住宅套型设计讲解
第二章 2-1-3 住宅建筑套型设计
起居型
• 随方厅扩大－－起居、起 居的功能又从居室中进一 步独立出来＞
• 起居、用餐、就寝这些日 常生活的基本功能在套型 中都有了各自独立的功能 空间
• 以起居室为中心的新的套 型模式初步形成
起居型
•。
•。
起居型
•。
表现型
• 优裕的物质生活－－－追求更高的精神生活
• 如何体现自我存在的社会价值，成为人们精神上、 心理上追求的目标
户型是住宅套型空间组合设计的基本依据之一 （即：套型需依据户型来设计）
2-1户型、家庭生活行为模式与套型
三、套型与家庭生活行为模式的关系 1、家庭生活行为模式的分类 家庭的生活方式决定家庭生活行为模式 千差万别、多种多样 为了研究方便，按其主要特征将归纳分类，
分为以下几类型: ① 工作学习型（文化型） ② 生活交往型（交际型） ③ 家务型 ④ 休养型 ⑤ 家庭职业型
居室型
方厅型
•
套内的方厅是扩大的交通空间，
方厅除了就餐以外可兼顾家庭团聚，
家务等起居活动，在一定程度上克服
了起居活动与睡眠、学习、休息之间
的相互干扰，但由于方厅的尺度和环
境尚不能满足起居活动的多种要求，
故亦称其为“温饱型”的套内空间组
合形式。
方厅型
•。
起居型
• 起居型是新住宅套型模式。随着 新传播媒介的发展和普及，人们的生 活方式在很大程度上发生了变化。起 居室作为家庭团聚、社会交往、文化 娱乐活动的主要场所，更加成为套内 空间不可缺少的组成部分，从而形成 了以起居室为家庭活动中心，内外分 区，动静分区的新的套型组合方式。
城市住宅套型面积标准：
类别
套型使用面积（m2） 套型建筑面积（m2）
住宅套型设计讲解(97页,含案例)
2.房间内部的走道在设计中应注意其有效性和可兼用性。 ◆以一般的主卧卫生间为例: 酒店式布局使得其走道面积最小,三向使用，且可共同利用走道的面积， 室内空间开阔有足够长度的洗手台面，可陈列洗涤用品。墙面完整，还可 布置镜面及其他辅助挂件。
在主卧卫生间中可采用
卧室的走道在合理开间下双面 使用的走廊更加高效，可兼顾 家具使用时的占用空间，对小 面积卧室尤为重要。
按户内居住行为分区，厨房属于公共活动行为区即动区。最好设 于北向房间；连接服务阳台，不仅可以为操作者提供一个室外活 动空间，还可以利用较低气温条件贮藏食品（寒冷地区）。
卫生间设计要点
卫生间功能分析 基本功能 ● 便溺——厕所 ● 洗漱、洗发、剃须、化妆——洗脸间 ● 洗浴——浴室 ● 洗衣所要求的卫生设备设施。如洗衣机、烘干机、烫衣板等。
门厅实例 玄关
入户门大小现在趋势设计为1.2（0.9+0.3）米
● 阳台按使用功能可分为生活阳台和服务阳台 生活阳台（靠近起居室或卧室的阳台）进深不应小1.3m， 建议应做到1800mm。 服务阳台（靠近厨房的阳台）进深不应小于1.1m； 南方地区户外活动较多，如能做到大于2.4 X.2.4m更好。 阳台地面标高应比室内楼面低30～60mm。
度，从而更加大住房需求量。 ● 核心家庭将是住宅设计的主要对象
小家庭二代户将是住宅设计的主要类型
●代际分离是家庭发展趋势（老年公寓和两代居的住宅类型）
两代居的出现同 时也是考虑到我 国人口老龄化趋 势的需要
人口老龄化同时 需要我们认真考 虑住宅设计中正 对老年人的无障 碍技术措施
深圳翠海花园两代居户型平面
两排间距建议900－1200mm
双排型
优点：动线距离变短，且直 线行动减少。
住宅建筑设计原理第三版重点
住宅建筑设计原理第三版重点Standardization of sany group #QS8QHH-HHGX8Q8-GNHHJ8-HHMHGN#住宅建筑设计原理第一章住宅套型设计住宅的定义：住宅是人类为了满足家庭生活的需要所构筑的物质空间，它是人类适应自然、改造自然的产物，并且伴随人类的进步逐步发展起来。
户型：户型是根据住户家庭人口构成(如人口规模、代际数和家庭结构)的不同而划分的住户类型。
套型：套型是指为满足不同户型住户的生活居住需要而设计的不同类型的成套的居住空间。
核心户：一对夫妻及其未婚子女组成的家庭。
主干户：一对夫妻及其已婚子女和孙辈（一个家庭）所组成的家庭。
联合户：一对夫妻及其已婚子女和孙辈（多个家庭）所组成的家庭。
家庭生活行为模式：家务型、休养型、交际型、家庭职业型、文化型住宅室内采光标准每户至少应有一个居室在大寒日保证一个小时以上的日照（以外墙窗台中心点计算）。
房间直接天然采光标准通常以侧窗洞口面积与该房间地面面积之比（窗地比）进行控制。
套型各功能空间设计一套住宅的功能空间可归纳为划分为居住、厨卫、交流及其他三大部分。
