xx商业大厦营销策划方案
商厦活动策划书模板3篇
商厦活动策划书模板3篇篇一《商厦活动策划书模板》一、活动主题[具体活动主题]二、活动目的1. 吸引更多顾客光顾商厦，提升客流量。
2. 增加销售额，促进商品销售。
三、活动时间[具体活动时间段]四、活动地点商厦内及周边区域五、活动主体商厦全体顾客六、活动内容1. 商品促销活动推出一系列优惠折扣、满减、买赠等促销活动，吸引顾客购买。
2. 主题展览举办与活动主题相关的展览，展示特色商品或文化。
3. 互动游戏设置有趣的互动游戏，让顾客参与其中，赢取奖品。
4. 表演活动安排精彩的文艺表演，如歌舞、魔术等，营造欢乐氛围。
5. 会员专享活动为会员提供额外的优惠、积分加倍等特权。
七、宣传推广1. 在商厦内外张贴活动海报、悬挂横幅。
2. 利用商厦官方网站、社交媒体平台进行宣传。
3. 发送短信、电子邮件给会员及老顾客。
4. 与周边商家合作，互相宣传推广。
1. 促销活动成本：[X]元。
2. 展览布置费用：[X]元。
3. 表演费用：[X]元。
4. 宣传推广费用：[X]元。
5. 奖品费用：[X]元。
6. 其他费用：[X]元。
总预算：[X]元。
九、人员安排1. 活动策划与组织人员：[具体人员]。
2. 销售人员：[具体人员]。
3. 展览布置人员：[具体人员]。
4. 表演人员：[具体人员]。
5. 安全保卫人员：[具体人员]。
十、效果评估1. 活动期间统计客流量、销售额等数据，与平时进行对比。
2. 收集顾客的反馈意见，了解顾客对活动的满意度。
篇二《商厦活动策划书模板》一、活动主题[具体活动主题]二、活动目的1. 吸引顾客，增加客流量。
2. 提升商厦知名度和品牌形象。
3. 促进商品销售，提高销售额。
三、活动时间[具体活动时间]四、活动地点商厦内部及相关区域五、参与人员商厦全体员工、顾客1. 促销活动制定商品折扣、满减、买赠等优惠政策。
设立特定商品的特价区域。
2. 互动环节举办趣味游戏、抽奖活动等，增加顾客参与度。
设置拍照打卡点，鼓励顾客分享。
策划书商城大厦文化营销方案
策划书商城大厦文化营销方案一、项目背景随着我国经济的快速发展，商业综合体如雨后春笋般崛起。
商城大厦作为其中的一员，如何在众多竞争对手中独树一帜，吸引更多顾客，提升品牌知名度，成为我们面临的重要课题。
二、营销目标1.提升商城大厦品牌知名度，树立良好口碑。
2.增强顾客的购物体验，提高顾客满意度。
3.创造独特的商城文化，成为市民休闲娱乐的好去处。
三、营销策略1.文化主题定位根据商城大厦的地理位置、建筑特色、周边环境等因素，确定一个具有地域特色的文化主题。
例如，打造“老北京文化主题商城”，将老北京的建筑风格、民间艺术、传统美食等元素融入商城的各个角落。
2.文化活动策划（1）定期举办老北京风情文化活动，如京剧表演、曲艺演出、民间艺术展览等，让顾客在购物的同时，感受老北京的文化韵味。
（2）举办亲子活动，如手工制作、亲子绘画等，吸引家庭顾客，提升商城的亲子氛围。
（3）开展节日主题活动，如春节、中秋节等，结合节日特色，举办相应的文化活动，营造浓厚的节日氛围。
3.文化产品开发（1）推出具有老北京特色的商品，如京味小吃、老北京手工艺品等，满足顾客的购物需求。
（2）开发与文化主题相关的纪念品，如老北京风情明信片、书签等，增加商城的附加值。
4.文化氛围营造（1）在商城内部打造老北京风情街区，将老北京的建筑、雕塑、绿化等元素融入其中，让顾客仿佛置身于老北京街头。
（2）利用现代科技手段，如AR、VR等，打造沉浸式的文化体验，让顾客在购物过程中，感受老北京的历史文化。
5.媒体宣传推广（1）利用社交媒体、网络平台等，发布商城的文化活动信息，吸引更多的目标顾客。
（2）与当地媒体合作，进行文化主题的专题报道，提升商城的知名度。
四、营销执行1.策划团队：组建一支专业的策划团队，负责商城文化营销的策划与执行。
2.人员培训：对商城员工进行文化主题培训，提升员工的服务水平和文化素养。
3.营销预算：合理分配营销预算，确保文化营销活动的顺利进行。
关于商厦的销售策划书3篇
关于商厦的销售策划书3篇篇一《关于商厦的销售策划书》一、前言本策划书旨在为商厦制定一套全面、系统的销售策略，以提高商厦的知名度、美誉度和市场占有率，实现销售目标。
二、市场分析1. 目标市场：根据商厦的定位和特点，确定目标市场为[具体年龄段/收入水平/消费习惯等]的消费者。
2. 市场需求：通过市场调研，了解目标市场的需求和偏好，以便更好地满足消费者的需求。
3. 竞争对手：分析竞争对手的产品、价格、促销等策略，找出竞争优势和不足，为制定营销策略提供参考。
三、产品策略1. 产品定位：根据市场需求和竞争情况，确定商厦的产品定位，如高端、中端或大众消费等。
2. 产品组合：优化产品组合，增加高附加值、差异化的产品，提高竞争力。
3. 产品创新：不断推出新产品或改进现有产品，以满足消费者的需求和提高市场占有率。
四、价格策略1. 定价目标：根据成本、市场需求、竞争对手价格等因素，确定合理的定价目标。
2. 定价方法：采用成本加成定价法、市场定价法、竞争定价法等，制定合理的价格策略。
3. 价格调整：根据市场变化和销售情况，及时调整价格，以保持竞争力。
五、促销策略1. 促销方式：选择合适的促销方式，如打折、满减、赠品、抽奖等，吸引消费者购买。
2. 促销时机：根据节假日、店庆、新品上市等时机，制定促销计划，提高销售额。
3. 促销宣传：通过广告、宣传册、社交媒体等渠道，宣传促销活动，提高知名度和关注度。
六、渠道策略1. 销售渠道：选择合适的销售渠道，如直营店、加盟店、电商平台等，拓展销售渠道。
2. 渠道管理：建立健全的渠道管理体系，加强对渠道成员的管理和控制，提高销售效率。
3. 渠道合作：与渠道成员建立合作伙伴关系，共同开展促销活动，提高市场占有率。
