住宅小区设计控制要点

合集下载

小区设计细节知识点总结

小区设计细节知识点总结
1. 小区规划
小区规划要根据地理位置和自然环境进行设计，确定小区的整体布局和建筑分布。

要考虑
到阳光照射、风向、地势等因素，合理规划建筑布局，使小区环境舒适、通风、采光良好。

2. 建筑设计
小区建筑的设计要满足居民的居住需求，包括户型的设计、楼层布局、建筑外观等。

要注
重空间利用率，尽量减少死角和浪费空间的现象，提高小区的整体美观度。

3. 绿化设计
小区的绿化设计是小区环境舒适度的重要组成部分，要充分利用周围的自然资源，如山水、植被等，增加小区的绿化面积，提高空气质量和居住舒适度。

4. 公共设施
小区的公共设施包括停车场、儿童游乐设施、健身器材等，要根据居民的需求和小区的实
际情况进行设计，尽量利用空间，提高设施的利用率。

5. 交通设计
小区的交通设计要考虑到车辆和行人的通行需求，要合理规划道路和人行道的宽度和布局，确保交通安全和便利。

6. 环境保护
小区设计要注重环境保护，采用节能环保的材料和技术，减少能源消耗和环境污染，创造
一个绿色、健康的居住环境。

7. 安全管理
小区设计要考虑到安全管理的需要，包括防火、防盗等安全设施的设置，确保居民的生命
财产安全。

8. 社区氛围
小区设计要注重打造一个和睦、友好的社区氛围，通过景观、公共活动等手段，增强居民
的凝聚力和归属感。

以上是小区设计的一些细节知识点，每个点都需要设计师在设计过程中认真考虑到，以确
保设计的质量和实用性。

现代住宅小区建筑规划设计要点分析

现代住宅小区建筑规划设计要点分析摘要：住宅建筑是我国城市结构中不可缺少的重要组成部分，建筑设计从本质上来讲，可以划入艺术的范畴，其可以反映文化、传达理念。

随着建筑设计理念的创新和技术工艺的发展提高,建筑材料种类也日趋多元化,人们更加关注居住建筑的使用功能以及舒适性，对建筑物的品质、外形、功用等方面提出了诸多需求,在此背景下,提升建筑物方案的设计水准就变得十分紧迫。

本文对现代住宅建筑设计问题进行了探讨。

关键词：住宅建筑；规划设计；户型；节能引言：住宅建筑是人类生活的重要场所，其设计质量的好坏直接关系到人的生活质量。

房屋建筑设计过程中，需要设计人员对这些规律进行合理运用，严格遵循房屋设计基本原则以及设计要点，结合当地的人文特色，不断优化房屋建筑设计内容，制定完善的房屋建筑设计方案，设计符合当地人们审美的房屋建筑，有利于充分展现出房屋建筑设计价值。

1、现代住宅建筑方案设计重要性住宅建筑是一个极其重要的设施建设。

在住宅建筑设计过程中，用户对质量的追求，更加关注居住建筑的使用功能以及舒适性，在这个过程中对环境质量上也提出了更高的要求。

为了更好地满足人们对于房屋建筑设计要求，设计师应充分掌握房屋建筑设计的内涵与理念，充分了解用户的自身想法和追求，充分考虑到地区实际发展情况以及周围环境情况等，不仅要注重建筑的品质和安全性，还要注重住宅的居住幸福感，住宅建筑构造体系中，需要明确设计原则和设计要点，从多个实际环节入手，在满足建筑基础功能的情况下，进一步提升其外部观赏性，用以提升工程建筑的综合效益。

同时，住宅建筑的总体设计方案应当达到科学合理的标准，设计人员针对住宅建筑所在区域地形特征、建筑空间格局以及建筑使用需求都要进行前期调研，从而做到准确把握住宅的设计影响要素。

总之，现代建筑设计方法对工程设计人员的立体化思考和空间想像都存在着巨大的要求, 从而使得设计方法的设计难度大大增加,但是只要能把握科学的设计思想和科学的设计方法,再加上正确的建筑功能解析,还是可以设计出优秀的建筑方案。

