工程估价PPT课件
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与估价 4、编制工程量清单 5、标价分析 6、审核中期付款 7、审核承包商的费用索赔
承包方造价工程师工作
1、投标报价 2、现场测量 3、成本分析与财务管理 4、编制财务报表
.
12
第二节 基本建设程序
国民经济中长期发计划
提出拟建项目建议书
可行性研究 设计任务书
初步设计
阶段设计
技术设计
招标与投标
施工图设计
.
3
第一章 绪 论 第一节 工程估价的相关概念
一、概念 1、工程估价—从项目的可行性研究、设计到承包商 的投标报价为止，对建筑物成本所作的测 算。
2、工程造价—从业主接受承包商的报价、签订合同、 施工开始之竣工验收为止的费用。
3、工程计价—工程造价的计算过程称之为工程计价。
.
4
工程建设的各个阶段造价控制的主要方法
（2）暂定金额——包括在合同中，并在工程量表中以该名
称标明的，用于工程任何部分的施工，或提供货物或服务，
以及用于不可预料事件的费. 用。
16
（3）计日工——零星附加工作，在工程量清单中没有合适 的项目时，以计日工报价。
7、分摊费用的计算 在国际工程估价中,凡是在工程量清单中没有开列,而
在实际施工中都必须发生的合理费用,均可列入分摊 费用进行计算。它包括：
.
8
（三）单位工程：是指具有单独设计、可以独立组织 施工， 但竣工后不能独立发挥生产能力或使用效益 的过程。
（四）分部工程：每一个单位工程是由许多结构构件、 部件或更小的部分所组成。按部位、材料和工种进 一步分解出来的工程，称为分部工程。
（五）分项工程：是指能够单独地经过一定施工工序 就能完成，并且可以采用适当计量单位计算的建筑 或安装工程，称为分项工程。
工程估价
山东建筑工程学院管理学院
2003年2月
.
1
前言：课程简要介绍
1、主题内容： 通过招标投标确定工程价款….如何确定 按照承包合同进行工程结算….如何结算 四大法律制度背景: 项目法人责任制 招标投标制 建设监理制 合同管理制
2、教材：《工程估价》(中国电力工业出版社“十五”规划)
3、课程性质：工程管理和土木工程的专业基础课
（工程管理专业的知识结构包括技术、经济、管理、 法律四个平台） 4、教学特点：着重工程估价的基本概念和基本方法的训 练——计价原理——工程量清单计算；采用定性分析和定 量分析相结合、课堂理论教学及工程实例案例分析和工程 计价软件练习相结合
.
2百度文库
第一章 绪 论
主要内容
工程估价的相关概念 造价工程师的基本工作内容 基本建设程序和项目的划分 工程估价程序 建设工程费用的组成
①开办费；
②业务费；
③现场管理费；
④公司管理费；
⑤利润；
⑥不可预见费; ⑦贷款利息;
⑧税金。
.
17
8、分包费 9、综合费率的确定 10、直接费单价的计算 11、综合单价的计算
——此单价中不仅含有工程直接费，而且还包括管理
费、不可预见费、利润等。
12、估价构成分析 ——目的有两个：一是判断估价各组成部分的计算是
否有误，所占比例是否合理；二是为报价决策提供依据。
.
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表1-3
估价项目 一、成本费 （一）直接费 1、人工费 2、材料费 3、机械费 （二）管理费 1、现场管理费 2、公司管理费 3、分包工程费
组织施工
施工预算
验收投产或交付使用
.
投资估算
初步设计概算 修正总概算
施工图预算 合同价
工程结算
竣工结1算3
第三节 工程估价程序
一、国际工程估价程序
工 程 估 价 程 序
二、国内工程估价程序
.
（一）工程估价的准备工作 （二）工程量的计算及复核 （三）工、料、机分析
（四）基础单价的计算
（五）直接费用计算 （六）单列费用的计算 （七）分摊费用的计算
1、工程估价的准备工作
主要内容包括： ①招标文件的分析研究；
②工程项目情况调查； ③工程相关方面的询价。
.
