房屋资产评估报告
房屋资产评估报告
房屋资产评估报告房屋资产评估报告「篇一」分三个阶段进行：(一)接受委托评估小组进入工作现场后，首先进行以下工作：1.向委托方了解总体方案，明确评估目的，明确评估的范围和对象; AAAAAA 资产评估有限公司2.与委托方签署资产评估业务约定书;3.与委托方共同选定评估基准日。
(二)资产清查评估人员进入现场后，首先指导企业清查资产，然后对企业提供的各类资产原始评估明细表进行了核查，对表中漏填、误填的项目要求企业进行修改和补充，请企业在修正后的原始明细表上盖章，作为评估的原始依据。
(三)评定估算及汇总审核评估小组对从调查现场收集的资料进行分析，并搜集市场价格资料，进行评估。
1.对资产进行分析、计算和评估。
2.撰写报告。
3.公司内部审核，出具资产评估报告书。
房屋资产评估报告「篇二」近几年来，在县教育局和镇政府的大力支持和关心下，我校的硬件和软件建设都跃上了一个新的台阶，固定资产增幅明显，好管好这些资产，发挥其最大的服务效能，成为新时期总务后勤工作的工作重点。
近年来，我校后勤全体同志强化责任，提高认识，努力提高管理水平，使我校的财产管理工作有了新的飞跃。
对于今年的工作，现总结如下：一、自上而下，深化认识，提高认识水平办好一所学校，提高办学水准，离不开财产设备的有力保障。
尤其在全面实施素质教育的今天，多媒体设备在提高教学质量，作用是显而易见，无可替代的。
可以这样认为，一个单位的财产管理，取决于领导对财产管理工作的认识程度和重视程度。
我校领导非常重视财产管理工作，不仅重视财产设备的'添置，更注重财产设备管理和使用，提高设备的使用效率，更好的为教育教学服务，为我校的财产管理工作提供了强有力的保障。
二、规范管理程序，明确管理责任财产管理工作是一项专业性服务性极强，既忙又繁还杂的工作，但不管多忙多繁多杂，作为财产设备的管理员，必须明确自己所承担的责任，这是做好财产管理工作的基础，如果任务不清，责任不明，就很难把工作做好。
投资性房地产资产评估报告
To save money is to make money.（页眉可删）投资性房地产资产评估报告大家了解过资产评估报告吗?知道怎么书写资产评估报告吗?以下是为大家准备的：投资性房地产资产评估报告范文，欢迎阅读!投资性房地产资产评估报告【1】__诚资产评估有限公司接受贵公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用市场法，按照必要的评估程序，对本次经济行为所涉及的资产在20__年12月31日的市场价值进行了评估。
现将资产评估情况报告如下：一、委托方、产权持有者和其他评估报告使用者概况(一)委托方、产权持有者概况委托方及产权持有者均为中海发展股份有限公司。
公司名称：中海发展股份有限公司住所：上海市洋山保税港区业盛路 188 号 A-1015 室法定代表人：李绍德注册资本：人民币 340455.2270 万元公司类型：股份有限公司(港澳台与境内合资、上市)经营范围主营：主营沿海、远洋、长江货物运输，船舶租赁，货物代理、代运业务;兼营船舶买卖、集装箱修造、船舶配备件代购代销，船舶技术咨询和转让;国内沿海散货船、油船海务管理、机务管理及船舶检修、保养;国际船舶管理业务。
(涉及行政许可的凭许可证经营)(二)其他评估报告使用者概况除委托方、产权持有者、国家法律法规规定的评估报告使用者外，业务约定书未约定其他评估报告使用者。
二、评估目的本次评估的目的是为中海发展股份有限公司拟以公允价值模式计量的投资中海发展拟以公允价值模式计量的投资性房地产资产评估报告性房地产的经济行为提供价值参考依据。
三、评估对象和范围评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。
评估对象和评估范围是位于上海市虹口区东大名路670号的上海港国际客运中心5号楼除7层以外的写字楼、商铺和车位，具体评估范围是该楼的地上1-6层、地下1层以及地下2-3层的148个车位。
该房屋竣工于20__年，钢混结构，房地产权证编号为沪房地虹字(20__)第010730号，委估建筑面积为13,689.16平方米，土地使用权取得方式为出让。
资产评估报告范文
资产评估报告范文一、委估项目xxx公司所属房产抵押贷款估价项目二、委托方名称：xxx公司地址：xxx三、估价方地址：xxx证书号：xxx 资质等级：xxx法定代表人：xxx四、估价对象概况估价对象位于xxx，其合法产权人为xxx公司，建筑面积共9687.69平方米。
其中主楼一幢，1-5层，混合结构，建筑面积为7430.12m2，平均层高3.6米，建成于2003年，于2023年底重新改造装修，外观九五成新，房屋所有权证号码为xxx。
副楼一幢，1-3层，混合结构，建筑面积为2257.57m2，平均层高3.2米，建成于2003年，外观九成新，房屋所有权证号码为xxx。
五、估价目的为确定房产抵押贷款额度提供参考依据而评估房产抵押价值。
六、估价时点2023年8月15日七、价值定义采用公开市场价值标准八、估价原则本次评估在遵循公正、公平、公开、客观、科学原则的前提下，还应依据如下原则：1.合法原则，以估价对象的合法使用、合法处分为前提。
2.最高最佳使用原则，以估价对象最高最佳使用为前提。
3.替代原则，要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。
4.估价时点原则，要求估价结果应是估价时点的客观合理价格。
九、估价依据1.委托方提供的资料(1)委托书;(2)委托方企业营业执照复印件;(3)房屋所有权证复印件。
2.国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》。
3.国家和地方的有关法律、法规和有关规定。
4.估价机构和估价人员掌握和收集的有关资料。
十、估价方法估价对象为商业房产，同一供求圈内的整体成交案例极少，无法适用市场比较法;同时由于其具有明显的收益性，因此适宜选用收益法进行评估。