试谈住宅小区建设室外管网设计与施工的控制要点

运行。
泥仓布置于两台炉之间的煤泥泵房内，台炉设置一台煤泥仓。仓内每的煤泥通过螺旋给料机进入双螺杆预压螺旋喂料机，通过煤泥泵加压经管道输送至锅炉煤泥喷枪雾化后进入炉膛。煤泥喷枪运行时通以压缩空气雾化煤泥，使煤泥均匀播撒于物料中，便于煤泥燃尽。２３２－－管道输送方案煤泥管道输送系统可将压滤机下或煤泥棚内的原生煤泥直接输送至锅炉内。流程如下：原生煤泥先由制浆设备对煤泥进行搅拌，煤泥遇水后将含有大块物料的板结煤泥，变成细碎、均匀含水量在３％ ±３范围内的粘稠煤０泥。制浆完成后，煤泥被送至保浆缓冲仓，内部设搅拌机构、布料滑架，由仓体、布料滑架、压站、液液压缸等部分组成。使煤泥浆在料仓中循环流动，含水率满足管道输送要求，均匀分布于料仓。最后通过膏体并泵将煤泥送至炉膛内燃烧。
２３．．道输送特点４管
６系统结构紧凑，）管道布置灵活：本输送系统占地面积小，输送管道可架空或地沟铺设，还可以垂直上升及以各种角度转弯，本没有安基装场地的限制。有利于厂区布局美化。与其他输送方式相比，势更优加明显。７系统复合管道摩阻小、）输送能耗低、安全性高：由高强度钢管和超高分子量内衬管复合组成的高压低摩阻复合管道，有耐高压、具减阻吸震、耐腐蚀等优良特性。降低系统运行能耗，确保输送过程可靠、安
全。பைடு நூலகம்
该系统技术核心在于：高浓度、高压、长距离、封闭的管道输送，全实现煤泥的成浆、储存、搅和、输送、给料及远程自动化控制。主要技术特点如下：１送过程全封闭，环境绝无污染：）输对全过程封闭式管道输送，将

住宅设计要点

住宅设计要点总图部分一、建筑条件：总图、技术经济指标（住宅及配套建筑面积、各单体住宅户数）二、小区周边大市政条件：电力、弱电进线方向三、负荷估算（一）、住宅小区内配套公建，可参照院技术措施确定负荷估算标准。

（二）、住宅估算标准1、北京地区负荷估算标准可参照《北京市供电局京供计【2002】173号文件》，目前北京地区实际工程，审批标准把握通常在25～45VA/m2。

2、对于沧州、青岛这些城市的工程，一般为供电局收费、施工至住户电表箱，供电局为节省造价，负荷估算标准较低。

其他省市工程，负荷估算标准可向当地供电部门咨询。

以下列出6E1工作室所设计的各省市工程负荷估算标准：（1）、沧州：每户容量 4kW，同时系数取 0.7。

沧州皇家壹里最终负荷估算标准在19~22VA之间。

（2）、天津：50W/m2。

（3）、大同：按国标数据手册考虑，20-60W/ m2（一般户型折算到变压器2KW/户）（4）、沈阳：90 m2以下户型：6KW/户；90-150 m2户型：8KW/户；150-200 m2户型：8KW/户；（5）、威海：80 m2以下户型：4KW/户；80-120 m2户型：6KW/户；120-150 m2户型：8KW/户；150-200 m2户型：10KW/户；住宅楼的总进线和表箱电缆的用电负荷核算：采用4kW /每户折算居住户数，并以此户数确定同时使用系数。

四、开闭站设置（一）、一座位于住宅区的10kV开闭站可带配电容量：近期可带10kV配电容量：26000 kVA（变压器负荷率取50%）。

远期可带10kV配电容量：20000 kVA（变压器负荷率取65%）。

（二）根据上条及负荷估算计算结果，由供电部门确定是否需设置开闭站及设置数量。

目前北京供电部门规定小区面积大于30万平方米需设置开闭站。

（《北京地区建设工程规划设计通则 (试用稿)》）（三）开闭站建筑形式：地上独立式、箱式，建筑物内地下一层（此方式须供电局特批）。

城市住宅小区的建筑规划设计要点分析

城市住宅小区的建筑规划设计要点分析摘要：住宅小区的规划和建设影响着整个城市的形象，城市的住宅建设是城市的基本建筑工程，也是重要的工程，城市中住宅设计的方式和风格反映了一个城市的精神面貌和文明程度。

对于小区规划设计而言，其作为城市整体设计的一部分，对于提升城市形象，改善居民生活质量，引导人们的行为准则有着巨大的作用。

怎样把科学发展观和建设和谐社会的思想应用到居住小区的规划工作中，成为摆在城市建筑规划工作者面前的重大问题。

基于此，本文将对城市住宅小区的建筑规划设计要点进行分析。

关键词：城市住宅小区；建筑规划设计；科学性；合理性1 当前城市住宅小区规划设计存在的问题1.1 内部规划设计理念不明确、不清楚主要是指商店和住宅区建筑的数量太多，这些都是降低居民生活质量的因素。

