工程估价PPT课件
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《建设工程估价》PPT课件
临时设施费=（周转使用临建费+一次性使用临建费）×（1+其他临时设 施所占比例） 式中： 1）周转使用临建费
周转使用临建费 临使时用面年积限每36平5方利米用造率价 工期(天) 一次性拆除费
2）一次性使用临建费 一次性使用临建费=Σ 临建面积×每平方米造价×（1-残值率）+一次性 拆除费 3）其他临时设施在临时设施费中所占比例，可由各地区造价管理部门依 据典型施工企业的成本资料经分析后综合测定。
1Z103000建设工程估价
1Z103010建筑安装工程费用项目的组成与计算
1Z103011建筑安装工程费用项目组成表
我国现行建筑安装工程费用项目组成（建标[2003]206号关于印发
《建筑安装工程费用项目组成》的通知），包括直接、间接费、利润和
税金。
1Z103012直接工程费
直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括 人工费、材料费和施工机械使用费。
1Z103013措施费
措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程 中非工程实体项目的费用，包括：
（1）环境保护费是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费 用。
环境保护费=直接工程费×环境保护费费率
环境保护费费率
本项费用年度平均支出 全年建安产值 直接工程费占总造价比例
（2）文明施工费是指施工现场文明施工所需要的各项费用。
施工机械使用费=Σ （施工机械台班消耗量×机械台班单价） 机械台班单价=台班折旧费+台班大修费+台班经常修理费+台班安拆费及 场外运费+台班人工费+台班燃料动力费+台班养路费及车船使用税 1）折旧费指施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原值及购置资
周转使用临建费 临使时用面年积限每36平5方利米用造率价 工期(天) 一次性拆除费
2）一次性使用临建费 一次性使用临建费=Σ 临建面积×每平方米造价×（1-残值率）+一次性 拆除费 3）其他临时设施在临时设施费中所占比例，可由各地区造价管理部门依 据典型施工企业的成本资料经分析后综合测定。
1Z103000建设工程估价
1Z103010建筑安装工程费用项目的组成与计算
1Z103011建筑安装工程费用项目组成表
我国现行建筑安装工程费用项目组成（建标[2003]206号关于印发
《建筑安装工程费用项目组成》的通知），包括直接、间接费、利润和
税金。
1Z103012直接工程费
直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括 人工费、材料费和施工机械使用费。
1Z103013措施费
措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程 中非工程实体项目的费用，包括：
（1）环境保护费是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费 用。
环境保护费=直接工程费×环境保护费费率
环境保护费费率
本项费用年度平均支出 全年建安产值 直接工程费占总造价比例
（2）文明施工费是指施工现场文明施工所需要的各项费用。
施工机械使用费=Σ （施工机械台班消耗量×机械台班单价） 机械台班单价=台班折旧费+台班大修费+台班经常修理费+台班安拆费及 场外运费+台班人工费+台班燃料动力费+台班养路费及车船使用税 1）折旧费指施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原值及购置资
建设工程估价讲义(ppt91页)
环境保护费=直接工程费×环境保护费费率（%）
环境保护费 ＝费率（ 本％ 项） 费用年度平均支出 全年建直 安接 产工 值程费 例占 （总 ％造 ）价
文明施工费=直接工程费×文明施工费费率（%）
文明施工费 ＝费率（ 本％ 项） 费用年度平均 全年建直 安接 产工 值程费 例占 （总 ％
安全施工费=直接工程费×安全施工费费率（%）
工资性补贴G（ 2） ＝全年日 年历 发日 放法标定准假日 年平均 月每 发月 放法 标定 准工作日
每工作日发放标准
生产工人G3辅 ） 全 助 全 年 工 年 无 资 日 法 （ 效 G （ 历 1定 工 G2 日 ） 假 作日 日 职工福利费G4） （ ＝（G1 G2 G3）福利费计提比例（％）
• 人工费是指在生产第一线参加生产劳动的生产 工人的费用
• 人工费=∑（日工资单价×工日消耗量）
• 日工资单价G=G1+G2+G3+G4+G5 • (日)基本工资G1 • (日)工资性补贴G2 • (日)职工福利费G3 • (日)生产工人辅助工资G4 • (日)生产工人的劳动保护费G5
基本工资G（1）＝年生平产均工每人月平法均定月工工作资日
①周转使用临建费
周转使 [使 临 用 用 建 临 3 每 6 年 利 面 建 5 平 ( 限 用 积 费 % 方 工 率 )(天 米 ) 期 ］ 一 造 次 价 费 性
②一次性使用临建费
一次性使用临建费 临建面积 每平方米造 [1－ 价残值率（ ] ％） 一次性拆除费 ③其他临时设施在临时设施费中所占比例，可由各地区造价管 理部门依据典型施工企业的成本资料经分析后综合测定。
1.工程排污费 2.工程定额测定费 3.社会保障费
工程估价竣工决算课件PPT课件
竣工决算是工程估价的重要环节，是全面评估工程项目投资效益和财务状况的重要 依据。
通过竣工决算，可以总结经验教训，分析投资效果，为今后的工程估价提供参考和 借鉴。
竣工决算还可以作为项目移交和固定资产交付使用的重要依据，为企业的经营管理 提供数据支持。
竣工决算的内容
竣工决算包括工程概况、编制依 据、工程量清单、计价依据、费
实际成本法
根据实际发生的成本费用， 加上合理的利润和税金计 算出工程总价。
市场比较法
通过比较类似工程的合同 价和市场价格，评估本工 程的总价值。
05
工程估价与竣工决算的 关系
工程估价与竣工决算的联系
两者都是工程管理的重要组成部分
工程估价和竣工决算是工程项目管理中的关键环节，它们相互关联，共同确保项目的顺利 实施和成本控制。
而竣工决算的编制依据则是实际发生的费用和财务数据，是对项目投资
