emblem 秋水长天――Water of the Autumn 北城中央――North City of Central 1、龙湖香樟林别墅 Fragrant Garden Villa 龙湖地产第一个别墅项目，开盘时间2001年10月。
Fragrant Garden Villa，略偏女性化。
直译过来的意思是“芬芳的，花园，别墅”，取芳香园林中的别墅之意。
这个项目上市时间较早，属重庆早期顶尖级别墅。
英文案名虽然没有直接译出“香樟、樟树”，但fragrant garden已能表示出“空气清新芬芳的林园”之意。
在意境上已经达到效果。
蓝湖郡 Blue Lake County 蓝湖郡是龙湖在重庆的第二个别墅项目。
总占地1600亩,是重庆目前规模最大的纯别墅社区。
Blue Lake Country，偏中性化，直译过来是“蓝色、湖、社区”。
Blue Lake两个字已足以简洁表达出这个楼盘的意境，刻意在后面加上Country 显得生硬，但龙湖提到该项目时，总会强调“蓝湖郡大社区”概念，“社区”二字在为其周边楼盘价值提升起到了推动作用。
龙湖各大楼盘英文名简析070509
1、龙 湖
香樟林别墅 Fragrant Garden Villa
龙湖地产第一个别墅项目，开盘时间2001 年10月。
Fragrant Garden Villa，略偏女性化。直译过 来的意思是“芬芳的，花园，别墅” ，取 芳香园林中的别墅之意。 这个项目上市时间较早，属重庆早期顶尖 级别墅。 英文案名虽然没有直接译出“香樟、樟 树”，但fragrant garden已能表示出“空气 清新芬芳的林园”之意。在意境上已经达 到效果。
龙湖、金科、华宇楼盘Fra bibliotek文名详解龙湖
香樟林——Fragrant Garden Villa 蓝湖郡——Blue Lake Country 枫香庭——Waft Yard 紫都城——Fairy Castle 翠微清波——Charming Port 晶蓝半岛——King Land 好望山——Hill of Good Hope 水晶郦城——Crystal Town 观山水——River View 北城天街——Paradise Walk
枫香庭——Waft Yard
2002年开发，龙湖地 产第一个走出九龙湖 地块的项目。高层住 宅。
Waft Yard，偏女性化，直译过来是“飘香、院子” waft可以做名词，可以做动词，原意为“飘荡”， 例：wafts of fresh air through the window，从窗子 吹进的一股清新空气 yard也有别于市面上经常可见的“town，house”之 类表示庭院的词，它更多是表示家后院，让人联 想到私人空间和泥土味。 可以说，waft，yard都是能让人产生联想的单词， 英文表达出的意境与中文名“枫香庭”很匹配。
龙湖地产五维景观三大纪律十项注意
龙湖地产五维景观三大纪律十项注意龙湖地产五维景观三大纪律十项注意提要：三大纪律一：控制软硬景比例原则：在有限景观总成本下，减少硬景面积，做出精致感1、硬景（铺地+水景）占总景观投影面积比例：别墅5-8%、洋房6-9% 更多精品自报告龙湖地产五维景观三大纪律十项注意五维景观维景1、量身定制独家量身定制，清晰定位每个小区独有的景观风格。
强调客户定制需求，打造多样化、个性化小区景观。
2、生态宜居小区景观注重业主身心健康，精选植物品种，园林绿化覆盖率65%以上，小区夏季平均温度低于周边环境2摄氏度。
春季繁花似锦，秋季丹桂飘香。
将大自然导入园区，营造5A级景区的怡人风光。
3、空间合理以人为本，尺度舒适，小区空间模拟人居生活场景。
功能齐全，布局合理，小区内设置慢跑道，量身打造康体娱乐设施，满足不同年龄段业主需求。
4、细节用情处处体现精致小品、浪漫草花。
硬景工艺细致精美、软景植物搭配独具匠心。
5、精致服务专业人员定期维护、重视客户反馈、长期细节维护日久弥新。
全周期植物养护，自家花园精心定制呵护。
无死角小区卫生护理，为业主持续营造优美环境。
第一部分：三大纪律三大纪律一：控制软硬景比例原则：在有限景观总成本下，减少硬景面积，做出精致感1、硬景（铺地+水景）占总景观投影面积比例：别墅5-8%、洋房6-9%、公寓7-10%若有地上停车位可适当放松一点，若有人车分流，面积应更紧一些解读：1、清晰“面积比例”口径:景观投影面积定义：园区围墙内扣除了车行道、建筑占地面积之外的景观面积。