七、营销团队建设1. 招聘与培训：根据商厦的发展需求，招聘优秀的营销人员，并进行专业培训，提高业务水平。
2. 激励机制：建立科学合理的激励机制，激发营销人员的工作积极性和创造力。
写字楼销售策划书3篇
写字楼销售策划书3篇篇一写字楼销售策划书一、项目概述1. 项目名称：[写字楼具体名称]2. 项目位置：[写字楼详细地址]3. 项目规模：[写字楼总面积、层数、可出租面积等]4. 项目定位：[写字楼的市场定位，如高端写字楼、甲级写字楼等]二、市场分析1. 目标客户：明确写字楼的目标客户群体，包括行业类型、企业规模等。
2. 市场需求：分析当地写字楼市场的需求情况，包括需求量、需求特点等。
3. 竞争情况：研究周边写字楼项目的竞争情况，了解竞争对手的优势和劣势。
三、销售策略1. 定价策略：根据市场情况和项目定位，制定合理的写字楼租金和售价。
2. 促销策略：制定一系列促销活动，如优惠政策、租赁奖励等，吸引客户。
3. 渠道策略：选择合适的销售渠道，如中介机构、网络平台等，提高项目的知名度和曝光率。
4. 品牌策略：通过品牌建设和宣传，提升写字楼的品牌形象和知名度。
四、销售计划1. 销售目标：明确写字楼的销售目标，包括销售额、出租率等。
2. 销售进度：制定详细的销售进度计划，合理安排销售时间和任务。
3. 销售团队：组建专业的销售团队，提高销售团队的业务水平和服务质量。
五、推广活动1. 线上推广：利用网络平台、社交媒体等进行线上推广，提高项目的知名度和曝光率。
2. 线下推广：通过举办活动、参加展会等方式进行线下推广，吸引客户关注。
3. 合作推广：与相关行业协会、商会等合作，开展联合推广活动，扩大项目的影响力。
六、客户服务1. 售前服务：为客户提供详细的写字楼信息和咨询服务，解答客户疑问。
2. 售中服务：协助客户办理租赁或购买手续，提供优质的服务体验。
3. 售后服务：定期回访客户，了解客户需求，提供优质的售后服务。
七、风险控制1. 市场风险：密切关注市场动态，及时调整销售策略，降低市场风险。
2. 竞争风险：加强竞争对手分析，制定差异化竞争策略，提高项目竞争力。
3. 政策风险：关注政策法规变化，及时调整项目规划和销售策略，降低政策风险。
某商厦开业营销策划建议书
某商厦开业营销策划建议书尊敬的XX商厦管理团队，首先，我想祝贺贵商厦即将开业，并感谢您选择我们公司为您提供开业营销策划服务。
作为专业的营销策划公司，我们将竭尽全力帮助您实现商厦的成功开业。
在商厦开业前，我们建议您考虑以下几点营销策划方案：1. 品牌宣传：为了让更多的消费者知道并记住贵商厦的品牌，我们建议在开业前进行一系列品牌宣传活动。
使用多种渠道，如社交媒体、广告、传单和户外广告等，来传播您的商厦的独特卖点和特色。
此外，您还可以通过与当地媒体合作，进行新闻发布会或采访，进一步宣传您的商厦。
2. 线上推广：随着互联网的普及，线上平台已经成为了不可忽视的宣传渠道。
我们建议您建立一个优秀的网站和社交媒体账号，并利用搜索引擎优化（SEO）技术提高您的商厦在搜索引擎中的排名。
此外，您还可以考虑在主要的电子商务平台上开设线上商城，提供便捷的购物体验。
3. 活动策划：开业期间，您可以举办一系列活动来吸引消费者。
例如，开业仪式、赠品活动、折扣促销、赞助社区活动等等。
这些活动不仅能吸引消费者的眼球，更能营造出一种欢迎和热闹的氛围，吸引更多的顾客前往商厦。
4. 合作推广：与当地各种机构和团体建立长期合作关系，可以共同推广您的商厦。
您可以考虑与当地企业、学校、社区组织等合作举办一些联合活动，以增加品牌的曝光度和知名度。
5. 优质服务：最后，我们强调提供优质的客户服务是商厦成功的关键。
培训您的员工，使他们具备良好的沟通技巧和专业知识，以便与顾客建立良好的关系。
为顾客提供便利的购物环境和个性化的服务，将有助于提高顾客的购买体验，并促使他们成为您商厦的忠实顾客。
希望以上建议能对贵商厦的开业营销策划有所帮助。
我们相信，通过有效的宣传和精心策划的活动，您的商厦将能够吸引并留住更多的消费者，取得成功的开业。
如果您需要进一步的支持或有任何疑问，欢迎随时与我们联系。
祝商厦开业大吉！谨上，XXX公司营销策划团队尊敬的XX商厦管理团队，我们非常感谢您对我们公司的信任，并选择我们为您提供开业营销策划服务。
某商务大厦营销策略推广方案
某商务大厦营销策略推广方案1. 引言随着城市发展和经济的繁荣，商务大厦作为商务活动的重要场所，所需的租赁率和客户满意度成为商务大厦管理者关注的重点。
为了提升某商务大厦的知名度和吸引更多的租户，本文将探讨一个营销策略推广方案。
2. 目标受众本次营销策略的目标受众主要包括以下两类人群：•企业租户：希望吸引更多的企业租户将其办公场所设在商务大厦中，提高租赁率。
•商务活动组织者：旨在引入更多的商务活动以增加商务大厦的知名度和吸引力。
3. 营销策略推广方案3.1 提供高品质服务为了提高客户满意度和留存率，商务大厦应重视提供高品质的服务。
以下是一些建议：•建立专业服务团队：组建专门的服务团队，提供客户需要的定制化服务，并及时响应客户的需求。
•提供高速稳定的网络：确保商务大厦内提供高速稳定的网络，满足租户的办公需求。
3.2 加强网络推广利用互联网的力量，通过网站和社交媒体平台来推广商务大厦。
以下是一些建议：•设立官方网站：建立专业、易于导航的官方网站，提供商务大厦的详细信息以及租赁咨询。
•利用社交媒体：积极参与各种社交媒体平台，发布商务大厦的优势、特色以及租赁优惠活动等内容，吸引目标受众的关注和参与。
3.3 举办商务论坛和交流活动通过举办商务论坛和交流活动，商务大厦可以吸引更多的企业租户和商务活动组织者。
以下是一些建议：•组织行业研讨会：邀请行业内专家和企业代表，举办各种行业研讨会，为企业提供学习和交流的平台。
•主办商务活动：积极举办商务活动，如高端论坛、展览会等，增加商务大厦的知名度和吸引力。
