住宅户型分析要点设计

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家庭户型案例分析报告范文

家庭户型案例分析报告范文一、案例背景介绍本案例分析的对象为一套位于市中心的高层住宅，户型为三室两厅两卫，建筑面积约为120平方米。

该户型设计旨在满足现代家庭的居住需求，兼顾舒适性与实用性。

户型所在的建筑群拥有良好的社区环境，配套设施齐全，交通便利。

二、户型布局分析1. 客厅与餐厅客厅与餐厅相连，形成开放式空间，既节省空间，又便于家庭成员间的互动交流。

客厅朝南，拥有大面积的落地窗，保证了充足的采光和良好的视野。

2. 卧室三间卧室中，主卧室配备独立卫生间和衣帽间，私密性较好，适合主人居住。

次卧室和儿童房分别位于客厅两侧，均设有窗户，保证了通风和采光。

3. 厨房与卫生间厨房位于户型的北侧，与餐厅相邻，便于餐后清理。

厨房内空间布局合理，操作流程顺畅。

两个卫生间分别位于主卧室和次卧室附近，方便使用。

三、户型优势分析1. 采光与通风户型朝南，拥有良好的采光条件，同时各房间均设有窗户，保证了通风效果。

2. 空间利用开放式的客厅与餐厅设计，使得空间更加开阔，同时卧室的布局合理，充分利用了每一寸空间。

3. 功能分区户型内部功能分区明确，动静分离，既保证了家庭成员的私密性，又便于日常生活的开展。

四、户型不足分析1. 储物空间虽然户型设计了衣帽间，但整体储物空间相对较少，可能无法满足大家庭的储物需求。

2. 隔音效果由于户型内部空间开放性较强，隔音效果可能不够理想，尤其是在家庭成员较多时，可能会相互干扰。

3. 卫生间数量虽然有两个卫生间，但考虑到三室户型，家庭成员较多时，卫生间数量可能略显不足。

五、改进建议1. 增加储物空间可以在卧室内增加嵌入式衣柜，或者在客厅设计一些隐蔽的储物柜，以增加储物空间。

2. 改善隔音效果在卧室与客厅之间增加隔音材料，或者使用隔音门，以提高隔音效果。

3. 优化卫生间设计可以考虑将主卫生间设计为干湿分离，提高使用效率。

同时，可以考虑在次卫生间增加一些便利设施，如紧急呼叫按钮等。

六、总结本案例的户型设计整体上满足了现代家庭的居住需求，具有较好的采光、通风和空间利用。

住宅户型设计要点

住宅户型设计要点1.空间规划：住宅户型设计的第一个要点是合理规划空间。

设计师需要根据业主的需求和居住习惯来确定房间的数量和面积比例。

要尽量避免空间浪费，实现空间的最大化利用。

2.功能分区：住宅户型设计的第二个要点是将不同的功能区域分开，如客厅、卧室、厨房、卫生间等。

每个区域都有着不同的功能需求，需要在设计中考虑到。

同时，要注意不同区域之间的流通性和连接性，以便于居民的日常生活。

3.光线设计：光线是住宅户型设计中非常重要的一个因素。

设计师应该充分考虑自然光的进入和利用，选择合适的窗户和采光方式。

要注意避免直射光造成的不适，同时保证室内的通风和采光。

4.通风设计：通风是住宅空间中的重要一环，设计师需要合理规划通风管道和通风口的位置和布局，以保证室内空气的流通和新鲜。

5.室内色彩：色彩是住宅户型设计中的重要考虑因素之一、不同的色彩可以给人不同的感受和情绪，设计师需要根据业主的需求和喜好来选择合适的色彩搭配，以创造一个舒适和谐的室内环境。