（建议取消景观投影面积的说法，定义为园区景观面积）2、比例框架：A、地块越小，容积率越高，硬景比例越高；B、别墅类型不同比例有区别，独栋比联排低；档次不同比例有区别，档次越高，硬景比例越低；硬景比例建议指标：2、一个项目硬质铺地不超过三种材料（水景除外）解读：尽量简化材料品种3、硬铺材料必须做面层保护，防止吸附污物解读：参考案例北京滟澜山样板区成品保护4、园区公共区域车、人行道路石材硬铺不宜采用大块材料，主要是易破碎和色差不好处理5、园区道路不宜人为过度弯曲，浪费材料、铺贴费用，种上植物后客户并不敏感6、样板区步行道多用木甲板，施工速度快，与软景好搭配，但木甲板注意密排，避免女士高跟鞋嵌入解读：缝隙不超过3毫米7、曲线道路尽量用一次成型的材料，如水洗石、彩色混凝土。
品牌企业产品线研究——龙湖地产产品线
3
系列名
特点
代表项目
稀缺资源别墅重庆龙湖·蓝湖郡
蓝湖系
龙湖别
社区
上海龙湖·蓝湖郡
墅系列
宁波龙湖·滟澜海岸
滟澜系 国际化别墅区杭州龙湖·滟澜山
沈阳龙湖·滟澜山
北京龙湖·香醍别苑
香醍系 高档花园洋房
洋房系
常州龙湖·香醍漫步
社区（风格型+
金地溯源中世纪的欧洲
成都龙湖·世纪 区位：成都高新区世纪城新会展中心；物业类别：住宅、高尚住宅；建筑类别：板楼、 超高层；项目特色： 水景地产、豪华居住区、国际化社区；装修状况：精装修；占地面 积：59333 平方米；建筑面积:590000 平方米；容积率：8.90；绿化率：40%；户型面 积：95-680 平方米；项目由十栋高达 49 层的超高层豪宅沿天鹅外湖一字排开。项目高 150 米，外立面为波浪流体造型。龙湖世纪项目，是龙湖城市高端豪宅的代表之作，可 以说是龙湖在产品研发能力及创新能力的再次突破。
列 大 城 小
西安龙湖·香堤国际
标准型）
院系
重庆龙湖·大城小院
城市资源稀缺重庆龙湖·观山水
资源型
高层系
型豪华居住区 重庆龙湖·春森彼岸
列
城市资源稀缺西安龙湖·紫都城
规模型
型豪华居住区 重庆龙湖·水晶郦城
城市高端地标
超高层豪宅系列
成都龙湖·世纪
级观景豪宅
成都小院青城
区域与跨区域
“山•海•湖”系列 消费旅游地产
烟台葡醍海湾
云南仙湖锦绣
资料来源：高通智库
龙湖地产产品线系列
品牌企业产品线研究
区位
子系列土地属性
产品核心价值
主力客户群构成
实地探访！北龙湖三大千万级豪宅：荣盛华府、雅居乐御宾府、金茂府
实地探访！北龙湖三⼤千万级豪宅：荣盛华府、雅居乐御宾府、⾦茂府在上周做内容规划的时候，看到要去实地探访楼盘，简直想死的⼼都有了。
这么热的天，那么⼤的太阳，万⼀我中暑晕倒了，连个打电话报警的⼈都没有，我已经在⾃⾏脑补晕倒之后躺在⼤马路上的场景了。
后来听主编说是去北龙湖，我⼀下⼦就兴奋起来了。
据说北龙湖豪宅密集，买不起豪宅，能去豪宅看⼀眼也好啊。
我带着所有对豪宅的期待与幻想，⽐如说：⾛过⼀⽚茂密的树林，看到⼀个美丽的城堡，推开门进去，有富丽堂皇的⼤殿，推开窗就有蓝天⽩云环绕。
从⾦⽔区⼀路向北，越过⾦⽔路，穿过洋⽓时尚的CBD，我来到了郑州未来的⾼端房产聚集地——北龙湖。
习惯了市区的拥堵，突然对北龙湖的顺畅有点不习惯呢，⾛在宽敞⼲净的街道，闻着远处飘来花⾹，整个⼈都要飞起来了，简直不要太开⼼。
北龙湖：三千弱⽔，只取⼀瓢饮北龙湖西起中州⼤道，东⾄107辅道（东三环）；北靠连霍⾼速，南临东风渠（银⽔河），总规划⾯积约40平⽅公⾥。
郑东新区在“城市向东”的发展基调下，真的是风⽣⽔起，集万千宠爱于⼀⾝啊，这个被称为“中原之⼼”、“郑州之王”的地⽅，不管是政府规划、资⾦⽀持，还是⼈才聚集与储备、商务、交通、绿化、设施配套都明显优于郑州市的其他区域。
⽽郑东新区的规划建设速度之快，其他区域望尘莫及。
去年8⽉18⽇，北龙湖区域⼜拍出了两块地王，这是继6⽉1⽇后，再次迎来的⼟地盛宴：融创率先以总价25.54亿元⼈民币拿下了13号地，刷新了郑州⼟地单价、总价、楼⾯价三项纪录。
两个⼩时之后，⾦茂便以总价35.1亿元⼈民币拿下了14号地块，单价4183.55万元/亩，楼⾯价36916元/平⽅⽶，再次刷新纪录。
这些猛烈⽽⼜密集的地王炮弹，真的是不让我们这些买不起房的⼈活了。
⾸先，从区位上看，北龙湖和已经成熟的⾦⽔区和CBD区域⽆缝对接； 其次，北龙湖是⼀个完全由政府主导开发的区域，是城市未来的名⽚。