居住区住宅建筑设计过多，导致商业用途多样化。

虽然便利居民生活的商铺种类很多，但也存在着相应的问题。

店铺里的外来人太多，也会导致相应的不安全因素，影响社区居民的正常生活。

大量的居住建筑必然导致社区内相应的公共面积和建筑间距减少，公共面积的减少会影响居民的休息，建筑间距的减少会影响居民的生活舒适度。

另外，为了节约成本，小区内停车位比例不足，小区道路车辆较多，会影响小区的质量和整体形象。

1.2 规划缺乏远见由于现代科学技术和信息技术飞速发展，建筑的规划设计与开发也需要进行适当的调整，不能按照传统的经验进行规划设计。

目前，城市住宅区规划设计过于追求“新概念”，没有真正审视和调查城市现状，导致城市发展缺乏前瞻性。

因此，我们应该减少影响城市发展的因素，科学预测社会发展和外来人口，确保城市的发展。

2 城市居住区规划原则2.1 安全应用城市居住区的规划和设计应具有前瞻性。

由于人们对居住环境的要求各不相同，因此设计师应关注设计细节，使居民既能享受舒适的居住环境，又能获得心理上的舒适感。

同时，要不断优化设计工作，以适应未来的发展趋势，为住宅区的发展提供空间。

住宅室外管综设计管控要点与案例分析

管综设计流程管控
设计流程管控 01-建筑总平阶段 02-管综方案阶段 03-景观方案阶段 04-雨污水施工图阶段 05-市政配套设计阶段 06-室外智能化设计阶段 07-景观海绵施工图阶段 08-管综叠图阶段 09-施工配合阶段
景观扩初图
海绵施工图
景观水电管控要点：景观水电图纸应包含水电接入方式，景观用电需要从专变引出，景观用水需要雨水回用池（自来水补水表）附近引出；景观道路雨水口、景观水池排水、线性排水沟等排水设施需要连接到市政雨水系统中，避免连接管遗漏；景观电气需要考虑雨水回用池的配电、门岗配电、标识配电等，避免漏项；海绵设计管控要点：海绵城市应包含海绵设施布置、设施大样图、雨水管网布置（与雨污水图纸保持一致）与排水分区、地表地下设施竖向衔接；海绵城市图纸应包含雨水回用池专项设计（厂家确认），且设置布置与雨污水图纸保持一致；海绵设施的位置尽可能避免管线主管；海绵设施的雨水连管尽量避免与污水主管、电力包封管道交叉；
管综落地案例
井盖位置
缺陷案例
问题描述存在阴阳井
解决方案
1.管综叠图中，避免出现阴阳井的问题；管线施工前，景观需进行放样； 2.施工排版上，检查井盖不应设置在两种铺装材质的拼接缝上，并应与铺装材料的模数图案拼接整齐。
管综落地案例
井盖位置
缺陷案例
问题描述铺装井盖出现在单元门主要通道处和院子中解决方案管综叠图中，避免井盖设置在单元门主要通道处、院子，避免设置在核心景观处，提升业主归家体验感；
沙包管
回填方式
景观管综示范区
管综定位
管控要点：施工配合阶段，重点关注管线和井的材质是否满足设计要求、是否满足当地验收标准，如当地水务有特殊
要求，按照当地水务要求；关注回填方式是否按照设计图纸的要求，以及符合验收要求；关注施工工序，避免景观未放样，雨污水先行施工的情况；控制管线间的间距需要满足规范间距要求；施工单位进场后，交代进场后需进行实勘，按照管综定位和管线排布进行施工，避免影响景观效果；

