万科城价值体系(产品篇1)
万科城价值体系产品篇(共30张PPT)
全、优美的环境与场所和明确而规整贯通的路网系统，让出入更加顺畅，更加安全，
拥有一个安静清新的居住环境，心情也更加晴朗
山水景墅七大领衔价值
停车位：大部分端头户型设置3个入户车库，其中户型2个入户车库，业主
直接开车入户，无需步行，同时满足老人、车辆保护与人身安全。
山水景墅七大领衔价值
多功能地下室：具备自然采光与通风功能的半地下室，营造安全、安心的 人性化居住区域环境，用途广泛，设计精致，业主可以拥有相对多元的生
活创想。
山水景墅七大领衔价值
透天坡井私家后庭院：前后庭院因地制宜形成高差，前庭院以适度的设计 营造迎宾氛围，家庭成员可以在舒适的后庭院享受隔绝噪音、远离废气的 大自然空间同时沐浴着阳光洗礼。
山水景墅七大领衔价值
入户透风井：迎宾花园中布置的透风采光井，巧妙借鉴高档汽车“天窗” 式的设计，晴天可采光，雨天可挡水，阳光的眷顾让半地下室内不再黑 暗，白天也不需要开灯。
山水景墅七大领衔价值
纯西班牙建筑元素：通过线脚，阳台，屋顶，栏杆等打破大片墙面造成的沉 闷感，通过粗质感的石材体现建筑厚实的根基，创造怡人的亲切尺度，造型
丰富，每栋单体造型不仅考虑本身的完整及独立性，同时也满足组合成排后
的整体性效果，做到高低错落，丰富有序，拼合效果统一而有变化。
山水景墅七大领衔价值
物业在全国各地价格均一路上扬，有形与无形的价值更是节节攀升。 • 西班牙设计联排别墅更受到佛山人的青睐，如顺德兰乔圣菲新推出的 产品价格已比首期产品提升50%，产品有亮点而使其越来越有价值。
山水景墅改变一种生活
·山水景墅拥有健康悠闲的社区公共服务设施，绿地、广场、小型文娱 等设施形成功能多样化的配套，给住户带来不一样的生活。 ·山水景墅不但拥有齐备的生活配套，同时更拥有一帮择水而居的社会 城市精英，他们所创造的社区人文文化将代表一个阶层，万科城的居住 生活品质必将成为尊贵人居的生活典范。
万科三好体系解读（完整版）[终稿]
![万科三好体系解读（完整版）[终稿]](https://img.taocdn.com/s3/m/e199d37226d3240c844769eae009581b6ad9bd55.png)
万科“三好”体系解读【完整版】万科“三好”——好房子好服务好社区万科“三好”由“好房子、好服务、好社区”三部分组成，是万科对理想居住方式的全面表达，阐释了万科致力于好房子的设计与营造、好服务的提供与维护、好社区的倡导与坚持。
万科认为，好的产品承载了家庭的梦想，连接人们之间的情感。
万科“三好”，既是产品价值体系，更是人居哲学，它以产品还原人居的真实意义，将之从物理属性升华到了价值层面。
好房子——以质量、健康和性能为核心的心灵归宿万科好房子，以“质量、健康和性能”为核心，为居住者提供安全和舒适的心灵归宿。
精工质量是安居的前提，保障居住者在日常生活中免受墙面地面空鼓、渗漏、开裂等质量通病困扰，也是房屋历经多年风雨后主要功能仍正常运行有力保证。
万科率先推进住宅标准化和产业进程化，斥巨资建造建筑研究中心进行工业化建筑技术研发，巅覆传统的手工建筑方式，将建造误差缩小至毫米级，极大提高了房子的质量水平。
健康建筑能最大程度还原人与自然的本源关联，是人与环境对话的最佳方式之一。
通过项目与周边环境的和谐规划及绿色建筑材料的选用，在保护环境的同时，为客户提供长期健康生活的保障。
从健康材料的甄选到健康微环境的营造，万科一直在探索如何让建筑的营造和使用都成为自然生命环境的有机组成部分。
优良性能以客户生活本身为核心，优化房屋设计、景观、空间、功能等要素，使房屋满足不同生命周期的家庭成员需求，从而为客户创造更人性化的居住体验。