十一、估价结果估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学的方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密、细致的测算，确定该估价对象在评估基准日的抵押价值为人民币贰仟贰佰陆拾伍万叁仟肆佰元整(￥2265.34万元)。
某户型资产评估报告书
某户型资产评估报告书1. 简介本报告书旨在对某特定户型的资产进行评估，以确定其目前的市场价值。
评估过程涉及对该户型的结构、装修、地理位置等因素进行综合考虑，并参考相关市场数据，提供一个客观的评估结果。
2. 户型概述该户型为一套位于XX区域的二居室公寓，总面积为XXX平方米。
该户型包括两个卧室、一个客厅、一个厨房、一个卫生间以及一个阳台。
3. 户型结构评估根据对该户型的实地考察和测量，结合对该户型的设计原理进行分析，我们对其结构进行评估。
3.1 建筑结构该户型位于一栋建于20XX年的多层住宅楼中，采用钢筋混凝土结构。
该结构具有较好的承载能力和抗震性能。
3.2 布局设计该户型的布局设计合理，充分考虑了生活空间的利用率和私密性。
卧室位于公寓的一侧，与客厅、厨房相对分隔，保证了居住者的休息和起居空间的分隔。
3.3 通风和采光该户型的阳台位置合理，好阳光照射，为室内提供了充足的自然采光和通风条件。
卫生间和厨房也设计了相应的排风系统，提供了良好的功能性。
4. 装修评估对于一套房产资产评估来说，装修的质量和风格也是重要的考虑因素之一。
4.1 材料选择该户型的装修采用了高品质的装修材料，如进口地板、大理石台面等。
这些材料的选择提升了室内的整体装饰品质。
4.2 装修风格该户型的装修风格简约现代，色调搭配合理，营造了舒适和温馨的居住环境。
装修风格的选择符合当前市场的潮流趋势。
4.3 设备配置该户型配备了一套先进的智能家居系统，包括智能门锁、智能灯光控制等，提高了居住的便利性和安全性。
5. 地理位置评估地理位置是房产估值的重要因素之一。
我们综合考虑以下几个方面对该户型的地理位置进行评估：5.1 交通便利性该房屋位于市中心，交通枢纽附近，公共交通设施便利，方便居民出行。
5.2 生活配套设施周边配套设施完善，包括商场、学校、医院等，满足居民的日常生活需求。
5.3 周边环境该房产周边环境优美，公园和绿化带丰富，居住舒适度较高。
资产评估报告单样本
资产评估报告单样本
资产评估报告单是对特定资产进行评估的文件，它包含了对资产的描述、评估结果、评估方法和评估师的意见等内容。
根据不同的资产类型，报告单的内容和格式也会有所不同。
下面是一个资产评估报告单的样本以及回答：
样本：资产评估报告单
资产名称：房产A
资产描述：该房产位于某市中心地段，建筑面积100平方米，拥有3个卧室和1个客厅，采光良好，房屋结构良好，周边设施完善。
评估对象：该房产的市场价值和投资前景
评估结果：
1. 市场价值评估：根据市场行情和对类似房产的分析，该房产的市场价值为500万元。
2. 投资前景评估：考虑到该房产所处的地段以及周边的发展潜力，预计未来几年内房产价值有望上升。
评估方法：
1. 市场比较法：通过与相似房产的比较，了解市场价值情况。
2. 收益法：根据房产的租金收入情况，预测未来几年的租金收入，并结合市场情况进行估值。
3. 成本法：根据房产的建筑成本、土地价值以及修缮费用等，计算房产的价值。
评估师意见：
根据我们的评估方法和市场调研结果，我们认为该房产具有较高的市场价值和良好的投资前景。
该房产位于黄金地段，周边设施齐全，可供出租，并且未来价值有望上涨。
建议持有者在合适的时机出售或出租该房产，以获得最大的投资回报。
在编写资产评估报告单时，需要对资产进行全面的调查和评估，并使用科学的评估方法。
评估报告单的内容应该准确、清晰，并包含评估师的专业意见。
此外，报告单应该根据不同的需求进行定制，以便于评估用户理解和使用。
房地产资产评估报告
房地产资产评估报告
房地产资产评估报告一般包括以下内容：
1. 评估目的和背景：说明评估的目的，例如是为了购买、出售
或融资等。
同时还需提供评估的背景信息，包括评估的时间、地点、评估方法等。
2. 资产描述：详细描述被评估的房地产资产的基本情况，包括
地理位置、建筑类型、用途、建筑面积、土地面积等。
3. 市场调研：通过对所在地区房地产市场的调研，分析市场供
需关系、价格趋势、租金水平等因素，以确定资产的市场价值。
4. 收入分析：对资产的租金收入情况进行分析，包括租金收入
的稳定性、租金水平以及预计的未来租金增长和缺陷等。
5. 费用分析：对资产的运营费用进行分析，包括物业管理费、
维修费用、保险费等。
6. 投资回报率分析：通过对资产的租金收入和费用进行综合分析，计算出投资回报率，评估资产的投资潜力和收益。
7. 损益预测：根据市场状况、资产的特点以及未来的发展趋势，预测资产在未来一定时间内的收入和费用情况，预测资产的未来价
值和潜在风险。
8. 评估结论：根据上述分析和预测，给出评估师对资产的评估
结论，包括市场价值、投资价值、建议的购买或出售价格等。
需要注意的是，房地产资产评估报告是由专业的评估师编制的，他们需要具备相关的专业知识和经验，使用权威的评估方法和工具，并遵循评估行业的相关准则和规范。
房屋资产评估报告
房屋资产评估报告资产评估报告是接受委托的资产评估机构在完成评估项目后，向委托方出具的关于项目评估过程及其结果等基本情况的具有公证性的工作报告。
下面是整理的关于房屋的资产评估报告书房屋资产评估报告书一、前言致委托方函：××女士：受您委托，我事务所对您委托的位于中国广东潮州市奎元路粤海花园A区7幢302(建筑面积为135平方米)的住宅用房进行估价。
估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。
根据国家有关法律、法规及技术标准，对上述房地产进行了分析和测算，现将估价结果报告如下：委估对象于估价时点2011年11月110日公开的市场评估总价为人民币717930元(大写：人民币柒拾壹万柒仟玖佰叁拾元整)，评估单价为5318元/平方米。
估价的详细结果，见附后的《房地产估价结果报告》。
