华东特色小镇案例安亭新镇

建筑面积 14496 27960 1552 46409 79080 14724 58070 43488 27200
建筑高度 10 10 10 24 24 24 24 24
安亭新镇规划总师： 德国建筑规划大师
阿尔伯特•施佩尔
从尺寸的标注，到公共空间的预留都一丝不苟
序：
• 这是一块位于上海城市边缘的百万平米大盘 • 这是一块城市T类、嘉定C类大盘，上海罕有的容积率1以下低密大盘 • 这里有高尔夫球场、湖泊、紧邻吴淞江，拥有较好自然景观环境 • 这块地曾经高起点规划，仿照德式小镇规划，十年前引领改善市场
柏林花园
• 【约55万平米】已交付：约55万平米住宅及沿街商铺，包括魏玛原墅； • 【16.7万平+943个车位】现房：五号地块商业（10.4万平）、人才公寓
（1.8万平）、办公（0.9万平）、沿街商铺（0.9万平）、车位（943个）、 德绍豪斯（0.1万平）、宾根花园（3万平）； • 【6.3万平】在建未售：柏林花园； • 【约40万平】待开发：
宋卫平提到的小镇是这样的： 距离市中心30-50公里，占地3平方公里，其中农业及相关产业占2平方公里，建筑占1平方公里。在建筑 规划中，90%是住宅，预计售价1万/平米，10%是配套设施，包括医疗教育餐饮娱乐和文化
围绕“社群归属感”的内核，依照“帕累托改善”的原则，基 于“家人文化”和“硬件配套”两个基础，按照“高管带头， 取得突破”、“利用微信，众筹活动”、“建立精神纽带（社 区公约、社区之歌、社区微电影、社区吉祥物）”的三个步骤
配套Biblioteka Baidu施
良渚文化艺术中心、美丽洲堂、良 渚博物馆、良渚创业产业园、玉鸟 菜场、君澜酒店、食街、重点学校、 深坑童玩中心；
社区文化
良渚文化村村民自发形成并发布了 《村民公约》。26条公约用最简单 质朴的语言，约定了今后大家共同 遵守的行为准则
运营特色
1、大盘规划建设 丰富的产业、商业、配套运营，实 现产、商、住螺旋式复合上升发展； 全住宅品类、先进的教育、运动、 医疗配套，打造国际领先的产品高 度。
“标准化+定制化+特 色化”，华夏自身专业 建设团队，累计建设面 积近330万平米。
帮助入驻企业对接政府 服务，对接金融资源和 物业服务，对接战略合 作伙伴提供的人才引培、 法律财税、规划咨询等 第三方企业服务。
当代田园小镇
万科杭州良褚文化村
【良褚文化村】开发模式
产品业态
良渚文化村拥有5000年历史文明 ， 5000亩山水资源 ，5116亩建设用 地 。在总建筑面积230万平方米中， 规划住宅180万平方米，公建50万平 方米，其中商业10余万方。
序：
• 但是这块地命运多舛，偏偏生在了刚需形象根深蒂固的嘉定，价格战激烈，肉搏惨烈 • 景观的良好对于刚需客户价值有限，远离地铁站，交通不便，道路封闭，商业生活配套欠缺，这些
才是刚需客的痛点
• 项目目前开发一般，整体开发处于失败状态，商业建成空置
序：
• 11号线的肉搏，嘉定片区成交量大，但是供应和存量更大，并且昆山花桥还存在价格的分流 • 这里是户型同质化的红海，户型产品在这里基本没有溢价 • 需要创新，从开发模式到产品解决方案的创新
上海@安亭新镇操盘模式分享
1、项目概况
【项目概况】
关键词：郊区大盘、德式小镇、产业基地
【区位】 安亭新镇是“十五”期间上海“一城九 镇”之一，整体德式风貌小镇。近邻江 苏，是上海西大门。 -距离市中心32km，距离虹桥20km -距离11号线2.5km
【规模】 新镇一期土地面积120公顷，总建筑面积约118 万㎡，持有资产面积10万方，住宅93万㎡，未 开发住宅面积46万㎡。其中待建住宅约40万㎡， 14#已建在售6万㎡另外前期库存7万㎡，包含 原库存住宅，公寓，社区商业及车位等。
【规划】 上海国际汽车城是上海六大产业基地之一。辖 区内有上海大众汽车、上海汽车、同济大学等 大型公司和高等教育机构,目前是人口32 万,GDP2860亿元，人均GDP接近15万美元。 安亭新镇规划承载了产城融合的期望。
【项目交通】
关键词： 自驾便利 轨交最后2公里缺失
京沪高速、嘉闵高架连接市区及大 虹桥，距离虹桥机场约20公里；
地块基础资料 地块编号 17A-02A 17A-03A 17A-04A 10-02A 13A-01A 13B-01A 19A-01A 20A-02A 21A-01A
用地面积 48320 69900 3880 42190 65900 12270 58070 48320 34000
容积率 0.3 0.4 0.4 1.1 1.2 1.2 1 0.9 0.8
2、产城模式策划 泛旅游城镇的旅居共生模式 文创产业的复兴打造世界级小镇文 化氛围； 教育产业是社区发展的基础； 0-100岁全周期服务。
山水人文旅居小镇
产业人居共生小镇
国际亲子教育小镇
绿色运动复合小镇
文化复兴标杆小镇
农业小镇
蓝城小镇
【蓝湾小镇】开发模式
产品规划
社群建设
绿城·蓝湾小镇对业界的最大贡献是社群建设的方法论。
旅游小镇
恒大海上威尼斯
【恒大海上威尼斯】开发模式
十大航母级配套
规划32万方顶级配套：
涵盖8.5万方海景酒店、5.6万方国际会议中心、2.2万方饮食中心、2.6万方娱乐中心、1.5万方健康中心、0.4万方商业中心、2.3万方运动中心、3.5 万方羽毛球中心、4.4万方网球中心和1.4万方儿童娱乐中心。为旅游与居住提供很好的配套支持。
华东特色小镇案例分享
万科安亭新镇—— 上海35公里远郊 10年烂尾小镇的凤凰涅槃
营销四区 2017年7月
产业小镇
华夏幸福
【华夏幸福】开发模式
与全球知名智库战略合 作，结合区域产业特征 和政府政策，科学规划 区域产业发展方向。
与行业龙头企业结成战 略联盟，与科研院所达 成校企合作，与研发机 构深度对接，形成区域 级产业集群。
距离安亭地铁站约2公里；
距离沪通铁路安亭站约5公里；
西南侧紧邻京沪高速安亭出口；
内部三送三横连接南翔及嘉定新城
嘉松中路 G1501绕 城 高 速
11号线至徐家汇
G15沈 海 高 速
G2至嘉闵高架
嘉闵高架
大虹桥
【项目地表现状】
安亭新镇自开发以来，共交付55万平计容建筑面积。目前库存现房16.7万平（其中五号地块10.4万），在建未售6.3 万平。剩余40万平待开发住宅