滨江集团2019年财务状况报告
滨江集团：2019年年度股东大会决议公告
证券代码：002244 证券简称：滨江集团公告编号：2020-050杭州滨江房产集团股份有限公司2019年年度股东大会决议公告本公司及其董事、监事、高级管理人员保证公告内容真实、准确和完整，并对公告中的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏承担责任。
特别提示：1、本次股东大会无否决提案的情况；2、本次股东大会不涉及变更以往股东大会已通过的决议。
一、会议召开情况1、会议召开时间：现场会议召开时间：2020年5月15日（星期五）14：30网络投票时间：通过深圳证券交易所交易系统进行网络投票的具体时间为：2020年5月15日9:30—11:30、13:00—15:00；通过深圳证券交易所互联网投票系统进行网络投票的具体时间为2020年5月15日9:15至15:00。
2、会议地点：杭州市庆春东路36号六楼会议室3、召开方式：现场投票与网络投票相结合的方式4、召集人：公司董事会5、主持人：公司董事长戚金兴先生6、本次股东大会会议召开符合有关法律、行政法规、部门规章、规范性文件和《公司章程》的相关规定。
二、会议出席情况出席本次会议的股东及股东授权代表共24人，合计持有股份1,893,143,135股，占公司股份总数的60.8445%。
1、现场会议出席情况现场出席会议的股东及股东授权委托代表人共17人，代表有表决权的股份数为1,833,255,897股，占公司有表决权股份总数的58.9198％；2、通过网络投票股东参与情况通过深圳证券交易所交易系统和互联网投票系统投票的股东共7人，代表有表决权的股份数为59,887,238股，占公司有表决权股份总数的1.9247％。
3、参加投票的中小股东情况本次股东大会参加投票的中小股东及股东授权委托代表共20人，代表有表决权的股份数为97,962,463股，占公司有表决权股份总数的3.1485％。
公司董事、监事、高级管理人员、见证律师出席了本次会议。
三、议案审议表决情况会议以记名投票表决的方式审议以下议案，审议表决结果如下：1、审议通过《2019年度董事会工作报告》表决结果：同意1,891,303,499股，占出席会议所有股东所持股份的99.9028％；反对34,500股，占出席会议所有股东所持股份的0.0018％；弃权1,805,136股（其中，因未投票默认弃权0股），占出席会议所有股东所持股份的0.0954％。
滨江集团 突围困局
金额 4.66 亿元，发行人为杭州滨江房产集团股份有
在全国第 37 位 ；但权益金额仅有 374.8 亿元，权益占
限公司，承销商及管理人为联讯证券股份有限公司。
比为 44%；2019 年 1-2 月销售额 112.5 亿元，排在 27 位；
从过往三年来看，滨江集团经营活动产生的现
但权益金额仅有 46.5 亿元，占比下降为 41.33%。
踩 错 节 奏， 对 外 扩张又遇到阻碍， 滨江集团只能“班 师回朝”。
战场，但发展并不顺利。 深圳、上海等一线城市，土地资源极其稀缺，
由于缺乏对外作战的经验，拿地又极为谨慎，在深 圳市场，滨江集团只能打起游击战。
经估算，该项目的未来售价或将超过 10 万元 /
而此时，正值上一轮房地产市场回暖的前夕，
TALENTS MAGAZINE 2019 ／ 06
BUSINESS REPORT ｜公司产业｜房地产
滨江集团 突围困局
在行情变化的 2018 年，滨江集团并未追求规模，而是主动“踩了脚刹车”。
文｜本刊记者 谢泽锋
38
戚金兴
长期驻守单一区域，是太过保守，还是不走寻
常路？是过于自信，还是对房地产行业特性的判断？
2014 年才卖出去。
截至今年 3 月底，公司借款余额上升为 311.85 亿元。
2014-2015 年的两年时间里，滨江集团仅在杭
滨江集团在 3 月 14-15 日期间发行了公司 2019 年度第二期短期融资券，规模 8 亿元，票面利率 4.1%，
州拿下 3 宗地，又完美地错过了 2016 年杭州房地产
在融创、碧桂园、恒大、新城控股四处狂飙突
进的时候，放眼全国，押注单一市场成功做，另一家则
滨江集团2020年上半年经营成果报告
三、盈利能力分析 1、盈利能力基本情况
滨江集团2020年上半年的营业利润率为21.43%，总资产报酬率为 3.48%，净资产收益率为13.70%，成本费用利润率为26.08%。企业实际 投入到企业自身经营业务的资产为14,312,091.71万元，经营资产的收益率 为3.09%，而对外投资的收益率为4.25%。
项目名称
实现利润增减变化表(万元)
2018年上半年
2019年上半年
数值 增长率(%) 数值 增长率(%)
2020年上半年 数值 增长率(%)
营业收入
利润总额 营业利润 投资收益 营业外利润
955,426.11