万科以对生活细节的细微体察和科学考量，全面研究建筑性能要素，关注不同年龄和身份的家庭成员需求，为居住者创造更人性化的居住体验。
案例（参考）：万科推崇“质量好不好，客户说了算”的朴素质量评判标准，以开放、透明的态度接受客户的检验，并在业界首创《客户验房指引表》，制定9大类99项验房标准用于指导客户验房，确保房屋质量恒定卓越。
好服务——关注客户的全流程触点，致力于为客户提供专业、集约、主动的服务万科好服务，关注从客户初次接触、购买过程、交付使用和长期入住的全流程，致力于为客户提供专业、集约、主动的服务，让处于不同生命周期的个体均得到主动的尊重和关怀，包括专业客户服务、全心物业服务和全系配套服务。
万科地产产品细分及品类规划
不断引入新技术、新材料和新设计理 念，推动产品创新，提高产品的附加
值和市场竞争力。
高端化策略
在住宅和商业地产领域，注重高端产 品的研发和推广，提高品牌形象和市 场影响力。
合作共赢策略
与优秀的设计、施工、销售团队合作， 共同研发和推广地产产品，实现资源 共享和优势互补。
品类优化
优化产品线结构
万科地产产品细分及品类规划
目录
• 万科地产产品概述 • 产品细分 • 品类规划 • 市场定位与竞争分析 • 产品创新与差异化
01 万科地产产品概述
万科地产简介
01
万科企业股份有限公司成立于1984年，是中国最大 的房地产开发商之一，总部位于深圳。
02
万科致力于提供优质的居住空间和城市生活服务， 秉承“让生活更美好”的企业愿景。
商业产品
购物中心
集购物、休闲、娱乐于一体的商业中心，提供全方位的消费体验。
商业街区
具有独特风貌和历史文化的商业街区，吸引游客和消费者。
写字楼
为企业提供现代化、高效的办公环境，促进商务交流和发展。
酒店
提供高品质的住宿服务，满足商务和旅游需求。
产业园区
高新技术产业园
吸引高新技术企业入驻，促进科技创新和产 业发展。
05 产品创新与差异化
产品创新
绿色建筑
万科积极推广绿色建筑理念，采用节能、环保材料和 先进技术，打造高效节能、低碳排放的建筑。
智能化居住体验
万科将智能化技术融入产品中，提供智能家居、智能 安防等服务，提升居住便捷性和安全性。
定制化服务
万科提供定制化服务，根据客户需求量身定制户型、 装修风格等，满足个性化需求。
THANKS FOR WATCHING
万科城高层洋房价值体系
学习改变命运,知 识创造未来
万科城高层洋房价值体系
户户望江，景观延伸性强
万科城高层豪宅户户观山望江，客厅、主人套房和饭厅等都可以把无 敌江景尽收眼前。
学习改变命运,知 识创造未来
万科城高层洋房价值体系
立体景观、超开阔的视野空间
万科城高层豪宅拥有立体景观，最高可把270度的江景景观尽收眼底 。
学习改变命运,知 识创造未来
业、流行商业等，让您时刻阅读时尚生活长廊。 ➢ 国际幼儿园：国际化配套的幼儿园，未来主人的培养基地。
学习改变命运,知 识创造未来
万科城高层洋房价值体系
万科城，经典一方水域
万科城的优越，不仅仅体现在社区至尊地优厚配套，也需占据城市 中极为罕有的资源，体现更多人无我有的气度。在这里，您可以感受 到两园三江四重景的独特景观。
学习改变命运,知 识创造未来
万科城高层洋房价值体系
•万科城，一脉相承的世界水建筑
佛山万科城，集万科二十多年水岸建筑设计经验之大成，深刻体悟 世界水建筑的气魄与精华，给南庄人居的实际需要，在南庄打造一 流世界人居水岸建筑。
学习改变命运,知 识创造未来
万科城高层洋房价值体系
万科城，佛山80万平方大型纯生态江岸社区
四重景观—生活增添无限乐趣
➢ 江景资源：万科城，独享南庄罕有的1600米江岸线，坐拥北江、吉利河和顺德水 道三江汇聚宽大江景。可谓是水岸物业的及至。