此致房地产资产评估事务所法定代表人：xxx二、估价师声明我们郑重声明：1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。
2、估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
3、我们与估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
4、我们依照中华人民共和国国家标准GB/T50291—1999《房地产估价规范》及建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合颁布《房地产抵押估价指导意见》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。
5、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。
6、没有人对本估价报告提供了专业帮助。
7、估价报告依据委托方提供的相关资料出具，委托方应对资料的真实性承担法律责任。
8、本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得作其他用途。
未经本评估机和评估人员同意，本估价报告不得向委托方及报告审查部门以外的单位及个人提供。
评估机构及估价人员不对委托方及报告审查部门以外的单位及个人使用本报告造成的任何后果承担任何责任。
房屋资产评估报告郑州
房屋资产评估报告郑州1. 引言本报告是对位于郑州市的房屋资产进行评估，以帮助客户对其资产进行准确的估值和了解房屋市场情况。
本报告将包括房屋基本信息、区域概况、房屋市场趋势、房屋评估结果等内容。
2. 房屋基本信息2.1 房屋位置- 地址：郑州市XX区XX街XX号- 区域：位于郑州市核心区域，交通便利，周边配套设施完善。
2.2 房屋类型- 房屋类型：高层公寓- 建筑面积：150平方米- 房屋朝向：南北朝向，阳光充足- 房屋装修程度：精装修，保持良好2.3 房屋产权信息- 产权性质：商品房- 产权年限：70年- 产权证号：XXXXXXX3. 区域概况3.1 郑州市概况郑州市位于中国中部，是河南省的省会。
作为中原地区的中心城市，郑州具有良好的地理位置和发展潜力。
近年来，随着郑州经济的快速发展，房地产市场也蓬勃兴起。
3.2 周边配套设施- 教育：周边有多所优质的学校，包括小学、中学和大学。
教育资源充足，适合居住。
- 医疗：附近有多家大型综合医院和社区医疗中心，医疗服务完善。
- 商业：附近有多家购物中心、超市和便利店，购物方便。
- 交通：附近有公交站点和地铁站，交通便利。
4. 房屋市场趋势4.1 房价趋势近年来，郑州房价保持稳定增长的态势。
受政策调控和市场供需影响，房价在适当的幅度内保持上涨。
根据统计数据显示，近三年内，该区域房价年均增长率约为8%。
4.2 房屋成交情况近年来，该地区的房屋成交情况良好。
由于地理位置优越和交通便利，该区域的房屋受到了许多购房者的青睐。
根据统计数据显示，近三年内，该区域的房屋成交量年均增长率约为10%。
5. 房屋评估结果5.1 房屋市场价值评估根据前述的房价趋势和房屋成交情况，结合相似房源的市场价格参考，对该房屋进行评估，目前的市场价值约为200万人民币。
5.2 房屋价值分析该房屋位于核心地段，周边配套设施完善，交通便利。
房屋朝向良好，阳光充足。
房屋类型为高层公寓，结构稳定，装修程度良好。
房屋资产评估报告书案例（优秀篇）
房屋资产评估报告书案例（优秀篇）导语：房地产评估报告书则只是以房地产为评估对象所出具的估价报告书。
下面是小编为您收集整理的范文，希望对您有所帮助。
一、委托方与资产占有方的简介(或评估报告使用者)主要包括: 以机构代码证为准或以企业的营业执照为准⑴机构代码或注册证号⑵机构名称地址(住所)⑶法定代表人⑷注册资金⑸机构类型(经济性质)⑹经营方式及经营范围⑺注册证号以及登记有效期二、评估目的委托方以本次委托评估的主要目的或评估报告的主要用途三、评估范围与对象主要涉及对估价对象的概括性描述,委估对象的资产概况.如涉及到土地的则以描述其位置、用途、面积等各项经济技术指标;房屋建筑物的则需描述其区位、用途、楼层、户型、结构类型、建筑面积、建筑类型等;机器设备的则需描述种类、型号、设备维修保养情况等.四、评估基准日(通常描述如下)评估基准日是确认资产评估价格的基准时间,本项目所选取的评估基准日是依据经济行为由委托方确定的一个特定会计期间的终止时点,这个时点能反映评估对象的整体状况,而且评估基准日前后没有可能导致被评估资产价值发生重大变化的影响因素,因此评估基准日的选择是合理的.注: 一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准五、评估原则(按不同的评估目的、方法、对象取舍)A、合法原则B、历史成本原则C、公开市场原则D、持续经营原则E、替代原则F、供求原则G、估价时点原则H、独立性原则I、客观公正性原则J、专业性原则K、科学性原则L、贡献原则M、预期收益原则N、最高最佳使用原则六、评估依据主要包括各种经济行为文件、法律法规、采用取价标准的各种资料及其他参考资料.如:1、国家国有资产管理局国资办发[1992]36号《国有资产评估管理办法施行细则》;2、国资办发(1996)23号文件关于转发《资产评估操作规范意见(试行)》的通知;3、财政部财评字[1999]91号文件关于印发《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》的通知;4、《**市建筑工程造价信息标准计价》2006年第1期;5、《建筑附属工程造价速算手册》;6、七、评估的假设及限制条件(无形资产土地使用权评估时)八、评估方法其中典型的就是重置成本法，一般描述如下:根据评估目的和委估建筑物的特点，从企业持续经营、资产持续使用为假设前提，采用重置成本法进行评估。
房屋资产评估报告实例分析
房屋资产评估报告实例分析房屋资产评估报告是对一个房屋资产进行评估并制作的一份报告，旨在为房产所有者或潜在买家提供关于房产的详细信息和市场价值评估。