3.4 提供优惠政策和奖励计划为了吸引更多的租户，商务大厦可以制定优惠政策和奖励计划。
以下是一些建议：•租赁优惠：在特定时期内提供租赁优惠，例如租金折扣或免租期等，吸引更多企业租户。
•奖励计划：推出租户奖励计划，例如引荐奖励、续租奖励等方式，激励租户继续租赁商务大厦。
4. 营销推广方案效果评估为了评估营销推广方案的效果，商务大厦可以采取以下措施：•定期客户满意度调查：通过定期客户满意度调查，了解客户对于服务质量和租赁优惠的满意度，以及他们对商务大厦的反馈和建议。
商业大厦招商营销策划方案
商业大厦招商营销策划方案一、背景分析随着城市发展的不断壮大，商业大厦作为城市经济发展的重要组成部分，承担着为企业提供办公场所、商业服务和社交平台的功能。
然而，在竞争激烈的商业环境中，如何吸引企业租赁商业大厦，是一个亟待解决的问题。
本文针对商业大厦的招商营销策划，提出一些有效的方案和策略。
二、目标1. 吸引优质企业入驻商业大厦，提升大厦的知名度和美誉度。
2. 提供全方位的服务，满足企业的各种需求，使租赁商业大厦的企业获得更好的工作环境和资源。
3. 实现商业大厦的经济效益最大化，提高租金回报率。
三、目标受众分析1. 优质企业，包括国内知名企业和跨国公司，对办公环境、交通便利、服务质量和商业配套设施有较高的要求。
2. 创业公司，对价格敏感，但对资源和服务有一定的需求。
3. 企业决策人员，如CEO、CFO等，他们对商业大厦的品牌形象、地理位置、服务水平和价格都有一定的影响。
4. 企业员工，他们是租赁商业大厦的直接使用者，对工作环境和配套设施有直接的感受。
四、营销策略1. 品牌塑造(1) 商业大厦定位明确。
明确商业大厦的市场定位和特点，如豪华商业大厦、高科技商务园等，以便更好地与目标受众进行定位和推广。
(2) 品牌宣传。
通过广告、社交媒体宣传等方式，提高商业大厦的知名度和美誉度。
建立一个现代化、高端的形象，并突出商业大厦的独特之处和优势，如技术先进、环境优美、效率高等。
(3) 品牌合作。
与知名企业或品牌合作，加强品牌影响力，并在宣传中突出其租赁商业大厦的优势。
例如，设立合作企业办公区，开展共同活动，提升商业大厦的地位和吸引力。
2. 服务提升(1) 多样化的服务。
针对不同的企业需求，提供灵活的租赁方案，定制化的服务。
如提供不同规格和设备齐全的办公空间，提供包括办公设备、后勤服务、会议室预订等在内的一站式服务。
(2) 优质的服务。
培训员工专业素质，提高服务质量。
及时、有效地解决企业所面临的问题，增加企业对商业大厦的信任和满意度。
西安某某大厦项目营销策划案
西安某某大厦项目营销策划案一、项目背景西安作为中国历史文化名城和国际化大都市，近年来经济发展迅速，商业地产市场需求旺盛。
某某大厦位于西安市具体区域，地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善。
然而，在激烈的市场竞争中，要使某某大厦脱颖而出，实现良好的销售业绩，需要制定一套全面、有效的营销策划方案。
二、市场分析1、宏观市场环境西安市经济持续增长，产业结构不断优化，为商业地产市场提供了坚实的基础。
政府出台一系列政策，鼓励房地产市场的健康发展，同时加强对房地产市场的监管。
2、区域市场环境项目所在区域是西安市的商业中心之一，聚集了众多的写字楼、购物中心和酒店。
周边已有多个成熟的商业项目，竞争激烈，但也带来了较高的人流量和商业氛围。
3、目标客户分析主要目标客户为各类企业，包括金融、科技、贸易等行业的中小企业和大型企业的分支机构。
客户关注的因素包括地理位置、交通便利性、写字楼品质、配套设施、租金价格等。
三、项目定位1、产品定位打造高品质、智能化的甲级写字楼，提供舒适、高效的办公环境。
2、价格定位根据市场调研和项目成本，制定合理的租金和售价策略，既要保证项目的盈利能力，又要具有市场竞争力。
3、形象定位塑造现代化、国际化的商务形象，成为区域内的标志性建筑。
四、营销策略1、品牌推广制定统一的品牌形象和宣传口号，通过线上线下渠道进行广泛宣传。
利用网络、报纸、杂志、户外广告等媒体进行广告投放，提高项目的知名度。
2、活动营销举办项目开盘仪式、招商推介会、行业论坛等活动，吸引目标客户的关注。
组织客户参观样板间，提供个性化的服务，增强客户的体验感。
3、渠道营销与房产中介机构、商业协会、商会等建立合作关系，拓宽销售渠道。
开展电话营销、邮件营销等精准营销活动，提高销售效率。
4、客户关系管理建立客户数据库，对客户进行分类管理，定期回访，了解客户需求，提供优质的售后服务。
五、销售策略1、销售阶段划分预热期：进行市场调研，制定销售策略，开展品牌推广活动。
办公大厦营销策划方案
办公大厦营销策划方案一、背景分析随着城市的发展，办公大厦逐渐成为商业地产市场中的热点项目。
办公大厦作为商务办公的主要场所，其位置、设施、服务等成为企业选择的重要因素。
因此，优秀的营销策划方案对于办公大厦项目的成功运作至关重要。
目前市场上存在的办公大厦类型多样，竞争也较为激烈。
因此，在策划方案中要考虑自身的特色与优势，制定出独具竞争力的营销策略。
二、目标市场分析1. 根据办公大厦的地理位置和周边环境，明确目标市场的定位：中高端企业、金融机构、科技公司等。
2. 对目标市场进行细致的分析，了解其需求和偏好，以便制定有针对性的营销策略。
三、竞争分析1. 对市场上同类型的办公大厦进行竞争分析，了解其主要特点、优势和劣势。
2. 通过对竞争对手的调查研究，找出自身独有的竞争优势，并以此为基础，建立自己的品牌形象。
四、定位和品牌建设1. 确定办公大厦的定位，通过市场定位分析，找到与目标市场匹配的核心卖点。
2. 构建办公大厦的品牌形象，制定品牌建设计划，包括logo设计、标志物制作、宣传活动等。