➢ 山景资源：万科城远眺广东四大名山之一西樵山，无敌山景尽收眼里。世界最高 的南海观音直望万科城，被风水大师认为是黄金宝地。
➢ 园景资源：万科城小区内拥有多种景观设计。绿色小径、活动空间和休息廊让您 体验到无限的生活景观。
学习改变命运,知 识创造未来
万科城高层洋房价值体系
万科企业文化和价值观
万科企业文化和价值观
万科企业文化： 1、以客户为导向，持续创新：万科始终坚持以客户为中心，不断创新，在竞争中取胜，不断开拓市场，为客户提供更优质的服务。
2、以诚信为本：万科坚持以诚信经营，用实际行动来树立公司的良好声誉，并承诺为客户提供最佳服务，满足客户的需求，保障客户的合法权益。
3、团队精神：万科坚持团队合作，以全体员工共同努力实现公司的目标，彼此分享知识、技能和经验，以及协助彼此，共同完成工作。
万科价值观： 1、客户至上：万科始终将客户放在首位，考虑客户的需求，为客户提供更优质的产品和服务，以满足客户的需求。
2、追求卓越：万科追求卓越，不断改进，不断创新，以更高的标准和更大的动力，持续提高客户的满意度。
3、开拓创新：万科不断开拓创新，坚持诚信经营，不断探索新的市场机遇，并通过变革来改善组织运营效率。
万科的企业文化
万科的企业文化企业文化是指企业在长期发展过程中形成的一种独特的价值观念、行为准则和工作方式，是企业内部员工共同遵循的行为规范和思维方式。
万科作为中国领先的房地产开发企业，拥有独特而丰富的企业文化。
1. 使命和愿景：万科的使命是“为人们创造美好生活空间”，旨在通过提供高品质的房地产产品和服务，改善人们的居住环境和生活质量。
公司的愿景是“成为世界一流的房地产开发商”，通过持续创新和卓越表现，成为全球房地产行业的领导者。
2. 核心价值观：万科的核心价值观是“诚信、创新、务实、共赢”。
诚信是企业的基石，万科要求员工以诚信为本，与客户、合作伙伴和员工保持真诚和透明的沟通。
创新是万科持续发展的动力，鼓励员工不断创新和改进工作方式和产品设计。
务实是万科的工作态度，要求员工脚踏实地、务实进取，实现目标和任务。
共赢是万科的合作理念，强调与各方共同成长和共同分享成功的机会。
3. 人才理念：万科注重人才的培养和发展，秉持“以人为本”的原则，提供广阔的发展空间和机会。
万科鼓励员工不断学习和提升自我能力，通过培训、岗位轮换和跨部门合作等方式，为员工提供多元化的发展路径。
万科还重视员工的创新能力和团队合作精神，鼓励员工积极参与企业的决策和创新活动。
4. 社会责任：万科积极履行社会责任，关注环境保护和社会公益事业。
公司致力于推动可持续发展，通过绿色建筑和节能减排等措施，降低对环境的影响。
万科还积极参与慈善捐赠和社区建设，关注教育、扶贫和灾区援助等社会公益事业，为社会做出积极贡献。
5. 企业活动：万科定期举办各种企业活动，包括员工培训、团队建设、文化交流等。
这些活动旨在增强员工的凝聚力和团队合作精神，提高员工的工作效率和满意度。
此外，万科还积极参与行业协会和社会组织的活动，加强与合作伙伴和相关利益方的沟通和合作。
6. 奖励和认可：万科重视员工的贡献和成就，通过各种奖励和认可机制，激励员工的积极性和创造力。
公司设立了多个奖项，包括优秀员工奖、创新奖、团队卓越奖等，以表彰员工在工作中的杰出表现和贡献。
《万科产品定位》课件
品牌形象差异化
塑造独特的品牌形象，包括品牌 理念、品牌标识、品牌形象等， 提高消费者对品牌的认知度和忠
诚度。
服务差异化
提供优质的服务，包括售前、售 中、售后服务等，提高客户满意
度和口碑。
03 万科产品定位实践
CHAPTER
住宅产品定位
总结词