下面将结合一个实际的房屋资产评估报告实例，对其进行分析。
该房屋资产评估报告是针对一栋位于城市中心的公寓进行的评估。
报告的第一部分是房产的基本信息，包括地址、房屋类型、建筑面积、朝向、楼层等。
这些基本信息能够帮助鉴别具体的房屋，为后续评估提供基础。
接下来的部分是房屋内部结构和装修情况的描述。
报告列举了房屋的户型图，并描述了每个房间的大小、朝向和功能。
同时，还对房屋的装修情况进行了详细的描述，包括地板材料、墙壁装修、厨房和卫生间的设备等。
这些描述有助于评估房屋的品质和功能。
然后是对房屋周边环境的评估。
报告分析了房屋所在的街区的交通便利性、商业设施、教育资源和生活配套设施等因素。
这些因素对房屋的价值和吸引力有很大影响，因此需要在评估报告中进行详细分析。
接下来是对市场数据和销售情况的分析。
报告通过调查类似房屋的销售情况，分析了市场对该房屋的需求和价格。
同时，还对房屋的租赁市场进行了调研，评估了房屋的租金收益潜力。
这些分析为房屋的市场价值评估提供了依据。
最后，报告给出了对该房屋的市场价值评估和建议。
通过综合考虑房屋的基本信息、内部结构、装修情况、周边环境以及市场数据，报告结论认为该房屋的市场价值为XXX万元。
同时，报告提供了对房屋价值的建议，例如进行适当的装修更新来提升房屋的吸引力和市场价值。
该房屋资产评估报告实例通过对房屋的基本信息、内部结构、装修情况、周边环境以及市场数据进行详细分析，为房产所有者或潜在买家提供了全面的房屋信息和市场价值评估。
这样的评估报告可以帮助房产所有者更好地了解自己的房产，并为买家在购房决策过程中提供重要参考依据。
房地产资产评估实训报告
一、实训背景随着我国经济的快速发展，房地产行业在我国经济中占据了越来越重要的地位。
房地产资产评估作为房地产交易、投资、融资、税收等方面的重要环节，对于维护市场秩序、保障各方合法权益具有重要意义。
为了提高我们的专业素养，了解房地产资产评估的实际操作流程，我们进行了为期一个月的房地产资产评估实训。
二、实训目的1. 熟悉房地产资产评估的基本概念、原则和方法；2. 掌握房地产资产评估报告的撰写技巧；3. 提高实际操作能力，为今后从事房地产资产评估工作打下坚实基础。
三、实训内容1. 房地产资产评估概述首先，我们学习了房地产资产评估的基本概念、原则和方法。
房地产资产评估是指根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，运用科学的估价方法，对房地产资产的价值进行估算和判定的活动。
在此过程中，我们了解了房地产资产评估的四大原则：公正性原则、客观性原则、独立性原则和科学性原则。
同时，我们还学习了房地产资产评估的三大方法：市场比较法、收益还原法和成本法。
2. 房地产估价报告的撰写在实训过程中，我们重点学习了房地产估价报告的撰写技巧。
一份完整的房地产估价报告应包括以下内容：- 估价报告封面：包括报告名称、报告编号、委托方、被估房地产名称、估价日期等；- 估价报告摘要：简要介绍估价目的、被估房地产概况、估价结果等；- 估价依据：列出估价过程中所依据的法律、法规、政策、标准等；- 估价对象描述：详细描述被估房地产的位置、面积、结构、用途等；- 估价结果：根据估价方法计算出的被估房地产价值；- 估价结论：对被估房地产价值的合理性和可靠性进行总结；- 附件：包括相关图纸、照片、证明材料等。
3. 实际案例分析在实训过程中，我们选取了多个实际案例进行分析。
通过分析案例，我们了解了房地产资产评估在实际操作中的具体步骤和方法，提高了我们的实际操作能力。
例如，在某住宅小区的资产评估案例中，我们首先收集了该小区的相关资料，包括地理位置、建筑面积、配套设施、周边环境等。
农村房屋资产评估报告.doc
农村房屋资产评估报告你知道如何写农村住房资产评估报告吗？以下是农村住房资产评估报告，欢迎阅读！农村住房资产评估报告[1]项目名称:首都机场* * * *拆迁补偿价值评估委托评估单位:北京* * * *房地产评估有限公司委托评估单位:* * *公司评估日期期限:从xxxx年* *月至xxxx年* *月年评估报告号。
:* * * * *个条目第一部分给客户的信:3第二部分评估师声明:4第三部分估价假设和限制:5第四部分评估结果报告:6第五部分附件:15第一部分给委托人的信****公司:受贵单位委托，我公司对涉及首都机场的* * * *项目的地上拆迁补偿价值进行了评估。
评估结果如下:1:估价对象根据拆迁许可证(* * * *号)及委托方的要求，本次估价对象为首都机场* * * *项目涉及的* * * *地上物，包括村民个人和集体所有的房屋及其附属物。
2:评估目的由于建设首都机场* * * *的需要，委托方拟将拆迁许可证范围内的地上物体进行拆迁。
根据《中华人民共和国物权法》及相关法律法规，地上物的所有人应当获得货币补偿。
因此，本次评估的目的是确定地上物的价值，为拆迁补偿提供参考。
3:评估时间为“拆迁许可证”签发日期，即xxxx月* *日号。
4:评估结果评估日(年月日)拆迁补偿总价为:* * *人民币元|其中，村民拥有的房屋及其附属物的总价为人民币* * * * 元村集体所有房屋及其附属物的总价为人民币* * * * 元以上，请参考“* * * * *宅基地拆迁补偿汇总表”:“* * * * *集体房屋拆迁补偿汇总表”北京* * * *房地产评估有限公司xxxx * *月* *日第二部分估价员声明我们郑重声明:1:本报告所述事实真实准确。
2:本评估报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受本评估报告中已经陈述的假设和限制的限制3:我们与本评估报告中的评估对象没有任何利益关系，也没有与相关方有任何个人利益或偏见4年:我们根据中华人民共和国国家标准《房地产估价标准》和国家及北京市房屋拆迁补偿规则及技术标准进行分析，形成意见和结论，并撰写本估价报告。
房屋资产评估报告书范文
房屋资产评估报告书范文
估价结果报告