6.储物设计：住宅户型设计中一个容易被忽视的因素是储物空间的设计。

设计师需要充分考虑到居民的存储需求，合理规划衣柜、储物柜等储物空间的位置和布局，让居民方便存放和取用物品。

7.实用性设计：住宅户型设计首先要考虑的是实用性。

设计师需要提前考虑到居民的日常活动和功能需求，如厨房的工作流程、洗手间的布局等，以确保每个功能区域都能够满足居民的实际需求。

8.私密性设计：住宅是人们的私人空间，私密性设计十分重要。

设计师需要合理规划卧室的位置和布局，确保居民的隐私得以保护。

同时，要注意避免公共区域与私密区域的冲突，以创造一个舒适的居住环境。

9.环保设计：住宅户型设计中也需要考虑到环保因素。

设计师应该选择环保材料和技术，减少能源的消耗和污染物的排放。

同时，要注意合理利用自然资源，如太阳能等。

住宅户型设计是一个复杂而重要的任务，设计师需要考虑到多方面的因素。

不同的户型设计适用于不同的居民需求，要根据具体情况来进行合理的规划和设计。

住宅户型调研报告

引言：住宅户型调研报告（二）致力于对住宅户型的不同类型进行分析和研究，旨在为开发商、设计师和购房者提供有价值的建议和指导。

本文将分析和比较五个不同类型的住宅户型，包括一室一厅、两室一厅、两室两厅、三室两厅和复式户型。

通过对每种户型的布局、功能优势和生活品质进行详细的阐述，希望能够帮助读者更好地了解每种户型的特点，从而做出明智的购房决策。

正文内容：一、一室一厅户型1.简介：一室一厅户型适合单身人士或小家庭居住。

2.布局：采用合理的空间设计，包括起居室和卧室的合理布置，以及独立的卫生间和厨房。

3.功能优势：节约空间，布局灵活，适合经济实惠的购房者。

4.生活品质：私密性较强，居住舒适度较高，但空间相对较小。

二、两室一厅户型1.简介：两室一厅户型适合小家庭或情侣居住。

2.布局：主卧室和次卧室布置合理，配套卫生间和厨房。

3.功能优势：适中的空间面积，家庭成员多样化的需求得到满足。

4.生活品质：相较于一室一厅户型，空间更宽敞，生活舒适度提升。

三、两室两厅户型1.简介：两室两厅户型常见于双职工家庭或需要多功能区域的家庭。

2.布局：包含两个卧室和两个起居室，以及厨房和卫生间。

3.功能优势：分区明确，每个空间有特定的功能，提供更多家庭活动空间。

4.生活品质：私密性较好，家庭功能分隔明确，居住舒适度高。

四、三室两厅户型1.简介：三室两厅户型适合大家庭或对空间需求较高的家庭。

2.布局：包含三个卧室和两个起居室，以及厨房和卫生间。

3.功能优势：室内空间更大，适应多种功能需求，同时私密性和灵活性兼具。

4.生活品质：舒适度较高，家庭成员之间的功能分区明确，有利于家庭成员之间的互动。

五、复式户型1.简介：复式户型适合追求特别生活方式的人士或家庭。

2.布局：不同楼层之间通过楼梯相连，包含两个或多个起居室和卧室，厨房和卫生间。

3.功能优势：居住空间上的巧妙设计和分区，可以满足个人和家庭的差异化需求。

4.生活品质：舒适度高，灵活性强，居住环境非常独特。

住宅户型设计要点大全

住宅户型设计要点大全1.客厅设计客厅是家庭日常活动的中心，要满足家庭成员的休息、娱乐和接待客人的需求。

客厅布局要合理，通风采光要好，同时要考虑家具的摆放和色彩搭配。

2.餐厅设计餐厅最好与厨房相邻或直接连接，方便取餐和清洁，同时还要考虑餐桌的大小和形状，以及餐厅与其他区域的分隔方式。

3.厨房设计厨房是住宅的重要功能区域，要合理规划厨房的工作流程，使厨房操作更便捷，同时要考虑厨房用具的存放和排气设备的设计。

4.卧室设计卧室是私密空间，要满足人们的休息和睡眠需求，同时还要考虑卧室的采光、通风和防噪音的设计。

对于主卧室和次卧室，应根据使用者的喜好和需求进行不同的布局和设计。

5.卫浴设计卫浴区域应尽量靠近卧室，并且要分离干湿区，保证卫生和安全。

对于主卫和公共卫生间，还要考虑充足的存储空间和舒适的使用体验。

6.儿童房设计儿童房要考虑儿童的成长和功能需求，包括学习、游戏和休息空间的规划。

同时要注重安全性和舒适性，尽量避免尖锐的家具和危险物品。

7.储藏室设计储藏室是储存物品的空间，要规划合理的储藏柜和置物架，使物品分类有序，并尽量节约空间。

8.门厅设计门厅是住宅的门面，要注重门厅的功能性和装饰性，满足进门脱鞋、挂衣帽和接待客人的需求。

9.走廊与楼梯设计走廊要宽敞明亮，舒适通风，楼梯要符合安全规范，方便上下楼。

10.采光与通风设计住宅的采光和通风是很重要的考虑因素，要根据朝向和窗户的位置进行布局，合理利用自然光和空气。

11.壁龛与柱子设计壁龛和柱子不仅可以起到装饰作用，还可以用来放置物品，增加空间的利用效率。

12.海绵格栅设计海绵格栅可以起到隔音、吸音和防水的作用，还可以柔和空间氛围，提高居住的舒适性。

综上所述，住宅户型设计要根据业主的需求和物理空间的特点进行合理规划，考虑功能性、舒适性和安全性，同时注重色彩搭配和细节设计，创造一个优雅、实用的居住环境。

户型分析_精品文档

户型分析一、引言在购房时，户型是考虑的关键因素之一。

好的户型设计能够提供舒适的居住空间，满足不同人群的居住需求。

本文将从户型的定义、分类和分析等方面进行讨论，以帮助读者更好地理解和选择适合自己的户型。

二、户型的定义户型，简单来说，就是指住宅的内部布局和空间划分。

它主要由房间的结构、大小和相对位置组成，决定了住宅的各个功能区域的位置和大小，以及居住者在其中的活动和流线等。

三、户型的分类1. 基本户型基本户型是指根据住宅的功能区域进行划分的常见户型类型。

常见的基本户型包括一房一厅、两房一厅、三房一厅等。

这些户型的主要特点是各功能区域的相对独立性，居住者可以根据自己的需求将不同的区域进行布置。

2. 开放式户型开放式户型是近年来较为流行的一种户型设计。

它将客厅、餐厅、厨房等功能区域整合到一个开放的空间中，突破了传统户型的格局限制，创造了更大的活动空间和视觉效果。

开放式户型的优点是能够提升空间的流动性和通透感，同时也便于居住者的社交和交流。

3. 多层户型多层户型是指住宅内部设置有多个楼层的户型。

多层户型通常包括阁楼、复式和别墅等。

多层户型的优点在于能够充分利用垂直空间，划分出更多的功能区域。

不同楼层之间的区域划分能够提供私密性和独立性，满足不同人群的居住需求。

四、户型的分析1. 功能区域布局户型的功能区域布局是影响居住体验的重要因素之一。

较好的户型设计应该合理划分不同的功能区域，如起居区、卧室区、厨房区、卫生间区等，并且在布局上避免功能区域之间的冲突。

合理的功能区域布局能够提供舒适的居住环境和便利的生活方式。

2. 空间利用率合理的空间利用率是一个户型是否实用的重要指标。

户型设计应该尽可能充分利用每一寸可用空间，避免浪费。

要注意避免过宽的走道和过小的功能区域，以及合理利用墙壁和隔板等可以创造更多储物空间的设计手段。

3. 采光与通风户型的采光和通风状况直接影响居住的舒适度和居住环境的质量。

良好的户型设计应该充分考虑到自然光的进入和通风的流通。

户型分析基本知识与案例解析(图文丰富)

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多功能房
户型分析要点亮点与附加值
空间的丰富性——大面宽的横厅
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户型分析要点亮点与附加值
空间趣味性——全跃层两居
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户型分析要点亮点与附加值
空间的丰富性——错层设计
通过错层布局改变室内局部层高，使空间产生多维变化，层层叠翠；每上下3户减少一个客厅的面积，约20 平方米，但提供了2个高近5米的高厅。
100%
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提出设计调整方向……户型优化设计
A-I型楼
小两居小一居
小两居
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提出设计调整方向……户型优化设计
A-a
南侧三居室比例过高，由于此区域楼座的南向景观价值一般，因此建议将其拆分为舒适两居和一居的组合方式，以降低购房总价
三居室
三居室
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提出设计调整方向……户型优化设计
A-a
舒适两居
好朝向全部给卧室，适合多代家庭的大户型南向布置一套住宅中最重要的起居厅与主卧室，适合以业主夫妇为主的小家庭
户型分析要点
功能分区
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户型分析要点
功能分区
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户型分析要点
功能分区
•分区明确：功能性房间全部朝南、辅助性房间朝北布置 •南北绝对通透
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户型分析要点
入口空间
•登堂入室的完整入口系列 •必要的储藏空间 •主仆分入口
书房
卫生间
阳台
储藏
卧室
衣柜梳妆间
书房
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户型分析要点
卧室系列
书房与卧室并列，方便工作
与休息的共享
空间可变性较强，可根据业主需要灵活划分空间
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户型分析要点
服务性空间

房地产经典户型分析(一)