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一、国际工程估价程序
2、工程量的计算及复核
3、工、料、机分析——企业定额
4、基础单价的计算——市场价
5、直接费用计算——人工费、材料费、机械使用 费
6、单列费用的计算
（1）开办费——施工机械费、施工用水电费、临设、脚手 架等。
（八）分包费的计算
（九）综合费率的确定
（十）直接费单价的计算
(十一）综合单价的计算 （十二）估价构成分析
1、工程估价的准备 2、工程量复核 3、工、料、机分析 4、基础单价的计算 5、直接费的计算 6、其他费用的计算 7、综合费率的测定 8、综合单价的计算 9、估价构成分析
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一、国际工程估价程序
范围内，有一个或几个单项工程组成的行政上具 有独立的组织形式、经济上实行独立核算，有法 人资格与其他经济实体建立经济往来关系的建设 工程实体。
（二）工程项目：又称“单项工程”。工程项目是 建设项目的组成部分。工程项目都有独立的设计 文件，竣工后能够独立发挥生产能力或使用效益， 它是由许多单位工程组成。
.
6
三、建筑产品生产的技术经济特点
（一）建筑产品的单件性 （二）建筑生产的流动性 （三）建筑产品的生产过程具有综合性 （四）建筑生产受气候条件影响大 （五）建筑产品的生产周期长和不可间断性 （六）建筑产品质量的差异性
.
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四、基本建设项目的划分
建设项目按其层次划分为： （一）建设项目：是指在一个总体设计或初步设计
.
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建设项目的划分层次见图下图。
建设项目
XX工厂
单项工程
办公楼
生产车间
职工宿舍
单位工程
土建工程
工业管道
暖通卫生 电气照明 设备安装
分部工程
基础工程 墙体工程 梁、板、柱等工程 电 缆 架空线路
分项工程 240以上砖墙 240砖墙
180砖墙
.
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五、工程造价的计价特征 （一）单件性 由建筑产品和生产的技术经济特点所决定
可行性研究阶段—投资估算（财务评价） 初步设计—设计概算（成本控制与估价） 施工图设计—施工图预算（工程量清单） 招投标阶段—合同价（标价分析） 合同实施阶段—结算价（审核、索赔处理） 竣工验收阶段—竣工结算（编制报表）
.
5
二、建筑产品的特点 （一）建筑产品的固定性 （二）建筑产品的多样性 （三）建筑产品体积庞大
单独编制造价文件，在工程招标情况下，投标文件最重要 两个内容就是施工组织设计(技术标)和投标报价(商务标)
（二）多次性（见基本建设程序）
（三）组合性
（四）方法的多样性
（五）依据的复杂性
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造价工程师的基本工作内容
业主方造价工程师工作 1、项目的财务分析 2、可行性研究阶段的
工程估价 3、设计阶段的成本控制
承包方造价工程师工作
1、投标报价 2、现场测量 3、成本分析与财务管理 4、编制财务报表
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第二节 基本建设程序
国民经济中长期发计划
提出拟建项目建议书
可行性研究 设计任务书
初步设计
阶段设计
技术设计
招标与投标
施工图设计
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第一章 绪 论 第一节 工程估价的相关概念
一、概念 1、工程估价—从项目的可行性研究、设计到承包商 的投标报价为止，对建筑物成本所作的测 算。
2、工程造价—从业主接受承包商的报价、签订合同、 施工开始之竣工验收为止的费用。
3、工程计价—工程造价的计算过程称之为工程计价。
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工程建设的各个阶段造价控制的主要方法
（2）暂定金额——包括在合同中，并在工程量表中以该名
称标明的，用于工程任何部分的施工，或提供货物或服务，
以及用于不可预料事件的费. 用。
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（3）计日工——零星附加工作，在工程量清单中没有合适 的项目时，以计日工报价。
7、分摊费用的计算 在国际工程估价中,凡是在工程量清单中没有开列,而
在实际施工中都必须发生的合理费用,均可列入分摊 费用进行计算。它包括：
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（三）单位工程：是指具有单独设计、可以独立组织 施工， 但竣工后不能独立发挥生产能力或使用效益 的过程。
（四）分部工程：每一个单位工程是由许多结构构件、 部件或更小的部分所组成。按部位、材料和工种进 一步分解出来的工程，称为分部工程。
（五）分项工程：是指能够单独地经过一定施工工序 就能完成，并且可以采用适当计量单位计算的建筑 或安装工程，称为分项工程。
工程估价
山东建筑工程学院管理学院
2003年2月
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前言：课程简要介绍
1、主题内容： 通过招标投标确定工程价款….如何确定 按照承包合同进行工程结算….如何结算 四大法律制度背景: 项目法人责任制 招标投标制 建设监理制 合同管理制
