户型设计分析常见户型缺陷设计及解决方案最新完整版ppt
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《户型优缺点分析》课件
理和收纳物品
功能性齐全
空间布局合理，满足日常生活需求 功能分区明确，互不干扰 储物空间充足，方便收纳 动线流畅，提高生活效率
03
户型缺点分析
空间利用率低
空间布局不合理，导致部分区域浪费 家具摆放不当，影响活动空间 储物空间不足，物品摆放杂乱 走廊、过道等公共区域面积过大，占用过多空间
通风不良
Ppt
户型优缺点分析
单击添加副标题
汇报人：PPT
目录
01
单击添加目录项标题
02
03
户型缺点分析
04
户型优点分析 户型优缺点总结
01
添加章节标题
02
户型优点分析
空间布局合理
功能分区明确，互不干扰
动线流畅，方便日常生活
采光通风良好，居住舒适
空间利用率高，节省面积
采光通风良好
自然光线充足，室内明亮
功能性不足
空间布局不合理，导致使用不便 通风采光效果不佳，影响居住舒适度 储物空间不足，物品摆放困难 隔音效果不佳，影响休息质量
04
户型优缺点总结
优缺点对比分析
优点：空间利用 率高，布局合理， 采光通风良好
缺点：私密性较 差，隔音效果不 佳，储物空间不 足
优点：功能分区 明确，动线流畅， 居住舒适度高
缺点：公共区域 较小，厨房卫生 间面积不足，装 修成本较高
优缺点对居住的影响
优点：空间布 局合理，采光空间利 用率低，私密 性差，容易产
生噪音干扰
优点：功能分 区明确，生活 便利，提高生
活品质
缺点：装修成 本高，维护难 度大，需要定 期清洁和保养
如何扬长避短
优点：空间布局 合理，采光通风 良好，私密性强
功能性齐全
空间布局合理，满足日常生活需求 功能分区明确，互不干扰 储物空间充足，方便收纳 动线流畅，提高生活效率
03
户型缺点分析
空间利用率低
空间布局不合理，导致部分区域浪费 家具摆放不当，影响活动空间 储物空间不足，物品摆放杂乱 走廊、过道等公共区域面积过大，占用过多空间
通风不良
Ppt
户型优缺点分析
单击添加副标题
汇报人：PPT
目录
01
单击添加目录项标题
02
03
户型缺点分析
04
户型优点分析 户型优缺点总结
01
添加章节标题
02
户型优点分析
空间布局合理
功能分区明确，互不干扰
动线流畅，方便日常生活
采光通风良好，居住舒适
空间利用率高，节省面积
采光通风良好
自然光线充足，室内明亮
功能性不足
空间布局不合理，导致使用不便 通风采光效果不佳，影响居住舒适度 储物空间不足，物品摆放困难 隔音效果不佳，影响休息质量
04
户型优缺点总结
优缺点对比分析
优点：空间利用 率高，布局合理， 采光通风良好
缺点：私密性较 差，隔音效果不 佳，储物空间不 足
优点：功能分区 明确，动线流畅， 居住舒适度高
缺点：公共区域 较小，厨房卫生 间面积不足，装 修成本较高
优缺点对居住的影响
优点：空间布 局合理，采光空间利 用率低，私密 性差，容易产
生噪音干扰
优点：功能分 区明确，生活 便利，提高生
活品质
缺点：装修成 本高，维护难 度大，需要定 期清洁和保养
如何扬长避短
优点：空间布局 合理，采光通风 良好，私密性强
房地产户型分析与鉴赏(图文并茂)PPT幻灯片课件
户型解析
复式结构
复式结构在概念上 是一层，并不具备完整 的两层空间，但层高较 普通住宅(通常层高2.8 米)高，可在局部拘出 夹层，安排卧室或书房 等空间，并用用楼梯联 系上下空间。其目的是 在有限的空间里增加使 用面积，提高住宅的空 间利用率。