住宅小区建筑设计的要点架构

住宅小区建筑设计的要点架构1.建筑风格和外观设计：选择适合该小区所在地区的建筑风格，同时考虑与周边环境的协调性。

外观设计要简洁、美观，突出小区整体形象和特点。

2.给予住户足够的私密空间：住宅小区需要考虑住户的隐私需求，合理布局，使每一户的私密空间得到保护。

可以通过错落有致的建筑布局、合理设置的围墙和绿化带等方式实现。

3.公共空间的设计：住宅小区除了为住户提供私密空间外，也需要提供一定的公共空间，如公园、社区中心、健身房等。

这些公共空间可以丰富居民的生活，增加社区的活力。

4.户型设计和功能划分：住宅小区需要考虑不同户型的设计，满足不同人群的需求。

在户型设计中要考虑采光、通风、隔音等方面的问题，同时合理划分功能区域，为住户提供舒适的生活环境。

5.安全和便利设施的设置：住宅小区的安全是居民的首要要求，需要考虑安全设施的设置，如门禁系统、监控系统等。

同时，为了方便住户的生活，还需要考虑便利设施的设置，如停车位、儿童游乐区、商业配套等。

6.绿化和景观设计：住宅小区的绿化和景观设计是提升居民生活质量的重要方面。

需要合理规划绿化带、花坛、草坪等，增加小区内的绿色景观和休闲空间。

7.可持续发展考虑：在住宅小区建筑设计中，也需要考虑可持续发展的要求。

如采用节能环保的建筑材料、合理利用自然资源、设置太阳能热水器等，以减少对环境的影响。

8.社区文化的建设：住宅小区是一个居民共同生活的地方，应该注重社区文化的建设。

可以通过设置公共活动场所、举办社区活动等方式，增加居民之间的交流和互动。

9.可行性和经济性的评估：在设计住宅小区时，还需要进行可行性和经济性的评估。

考虑到项目的实际情况，确保设计方案符合预算和市场需求。

总之，住宅小区建筑设计需要综合考虑住户需求、环境协调性、公共设施等多方面的因素。

通过合理规划布局和精心设计，可以打造一个舒适、安全、宜居的居住环境，提升居民的生活质量。

住宅小区设计要点

1、居住区的人口规模和用地规模是否题目的已知条件相适应。

2、居住区的空间结构是否合理，主次结构是否协调。

3、居住区的空间布局是否合理均衡，是否形成完整的居住生活系统。

4、居住区内的建筑的选型是否经济合理、能够满足居民的需求，是否有利于创造良好居住环境。

5、公共服务设施是否完善，服务规模能否达到最优。

6、居住区道路是否满足居民出入方便、安全、便捷，而且有利于组织汽车交通。

7、是否具有完整统一的建筑艺术空间组织。

8、是否具有邻里公共生活的共享空间。

居住小区规划设计要点首先，是交通问题。

小区内的交通一般分人行和车行两部分，而这两部分关系的处理则成为交通系统规划的重点，通常我们的处理方法是建立人车分流的交通系统。

前面说到了，在做路网设计的时候要考虑交通量的影响，即主要道路承担主要的交通量。

小区内的车行主干道在满足交通量均匀分配的前提下要做到“顺而不穿，通而不畅”即既不影响小区内居民的各项活动，又考虑到行车顺畅。

另外，小区内停车场地的规划也是一个重要的部分。

小区内的停车场地分为地上和地下两部分。

地上部分包括露天停车场和建筑底层车库，后者在快题种一般不怎么考虑。

地面停车场布置原则为：1布置在小区中心，结合公共服务设施和中心景观布置，一般靠近幼儿园、会所，交通便利之处；2布置在组团内部、入口处，每个组团需要有一定量的地面停车场3布置在车行次入口处，注意停车场的出入口要满足规范要求。

4地下停车场在快题中以虚线框表示范围，并规划好出入口的位置。

地下停车场一般结合高层建筑、风雨球场、和体量较大的公建布置，其出入口通常位于小区车行出入口附近，便于车辆快速入库。

公共服务设施的配置问题按照居住区设计规范的要求，居住小区内部需要布置相应的公共服务设施。

通常包括有市政设施，会所、托幼、小学、商业、运动健身场地等。

会所一般集合了医疗卫生、文化、金融邮电、行政管理等功能会所通常布置在小区中心，结合中心景观，广场之类。

托幼则结合开敞空间，停车场布置，规划时需要考虑日照要求，需要有一定量的室外活动场地。

谈谈住宅小区总平面图设计要点

谈谈住宅小区总平面图设计要点开发区龙阳新城规划总平面设计要点。

按照国家建筑标准设计图集05J804总平面图设计深度的要点，我们可以确定知道规划总平面图设计的内容，但是比较的笼统。

我们通过对规划总平面图布置要点以及住宅小区总平面图设计因子的研究分析，来深入理解如何设计好开发区龙阳新城住宅小区总平面图..................................。