170,719.27
171,853.94 -6,162.24 -1,134.67
526,571.35
二、成本费用分析 1、成本构成情况
滨江集团2020年上半年成本费用总额为834,588.62万元，其中：营业 成本为655,417.41万元，占成本总额的78.53%；销售费用为35,911.82万 元，占成本总额的4.3%；管理费用为18,356.04万元，占成本总额的2.2%； 财务费用为46,683.25万元，占成本总额的5.59%；营业税金及附加为 78,220.11万元，占成本总额的9.37%。
114,269.29
114,839.09
- 35,859.8
-
-569.8
-44.89 1,030,734.4 5
-33.07 217,677.14
-33.18 220,892.5
681.93 18,383.23 49.78 -3,215.37
95.74
90.49 92.35 -48.74 -464.3
13,078.33 29,621.91
滨江集团：关于深圳证券交易所2019年年报问询函回复的公告
证券代码：002244 证券简称：滨江集团公告编号：2020-055 杭州滨江房产集团股份有限公司关于深圳证券交易所2019年年报问询函回复的公告本公司及其董事、监事、高级管理人员保证公告内容真实、准确和完整，并对公告中的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏承担责任。
杭州滨江房产集团股份有限公司（以下简称“公司”）于2020年6月8日收到深圳证券交易所中小板公司管理部出具的《关于对杭州滨江房产集团股份有限公司2019年年报的问询函》（中小板公司管理部中小板问询函【2020】第156号）（以下简称“问询函”）。
收到问询函后，公司高度重视，积极组织相关部门及中介机构对问询函中涉及的问题进行逐项核查，并向深圳证券交易所进行了回复，现将《问询函》问题及回复内容公告如下：1、年报显示，你公司于2016年11月向安远控股公司借出资金11.6亿元，因项目未能推进，上述款项至今未收回，你公司对上述应收款项计提了7.24亿元的坏账准备。
（1）请你公司说明向安远控股公司借出大额款项是否履行了相应审议程序和信息披露义务，并结合借款条件、履约保障措施等事项说明上述借款决策是否足够审慎，结合拟合作项目的具体情况说明借款的合理性。
（2）请你公司结合安远控股公司自身财务状况、资金实力、担保资产价值、是否有其他可供执行或用于偿付的财产等，说明你公司对该笔借款坏账计提是否充分。
请你公司说明预计能收回40%左右款项的判断依据及合理性。
请年审会计师核查并发表明确意见。
（3）请你公司严肃自查出现上述事项的原因，说明内部控制制度是否有效执行，是否存在内控制度不合理、制度执行不严格的情况；请你公司说明前期就相关事项是否建立合理惩戒机制，如有，请你公司说明就上述事项的内部责任人认定及责任追究情况。
（4）请自查安远控股公司与你公司董监高及关键岗位人员之间是否存在关联关系。
回复：（一）公司向安远控股借款履行的审批程序和信息披露义务情况、借款事项的审慎及合理性1、公司向安远控股借款履行的审批程序和信息披露义务情况公司向深圳市安远控股集团有限公司（以下简称“安远控股”）借款履行如下审批程序及信息披露义务：公司于2016年11月28日召开第四届董事会第十七次会议，审议通过《关于签订<关于深圳龙华区安丰工业区项目之投资合作框架协议>的议案》，同意公司与安远控股、深圳滨安房地产开发有限公司（以下简称“滨安公司”）、深圳新润先科有限公司（以下简称“新润先科”）签订《关于深圳龙华区安丰工业区项目之投资合作框架协议》（以下简称“合作框架协议”），就深圳龙华区安丰工业区项目土地使用权证的办理、项目更新改造开发手续的办理、项目开发主体及开发安排等事宜做出约定,并同意公司以8.6亿元人民币收购《光大信托-安远集团单一资金信托》项下信托受益权，以及向安远控股提供一笔3亿元人民币的资金支持。
千亿滨江集团看上去很美
累计销售金额突破 1120 亿元，同比增长 32%。克而瑞的数据显示，2019 年滨江 集团的签约销售为 1120.6 亿元，两者基 本吻合。
2019 年滨江集团的签约销售首次达 到了千亿元的规模，在一众房企中，签 约过千亿元的也不过 30 余家。5 年时间， 滨江集团实现了销售规模近 4 倍的增长， 增速可谓不低。在房企对规模诉求强烈 的当下，滨江集团的快速扩张似乎是二 线房企一个样本般的存在。
那么，在超过千亿元的销售中，有 多少属于滨江集团呢？这千亿元的销售 不仅包括公司，也包括联营与合营企业
的合约销售，即千亿元的销售规模是全 口径。在扣除了相关合作方所占比例之 后，剩余的部分才是实实在在属于上市 公司所有的销售收入，这些收入才能在 未来转化为公司的营收。
