私人住宅承包施工合同协议书范本模板

编号：_______________ 私人住宅承包施工合同

甲方：________________________

乙方：________________________

签订日期：____ 年____ 月____ 日

甲方:

乙方：

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平

等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工项协商一致，订立本合同。

第一条工程概况

工程名称：

工程地点：

工程内容：吴玉荣私人住宅土建、室内水电安装、装修工程，本工程为一幢结构住宅，首层层高为米，层层高均为米，具体做法详甲方提供的建筑施工图、

结构施工图及本合同约定的装修做法。

第二条承包方式及承包范围

承包方式：乙方以包工包料、包施工器械、包质量、按建筑施工图，总承包施工本工程。

承包范围：吴玉荣私人住宅土建、室内水电安装及装修工程，具体按施工图纸所列明内容：

1、土建工程包括：柱下独立基础、主体钢筋混凝土结构，主体红砖砌体结构及门窗全部内容。

2、天面雨水排水管道、室内污水排水管道、防雷系统、室内电器线路照明线路及开关插座，电视电话布管布线、宽带布管布线。

3、装修工程包括：室内外墙抹灰批荡、天棚抹灰批荡、铝合金门窗、不锈钢大门及房间木门、

外墙瓷砖、厨房卫生间瓷砖、卫生间沉池防水、地面瓷砖、不锈钢楼梯扶手、阳台及露台栏杆、外墙窗不锈钢防盗窗、大理石灶台、卫生间洗手台等。

第三条建筑概况

一、主体结构：

1、柱下独立基础及基础梁：截面尺寸及平面布置按施工图施工图，混凝土标号不低于C25,钢筋采用国标材，如遇需打桩或其它地基础基础处理由甲方自行决定，乙方不作任何决定。

2、主体钢筋混凝土结构：主体钢筋混凝土结构按施工图施工，混凝土标号不低于C25,钢筋采用国

标材。

3、主体红砖砌体：内外墙均采用180mm厚红砖墙。

二、装修工程：

1 、外墙面：水泥砂浆抹灰批荡面贴4.5*9.5 厘米纸皮通体砖，外墙线条及窗套线采用45*45mm 外墙瓷质通体砖，外墙砖颜色由甲方另行确定。

2、阳台露台天棚底：水泥砂浆抹灰批荡，专用防水腻子二遍面刷白色外墙油漆二遍。

3、外墙铝合金门窗：外墙窗采用“南大”或“凤铝”牌 1.0 厚电泳香槟色铝合金型材，玻璃为

5mm厚玻璃（单块玻璃面积超过1m2采用6mm厚钢货玻璃）；阳台露台落地门按图施工，采用"南大”或"凤铝"牌1.4厚电泳香槟色铝合金型材，玻璃为6mm钢化玻璃；大门及露台门为1.0mm 厚SUS304环锈钢防盗门。

4、室内门：房间平开门或单扇吊趟门采用强化木门，门锁五金为品牌执手锁不锈钢子母合页；

厨房门为1.2mm厚铝合金玻璃单包边吊樘门（样式另定）；卫生间平开门采用 1.0mm厚铝合金玻

璃单包边平开门（样式另定）；

5、室内墙面：内墙水泥砂浆抹灰批荡刮白压光做玻璃墙；厨房内墙面水泥砂浆抹灰批荡贴

300*450mm内墙瓷片到顶；卫生内墙面水泥砂浆抹灰批荡刷水泥基防水涂料遍贴300*4500mm内墙瓷片；地脚线为暗装120mm高抛光砖地脚线。合同签订时由乙方提供瓷砖样板并需经甲方同意

确认。

6、地面：茶艺室、客厅、餐厅、套间房楼地面采用800*800mm抛光砖；客房采用600*600抛光

砖；厨房及卫生间地面采用300*300mm耐磨防滑地砖；梯级采用抛光砖步级（含波打线）；门槛

及室内窗台均采用天然大理石；合同签订时由乙方提供瓷砖样板并经甲方同意确认。

7、卫生间沉池防水：防水砂浆找坡1%向二次排水口，1.2mm厚聚胺脂防水涂料沿墙脚上反500mm 1:8水泥陶粒回填，水泥砂浆找平压光刷 1.2mm厚聚胺脂防水涂料再铺贴地面砖。

8、室内天棚面：水泥砂浆抹灰批荡刮白压光做玻璃墙。

9、灶台：柜体采用天然石，台面采用英国棕天然大理石，柜门采用铝合金封边晶钢门。

10、楼梯扶手：扶手高度不小于1米，立杆①50*0.8mm，主管①63*0.8mm，栏杆①38*0.8mm均

为SUS304环锈钢材质

11、阳台及露台栏杆：采用0.8mm厚SUS304环锈钢栏杆，样式另定。

12、外墙窗均做0.5mm厚（主框（1.0mm厚）SUS304#不锈钢防盗窗。

13、屋面水泥砂浆找坡铺300*300*500mm成品水泥泡沫隔热砖。

14、屋顶女儿墙为全现浇斜坡女儿墙，面铺坡纹瓦。

三、室内水电安装工程：

1、雨水及污水排水管道采用“联塑”牌DN110PVC-U排水管。

2、生活给水管采用“联塑”牌PPR冷水管，热水管采用联塑”牌PPR热水管，热熔焊接；卫生

间包括洗手盘冷热龙头及淋浴冷热龙头、洁具、洗手盘等；供热方式为集中供热，水龙头热水器

由甲方采购，乙方配合管路（冷、热水管）及线路（由三层配电箱独立布置一组6mm2电线）安装到位。

四、电气照明插座系统及防雷系统

1、防雷系统：屋面做避雷带经柱筋引下，首层室外四角做接地极，屋面层及基础层外围梁利用

不少于2条主筋焊接联结形成环网，接地极采用镀锌角铁插入地壤层2m。

2、电气照明：电线采用单肢双塑国标电线，为PCV电线套管暗敷，首层设置总配电箱，每层设

置分配电箱，其中照明、插座分别采用 2.5mm2电线，空调插座采用4mm2电线、厨房插座采用

4mm2电线；楼梯及房间照明开关均采用单开关，灯具均采用LED灯具，其中茶艺室、客厅、餐

厅采用安装光管40W一支，走道、楼梯、卫生间、衣帽间均采用①300半圆吸顶灯，如甲方另行

要求安装装饰灯具由甲方另行购买，乙方配合安装。

第四条建筑单价

甲、乙双方约定按投影面积（即建筑物外围水平影水面积）单价人民币大写：仟

佰拾元整（Y: 元整）一次性大包干，该价格不随市场材

料、人工价格变动等因素调整。

本工程水平影水面积暂按平方米计算，即工程暂定总造价人民币大写：仟佰拾元整（Y: 元整）工程竣工并经验收合格后

按实际水平影水面积结算。