房地产经典户型分析（一）引言概述：房地产经典户型是指设计上独具特色、广受欢迎、具备较高投资价值的住宅户型。

本文将从五个大点出发，对房地产经典户型进行详细分析。

这五个大点包括：布局合理性、功能完备性、空间利用率、装修风格和投资回报率。

一、布局合理性：1. 主卧室布局：采光充足、私密性好、与卫生间的临近程度等因素的影响。

2. 厨房布局：通风良好、操作便捷、储物空间合理等因素的重要性。

3. 客厅布局：与餐厅的相互位置、家具摆放的合理性和通风通透度的考虑。

4. 卫生间布局：合理的大小、分区设计和卫生设备的摆放问题。

5. 阳台布局：采光情况、私密性、空间划分和景观观赏的重要性。

二、功能完备性：1. 卧室功能：温馨舒适、储物空间充足、私密性良好等因素的衡量标准。

2. 厨房功能：烹饪便捷、物品储藏、清洁方便等特点对户型的重要性。

3. 客厅功能：休闲娱乐、接待来客、家庭聚会等多功能需求的考虑。

4. 卫生间功能：舒适的淋浴、注重隐私、节水环保等功能的重要性。

5. 其他房间功能：书房、儿童房、储物间等的合理设计和空间利用。

三、空间利用率：1. 楼面面积利用率：楼面面积与实际使用面积之间的差异和对户型设计的影响。

2. 房间间隔与面积配置：合理的房间划分和面积分配，使得每个空间都得到充分利用。

3. 过道与走廊设计：减少不必要的过道面积，使得实用空间得到最大化利用。

4. 储物空间的规划：各个房间的储物空间及其位置的设计与合理利用。

5. 阳台和露台的设计：合理的设计，使得阳台和露台成为扩展生活空间的增值点。

四、装修风格：1. 简约风格：简洁明快、色调温和、功能性强的优点。

2. 现代风格：简约大方、流畅线条、科技感强的装饰风格。

3. 中式风格：典雅古朴、文化内涵丰富、色调和谐的装修风格。

4. 欧式风格：豪华庄重、造型精致、注重细节的装饰风格。

5. 地中海风格：色彩鲜明、活泼明快、浪漫热情的装修风格。

五、投资回报率：1. 房地产市场的周期性：投资者在选择经典户型时需要考虑不同市场环境下的回报率。

住宅户型分析讲义PPT

7.阳台和储藏空间阳台是生活品质提升的一个表现，如果是120平方米的户型至少要做到双阳台，如果能做到观景阳台、生活阳台、杂物阳台分离更好。通常观景阳台与起居厅相连，采用大面积玻璃窗，两者之间以隔断墙为宜，为今后打通为一个大空间留有余地；生活阳台在设计中应考虑水管、地漏、插座等，可放置洗衣机、晾晒衣物或扩大为卧室观景阳台；杂物阳台与餐厅相连，作为储藏空间使用。单独的储藏空间也是必要的，可放置很多生活杂物，如家电包装盒、箱包等。为保证居家的整洁清新，储藏空间必不可少。
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4.卧室卧室，尤其是主卧室是当前户型设计的重点。卧室是住宅中最私密的空间，应尽量远离入户玄关和起居厅，实现动静分区；一般主卧室的面宽宜控制在3.6~4.5米，进深不宜小于3.9米，儿童卧室面宽可做到3~3.3米；主卧室最好朝南，设有独立卫生间、步入式衣帽间、化妆间等辅助功能，次卧室应临近公共卫生间；主卧、父母与儿童卧房门尽量不对开，避免交叉干扰，以设置缓冲的走道或玄关为宜。（当然，140平方米的户型也可以做出书房、佣人间等，在这里将之作为卧室考虑。）
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4、餐厅的功能渐趋多样、结构开放餐厅已成为现供家庭聚会，情感交流的重要场所，从某种意义上来讲，餐厅分担了客厅内作为家庭成员情感交流场所的重要部分，同时集宴请宾朋、休闲娱乐等功能为一体。餐厅面积在9-15平米之间，面宽多在2.4 米到3米，进深与面宽比多控制在1.2：1的范围内。餐厅往往与厨房联系密切，以前放于餐厅内的一些设施如冰箱等开始往厨房转移。随着厨房功能的细化，餐柜开始较少使用。餐桌的布置仍以6人座的长形餐台为主，往往会处于餐厅的中心，很多情况下餐厅与客厅没有隔墙，故餐厅的装饰风格是客厅的延续，并注重视觉效果。
能保证客厅的采光充分，春、夏天的“穿堂风”也是一种极为舒适的享受； B、厨房也应有良好的采光、通风条件，闷在一角的厨房将降低下厨人的工作热情； C、卫生间也应有良好的通风采光条件，无异味，不长霉； D、卧室不能有黑屋暗房，应尽可能安排多的房间朝向南面，确保阳光能照耀房间，如不能满足，则首先满足客厅与主卧；当小区周边有突出的景观时，户型的布局应以景观为中心，首要安排客厅和主卧朝向景观