户型解析 错层户型
是指一套房 子不处于同一平 面，即房内的厅 、 卧、卫、厨、阳 台处于几个高度 不同的平面上。
准
门，无窗。
规
范
户型解析
户
餐厅
型
构
成
元
素
独立餐厅面积不宜小于6平方米，净宽不宜小
及
于2.4米，应与厨房紧密相联。
设
计
无独立餐厅时可与客厅或厨房相联，利用软
标
隔断将一个空间分为二个空间，但其在面积上应
准
满足基本的使用要求。
规
范
户型解析
厨房
户 型
使用面积在45平方米以内的不应小于4平方米，使用面积在 68平方米以内的不应小于5平方米。
户型解析
户型按面积分类在房地产行业并没有一个准确的 界定规则。
按房屋契税征收节点来说,是以96㎡及144㎡来界定 户型大小的。
在教科书上，单室套型是小户型,2房是中户型,3房 及以上是大户型。
对于消费能力强，生活水平要求高的客户群来说， 3房算是小户型,跃层算是中户型,别墅算是大户型。所 以户型大小在不同的市场根据市场的消费习惯有着不同 的解释。
及
台甚会雕刻野兽、天使图或 精怪标奇立异。
设
欧洲在十七世纪时，受巴 洛克式风朝影响，建筑物常
计
设露台。但到十八世纪，露
户型解析
户
结 构
型
面 积
教你如何评价户型好坏课件
通风与排气
卫生间应有好的通风和排气，保持空气流通，避 免异味。
干湿分离
卫生间应进行干湿分离，提高使用效率和使用安 全。
02
CHAPTER
户型布局与功能分区
动静分区
总结词
良好的动静分区能够保证居住者的生活质量和私密性。
详细描述
动静分区是指将活动区域（如客厅、餐厅、厨房等）与休息区域（如卧室、书 房等）分开，避免相互干扰。这样可以保证居住者的生活质量和私密性，提高 居住舒适度。
人口结构与城市化进程
随着人口增长和城市化进程加速，房地产市场需求将持续增长。
THANKS
谢谢
餐厅
位置与布局
通风与排气
餐厅应靠近厨房，方便上菜，同时保 持与客厅的距离，避免相互干扰。
餐厅应有良好的通风和排气，避免油 烟味影响用餐。
面积与采光
餐厅大小应适中，采光要好，增加用 餐的舒适度。
厨房
布局与流线
厨房应遵循“取、洗、切、炒” 的流线布局，方便操作。
设施配置
厨房应配置齐全的设施，如灶台、 抽油烟机、洗碗机等。
干湿分区
总结词
干湿分区能够提高居住安全和卫生水平。
详细描述
干湿分区是指将卫生间、厨房等易潮湿的区域与起居室、卧室等干燥区域分开， 避免潮湿对干燥区域的影响。这样可以提高居住安全和卫生水平，减少家居损坏 和健康隐患。
南北通透
总结词
南北通透的户型具有良好的通风和采光效果。
详细描述
南北通透的户型指的是户型朝向南北方向，且南北两侧都有窗户或通风口，使得空气能够自然流通。这种户型具 有良好的通风和采光效果，可以提高居住舒适度，同时也有利于节能减排。
02
适合家庭居住，功能齐全，空间利用率高，性价比较高。
卫生间应有好的通风和排气，保持空气流通，避 免异味。
干湿分离
卫生间应进行干湿分离，提高使用效率和使用安 全。
02
CHAPTER
户型布局与功能分区
动静分区
总结词
良好的动静分区能够保证居住者的生活质量和私密性。
详细描述
动静分区是指将活动区域（如客厅、餐厅、厨房等）与休息区域（如卧室、书 房等）分开，避免相互干扰。这样可以保证居住者的生活质量和私密性，提高 居住舒适度。
人口结构与城市化进程
随着人口增长和城市化进程加速，房地产市场需求将持续增长。
THANKS
谢谢