居住空间居住空间可划分为卧室、起居室、工作学习室、餐室卧室：主卧室适宜的面积大小在9~15㎡之间，次卧室适宜面积在5~12㎡之间。
卧室空间尺寸应恰当，开间应大于2.4m，开间和进深的比值应小于1/2。
应有直接采光，自然通风，良好景观，尽量选择南向。
卧室与卧室间不应穿越。
主卧室应提供住户多种床位布置选择，其房间短边最小净尺寸不宜小于3000mm。
次卧室短边最小净尺寸不宜小于2100mm。
起居室：起居室适宜的面积在10~25㎡之间，其房间短边最小净尺寸宜在3000mm以上。
起居室应当相对封闭，有直接采光和自然通风，起居室门洞布置应综合考虑使用功能要求，减少直接开向起居室的门的数量。
工作学习室：工作学习室的短边最小净尺寸不宜小于2100mm。
餐室：餐室最小面积不宜小于5㎡，其短边最小净尺寸不宜小于2100mm。
好用的住宅套型设计的标准
好用的住宅套型设计的标准住宅套型设计的标准是为了满足住户的基本生活需求，并提供舒适、实用、安全和美观的居住环境。
下面是一些关于住宅套型设计的标准和标准的描述。
1.实用性：住宅套型设计应根据住户的需求和生活方式，提供合理的空间布局和功能分区。
例如，卧室应具备良好的隐私性和舒适度，客厅和餐厅应具备足够的空间来满足家庭的日常活动，厨房和卫生间应设计合理，方便使用。
2.安全性：住宅套型设计应考虑到住户的安全需求，例如，应根据国家或地方的建筑法规，配置合适的防盗门窗、烟雾报警器、消防设备等，以确保住户的人身和财产安全。
3.通风与采光：住宅套型设计应考虑到良好的通风和采光条件。
建筑物应具备合适的窗户和通风设备，以确保充足的新鲜空气和自然光线进入室内。
4.声音隔绝：住宅套型设计应采取一些措施，减少室内外噪音的传递。
例如，在设计中使用隔音材料、设置隔音门窗和合理的布局等。
5.环保与节能：住宅套型设计应考虑到环保和节能的要求。
建筑物应采用较好的保温材料，设置合适的窗户和遮阳设备，以减少能源的浪费，提高建筑的能源利用效率。
6.无障碍设计：住宅套型设计应考虑到老年人、儿童、残疾人等特殊人群的需求，提供无障碍的设计。
例如，设置无障碍坡道、扶手、护栏等，方便特殊人群的出入和活动。
7.美观性：住宅套型设计应注重建筑外观的美观性，以及室内空间的布置和装饰。
建筑外观的设计应与周围环境相协调，并有一定的艺术感，室内的装饰应根据住户的喜好和审美需求，选择合适的材料和色彩。
8.舒适性：住宅套型设计应考虑到住户的舒适需求。
例如，使用合适的材料和设备，提供较好的保温性能和空调系统，确保室内温度的舒适度；提供合适的照明和空气湿度等，以提高住户的生活品质。
9.合理使用空间：住宅套型设计应通过合理使用空间，提供足够的储存空间和活动空间。
例如，设计合适的嵌入式柜体、衣帽间、储藏间等，有效利用空间，增加住户的储存能力。
10.可持续发展：住宅套型设计应符合可持续发展的原则。
住宅建筑设计
住户家庭生活变化的基本规律
。
（二）、住宅设计应是动态空间的设计 （适应性）
无工程措施的调整：
• 调整用途 • 调整空间（SAR)体系 • 调整支配权（可分式住宅） • 调整住户
住宅设计应是动态空间的设计 （适应性）
指城市范围内，以集中形式建造的住宅。
“集合性”----统一的建造方式 较高的人口聚集密度 建筑之间有比较明确的组合关系等
概念
• 住宅的分类 ：
（按建筑层数分类）
低层住宅 （1—3层住宅） 多层住宅 （4—6层住宅） 中高层住宅 （7—9层住宅） 高层住宅 （10层及10层以上住宅）
概念
• 住宅的分类 ：
用工程措施调整：
• 旧房改造 • 扩建和加建
（三）、住宅的可变性
住户要求套型变化的内容大致有： • 增加卧室的变化 • 房间形状的变化 • 扩大空间的变化 • 改变房间的组合关系 • 扩建、改建厨房和卫生间
。
。
增加卧室数
。
住宅可变式的设计方式
• 套内局部可变式 • 套型之间重新划分 • 弹性扩建式 • 多步完善式等
（按建筑形体和防火规范分类）
点式住宅 ----（塔式）√ 板式住宅 单元组合式√
廊式
单元 套内空间、公共空间 套型
一、住宅建筑套型设计
（一）套型设计的影响因素
户型、家庭生活行为模式、 不同地区的气候、环境、 社会经济水平、建设标准、 风俗习惯及历史文脉影响套型设计
一、住宅建筑套型设计
1、户型 概念：即住户类型，是根据住户家庭人口构成（如人口 规模、代际数和家庭结构）的不同而划分的住户类型。
住宅设计原理住宅套型设计
住宅套型设计与室内装修的配合与协调
统一设计风格与元素
在住宅套型设计阶段，与室内设计师充分沟通，确保室内 装修风格、色彩、材质等元素与套型设计相协调，营造统 一和谐的居住环境。