的最终确认。
工程估价与竣工决算的发展趋势
信息化技术的应用
随着信息技术的发展，工程估价 和竣工决算将更多地采用信息化 管理手段，如建立数据库、使用 专业软件等，以提高工作效率和
准确性。
精细化管理的需求
随着工程项目复杂性的增加，工 程估价和竣工决算需要更加精细 化的管理，对各项费用和财务数
据的核算要求更加严格。
法律法规的完善
政府将进一步完善工程估价和竣 工决算的法律法规，规范行业行
为，提高透明度和公信力。
谢谢观看
详细描述
作业法是将整个工程分解为若干个作业单元，根据每个作业单元的工程量、人工、材料、机械台班消 耗量等因素，估算出每个作业单元的费用，然后按照工程顺序汇总得出整个工程的总造价。该方法精 度高，适用于施工图设Байду номын сангаас阶段和施工阶段的工程估价。
通过竣工决算，可以总结经验教训，分析投资效果，为今后的工程估价提供参考和 借鉴。
竣工决算还可以作为项目移交和固定资产交付使用的重要依据，为企业的经营管理 提供数据支持。
竣工决算的内容
竣工决算包括工程概况、编制依 据、工程量清单、计价依据、费
实际成本法
根据实际发生的成本费用， 加上合理的利润和税金计 算出工程总价。
市场比较法
通过比较类似工程的合同 价和市场价格，评估本工 程的总价值。
05
工程估价与竣工决算的 关系
工程估价与竣工决算的联系
两者都是工程管理的重要组成部分
工程估价和竣工决算是工程项目管理中的关键环节，它们相互关联，共同确保项目的顺利 实施和成本控制。
而竣工决算的编制依据则是实际发生的费用和财务数据，是对项目投资
的最终确认。
工程估价与竣工决算的发展趋势
信息化技术的应用
随着信息技术的发展，工程估价 和竣工决算将更多地采用信息化 管理手段，如建立数据库、使用 专业软件等，以提高工作效率和
准确性。
精细化管理的需求
随着工程项目复杂性的增加，工 程估价和竣工决算需要更加精细 化的管理，对各项费用和财务数
据的核算要求更加严格。
法律法规的完善
政府将进一步完善工程估价和竣 工决算的法律法规，规范行业行
为，提高透明度和公信力。
谢谢观看
详细描述
作业法是将整个工程分解为若干个作业单元，根据每个作业单元的工程量、人工、材料、机械台班消 耗量等因素，估算出每个作业单元的费用，然后按照工程顺序汇总得出整个工程的总造价。该方法精 度高，适用于施工图设Байду номын сангаас阶段和施工阶段的工程估价。
1-工程估价概述-x[PPT课件]
![1-工程估价概述-x[PPT课件]](https://img.taocdn.com/s3/m/e0ab6d0526fff705cd170a58.png)
举世瞩目的三峡 总投资近2000个亿！
葛洲坝水利工程
南水北调工程
西气东输工程管道建设 投资估计在400亿！
青藏公路工程
川藏公路工程
工程造价管理的重大意义：
不管是对国家还是企业，工程造价管理都是十分 重要的，它是实现经济利益和提高经济效益的最佳 途径。
对于国家来说，工程造价管理的意义就更为重大 了，它不仅仅是经济利益的实现途径，还关系到国民 经济的发展，国家经济的增长。
我国工程造价管理的历史沿革
1.北宋时期已有雏形，如《营造法式》 2.19世纪末，少量的工程采用了招投标（南京中山陵） 3.建国初期，学习苏联的预算做法 4.20世纪80年代，概预算管理和定额管理 5.90年代初期，造价管理体制改革，建立造价工程师执业
资格制度 6.2003年7月1日起，建设部要求实施《清单计价规范》，
建设程序； 3、掌握工程计价特征
工程造价管理的发展回顾
萌芽
雏形
中国古代出现有关造价管理的萌芽 16世纪英国出现工料测量师
诞生 1881年“英国皇家特许测量师协会”成立
发展 20世纪50年代到60年代，各方面大发展
再发展 20世纪70年代和80年代，各方面全面发展
完善 20世纪80年代末，90年代初，进入综合集成阶段
监理工程师：《建设工程监理基本理论与 相关法规》、《建设工程合同管理》、 《建设工程质量、投资、进度控制》、 《建设工程监理案例分析》。
建造工程师：《建设工程经济》、《建设 工程法规及相关知识》、《建设工程项目 管理》和《专业工程管理与实务》
咨询工程师：工程咨询概论、宏观经济政 策与发展规划、工程项目组织与管理、项 目决策分析与评价、现代咨询方法与实务。
② 设备安装工程：包括机械设备安装和电气设备安装工程； ③ 设备、工具、器具的购置； ④ 勘察与设计：即地质勘察、地形测量和工程设计； ⑤ 其他基本建设工作：如征用土地、培训工人、生产准备等
工程估价新课件演示文稿
6、进行施工准备 7、全面施工、生产准备 8、竣工验收、交付使用
9、工程项目后评价
“两阶段设计”——国家规
定一般工业项目与民用建设项 目设计按初步设计和施工图设 计两阶段进行。
“三阶段设计”——对于复
杂而又缺乏设计经验的项目， 可按初步设计、技术设计和施 工图设计三阶段进行。
第十二页，共175页。
又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工 后可独立发挥生产能力或效益的工程
单位工程
是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施 工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。
第七页，共175页。
分部工程 分项工程
指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的 材料或设备种类进一步划分的工程。
可行性研究必须从系统总体出 发，对技术、经济、财务、商 业以至环境保护、法律等多个 方面进行分析和论证，以确定 建设项目是否可行，为正确进 行投资决策提供科学依据。
可行性研究分投资机会研究、初步 可行研究和详细可行性研究三个阶 段。
中国从1982年开始，已将可行 性研究列为基本建设中的一项 重要程序。
第九页，共175页。
工程建设程序
1、提出项目建议书 2、进行可行性研究
3、编制设计任务书 4、编制设计文件
5、工程招投标、签订施工
合同
6、进行施工准备 7、全面施工、生产准备
8、竣工验收、交付使用 9、工程项目后评价
在建设项目投资决策前对有关 建设方案、技术方案和生产经 营方案进行的技术经济论证。
合同
6、进行施工准备
7、全面施工、生产准备
8、竣工验收、交付使用 9、工程项目后评价
为了保证工程顺利开工和施 工活动正常进行而必须事先 做好的各项准备工作。