住宅户型分析要点设计

住宅户型分析要点设计1.功能区划：首先需要确定住宅的功能划分，如客厅、卧室、厨房、卫生间等。

每个功能区的面积、布局和相互关系都要考虑到住户的需求和日常生活习惯。

2.空间流线：在设计住宅户型时，要考虑到住户日常生活的方便性和流线性。

客厅、卧室、厨房等区域之间的流线应尽可能简洁和直观，减少住户在移动过程中的阻碍。

3.采光与通风：住宅户型必须考虑到采光与通风的问题，保证每个房间都有足够的自然光线和良好的通风条件。

可以通过窗户的设置、开口的大小和方向等来实现。

4.隐私性：住宅户型设计要保护住户的隐私，尽量避免房间之间的视线交叉和共享墙面。

可以通过卧室和客厅的布局、卫生间与卧室的独立设置等来实现隐私性。

5.储物空间：考虑到住户的储物需求，户型设计应合理利用空间，增加储物空间的设置。

例如在厨房、卧室等区域留出储物空间，或者设计嵌入式衣柜、橱柜等。

6.人性化设计：住宅户型设计要关注住户的实际需求，考虑到不同人群的特点和生活习惯。

例如在卫生间设置坐便器、扶手等，方便老年人和残障人士使用。

7.开放式设计：如条件允许，可以考虑设计开放式的住宅户型，打破传统的隔间，增加空间的连通性和灵活性。

开放式设计可以提升整体的视觉效果和空间感，也有利于交流和互动。

8.环保与节能：住宅户型设计也应考虑到环保与节能的问题。

可以通过合理的取光采光设计、选用节能设备和材料等来减少能源消耗和对环境的影响。

9.安全性设计：住宅户型设计要考虑到住户的安全问题，如设置紧急出口、合理的通道宽度和疏散路线等。

同样，火灾防护设施和防盗设计也是设计的一部分。

10.舒适性设计：最后，住宅户型设计要追求舒适性。

如在卧室设置合适的灯光、布景和隔音设施，增加舒适感和宜居性。

综上所述，住宅户型分析的要点设计包括功能区划、空间流线、采光与通风、隐私性、储物空间、人性化设计、开放式设计、环保与节能、安全性设计和舒适性设计。

这些要点设计能够帮助设计师创造出更合理、更舒适的住宅户型，为住户提供更好的居住体验。

住宅户型分析超详细

住宅户型分析超详细住宅户型分析是指对不同户型的住宅进行详细的分析和比较，包括户型设计的布局、功能区划、空间利用等方面的内容。

户型分析主要是为购房者提供参考，帮助他们从不同的角度评估住宅户型的优劣以及是否符合自己的需求。

下面是一份1200字以上的超详细住宅户型分析：一、户型设计布局1.整体布局：这套住宅的户型设计采用了开放式的布局，将客厅、厨房和餐厅合二为一，打破传统的分隔墙，使整个空间看起来更加开阔和通透。

