乡村民宿酒店的建设与运营

一、开发建设
2、不同用地条件下的建设模式
普通农用地
建设模式：不改变周边环境，不硬化地面条件下的建设方式 案例：生态材料、新材料房屋形式
一、开发建设
2、不同用地条件下的建设模式 村落、农户自有住宅、闲置宅基地
来源： 通过空心村改造，租用农户住宅改建、联建方式。
一、开发建设
2、不同用地条件下的建设模式
以私人经营(包括物业主家庭自主或租赁经营)，尤以外来者 租赁经营为主要方式。家庭经营色彩浓厚，经营方式虽灵 活但缺乏市场影响力，通常依靠口碑传播揽客；
2、村委会、协会主导的统一管理模式：
以规模化运营的方式面向游客统一经营。能提供统一的经 营管理服务、宣传渠道，但对民宿酒店客源的开拓能力不 足。
二、运营模式
三、资金模式
1、自有资金直投模式 2、股份募集模式 3、众筹模式 4、天使投资模式 5、抵押融资模式 6、产权酒店销售模式 7、互联网金融项目投资模式
四、民宿、酒店相关产业链
金融投资
银行、保险、基金公司、 投资公司、互联网金融、 担保公司、其他金融公司
市场直接消费端
游客、购房者、投资客、 资产投资机构、合作经 营者、承租人
一、开发建设
1、乡村民宿、酒店用地来源 集体经营性建设用地 普通农用地 村落、农民自有住宅、闲置宅基地 四荒地 其他来源用地
一、开发建设
2、不同用地条件下的建设模式 集体经营性建设用地
来源： 通过直接投资或地区招商引资方式介入，企业单位、个人等与农村集 体共同创办、联营等方式企业开发使用农村集体建设用地。
村落、农户自有住宅、闲置宅基地
建设模式：休闲度假区配套，古村落改造 案例：杭州法云古村，安缦法云酒店
一、开发建设
2、不同用地条件下的建设模式
村落、农户自有住宅、闲置宅基地
建设模式：农户老房改建，闲置宅基地新建 案例：阆中花间堂阆苑
一、开发建设
2、不同用地条件下的建设模式 四荒地
来源： “四荒地”是农村较丰富的土地资源，具体为荒山、荒沟、荒丘、荒 滩等未利用的土地。可通过使用权承包、租赁或拍卖等方式取得
3、专业化酒店主导的连锁管理模式：
借助专业化酒店成熟的管理经验和平台，实现乡村酒店品 牌连锁化。通过其庞大的会员系统、营销系统、管理系统、 品牌影响力、渠道先发优势，进行规模运营。 此模式需要进行复杂的资本运作，多是资本、机构、集团 在联合运作。
4、专业化托管模式：
同连锁化发展不同，这种模式如同聘请专业的物业管理公 司，只是在运营层面合作，并不进行产权层面的交叉和持 有。 此模式下可依托托管公司在市场营销、服务理念、客源渠 道建设方面的实力提升民宿酒店的品牌形象和市场竞争力。
2、不同用地条件下的建设模式 普通农用地
来源： 通过土地流转、承租、转让、抵押等方式获得普通农用地的经营权或 使用权。
一、开发建设
2、不同用地条件下的建设模式
普通农用地
建设模式：不改变周边环境，不硬化地面条件下的建设方式 案例：木屋形式
一、开发建设
2、不同用地条件下的建设模式
普通农用地
建设模式：不改变周边环境，不硬化地面条件下的建设方式 案例：树屋形式
建设模式：不改变周边环境，不硬化地面条件下的建设方式 案例：帐篷房屋形式
一、开发建设
2、不同用地条件下的建设模式
普通农用地
建设模式：不改变周边环境，不硬化地面条件下的建设方式 案例：板房形式
一、开发建设
2、不同用地条件下的建设模式
普通农用地
建设模式：不改变周边环境，不硬化地面条件下的建设方式 案例：全玻璃框架形式
一、开发建设
2、不同用地条件下的建设模式
农村集体经营性建设用地
建设模式：休闲度假区配套，直接建设 案例：成都乐古浪项目（悦榕庄酒店）
一、开发建设
2、不同用地条件下的建设模式
农村集体经营性建设用地
建设模式：休闲度假区配套，联营联建 案例：什邡“半山公社” 文旅项目（半山隐庐酒店）
一、开发建设
二、运营模式
5、互联网平台产业链资源整合模式
借助互联网平台信息展示、包装策划、宣传推广、在线洽 谈、资金融贷、安全支付、售后跟踪服务等环节信息来 源广，交易快捷灵活，线上线下联动的优势，整合行业 全资源形成产业链条整体运营。此模式需要进行对网络 建设、渠道拓展、行业资源整合的大量投入及技术、人 脉的强大实力打造。
一、开发建设
2、不同用地条件下的建设模式
普通农用地
建设模式：不改变周边环境，不硬化地面条件下的建设方式 案例：房车形式
一、开发建设
2、不同用地条件下的建设模式
普通农用地
建设模式：不改变周边环境，不硬化地面条件下的建设方式 案例：集装箱房屋形式
一、开发建设
2、不同用地条件下的建设模式
普通农用地
建设模式：休闲农业配套，可参考农村集体经营性建设用地、普通农 用地建设模式打造民宿酒店。
源自文库
一、开发建设
2、不同用地条件下的建设模式 其他来源用地
来源： 农业产业园、现代种养殖园配套建设用地 。
建设模式：产业园、种养殖园办公用房、管理人员宿舍、科研仓储用 房名义建设。
二、运营模式
1、独立运营模式：
目录
前言 开发建设 运营模式 资金模式 民宿、酒店相关产业链
前言
休闲农业和乡村旅游是现代农业、现代旅游的新型业态。近 年来，农业主管部门、各地政府部门皆高度重视休闲农业和 乡村旅游发展。 农旅产业结合带来了旺盛的消费人流与消费需求，引发了乡 村休闲度假、观光旅游中民宿、酒店这些住宿类接待行业的 大发展。而乡村民宿、酒店的建设与运营，是有意愿介入的 资金、企业、相关个人尤其关注的话题。
土地取得
国土局、建设局、产 权交易中心、旅游局、 招商办、林业部门
农庄民宿产品
规划建设
规划局、建筑设计 建筑研究、建筑施工 园林绿化、监理公司、 室内设计、空间装潢
配套产品及服务
建筑产品、材料提供商、酒 店用品提供商、电信服务商、 餐饮服务商、清洗外包商
营销相关
顾问销售公司、广告公司、 招商代理、酒店管理公司、 物业托管公司、宣传媒体、 会展公司、活动策划公司、 演艺公司