9、工程项目后评价
“两阶段设计”——国家规
定一般工业项目与民用建设项 目设计按初步设计和施工图设 计两阶段进行。
“三阶段设计”——对于复
杂而又缺乏设计经验的项目， 可按初步设计、技术设计和施 工图设计三阶段进行。
第十二页，共175页。
又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工 后可独立发挥生产能力或效益的工程
单位工程
是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施 工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。
第七页，共175页。
分部工程 分项工程
指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的 材料或设备种类进一步划分的工程。
可行性研究必须从系统总体出 发，对技术、经济、财务、商 业以至环境保护、法律等多个 方面进行分析和论证，以确定 建设项目是否可行，为正确进 行投资决策提供科学依据。
可行性研究分投资机会研究、初步 可行研究和详细可行性研究三个阶 段。
中国从1982年开始，已将可行 性研究列为基本建设中的一项 重要程序。
第九页，共175页。
工程建设程序
1、提出项目建议书 2、进行可行性研究
3、编制设计任务书 4、编制设计文件
5、工程招投标、签订施工
合同
6、进行施工准备 7、全面施工、生产准备
8、竣工验收、交付使用 9、工程项目后评价
在建设项目投资决策前对有关 建设方案、技术方案和生产经 营方案进行的技术经济论证。
合同
6、进行施工准备
7、全面施工、生产准备
8、竣工验收、交付使用 9、工程项目后评价
为了保证工程顺利开工和施 工活动正常进行而必须事先 做好的各项准备工作。
第1章_工程估价概论.pptx
存在的主要问题：
一是违规筹集建设资金。忻州煤监局为修建该办公楼筹集资金505万元 ，其中向被监管的国有煤矿企业借款209万元。
地下两层，地上主体一层 建筑面积：79532 ㎡ 工程总造价：10.2亿 开工日期：2003.12 竣工日期：2008.1
国家体育馆---轻盈ห้องสมุดไป่ตู้“折扇”
建筑面积：8.09万㎡ 工程总造价：6.5亿
北京射击馆
建筑面积：45645m2；投资：4.6亿元
北市民体育活动中心---五棵松篮球馆
建筑面积：6.3万m2；投资：4.2亿元
三是违反招投标规定，没有进行公开招标。
四是违规筹集建设资金。挪用国家粮食储备库专 项资金150万元，并组织下属国有粮食企业出资 540万元。
五是浪费严重。由于季节原因，“培训中心”每 年仅能营业6个月，亏损严重。
六是大搞封建迷信活动。在宾馆附近修建“粮神 殿”，在殿中为个人歌功颂德、树碑立传，并将 各省(区、市)粮食部门负责人的题词刻在石碑， 与神像一并供奉。
第一章 工程估价概述
1.建设工程项目的概念 2.建设项目划分 3.建设工程项目基本建设程序
1.工程建设
建设工程：为完成依法立项的新建、改建、扩建的各类工
程（土木工程、建筑工程及安装工程等）而进行的、有起止日期 的、达到规定要求的一组相互关联的受控活动组成的特定过程， 包括策划、勘察、设计、采购、施工、试运行、竣工验收和移交 等。
濮阳县财政收入为两亿八百六十一万，但是全县财政实际支出却是 五亿三千七百八十四万元，财政亏空将近三个亿。
山西省粮食局违规修建 培训中心及“粮神殿”
工程2001年9月-2003年9月，工程造价690万元。
一是以建“培训中心”为名，修建主要用于旅游 接待活动的宾馆。
一是违规筹集建设资金。忻州煤监局为修建该办公楼筹集资金505万元 ，其中向被监管的国有煤矿企业借款209万元。
地下两层，地上主体一层 建筑面积：79532 ㎡ 工程总造价：10.2亿 开工日期：2003.12 竣工日期：2008.1
国家体育馆---轻盈ห้องสมุดไป่ตู้“折扇”
建筑面积：8.09万㎡ 工程总造价：6.5亿
北京射击馆
建筑面积：45645m2；投资：4.6亿元
北市民体育活动中心---五棵松篮球馆
建筑面积：6.3万m2；投资：4.2亿元
三是违反招投标规定，没有进行公开招标。
四是违规筹集建设资金。挪用国家粮食储备库专 项资金150万元，并组织下属国有粮食企业出资 540万元。
五是浪费严重。由于季节原因，“培训中心”每 年仅能营业6个月，亏损严重。
六是大搞封建迷信活动。在宾馆附近修建“粮神 殿”，在殿中为个人歌功颂德、树碑立传，并将 各省(区、市)粮食部门负责人的题词刻在石碑， 与神像一并供奉。
第一章 工程估价概述
1.建设工程项目的概念 2.建设项目划分 3.建设工程项目基本建设程序
1.工程建设
建设工程：为完成依法立项的新建、改建、扩建的各类工
程（土木工程、建筑工程及安装工程等）而进行的、有起止日期 的、达到规定要求的一组相互关联的受控活动组成的特定过程， 包括策划、勘察、设计、采购、施工、试运行、竣工验收和移交 等。
濮阳县财政收入为两亿八百六十一万，但是全县财政实际支出却是 五亿三千七百八十四万元，财政亏空将近三个亿。
山西省粮食局违规修建 培训中心及“粮神殿”
工程2001年9月-2003年9月，工程造价690万元。
一是以建“培训中心”为名，修建主要用于旅游 接待活动的宾馆。
工程估价(全套417页PPT课件)
• 自2013年7月1日起施行
• 从项目的可行性研究、设计到承包商的投标报价为止，属于工程造价 的估算阶段，而且各阶段的估算精度是不同的，这就是工程估价。
• 从业主接受承包商的报价、签订合同、项目施工开始，至竣工验收为 止，这个过程属于工程造价的确定阶段，这称为工程定价。
– 工程计价是指按照规定和程序、方法和依据，对工程造价及其构成 内容进行估计或确定的行为。
建设项目
单项工程
单位工程
分部工程
分项工程
第1章 概论
1.3工程建设程序
1.3.1 工程建设程序的概念 – 工程建设程序是工程建设活动过程中必须遵循的前后次序
关系 1.3.2 工程建设程序的内容及其关系 – 工程建设程序包括工程项目从决策、设计、施工到竣工验
收的全过程，内容很多，大体分为四个阶段。
第1章 概论
1.4.1 工程计价的基本原理 主要思路就是将建设项目细分至最基本的构成单位（如定
额项目或清单项目），找到了适当的计量单位及当时当地 的单价，就可以采取一定的计价方法，进行分部组合汇总 ，计算出相应工程造价 工程计价的基本原理就在于项目的分解与组合 无论是工程定额计价方法还是工程量清单计价方法，都是 一种从下而上的分部组合计价方法。