以客户需求为导向，注重居住体验和生活品质
详细描述
万科住宅产品定位以满足客户需求为核心，注重居住体验和生活品质的提升。在 产品定位过程中，万科通过对目标客户群体的深入了解，挖掘其需求和痛点，针 对性地设计住宅产品，提供舒适、便捷、智能的居住解决方案。
等。
客户群体细分
根据消费者的年龄、性别、收入、 职业等因素，将市场划分为不同的 客户群体，如年轻人、家庭、高端 人士等。
产品类型细分
根据产品的不同类型，将市场划分 为不同的领域，如住宅、商业、办 公等。
目标客户群
明确目标客户
客户需求分析
通过市场细分，明确企业的目标客户 群体，了解他们的需求和特点，制定 相应的产品定位策略。
办公产品定位
要点一
总结词
以客户需求为导向，打造高效、智能的办公环境
要点二
详细描述
万科办公产品定位以客户需求为导向，致力于打造高效、 智能的办公环境。通过深入了解客户的办公需求和管理模 式，万科在办公产品的规划、设计、运营等方面提供定制 化的解决方案，以提高企业的运营效率和员工的工作满意 度。同时，万科还注重办公产品的绿色环保和可持续发展 ，以满足现代企业对环保和社会责任的要求。
深入了解目标客户的需求和痛点，挖 掘他们的潜在需求，提供符合他们需 求的产品和服务。
客户画像
通过市场调查和数据分析，为企业的 目标客户群体制定详细的画像，包括 年龄、性别、收入、职业、生活方式 等。
万科产品及定位
生活
以多层、花园洋房 为主，辅以少量小
高层
武汉万科四季花城左岸
(1)首次置业的
枫林
郊区住宅
青年之家（2） 改善居住二次置
深圳万科四季花城
业业主
南昌万科四季花城
高档系列Top
万科红郡 万科玫瑰里
特色资源项目——市 区或郊区拥有稀缺资
源，
便捷
对配套无要求
占有稀缺资源
墅庭.高尚 生活
以低密度别墅为主
具有较强支付能 上海万科兰
房
(1)首次置业的
城郊住宅
青年之家（2） 改善居住二次置
业业主
代表项目 深圳万科金色家园 南京万科金色家园 武汉万科金色城市 长春万科城市花园
武汉万科城 武汉万科城花璟苑
四季花城系ห้องสมุดไป่ตู้Town
城乡结合部规模大盘 ——多在大的发展区 域之中，产品类型多
远，规模较大
不便利
不完善
低价格，舒适 山水.悠然
居住
产品系列 金色系列Golden
城市花园系列City
万科产品线及其定位分析
区位特点
位置
交通
城市中心区（市区或 新城区）——以高密 度高层建筑为主体， 产品地位相对集中， 户型不大，用地规模
偏小
发达
配套
核心价值 核心理念
产品组合
品质属性 目标消费群体
生活配套完善
便捷的城市生 都市.时尚 以小高层、高层为
活
生活
主，辅以洋房
(1)首次置业的 青年之家（2） 城市住宅 改善居住二次置 业业主（3）商
务投资
城市郊区或新城区边 缘——交通条件和就 业条件比较好，产品 以多层为主，兼有高 层和局部低层联排别 墅类型住宅，规模适
万科的产品及服务优势
门窗及衣柜
使用国产普通品牌
室内断路气
使用普通国产产品
供电
供电方式
发电机供电范围
预埋电线管 给水管材
供水
给水方式
给水阀门
使用产品 智能化安防
防尾随装置
工程、成本
结构设计
墙砌体 墙体
外形系数
按照长沙市规定采用“公变”、“专变” 、或“公专”结合
在基本满足了长沙市的相关规定后，一般 不设发电机 使用普通国产产品 使用普通国产产品 高层供水底下4-6层采用市政供水（室外 管网供水压力足够的话），上部采用变频 给水
使用国产品牌产品
国内普通品牌
很少有设置
粘土空心砖或石渣混凝土砌块
不挂钢丝网，不对墙砌体与混凝土结构接 缝处处理
外墙面与建筑面积比0.7：1左右
建筑方面
工程、成本