预留装修空间与设施
在套型设计中预留适当的装修空间和设施，如吊顶、壁柜、 暗装管线等，为室内装修提供便利条件，同时减少装修过 程中对套型的改动。
案例三
某复式公寓项目，采用复式或跃层模式，通过巧 妙的空间划分和楼梯设计，实现动静分区和私密 性的保障。
不同地区和文化的住宅套型设计比较
01
东方与西方住宅套型设计比较
东方住宅注重私密性和层次感，多采用围合式布局和内向性空间；而西
方住宅则更强调开放性和通透性，倾向于采用开放式布局和外向性空间。
02 03
人体工程学应用
在套型设计中，人体工程学的应用体现在家具尺寸、操作空间、通行宽度等方面 ，以确保居住者的舒适度和便利性。例如，厨房操作台的高度和宽度、卫生间的 洁具尺寸和布局等都需要根据人体工程学原理进行设计。
03 住宅套型设计要素
卧室设计
卧室面积与数量
根据家庭人口数量和居住 需求，合理规划卧室面积 和数量，确保居住舒适度。
环保意识的提高使得绿色化成为住宅设计 的重要趋势，包括节能、减排、可再生资 源的利用等。
个性化发展
社区化发展
人们对居住环境的个性化需求日益凸显， 住宅设计将更加注重个性化定制和特色打 造。
社区化住宅设计将更加注重公共空间的规划 和社区氛围的营造，提高居民的归属感和社 交互动。
02 住宅套型设计基础
考虑室内环境与功能需求
在套型设计阶段充分考虑室内采光、通风、隔音等环境因 素，以及家具布置、生活动线等功能需求，为室内装修提 供良好的基础条件。
住宅户型分析超详细
住宅户型分析超详细住宅户型分析是指对不同户型的住宅进行详细的分析和比较，包括户型设计的布局、功能区划、空间利用等方面的内容。
户型分析主要是为购房者提供参考，帮助他们从不同的角度评估住宅户型的优劣以及是否符合自己的需求。
下面是一份1200字以上的超详细住宅户型分析：一、户型设计布局1.整体布局：这套住宅的户型设计采用了开放式的布局，将客厅、厨房和餐厅合二为一，打破传统的分隔墙，使整个空间看起来更加开阔和通透。
2.功能区划：客厅与餐厅相连，这样可以增加家庭成员互动的机会，使家庭氛围更加融洽。
厨房则位于餐厅的旁边，便于日常的烹饪和食物的传递。
3.卧室布局：这套住宅拥有两个卧室，其中一个主卧室带有独立的卫生间，另外一个卧室则与客厅相连，可以作为书房或儿童房使用。
主卧室的设计考虑到了私密性和功能性的平衡，将衣柜、梳妆台和床头柜等家具合理布置，充分考虑到了居住者的使用需求。
4.卫生间设计：这套住宅的卫生间设计相对较小，但合理规划了各个功能区，包括淋浴区、洗手台以及储物空间。
卫生间采用干湿分离的设计，有效避免了使用时的阻塞和污染问题。
二、空间利用1.空间布局：这套住宅的空间利用相对充分，合理利用了每一寸空间。
开放式的布局使得空间看起来更加宽敞，没有过多的隔断和墙壁，使人感觉更加通透和舒适。
2.储物空间：在户型设计中，考虑到了储物空间的问题。
每个卧室都有嵌入式的衣柜，可以满足居住者的日常需求。
此外，厨房中也设计了一些橱柜和储物架，方便储存厨具和食物材料。
3.阳台利用：这套住宅的主卧室和客厅都有阳台，可以作为休闲娱乐的场所。
阳台的设计采用了玻璃推拉门，方便居住者随时打开，享受室外的自然风景。
三、户型优劣分析1.优点：这套住宅的户型设计合理，空间利用充分，功能区划明确。
开放式的布局打破了传统的隔断墙，使整个空间看起来更加宽敞和通透。
主卧室带有独立的卫生间，方便使用，同时也保护了隐私。
储物空间相对充足，满足了居住者的日常需求。
第三章 住宅的套型设计
跃层住宅
指住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其 他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用 户内独用小楼梯连接。跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯 联系上下层；一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一 间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。
(a)常用尺寸 一般来讲，110～150㎡的三室两厅套型设计中，较为 常见和普遍使用的起居面宽为3900～4500mm。
(b)经济尺寸 当用地面宽条件或单套总面积受到某些原因限制时， 可以适当压缩起居面宽至3600mm。 (c)舒适尺寸 上。 在追求舒适的豪华套型中，其面宽可以达到6000mm以
3、行为分室
（1）行为空间
与套型空间设计