我们可以知道的是，北龙湖规划规格极⾼，从万亩龙湖、万亩森林公园，到东风渠及景观⽔系，与现有的CBD区域相⽐，可以说是⼀次全⾯升级，⽽且规划也更具前瞻性，弥补了CBD区域教育、医疗资源单薄、实⼒不⾜和停车位不够的问题。
青城山周边观光度假楼盘、山庄简介
青城山庄简介青城山庄是由中铁八局集团和成都铁路局共同投资组建的一座最具独特风格的新型会议、休闲度假型山庄，位于世界文化遗产、国家AAAA级风景名胜区——青城山核心景区，距山门约150米，距另一世界文化遗产----古堰景区16公里，距九寨沟400公里左右。
系成都——都江堰——青城山——九寨沟——黄龙黄金旅游线路的重点景点之一。
山庄占地28亩，建筑面积2万平方米，集会议、客房、餐饮、娱乐、商贸、旅游等多种功能为一体。
整体建筑风格以原石、原木为主要基材，客房家具为满天星香柏实木制作，别墅家具为藤木结构，与青城山的自然景观天然地融为一体，充满休闲的情趣和养生的惬意，让您流连忘返。
这里树木幽深、鸟语花香、空气清新、风光秀丽，山庄四周常年群山绿树环绕，是成都市范围内唯一的一座巨大的天然氧吧，且冬无严寒、夏无酷暑、四季分明、气候宜人，生态环境堪称一绝。
既是举行商务活动、团体会议的好去处，也是旅游休闲度假、消夏避暑的上乘佳选。
详细信息酒店类型：三星级酒店交通状况：离机场距离：100公里离市中心：17公里离火车站距离：70公里周边环境：都江堰功能设施：洗衣服务商务服务票务中心停车场自行车出租,中餐厅,健身房游泳池台球室桑拿,会议室商场碧水青城简介碧水青城通过三条主干道与三条青城自然水系的界定，融合古典园林艺术，结合川西建筑风格，巧妙地将整个社区分为多个组团。
碧水青城位于青城前山，是在建项目中距离青城山前山门最近的景观小洋房社区。
地块处在坡地上，站在高位可看到青城主山峰。
周边别墅和公寓住宅众多，休闲设施比较集中，23亩的市政广场位于项目北侧，为居家生活提供方便配套。
院内景观尽量波阿持山林的原貌，植被多为原生杂木林，从环山渠流出的活水分三条主水系连接园区，18个水景点缀其中，使户户居者可近水。
户型为三层设计，一跃二跃三或一楼一户、二跃三楼一户，层层带花园或露台，保证户户可栽种、景观、虽无法享受独立别墅的尊贵，但同样可以享受周边的珍稀山水资源。
河南新郑龙湖镇楼盘
龙湖镇楼盘区位介绍：位置：隶属新郑市，位于新郑市北部，东邻孟庄镇，西接新密市界，南依郭店镇，北靠郑州市郊区，距郑州市区11公里，距郑州新郑国际机场18公里。
龙湖镇地处丘陵向平原过度地带，地处伏牛山余脉，地势西南高，东北低，西部属浅山丘陵岗地，有泰山和梅山，十七里河和十八里河自西南流向东北，全境为小丘陵岗地。
宜居教育城：1992年9月，成立龙湖科技教育园区（大学城），截止2003年，已建成面积达19平方公里，初步建成了以河南工程学院、郑州升达经贸管理学院、中原工学院、河南职工医学院、河南工业贸易职业学院、中原工学院信息商务学院、河南检察职业学院、国家法官学院河南分院、中澳学校、河南机电职业学院等为主的文化教育园区。
道路系统：国道107，省道102，规划中的地铁二号线和BRT，南至龙湖，目前交通压力较大。
郑州3年内将建10快速通道半小时到周边县在建的5条分别是：郑汴物流快速通道、南三环东延快速通道、四港联动快速通道、郑新快速通道、G107新郑境快速通道。
将来，从郑州市区到新郑将有3条快速通道，除了郑新快速通道、四港联动大道以外，还有一条沿107国道的快速通道。
规划中新建的5条分别是：郑登快速通道、陇海路西延快速通道、中原路西延快速通道、科学大道西延快速通道、沿黄快速通道。
前景：政府是主导龙湖板块发展的催化剂除了该板块具有湖水和环境等先天性资源，还和这届政府的强力推动有关。
现在的新郑市市长王广国曾当过四年郑州市房管局局长，这种浓厚的房地产情结，使其在到任后除关注新郑市的整体经济社会发展之外，无疑会对房地产也给予更多的考虑，这对新郑尤其是龙湖板块的房地产发展起到了推动作用。
龙湖镇离郑州和新郑20分钟车程。
这几年，龙湖在郑州的地位越来越重，一是因为新郑市的运作，借助拜祖大典宣传龙湖；二是龙湖具有优质的自然资源，各种基础设施的拉动，吸引了很多大盘开发；三是这里高校云集，为该板块积聚了足够的人气；四是随着郑州中心城区的房价越来越高，而龙湖的房价仅相当于中心城区的1/2或1/2强，形成了价格级差。