餐厅
位置与布局
通风与排气
餐厅应靠近厨房，方便上菜，同时保 持与客厅的距离，避免相互干扰。
餐厅应有良好的通风和排气，避免油 烟味影响用餐。
面积与采光
餐厅大小应适中，采光要好，增加用 餐的舒适度。
厨房
布局与流线
厨房应遵循“取、洗、切、炒” 的流线布局，方便操作。
设施配置
厨房应配置齐全的设施，如灶台、 抽油烟机、洗碗机等。
干湿分区
总结词
干湿分区能够提高居住安全和卫生水平。
详细描述
干湿分区是指将卫生间、厨房等易潮湿的区域与起居室、卧室等干燥区域分开， 避免潮湿对干燥区域的影响。这样可以提高居住安全和卫生水平，减少家居损坏 和健康隐患。
南北通透
总结词
南北通透的户型具有良好的通风和采光效果。
详细描述
南北通透的户型指的是户型朝向南北方向，且南北两侧都有窗户或通风口，使得空气能够自然流通。这种户型具 有良好的通风和采光效果，可以提高居住舒适度，同时也有利于节能减排。
02
适合家庭居住，功能齐全，空间利用率高，性价比较高。
最新户型讲解与分析ppt课件
他面 积房型时，切勿过大脱离客户的实际需求，通过询问，根据其家人状况、收 支情况、购房目的等做分析，从而向客户提出置业顾问的看法； 3、解说顺序合理：介绍过程注重内外结合
在解说房型时为避免给客户留下杂乱无章及啰嗦的感觉，应有解说顺序 方面的准备，大体上首先介绍房屋内固有功能区域的划分，其次介绍各功能 区域的卖点，再次介绍房屋内整体及各功能区域之间搭配的便利性。同时， 注意将室内各卖点结合到该房型所处的房屋楼层、景观，以达到令客户全面 了解该房型内外情况的目地。
• 去不去，看位置 • 行不行，看户型 • 定不定，看价格
在你的销售过程中是否出现过这样的问题？
• 把户型解析作为必答题，而不是加分题？ • 面对一些户型的明显缺陷无法很好的“化劣为优”？ • 除了“全明，通透，客厅大”这些客户听过一百遍的说辞，找不到其他的创
新价值点？
•
那么，你该注意了！！！户型不仅是构成产品特点的
3、介绍房型时，用“您的”给予客户心理暗示；
4、用动作深深吸引客户：手指为四指并拢，指向位置，到介绍结束前，最好不移动。
建筑平面 评价
户型分析
两梯4户，蝶式设计
一、91.09㎡舒适两房
餐厅与客厅相 连
舒适的室内尺 度
宽大的观景阳 台 卧室L型外飘窗
户型分析
两梯3户，品字楼设计
二、106.98平方紧凑三房
使用电梯的风险，也符合以前的居住习惯，加上目前来说多层越来越 少，房屋以后的升值潜力将会更大，楼层较低，上下楼也比较的方便 。
4、多层的哪层最好？ a、一、二楼较好，因为楼层比较低，如有孩子和老人，有利于出行与活
动，更因为人员走动较大，生活安全系数较高； b、三、四楼较好，一直以来都有着“金三银四”的说法，具有采光好、
在解说房型时为避免给客户留下杂乱无章及啰嗦的感觉，应有解说顺序 方面的准备，大体上首先介绍房屋内固有功能区域的划分，其次介绍各功能 区域的卖点，再次介绍房屋内整体及各功能区域之间搭配的便利性。同时， 注意将室内各卖点结合到该房型所处的房屋楼层、景观，以达到令客户全面 了解该房型内外情况的目地。
• 去不去，看位置 • 行不行，看户型 • 定不定，看价格
在你的销售过程中是否出现过这样的问题？
• 把户型解析作为必答题，而不是加分题？ • 面对一些户型的明显缺陷无法很好的“化劣为优”？ • 除了“全明，通透，客厅大”这些客户听过一百遍的说辞，找不到其他的创
新价值点？
•
那么，你该注意了！！！户型不仅是构成产品特点的