2.2设备及工器具购置费用的构成
2.2.1设备购置费的构成 – 设备购置费指购置或自制的达到固定资产标准的设备、
工器具及生产家具等所需的费用。
设备购置费=设备原价+设备运杂费
• 设备原价：指国产设备或进口设备的原价 • 设备运杂费指除设备原价之外的关于设备采购、运输、途中包
装及仓库保管等方面支出费用的总和
分部分项工程费=∑[基本构造单元工程量（定 额项目或清单项目）×相应单价]
• 从项目的可行性研究、设计到承包商的投标报价为止，属于工程造价 的估算阶段，而且各阶段的估算精度是不同的，这就是工程估价。
• 从业主接受承包商的报价、签订合同、项目施工开始，至竣工验收为 止，这个过程属于工程造价的确定阶段，这称为工程定价。
– 工程计价是指按照规定和程序、方法和依据，对工程造价及其构成 内容进行估计或确定的行为。
建设项目
单项工程
单位工程
分部工程
分项工程
第1章 概论
1.3工程建设程序
1.3.1 工程建设程序的概念 – 工程建设程序是工程建设活动过程中必须遵循的前后次序
关系 1.3.2 工程建设程序的内容及其关系 – 工程建设程序包括工程项目从决策、设计、施工到竣工验
收的全过程，内容很多，大体分为四个阶段。
第1章 概论
1.4.1 工程计价的基本原理 主要思路就是将建设项目细分至最基本的构成单位（如定
额项目或清单项目），找到了适当的计量单位及当时当地 的单价，就可以采取一定的计价方法，进行分部组合汇总 ，计算出相应工程造价 工程计价的基本原理就在于项目的分解与组合 无论是工程定额计价方法还是工程量清单计价方法，都是 一种从下而上的分部组合计价方法。
2.2设备及工器具购置费用的构成
2.2.1设备购置费的构成 – 设备购置费指购置或自制的达到固定资产标准的设备、
工器具及生产家具等所需的费用。
设备购置费=设备原价+设备运杂费
• 设备原价：指国产设备或进口设备的原价 • 设备运杂费指除设备原价之外的关于设备采购、运输、途中包
装及仓库保管等方面支出费用的总和
分部分项工程费=∑[基本构造单元工程量（定 额项目或清单项目）×相应单价]
工程估价课件完整版
2024/4/6
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定额量：
1、20厚1：3水泥砂浆找平层
S＝585.18m2
2、泡沫珍珠岩保温层
V＝585.18×〔0.03＋2％×11.76÷2÷2〕＝ 51.96m3
3、15厚1：3水泥砂浆找平层
S＝ 585.18×1.0002＝585.29m2
4、二毡三油一7 结砂构卷施工材图 屋面
S=585.29+(49.76+11.76)×2×0.25＝
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4
膜结构屋面〔010701003〕
7 结构施工图
计算规那么：按设计图示 尺寸以需要覆盖的水平面 积计算。
注意：不是膜本身的水平 投影面积，而是需覆盖的 水平投影面积。
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7 结构施工图
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6
2〕屋面防水〔010702〕
屋面卷材防水〔010702001〕、屋面涂膜防水 〔010702002〕
〔010703001、010703002、010703003 〕 按设计图示尺寸以面积计算。 地面防水：按主墙间净空面积计算，扣除凸出地面的构 筑物、设备根底等所占面积，不扣除间壁墙及单个0.3 ㎡以内的柱、垛、烟囱和孔洞所占面积。 墙基防水：外墙7按结中构施心工图线，内墙按净长乘以宽度计算。
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面积。
7 结构施工图
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2〕隔热、保温工程〔010803〕 保温隔热屋面、保温隔热天棚、隔热楼地面。按设
计图示尺寸以面积计算，不扣除柱、垛所占面积。 保温隔热墙按设计图示尺寸以面积计算，扣除门窗
洞口所占面积；门窗洞口侧壁需做保温时，并入保温墙 体工程量内。
与定额的区别？
工程估价概论课件
详细描述
静态估算法的计算过程相对简单，只需要根 据工程量、人工、材料等费用进行计算，不 考虑未来价格波动的影响。因此，这种方法 无法反映未来价格变化的风险，可能造成实 际成本与估算成本的较大差异。
动态估算法
总结词
考虑市场价格波动，预测未来价格变化的估算法 。
总结词
能够反映未来价格变化的风险，但计算复杂，需 要专业人员操作。
工程估价概论课件
CONTENTS 目录
• 工程估价基础 • 工程估价方法 • 建筑工程费用构成 • 工程估价实务 • 工程估价软件应用 • 工程估价案例分析
CHAPTER 01
工程估价基础
定义与概念
总结词
工程估价的定义与概念
详细描述
工程估价是指对工程项目进行评估和预测的过程，包括对项目的成本、价格、效益等方面的估算。它是工程项目 管理和决策的重要依据。
施工图预算编制方法包括单价法、实 物法、工料单价法等。
施工图预算作用
为施工企业投标报价提供依据，同时 也是甲乙双方签订施工合同、办理竣 工结算的依据。
工程结算与竣工决算编制
工程结算定义
工程结算是根据合同约定，对施工过程中已 完成工作量的价款进行结算的过程。
工程结算作用
为甲乙双方提供支付依据，同时也是项目成本 核算的重要依据。
工程结算编制方法
工程结算编制方法包括按月结算、竣工后一次结 算、分段结算等。
竣工决算定义
竣工决算是在项目竣工验收后，对项目的全部投资 和建设成果进行的全面总结和财务总结。
竣工决算作用
为项目交付使用提供依据，同时也是项目后评估 的重要依据。
竣工决算编制方法
竣工决算编制方法包括实际成本法、约当成本法等。
《建筑工程估价》PPT课件
精选ppt
7
工程项目的划分
(二)、单项工程 又称工程项目，是建设项目的组成部分。
单项工程具有独立的设计文件，独立施工，建 成后可以独立发挥生产能力并能产生经济效益 或效能的工程。
生产性建设项目的单项工程一般是指能独 立生产的车间。它包括厂房建筑，设备的安装 及设备、工具、器具、仪器的购置等。非生产 性建设项目的单项工程是指办公楼、教学楼等。