2、教材：《工程估价》(中国电力工业出版社“十五”规划)
3、课程性质：工程管理和土木工程的专业基础课
（工程管理专业的知识结构包括技术、经济、管理、 法律四个平台） 4、教学特点：着重工程估价的基本概念和基本方法的训 练——计价原理——工程量清单计算；采用定性分析和定 量分析相结合、课堂理论教学及工程实例案例分析和工程 计价软件练习相结合
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2百度文库
第一章 绪 论
主要内容
工程估价的相关概念 造价工程师的基本工作内容 基本建设程序和项目的划分 工程估价程序 建设工程费用的组成
①开办费；
②业务费；
③现场管理费；
④公司管理费；
⑤利润；
⑥不可预见费; ⑦贷款利息;
⑧税金。
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8、分包费 9、综合费率的确定 10、直接费单价的计算 11、综合单价的计算
——此单价中不仅含有工程直接费，而且还包括管理
费、不可预见费、利润等。
12、估价构成分析 ——目的有两个：一是判断估价各组成部分的计算是
否有误，所占比例是否合理；二是为报价决策提供依据。
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表1-3
估价项目 一、成本费 （一）直接费 1、人工费 2、材料费 3、机械费 （二）管理费 1、现场管理费 2、公司管理费 3、分包工程费
组织施工
施工预算
验收投产或交付使用
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投资估算
初步设计概算 修正总概算
施工图预算 合同价
工程结算
竣工结1算3
第三节 工程估价程序
一、国际工程估价程序
工 程 估 价 程 序
二、国内工程估价程序
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（一）工程估价的准备工作 （二）工程量的计算及复核 （三）工、料、机分析
（四）基础单价的计算
（五）直接费用计算 （六）单列费用的计算 （七）分摊费用的计算
1、工程估价的准备工作
主要内容包括： ①招标文件的分析研究；
②工程项目情况调查； ③工程相关方面的询价。
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一、国际工程估价程序
2、工程量的计算及复核
3、工、料、机分析——企业定额
4、基础单价的计算——市场价
5、直接费用计算——人工费、材料费、机械使用 费
6、单列费用的计算
（1）开办费——施工机械费、施工用水电费、临设、脚手 架等。
（八）分包费的计算
（九）综合费率的确定
（十）直接费单价的计算
(十一）综合单价的计算 （十二）估价构成分析
1、工程估价的准备 2、工程量复核 3、工、料、机分析 4、基础单价的计算 5、直接费的计算 6、其他费用的计算 7、综合费率的测定 8、综合单价的计算 9、估价构成分析
14
一、国际工程估价程序
范围内，有一个或几个单项工程组成的行政上具 有独立的组织形式、经济上实行独立核算，有法 人资格与其他经济实体建立经济往来关系的建设 工程实体。
（二）工程项目：又称“单项工程”。工程项目是 建设项目的组成部分。工程项目都有独立的设计 文件，竣工后能够独立发挥生产能力或使用效益， 它是由许多单位工程组成。
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三、建筑产品生产的技术经济特点
（一）建筑产品的单件性 （二）建筑生产的流动性 （三）建筑产品的生产过程具有综合性 （四）建筑生产受气候条件影响大 （五）建筑产品的生产周期长和不可间断性 （六）建筑产品质量的差异性
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四、基本建设项目的划分
建设项目按其层次划分为： （一）建设项目：是指在一个总体设计或初步设计
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建设项目的划分层次见图下图。
建设项目
XX工厂
单项工程
办公楼
生产车间
职工宿舍
单位工程
土建工程
工业管道
暖通卫生 电气照明 设备安装
分部工程
基础工程 墙体工程 梁、板、柱等工程 电 缆 架空线路
分项工程 240以上砖墙 240砖墙
180砖墙
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五、工程造价的计价特征 （一）单件性 由建筑产品和生产的技术经济特点所决定
可行性研究阶段—投资估算（财务评价） 初步设计—设计概算（成本控制与估价） 施工图设计—施工图预算（工程量清单） 招投标阶段—合同价（标价分析） 合同实施阶段—结算价（审核、索赔处理） 竣工验收阶段—竣工结算（编制报表）
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二、建筑产品的特点 （一）建筑产品的固定性 （二）建筑产品的多样性 （三）建筑产品体积庞大
单独编制造价文件，在工程招标情况下，投标文件最重要 两个内容就是施工组织设计(技术标)和投标报价(商务标)
（二）多次性（见基本建设程序）
（三）组合性
（四）方法的多样性
（五）依据的复杂性
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造价工程师的基本工作内容
业主方造价工程师工作 1、项目的财务分析 2、可行性研究阶段的
工程估价 3、设计阶段的成本控制