一、委托方和权属方 1、委托方：马玉桂 2、权属方：马玉桂
二、估价方基本情况
估价方名称：xxx房地产评估有限公司法定代表人：xxx xx分公司地址：xxx 分公司负责人：xxx 联系人：xxx 联系电话：xxx
三、估价对象所在区位情况
1、项目四至：东为北沿路，南为文靖西路，西为秦淮河，北为宏运大道;
2、交通组织：北沿路、文靖西路、宏运大道等;
3、周边商业配套：周边银行、酒店等商业配套一般
4、邻近商圈：东山渔港商业圈;
5、周边商业氛围：较优;
6、基础设施：宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气“六通”;
7、公共交通：137路、103路等;
8、距离公交站点：距离公交北沿路站约100米。
四、估价对象基本情况 1、房屋坐落：xxxx; 2、销售案名：xxxx;
3、房屋结构：钢混;
4、现状用途：商业;。
房屋资产评估报告书范文
房屋资产评估报告书范文房屋资产评估报告书范文摘要：本文是一份房屋资产评估报告书的范文，根据房屋资产评估的标准和方法，对一栋位于某市中心的商业楼宇进行了全面评估，并给出了评估结果和建议。
通过本报告书，旨在为房地产开发商、银行机构以及个人投资者提供决策依据和参考。
一、引言近年来，随着经济的快速发展和人口的不断增加，房地产市场在我国经济中占据了重要地位。
因此，房屋资产的评估显得尤为重要。
本次评估的对象为某市中心的商业楼宇，旨在全面了解该资产的现状、价值以及未来的增值潜力。
本报告将从楼宇的位置、建筑状况、市场需求等多个角度进行分析和评估。
二、资产基本情况1. 楼宇基本信息该商业楼宇位于某市的市中心区域，占地面积4000平方米，总建筑面积为10000平方米，地上楼层共5层，地下楼层共1层。
楼宇按照商业用途建造，拥有多个商铺和办公室单位。
2. 交通及周边设施楼宇周边交通便利，附近有地铁站和公交站，便于员工和顾客出行。
周边设施完善，有大型购物中心、餐饮娱乐场所以及各类教育机构，为商业楼宇带来了较大的吸引力和潜在客流。
3. 权属情况该商业楼宇的产权清晰，为该公司所有，不存在任何权属纠纷。
三、评估方法及结果本次评估采用了比较市场法和收益法两种方法。
1. 比较市场法通过对周边商业楼宇的租金和售价进行调研，结合楼宇的地理位置、周边设施等因素，对该商业楼宇所处市场进行了比较分析。
据此得出该楼宇的市场价值为2000万元。
2. 收益法根据该商业楼宇的租金收入和运营费用，计算出每年的净现金流，并以一定的折现率计算出未来净现金流的现值。
根据这些数据计算得出，该商业楼宇的收益价值为1800万元。
综合以上两种方法的评估结果，得出该商业楼宇的资产评估价值为1900万元。
四、评估结果分析根据以上的评估结果，可以看出该商业楼宇具有较高的市场价值和收益价值，整体来说是一项有潜力的资产。
然而，由于市场行情和宏观经济环境的影响，可能存在一定的风险和不确定性。
房屋资产总结报告范文(3篇)
第1篇一、前言近年来，随着我国经济的快速发展和城市化进程的加快，房屋资产作为重要的生产要素和财富积累手段，在社会经济活动中发挥着越来越重要的作用。
为全面了解和掌握我单位房屋资产状况，加强房屋资产管理工作，现将我单位房屋资产总结报告如下：一、房屋资产概况1. 房屋数量截至2021年底，我单位共拥有房屋资产XX栋，其中办公楼XX栋、住宅楼XX栋、仓库XX栋、附属设施XX栋。
2. 房屋面积我单位房屋资产总面积为XX万平方米，其中办公楼面积为XX万平方米，住宅楼面积为XX万平方米，仓库面积为XX万平方米，附属设施面积为XX万平方米。
3. 房屋价值根据评估机构评估，我单位房屋资产总价值为XX亿元。
二、房屋资产管理工作情况1. 房屋资产购置我单位房屋资产的购置主要分为购置新建房屋和购置二手房屋两种方式。
购置新建房屋时，严格按照国家相关规定和程序进行，确保房屋质量；购置二手房屋时，对房屋进行实地考察，确保房屋的完好性和价值。
2. 房屋资产维护我单位高度重视房屋资产的维护工作，定期对房屋进行巡查，发现问题及时进行维修，确保房屋的安全、整洁和美观。
3. 房屋资产租赁我单位房屋资产租赁严格按照国家相关规定和程序进行，签订租赁合同，明确租赁双方的权利和义务。
同时，对租赁房屋进行监督管理，确保租赁房屋的安全、合法使用。
4. 房屋资产评估我单位定期对房屋资产进行评估，了解房屋资产的市场价值，为房屋资产购置、租赁、处置等提供依据。
5. 房屋资产处置我单位房屋资产处置严格按照国家相关规定和程序进行，对处置房屋进行公开拍卖或招标，确保处置过程的公平、公正、公开。
三、房屋资产管理工作存在的问题1. 房屋资产信息管理不够完善我单位房屋资产信息管理系统尚不完善，存在信息录入不准确、不及时等问题，影响了房屋资产管理的科学性和准确性。
2. 房屋资产维护投入不足部分房屋资产年久失修，维护投入不足，影响了房屋的安全和美观。
3. 房屋资产租赁管理有待加强部分房屋资产租赁合同不规范，租赁双方的权利和义务不明确，存在安全隐患。
房屋资产评估报告范文
房屋资产评估报告房屋资产评估报告范文今天小编为大家整理了房屋资产评估报告范文，如果想了解更多内容，敬请关注!一、委托方单位名称：ⅩⅩⅩⅩⅩ单位住址：联系电话：ⅩⅩⅩⅩⅩ二、估价方机构名称：XX房地产评估有限公司单位住址：XX市X路X号X大厦22楼法定代表人：XX联系电话：X三、估价对象一物质实体状况1.建筑物状况⑴委估建筑物于一九九七年建成，维护保养情况较好，成新率为87%，建筑面积为369.97m2，其中含公摊面积99.2924m2。
⑵ⅩⅩⅩⅩⅩ位于XX市ⅩⅩⅩⅩⅩ，钢筋混凝土结构，高19层，委估对象属第12层B8号房，地面铺地板砖，内墙刮腻子，天花为石膏吊顶，铝合金窗。
ⅩⅩⅩⅩⅩ外装饰一层部分为花岗岩、二层以上为外墙砖;内装饰地面一层为花岗岩和木地板，墙面刮腻子，天花为石膏吊项;电照线路暗设;每层设公共卫生间，装修中档;ⅩⅩⅩⅩⅩ配置两部客梯、一部货梯，电梯间装修一般;设地下停车场。
2.委估对象利用现状委估房地产现作写字楼用，公共配套设施好，宗地内外开发程度均为五通一平。
