2020-2021年亚太地区装修成本指南
合集下载
相关主题
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
•• 亚太区各市场的装修成本继续大幅分化，价格范围从日 本东京的每平方米1927美元到印度艾哈迈达巴德的每平 方米617美元不等。
*以前卫式中等规格装修风ຫໍສະໝຸດ Baidu为统计基础
2020/2021年亚太区装修成本指南
6
亚太区主要城市 装修成本概览
成都 $791
北京 $840
上海 $920
$1,927 东京 $1,031 首尔
如需了解更多信息，欢迎联系我们遍布亚太区的专业团队。
目录
05
核心观点
06
亚太区主要城市 装修成本概览
08
装修成本跨城市 比较
09
不均衡的复苏
3
10
重点市场分析
12
回顾、更新， 对真正的价值 所在进行再投资
14
成本预估
16
相关成本细目
17
优化家具提升 成本绩效
18
复原成本
20
展望未来
23
方法论
24
装修成本细目 （按城市比较）
严重依赖外来劳动力的城市在劳动力短缺的困境中挣扎已久。为推动建筑工地复 工，各地政府纷纷实行多项严厉措施，如加强检查程序和强制执行健康安全新规 等。这些都会造成建造效率下降及项目延期，从而导致成本上涨。
许多企业也正在重新制定资本支出计划，以应对成本压缩和延期支付非必要开支 所带来的压力。而大部分资本支出则用于配置远程办公相关设备，以保证员工远 程办公的效率。
亚太区主要经济体展望
市场
澳大利亚 中国大陆 中国香港 印度 日本 新加坡 韩国
9
实际GDP（同比变化）
2020年
2021年预测
-4.3 %
2.0 %
2.3 %
7.6 %
-7.5 %
5.0 %
-10.0 %
9.2 %
-5.7 %
2.5 %
-5.7 %
珀斯 $1,390
$1,441 布里斯班
阿德莱德 $1,471
$1,469 悉尼
$1,496
墨尔本 $1,482
堪培拉
奥克兰 $1,282
2020/2021年亚太区装修成本指南
8
装修成本跨城市比较
装修成本指数* *以香港为基准=100
1.6 1.6
1.4
1.2
1.3 1.3 1.2 1.2 1.2 1.2
2020/2021年亚太区装修成本指南
不均衡的复苏
尽管亚太区的部分经济体正进入复苏周期，但 大部分地区仍在实行疫情相关的限制措施，加 上全球经济低迷，许多国家和地区仍处于经济 下行区间。
随着封锁措施逐渐放宽，社会流动性有所提 升，供给约束解除，这都意味着亚太区的复苏 范围正在扩大，虽然力度还比较微弱。
1.1
1.0 1
0.9 0.9
0.8
0.8 0.8 0.8 0.8
0.7 0.7 0.7 0.7 0.7 0.7 0.7
0.6
0.6 0.6 0.6 0.6 0.6 0.6 0.5 0.5 0.5
0.4
0.2
0
东京 堪培拉 墨尔本 阿德莱德 悉尼 布里斯班 珀斯 奥克兰 香港 新加坡 首尔 亚太 上海 台北 马尼拉 广州 吉隆坡 北京 雅加达 科伦坡 成都 河内 胡志明市 孟买 曼谷 德里 金奈 海得拉巴 浦那 班加罗尔 艾哈迈达巴德
•• 不同市场的客户开支偏好也不尽相同。尽管当前的项目 已基本完工，但曼谷、马尼拉、首尔和北京等市场的客 户还迟迟未作出新的资本支出决策。
•• 2020年，港币、日元、菲律宾比索和新台币等货币兑美 元走势强劲。菲律宾市场本就严重依赖进口材料，受疫 情影响，这些材料的价格剧增，因此，尽管有强势的货 币支撑，但该地区的装修成本依旧上涨。受到疫情和本 地政治局势的影响，香港2020年的装修成本总体下降。
$691 德里
广州 $857
艾哈迈达巴德
$617
孟买
香港 $1,181 $900 台北
$742
河内 $772
$665 海得拉巴
浦那 $645 $686
$893 马尼拉
班加罗尔 $640
金奈
曼谷 $713 $751 胡志明市
$797
吉隆坡 $857
科伦坡
$1,089 新加坡
雅加达 $830
隔离封锁措施导致亚太区大部分施工项目处于停摆状态。 尽管随着一些城市逐步解封，施工需求略有回暖，但新冠 肺炎疫情对装修成本造成的真正影响仍有待观察。