3、介绍房型时，用“您的”给予客户心理暗示；
4、用动作深深吸引客户：手指为四指并拢，指向位置，到介绍结束前，最好不移动。
建筑平面 评价
户型分析
两梯4户，蝶式设计
一、91.09㎡舒适两房
餐厅与客厅相 连
舒适的室内尺 度
宽大的观景阳 台 卧室L型外飘窗
户型分析
两梯3户，品字楼设计
二、106.98平方紧凑三房
使用电梯的风险，也符合以前的居住习惯，加上目前来说多层越来越 少，房屋以后的升值潜力将会更大，楼层较低，上下楼也比较的方便 。
4、多层的哪层最好？ a、一、二楼较好，因为楼层比较低，如有孩子和老人，有利于出行与活
动，更因为人员走动较大，生活安全系数较高； b、三、四楼较好，一直以来都有着“金三银四”的说法，具有采光好、
民用住宅设计缺陷案例74p精品PPT课件
后续项目，结合项目品质及成本要求，
优化外立面设计。
项目名称
****
图片、图纸
设计缺陷案例（20）
案例来源
过程评估
问题部位
问题描述
所属区 域
问题等 级
门窗
案例启示 现场处理方式：现场已整改完毕，南 侧窗洞口用砌块封堵（窗未加工）， 北侧二层窗台高降低到900.
门窗
1、3、5、6#沿街商铺，
南侧开了较多窗，不仅
11-2大堂及 当堂高度三层10米高，比例
过廊部位
失调，效果差
A
后续项目解决建议：
根据公司标准化的大堂、单元门做法
执行
项目名称
****
图片、图纸
案例来源
设计缺陷案例（5）
综合检查
问题部位
问题描述
所属区 域
问题等 级
卫生间
案例启示 现场处理方式： 根据检查意见将此窗户改为外上悬窗， 下固定。并征询营销、客服意见
与住宅之间产生视线干 扰，而且浪费。二层窗
B后续项目Biblioteka 决建议：台较高，不利于正常使
后续项目，严格按公司门窗标准化执
用。
行，同时避免商铺开过多，过大的窗
户，若因特殊需要，则专项评审。
项目名称
****
图片、图纸
设计缺陷案例（21）
A
后续项目解决建议：
后续项目避免
项目名称
****
图片、图纸
设计缺陷案例（13）
案例来源
过程评估
问题部位
问题描述
所属区 域
问题等 级
车库
案例启示 现场处理方式： 现场已施工完毕，后期项目降低挡墙。
图所示，原设计坡道A，起
户型及售楼部建议精品PPT课件
本项目体量规模中等，沙盘无需求大，但要 精致显现档次，要有考究的架构，与周边环 境和谐的色彩款式，而不是孤立的大型模型 台。
模型展示区模型台边的墙面可设置墙 面挂壁式沙盘，显示该 楼盘的区位 及周边配套情况、景观特色、道路等， 方便讲解 员与客户讲解分析。
2、内部功能空间建议—模型展示区
模型展示区与邻近洽谈区间，可放置 3D 动画模型视频。具备空 间感的感应性模拟场景给顾客更多的产品了解。
慢慢选，延长他们在售楼处的时间，以维持人气，所以放慢音 乐。售楼处顾客较多时，我们希望加快他们的购买行为，以增 加人气的流动，所以放快节奏音乐。
空调温度较高时顾客会偏感性，空调温度较低时顾客偏 理性。因为温度会影响我们的思维。一样的道理，我们如果
希望顾客的购买行为加快，就不能把空调的温度开的太低。而 且现在提倡节能环保，温度 26°适宜。
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
2、内部功能空间建议—大门辐射区
迎宾区就是迎宾送客的地方。本项目作为一个中高档项目，仪式感的入口有助 于项目品质感的塑造。也有些楼盘是专门安排门童来开门迎宾。
2、内部功能空间建议—模型展示区