3. 打造独特的企业文化，通过员工培训和参与各类社会活动，提高员工满意度和忠诚度，为企业形象增色。
五、产品与服务1. 办公大厦的基础设施和配套服务是吸引客户选择的重要因素。
通过投资改善办公大厦的硬件设施，提高办公环境的舒适性和便利性。
2. 建立完善的配套设施，如会议室、停车场、餐厅等，为客户提供便利。
3. 提供高质量的服务，如清洁、安保、快递等，以满足客户的各种需求。
六、价格策略1. 根据市场定位和竞争分析，制定合理的价格策略，确保办公大厦的价格具有竞争力。
2. 可以考虑推出不同等级的办公套餐，以满足不同客户的需求。
七、营销推广策略1. 利用网络平台开展线上推广活动，包括制作宣传视频、发布海报、在各大门户网站投放广告等。
2. 与相关行业协会、商业企业合作，共同开展线下推广活动，如举办行业论坛、商务交流会等。
3. 提供特别优惠，如优惠租金、赠送月租、推荐奖励等，吸引潜在客户。
商厦活动策划书模板3篇
商厦活动策划书模板3篇篇一《商厦活动策划书模板》一、活动主题[具体主题名称]二、活动目的1. 提升商厦的知名度和美誉度，吸引更多顾客前来消费。
2. 促进商品销售，增加销售额和利润。
3. 增强顾客与商厦的互动和粘性，提高顾客忠诚度。
三、活动时间[具体活动时间，包括开始时间和结束时间]四、活动地点商厦内的各个区域五、参与人员全体顾客六、活动内容1. 促销活动：推出限时折扣、满减、买赠等优惠活动，吸引顾客购买商品。
设置特价商品区，展示一些热门商品的特价促销信息。
开展抽奖活动，顾客购物满一定金额即可参与抽奖，有机会获得丰厚奖品。
2. 表演活动：邀请专业的表演团队在商厦内进行精彩的演出，如歌舞、魔术、杂技等。
安排一些互动性强的表演节目，让顾客能够参与其中，增加活动的趣味性和参与度。
3. 主题展览：举办与活动主题相关的展览，展示商品的特色和优势，提供产品知识和使用技巧的讲解。
可以设置互动体验区，让顾客亲身体验商品的功能和效果。
4. 会员活动：针对商厦会员推出专属的优惠活动和福利，如积分加倍、会员日折扣等。
举办会员专属的讲座、培训等活动，提升会员的消费体验和知识水平。
5. 亲子活动：策划一些适合亲子参与的活动，如亲子手工制作、亲子游戏比赛等。
提供儿童游乐区，让孩子们在活动期间能够尽情玩耍。
6. 美食体验：在商厦内设置美食摊位，提供各种美食和小吃供顾客品尝。
举办美食节活动，邀请知名厨师现场烹饪，展示美食制作技艺。
七、活动宣传1. 线上宣传：在商厦官方网站、社交媒体平台发布活动信息和宣传海报，吸引更多网民的关注。
利用电子邮件、短信等方式向会员和潜在顾客发送活动邀请和通知。
与相关的线上媒体合作，进行广告投放和推广。
2. 线下宣传：在商厦周边、商圈内张贴活动海报和宣传单页，提高活动的知名度。
安排工作人员在周边街道、商场等人流量较大的地方发放活动传单。
利用商厦内的电子显示屏、广播等设备进行活动宣传。
八、活动执行1. 成立活动执行小组，负责活动的策划、组织、协调和执行工作。
某某商务大厦广告与营销策略推广方案
某某商务大厦广告与营销策略推广方案引言某某商务大厦作为一座高档商务楼，致力于提供高品质的办公环境和服务，吸引优秀的企业入驻。
然而，要实现这一目标，广告与营销策略的推广是至关重要的。
本文将提出一份广告与营销策略推广方案，以帮助某某商务大厦吸引更多合适的租户。
目标受众某某商务大厦的目标租户主要是中大型企业、初创企业以及个体工商户。
目标受众群体需要具有一定的商业规模和财力，有意愿在高档商务大厦落户，同时对办公环境和服务有一定的要求。
广告与营销策略推广方案1. 器材拓展为了提高广告投放的资源和效果，请考虑以下器材的采购和租赁： - LED广告屏幕：在大厦门口和商务区域设置LED广告屏幕，用于播放精美的广告视频和图片，突出大厦的品牌形象和优势。
- 宣传展板：在大厦门口、电梯入口等人流密集区域设置宣传展板，用于展示大厦的特点、租赁优势和租户信息。
2. 线上广告推广随着互联网的快速发展，线上广告推广已成为吸引目标受众的重要手段。
以下是几个线上广告推广策略建议： - 建设专业网站：创建一个专业的商务大厦网站，包含大厦的介绍、办公空间展示、租户案例、服务优势等内容，提高大厦在搜索引擎的曝光度。
- 搜索引擎营销：通过搜索引擎优化和付费广告推广，提高商务大厦相关关键词的排名，增加潜在租户的点击率。
- 社交媒体推广：利用社交媒体平台（如LinkedIn和微信公众号）定期推送大厦的最新资讯、租户成功案例、精美照片等，吸引目标受众关注，并加强品牌形象。
3. 合作联盟推广与相关企业、机构和社区建立合作伙伴关系，共同推广商务大厦的品牌形象和租赁优势。
以下是几个合作联盟推广策略建议： - 与房地产中介公司合作：与知名房地产中介公司建立战略合作伙伴关系，共同宣传商务大厦的优势，并提供优惠的租赁政策。
- 行业专业论坛和展会：参与行业相关的论坛和展会，展示大厦的优势、服务和租户案例，增加潜在租户的认可度和注意力。
- 社区活动赞助：赞助当地社区活动，如慈善活动、商业活动等，提高商务大厦的曝光度和品牌形象。
商业大楼营销策划方案范文
商业大楼营销策划方案范文一、市场分析商业大楼是一个集办公、商务、零售、餐饮于一体的综合建筑，市场需求较为广泛。
根据市场调查数据显示，近年来商业大楼的需求量逐年增加，同时也面临着竞争加剧的局面。
因此，在商业大楼的营销策划方案中，需重点关注以下几个方面的市场分析：1. 融入市场需求首先，需要了解目标市场对商业大楼的需求，包括商务办公、零售购物、餐饮娱乐等方面的需求。
通过市场调查、问卷调查等方式了解目标市场需求的变化及消费者的购买决策因素，为后续的营销策划提供依据。
2. 竞争对手分析其次，需要对竞争对手进行深入剖析，了解竞争对手的产品特点、价格策略、市场份额等情况，从中发现商业大楼的优势和劣势，并制定相应的营销对策。