精选ppt
50
九、工程估价的发展
1、国外工程造价管理的发展
2、国内工程造价管理的发展
建国以后，经历了如下的发展阶段：
A、国发经济发展时期（1949-1952）。这一时 期是我国劳动定额工作创立阶段，主要是建 立定额机构，开展劳动定额试点工作。1951 年，制定东北地区统一劳动定额，1952年前 后，华东、华北等地相继制定了劳动定额或 工料消耗定额。
(1) 根据单价的组成内容不同 , 可将工程估价 方法分为工料单价法、综合单价法和完全单价 法。
(2) 根据单价计算中人工、材料、机械台班消 耗量的确定方法不同 , 工程估价方法又分 为定 额估价法、作业估价法、框算估价方法。
精选ppt
38
工程造价的费用组成
分部分项工程费合计 措施项目费合计 其他项目费合计 规费 税金
精选ppt
53
建国以后，经历了如下的发展阶段： A、国民经济发展时期（1949-1952）。
建立定额机构，开展劳动定额试点工作。
1951年，制定东北地区统一劳动定额，1952年前后， 华东、华北等地相继制定了劳动定额或工料消耗定额。
初步 设计 阶段
技术 设计 阶段
施工图 设计阶 段
招投 标阶 段
合同 实施 阶段
竣工 验收 阶段
《建筑工程估价》PPT课件
可整理ppt
22
建设工程定额的性质
科学性特点
权威性
群众性
可整理ppt
23
定额的分类
根据生产要素、编制程序和 用途、投资费用性质、和编 制单位的不同、专业分类等， 分类
可整理ppt
24
按反映的物质内容 (生产要 素)
劳动消耗定额（亦称工时定 额或人工定额）
材料消耗定额 机械台班使用定额
可整理ppt
12
工程造价=分部分项工程费+ 措施项目费+其他项目费+规 费+税金+风险费
可整理ppt
13
从上面公式可以看出,决定工程 造价的三要素:
1. 分项工程工程量 2. 分项工程单位价格 3. 计费费率 4. 除此,尚需询价/估价/报价
可整理ppt
14
建筑工程计价依据
1.消耗量定额 指在建筑产品生产过程中，在 现有的社会生产力条件下，在 合理的劳动组织、合理使用材 料及机械的条件下，完成单位 合格产品所必须消耗的人工、 材料、机械台班等资源的社会 平均消耗数量标准。
费,
可整理ppt
20
例题1
教材P14--15
可整理ppt
21
1.4 建筑工程定额
定额指规定的额度或限额，即标准或尺 度。
建设工程定额指在建筑产品生产过程 中，在现有的社会生产力条件下，在合 理的劳动组织、合理使用材料及机械的 条件下，完成单位合格产品所必须消耗 的人工、材料、机械台班等资源的数量 标准。
5
工程造价的计价特征
单件性 多次性 组合性 方法的多样性 依据的复杂性
可整理ppt
6
建筑工程造价的分类
1.投资估算
建设工程估价(ppt 91页)
2021/8/20
计算方法
人工费+材料费+机械 费
人工费+机械费 ⑵×相应费率 ⑵×相应利润率 ⑴+⑶+⑷ ⑸×(1+相应税率)
备注
（三）如该分项的直接费仅为人工费，无材料 费和机械费时，可采用以人工费为基数计算该分 项的间接费和利润。
以人工费为计算基础
ห้องสมุดไป่ตู้
序号 1 2 3 4 5 6
费用项目
分项直接工程费 直接工程费中人工费 间接费 利润 合计 含税造价
100％
2021/8/20
2.企业管理费费率 企业管理费费率计算公式 Ⅰ 以直接费为计算基础
企业管理费费率（％）＝
生产工人年平均管理费 年有效施工天数 人工单价
人工费占直接费比例（％）
Ⅱ 以人工费和机械费合计为计算基础
企业管理费费率（％）＝
生产工人年平均管理费 年有效施工天数 （人工单价 每一工日机械使用费）
计算方法
人工费+材料费+机械费 ⑴×相应费率 （⑴＋(2)）×相应利润率 ⑴+⑵+⑶ ⑷×(1+相应税率)
备注
2021/8/20
（二）当C <C0值的下限时，可采用以人工费和机械费合计为基 数计算该分项的间接费和利润。
以人工费和机械费为计算基础
序号
费用项目
1 分项直接工程费
2 其中人工费和机械费 3 间接费 4 利润 5 合计 6 含税造价
2021/8/20
材料基价＝［（供应价格 运杂费）（1 运输损耗率（％））］ （1 采购保管费率（%））
检验试验费＝（单位材料量检验试验费 材料消耗量）
2021/8/20
计算方法
人工费+材料费+机械 费
人工费+机械费 ⑵×相应费率 ⑵×相应利润率 ⑴+⑶+⑷ ⑸×(1+相应税率)
备注
（三）如该分项的直接费仅为人工费，无材料 费和机械费时，可采用以人工费为基数计算该分 项的间接费和利润。
以人工费为计算基础
ห้องสมุดไป่ตู้
序号 1 2 3 4 5 6
费用项目
分项直接工程费 直接工程费中人工费 间接费 利润 合计 含税造价
100％
2021/8/20
2.企业管理费费率 企业管理费费率计算公式 Ⅰ 以直接费为计算基础
企业管理费费率（％）＝
生产工人年平均管理费 年有效施工天数 人工单价
人工费占直接费比例（％）
Ⅱ 以人工费和机械费合计为计算基础
企业管理费费率（％）＝
生产工人年平均管理费 年有效施工天数 （人工单价 每一工日机械使用费）
计算方法
人工费+材料费+机械费 ⑴×相应费率 （⑴＋(2)）×相应利润率 ⑴+⑵+⑶ ⑷×(1+相应税率)
备注
2021/8/20
（二）当C <C0值的下限时，可采用以人工费和机械费合计为基 数计算该分项的间接费和利润。
以人工费和机械费为计算基础
序号
费用项目
1 分项直接工程费
2 其中人工费和机械费 3 间接费 4 利润 5 合计 6 含税造价
2021/8/20
材料基价＝［（供应价格 运杂费）（1 运输损耗率（％））］ （1 采购保管费率（%））
检验试验费＝（单位材料量检验试验费 材料消耗量）
2021/8/20
第1章 概论 工程估价课件
概率、预测学、优化理论、价值工程等。 • 2、成本估算与控制技能，如项目分解、成本构成
、成本和价格的估概预算方法、成本指数、风险 分析和现金流量等。 • 3、项目管理知识，如管理学、行为科学、工期计 划、资源管理、生产率管理、合同管理、社会和 法律等。 • 4、经济分析技能，如现金流量、盈利分析等。
造价工程师考试内容
• 1、工程造价管理基础理论与相关法规 ……第一章及工程经济学中的内容
• 2、工程造价计价与控制……第二、三、 四、五、八章以及计价与控制中的内容
• 3、建设工程技术与计量……第六、七章 及施工和建筑材料中的内容
• 4、工程造价案例分析
2020/7/3
2020/7/3