设计 园林
窗地比 防水做法
窗户面积与建筑面积比0.18：1左右 防水涂膜厚度1.0-1.5毫米，材料“杂牌”
建筑方面 外门窗
钢塑或铝合金，“杂牌”执手、铰链、滑 轮等配件
。
年度养护计划，并监督检查。4、小区植物干体和叶片
5、定期喷洒药物，预防病虫害。
上无明显积尘、无泥土，绿地无纸屑、烟头、石块等
杂物，无积水。
国家无相关规定 无标准
无标准
无标准 无标准 无标准 无标准 无标准
1、住宅类物业管理项目每季度至少组织一次社区文化 活动。社区文化活动按计划开展，活动结束后进行评 估积累经 验。2、物业管理项目有与物业用途相符的社区活动场 地、设施。3、项目至少每半年召开一次业主恳谈会， 加客强户与是我们永远的伙伴：1、客户是最稀缺的资源，是 万科存在的全部理由；2、尊重客户，理解客户，持续 提供超 越客户期望的产品和服务，引导积极、健康的现代生 活方式；3、在客户眼中，我们每一位员工都代表万 阳光售楼，红线内外不利因素提示，充分客户的知情 权；优质的客户服务，在销售过程中，有标准服务流 程，保证客户在服务中放心购楼； 6+2服务，认购回访、签约回访、工程进度告知 一站式服务：认购、签约、付款、按揭、验证，客户 无需重复往返，一次性搞掂；
万科城价值体系(更新版)
谢谢聆听
绿色建筑设计
万科城注重绿色建筑的设 计理念，通过采用节能、 环保的材料和技术，降低 建筑对环境的影响。
智能化设计
万科城将智能化设计融入 建筑和社区管理中，提高 居住的便捷性和安全性。
质量保障
材料质量
万科城严格把控建筑材料的质量，确保建筑质量和安全。
施工工艺
万科城采用先进的施工工艺和技术，提高建筑的稳定性和耐久性。
乐场所。
万科城服务理念
03
专业服务
专业团队
万科城拥有一支专业的团 队，具备丰富的行业经验 和专业知识，为客户提供 全方位的服务。
专业技能
万科城团队具备高超的技 能和卓越的能力，能够高 效地解决客户的问题和满 足客户的需求。
职业操守
万科城团队遵循严格的职 业操守和道德规范，确保 为客户提供合法、合规的 服务。
万科城在市场竞争中遵循公平、公正的原则，不进行不正当竞争。
合作共赢
万科城与合作伙伴、供应商等建立长期稳定的合作关系，实现共赢发展。
06 万科城未来展望
市场定位
精准定位
万科城将根据市场需求和趋势， 精准定位产品类型和目标客户群 体，以满足不同消费者的需求。
差异化竞争
通过差异化的产品设计和特色化 的服务，万科城将提升品牌竞争 力，在激烈的市场竞争中脱颖而 出。
客户至上
1 2
客户需求
万科城始终关注客户的需求，倾听客户的意见和 建议，以客户满意为服务的最高标准。
客户体验
万科城注重客户的体验，通过提供优质的服务和 产品，让客户感受到温馨、舒适和愉悦。
3
客户关系
万科城建立和维护良好的客户关系，与客户保持 密切的沟通和合作，共同实现双赢。
万科产品系列全解析
万科产品系列全解析第一类别——高端类别TOP1系列：万科最最高端产品，特色是对自然资源资源的最大限度占有。
成都目前还没有。
代表作如深圳海景别墅——十七英里TOP2系列：万科城市最高端产品，成都有西岭别墅第二类别——城市系列金域系列：城市舒居最高级别——成都有金域蓝湾，金域西岭金色系列：坐拥城市繁华——成都有金色家园，金色海蓉，金润华府，万科加州湾第三类别——城市花园系列，特色是离尘不离城，有繁华又有宁静，城市中的花园城市花园系列：成都有万科城市花园魅力之城系列：成都有万科魅力之城第四类别——四季系列，特色是在远郊拥有宜人的环境四季系列：成都有万科双水岸，朗润园01 高端产品系列随着城市房地产市场的繁荣成熟，金字塔尖的阶层带动了高端房地产市场的旺盛。