3. 市场定位根据市场调研结果，明确商业大楼的市场定位，选择目标客户群体，并制定相应的营销目标和推广策略。
二、营销目标商业大楼的营销目标应根据市场调查数据和市场分析的结果来制定，包括市场份额、销售额、租金收入等方面的目标。
1. 市场份额目标根据市场分析和竞争对手状况，设立相应的市场份额目标，如提升市场份额至10%。
2. 销售额目标根据商业大楼的租金收入和潜在的销售额，设立相应的销售额目标，如达到每年xxx万元。
3. 租金收入目标通过市场调研和目标客户群体的需求，设立租金收入目标，如提升租金收入至每年xxx万元。
三、产品定位与特色商业大楼需要在竞争激烈的市场中树立自己的特色和品牌形象，以吸引目标客户群体。
在产品定位和特色方面，应重点关注以下几个方面：1. 功能性布局设计商业大楼的功能性布局设计应满足目标客户群体的需求，如提供舒适的办公环境、便利的零售购物体验等。
2. 环保节能技术商业大楼应倡导环保理念，引入节能技术，如太阳能发电系统、自动化照明系统等，以提升客户体验和形成独特的产品特色。
3. 智能化设备与服务商业大楼应引入智能化设备和服务，如智能楼宇系统、智能停车系统等，提升客户的工作和生活质量。
上海市展中商业大厦营销策划方案
上海市展中商业大厦营销策划方案一、市场分析与定位1.1 市场分析根据上海市场的发展趋势和商业大厦的功能需求，上海市展中商业大厦主要面向以下目标市场：1) 办公室租赁市场：上海是中国最大的经济中心之一，吸引了大量的企业和创业者。
商业大厦的办公室租赁市场需求非常大。
2) 商业展览市场：上海是中国最大的国际贸易和会展中心之一，每年吸引大量的展览和会议。
商业大厦可以为展览提供展览空间和配套设施。
3) 零售市场：商业大厦可以将一楼或部分楼层作为零售空间，引进各种各样的商业品牌，满足消费者的购物需求。
1.2 定位上海市展中商业大厦将以高品质、多功能和专业化服务为核心竞争优势，定位为高端商务中心和综合展览中心。
二、营销策略2.1 品牌定位打造上海市展中商业大厦成为上海商业地产市场的领军品牌。
通过多元化的业态布局和优质的服务体验，塑造出以市展中商业大厦为代表的高端商务形象。
2.2 市场推广1) 广告宣传：在上海市范围内进行媒体广告投放，包括电视、报纸、户外广告等。
通过多渠道、多媒体的宣传手段，提高品牌知名度。
2) 线上推广：建立官方网站和社交媒体账号，发布楼盘信息、活动等，与潜在客户进行互动交流，提高线上知名度。
3) 合作推广：与当地行业协会、商会等建立战略合作关系，共同开展推广活动，提高品牌的行业影响力。
2.3 客户服务1) 一站式服务：为租户提供全方位的企业服务，包括办公室配套设施、接待服务等。
2) 定制化服务：根据租户需求，提供个性化的办公空间设计和装修，满足不同企业的需求。
3) 社区活动：定期组织各类商务、文化等社区活动，为租户提供更多交流合作的机会。
三、销售策略3.1 定价策略根据市场需求和竞争情况，结合土地和建筑成本，制定合理的租金和售价。
3.2 销售渠道1) 销售团队：建立专业的销售团队，负责与潜在客户进行沟通和洽谈。
2) 经纪商合作：与当地知名的商业地产经纪公司建立合作关系，利用其销售渠道和客户资源。
某商务大厦广告与营销策略推广方案
某商务大厦广告与营销策略推广方案尊敬的各位业主和客户：首先，我们衷心感谢您对我们商务大厦的关注和支持。
为了向您展示我们商务大厦的独特优势和吸引力，我们制定了一份全面的广告与营销策略推广方案，以确保您能够充分了解我们的服务和设施。
1. 制作亮点宣传册：我们将定制一本精美的宣传册，以图文并茂的形式展示商务大厦的各个方面，包括建筑外观、内部空间布局、高端办公设施等，让业主和客户对我们的大厦有一个直观的了解。
2. 广告在本地媒体投放：我们将选择本地知名媒体，如电视、报纸和在线平台进行广告投放，以扩大品牌知名度。
我们将突出商务大厦的高端形象、优质的服务和方便的地理位置，吸引更多租户和潜在客户。
3. 定期举办开放日活动：我们将邀请潜在客户参加商务大厦的开放日活动，让他们亲自参观我们的设施和办公空间。
通过这些活动，我们可以提供更全面的信息和详细的解答，以满足客户的需求，并展示我们在商务办公领域的专业素质。
4. 与相关企业合作：我们计划与与商务大厦相关的行业和企业建立合作关系，例如企业的服务提供商、客户的供应商等。
这种合作可以增加商务大厦的知名度，并吸引更多的目标客户，实现互利共赢。
5. 建立强大的线上存在：我们将通过建立一个专业的网站和社交媒体账户，为业主和客户提供即时的信息和帮助。
我们将定期发布关于商务大厦的动态、业务提供等内容，增强与客户的互动和沟通。
我们相信，通过以上的广告与营销策略推广方案，我们能够向更多人展示商务大厦的实力与魅力。
我们承诺将持续提供高品质的服务，为业主和客户创造一个舒适、高效的商务环境。
如果您对我们的广告与营销策略有任何建议或疑问，请随时与我们联系。
我们期待着与您共同打造一个繁荣发展的商务大厦。
谢谢！商务大厦管理团队6. 利用口碑营销：口碑传播是一个非常重要的推广手段。
我们将积极与商务大厦的租户和客户建立良好的合作关系，并邀请他们分享自己的使用体验。
通过他们的口碑宣传，我们可以扩大商务大厦的声誉和影响力，吸引更多的潜在客户。
商业大厦营销策划方案
商业大厦营销策划方案一、背景分析随着城市化进程的不断加速，商业大厦在城市中扮演着重要的角色。
然而，随着商业大厦的逐渐增多，竞争也越来越激烈。
因此，制定一个有效的营销策划方案至关重要。
二、目标设定1.提高商业大厦的知名度和品牌价值；2.增加商业大厦的租赁率，提高投资回报率；3.增加商业大厦的客流量，提升商业综合体的盈利能力。
三、目标受众分析1.潜在租户：企业、零售店铺等；2.潜在客流：周边居民、游客等。
四、策略规划1.品牌构建通过打造独特而有吸引力的品牌形象，提升商业大厦的知名度和品牌价值。