2.功能区划：客厅与餐厅相连，这样可以增加家庭成员互动的机会，使家庭氛围更加融洽。

厨房则位于餐厅的旁边，便于日常的烹饪和食物的传递。

3.卧室布局：这套住宅拥有两个卧室，其中一个主卧室带有独立的卫生间，另外一个卧室则与客厅相连，可以作为书房或儿童房使用。

主卧室的设计考虑到了私密性和功能性的平衡，将衣柜、梳妆台和床头柜等家具合理布置，充分考虑到了居住者的使用需求。

4.卫生间设计：这套住宅的卫生间设计相对较小，但合理规划了各个功能区，包括淋浴区、洗手台以及储物空间。

卫生间采用干湿分离的设计，有效避免了使用时的阻塞和污染问题。

二、空间利用1.空间布局：这套住宅的空间利用相对充分，合理利用了每一寸空间。

开放式的布局使得空间看起来更加宽敞，没有过多的隔断和墙壁，使人感觉更加通透和舒适。

2.储物空间：在户型设计中，考虑到了储物空间的问题。

每个卧室都有嵌入式的衣柜，可以满足居住者的日常需求。

此外，厨房中也设计了一些橱柜和储物架，方便储存厨具和食物材料。

3.阳台利用：这套住宅的主卧室和客厅都有阳台，可以作为休闲娱乐的场所。

阳台的设计采用了玻璃推拉门，方便居住者随时打开，享受室外的自然风景。

三、户型优劣分析1.优点：这套住宅的户型设计合理，空间利用充分，功能区划明确。

开放式的布局打破了传统的隔断墙，使整个空间看起来更加宽敞和通透。

主卧室带有独立的卫生间，方便使用，同时也保护了隐私。

储物空间相对充足，满足了居住者的日常需求。

如何进行户型分析

如何进行户型分析内容简介：包括：户型分析的概念和分类,户型分析的方向和要点;目的：提高置业顾问解读产品户型的能力;一、户型分析概念1、概念：在目标市场能承受的的经济指标的前提下,对房地产住宅项目的户型设计中使用功能、平面尺度和空间环境进行科学性、合理性和实用性综合分析;2、特点：户型设计综合分析的成果与项目开发时间、空间、地段、区位、环境、投资等实际存在的理性条件有关,也与开发商的认识水平和投资需求、设计师的素质和水平、市场需求中主要目标客户群的承受力和生活习惯等处于动态的感性条件有关;因此户型设计综合分析的成果往往不是唯一的,经常是多元的,但是只有经得起市场考验的成果才是正确的、高明的;3、目的：在符合产品定位的前提下,为置业者提供经济、合理、实用和更加舒适的生活居住空间;二、当前市场流行的户型经济标淮分类一分类1、经济型,又称紧凑型,普通标准；2、小康型,又称中品型,中挡标准；3、舒适型,又称高品型,高挡标准；4、豪华型,又称消费型,超级标准;二分级一般每一分类按不同功能设置、不同空间尺度、不同用地强度、不同组团方式、不同环境条件、不同物管标准等条件又分成高、中、低三级;但分级不象分类那样严格明确,经常互相交叉相融;三、户型分析方向1、布局、朝向、楼层、实用率；2、布局是关键交通路线、功能分区、动静分离, 公私明确等;四、户型布局分析要点一使用功能1、主要功能:私密区静区-主卧、卧室、书房、起居厅、专用阳台和花园、特殊用房等公共区动区-客厅、攴厅、娱乐健身用房、共用景观阳台和花园等2、辅助功能：专用区人流量疏区-主卫、主卧专用储藏室、车库、工人房等共用区人流量密区-公卫、厨房、共用储藏区、洗衣区等二平面尺度1、面宽-主要临空面房间的宽度尺寸习惯上采用相对墙体轴线设计尺寸2、进深-与面宽垂直方向的深度尺寸习惯上采用相对墙体轴线设计尺寸3、面积-一般情况下等于面宽×进深1 单室面积-单一功能有独立周边界限的空间平面面积例：卧室、书房2 组合面积-多个单一功能有独立周边界限的空间平面面积之和例：主卧+主卫+专用储藏室3 交叉组合面积-两个或多个独立功能有共用周边界限的空间平面面积例：客厅、攴厅、通道、玄关4 交通面积-仅作交通联系的有独立或共用周边界限的空间平面面积例：通道、玄关三空间环境1、层高2、间距3、采光4、日照5、通风6、观景7、空气8、噪声四总图1、规模用地、容积率、总建筑面积、总套数、车位等2、物业分类3、单体幢号布置和朝向4、自然环境5、景观与绿化6、市政交通7、小区内部交通 8、外部配套五、常见问题判断方式一显性失误1、设计不合理违反设计规范2、功能不匹配或不完善突出重点后忽略或减弱必需功能3、使用不方便违反地区生活习惯二隐性失误1、设计粗糙、顾此失彼2、装修改造量大、研究深度不够3、模棱两可、怎么改都不满意三观念分岐1、设计风格超前或滞后：前者需花成本去启发和引导市场,后者掌握不好时机易滞销或呆盘；2、创新与风险并存：创新适度符合市场需求导向和地域特点,创新失度则面临市场接受度的风险,创新市场予测中应包括风险予测、研究和应对策划；3、仁者见仁、智者见智,业内智者有争议,成则生、败则亡,非实力派慎之;六、常见病例1、空间布置大而不当2、平面尺度不按家俱组合尺寸+交通尺寸控制3、进深和面宽一边过大或过小不相匹配4、进深和面宽方位与家俱布置方式不相配5、片面追求外立面线条, 造成室内空间过多凸凹之处不好使用6、交通流线不合理7、交通面积过大且功能单一8、黑房间9、追求空间视角变化牺牲实用性10、共亨空间大而不相匹配影响相邻空间使用功能11、公共空间处置不合理12、竖向管井分散、水平布线过多、感观不舒服13、结构构件外露不平影响使用14、细节处理不当,漏项、尺度或位置不合理15、过多而无特色、缺主力户型、配比失度如何解说房型一、解说房型在销售工作中的重要性1、使潜在客户更为详尽的了解项目相关房型的卖点；2、引导潜在客户的需性,推荐适当的产品需求；3、引导客户的同时,验证置业顾问分析及把握客户的能力；4、解说房型同时,能及时去除潜在客户对于产品的不同抗性;二、解说房型的步骤1、补步确认客户需求产品住宅、商铺；2、大体介绍项目产品及其面积段,并告知客户其所需产品在项目中的比重；3、向客户推荐两套左右的同面积段房型；4、首先详尽解说房型的优点,切入点：房屋结构框架或框剪、入户花园或入户门的朝向及便利性、层高、得房率、主要功能区域的朝向客厅、主卧、阳台,采光、南北阳台及其计算方式、空调机位位置及数量、户型全明、私密性、飘窗及其特点优势、主卫和次卫及其干湿分离程度、窗户及玻璃、进户门等使用优质材料的优势、客厅朝南或客厅朝北的优势解说、餐厅与厨房的便利性、北阳台改建的建议、户内的动静分离整体功能区域的布置、户内的南北通风各房之间的门厅对称情况分析、整套户型的评价及与其他产品的对比评价实用性、景观、功能布局等；5、解答客户对于房型的看法及问题,常见问题：入户门的朝向位置、主要功能区域的朝向客厅、主卧、阳台、功能区域之间的过道浪费面积、主卫生间的采光及通风、功能区域布局的不合理性餐厅等、功能区域面积过小如次卧、厨房、卫生间、通风问题、噪音问题、空气污染、防水处理办法等；6、重新引导客户的需求房型,为客户的真正需求做进一步的分析与说服；7、说服交谈过程中再次重复强调该户型的主要优势,强化客户意识,去除抗性；8、最终令潜在客户最大程度上的认可置业顾问所推荐的房型;三、解说房型技巧及注意点1、为潜在客户推荐需求：项目的面积房型与客户所需求的面积房型相近时,建议同时推荐两种同面积段房型,如推荐一套,客户在拒绝或对此房型有极大抗性时,将出现不必要的尴尬场面；如推荐三套,可能会使潜在客户无法最终确定房型,从而使房型也无法在其脑海中留下深刻印像；2、为潜在客户引导需求：在没有适合客户所需面积的产品时,可做引导推荐,在引导推荐其他面积房型时,切勿过大脱离客户的实际需求,通过询问,根据其家人状况、收支情况、购房目的等做分析,从而向客户提出置业顾问的看法；3、解说顺序合理,介绍过程注重内外结合;在解说房型时为避免给客户留下杂乱无章及啰嗦的感觉,应有解说顺序方面的准备,大体上首先介绍房屋内固有功能区域的划分,其次介绍各功能区域的卖点,再次介绍房屋内整体及各功能区域之间搭配的便利性;同时,注意将室内各卖点结合到该房型所处的房屋楼层、景观,以达到令客户全面了解该房型内外情况的目地;4、突出重点,略显瑕疵,解决建议：1初步确认客