模型展示区应邻近洽谈区，分功能不分区域，方便售楼人员 为客户随时解说，模 型区建议放置整体模型与单体独栋的模型，在该楼盘为期房的情况下客户也能对该 盘进行全面的认识与了解。
就是售楼处门口辐射的那一片区域，一般会有空飘、拱门、横幅、 广告牌之类的宣传品。这个区域客户最关心的是导示牌、停车场。
导示牌是最能体现开发商人 文关怀的地方。富有创意、 别具一格、指示清晰的导示 牌给人耳目一新的感觉。
停车场也是一样要么是门口视觉 能直接看见，要么有清晰的指示 牌指示，或者有专职保安指引。
昕泰大观项目户型修改及售楼处 设计建议
《提案与方案优化设计》课件——第一部分 常见户型问题解析及平面布局优化
问题4：夹层不是增加面积的万能药方
▼只有3.6米高的房子勉强设计夹层，但夹层却 占了面积的2/3,不仅活动时必须弯着腰，而且
由于夹层深度很深，容易形成采光死角。
▼修正后平面右半部的夹层面积减少，让阳台必 得以进来，半部的夹层改为卧榻，使用半高墙隔
断，具有舒缓压迫感的效果。
问题5：迷宫动线让生活疲于奔命
第一章 平面布局优化概述
一、什么是平面布局优化
户型优化是指：通过设计的专业手法，使得居住空间达到利用的最大化， 居住的最舒适，视觉的最美观，如果能让居住者同时满足这些感受，那就是 一个非常成功的优化方案。
户型优化能改善了哪些问题？ ①户型缺陷 ②格局不合理
开发商原本的户型就存在一些鸡肋，比如比例安排不合理，没有玄关等。 ③异形户型结构 ④居室增减需求改造
《提案与方案优化设计》
第一部分 常见户型问题解析及 平面布局优化
目录
第一章 平面布局优化概述 一、什么是平面布局优化 二、为什么要做平面布局优化 三、如何看平面布局图 四、怎样做好平面布局优化
第二章 常见的户型问题解析及优化方案 一 、 11 种 常 见 的 户 型 问 题 解 析 二、10个原始户型改造方案赏析 三 、 11 个 平 面 布 局 优 化 方 案 赏 析
三、如何看平面布局图
2、方案落地性
第二看方案的落地性，一个不能 落地的方案，除了能感动自己之外 也许只能放进垃圾桶了。不做飞机 稿。不做无用功。
3、采光
第三方面就看自然光进入室内的 方向，一般情况下主卧和客厅都是 朝正南得方向，直接采光肯定优于 间接采光，如果不是迫不得已的情 况下方案中客厅和主卧还出现间接 采光，肯定不是一个理想的方案， 还需稍作斟酌。
问题5：迷宫动线让生活疲于奔命
户型分析终极分析PPT课件
万象新天
第46页/共85页
关于户型设计的具体叙述
第47页/共85页
关于户型设计的具体叙述
• 洗手间的问题 目前的洗手间设计中仍存在诸多亟待解决的问题：
第48页/共85页
关于户型设计的具体叙述
• （1）仍有人将洗手间搞得暗无天日，白天需开灯，余臭长年不绝，且阴 森潮湿，让细菌们大量繁殖、活得自在。
76户型设计的趋势77户型设计的趋势78户型设计的趋势2扩大住宅的适应性和选择性最新模式是两次设计即第一次由建筑师设计带外墙分户墙固定厨房卫生间和阳台的框架住宅第二次是由住户根据各自不同的生活习惯和各时期不同的生活需要参与设计主要内容为室内装修与选用不同类型尺寸的定型产品如轻质隔墙推拉门窗组合家具及折叠门等进行灵活空间分隔
第25页/共85页
关于户型设计的具体叙述
第26页/共85页
关于户型设计的具体叙述
• 主卧设计的要点如下： • 面积：主卧面积当然应比其他房间大些，但舒适是有“度”的，因此主卧