可以通过以下方式进行品牌构建：a.为商业大厦设计一个独特而富有创意的标志和标识系统；b.制定一套统一的企业形象推广策略，包括宣传物料、广告和营销活动的统一形象设计；c.与当地知名品牌进行合作，举办品牌宣传活动。
2.租户招募为了提高商业大厦的租赁率，需要精准地找到适合商业大厦的租户。
以下是租户招募的策略：a.通过在线媒体和社交媒体发布租赁信息，吸引租户关注和申请；b.与房地产中介合作，对潜在租户进行筛选和推荐；c.举办招商会议，向潜在租户展示商业大厦的优势并进行面对面洽谈。
3.客流增加通过提升商业大厦的吸引力和设施配套，吸引更多的客流量。
以下是客流增加的策略：a.举办特色活动，如主题展览、演讲峰会等，吸引周边居民和游客；b.在商业大厦内打通公共交通，提供便捷的交通服务；c.与周边景点和商圈进行合作，互相引流，共同营造繁荣的商业氛围。
五、实施计划1.品牌构建阶段a.确定商业大厦的核心价值和受众定位；b.设计商业大厦的标志和标识系统；c.统一形象设计和企业扩展物料制作；d.与当地知名品牌合作，举办品牌宣传活动。
2.租户招募阶段a.制定租户筛选标准和租赁政策；b.发布租赁信息，吸引租户申请；c.与房地产中介合作，进行租户筛选；d.举办招商会议，洽谈租赁事宜。
3.客流增加阶段a.制定特色活动计划，并进行活动宣传；b.改善公共交通和设施配套，提高客流便利性；c.与周边景点和商圈进行合作，互相引流；d.定期开展客流调研，及时优化营销策略。
关于商厦的销售策划书3篇
关于商厦的销售策划书3篇篇一关于商厦的销售策划书一、策划书名称商厦的销售策划书二、背景随着市场经济的发展，商业竞争日益激烈，如何提高商厦的销售额成为了每个商厦经营者都需要面对的问题。
本策划书旨在通过对市场环境、竞争对手、消费者需求等方面的分析，制定出切实可行的销售策略，以提高商厦的销售额和市场占有率。
三、策划书目标1. 提高商厦的知名度和美誉度。
2. 增加商厦的客流量和销售额。
3. 提高商厦的市场占有率和竞争力。
四、市场分析1. 消费者需求：通过市场调研了解消费者的需求和购买习惯，以便更好地满足消费者的需求。
2. 竞争对手：分析竞争对手的产品、价格、促销等方面的情况，以便制定出更有针对性的竞争策略。
3. 市场趋势：了解市场的发展趋势和变化，以便及时调整销售策略。
五、产品分析1. 产品种类：分析商厦的产品种类和品牌，以便确定哪些产品是畅销品，哪些产品需要进行调整或淘汰。
2. 产品质量：检查产品的质量和性能，以确保产品能够满足消费者的需求和期望。
3. 产品价格：分析产品的价格水平和竞争力，以便制定出合理的价格策略。
六、销售策略1. 促销活动：策划各种促销活动，如打折、满减、赠品等，以吸引消费者购买。
2. 会员制度：建立会员制度，为会员提供积分、折扣、优先购买等特权，以提高会员的忠诚度。
3. 联合营销：与其他品牌或商家进行联合营销，如合作推广、联名活动等，以扩大品牌影响力。
4. 服务提升：提高服务质量，如增加售后服务、提供免费送货等，以提高消费者的满意度。
七、宣传推广1. 广告宣传：在电视、报纸、杂志、网络等媒体上投放广告，以提高商厦的知名度和美誉度。
2. 活动宣传：举办各种活动，如新品发布会、促销活动、文化活动等，以吸引消费者的关注。
八、人员培训1. 销售技巧培训：培训销售人员的销售技巧和服务水平，以提高销售额和顾客满意度。
2. 商品知识培训：培训销售人员的商品知识和专业技能，以提高对顾客的服务质量。
商务中心大楼销售方案
一、项目背景随着我国经济的持续发展，商务中心大楼作为企业商务活动的聚集地，市场需求日益旺盛。
本项目位于市中心，交通便利，配套设施完善，是理想的商务办公场所。
为满足市场需求，现推出商务中心大楼销售方案。
二、项目概况1. 项目名称：XX商务中心大楼2. 项目地址：市中心XX路XX号3. 项目面积：总面积约10万平方米，共30层，其中1-3层为商业配套，4-30层为商务办公。
4. 建筑风格：现代简约风格，彰显商务气质。
5. 配套设施：停车场、餐饮、休闲娱乐、健身房、会议室等。
三、销售策略1. 定价策略（1）根据市场调研，确定商务中心大楼的合理价格。
（2）针对不同楼层、户型，制定灵活的定价策略。
（3）实行分阶段定价，根据销售进度逐步调整价格。
2. 推广策略（1）线上线下同步推广，包括网络广告、户外广告、媒体宣传等。
（2）举办开盘活动、品鉴会等，吸引客户关注。
（3）邀请知名企业家、政府领导参加活动，提升项目知名度。
（4）与相关企业、机构合作，开展联合推广活动。
3. 销售团队（1）组建一支专业、高效的销售团队，负责项目销售。
（2）对销售人员进行培训，提高业务水平。
（3）设立销售顾问，为客户提供专业咨询服务。
4. 政策支持（1）针对企业客户，提供优惠政策，如减免税费、贷款优惠等。
（2）针对个人客户，提供购房优惠、装修补贴等。
（3）提供一站式服务，包括装修、家具、网络等配套服务。
四、销售目标1. 短期目标：在项目开盘后，实现销售额的50%。
2. 中期目标：在项目交付使用前，实现销售额的80%。
3. 长期目标：打造市中心商务地标，成为商务办公的首选之地。
五、风险控制1. 市场风险：密切关注市场动态，调整销售策略。
2. 政策风险：密切关注政策变化，及时调整项目定位。
3. 法律风险：确保项目合法合规，避免法律纠纷。
4. 财务风险：加强财务管理，确保项目资金安全。
六、总结本项目凭借优越的地理位置、完善的配套设施和合理的销售策略，必将成为商务办公的热门选择。
关于商厦的销售策划书3篇
关于商厦的销售策划书3篇篇一关于商厦的销售策划书一、引言商厦作为商业中心的重要组成部分，其销售业绩直接关系到商厦的运营和发展。
为了提高商厦的知名度和销售额，特制定本销售策划书。