高端住宅产品，从字面上可以理解为高品质、高质量、高内涵的住宅产品，但从延伸意义上来说，应该是在好地段拥有好环境、好建筑拥有好户型、好物业拥有好服务、好品质拥有好配置的住宅产品。
万科作为地产行业的领头羊，其高端产品系列从产品的品质、稀缺度、文化价值、生态环保、技术领先以及人文归属感等方面区别于其他产品系列。
008 北京万科·东第------------国家公园“第一区”的“临峰华宅”020 北京万科·西山庭院------------汇聚京西皇家古韵的深宅大院036 北京万科·紫台------------高档纯板社区048 上海万科·兰乔圣菲---------------古朴、典雅、自然而不张扬的高级别墅区064 上海万科·红郡---------------上海万科首个精装修别墅项目072 武汉万科·润园------------------让都市人重新开始庭院生活02 自然人文系列自2003年以来，在建筑文化的探寻上，万科开始确立自己的建筑观，在尊重自然、尊重文脉的原则上，主动创造住宅的产品新形式。
万科产品分析报告范文
万科产品分析报告范文1. 引言万科地产是中国房地产开发商之一，在房地产行业树立了很高的声誉。
万科不仅以其高质量的房产项目而闻名，还以其创新和多元化的产品系列而备受赞誉。
本报告旨在对万科的产品系列进行分析，评估其优点和不足，并给出建议，以进一步提高产品质量和市场竞争力。
2. 产品概述万科的产品系列非常丰富，包括住宅、商业、写字楼、酒店等多个领域。
以下是对几个重点产品进行的详细分析：2.1 万科住宅产品万科住宅产品以其高品质和宜居性而受到广大消费者的欢迎。
产品分为经济型、中档以及高档住宅，以满足不同消费层次的需求。
建筑设计注重于空间利用和舒适度，同时还考虑到环保和可持续发展因素。
2.2 万科商业产品万科在商业地产领域有着丰富的经验，并且推出了多个成功的商业项目。
万科商业产品注重于商业规划和运营，提供独特的购物和娱乐体验。
同时，它还吸引了多个知名品牌入驻，增加了产品的吸引力和竞争力。
2.3 万科写字楼产品万科写字楼产品受到企业的广泛认可，很多跨国公司都选择万科写字楼作为办公场所。
万科写字楼产品注重于空间布局和技术设施，提供舒适和高效的工作环境。
此外，写字楼还提供了灵活的租赁方式，以满足不同企业的需求。
2.4 万科酒店产品万科酒店产品以其独特的设计和出色的服务而受到宾客的高度评价。
万科酒店注重于提供豪华和舒适的住宿条件，并提供多元化的餐饮和娱乐设施。
酒店服务团队的专业性和热情使万科酒店成为了旅行者的首选。
3. 产品优点在对万科产品进行分析后，我们认为万科的产品有以下优点：3.1 高品质万科产品以其高品质而闻名，无论是住宅、商业、写字楼还是酒店，都注重于提供高品质的产品和服务。
这使得万科在市场上建立了良好的声誉，赢得了消费者的认可和信任。
3.2 多元化万科产品系列非常多元化，涵盖了不同的领域和消费者需求。
这种多元化使得万科能够满足不同层次和类型的消费者需求，扩大了其市场份额。
3.3 创新设计万科产品的设计注重于创新和实用性。
洋房产品价值体系(初稿)
万科物管，万科城的全程管家和您最忠实的服务者
以万科物管品牌的服务理念、服务标准，结合万科城的特性和品质， 万科物管已深入了解万科城主人的生活品质和生活品位的需求，专为 万科城的业主提供万科城特质的万科物业管理服务。 万科物管的一切行为目的只有一个——让您幸福与尊荣。
15年专业经验，用心呵护生活
万科物业管理有限 公司1992年1月在深 圳成立，经过15年 的发展，“万科物 业”，已发展成为 国内同行业中的知 名品牌。先后在17 个城市成立了专业 的物业管理公司。