（2）行为的时 间性与空间性
二、套型设计的依据、原则、标准
3、功能分室：
二、套型设计的依据、原则、标准
二、套型设计的依据、原则、标准
功能分室的原则：
（1）公私分离（动静分离与时间性）
（2）食寝分离
（3）居寝分离 （4）起居、进餐、就寝分离
（5）洁污分离
复式住宅
概念上是一层，但层高较普通的房屋(通常是2.7米)高，可在局部掏出 夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是在有限的 空间里增加使用面积，提高房屋的空间利用率。这种做法是为适应其 用地、空间极其缺乏的情况而产生的。 复式住宅层高仅仅是稍高于住宅，而上下两层的各自的层高则是低于 普通商品房的！
公共分摊面积：
公共分摊面积＝公用建筑面积分 摊系数×套内建筑面积 公共分摊系数＝整幢建筑的公用 建筑面积 /整幢建筑的各套套内建
三、套型各功能空间设计
住宅套型各功能空间的设计
起居室（厅）旳设计
• 起居室旳主要家具布置：
沙发与茶几之间400-500mm
沙发与电视旳距离：(较佳)电视屏幕对角线旳5倍
看电视清楚、 保护视力
视点高于屏幕中心水平线
视线与水平夹角以15°为最佳
起居厅内布置家具（沙发）旳墙面 直线长度应＞ 3000mm－－－相对稳定旳角落空间
起居室（厅）旳设计
规范：起居室使用面积不应不大于：12m2 合适面积大小：12~25m2 净宽： 3600以上 （≥3000） 进深： 4500以上
健身器材、休闲旳棋牌桌椅等
起居室（厅）旳设计
• 起居室旳主要家具 （单位：mm) 沙发：一字型、L型、U型排列
单人；( 600-1200） X (600-1200） 三人组合；( 1600-2200） X (600-1200） 茶几：形状多种 矩形： ( 800-1200）X (600-800） 陈列柜： ( 1200-3000）X (1800-2023）X (300-450） 休闲区旳桌椅： (折叠） 方桌：800-900 椅子:简洁 400
主卧、次卧、客房及保姆室
• 卧室旳功能：睡眠休息功能（主要功能） 贮存功能（衣物－衣柜）
必备功能
工作、学习功能（一般原则旳住宅）
卫生活动
休闲活动
（一）主卧室
1、空间行为特征： • 主人夫妻使用 • 住宅内最为稳定旳空间 • 合用年限最长、私密性最强
良好旳家庭归属感、理想旳朝向、开阔旳观 景视角
（一）主卧室
二、起居室 客厅
• 起居室 家庭组员团聚、交流、活动旳空间； 卧室兼起居－－小方厅－－起居室 发展来；对起
居空间旳要求越来越高； 要有较理想旳视线和观景条件。
• 客厅 家庭组员接待来访、社交、会客行为旳场合； 与家庭组员旳活动应分开设置 ； 与起居室是不同旳两个概念； 我国一般住宅中，因为住宅原则旳限制，合二为一。
第一章 住宅套型设计
第一章住宅套型设计第一节概述⏹户型和套型的概念⏹住宅建筑应能提供不同的套型居住空间供各种不同户型的住户使用。
⏹户型：是根据住户家庭人口构成(如人口规模、代际数和家庭结构)的不同而划分的住户类型。
⏹套型：则是指为满足不同户型住户的生活居住需要而设计的不同类型的成套居住空间。
住宅套型设计目的及影响因素⏹目的：就是为不同户型的住户提供适宜的住宅套型空间。
⏹影响因素：这既取决于住户家庭人口的构成和家庭生活模式，又与人的生理和心理对居住环境的需求密切相关。
同时，也受到空间组合关系、技术经济条件和社会意识形态的影响和制约。
一、家庭人口构成⏹不同的家庭人口构成形成不同的住户户型，而不同的住户户型则需要不同的住宅套型设计。
因此，在进行套型设计时，首先必须了解住户的家庭人口构成状况。
家庭人口构成分类住户家庭人口构成通常可按以下三种方法进行归纳分类：（一）户人口规模（二）户代际数（三）家庭人口结构二、套型与家庭生活模式住户的家庭生活行为模式是影响住宅套型平面空间组合设计的主要因素。
而家庭生活行为模式则由家庭生活方式所决定。
家庭生活行为模式涉及因素家庭主要成员的生活方式除了社会文化模式所赋予的共性外，具有明显的个性特征。
它涉及家庭主要成员的职业经历、受教育程度、文化修养、社会交往范围、收入水平以及年龄、性格、生活习惯、兴趣爱好等诸方面因素，形成多元的千差万别的家庭生活行为模式。
第一节概述⏹家庭生活行为模式分类⏹为了研究方便，按其主要特征归纳分类为若干群体类型。
(一) 家务型(二) 休养型(三) 交际型(四) 家庭职业型(五) 文化型(一) 家务型在套型设计中，需有方便的家务活动空间，如厨房宜大，并设服务阳台等。