二、市场分析1. 目标市场：本商厦的目标市场主要包括周边居民、上班族、学生等群体。
2. 竞争对手分析：对周边同类型商厦进行调研，了解其产品种类、价格、促销活动等情况，找出自身的优势和劣势。
3. 市场需求分析：通过市场调研，了解消费者的需求和偏好，为产品定位和营销策略提供依据。
三、产品策略1. 产品定位：根据市场需求和竞争对手情况，确定商厦的产品定位，突出特色和优势。
2. 产品种类：丰富产品种类，涵盖服装、鞋帽、家居用品、电子产品等多个领域，满足不同消费者的需求。
3. 产品质量：严格把控产品质量，确保消费者购买到优质的商品。
4. 产品包装：注重产品包装设计，提升产品的档次和吸引力。
四、价格策略1. 定价原则：根据产品成本、市场需求和竞争对手价格等因素，制定合理的价格策略。
2. 价格优惠：定期推出促销活动，如打折、满减、赠品等，吸引消费者购买。
3. 会员制度：建立会员制度，为会员提供积分、折扣、优先购买等特权，提高会员的忠诚度。
五、促销策略1. 广告宣传：通过电视、报纸、杂志、网络等媒体进行广告宣传，提高商厦的知名度和美誉度。
2. 活动促销：定期举办主题活动，如新品发布会、节日促销、限时抢购等，吸引消费者参与。
3. 人员推销：培训销售人员，提高销售人员的推销技巧和服务水平，积极主动地向消费者推销产品。
4. 合作推广：与周边商家、企业等进行合作推广，互相宣传，扩大影响力。
六、渠道策略1. 实体店销售：优化实体店的布局和陈列，提高顾客的购物体验，增加销售额。
2. 网络销售：建立官方网站和电商平台，开展线上销售业务，拓展销售渠道。
3. 团购合作：与团购网站、企业团购等进行合作，开展团购业务，提高销售额。
七、服务策略1. 优质服务：提供优质的服务，如热情周到的接待、专业的咨询、快速的退换货服务等，提高顾客的满意度和忠诚度。
商城大厦文化营销的工作方案2篇
商城大厦文化营销的工作方案商城大厦文化营销的工作方案精选2篇（一）商城大厦文化营销的工作方案是将商城大厦打造成一个以文化为主题的购物、娱乐、休闲中心。
以下是一个可能的工作方案：1. 确定文化主题：商城大厦可以选择某个特定的文化主题，例如古代历史、当代艺术、传统手工艺等。
通过主题的选择，可以给消费者提供一个独特的文化体验。
2. 设计与布置：根据选定的文化主题，对商城大厦的内部和外部进行设计和布置。
在设计上，可以采用特定的文化元素，例如古典建筑风格、艺术装饰等。
在布置上，可以设置展览区域、文化艺术品展示区、文化创意商品区等，以呈现丰富的文化氛围。
3. 吸引文化品牌：与具有文化特色的品牌合作，引进他们的产品和服务。
可以与当地的文化机构、艺术家、手工艺品制造商等建立合作关系，共同推广和销售他们的作品。
4. 文化活动和展览：定期举办文化活动和展览，吸引消费者参与和购买。
可以组织演讲、讲座、工作坊、表演等，传播相关文化知识和技能。
可以举办主题展览，展示文化艺术品和手工艺品，扩大消费者对文化产品的认知和兴趣。
5. 营销和宣传：通过多种渠道展开营销和宣传活动。
可以在社交媒体上发布文化主题的内容，吸引用户关注。
可以与旅游机构合作，将商城大厦的文化特色纳入旅游线路中。
可以与媒体合作，报道商城大厦的文化活动和展览。
6. 提供文化体验：为消费者提供优质的文化体验。
可以聘请专业讲解员，为消费者解读文化产品和展览。
可以举办与文化相关的教育活动，如书法、绘画、音乐等培训课程。
可以提供文化特色的餐饮、咖啡店、休闲区等，让消费者在欣赏文化的同时享受舒适的环境。
通过以上工作方案，商城大厦可以利用文化元素吸引消费者，提供独特的购物和娱乐体验，增加消费者的忠诚度和满意度，实现商城大厦的文化营销目标。
商城大厦文化营销的工作方案精选2篇（二）商城大厦文化的营销方案可以有以下几个方面：1. 品牌塑造：商城大厦可以通过精心设计的标志、广告和宣传活动来建立其独特的品牌形象。
上海市××商业大厦营销策划方案概要
上海市××商业大厦营销策划方案目录前言一、上海市写字楼市场分析二、本项目周边区域市场概述三、本项目市场定位四、本项目产品建议五、销售策略六、形象策划七、财务分析前言在市场需求日趋严谨的今天，一家经验丰富、素养良好的专业行销顾问公司为贵司服务，是迎接挑战、实现商业目标的必要条件。
我们的目标在于为贵公司的楼盘在产品规划、市场调研、行销策略、形象包装、媒体策略、现场销售等环节提供相应的行销顾问服务。
在现今复杂多变、竞争激烈的市场中给予您关于行销的专业化帮助和咨询，为贵司制定正确的市场战略途径。
根据目前贵公司的计划、楼盘现状和市场具体情况，我们将尽力为您进行关于影响贵司楼盘行销进程的诸多因素的研究，并据此提供适合于楼盘的行销战略规划以及相关其他多样化的配套措施。
我们的行销顾问们已准备运用我们在各个领域的专业知识，来协助贵公司做出每个重要的决策。
一、上海市写字楼市场分析（一）上海写字楼市场发展现状上海的写字楼市场经过近十年的发展，目前，已具备相当的发展规模，且逐步形成区域性规模发展态势，优质写字楼物业层出不穷。
1、写字楼开发情况近年来，办公用房供应量（竣工面积）自1997年达到最高峰170.70万平方米之后逐年回落，2001年达到低点58.23万平方米，同期施工面积也达到近年来的低点381.63万平方米。
与此有所不同的是，反映供应量先行指标的新开工面积，率先在2000年达到最低点18.89万平方米后反弹，2001年回升到20.35万平方米，新开工面积自1996年以来首次出现正增长，市场供应量下滑的趋势得到扭转。
2、写字楼市场吸纳情况“九·五”以来办公用房市场的吸纳量，总体呈平稳增长态势，销售面积自1996、1997、1998三年连续大幅度增长以后近期走势较为平稳，而出租面积逐年放大，2001年为229.59万平方米，为1996年的15倍，强劲的走势，充分反映出市场对租赁方式的认可度和接纳度。