二、工程估价程序
• （一）估价步骤 • 国际惯例的估价一般按以下步骤进行： • 1、项目建议书阶段……业主 • 2、可行性研究阶段……咨询公司 • 3、决策……业主 • 4、设计和招标 • 5、估算和决算
2020/7/3
（二）工程估价的阶段划分与误差
• 1、工程估算 • （1）规划阶段……〉±30％ • （2）项目建议书阶段……±30％ • （3）初步估算阶段……±20％ • （4）详细估算阶段……±10％ • （5）决策阶段……±10％ • 2、工程概算 • 3、工程量清单编制与施工图预算
2020/7/3
造价工程师执业制度概述
• 大学相关专业毕业 • 相关工作满四年 • 考试报名申请 • 考试资格审查合格 • 参加执业资格考试 • 考四个科目 • 考试合格 • 取得造价工程师执业资格证书 • 初始注册，有效期两年 • 执业 • 年度继续教育 • 执业满两年，续期注册
2020/7/3
经济性做出评价和总结。
2020/7/3
、成本和价格的估概预算方法、成本指数、风险 分析和现金流量等。 • 3、项目管理知识，如管理学、行为科学、工期计 划、资源管理、生产率管理、合同管理、社会和 法律等。 • 4、经济分析技能，如现金流量、盈利分析等。
造价工程师考试内容
• 1、工程造价管理基础理论与相关法规 ……第一章及工程经济学中的内容
• 2、工程造价计价与控制……第二、三、 四、五、八章以及计价与控制中的内容
• 3、建设工程技术与计量……第六、七章 及施工和建筑材料中的内容
• 4、工程造价案例分析
2020/7/3
2020/7/3
二、工程估价程序
• （一）估价步骤 • 国际惯例的估价一般按以下步骤进行： • 1、项目建议书阶段……业主 • 2、可行性研究阶段……咨询公司 • 3、决策……业主 • 4、设计和招标 • 5、估算和决算
2020/7/3
（二）工程估价的阶段划分与误差
• 1、工程估算 • （1）规划阶段……〉±30％ • （2）项目建议书阶段……±30％ • （3）初步估算阶段……±20％ • （4）详细估算阶段……±10％ • （5）决策阶段……±10％ • 2、工程概算 • 3、工程量清单编制与施工图预算
2020/7/3
造价工程师执业制度概述
• 大学相关专业毕业 • 相关工作满四年 • 考试报名申请 • 考试资格审查合格 • 参加执业资格考试 • 考四个科目 • 考试合格 • 取得造价工程师执业资格证书 • 初始注册，有效期两年 • 执业 • 年度继续教育 • 执业满两年，续期注册
2020/7/3
经济性做出评价和总结。
2020/7/3
工程估价概述PPT课件
估算指标 概算指标 概算定额 预算定额 企业定额
计价依据的复杂性
工程构成的分部组合计价
动态跟踪调整
几个基本概念
定额—— 即规定的额度，在建筑工程中是指在正常的
施工条件下，生产一定计量单位质量合格 的建筑产品所需消耗的人工、材料和机械 台班的数量标准。
定额示例
砌筑10m3质量合格的M2.5混合砂浆1砖混水砖墙的 定额消耗量。
对于国家来说，工程造价管理的意义就更为重大 了，它不仅仅是经济利益的实现途径，还关系到国民 经济的发展，国家经济的增长。
工程造价管理的发展回顾
萌芽
雏形
中国古代出现有关造价管理的萌芽 16世纪英国出现工料测量师
诞生 1881年“英国皇家特许测量师协会”成立
发展 20世纪50年代到60年代，各方面大发展
前言 概述 建筑工程费用组成 建筑工程定额 工程计量方法
第一章 概 述
教学目的和要求：
1、掌握定额和预算的概念，了解工程造价历史发展； 2、掌握基本建设项目的划分方法，熟悉并理解基本
建设程序；
举世瞩目的三峡 总投资近2000个亿！
葛洲坝水利工程
南水北调工程
西气东输工程管道建设 投资估计在400亿！
由辽宁省2004建筑工程消耗量定额P133： 定额编号：3－10 工程项目： 10m3M2.5混合砂浆1砖混水砖墙 人工消耗指标：16.08工日 材料消耗指标： M2.5混合砂浆：2.25m3
标准砖：5.40千块 水：1.06m3
机械消耗指标：灰浆搅拌机：0.38台班。
设计概算
是根据初步设计图纸资料和概算定额或者 概算指标的工程量计算规则计算出工程量， 然后套用概算定额单价，计算出直接费， 根据定额直接费计取其他费用，将直接费、 间接费、利润和税金汇总得出单位工程概 算造价。
《工学工程估价》PPT课件
11 工程结算与竣工决算
h
11.1 工程结算
应扣还的工程预付款，可按下列公式计算： 第一次扣抵额=（累计已完工程价值-起扣 点已完工程价值）×材料所占比重 以后每次扣抵额=每次完成工程价值×材料 所占比重 计算实例
11 工程结算与竣工决算
h
11.1 工程结算
11.1.4 工程进度款的支付---中间结算
860×25％＝215万元 累计工作量起扣点：
860-215/50%=430万元
11 工程结算与竣工决算
h
按工作量百分比表示的起扣点是承包方完成 金额累计达到合同总价的一定比例后，由承 包方开始向发包方还款。设起扣点百分比为 λ，则
λ=T/P×100% 或
λ=1-M/(NP)×100%
11 工程结算与竣工决算
施工企业在施工过程中，按逐月（或形 象进度，或控制界面等）完成的工程数量计 算各项费用，向建设单位（业主）办理工程 进度款的支付（即中间结算）。
中间结算需考虑的因素：价款变更、索 赔费用
11 工程结算与竣工决算
h
11.1 工程结算
为简化手续，多年来采用的办法是以施工企 业提出的统计进度月报表为支取工程款的凭 证，即通常所称的工程进度款。工程进度款 的支付步骤为：
h
11.1 工程结算 （2） 工程预付款的扣还
工程预付款，以冲减工程结算价款的方 法逐次抵扣，工程竣工时备料款全部扣完。
工程预付款开始扣还时的工程进度状态 称为工程预付款的起扣点。
11 工程结算与竣工决算
h
11.1 工程结算
确定工程预付款起扣点的原则：未完工程所 需主要材料和构件的费用，等于工程预付款的数 额。
11 工程结算与竣工决算
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单独编制造价文件，在工程招标情况下，投标文件最重要 两个内容就是施工组织设计(技术标)和投标报价(商务标)
（二）多次性（见基本建设程序）
（三）组合性
（四）方法的多样性
（五）依据的复杂性
.
11
造价工程师的基本工作内容
业主方造价工程师工作 1、项目的财务分析 2、可行性研究阶段的
工程估价 3、设计阶段的成本控制
.