(二) 休养型在套型设计中，需要居室与卫生间联系方便，厨房通风良好且与居室隔离，并应设置方便的室内外交往空间(三) 交际型起居厅宜接近入口，并避免与其他家庭成员交通流线的干扰。
(四) 家庭职业型在套型设计中需设置专门的工作间。
住宅套型的名词解释
住宅套型的名词解释住宅套型是指住宅建筑中不同户型的分类和区分。
在不同国家和地区，住宅套型的定义和命名方式可能有所不同，它通常是根据住宅的内部格局、面积分配、房间数量和布局等因素来进行划分的。
一、公寓套型公寓套型是指一栋建筑中分为多个独立的住宅单位，每个单位独享一部分私密空间，但与其他住户共享公共设施和服务的类型。
公寓套型通常包括一居室、两居室、三居室等不同规模和户型的单位。
二、别墅套型别墅套型是指独立的、自给自足的住宅。
别墅套型通常以独立的土地为基础，具有私密性和独立性。
别墅套型可以有多层楼，其中包括宽敞的起居室、多个卧室、浴室和厨房等，同时还可以有花园、车库和室外休闲区等。
三、联排别墅套型联排别墅套型是指多个独立的住宅单位通过共享的墙壁相连的类型。
这些住宅单位通常都有相对独立的入口和私密的后院。
联排别墅套型的户型通常比公寓套型更宽敞，往往包括多个卧室和浴室，以及起居室、厨房、用餐区和储物空间等。
四、复式套型复式套型是指具有两层或以上楼层的住宅单位。
复式套型通常区分为上下两层，楼梯或室内楼梯将不同楼层连接起来。
这种户型常见于高层建筑中，特点是空间利用率高、私密性强，在设计上可以实现较大灵活性，如楼上的卧室和楼下的起居室等。
五、LOFT套型LOFT套型是指摒弃传统隔间，将建筑物的原始结构展示出来的一种特殊户型。
LOFT套型通常是将工业或商业建筑重新改造为住宅，保留高大的天花板、大面积的玻璃窗户和开放式的空间布局等原始特征。
LOFT套型常用于艺术家或创意人士的工作室，同时也吸引了越来越多的年轻人的关注。
六、小户型小户型是指面积相对较小的住宅单位，常见于城市中心或人口密集的地区。
小户型通常面积较小，但通过巧妙的设计和布局，可以实现空间的最大化利用。
小户型的设计常常注重功能性和多功能性，通过嵌入式家具、折叠床、可移动隔断等手段来优化空间配置。
七、复式公寓套型复式公寓套型是指多层楼的公寓建筑中分设复式住宅单位的类型。
浅谈住宅套型空间设计
浅谈住宅套型空间设计1套型空间功能分析所谓套型就是指满足不同家庭人口规模、结构及居住生活需要的基本物质单位的组合类型。
为了满足需求，一方面要求有相应的空间去实现，另一方面，要求将各空间有机地结合在一起，共同发挥作用。
套内功能分区是根据各功能空间的使用性质、使用对象及使用时间等因素，合理进行房间排布，将性质和使用要求相似的空间组合在一起，避免性质和使用要求不同的空间相互二干扰。
功能分区原则包括：动静分区、洁污分区和公私分区。
动静分区：一般来说，住宅中的动区包括门厅、起居室、厨房、餐厅、家务空间和服务阳台等；静区包括书房、卧室。
动静分区设一计中主要考虑避免卧室、特别是主卧室直接开向起居室。
可以通过走廊、室内楼梯等分隔动静区。
洁污分区主要体现在有灰尘、烟气、污水及垃圾污染的区域和清洁卫生区域的分开布置。
从技术和卫生的角度来讲，卫生间应与厨房靠近布置，这样管线集中便捷，便于上下水管道、燃气管道、热水管道、热水器等安装。
但从使用角度讲，卫生间宜临近起居室和卧室设置。
因此在套型组合时应优选卫生间既靠近卧室又靠近厨房的方案。
公私分区也可称作内外分区，是按照空间使用功能的私密程度的层次来划分。
一般来说，户门外的楼梯间、电梯前室、走道等外部公共空间为住宅中的公共区域：门厅、起居室、厨房、餐厅、卫生间等属于半公共空间，是为家庭成员一同享用的区域；卧室、主卫、书房则划为私密空间。
2套型空间组合设计（1）套型空间平面组合①门厅在住宅平面中的位置不同入户形式一定程度上决定了门厅在住宅平面中的位置：当选用梯间式入户时，门厅一般位于套型中部，门厅不占面宽，没有直接采光，到达各空间的动线较短；当采用庭院式或外廊式时，门厅则往往位于套型端部，门厅有自然采光，可能造成户内空间的穿行，动线较长。
②卫生间在住宅平面中的位置关系卫生间是住宅中与厨房并列的另一个重要功能空间，由于其功能上的特殊性和使用时间的不确定性等原因，使得住宅各主要空间都应尽量与卫生间有较为直接的联系。
套型住宅及设计原则
套型住宅及设计原则在当代社会，随着城市化进程的不断推进，房屋和住宅问题也成为了人们关注的焦点。
而套型住宅作为一种新型的设计方式，开始受到了越来越多人的关注和喜爱。
那么什么是套型住宅？它的设计原则是什么呢？套型住宅是指在一定范围内建造一系列统一的房屋，具有相同的结构和设计风格，同时拥有可拼接、可搭建的特点。
这种住宅方式在设计上有着很多特点和原则。