户需求的面积房型后,在介绍过程中应注意分析客户对于户型的主要兴趣着重点,如房型的朝向、功能区布局、客厅大小、卫生间明暗便利、入户花园配套、采光、房型对称方面等等,将主要兴趣着重点的优势反复不停的加以突出、强调,以达到加强客户对于该房型的印像；2客户对户型提出问题如空调机位的设置和数量、电梯噪音等,在确认该问题对户型不存在重要影响的情况下,可适当回应问题的存在性,以达到客户对于置业顾问诚信度的良好印像；3为客户分析其认为户型所存在的瑕疵问题,并提出解决方案,此时的推荐技巧应该是一笔带过,无需为小问题而陷入更深的纠缠;对于客户认为存在的较大问题如风水影响、视线阻碍、北阳台的浪费等,主动分析解决,拿出详细解决办法,建议方面如墙体改造、阳台的封闭等等装修办法；5、制造梦想,产生梦想;将客户引入到户型介绍的过程中去,为客户具体安排假想的生活情况等等梦想,令客户身临其境的感受,以达到客户对项目产生最大好感目的;四、常见问题及解释说辞1、房屋内过道的浪费问题过道为各个主要功有区域特别是卧房之间、客厅与厨卫之间的缓冲地带,以达到房型舒适自然的效果,您可以想象一下,如果没有这条过道的话,这个房型将会是很不方便的,看起来也不会太自然;再说您买的是三房的,还会在乎这几个平米吗毕竟买三房就是应该用来享受的;2、卧房都朝南的户型比较好房型内还有一个主要功能区是客厅起居室,日常生活中人们待在客厅活动的时间是比较多的,无论是看电视,聚会,接待亲朋好友,都会使用到客厅,那么让这样一个主要的活动区域处于朝南方向会更好,有利于整套房屋内的采光,使房子看起来更明亮,这是现代居住理念的潮流;3、客厅朝南比较好,卧房可朝北还是两间房朝南比较好,因为毕竟空调的控温和采暖还是不如自然阳光的效果好,而且采光情况好的话,可以节约用电,卧房内的通风效果也好,两间房都朝南的话势必紧挨在一起,这样也有利于方便照顾小孩和老人;4、为何小高层比多层好a、小高层的造价是比较高的,而且结构也比多层结实耐用,使用周期更长;b、高层的建筑能够更体现档次,利于物业管理,c、小高层的价格要比多层便宜了许多,这样升值力与投资回报力都相应的较高;d、小高层相比多层更方便,因为有电梯的使用,上下楼更快捷;e、景观更好,更高,更远;f、最大程度上避免了空气与噪音问题;5、为何多层比小高层好得房率较高,一般能达到90％左右,而且物业管理费用较低,没有使用电梯的风险,也符合以前的居住习惯,加上目前来说多层越来越少,房屋以后的升值潜力将会更大,楼层较低,上下楼也比较的方便;6、多层的哪层最好a、一、二楼较好,因为楼层比较低,如有孩子和老人,有利于出行与活动,更因为人员走动较大,生活安全系数较高；b、三、四楼较好,一直以来都有着“金三银四”的说法,具有采光好、安全、安静,整洁,既避免了一、二楼低楼层的潮湿,也避免了五、六层的爬楼累的问题,兼备了高低楼层的各项优势;c、五、六楼较好,采光好,通风好,景观好,没有视线阻碍,价位也较低,因为在顶层,而没有被人踩在脚下的感觉,并且楼层靠近平台,可自由选择使用方式,或种花草,或喂养鸽子等宠物;7、高层的哪层最好a、低底的楼层比较好,因为楼层低的话,可以当作多层来居住,这样也符合客户以前的居住习惯,而且在高层中楼层低的话相对价格也是最低的,这样一来升值潜力和投资潜力都有最大的优势,加上有电梯的使用,如此一来,相当于居住在一幢配备了电梯的多层住宅中,生活档次提高；b、中间的楼层比较好,景观、通风及采光都较好,同时避免了低楼层的吵闹以及采光遮挡的缺点,也避免了高层有空气、噪音滞留层的污染,价格适中,处于中间位置的话使用电梯也比较方便;c、高的楼层比较好,采光最好,通风最好,既然客户选择的是高层,那么对于景观应是比较注重的,而高的楼层没有视线阻碍,视墅开阔,景观是最好的;同时配备了很好的品牌电梯,到顶楼的时间不会超过用步行上多层六楼的时间,比较方便;另外,高层对于人的信心、精神状态的培养也是一个绝佳的环境;8、单卫与双卫的好处单卫：其实现在一般都是三口之家,根本没有必要再弄一个卫生间,而且多了一个卫生间的话不仅多了购房费用,而且还多了卫生间的装修费用,这样太不划算,况且现在市场上的很多双卫中的主卫都是暗卫,存在的意义确实不大;双卫：特别的方便,卫生;而且双卫的私密性比较好,这也是时代生活的趋势所在;9、为什么一进门是客厅比较好视墅比较开阔,大气,敞亮,符合中国人的生活习惯,而且减少了过道的浪费,装修起来比较方便；10、为什么一进门不是客厅比较好隐蔽性较好,通常会做一个悬关在门口,这样能使客厅内的装饰布局更有创意;同时悬关起到了一个贯穿的作用,形成了一条自然的走道,使房子看上去更显档次;11、为何处于一幢楼的两边房子较好采光好,通风好,只有一边与居民邻近,比较安静;最重要的是享受全明房型;12、为何处于一幢楼的中间房子比较好保温效果好,而且不存在“西晒东淋”的影响,安全性也较好;13、为何最东边的房子好阳光光照时间早,新空气易流通,避免了西晒的问题,夏天比较凉快;14、为何最西边的房子较好价格比东边的房子要低,阳光比较充足,户内能够保持干燥,比较适合喜欢夜生活习惯的年青人群体,至于西晒问题,因为现在大部家庭都使用空调,加上现在房屋建筑质量及用材的不同,现在西晒基础都没有什么影响;15、阳台在卧房这边不好这样其实不错,洗衣也比较方便,平时住在主卧的话,可以欣赏一下风景,也算是一种生活的情趣;16、阳台在客厅这边不好就应该在这边,因为要洗衣晾衣服的话,势必有水滳,在客厅这边方便打扫,如果在卧房那里,肯定会影响到房间内的整洁卫生,不利于保持主卧的干净;而客厅是接待客人和家人的主要活动区域,阳台在这里,也能方便客人和家人欣赏景观;17、客厅和卧房面积太小其实设计的时候已经考虑这个问题了,以前的房子各个房间都是比较大的,但其实过大的房间并不好,房大神就散,如果太空旷,显得气氛不足,而现在流行的趋势是使房子保持一定的大小,这样不仅能够营造较好的家居气氛,也能使室内活动拿衣取物更方便些;18、卧房的门是朝向客厅的,感觉不好实质问题客户问这个问题是因为感觉别扭,而且私密性不够好;如果是在客厅开门的话其实是挺方便的,因为从客厅至卧房话不需要再拐弯绕道而行,至于私密性方面,因为房门平时应该都是关闭的,应该问题不大;另外,可考虑在没有承重墙的地方重新划分门的朝向,在确认没有承重柱,可行的前提下为客户建议此装修方案;19、为何采用推拉窗,不采用平开窗首先,两种窗的使用材料都是一样的,只是打开方式有区别,平开窗因为是向外用力,而推拉窗是左右用力,这样的话对于居家来说封闭性比较好,采用推拉的方式能最大程度的隔离空气和减少噪音的污染;20、南北两侧阳台为何不在施工时就将其封闭客户质疑这个问题的真意是因其已打算将阳台封闭了或以前的住房的阳台就是封闭;可先告知客户阳台计算面积的方法,能省缺一半的面积,自己封闭阳台,花的材料钱与省下来那一半面积的总价相比要实惠了很多,而且可以根据自己的喜好来封闭,可以将这个问题转化成房屋的卖点;五、住宅户型常规设计指标1、小套、中套至少应该有一个,大套至少有两个卧室是面朝南向；2、卧室的建筑面积：主卧应不小于15平方米,次卧不小于12平方米,儿童或书房不应小于8平方米;小、中套的主卧室开间应该不小于米,大套的主卧室开间应该不小于米,小、中套的次卧开间应该不小于米,大套的次卧开间应该不小于3米；3、客厅的开间,小、中套应该不小于米,大套不能小于米；4、厨房面积必须可独立封闭,且面积不小于5平方米；5、卫生间至少应有一间的面积不小于平方米；开间约在－2米；六、住宅户型设计误区1、客厅大而不当,对着客厅的门多；2、功能区域的开间与进深比例不当；3、入户无过渡空间；4、餐厅面积过大、过小、阻碍；5、客厅、主卧、卫生间等开间过于小,失去舒服度；6、户内的过道太长太宽；7、功能分区混乱,布局不合理；8、四房及四房以上房型的主卧室没有设计主卫,没有设计储藏间；9、无直接采光的房间,如暗卫,暗房；10、卫生间距离主卧太远,或直接面向客厅,面向大门;。