3.周围环境估价对象位于XX市ⅩⅩⅩⅩⅩ第12层B8号，正南方靠ⅩⅩⅩ方向，街对面是百货大楼，正西方靠新华街方向，委估对象地处XX市商业中心，繁华程度高，交通方便，人流量大，但周围环境一般，目前是XX市一般的办公地段。
二权益状况委估对象位于XX市ⅩⅩⅩⅩⅩ第12层B8号，《房屋所有权证》证号为邕房权证字第ⅩⅩⅩ号，权属ⅩⅩⅩⅩⅩ所有。
由于资料方面的原因，它项权利是否受限无法核实。
四、估价目的为确定房地产拍卖底价提供价格参考依据。
五、估价时点XX年X月X日。
六、价值定义本报告提供的价格是估价对象在估价期日、在本报告的全部限制条件下、XX市房地产市场自由开放、完全竞争状态下的公开市场价值。
所谓公开市场价值是在公开市场最可能形成的`价格;采用公开市场价值标准时，要求评估的客观合理价值应是公开市场价值。
委估房地产的价格定义为：建筑物为钢筋混凝土结构，用途为商业，经济耐用年限为50年，已使用6年，尚可使用44年;委估宗地法定使用年限为50年(从1994年9月到2044年9月)，即委估宗地剩余使用年限为41年。
房屋资产评估报告范文
房屋资产评估报告范文一、报告目的本报告旨在对xxx房屋进行综合评估，为购买方及相关方提供准确的资产信息和评估结果，以帮助决策者做出明智的决策。
二、评估对象评估对象为位于xxx地区的一栋多层住宅，土地面积xxx平方米，建筑面积xxx平方米，楼龄为xx年。
三、评估方法本评估报告采用市场比较法和收益法相结合的方法进行评估。
四、市场比较法评估结果根据市场比较法，评估师通过考察同地区同类型房屋的市场价格，结合该房屋的基本情况，将评估对象与类似房屋进行比较，得出以下评估结果：1.房屋地理位置得分：根据房屋所处位置的交通便利程度、生活配套设施等因素，评估对象地理位置得分为85分，属于中等水平。
2.房屋建筑状况得分：通过对房屋结构、装修情况、建筑技术等方面的评估，评估对象建筑状况得分为90分，属于较好水平。
3.房屋周边环境得分：评估对象周边环境得分为80分，由于附近存在噪音、环境卫生等问题，属于一般水平。
综合以上评分，对于市场比较法评估结果来说，该房屋评估值为xxx 万元。
五、收益法评估结果在市场比较法的基础上，采用收益法进行评估。
1. 净收益计算：根据类似房屋的租金收益水平，结合本房屋的出租需求和市场租金水平，计算出每年的净收益为xxx万元。
2. 收益贴现率计算：综合考虑风险、市场利率等因素，采用折现率为xx%。
3. 净现值计算：根据净收益和折现率计算得出净现值为xxx万元。
综合以上评估结果，对于收益法评估结果来说，该房屋评估值为xxx 万元。
六、综合评估结果根据市场比较法和收益法的评估结果，综合考虑市场供需状况、相对风险等因素，对该房屋进行综合评估。
最终评估结果为xxx万元。
七、评估结论和建议根据综合评估结果，该房屋评估值为xxx万元，具体评估结果具有一定的参考性。
同时，根据房屋所处地区的市场状况和未来发展趋势，评估师对该房屋的发展潜力进行了初步分析，并提出如下建议：1.从投资角度考虑，购买该房屋具有一定的投资价值，长期持有有望获得稳定的租金收益和资产增值。
房地产资产评估报告【通用7篇】
房地产资产评估报告【通用7篇】（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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房子资产评估报告范文
房子资产评估报告范文房屋资产评估报告报告日期：xxxx年xx月xx日编制单位：xxxx评估公司一、房屋基本信息评估对象：xxx小区xxx号楼xxx房屋所在地址：xxxx市xxx区xxx路xxx号面积：xxx平方米楼层：xx层建筑年代：xxxx年建筑结构：xxxx产权类型：商品房/经济适用房/公租房土地使用权：xxxx年至xxxx年二、市场调研分析1. 附近房屋市场行情：根据市场调查，该小区附近同类型房屋的平均挂牌价为xxxx元/平方米，成交价为xxxx元/平方米，当前供需情况较平衡。
2. 土地价格：根据市政府公布的土地价格指导价，该小区土地使用权价格为xxxx 元/平方米。
3. 周边配套设施：该小区周边交通便利，商业配套完善，教育医疗资源丰富，居住环境优雅。
三、评估方法和过程1. 市场比较法：以附近同类型房屋的挂牌价和成交价为基准，结合该房屋的面积、楼层、装修等因素，进行对比评估。
2. 收益法：根据该房屋的租金水平，计算出其年租金收入，并结合当前市场资本化率，得出资本化收益值。
3. 成本法：通过测算该房屋的重建成本和折旧率，计算出其当前价值。
四、房屋评估价值经过综合考虑以上评估方法的结果，评估得出该房屋的市场价值为xxx万元，具体分析如下：1. 市场比较法评估结果：根据附近同类型房屋的市场价格和该房屋的相对优势，评估该房屋市场价值为xxx万元。
2. 收益法评估结果：根据该房屋的租金收入和市场资本化率，评估其资本化价值为xxx万元。
3. 成本法评估结果：根据该房屋的重建成本和折旧率，评估其重建价值为xxx 万元。
综合考虑以上评估结果，得出该房屋的市场价值为xxx万元，具体评估价值以市场比较法为主要依据。
五、评估价值说明1. 该房屋评估结果仅为一种参考，具体交易价格还需根据市场供求情况和双方的议价能力确定。
2. 本评估报告仅供委托人参考，不作为法律文件和财务决策的依据。
六、评估师签字评估师姓名：xxxx评估师资格证号：xxxx签字：_______日期：xxxx年xx月xx日以上是一个房屋资产评估报告的范文，具体内容和格式可根据实际情况进行调整。
农村房子资产评估报告模板
农村房子资产评估报告模板1. 引言本报告是针对农村房子进行资产评估的专业报告，旨在客观、准确地评估农村房产的价值。
评估结果是基于市场调研和专业知识的综合分析，并结合当地经济发展、政策环境等因素进行评估。
2. 评估目的本次资产评估的目的是为了确定农村房子的市场价值，为房产买卖、抵押贷款、保险赔偿等交易提供参考依据。
3. 评估方法资产评估采用以下方法进行：1. 市场比较法：通过对附近相似房产的市场价格进行对比，推断评估对象的价值。