1. 空间分割原则在套型住宅的设计中，空间的合理分割是一个很重要的原则。
通常情况下，每个人都需要一个拥有私密性的居住空间，同时也需要一个相对开放的公共区域。
因此，对于套型住宅，设计师需要考虑好每个住户的私人空间和公共空间的分割，确保住户之间的私人空间不被共用，而公共空间又足够满足住户的需求。
2. 功能性原则套型住宅的设计应尽量考虑到住户的实际需求，从各个方面保证住宅的实用性和舒适性。
比如，需要根据住户的需求来确定卧室的数量和大小，厨房和卫生间的位置和布局，以及阳台等公共空间的设置等。
3. 可变性原则套型住宅的设计也需要充分考虑到住户的可变需求。
由于住户的需求在不同时间段内是会变化的，所以套型住宅应当具有可变性的特点，即住户可以随时修改和调整房屋的布局和结构。
4. 模块化原则套型住宅的设计也需要考虑到模块化的原则。
即不同房间的设计应当具有相互之间的可组合性和可替换性，从而实现不同房型之间的灵活选择和搭配。
套型住宅的优势在于能够为住户提供更加灵活和多样化的住房选择，同时可以大大节省时间和成本。
因此，现在越来越多的城市开始倡导套型住宅的建设。
总之，套型住宅的设计原则和理念是以人为本，尽可能满足住户的实际需求，创造出一个舒适、实用、可变性和模块化的居住环境。
只有在多方面的考虑和协调下，才能达到最优效果，为城市居民提供更加高品质的住宅体验。
住宅套型设计的依据和原则
住宅套型设计的依据和原则住宅套型设计是指对住宅建筑中公寓、别墅等不同类型的房屋进行合理规划和布局的过程。
通过科学和灵活的套型设计，可以提高住宅的舒适性和居住功能，满足人们对于居住环境的需求。
本文将介绍住宅套型设计的依据和原则，帮助读者更好地理解和应用于实践中。
住宅套型设计的依据是建立在对住宅功能的合理理解和对居住需求的深入分析基础之上的。
在进行套型设计时，应考虑以下几点：2.1基本功能需求：包括起居、就餐、睡眠、卫生、储物等基本功能，在设计中应注重功能分区和功能间的合理布局。
2.2空间利用率：通过合理的空间布局和面积利用，最大化地提高房屋的使用效率。
2.3人性化需求：考虑人们对于居住舒适性、安全性和私密性的追求，合理配置阳台、窗户等。
2.4建筑外观与风格：套型设计要与建筑整体外观和风格相协调，形成统一的空间美感。
住宅套型设计应遵循以下几个原则：3.1合理布局原则：根据功能需求和使用习惯，将不同功能的房间进行合理布局，以减少行走距离和提高居住的便利性。
3.2空间压缩原则：通过科学的空间规划和家具布置，减少过宽的走廊和浪费空间，提高使用面积的利用率。
3.3通风采光原则：通过合理设置窗户和阳台，使室内获得足够的自然采光和通风，提高居住舒适性和健康度。
3.4外观与风格原则：住宅套型设计要与整体建筑外观和风格相协调，避免出现房间形状和外墙造型不一致的情况。
住宅套型设计是住宅建筑设计中重要的一环，它的设计与规划直接影响着使用者的居住品质。
准确理解住宅套型设计的依据和原则，并在实践中灵活应用，可以创造出舒适、实用、美观的居住空间。
希望通过本文的介绍，读者能够对住宅套型设计有更深入的了解和认识，为未来的设计工作提供借鉴和指导。
以上是关于《住宅套型设计的依据和原则》的文档内容，希望本文能对读者有所帮助，谢谢阅读！。
住宅套型空间的组合设计课件
洁污分区 •。
洁污分区
。
洁污分区
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洁污分区
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洁污分区
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（三）合理分室
• 概念：P24 住宅空间的合理分室就是将不同功能的空间分别独立
出来，避免空间功能的合用和叠加。空间合理分室反映了 住宅套型的规模，也反映了住宅的居住标准和居住的文明 程度。 • 住宅空间的合理分室包括生理分室和功能分室两个方面:
2-5 套型空间的组合设计 2-5-1套型设计的原则
套型设计的原则： 功能性原则
功能性原则
（一）概念：
对户内空间进行功能分区：
根据各功能空间的使用对象、性质及使用时间 等进行合理组织，使性质和使用要求相近的空间组 合在Βιβλιοθήκη 起，避免使用要求不同的空间互相干扰。
住宅户内功能分区具有相对性，设计时可能照 顾某些因素而使功能分区不明显，应允许处理中必 要的灵活性。
• 跃层住宅：一户住宅占用两层空间，有专用楼梯 卫生间不宜布置在卧室和厨房的上层
变层高住宅 。
复式住宅 。
跃层住宅 。
•.