•• 2020年以来，健康和安全一直都是导致成本上涨的动 因。在许多市场，承包商在投标阶段都采取了激进的价 格策略，从而部分延缓了上涨趋势。在亚太区，这些健 康和安全举措带来的直接成本也不尽相同，但相关因素 仍需纳入考虑。比如，印度大规模的园区建设实施了严 格卫生规定，应用隔离设施、热成像扫描仪和个人防护 用品等；新加坡采取了定期检测制度以及分隔办公设施 和公共交通。
我们希望这份《2020/2021年亚太区装修成本指南》提供的指导信息能够助您顺 利过渡到“下一个新常态”。在进行2021年及往后阶段的资本支出规划时，了解装 修成本状况是提升公司整体财务绩效的关键环节。衷心希望这份指南能够助您作 出明智的决策，度过这段前所未有的艰难时期。
本指南提供的亚太区30个城市的装修成本信息均为最新数据。
•• 平均装修成本同比上涨4.7%。劳动力短缺、对健康安全 的考量、以及对材料供应和配送的担忧导致的材料成本 上涨，共同推动了这一增长。
•• 东京连续第四年成为亚太区办公室装修成本最高的市 场。这主要归因于东京持续的建造热潮和劳动力短缺。
•• 由于材料（尤其是进口机电材料）成本上涨、细木工等 专门工种短缺，加上本地采购偏向于第一合格供应商， 而不考虑价格，因此印度城市在2020年第二季度出现了 建筑成本的迅猛上涨。这一情况在第三季度开始有所好 转。
亚太区装修成本指南 2020/2021年
2020/2021年亚太区装修成本指南
2
迎接下一个新常态
2020年，新冠肺炎疫情来袭，对房地产和建筑行业产生了不容小觑的影响。随着 建筑工地突然关闭和供应链的中断，很多一直质疑办公楼是否能够继续存留的人 们开始相信装修成本将会下跌。
然而亚太区的众多市场领导者却表示，2021年的装修成本预计将会进一步上涨。
25
装修成本细目 （ 按风格比较）
26
联系我们
2020/2021年亚太区装修成本指南
5
核心观点
1001美元
每平方米平均装修成本*
4.7%
平均成本同比上涨
东京
仍是办公空间装修成本 最高的城市
我们将2020/2021年装修成本指南的覆盖范围扩大到了亚太区的30个城市。新冠肺炎疫情对办公空间装修 的市场格局和趋势产生了深远影响，但亚太区的装修成本在2020年保持相对韧性。
*以前卫式中等规格装修风ຫໍສະໝຸດ Baidu为统计基础
2020/2021年亚太区装修成本指南
6
亚太区主要城市 装修成本概览
成都 $791
北京 $840
上海 $920
$1,927 东京 $1,031 首尔
如需了解更多信息，欢迎联系我们遍布亚太区的专业团队。
目录
05
核心观点
06
亚太区主要城市 装修成本概览
08
装修成本跨城市 比较
09
不均衡的复苏
3
10
重点市场分析
12
回顾、更新， 对真正的价值 所在进行再投资
14
成本预估
16
相关成本细目
17
优化家具提升 成本绩效
18
复原成本
20
展望未来
23
方法论
24
装修成本细目 （按城市比较）
严重依赖外来劳动力的城市在劳动力短缺的困境中挣扎已久。为推动建筑工地复 工，各地政府纷纷实行多项严厉措施，如加强检查程序和强制执行健康安全新规 等。这些都会造成建造效率下降及项目延期，从而导致成本上涨。
许多企业也正在重新制定资本支出计划，以应对成本压缩和延期支付非必要开支 所带来的压力。而大部分资本支出则用于配置远程办公相关设备，以保证员工远 程办公的效率。
亚太区主要经济体展望
市场
澳大利亚 中国大陆 中国香港 印度 日本 新加坡 韩国
9
实际GDP（同比变化）
2020年
2021年预测
-4.3 %
2.0 %
2.3 %
7.6 %
-7.5 %
5.0 %
-10.0 %
9.2 %
-5.7 %
2.5 %
-5.7 %
珀斯 $1,390
$1,441 布里斯班
阿德莱德 $1,471
$1,469 悉尼
$1,496
墨尔本 $1,482
堪培拉
奥克兰 $1,282
2020/2021年亚太区装修成本指南
8
装修成本跨城市比较
装修成本指数* *以香港为基准=100
1.6 1.6
1.4
1.2
1.3 1.3 1.2 1.2 1.2 1.2
2020/2021年亚太区装修成本指南