6
三、建筑产品生产的技术经济特点
（一）建筑产品的单件性 （二）建筑生产的流动性 （三）建筑产品的生产过程具有综合性 （四）建筑生产受气候条件影响大 （五）建筑产品的生产周期长和不可间断性 （六）建筑产品质量的差异性
.
7
四、基本建设项目的划分
建设项目按其层次划分为： （一）建设项目：是指在一个总体设计或初步设计
（2）暂定金额——包括在合同中，并在工程量表中以该名
称标明的，用于工程任何部分的施工，或提供货物或服务，
以及用于不可预料事件的费. 用。
16
（3）计日工——零星附加工作，在工程量清单中没有合适 的项目时，以计日工报价。
7、分摊费用的计算 在国际工程价中,凡是在工程量清单中没有开列,而
在实际施工中都必须发生的合理费用,均可列入分摊 费用进行计算。它包括：
可行性研究阶段—投资估算（财务评价） 初步设计—设计概算（成本控制与估价） 施工图设计—施工图预算（工程量清单） 招投标阶段—合同价（标价分析） 合同实施阶段—结算价（审核、索赔处理） 竣工验收阶段—竣工结算（编制报表）
.
5
二、建筑产品的特点 （一）建筑产品的固定性 （二）建筑产品的多样性 （三）建筑产品体积庞大
否有误，所占比例是否合理；二是为报价决策提供依据。
.
18
表1-3
估价项目 一、成本费 （一）直接费 1、人工费 2、材料费 3、机械费 （二）管理费 1、现场管理费 2、公司管理费 3、分包工程费
范围内，有一个或几个单项工程组成的行政上具 有独立的组织形式、经济上实行独立核算，有法 人资格与其他经济实体建立经济往来关系的建设 工程实体。
（二）工程项目：又称“单项工程”。工程项目是 建设项目的组成部分。工程项目都有独立的设计 文件，竣工后能够独立发挥生产能力或使用效益， 它是由许多单位工程组成。
工程估价
山东建筑工程学院管理学院
2003年2月
.
1
前言：课程简要介绍
1、主题内容： 通过招标投标确定工程价款….如何确定 按照承包合同进行工程结算….如何结算 四大法律制度背景: 项目法人责任制 招标投标制 建设监理制 合同管理制
2、教材：《工程估价》(中国电力工业出版社“十五”规划)
3、课程性质：工程管理和土木工程的专业基础课
1、工程估价的准备工作
主要内容包括： ①招标文件的分析研究；
②工程项目情况调查； ③工程相关方面的询价。
.
15
一、国际工程估价程序
2、工程量的计算及复核
3、工、料、机分析——企业定额
4、基础单价的计算——市场价
5、直接费用计算——人工费、材料费、机械使用 费
6、单列费用的计算
（1）开办费——施工机械费、施工用水电费、临设、脚手 架等。
.
3
第一章 绪 论 第一节 工程估价的相关概念
一、概念 1、工程估价—从项目的可行性研究、设计到承包商 的投标报价为止，对建筑物成本所作的测 算。
2、工程造价—从业主接受承包商的报价、签订合同、 施工开始之竣工验收为止的费用。
3、工程计价—工程造价的计算过程称之为工程计价。
.
4
工程建设的各个阶段造价控制的主要方法
（八）分包费的计算
（九）综合费率的确定
（十）直接费单价的计算
(十一）综合单价的计算 （十二）估价构成分析
1、工程估价的准备 2、工程量复核 3、工、料、机分析 4、基础单价的计算 5、直接费的计算 6、其他费用的计算 7、综合费率的测定 8、综合单价的计算 9、估价构成分析
14
一、国际工程估价程序
.
8
（三）单位工程：是指具有单独设计、可以独立组织 施工， 但竣工后不能独立发挥生产能力或使用效益 的过程。
（四）分部工程：每一个单位工程是由许多结构构件、 部件或更小的部分所组成。按部位、材料和工种进 一步分解出来的工程，称为分部工程。
（五）分项工程：是指能够单独地经过一定施工工序 就能完成，并且可以采用适当计量单位计算的建筑 或安装工程，称为分项工程。
.
9
建设项目的划分层次见图下图。
建设项目
XX工厂
单项工程
办公楼
生产车间
职工宿舍
单位工程
土建工程
工业管道
暖通卫生 电气照明 设备安装
分部工程
基础工程 墙体工程 梁、板、柱等工程 电 缆 架空线路
分项工程 240以上砖墙 240砖墙
180砖墙
.
10
五、工程造价的计价特征 （一）单件性 由建筑产品和生产的技术经济特点所决定
与估价 4、编制工程量清单 5、标价分析 6、审核中期付款 7、审核承包商的费用索赔
承包方造价工程师工作
1、投标报价 2、现场测量 3、成本分析与财务管理 4、编制财务报表
.
12
第二节 基本建设程序
国民经济中长期发计划
提出拟建项目建议书
可行性研究 设计任务书
初步设计
阶段设计
技术设计
招标与投标
施工图设计
（工程管理专业的知识结构包括技术、经济、管理、 法律四个平台） 4、教学特点：着重工程估价的基本概念和基本方法的训 练——计价原理——工程量清单计算；采用定性分析和定 量分析相结合、课堂理论教学及工程实例案例分析和工程 计价软件练习相结合
.
2
第一章 绪 论
主要内容
工程估价的相关概念 造价工程师的基本工作内容 基本建设程序和项目的划分 工程估价程序 建设工程费用的组成
组织施工
施工预算
验收投产或交付使用
.
投资估算
初步设计概算 修正总概算
施工图预算 合同价
工程结算
竣工结1算3
第三节 工程估价程序
一、国际工程估价程序
工 程 估 价 程 序
二、国内工程估价程序
.
（一）工程估价的准备工作 （二）工程量的计算及复核 （三）工、料、机分析
（四）基础单价的计算
（五）直接费用计算 （六）单列费用的计算 （七）分摊费用的计算
①开办费；
②业务费；
③现场管理费；
④公司管理费；
⑤利润；
⑥不可预见费; ⑦贷款利息;
⑧税金。
.
17
8、分包费 9、综合费率的确定 10、直接费单价的计算 11、综合单价的计算
——此单价中不仅含有工程直接费，而且还包括管理
费、不可预见费、利润等。
12、估价构成分析 ——目的有两个：一是判断估价各组成部分的计算是
（二）多次性（见基本建设程序）
（三）组合性
（四）方法的多样性
（五）依据的复杂性
.