2. 收益法：基于房屋出租（或自住）所带来的收入预期，结合资本化率，计算房子的价值。
3. 成本法：根据房子建造时的原始造价，结合折旧率，评估房屋当前的价值。
4. 评估内容4.1 房屋基本信息房屋地址：[填写房屋地址]建筑面积：[填写建筑面积]地块面积：[填写地块面积]房龄：[填写房龄]户型：[填写户型]结构：[填写房屋结构]使用用途：[填写使用用途]产权情况：[填写产权情况]4.2 市场比较法评估结果根据市场调研得出的房产销售价格，以及对比附近相似房产的市场价格，推测评估对象的市场价值为：[填写市场价值]4.3 收益法评估结果根据租金收入预期和资本化率，结合房屋出租（或自住）的预期收益，推测评估对象的市场价值为：[填写市场价值]4.4 成本法评估结果根据房屋建造时的原始造价和折旧率，推测评估对象的市场价值为：[填写市场价值]5. 评估结果与分析综合以上三种评估方法得出的结果，以及考虑当地经济发展、政策环境等因素，评估该农村房子的市场价值为：[填写市场价值]。
6. 评估结论根据以上的分析和综合评估，得出农村房子的市场价值为：[填写市场价值]。
本评估结果仅供参考，具体交易过程中，应与房产中介或评估机构进行进一步的核实和沟通。
7. 评估师信息评估师姓名：[填写评估师姓名]评估师资格证号：[填写评估师资格证号]评估日期：[填写评估日期]以上是农村房子资产评估报告模板，希望能够为您的资产评估提供一定的参考和指导。
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最新房屋资产评估报告资产评估报告是接受委托的资产评估机构在完成评估项目后，向委托方出具的关于项目评估过程及其结果等基本情况的具有公证性的工作报告，是评估机构履行评估合同的成果，也是评估机构为资产评估项目承担法律责任的证明文件。
下面是整理的最新房屋资产评估报告的相关内容，欢迎阅读。
最新房屋资产评估报告一、委托方与资产占有方的简介(或评估报告使用者)主要包括: 以机构代码证为准或以企业的营业执照为准⑴机构代码或注册证号⑵机构名称地址(住所)⑶法定代表人⑷注册资金⑸机构类型(经济性质)⑹经营方式及经营范围⑺注册证号以及登记有效期二、评估目的委托方以本次委托评估的主要目的或评估报告的主要用途三、评估范围与对象主要涉及对估价对象的概括性描述,委估对象的资产概况.如涉及到土地的则以描述其位置、用途、面积等各项经济技术指标;房屋建筑物的则需描述其区位、用途、楼层、户型、结构类型、建筑面积、建筑类型等;机器设备的则需描述种类、型号、设备维修保养情况等.四、评估基准日(通常描述如下)评估基准日是确认资产评估价格的基准时间,本项目所选取的评估基准日是依据经济行为由委托方确定的一个特定会计期间的终止时点,这个时点能反映评估对象的整体状况,而且评估基准日前后没有可能导致被评估资产价值发生重大变化的影响因素,因此评估基准日的选择是合理的.注: 一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准五、评估原则(按不同的评估目的、方法、对象取舍)A、合法原则B、历史成本原则C、公开市场原则D、持续经营原则E、替代原则F、供求原则G、估价时点原则H、独立性原则I、客观公正性原则J、专业性原则K、科学性原则L、贡献原则M、预期收益原则N、最高最佳使用原则六、评估依据主要包括各种经济行为文件、法律法规、采用取价标准的各种资料及其他参考资料.如:1、国家国有资产管理局国资办发36号《国有资产评估管理办法施行细则》;2、国资办发(1996)23号文件关于转发《资产评估操作规范意见(试行)》的通知;3、财政部财评字91号文件关于印发《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》的通知;4、《**市建筑工程造价信息标准计价》2006年第1期;5、《建筑附属工程造价速算手册》;6、七、评估的假设及限制条件(无形资产土地使用权评估时)八、评估方法其中典型的就是重置成本法，一般描述如下:根据评估目的和委估建筑物的特点，从企业持续经营、资产持续使用为假设前提，采用重置成本法进行评估。
(一)基本计算公式:评估价值 = 重置价值-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值重置价值 = 建安工程造价+前期及其他费用+管理费用+资金成本+开发利润式中:前期及其他费用 = 建安工程造价×各费用系数之和;(二)重置价值的确定房屋建筑物的重置价值是根据**市现行的工程造价及取费调差文件，对其工程造价指标进行分析测算，结合现场核实及测量的建筑工程内容、建筑物特征(层高、跨度、主墙承重结构、施工方法、装修情况、设备情况等)，对所对应的工程造价指标进行调整，综合确定建筑物的建安工程造价，并摊入建设过程中所发生的工程其他费用(如其他费用、管理费用、合理利润、资金成本等)，确定建筑物的重置单价，再乘以核定的面积，得到房屋建筑物的重置价值。
重置价值中各组成项目按如下方式确定:(1)房屋建筑物的建安工程造价:评估人员根据房屋建筑物的结构形式、构件形式、跨度及其功能等方面，与同一地区同类建筑物进行比较，根据**市定额站发布的2006年第2期《**市建设工程造价信息》经济指标及有关材料价格计算出建筑物单位面积建安工程造价，并与工程结算书指标对比、分析调整，确定其单位面积建安工程造价。
(2)前期及其他费用:根据**物价局制定房屋建筑工程适用的前期及其他费用，项目包括勘察设计费、工程招投标费、预算定额编制管理费、预算定额费、城建配套费、城市规划管理费、教育附加费、工程质量监督费、消防配套费、白蚁防治费。
(3)管理费用根据目前**市建筑施工企业一般收取的管理费占工程总造价的比例分析确定。
(4)资金成本采用评估基准日适用的中国人民银行公布的建设期贷款利率计算，计算项目包括建安工程造价、前期及其它费用、管理费用。
设定投资在建设期内均匀投入。
(5)开发利润指为开发建设房屋而应获得的平均利润，对于工业用房，开发利润一般为零。