面积并非越大越好。面积过大一是造成浪费（购买款、管理费），二是空 旷的空间不利于营造亲密、浪漫、温馨的二人世界。以我们的调查，目前 深圳等地消费者普遍希望的主卧面积在18平方米左右，北方消费者的需求 相对大些，平均值在25——30平方米左右。
关 于 户 型 设 计 的 具 体 叙 述
第32页/共85页
关于户型设计的具体叙述
• 窗户： 窗户的功能有三：采光、通风、眺望。无论电源光是何等的绚丽多
彩、浪漫、有情调，也无法和太阳光所带给我们的温暖、亲切的心理满足 感相比拟；无论电扇风、空调风是多么清爽宜人，它也不能代替轻灵、和 谐的自然风；无论电视节目有何等精彩，它也比不了绿树、红花、青山、 碧水或城市繁华绚烂的夜景所给人的舒缓、放松。因此低台、大窗、凸窗 （或曰飘窗）甚至落地窗就成了近年来主卧窗户的主流。而在深圳，转角 窗（将垂直的面对景观的两堵墙都设计为透明玻璃窗）、弧形落地窗也已 被大量运用。
《户型调整建议》PPT课件
影响A2户的 私密性，建 议移到红色
区域
影响采光， 建议向外延
伸
11
15F
建议卫生间上调， 北次卧可缩，餐厅
厨房可缩
卫生间面 积小，建 议调整到 1800，利 于布局
影响采光， 建议向外延
伸 电梯与A2入户 门太接近，影
响其私密性
12
15F
空间的舒适性 不够，建议卫 生间与厨房相
调换
影响C2户的 私密性
玄关没用建议去掉东西户采光受影响建议前伸精选课件ppt建议缩小电梯管道井所占面积增大南次卧面积精选课件ppt建议缩小电梯管道井所占面积增大南次卧面积精选课件ppt11f电梯偏向于平影响其私密性卫生间面议调整到1800利于布局南次卧面积过于大建议缩小东西户采光受影响建议前伸精选课件ppt11f电梯偏向于平11f没有卧室入口建议设在红色区域建议重新设计书房入口设置不合精选课件ppt1015f影响a2户的私密性建议移到红色区域影响采光建议向外延议调整到1800利于布局精选课件ppt1115f卫生间面议调整到1800利于布局影响采光建议向外延厨房可缩电梯与a2入户门太接近影响其私密性精选课件ppt1215f采光受影响面积过于大建议调整影响c2户的私密性空间的舒适性不够建议卫生间与厨房相调换相对拥挤布局不合理建议从新设计精选课件ppt1315f紧挨影响d1入户门影响私密性采光受影响面积过于偏显而在选择上c3户好于d1户卫生间面议调整到1800利于布局建议重新设计精选课件ppt1415f影响a2户的私密性建议移到红色区域卫生间面议调整到1800利于布局建议参照e1e2户型设计可向前延精选课件ppt1515f采光受影响建议前延卫生间面议调整到1800利于布局精选课件ppt1615f离f2入户门太近影响其私密性建议缩f2入户门采光受影响向前延伸建议调整步梯方向议调整到1800利于布局精选课件ppt1715f离a1入户门太近影响其私采光受东西户影响层次不齐
户型解析及空间改造幻灯片资料
Part 2
户型概况与改造分析
B户型改造方案
原始图
改造方案一
原始图
改方案
采暖网络未来的生活变化等part户型概况与改造分析b户型改造方案原始图改造方案一原始图改造方案二b户型案例分析原始图改造方案
翡翠锦园户型解析及空间改造
好户型的标准
水 阳光
空气
声音
空间
• 户型用途
1、婚房 2、改善房 3、老人房 4、投资
好的布局是理想家居的第一步
宜居的户型与改造 1、实用、方便：便利的动线，丰富的储藏，多变的空间 2、美观、耐看：色彩协调、风格统一 3、前瞻考虑：采暖、网络、未来的生活变化等
住宅户型基本布局及空间划分常见错误分析25页PPT