但凡江海湖畔,必是名流汇聚 但凡江海湖畔,必是名宅所居
佛山万科城，三江汇聚，与山水结盟，构 筑80万平米水岸物业城邦。
高尚人文社区
居住者的阶层决定了一个社圈的文化素养,万科城,吸引了来之个知名 企业的家、企业高管、教师和商家，高端人士的同质而居，保证了整 个万科城文化纯粹和高尚的格调。
万科城，现代生活触手可及
入户花园设计 望江书房设计，忙碌之余也可享受江风吹拂
飘窗设计，尽缆三江汇聚江景
全江景主人套房，归家也能呼吸大自然的清新
开放式厨房和饭厅相连，节省使用空间
两梯三户设计，显赫尊贵与气派 采光通风一流
5.1米宽阔客厅， 在是内也能远眺西樵山景观
5.1米南向宽阔阳台，俯瞰无敌江景
建筑面积：178.73㎡ 套内面积：158.46㎡ 实用率：89% 两梯三户设计、采光通风一流， 每间房均可观赏不同的景观 户户江景，佛山少有的一线江景洋房单位，
社区的功能在于对资源的聚合，为生活提供更多优化的可能，在万科 城中，拥有一片宁静，同时可得到都市的便利，成为大多数人的极致 梦想。
微风广场，感受生活好时光
约3万平方米的微风广场近贴万科城，广场配套各种健康娱乐设施， 徜徉在微风广场，观看着吉利河的风情，了望着西樵山的雄壮。
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- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
与大自然共生。
• 让建筑与景观，景观与住户融为 一体。 • 创造更多的绿化空间和公共休闲 场所，实现理想和谐的人居环境。
• 强化项目的个性和形象，创造多
样化的邻里亲切空间。
二、建筑设计
一种生活 万科城
• 项目吸收西班牙建筑元素，重点强
调宅和院，墅与景的呼应关系。
• 开阔的空间，精心的景观设计保护 了个人的私密，这就是万科城的生 活所在。 • 引入西斑牙小镇设计风格，在尊重
山水景墅改变一种生活
山水景墅在社区的安全管理上，不但保证了住户的安全，贴心的物业 服务令您的居家生活带来便利和安全。
山水景墅七大领衔价值
人车分流：行人和车辆分别从不同空间入户，人车分流的交通组织系统，最大限度 地降低噪声干扰，保证人车分流前提下尽量缩短业主停车后步行入户时长，结合宅 间绿地，组团绿地共同营造出幽静深远的居住氛围，为步行者、运动者提供舒适安
山水景墅七大领衔价值
纯西班牙建筑元素：通过线脚，阳台，屋顶，栏杆等打破大片墙面造成的沉 闷感，通过粗质感的石材体现建筑厚实的根基，创造怡人的亲切尺度，造型
丰富，每栋单体造型不仅考虑本身的完整及独立性，同时也满足组合成排后
的整体性效果，做到高低错落，丰富有序，拼合效果统一而有变化。
山水景墅七大领衔价值
把别墅还于山水
（产品解构）
1
一、项目规划
当景墅回归山水，才是居住的主流
项目集万科20年项目规划之大成，结合现代西班牙风情设计意念， 创造一个健康舒适，安全宜人的人居环境，提供了集合交流、聚会、休 息、运动、欣赏等五重多样化空间，充分领会佛山人对山水人居的实际
需求，倾力打造纯西班牙的山水景墅。
四大规划创造优质社区典范
享受良好的景观，各自具有不同的景观卖点，真正做到“户户见绿”“家
家看景”。
自然孕育的绿色生活
万科城近处是庭院间与植物的结合，远处是西樵山和吉林河的山水交融，
房子似乎从自然界生长出来一样。
自然孕育的绿色生活
万科城随时可享受水岸的风情生活，江堤漫步，感受清凉带有湿润的 江风，也可在万科花巨资打造的江滨公园内散步，感受精美园林，感 受水边生活。
景致的小区绿地
景致的点状组团绿地、带状的林荫步行道和生态的集中中心绿地，最大限