滨江集团在年报中并未披露公司的 权益占比，但在评级书中，评级方详细 介绍了滨江集团的销售规模，这或许可 以部分解释 2018 年公司净利润大涨但归 母利润却大幅下降的原因。
评 级 报 告 书 显 示，2015-2018 年， 滨江集团的权益签约销售金额分别为 160.38 亿元、212.98 亿元、305.6 亿元和 400.9 亿元。
滨江集团的销售中，所占比例逐年 下降，2018 年还不到 50%。虽然滨江集 团的签约销售不断迈上新台阶，可最终 属于公司的销售并没有如报表显示的那 般优异。这样的千亿元房企，其真实的 含金量可想而知了。
37
Copyright©博看网 . All Rights Reserved.
C orporation & Industry 公司与产业 CAPITALWEEK
块中，占比超过 50% 的仅有 10 个，权益 再次回落。
滨江集团2020年财务状况报告
10.04 3.72
内部资料，妥善保管
第 2 页 共 11 页
应收账款 预付款项 应收股利 交易性金融资产
418,648.34 30,676.99 3,910.75 0 0
0.38 46,124.28
0.05 4,954.42
-
900
-
170
583,294.92
0.39 46,290.36
57
7
48.33 15,690,243. 3,724,858.5
15
8
31.13
8,449,354.5 3,097,988.5
1
6
57.89 11,626,174. 3,176,820.1
64
2
67.14
37.6 54.14
内部资料，妥善保管
第 3 页 共 11 页
其他流动资产
交易性金融资产 应收账款
-4.78 216,532.87
7.71 113,738.37
25.13 -
-1.5 5.78
未分配利润
878,933.01
11.04 1,017,230.5 8
15.73 1,202,242.7 9
18.19
6、权益的增减变化原因
以下项目的变动使所有者权益增加：少数股东权益增加383,084.77万 元，未分配利润增加185,012.21万元，盈余公积增加6,213.75万元，共计 增加574,310.73万元；以下项目的变动使所有者权益减少：资本公积减少 3,291.78万元，其他综合收益减少7,736.1万元，共计减少11,027.88万元。 各项科目变化引起所有者权益增加563,282.85万元。
10.77
滨江集团 2019 第三季度财报
杭州滨江房产集团股份有限公司2019年第三季度报告全文杭州滨江房产集团股份有限公司2019年第三季度报告2019年10月第一节重要提示公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人戚金兴、主管会计工作负责人沈伟东及会计机构负责人(会计主管人员)张羽声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
第二节公司基本情况一、主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据□是√否非经常性损益项目和金额√适用□不适用单位：人民币元对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因□适用√不适用公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表1、普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前10名股东持股情况表单位：股公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易□是√否公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表□适用√不适用第三节重要事项一、报告期主要财务数据、财务指标发生变动的情况及原因√适用□不适用二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明√适用□不适用公司与深圳市安远控股集团有限公司（以下简称“安远控股”）之间合资、合作开发房地产合同纠纷案，经由浙江省高级人民法院主持调解，已于2018年9月达成调解，公司已计提相应资产减值准备72,771.45万元，因安远控股到期未能清偿债务，《调解书》内容尚未履行完毕，公司已向法院申请强制执行。
滨江集团：2019年度业绩快报
证券代码：002244 证券简称：滨江集团公告编号：2020－017杭州滨江房产集团股份有限公司2019年度业绩快报本公司及其董事、监事、高级管理人员保证公告内容真实、准确和完整，并对公告中的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏承担责任。