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在当前高租金回报的驱动下，一些企业开始变租赁为购买，在满足自用的前提下对写字楼进
根据我司分析，自2001年下半年以后，陆家嘴地区写字楼租赁价格上升幅度快于浦 西地区。从整体价格变化趋势来看，写字楼市场已经进入新一轮的上升期。
“九•五”以来中房上海写字楼价格指数变动状况
资料来源：上海中房指
（二）上海写字楼市场运行特征
1
随着我国加入WTO外商投资和外资企业进驻速度的逐步加快，国内大型的企业（如 电讯、保险、银行、证券及贸易行业）纷纷抢滩竞争，使得当前写字楼市场需求结构发生了 重大变化。 高品质的甲级写字楼需求旺盛，如小陆家嘴区域、 淮海路和南京路区域，甲级写 字楼出现了一时间供不应求的局面。 与此同时， 中低档写字楼却吸纳乏力， 空置率呈现进一 步加大趋势。结构性的供大于求和供不应求同时并存。
首先，因为前一段时期市场上供应量过大，整体租金价格又较低，导致客户选择长期 租赁来节约成本；
其次，甲级写字楼的主要客户是欧美及港台公司，他们一直采用租用的形式，从而形 成市场上的“习惯做法” ；
最后，在如今的市场回升过来，这种情况有所改变。位于西藏中路北海路的银晨数码科技大厦于
一、上海市写字楼市场分析
（一）上海写字楼市场发展现状
上海的写字楼市场经过近十年的发展，目前，已具备相当的发展规 模，且逐步形成区域性规模发展态势，优质写字楼物业层出不穷。
1
办公用房施工、竣工情况 单位：万平方米
近年来，办公用房供应量（竣工面积）自1997年达到最高峰170.70万平方米之后逐
年回落，2001年达
另一方面，随着上海国际地位的提升，国内外有实力的企业大量进驻，在客观上形成 对写字楼的巨大需求， 这类客户群会对办公的硬件及软件有着更高的要求， 而甲级写字楼以 优越的地理位置、 便利的办公条件和完善的服务自然受到青睐， 因此出现了甲级写字楼一时 间的供不应求现象。
2
在较长一段时期内， 上海的大多数写字楼都是用来出租的， 而用来出售的比例却很少， 租售比约为5：1，两者及不平衡。其原因：
予您关于行销的专业化帮助和咨询，为贵司制定正确的市场战略途径。
根据目前贵公司的计划、楼盘现状和市场具体情况，我们将尽力为您进行关于影响贵 司楼盘行销进程的诸多因素的研究，并据此提供适合于楼盘的行销战略规划以及相关其他多 样化的配套措施。
我们的行销顾问们已准备运用我们在各个领域的专业知识，来协助贵公司做出每个重 要的决策。
季度的情况来看，市场的吸纳力有进一步放大的趋势，供过于求的局面已发生根本改变。
“九•五”以来办公用房空置情况单位：万平方米
|:空置面积一■一增长（%
资料来源：2002年统计年鉴
1996~2002年营业性办公综合楼空置率状况
资料来源：2002年统计年鉴
4
写字楼市场价格自1995年开始下跌，中房上海指数从1995年2月的1463点下落到2000年4月的905点。历时5年多时间的连续下跌，跌幅达到39% （见表5）在经过2000年4~6月的低部徘徊后，从2000年7月开始止跌回升。2003年1月中房上海办公指数为1009点，较上月上升9点，升幅为0.9%。较去年同期上升9.4%。
万平方米，为1996年的15倍，强劲的走势，充分反映出市场对租赁方式的认可度和接纳度。
但自2002年开始趋势有所下降。（见下图）
“九•五”办公用房销售和租赁情况单位：万平方米
资料来源：2002年上海统计年鉴
3
写字楼的空置面积，在“九•五”的前三年是持续增加的，但自1999年以来这种情
况有所改观，1999、2001年的空置率分别呈负增长；营业性办公综合楼的的租赁市场上， 空置率从1998年的26%开始下降，近几年基本保持在15~18%左右（见图4）,而从今年第一
上海市
、八
前言
一、上海市写字楼市场分析 二、本项目周边区域市场概述 三、本项目市场定位 四、本项目产品建议 五、销售策略
六、形象策划
七、财务分析
、八
前言
在市场需求日趋严谨的今天，一家经验丰富、素养良好的专业行销
顾问公司为贵司服务，是迎接挑战、实现商业目标的必要条件。
我们的目标在于为贵公司的楼盘在产品规划、市场调研、行销策略、形象包装、媒体 策略、现场销售等环节提供相应的行销顾问服务。在现今复杂多变、竞争激烈的市场中给
到低点58.23万平
方米，同期施工面积 也达到近年来的低
点381.63万平方
米。与此有所不同的 是，反映供应量先行 指标的新开工面积，
面积自1996年以来首次出现正增长，市场供应量下滑的趋势得到扭转。
2
“九•五”以来办公用房市场的吸纳量， 总体呈平稳增长态势，销售面积自1996、1997、1998三年连续大幅度增长以后近期走势较为平稳，而出租面积逐年放大，2001年为229.59
商业氛围、便利的交通环境，写字楼的租赁市场也十分抢手，平均空置率为10%。从目前区
域市场热点演绎来看，已从最早的虹桥地区发展到现在的浦东陆家嘴CBD和以南京西路、淮
从需求的金字塔结构来看，乙级、丙级写字楼的需求群体理应最大，甲级写字楼的需 求群体理应最小，但目前市场出现如此的反差现象，究其原因：
一方面，是由于进几年来科技和经济的迅猛发展，使人们的办公越来越依赖于网络、 通讯等设施， 讲究效率和速度， 因此对写字楼本身的品质及其区位的要求也越来越高，而目
前市场上的许多乙级、丙级写字楼设施落后、 周围交通不便， 难以满足客户的要求，导致了 客户流失。
行中长期投资，这对购房者来说，短时间可控制日常运作成本，中长期从稳定的现金流获得
良好的回报。
投资性写字楼的出现，加大了出售型写字楼的市场需求良，以租为主的商业模式向租 售二元结构演化。
3
近年来，浦东陆家嘴CBD由于在政策、交通、环境、硬件等方面拥有得天独厚的条件， 吸引了150多家外资银行及各类金融机构的入驻。与此同时，淮海路、南京西路以其良好的