不均衡的复苏
尽管亚太区的部分经济体正进入复苏周期，但 大部分地区仍在实行疫情相关的限制措施，加 上全球经济低迷，许多国家和地区仍处于经济 下行区间。
随着封锁措施逐渐放宽，社会流动性有所提 升，供给约束解除，这都意味着亚太区的复苏 范围正在扩大，虽然力度还比较微弱。
1.1
1.0 1
0.9 0.9
0.8
0.8 0.8 0.8 0.8
0.7 0.7 0.7 0.7 0.7 0.7 0.7
0.6
0.6 0.6 0.6 0.6 0.6 0.6 0.5 0.5 0.5
0.4
0.2
0
东京 堪培拉 墨尔本 阿德莱德 悉尼 布里斯班 珀斯 奥克兰 香港 新加坡 首尔 亚太 上海 台北 马尼拉 广州 吉隆坡 北京 雅加达 科伦坡 成都 河内 胡志明市 孟买 曼谷 德里 金奈 海得拉巴 浦那 班加罗尔 艾哈迈达巴德
•• 不同市场的客户开支偏好也不尽相同。尽管当前的项目 已基本完工，但曼谷、马尼拉、首尔和北京等市场的客 户还迟迟未作出新的资本支出决策。
•• 2020年，港币、日元、菲律宾比索和新台币等货币兑美 元走势强劲。菲律宾市场本就严重依赖进口材料，受疫 情影响，这些材料的价格剧增，因此，尽管有强势的货 币支撑，但该地区的装修成本依旧上涨。受到疫情和本 地政治局势的影响，香港2020年的装修成本总体下降。
$691 德里
广州 $857
艾哈迈达巴德
$617
孟买
香港 $1,181 $900 台北
$742
河内 $772
$665 海得拉巴
浦那 $645 $686
$893 马尼拉
班加罗尔 $640
金奈
曼谷 $713 $751 胡志明市
$797
吉隆坡 $857
科伦坡
$1,089 新加坡
雅加达 $830
隔离封锁措施导致亚太区大部分施工项目处于停摆状态。 尽管随着一些城市逐步解封，施工需求略有回暖，但新冠 肺炎疫情对装修成本造成的真正影响仍有待观察。
•• 2020年以来，健康和安全一直都是导致成本上涨的动 因。在许多市场，承包商在投标阶段都采取了激进的价 格策略，从而部分延缓了上涨趋势。在亚太区，这些健 康和安全举措带来的直接成本也不尽相同，但相关因素 仍需纳入考虑。比如，印度大规模的园区建设实施了严 格卫生规定，应用隔离设施、热成像扫描仪和个人防护 用品等；新加坡采取了定期检测制度以及分隔办公设施 和公共交通。
我们希望这份《2020/2021年亚太区装修成本指南》提供的指导信息能够助您顺 利过渡到“下一个新常态”。在进行2021年及往后阶段的资本支出规划时，了解装 修成本状况是提升公司整体财务绩效的关键环节。衷心希望这份指南能够助您作 出明智的决策，度过这段前所未有的艰难时期。
本指南提供的亚太区30个城市的装修成本信息均为最新数据。
•• 平均装修成本同比上涨4.7%。劳动力短缺、对健康安全 的考量、以及对材料供应和配送的担忧导致的材料成本 上涨，共同推动了这一增长。
•• 东京连续第四年成为亚太区办公室装修成本最高的市 场。这主要归因于东京持续的建造热潮和劳动力短缺。
•• 由于材料（尤其是进口机电材料）成本上涨、细木工等 专门工种短缺，加上本地采购偏向于第一合格供应商， 而不考虑价格，因此印度城市在2020年第二季度出现了 建筑成本的迅猛上涨。这一情况在第三季度开始有所好 转。
亚太区装修成本指南 2020/2021年
2020/2021年亚太区装修成本指南
2
迎接下一个新常态
2020年，新冠肺炎疫情来袭，对房地产和建筑行业产生了不容小觑的影响。随着 建筑工地突然关闭和供应链的中断，很多一直质疑办公楼是否能够继续存留的人 们开始相信装修成本将会下跌。
然而亚太区的众多市场领导者却表示，2021年的装修成本预计将会进一步上涨。
25
装修成本细目 （ 按风格比较）
26
联系我们
2020/2021年亚太区装修成本指南
5
核心观点
1001美元
每平方米平均装修成本*
4.7%
平均成本同比上涨
东京
仍是办公空间装修成本 最高的城市
我们将2020/2021年装修成本指南的覆盖范围扩大到了亚太区的30个城市。新冠肺炎疫情对办公空间装修 的市场格局和趋势产生了深远影响，但亚太区的装修成本在2020年保持相对韧性。