特别提示：本公告所载2019年度的财务数据仅为初步核算数据，已经公司内部审计部门审计，未经会计师事务所审计，与年度报告中披露的最终数据可能存在差异，请投资者注意投资风险。
一、2019年度主要财务数据和指标单位：元二、经营业绩和财务状况情况说明1、经营情况说明公司本年度实现营业收入2,503,486.48万元，营业利润541,418.82万元，利润总额539,921.18万元，归属于母公司所有者的净利润163,811.32万元，较上年同期分别增长18.56%、 27.51%、27.30%、34.60%。
利润增长的主要原因是随着公司经营规模的扩大，可结算项目增加。
报告期内义乌公园壹号、江南之星、湘湖壹号、平湖万家花城、东方悦府、东方名府、上海公园壹号等项目交付结转。
2、财务状况说明报告期末，公司总资产12,964,514.24万元，同比上升48.08%，主要系本期支付土地款增加，对联营企业的投资款及按公司持股比例提供除注册资本外的项目投入款增加所致；归属于上市公司股东的所有者权益1,656,725.28万元,公司财务状况良好。
三、与前次业绩预计的差异说明本次业绩快报披露的经营业绩与公司2019年第三季度报告中对2019年度经营业绩的预告不存在差异。
四、备查文件1、经公司法定代表人、主管会计工作的负责人、会计机构负责人签字并盖章的比较式资产负债表和利润表；2、内部审计部门负责人签字的内部审计报告。
杭州滨江房产集团股份有限公司董事会二○二○年三月十三日。
滨江集团2020年三季度财务分析结论报告
滨江集团2020年三季度财务分析综合报告一、实现利润分析2020年三季度利润总额为3,944.42万元，与2019年三季度的129,956.18万元相比有较大幅度下降，下降96.96%。
利润总额主要来自于内部经营业务，企业盈利基础比较可靠。
在营业收入大幅度下降的同时经营利润也大幅度下降，企业经营业务开展得很不理想。
二、成本费用分析2020年三季度营业成本为162,636.08万元，与2019年三季度的254,742.11万元相比有较大幅度下降，下降36.16%。
2020年三季度销售费用为15,223.53万元，与2019年三季度的8,571.4万元相比有较大增长，增长77.61%。
从销售费用占销售收入比例变化情况来看，2020年三季度尽管企业销售费用有较大幅度增长，但营业收入却出现了较大幅度的下降，企业市场销售活动开展得很不理想，应当采取果断措施，调整产品结构、销售战略或销售队伍。
2020年三季度管理费用为19,050.02万元，与2019年三季度的11,486.89万元相比有较大增长，增长65.84%。
2020年三季度管理费用占营业收入的比例为7.35%，与2019年三季度的2.46%相比有较大幅度的提高，提高4.89个百分点。
在营业收入大幅度下降的情况下，管理费用没有得到有效控制，致使经营业务的盈利水平大幅度下降。
要严密关注管理费用支出的合理性，努力提高其使用效率。
2020年三季度财务费用为22,730.78万元，与2019年三季度的17,410.27万元相比有较大增长，增长30.56%。
三、资产结构分析2020年三季度存货占营业收入的比例出现不合理增长。
应收账款出现过快增长。
从流动资产与收入变化情况来看，流动资产增长的同时收入却在下降，资产的盈利能力明显下降，与2019年三季度相比，资产结构偏差。
四、偿债能力分析内部资料，妥善保管第1 页共4 页。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
内部资料，妥善保管
第3页 共9页
滨江集团2019年财务状况报告
项目名称 负债及权益总额 所有者权益 流动负债 非流动负债
负债及权益构成表
2019年
2018年
2017年
数值 百分比(%) 数值 百分比(%) 数值 百分比(%)
12,962,535. 25
8,755,225.6 100.00
7
6,024,432.8 100.00
-9.49 611,765.01
0
58,797.95 165.63 22,135.24
-5.86 23,512.21
0
8,449,354.5
5,351,365.9
57.89
121.6 2,414,896.5
0
1
5
46,124.28
50.35 30,676.99
40ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ31 21,863.74
0
1,201,853.6
项目名称
流动资产 长期投资 固定资产 存货 应收账款 货币性资产
主要资产项目变动情况表
2019年
2018年
2017年
数值 增长率(%) 数值 增长率(%) 数值 增长率(%)
11,965,384.