住宅户型设计要点

住宅户型设计要点
1. 空间布局要合理呀！就像把不同的拼图碎片完美拼在一起。

你想啊，客厅不能太局促吧，不然一家人活动起来多别扭！像我家以前的房子，客厅小得转个身都难，那感觉可太糟了。

2. 采光可得充足哇！这就好比是房子的生命力。

如果房间暗暗的，心情能好吗？我朋友那套房子就是采光不好，进去就感觉压抑得很。

3. 卧室要安静舒适呀！难道你想在一个吵吵闹闹的地方睡觉吗？就跟在闹市睡觉一样，根本休息不好嘛。

想象一下，每天都能在安静的卧室里甜甜入睡，多棒！
4. 厨房设计要实用嘞！可不是随便摆摆就行。

比如操作台面得够大吧，不然做饭的时候手忙脚乱的。

妈妈每次在那个小厨房做饭都直抱怨。

5. 卫生间也不能马虎哟！不能有异味，排水也要通畅呀。

不然上厕所洗澡都不舒心，你说是不是？我就见过那种卫生间设计不好，老是返味的房子。

6. 收纳空间得多一些呀！家里的东西只会越来越多，没地放那可不行。

就像仓库没有足够的货架，东西都堆得到处都是。

7. 户型要方正嘞！歪七扭八的多难看，还不好利用空间。

方正的房子看着就舒服，住起来也方便呀。

8. 通风一定要好哇！别像个闷罐子似的。

你想想，不通风的房子就跟捂着的食物一样，能好闻吗？我之前住过一套通风不好的，夏天简直没法待。

9. 动静分区要明确哇！玩闹的地方和休息的地方要分开。

总不能在卧室睡觉，客厅却吵得要命吧。

这是最基本的了呀！我觉得啊，住宅户型设计真的太重要了，直接关系到我们生活的舒适度和质量，所以一定要好好把关呀！。

住宅户型分析超详细

用面积不小于7平方米 8、厨具的可操作面长不小于2.4米厨房净宽不小于1.8米来自三、总体分析讨论：
哪些是对项目有利的生活设施哪些是对项目不利的生活设施
对项目不利的生活设施
变电站、泵站、污染场所、太平间、棚户区、在建或停工项目规划未定的空地、精神病院
对项目有利的生活设施
菜场、医院、超市商场、建材中心、学校、公园引发：对户型有影响的位置有哪些
用面积不小于8平方米 8、厨具的可操作面长不小于3米厨房净宽不小于2.1米
B、2A标准
1、主卧式使用面积不小于14平方米其他卧式使用面积不小于9平方米
2、起居室使用面积不小于18平方米短边长度不小于3.9米可用于布置家具连续实墙的长度不小于3米
3、餐厅使用面积不小于10平方米且具有采光通风
B、2A标准
I、储藏间
生活必需品的储藏空间、必须考虑到物品的使用目的、使用频率、使用场所等因素
五、户型点评
两房两厅
1、朝向不好
2、餐厅处于客厅和卧室之间从卧室到客厅环绕一圈
3、开放工作间太过浪费本来应该是饭厅的但是户型设计成那样只能安排1的位置当饭厅
4、动静和干湿分区不好主卧安排在起居室客厅和厨房洗手间之间是比较不合理的一种布局5、卫生间离客厅太远餐厅自然采光较差
体现
G、多功能室视听室、健身房、麻将房等
大户型套房宜考虑多功能房体现主人个性及爱好注意对其他空间的干扰和影响位置一般可考虑靠近户外的地方
H、工人房
一般在三房以上的户型中考虑；位置一般紧靠厨房、生活阳台等地方；大面积房可设独立的入户门与主入户门分
开活动区域相对独立与主人活动区域不相交可以设置独立洗手间
E、厨房

住宅楼户型设计要点解读(附图丰富)

②普通落地窗节点图
5、低窗台型
采用低窗台加大玻璃窗面积，在不增加户型面积的前提下既能提供倚窗而坐的休闲场所，又可增加房间采光亮度，提高舒适度。
中小户型单体平面研究
4.1 住宅设计统一技术要求
二层以上外窗（外有阳台及平台者除外）以及一层室内外高差大于 600的外窗，当窗台高度小于900时，应采取防护措施。精装修及毛坯交楼的低窗防护拦杆，如图：
1、户型设计要点
1、户型设计要点
1、经济型户型（120㎡/户以下）设计要点：
1、户型设计要点
①、根据家庭构成和不同生活时段划分户型类别（单身小户型、新婚小户型、居家小户型），强调居室数量，有效控制各类别户型面积，满足不同生活时段居家功能。
②、保证各功能空间及墙面的完整性和家具摆放的适用性，避免斜角和狭小空间。 ③、优化各功能空间尺度配比关系，提高空间使用效率。
8.3、厨房与操作面
8.3.3、餐厨一体化厨房
为有效利用空间，将厨房与就餐空间合为一体，既满足餐、厨功能，又保证了餐桌和橱柜的布局尺度。一般适用于经济型户型。
中小户型单体平面研究
4.1 住宅设计统一技术要求
厨房不设地漏。厨房内应预留冰箱位，一般冰箱位不小于700×700，超过160㎡的户型，应考虑较大型号的冰箱（1100宽，800深）尺寸，具体尺寸与甲方协商确定。排烟道
起居空间的轴线关系
主卧区套书房
大进深主卧
礼仪餐厅
浴盆临低大窗进深阳台
主卧区内的书房
8.1、户型设计要点
主卧区内的化妆间
8.1、户型设计要点
户内景观楼梯
8.1、户型设计要点
浴盆临低窗
8.1、户型设计要点

户型分析基本知识与案例

服务性空间
辅助空间
功能阳台佣人间
厨房辅助入口
29
户型分析要点
厨房
辅助空间
➢ 中、西厨分离，细
化功能空间，带来使用的便捷
➢结合餐厅与厨房，自然分隔出家庭活动室，提高使用效率
30
户型分析要点
辅助空间
厨房
➢ 岛式厨房
➢ 开放式的布局方式 ➢ 浓郁的家庭生活气氛
31
户型分析要点
辅助空间
卫生间
48
典型户型示意——零居小户型 ➢卫生间
49
典型户型示意——零居小户型 ➢洗浴空间
50
典型户型示意——零居小户型 ➢工作区
51
典型户型示意——零居小户型 ➢卧室区
52
典型户型示意——零居小户型 ➢起居区
53
典型户型示意——零居小户型 ➢过道
54
典型户型示意——零居小户型
55
户型修改实例
42
典型户型示意——舒适三居
建筑面积165㎡三加一室两厅两卫局部错层多功能生活厅步入式衣帽间大储藏空间外飘窗与阳光露台
43
典型户型示意——舒适三居
➢建筑面积：160180 平方米
舒适豪华的三室两厅两卫中西厨分离，使用便利开放式岛厨与餐厅的布局，空间开敞气派，突显品味大面宽起居厅与宽敞的阳光露台南北通透的主卧空间独立的步入式衣帽间外飘窗与一步式阳台
修正后方案
餐厨面积可适当进行压缩
采光遮挡，建议改 79 成大空间灵活隔断
提出设计调整方向……户型优化设计
B-a
厨房与卫生间开门正对，需要调整
修正后方案
80
提出设计调整方向……户型优化设计