45、自己的饭量自己知道何源泉吸 收都不可耻。——阿卜·日·法拉兹
42、只有在人群中间，才能认识自 己。——德国
43、重复别人所说的话，只需要教育； 而要挑战别人所说的话，则需要头脑。—— 玛丽·佩蒂博恩·普尔
44、卓越的人一大优点是：在不利与艰 难的遭遇里百折不饶。——贝多芬
住宅户型基本布局及空间划分常见错 误分析
16、自己选择的路、跪着也要把它走 完。 17、一般情况下)不想三年以后的事， 只想现 在的事 。现在 有成就 ，以后 才能更 辉煌。
18、敢于向黑暗宣战的人，心里必须 充满光 明。 19、学习的关键--重复。
20、懦弱的人只会裹足不前，莽撞的 人只能 引为烧 身，只 有真正 勇敢的 人才能 所向披 靡。
42、只有在人群中间，才能认识自 己。——德国
43、重复别人所说的话，只需要教育； 而要挑战别人所说的话，则需要头脑。—— 玛丽·佩蒂博恩·普尔
44、卓越的人一大优点是：在不利与艰 难的遭遇里百折不饶。——贝多芬
住宅户型基本布局及空间划分常见错 误分析
16、自己选择的路、跪着也要把它走 完。 17、一般情况下)不想三年以后的事， 只想现 在的事 。现在 有成就 ，以后 才能更 辉煌。
18、敢于向黑暗宣战的人，心里必须 充满光 明。 19、学习的关键--重复。
20、懦弱的人只会裹足不前，莽撞的 人只能 引为烧 身，只 有真正 勇敢的 人才能 所向披 靡。
相关主题
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解决方案：
敲墙
功能变换
3房2厅1厨2卫2阳台（ 中间单元）
03-1 改
145平米
03-1 改
厨房 内卫 餐厅
紫金城7-02户型（260平大平层）
△优点：
1、整个户型以270度视角展现其视野，主卧超大 阳台以及厨房窗设计都以此借景 2、门厅、会客厅、餐厅有较大的开间和进深，能 做出大宅的气度和不凡 3、厨房和餐厅可以满足中西厨的格局设计，既能 在享受西餐美味的同时保留传统中餐烹饪的特点 4、主卧整体设计合理，衣帽间和主卫宽敞明亮
景 观 阳 台 主卧 客厅
△缺点：
1、玄关、过道连为一体，需要做好过渡和区分 2、餐、厨空间在整个公共空间的所占比重太高， 显得会客厅的空间比例不协调 3、内过道分布不合理，房屋动线不太明了 4、卧室和内厅都有阳台过渡，阳光不能直入室内， 相对采光显得比较缺乏
02
解决方案，让设计更有价值
02-1 减法
02-1 减法
03-1 改
03-1 改
02-1 加法
如何合理利用空间 储藏收纳： 储藏功能要多，但 是空间不足，怎么 办？ 解决方案1：飘窗
常 规 飘 窗 改 造
个性化飘窗改造
02-1 加法
茂业豪园 - 吧台酒柜
如何合理利用空间 储藏收纳： 储藏功能要多，但 是空间不足，怎么 办？ 解决方案2：储藏柜
硬装设计
体现
功能舒适 功能 设计
生活经验
设备与 系统智 能设计 个性设计 基础
空间 布局
软装设计
体现
科学
风水
温馨情调
01
案例-名桂坊
原始结构图
01
01
美 居 平 面 示 意 图
01
01
珍惜 那一张“简单”的平面图
化龙巷招标系统赠送
01
量取精准尺寸
早期-收费
立面造型
已构思
功能布局
匹配
理解、信任
2
常见户型缺点 & 解决方案
02
什 么 是 好 户 型？
02
户型周正
采光通风
动线流畅
配比适宜
02-1 减法
2房2厅1厨1卫1阳台（ 中间户）
03-1 改