5,311,523.2
48.33 8,066,585.8
51.87
0
57
3
532,542.79
-3.82 553,707.22
滨江集团2019年财务状况报告
滨江集团2019年财务状况报告
一、资产构成 1、资产构成基本情况
滨江集团2019年资产总额为12,962,535.25万元，其中流动资产为 11,965,384.57万元，主要分布在存货、其他应收款、货币资金等环节，分 别占企业流动资产合计的70.61%、15.3%和10.04%。非流动资产为 997,150.68万元，主要分布在长期投资和递延所得税资产，分别占企业非 流动资产的53.41%、15.16%。
8.91 958,088.14
18.04
437,039.62
3.65 422,559.09
5.24 823,938.97
15.51
3、资产的增减变化 2019年总资产为12,962,535.25万元，与2018年的8,755,225.67万元 相比有较大增长，增长48.05%。 4、资产的增减变化原因 以下项目的变动使资产总额增加：存货增加3,097,988.56万元，货币 资金增加482,724.19万元，其他应收款增加287,988.19万元，递延所得税
流动资产构成表
2019年
2018年
2017年
数值 百分比(%) 数值 百分比(%) 数值 百分比(%)
11,965,384. 57
100.00 8,066,585.8
5,311,523.2 100.00
3
100.00
8,449,354.5 1
5,351,365.9 70.61
5
66.34 2,414,896.5
67.17 718,959.48
-24.96 958,088.14
0
6
二、负债及权益构成 1、负债及权益构成基本情况
滨江集团2019年负债总额为10,721,320.77万元，资本金为 311,144.39万元，所有者权益为2,241,214.47万元，资产负债率为82.71%。 在负债总额中，流动负债为8,514,381.59万元，占负债和权益总额的 65.68%；短期借款为60,128.43万元，非流动负债为2,206,939.19万元， 金融性负债占资金来源总额的17.49%。
45.47
46,124.28
0.39 30,676.99
0.38 21,863.74
0.41
1,831,012.4 8
1,543,024.2 15.30
9
1,092,735.8 19.13
7
20.57
170
0.00
0
0.00
0
0.00
0
0.00
0
0.00
0
0.00
1,201,683.6 6
10.04 718,959.48
7
100.00
2,241,214.4 7
1,931,439.4 17.29
8
22.06 1,636,047.8
27.16
8,514,381.5 9
4,695,278.0 65.68
5
3,581,311.3 53.63
7
59.45
2,206,939.1 9
2,128,508.1 17.03
4
24.31 807,073.7
项目名称
总资产
流动资产 长期投资 固定资产 其他
资产构成表
2019年
2018年
2017年
数值 百分比(%) 数值 百分比(%) 数值 百分比(%)
12,962,535. 25
8,755,225.6 100.00
7
6,024,432.8 100.00
7
100.00
11,965,384. 57
92.31 8,066,585.8
13.40
2、流动负债构成情况 企业经营活动派生的负债资金数额较多，约占流动负债的69.02%，资 金成本相对较低。企业来自于非经营性应付款项约占流动负债的16.98%。
2、流动资产构成特点
企业营业环节占用的资金数额较大，约占企业流动资产的70.61%，说 明市场销售情况的变化会对企业资产的质量和价值带来较大影响，要密切 关注企业产品的销售前景和增值能力。
内部资料，妥善保管
第1页 共9页
滨江集团2019年财务状况报告
项目名称
流动资产
存货 应收账款 其他应收款 交易性金融资产 应收票据 货币资金 其他
内部资料，妥善保管
第2页 共9页
滨江集团2019年财务状况报告
资产增加54,800.88万元，固定资产增加36,662.71万元，应收账款增加 15,447.29万元，其他流动资产增加12,536.86万元，无形资产增加1,140.6 万元，预付款项增加1,043.67万元，应收股利增加900万元，交易性金融 资产增加170万元，共计增加3,991,402.96万元；以下项目的变动使资产 总额减少：长期待摊费用减少63.27万元，在建工程减少160.02万元，长 期投资减少21,164.44万元，共计减少21,387.72万元。增加项与减少项相 抵，使资产总额增长3,970,015.24万元。
5,311,523.2 92.13
3
88.17
532,542.79
4.11 553,707.22
6.32 611,765.01
10.15
58,797.95
0.45 22,135.24
0.25 23,512.21
0.39
405,809.94
3.13 112,797.41
1.29 77,632.41
1.29