住宅户型设计要点分析

完美的户型配比方案［户型设计要点]户型好的住宅设计应体现舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性和经济性。

好的住宅布局在社交、功能、私人空间上应该有效分隔。

一般说来，客厅、餐厅、厨房是住宅中的动区，应近入户门设置;卧室是静区，应比较深入；卫生间设在动区与静区之间，以方便使用。

◆户型好的住宅采光与地面比例不应小于1∶7；房间宽度不应小于3.3米；主卧室宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米,次卧室的面积应在10平方米左右；餐厅应是明间，宽度不宜小于2.4米；厨房净宽度应在1。

5米左右,宜带一服务阳台；带浴缸的卫生间净宽度不得小于1。

6米，如为淋浴则净宽度不得小于1。

2米。

另外，户型设计还应考虑住房的“时期消费"特点，即针对不同的家庭结构、不同的年龄层次,设计出合适的住宅生活空间。

◆在户型设计中，考虑家庭人口因素也是比较重要的，二室二厅一厨一卫,建筑面积在80～100平方米的适合两口之家或新婚夫妇居住；三室二厅一厨双卫，建筑面积在100～120平方米之间，适合三口之家，子女在１２岁以上的居住,适当考虑书房和公用卫生间;对于四五口人家，考虑到父母随子女住，需要增加老人住房或专用卫生间，建筑面积应考虑在140~150平方米之间,具体为四室二厅一厨双卫或三卫一储；对于两代或三代同住,经济收入又比较高,应考虑六室三厅三卫一厨或跃层或别墅。

当然，人们对户型的要求还会因以下因素的变化而变化：一是随家庭人口的变化而变化，二是随家庭经济收入的变化而变化，三是随家庭主人职业地点的变化而变化。

区分住宅的基本功能一套住宅应具备六大基本功能，即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习，这些功能根据其开放程度可以大体分为公、私两区；根据其活动特点可以分为动、静两区。

公共区：供起居、会客使用,如客厅、厨房、餐厅、门厅等。

私密区：供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、卫生间、书房等。

动区:活动比较频繁，可以有较多的干扰源，如走廊、客厅、厨房等。

专题研究：住宅户型产品设计标准研究

次卧室的家具及布置：
房间服务的对象不同，其家具及布置形式也会随之改变，以下主要介绍子女用房的家具和布置情况。
（A）家具、设备类型：单人床、床头柜、书桌、座椅、衣柜、书柜、计算机等。
（B）家具布置。子女房的家具布置要注意结合不同年龄段孩子的特征进行设计。 (a)青少年房间(13—18岁)。对于青少年来说，他们的房间既是卧室，也是书房，同时还充当客厅，接待前来串门的同学、朋友。因此家具布置可以分区布置：睡眠区、学习区、休闲区和储藏区。 (b)儿童房间(3～12岁)。当次卧室主人是儿童时，年龄较小，与青少年用房比较，还要特别考虑到以下几方面需求：可以设置上下铺或两张床，满足两个孩子同住或有小朋友串门留宿的需求。宜在书桌旁边另外摆一把椅子，方便父母辅导孩子做作业或与孩子交流。在儿童能够触及到的较低的地方有进深较大的架子、橱柜，用来收纳儿童的玩具箱等。
二、起居空间的设计要点
1.起居厅的采光口宽度应为≥1.5m为宜。
2.起居室的家具一般沿两条相对的内墙布置，设计时要尽量避免开向起居室的门过多，应尽可能提供足够长度的连续墙面供家具“依靠”(我国《住宅设计规范》规定起居室内布置家具的墙面直线长度应大于3000mm)；如若不得不开门，则尽量相对集中布置。
床不宜紧靠窗摆放，以免妨碍开关窗和窗帘的设置。
寒冷地区不要将床头正对窗放置，以免夜晚着凉。
(D)其它家具布置。 (a)对于兼有工作、学习功能的主卧室，
需考虑布置工作台(写字台)、书架及相应的设备。
(b)对于年轻夫妇，还要考虑在某段时期放置婴儿床，同时又不影响其他家具的正常使用，如妨碍衣柜门的开启或使通道变得过于狭窄而不便通行等。
（b)床周边的活动尺寸。床的边缘与墙或其他障碍物之间的通行距离不宜小于500mm；考虑到方便两边上下床、整理被褥、开拉门取物等动作，该距离最好不要小于600mm；当照顾到穿衣动作的完成时，如弯腰、伸臂等，其距离应保持在900mm以上。

住宅建筑空间及户型配置设计要点分析

住宅建筑空间及户型配置设计要点分析摘要：随着社会经济的不断发展，人们的居住观念在不断变化，在经济快速发展的今天，人们对住宅条件的要求不仅仅停留在最基础的居住环境上，对空间的舒适度、合理性、个性化等提出了更高的要求。

同时，加注重“人”，合理的建筑空间规划，合适的建筑空间及户型配置，是当代建筑设计师应该着重考虑的问题。

本文针对住宅建筑中空间及户型配置进行了分析。

关键词：住宅建筑；户型配置；空间引言：建筑质量、经济效益以及细节设计等，是建筑企业获取更多市场份额的关键。

为了能够有效提高居住建筑设计的水平，更好的满足不同年龄段居民的需求，通过对居住建筑功能空间与人性化相结合进行设计，将更好的增强居住建筑的使用效率，更有效的提升人们的居住质量。

在此设计背景之下，配置设计以及空间布局已经成为了群众关注的焦点，在针对户型配置进行设计过程中，需要对群众的实际需求进行考虑，解决空间配置方面存在的问题。

1、住宅建筑户型配置现状随着我国社会主义现代化进程的不断深入，提升民众整体幸福指数已经成为我国民生方面的战略目标。

当今社会，国民对于城市住宅建筑的要求再也不局限于只满足最基本的生活需要，在此基础上国民对于新时代的城市住宅建筑的要求更偏向于以人为本、多元化功能的融合、环保以及实用性。

住宅作为人民生活的必需品，其结构越来越科学，设计越来越完善，在户型的选择上也更加多样化。

根据住宅面积的不同，需要灵活设计居住空间，保障各个空间功能完善、合理、舒适，满足民众的各种居住需求。

但一些地方出现了不统一规划的现象，这种现象的出现，不仅会使传统的居住建筑和新建建筑之间产生较大的鸿沟，而且会使整个城市或地区的建筑风格出现混乱，不仅会影响城市原有的建筑风格，而且会给城市的形象带来极为不利的负面影响。

导致我国居住建筑户型配置质量不能满足时代发展要求的原因比较复杂，无论是客观方面，还是主观方面，都需要针对户型配置问题进行合理解决，这也才能为群众提供良好的生活空间。