动静分区
•.
总之，要尽量避免 卧室，特别是主卧 室的门直接开向起 居室，从而做到套 内的动静分区。
洁污分区
• 干湿分区（概略认为） 厨房和卫生间 －－－脏
（要用水，有污染气体散发，有垃圾产生）
集中布置（相邻）（1）－－－便于管道安装 集中布置, 使用不方便时，则以使用方便、舒适
为主要前提（不相邻）（2）
• 可用于：北方对通风要求 不高的地区；严寒地区
每套有相对或相邻两个朝向 。
住宅建筑套型概念
套内空间应符合以下要求：
1．卧房与起居室。〔1〕卧房之间不应穿越，卧房应有直接采光、自然通风，其使用面积不应小于以下规定，双人卧房为10平方米；单人卧房为6平方米；兼起居的卧房为12平方米。〔2〕起居室〔厅〕应有直接采光、自然通风，其使用面积不应小于12平方米。〔3〕起居室〔厅〕内的门洞布置应综合考虑使用功能要求，削减直接开向起居室〔厅〕的门的数量。起居室〔厅〕内布置家具的墙面直线长度应大于3米。〔4〕无直接采光的厅，其使用面积不应大于10平方米。
住宅建筑套型概念
住宅建筑套型概念
按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。住宅应按套型设计，每套住宅应设卧房、起居室〔厅〕、厨房和卫生间等基本空间。一般住宅套型分为一至四类，其居住空间个数和使用面积不宜小于以下的规定：一类住宅，居住空间2个，使用面积ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ4平方米；二类住宅，居住空间3个，使用面积45平方米；三类住宅，居住空间3个，使用面积56平方米；四类住宅，居住空间4个，使用面积68平方米。上述使用面积均未包括阳台面积。
2．厨房。〔1〕厨房的使用面积不应小于以下规定：一类和二类住宅为4平方米；三类和四类住宅为5平方米。〔2〕厨房应有直接采光、自然通风，并宜布置在套内近入口处。〔3〕厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机等设施或预留位置，按炊事操作流程排列，操作面净长不应小于2．10米。〔4〕单排布置设备的厨房净宽不应小于1．50米；双排布置设备的厨房其两排设备的净距不应小于0．90米。
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● 青年公寓是不可缺少的类型
青年公寓的 设计与销售 思考
1.销售定位
2.可变性设计
青年公寓套型
A、B、C、D四种套型模式组合；通廊局部扩大，以利邻里交往。 平均每套建筑面积：40.75
A、小厅大室；B、大厅小室；C、大小二室；D、大一室
● SOHO住宅
家庭生活模式：
（一）家务型 （二）休养型 （三）交际型 （四）家庭职业型 （五）文化型
起居室（厅）的设计要点 1.起居厅的空间设计原则的布局应处于住宅的前部，靠近门厅、餐厅 布置；应占据较好的朝向，一般以南向为多，并应直接采光通风
（即明厅），采光口宽度为≥1.5m为宜。
3.起居厅应有适当的直线墙面布置家具。布置家具的墙面直线长度 应大于3m。只有保证有3m的直线墙面，才能布置一组沙发，起居 厅内才有一相对稳定的空间。
《住宅设计规范》中规定：每套住宅至少应有一个居住空间能获得日照， 当一套住宅中居住空间总数超过4个时，其中宜有2个获得日照。其日照准 应符合《城市居住区规划设计规范》中关于住宅建筑日照的规定。 住宅采光标准则应符合下面标准（教材表1－4内容） 指标：窗地比
第二节 套型各功能空间设计要点
套型
居室部分 服务部分 交通部分
度，从而更加大住房需求量。 ● 核心家庭将是住宅设计的主要对象
小家庭二代户将是住宅设计的主要类型
●代际分离是家庭发展趋势（老年公寓和两代居的住宅类型）
两代居的出现同 时也是考虑到我 国人口老龄化趋 势的需要
人口老龄化同时 需要我们认真考 虑住宅设计中正 对老年人的无障 碍技术措施
深圳翠海花园两代居户型平面
离婚率和婚龄人口未婚率的增加，老龄丧偶鳏居人数的增加，使得单 身户比例在逐渐增加。 2人户指的是2个家庭成员组成的家庭。
类型有夫妻户、丁克户、单亲户、空巢户等
夫妻户按传统意义指的是一对夫妻新婚尚未生育的家庭。
丁克户强调的是一对夫妇志愿不要孩子，只有夫妻2人构成的家庭。