度发挥绿地的功效，满足不同层次的居民活动的需求，将住宅群与绿色活
动空间融为一体。
景致的小区绿地
“均布”的布局方式，通过底层架空在满足景观视线的要求下，内部人工 造景，不单使位于小区中心绿地的住宅具有好的景观，而是使各个组团均
物业在全国各地价格均一路上扬，有形与无形的价值更是节节攀升。 • 西班牙设计联排别墅更受到佛山人的青睐，如顺德兰乔圣菲新推出的 产品价格已比首期产品提升50%，产品有亮点而使其越来越有价值。
山水景墅改变一种生活
·山水景墅拥有健康悠闲的社区公共服务设施，绿地、广场、小型文娱 等设施形成功能多样化的配套，给住户带来不一样的生活。 ·山水景墅不但拥有齐备的生活配套，同时更拥有一帮择水而居的社会 城市精英，他们所创造的社区人文文化将代表一个阶层，万科城的居住 生活品质必将成为尊贵人居的生活典范。
全、优美的环境与场所和明确而规整贯通的路网系统，让出入更加顺畅，更加安全，
拥有一个安静清新的居住环境，心情也更加晴朗
山水景墅七大领衔价值
停车位：大部分端头户型设置3个入户车库，其中户型2个入户车库，业主
直接开车入户，无需步行，同时满足老人、车辆保护与人身安全。
山水景墅七大领衔价值
多功能地下室：具备自然采光与通风功能的半地下室，营造安全、安心的 人性化居住区域环境，用途广泛，设计精致，业主可以拥有相对多元的生
居家隐私，视野通透的同时，创造
出阳光和谐的邻里关系。
三、产品 纯西班牙山水景墅
一墅一天地、一景一江山
山水景墅让每户都拥有属于自己的天地，没有车辆干扰，能够形成静谧的 宅间空间，增加居家归属感。
一墅一天地、一景一江山
山水景墅拥有私家的庭院，可让客户拥有相对多元的生活创想，既拥有了
家人的交流空间，同时又有一定的私密性。
一墅一天地、一景一江山
山水景墅离水较近，足不出户远眺西樵，独享山水美景与优美的建筑倒影，
每一步都拥有不同的江山景色。
一墅一天地、一景一江山
山水景墅建筑被赋予了生命，让生活在其中的人们能尽情地享受自然。
山水景墅的价值高度
• 因市场上别墅产品稀缺而让项目产品变得珍贵。
• 城市的发展和需求的庞大成就了江岸物业的“绝对价值”。近年江岸
露台：无论端头或者居中的户型，都有和房间相等的阳台或露台设计，平 衡了各房间的均好性，景观阳台由室内过渡到自然西班牙田园风情绿化将住宅建筑同水景、绿化园林珠联璧合，带来 异国风情的的自然气息。 远望丘陵起伏，浅草弥漫，清流蜿蜒；近观花红柳绿，喷珠溅玉。 运动和生活交织，自然与人相融，营造出宜居宜游的无尘境界。无论晨 起夕落，还是窗前门外，永不凋零的山水风情与和你朝夕相伴。或者轻 击巧打，挥洒青春的激情；或者闲庭信步，静享久违的诗意。
活创想。
山水景墅七大领衔价值
透天坡井私家后庭院：前后庭院因地制宜形成高差，前庭院以适度的设计 营造迎宾氛围，家庭成员可以在舒适的后庭院享受隔绝噪音、远离废气的 大自然空间同时沐浴着阳光洗礼。
山水景墅七大领衔价值
入户透风井：迎宾花园中布置的透风采光井，巧妙借鉴高档汽车“天窗” 式的设计，晴天可采光，雨天可挡水，阳光的眷顾让半地下室内不再黑 暗，白天也不需要开灯。
庭院的绿色美景
有阳光、鲜花的陪衬，把前后园的景观考虑很周全，通过庭院与道路 及植物、小品的结合营造出四季有景的生活氛围。
庭院的绿色美景
前庭后园，左右自由人生，双重院落分隔出与众不同的生活空间，这样
的设计对于过客是美景的享受，对于家人则是舒适的生活空间。
移步异景的宅间绿地
别墅区域的空间为了使现有的步道空间富有变化，在设计中可识别的住 户入口，特色的住户围墙以及尽可能的种植空间，共同结合起来使得步 道空间多变，人在行走其中移步异景，步移景异之时也不会让人觉得平 淡乏味，处处都有让人细细品味的看点。