(三)综合成新率的确定1、实体性贬值率根据房屋建筑物结构和使用用途，以现场勘察时房屋的外观直观现状以及评估人员的评估经验综合分析后采用年限法计算实体性贬值率，从而确定房屋实体性贬值率。
对其内在的结构性变化和质量变化未作技术测定。
实体性贬值率采用年限法计算，根据建设部门颁布的各类结构房屋建筑物及构筑物耐用年限标准，根据建筑物使用状况及现场勘察记录，综合确定房屋建筑物及构筑物的尚可使用年限，实体性贬值率计算公式为:已使用年限实体性贬值率=─────────────×100%已使用年限+预计尚可使用年限预计尚可使用年限加实际已使用年限最长不超过国家规定使用年限，它的确定以技术鉴定作支持。
2、功能性贬值的确定功能性贬值是由于技术陈旧、功能落后而导致的原有资产的相对贬值。
本次评估的建筑物均不受上述因素的影响，故该项确定为零。
3、经济性贬值的确定经济性贬值是指由于外部经济和社会环境的变化而导致的资产的贬值。
本次评估的建筑物均不受上述因素的影响，故该项确定为零。
4、综合成新率的确定综合成新率= 1-实体性贬值率-功能性贬值率-经济性贬值率亦可为:综合成新率=(1-实体性贬值率)×(1-经济性贬值率)×(1-功能性贬值率)㈣、其他评估方法的使用1、成本逼近法计算公式为:土地价格=(土地取得费+税费+土地开发费+投资利息+投资利润+土地增值收益金)×年期修正系数×区位修正系数2、基准地价修正法计算公式为:基准地价系数修正法是利用城镇基准地价和基准地价修正系数表等评估成果，按照替代原则，就待估宗地的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较，并对照修正系数表选取相应的修正系数对基准地价进行修正，进而求取待估宗地在估价期日价格的方法。
其基本公式为:P=Pu×(1+K)×Y×I×J×H+L其中:K=∑KiP-待估宗地价格Pu--宗地所在区域基准地价K-待估宗地全部影响因素总修正值Y-期日修正系数I-容积率系数J-楼层修正系数H-使用年期修正系数L-土地开发程度修正3、假设开发法假设开发法是将房地产价格扣除房屋价格后的剩余价格作为地价，其测算是在正确估计房地产交易价格的基础上，扣除建筑物建造费用和与建筑、买卖建筑物有关的专业费用、利息、税收等费用后，以价格余额确定估价对象价格的一种方法。
其计算公式为:估价对象地价=不动产价格-建筑开发费-专业费-不可预见费-税收-利息-销售费用-开发商利润4、市场比较法在求取一宗待估土地的价格时，根据替代原则，将待估土地与较近时期内已经发生了交易的类似土地实例加以比较对照，并依据后者已知的价格，参照该土地的交易情况、期日、区域以及个别因素等差别，修正得出估价对象在评估期日地价的一种方法。
其公式为:待估宗地价格=比价实例宗地价格×(待估宗地交易情况指数/比较实例交易情况指数)×(待估宗地估价期日地价指数/比较实例交易日期地价指数)×(待估宗地区域因素条件指数/比较实例区域因素条件指数)×(待估宗地个别因素条件指数/比较实例个别因素条件指数)5、收益还原法收益还原法是将评估房地产在未来每年预期纯收益，以一定的还原率统一还原为估价时点总收益的一种方法。
(1)基本假定:①房地产每年收益额相同;②资本化率每年不变且大于零(2)其公式为;土地价值=土地纯收益÷土地还原利率土地纯收益=房地总收益-房地总费用-房屋纯收益房地总费用=折旧费+修缮费+管理费+保险费+税费房地纯收益=房地总收益-房地总费用房屋纯收益=房屋现值×房屋还原利率有限年期土地价格=土地价值×待估地块年期修正九、评估过程(一)评估前期准备工作阶段本阶段是了解和明确资产评估目的和评估对象及范围，收集资产评估有关资料，确定评估人员。
(二)现场清查和评估阶段1、现场清查阶段该阶段主要是对委估的资产进行了解核实、鉴定和收集有关资产评估参数数据资料。
依据已掌握的申报材料，深入现场进行实地勘察，记录和填写评估现场勘察记录。
2、评定估算阶段依据评估人员现场清查获取的资料和结论，同时经过必要的市场调研和询价工作，选取评估方法，遵循资产评估操作规范意见(试行)和有关评估惯例进行评定估算，得出资产评估价值。
3、提交评估报告阶段按照南宁市金正资产评估事务所关于资产评估质量控制制度和遵循《资产评估操作规范意见(试行)》要求，对资产评估结果进行审核，审核意见反馈后进行修正，于某年某月某日提交正式资产评估报告书。
4、评估日期为***年**月**日至*****年**月**日。
十、评估结论通常表现为评估的目的、评估对象在评估基准日的公允市场价值，即能表达出本次评估的最终结果即可，如: 在实施了上述评估程序和方法后，以确定委估资产的市场价值，为委托方办理遗产继承事宜提供市场价值参考依据为评估目的而涉及的资产在评估基准日****年**月**日的市场价值为********元，大写为人民币*********元整(其中，房屋建筑物****元，土地使用权*******元)。
十一、特别事项说明即是对评估结果中，应该向评估报告使用者说明有关影响评估结果的某些因素，向报告使用者引导，使其能正确的使用评估报告书。
如:1、评估结果是反映评估对象在本报告所列评估目的依据被评估资产现在的具体状况及评估基准日所表现的特定经济环境前提下，根据公开市场原则，经评估而确定的现行公允市场价。
评估过程中，评估人员没有考虑税款事宜以及特殊交易方式可能增加或减少的价格等对其评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力或其他不可抗拒力对资产价格的影响，及短期内强制处分对资产价格的影响。
2、评估机构对委估资产不做产权界定，只对其进行公允价格确定。
委估资产的权属由委托方作出承诺，负责解释并承担相关法律责任。
3、本次评估土地使用权价值中已包含(或未包含)土地出让金。
4、有关建筑物及土地的面积，以委托方提供的相关笔录记载(如《国有土地使用证》、《房屋所有权证》等)为依据。
5、委估宗地宽只有4.35米，宗地一面临街且为唯一出口处，如分割为前进、后进两块地，后进的通路权难以得到保障，因此本次评估对委估的房地产只作为单一一宗房地产进行评估。
6、根据委托方提供的资料，假设委估资产将来办理资产转移时不存在任何障碍。