11
造价工程师的基本工作内容
业主方造价工程师工作 1、项目的财务分析 2、可行性研究阶段的
工程估价 3、设计阶段的成本控制
.
6
三、建筑产品生产的技术经济特点
（一）建筑产品的单件性 （二）建筑生产的流动性 （三）建筑产品的生产过程具有综合性 （四）建筑生产受气候条件影响大 （五）建筑产品的生产周期长和不可间断性 （六）建筑产品质量的差异性
.
7
四、基本建设项目的划分
建设项目按其层次划分为： （一）建设项目：是指在一个总体设计或初步设计
（2）暂定金额——包括在合同中，并在工程量表中以该名
称标明的，用于工程任何部分的施工，或提供货物或服务，
以及用于不可预料事件的费. 用。
16
（3）计日工——零星附加工作，在工程量清单中没有合适 的项目时，以计日工报价。
7、分摊费用的计算 在国际工程价中,凡是在工程量清单中没有开列,而
在实际施工中都必须发生的合理费用,均可列入分摊 费用进行计算。它包括：
可行性研究阶段—投资估算（财务评价） 初步设计—设计概算（成本控制与估价） 施工图设计—施工图预算（工程量清单） 招投标阶段—合同价（标价分析） 合同实施阶段—结算价（审核、索赔处理） 竣工验收阶段—竣工结算（编制报表）
.
5
二、建筑产品的特点 （一）建筑产品的固定性 （二）建筑产品的多样性 （三）建筑产品体积庞大
否有误，所占比例是否合理；二是为报价决策提供依据。
.
18
表1-3
估价项目 一、成本费 （一）直接费 1、人工费 2、材料费 3、机械费 （二）管理费 1、现场管理费 2、公司管理费 3、分包工程费
范围内，有一个或几个单项工程组成的行政上具 有独立的组织形式、经济上实行独立核算，有法 人资格与其他经济实体建立经济往来关系的建设 工程实体。
（二）工程项目：又称“单项工程”。工程项目是 建设项目的组成部分。工程项目都有独立的设计 文件，竣工后能够独立发挥生产能力或使用效益， 它是由许多单位工程组成。
工程估价
山东建筑工程学院管理学院
2003年2月
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1
前言：课程简要介绍
1、主题内容： 通过招标投标确定工程价款….如何确定 按照承包合同进行工程结算….如何结算 四大法律制度背景: 项目法人责任制 招标投标制 建设监理制 合同管理制
2、教材：《工程估价》(中国电力工业出版社“十五”规划)
3、课程性质：工程管理和土木工程的专业基础课
1、工程估价的准备工作
主要内容包括： ①招标文件的分析研究；
②工程项目情况调查； ③工程相关方面的询价。
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一、国际工程估价程序
2、工程量的计算及复核
3、工、料、机分析——企业定额
4、基础单价的计算——市场价
5、直接费用计算——人工费、材料费、机械使用 费
6、单列费用的计算
（1）开办费——施工机械费、施工用水电费、临设、脚手 架等。
.
3
第一章 绪 论 第一节 工程估价的相关概念
一、概念 1、工程估价—从项目的可行性研究、设计到承包商 的投标报价为止，对建筑物成本所作的测 算。
2、工程造价—从业主接受承包商的报价、签订合同、 施工开始之竣工验收为止的费用。
3、工程计价—工程造价的计算过程称之为工程计价。
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4
工程建设的各个阶段造价控制的主要方法
（八）分包费的计算
（九）综合费率的确定
（十）直接费单价的计算
(十一）综合单价的计算 （十二）估价构成分析
1、工程估价的准备 2、工程量复核 3、工、料、机分析 4、基础单价的计算 5、直接费的计算 6、其他费用的计算 7、综合费率的测定 8、综合单价的计算 9、估价构成分析
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一、国际工程估价程序
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8
（三）单位工程：是指具有单独设计、可以独立组织 施工， 但竣工后不能独立发挥生产能力或使用效益 的过程。
（四）分部工程：每一个单位工程是由许多结构构件、 部件或更小的部分所组成。按部位、材料和工种进 一步分解出来的工程，称为分部工程。
（五）分项工程：是指能够单独地经过一定施工工序 就能完成，并且可以采用适当计量单位计算的建筑 或安装工程，称为分项工程。
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建设项目的划分层次见图下图。
建设项目
XX工厂
单项工程
办公楼
生产车间
职工宿舍
单位工程
土建工程
工业管道
暖通卫生 电气照明 设备安装
分部工程
基础工程 墙体工程 梁、板、柱等工程 电 缆 架空线路
分项工程 240以上砖墙 240砖墙
180砖墙
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五、工程造价的计价特征 （一）单件性 由建筑产品和生产的技术经济特点所决定
与估价 4、编制工程量清单 5、标价分析 6、审核中期付款 7、审核承包商的费用索赔
承包方造价工程师工作
1、投标报价 2、现场测量 3、成本分析与财务管理 4、编制财务报表
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第二节 基本建设程序
国民经济中长期发计划
提出拟建项目建议书
可行性研究 设计任务书
初步设计
阶段设计
技术设计
招标与投标
施工图设计
（工程管理专业的知识结构包括技术、经济、管理、 法律四个平台） 4、教学特点：着重工程估价的基本概念和基本方法的训 练——计价原理——工程量清单计算；采用定性分析和定 量分析相结合、课堂理论教学及工程实例案例分析和工程 计价软件练习相结合
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2
第一章 绪 论
主要内容
工程估价的相关概念 造价工程师的基本工作内容 基本建设程序和项目的划分 工程估价程序 建设工程费用的组成
组织施工
施工预算
验收投产或交付使用
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投资估算
初步设计概算 修正总概算
施工图预算 合同价
工程结算
竣工结1算3
第三节 工程估价程序
一、国际工程估价程序
工 程 估 价 程 序
二、国内工程估价程序
.
（一）工程估价的准备工作 （二）工程量的计算及复核 （三）工、料、机分析
（四）基础单价的计算
（五）直接费用计算 （六）单列费用的计算 （七）分摊费用的计算
①开办费；
②业务费；
③现场管理费；
④公司管理费；
⑤利润；
⑥不可预见费; ⑦贷款利息;
⑧税金。
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8、分包费 9、综合费率的确定 10、直接费单价的计算 11、综合单价的计算
——此单价中不仅含有工程直接费，而且还包括管理
费、不可预见费、利润等。
12、估价构成分析 ——目的有两个：一是判断估价各组成部分的计算是