3房2厅1厨1卫双阳台（ 西边户）
03-1 改
4.户型不规整，空间利用率 不高
3房2厅1厨2卫2阳台（ 东边户）
02
采光不足
提醒：承重墙
宝龙城市广场 - 鞋柜
02-1 加法
绿都万和城 - 成品衣柜
如何合理利用空间 储藏收纳： 储藏功能要多，但 是空间不足，怎么 办？ 解决方案2：储藏柜
聚博花园 - 过道柜
02-1 加法
如何合理利用空间
储藏收纳： 储藏功能要多，但是空间不足，怎么办？ 解决方案3：卡座
02-1 加法
如何合理利用空 间
/18318084 84/blog/1406516398
02-2减法
餐厅背景+书房采光
（一举两得）
02-2减法
会客厅+书房（共享）
开放式餐厨一体化
02-2减法
吧台+交友区（共享）
开放式餐厨一体化
02-2减法
动中取静的学习区套内卫生间（全明）来自2-10减法02-1减法
提醒：承重墙
大名城效果图
02-3 改
马桶移位注意事项：
隐患：漏水、不通 1.变动不大： 10cm左右/专用移 位器 2.变动大： 下水管道改造/加 存水弯/ 提高地坪
02-3改
改动要注意风水常识：
那根梁 正确对待
1.房必有梁，栋梁、支撑 2.横梁压顶-化解： 1）藏于吊顶
02-3改
世 茂 香 槟 湖 3乙 户 型 主 人 房 -01
世 茂 香 槟 湖 3乙 户 型 衣 帽 间 -01
世 茂 香 槟 湖 3乙 户 型 长 辈 房 -01
世 茂 香 槟 湖 3乙 户 型 南 阳 台 -01
3
工艺参观
大名城56栋甲单元
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跃层式（空间感强烈）
02-3 改
02-3改
改动要注意风水常识：
门对门（门煞）-- 令人精神紧张，作息失佳
(1)对门的两门之间距离在5米之内; (2)对门的两门的中线在同一直线上。
03-1 改
芦 墅 星 苑 4乙 户 型 会 客 厅 -01
02-3改
采光不足
提醒：承重墙
解决方案：
敲墙
功能变换
户型设计分析会
CONTEN
空间布局规划
常见户型缺点 & 解决方案
工艺参观
1
空间布局规划
01
空间
布局功能
色彩
光影软装
材质
线条质感
陈设
家具绿化
01
例：动线 人在室内主要通道移动的 点，连合起来就成为动线 如我们走到厨房的线条就 可能有好几条，如何考量并留 下足够的空间，是需要设计的。 设计源于生活，服务于生活! 例： 名桂坊客户：业主对区域 功能布局的设计要求和影响， 设计师对户型功能布局的分析 和理解，对设计原则的坚守。
2）将错就错，辅以假梁及灯光
02-4 整体
整体案例分析
03-1 改
03-1 改
世 茂 香 槟 湖 3乙 户 型 会 客 厅 -01
世 茂 香 槟 湖 3乙 户 型 餐 厅 -01
世 茂 香 槟 湖 3乙 户 型 厨 房 -01
世 茂 香 槟 湖 3乙 户 型 卫 生 间 -01
世 茂 香 槟 湖 3乙 户 型 小 孩 房 -01
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东方美居网络部 制作
储藏收纳： 储藏功能要多， 但是空间又太小 ，怎么办？ 解决方案3： 塌塌米 功能合二为一
东渡海派青城 - 储藏柜 + 书房
阳光龙庭 - 塌塌米
02-1 加法
强大的衣帽间
柜式背景墙
梯式储物架
02-1 加法
借鉴国外，跳开传统观念， 打开思路：客厅书房、餐厅书房改为一体
02-2减法
安检手续及收费介绍：