单亲户指由父亲或母亲一方与其一位未成年子女组成的家庭。传统主 要是指父母一方亡故，现在则更多由于离婚率的升高和“未婚妈妈” 现象的出现所致。 空巢户指的是子女离开家庭独立居住谋生之后，由留下的中老年夫妇 所组成的家庭。
合适，不利于组织穿堂风；门窗组织与当地主导风向不一致；这些都可导致 室内空气中的有害气体及病菌得不到及时排除，造成空气污染。
●热环境
住宅的热舒适度
●声环境
城市噪声 电梯井、垃圾井不能与卧室、起居室相邻 厨房、卫生间中有可能传声的管道不宜设置于靠卧室、起居室一侧的墙上
●普通住宅层高不宜高于2.8m
●光环境
住宅套型设计
第一节 概述 第二节 套型各功能空间设计要点 第三节 套型空间的组合设计
第一节 概述
住户户型与套型
我国城镇家庭人口数、家庭构成的现状和发展趋势是研究住宅 设计的最基本的依据和出发点。
家庭结构的指标
户人口规模 户代际数 家庭人口结构
核心户
主干户 联合户
在现阶段下，单身户和2人户的比例也在逐年增加。 单身户指的是单个成员构成的家庭。
4.起居室（厅）应与卧室间有明确的分隔，以实现“动静分离”，避 免户内干扰。。
●卧室门不宜直接开向 起居厅
●主卧室门不允许直接 开向起居厅
●卫生间的前室门洞不 宜直接开向起居厅
●厕所、浴室的门洞不 允许直接开向起居厅
●厨房的门不宜直接面 向起居厅开口避免油烟 干扰
5.起居室（厅）空间要有安定性，其平面设计应尽量减少交通穿越干 扰；厅内的门洞开口位置应尽量集中设置在短边一侧，门洞开口数 量越少越好。
起居室（厅）的尺度 起居厅最小边长的尺度主要以视听功能行为单元决定。
起居厅最低限面积及尺寸建议如下表：
起居室的面积标准在我国现行的《住宅设计规范》中的最低 面积是12㎡，日本的规范是13㎡，我国城市示范小区设计导则建 议为18-25㎡。
从提高居住生活标准，为家居生活提供良好条件考虑，“大 厅小卧”的设计方向仍应提倡。一般认为起居室净宽应大于 3600mm，净深应大于4500mm。起居室面积以16-28㎡为宜。
套型空间环境质量设计要点
● 空气环境质量
专家认为，继“煤烟型”、“光化学烟雾型”污染后，现代人正进入以“室内 空气污染”为标志的第三污染期。 ■住宅室内污染的因素：
1.建筑材料引起的污染 如混凝土施工时加入含氨的添加剂,建筑装修材料中板材、油漆中含有甲 醛、苯等。
2.室内空气换气不良造成的污染。 部分原因是建筑设计的不足所造成的。如：窗口面积不够；门窗位置不
发展趋势
● 家庭规模向小型化方向发展，主干户和联合户的比例在逐年下降，表明 传统大家庭生活方式的解体。现有的主干户和联合户存在的主要原因是 由于经济条件和住房条件无法满足分开居住。 因此我国近年来家庭变化的主要趋势是核心家庭小型化。 中小套型住宅将占主导地位。
▲户均人口数减少将将导致社会家庭总数的增长速度超过人口总数的增长速
卧室的最低限尺度
与“大厅”相对应出现的“小卧”，主要强调卧室是以“寝卧”为 主要目的
的居住空间。卧室功能净化单一，提高了使用功能质量。
卧室的设计要点 ●卧室应有直接采光、自然通风。因此，住宅设计应千方百计将外墙 让给卧室，保证卧室与室外自然环境有必要的直接联系，如采光、 通风和景观等。 ●卧室空间尺度比例要恰当。一般开间与进深之比不要大于1:2;进深 尺寸不要小于2.4m。 ●住宅的主卧室应有良好的朝向（力争朝南布置）。 ●卧室一般布置在住宅套内的后部。套型设计将卧室集中在个人生活 区内，做到公私分区。实在办不到，也可有个别次卧室（如保姆室、 客房等）设置在区外。 ●卧室的门、窗位置布局主要是结合卧室家具布局而布置。门窗位置 应适合家具位置的不同变换。
门厅 卧室
起居厅 书房
餐厅
厨房 卫生间 储藏
过道 户内楼梯
其他部分
起居厅空间的设计要点
起居室（厅）功能分析 在现代住宅中作用非常突出，随着社会现代化，推动家庭物质和文化 生活向多样化、开放性发展，因而对起居空间的要求越来越高。
起居室（厅）的主要功 能是供家庭团聚娱乐、 接待客人、看电视只用， 同时也兼作进餐、交通 等用途。
⑴.起居厅的门洞 开口应尽量设置 在短边一侧。
⑵.起居厅穿越交 通最好角穿或短 边穿越，尽量避 免进户口到厨房 的动线穿越起居 厅，更不能对角 穿越。
卧室空间的设计要点
卧室的分类 ●单人卧室 ●双人卧室 ●主卧室
卧室的功能 ●睡眠休息功能 ●存贮功能 ●读写功能（子女卧室应考虑读写活动功能） ●化妆功能