15城市土地管理与规划(讲义第十五讲) 课件

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15城市土地管理与规划(第十 五讲) 课件
上次课内容：
• 地籍管理的内容：四个统一 • 土地调查的目的 • 土地调查的时间 • 土地调查的组织 • 对调查人员的要求及处罚 • 对被调查人员的要求及处罚
第十五讲 地籍调查
一、概念
• 地籍调查：是国家采用科学方法， 依照法律程序，查清每一宗土地的 权属、位置、界线、数量与用途等 基本情况，以满足土地登记的需要。
预编宗地号; 注意不重不漏。
权属调查
• 4.发放通知书 • 5.现场调查核实 • 土地使用者 • 土地地籍号 • 土地实际用途
权属调查
• 6.界址调查
• 指界人：本宗地土地使用者
•
相邻宗地土地使用者
•
法人代表
• 证明：身份证、户口本、
•
委托书
权属调查
• 6.界址调查 • 指界：双方确认，签字盖章； • 打界标：西北角第一个，顺时
检查验收
• 三检一验：
•
自检
•
互检
•
专检
•
省级验收
THANK YOU
针排列； • 混凝土界标、石灰界标 • 戴铝帽钢钉界标、钢棍界标 • 喷漆界标
权属调查
• 7.填写调查表
• 要求：填写内容与实际一致；
•
不得涂改；
•
与原地籍内容不一致，应
在说明内注写；
•
一宗一表一图。
权属调查
• 8.绘宗地草图
• 作用：
•
描述宗地位置及与相邻宗地
的关系。
地 籍 调 查 表 样 表
地籍测量
• 制作宗地图：
• 绘制方法：
• （一）蒙绘法 （二）缩放绘制法 （三）复制法 （四）计算机输出法
地籍测量
• 面积量算：
• 面积量算系指水平面积量算。面 积量算的内容包括宗地面积、地类 面积、宗地内建筑占地面积、建筑 面积量算与面积汇总统计。
• 方法：解析法、图解法
资料整理与总结
• 数据成果 • 文字成果 • 图件成果 • 数据库成果
权属调查
• 目的：
•
核实宗地权属
•
确认宗地位置
•
掌握土地利用状况百度文库
权属调查
• 1.准备调查工作图
• 2.划分调查区
•
行政区
•
道路
街坊划分图
第1街坊
第2街坊
街
坊
第4街坊
第3街坊
界
线
第5街坊
1：500
权属调查
• 3.预编地籍号（15位） • 从东到西、从北到南
预编宗地号
结合土地登记申 请材料、权源材料、 旧的地籍图等，逐 宗编绘工作用图;
二、地籍调查的分类
• 1.初始地籍调查 • 2.变更地籍调查
三、地籍调查的内容
• 1.权属调查 • 2.地籍测量
四、地籍调查的程序
• 1.准备工作 • 2.权属调查 • 3.地籍测量 • 4.资料整理与总结 • 5.检查验收
准备工作
• 1.组织工作 • 2.宣传工作 • 3.培训工作 • 4.收集工作 • 5.技术工作 • 6.度点工作
地籍测量
• 制作宗地图：
• 宗地图是土地证书的附图，是 土地所有者或使用者持有的具有法 律效力的图件凭证，是处理土地权 属问题时具有法律效力的图件。
地籍测量
• 制作宗地图：
• 宗地图的主要内容：图幅号、地籍 号；本宗地号、地类号、门牌号； 本宗地界址点、界址点号；本宗地 内建筑物、构筑物；邻宗地界址线； 相临宗地名称；比例尺、指北方向、 制图员、审核员等。
权属调查
• 8.绘宗地草图
• 内容：宗地使用者名称
•
宗地号、门牌号、土地用途
•
界址点、界址线、界址边长
•
相邻宗地信息
•
指北针、比例、丈量者
•
日期
权属调查
• 8.绘宗地草图
• 要求：
•
实地绘制
•
不得涂改、复制
地籍测量
• 以权属调查为前提
• 以测量技术为手段
• 精确测出各类土地的位置、面 积、界址点坐标、地籍图。
• 要求：分级布网、逐级控制
•
先整体后局部、先控制后细
部
地籍测量
• 分类：地籍控制测量
•
地籍细部测量
• 1.选择坐标系 • 国家统一坐标系
地籍测量
• 2.地籍平面控制测量
• 目的：为测图建立统一的平面控制 网和高程控制网；
•
作为进行各种细部测量的基
准。
地籍测量
• 2.地籍平面控制测量
• 平面控制测量：一、二、三、四等 控制网组成；
• 方法：三角网控制点
•
导线网控制点
地籍测量
• 3.地籍细部测量
• 土地权属界址点及其他地籍要素 的测定；
• 内容：测定界址点
•
测绘地籍图
•
制作宗地图
•
面积量算
地籍测量
• 测定界址点：
• 方法：解析法
•
图解法
地籍测量
• 测绘地籍图
• 地籍图是土地管理的专题图，它首先要 反映包括行政界线、地籍街坊界线、界址点、 界址线、地类、地籍号、面积、座落、土地 使用者或所有者及土地等级等地籍要素；其 次要反映与地籍有密切关系的地物及文字注 记，一般不反映地形要素。地籍图是制作宗 地图的基础图件。