在城市规划管理局或城、镇规划建设局批准的用地范围内，根据上级批准的设计任务书，结合地形、地质、气象、水文等自然因素，把建筑物、构筑物、交通运输、各种场地、绿化设施等，在平面图上进行合理、协调地规划、设计与布置，使一个工程的各个项目成为一个有机整体，这样的设计，称为住宅小区规划总平面设计.......................。

住宅总平面图设计可先从总平面图的布置要点入手，住宅小区规划总平面图布置的要点如下.................：1、保留的地形和地物；2、测量坐标网、坐标值、场地范围的测量坐标（或定位坐标），道路红线、建筑红线或用地界线；3、场地四邻原有及规划道路的位置（主要坐标或定位尺寸）和主要建筑物及构筑物的位置、名称、层数、建筑间距；4、建筑物、构筑物的位置（人防工程、地下车库、油库、蓄水池等隐蔽工程用虚线表示），其中主要建筑物、构筑物应标注坐标（或定位尺寸）、名称（或编号）、层数；5、道路、广场的主要坐标（或定位尺寸），停车场及停车位、消防车道及高层建筑消防扑救场地的布置，必要时加绘交通流线示意；6、绿化、景观及休闲设施的布置示意；7、指北针或风玫瑰图；8、主要技术经济指标表；9、说明栏内注写：尺寸单位、比例、地形图的绘制单位、日期，坐标及高程系统名称（如为场地建筑坐标网时，应说明其与测量坐标网的换算关系），补充图例及其他必要的说明等。

以上要点是摘自国家建筑标准设计图集05J804总平面图设计深度的要点，表面看这9项要点觉得内容并不多，但事实并不那么简单。

住宅小区设计控制要点

住宅小区设计控制要点
一、总体规划
•1.1 绿化比例
–合理确定绿地、道路、建筑比例，保证小区整体绿化率。

•1.2 交通布局
–细致规划道路设置、停车位规划，确保交通通畅。

二、建筑设计
•2.1 建筑风格
–统一建筑风格，确保小区整体协调性。

•2.2 建筑高度
–控制建筑高度，避免影响周边居民的采光和视野。

•2.3 建筑密度
–控制建筑密度，确保小区居住舒适度。

•2.4 开放空间设计
–设置公共开放空间，增加小区居民活动空间。

三、景观设计
•3.1 植被配置
–合理配置各类植被，提升小区绿化品质。

•3.2 游憩设施
–布局休闲游憩设施，提高小区居民生活质量。

四、设施配套
•4.1 学校医院
–确保周边配套学校、医院等基础设施充足。

•4.2 商业服务
–布局商业服务区，方便居民购物就餐。

五、安全防护
•5.1 配套警务站
–设立警务站，加强小区安全管理。

•5.2 视频监控
–布设监控设备，提高小区安全防范能力。

六、环境保护
•6.1 垃圾处理
–规划垃圾处理点，提高废物处理效率。

•6.2 污水处理
–建设污水处理设施，保护小区周边环境。

以上是住宅小区设计控制要点的详细内容，请根据实际情况灵活运用，确保小区建设达到设计标准。

住宅小区总平面设计应注意的相关规范

住宅小区总平面设计应注意的相关规范、标准、规定一基地出入口1 《城市居住区规划设计规范》第条：居住区内道路设置，应符合下列规定：小区内主要道路至少应有两个出人口；居住区内主要道路至少应有两个方向与外围道路相连；机动车道对外出人口间距不应小于150m。

沿街建筑物长度超过150m时，应设不小于 4m×4m的消防车通道。

人行出口间距不宜超过80m，当建筑物长度超过80m时，应在底层加设人行通道；居住区内道路与城市道路相接时，其交角不宜小于75°；当居住区内道路坡度较大时，应设缓冲段与城市道路相接；2 《民用建筑设计通则》第条：基地机动车出人口位置应符合下列规定：⑴与大中城市主干道交叉口的距离，自道路红线交叉点量起不应小于70m；⑵与人行横道线、人行过街天桥、人行地道(包括引道、引桥)的最边缘线不应小于5m；⑶距地铁出人口、公共交通站台边缘不应小于15m；⑷距公园、学校、儿童及残疾人使用建筑的出人口不应小于20m；⑸当基地道路坡度大于8％时，应设缓冲段与城市道路连接；⑹与立体交叉口的距离或其他特殊情况，应符合当地城市规划行政主管部门的规定。

3 《天津市城市规划管理技术规定》第269条快速路、主干路两侧一般不得设置吸引大量车流、人流的公共建筑物的出入口。

二、基地内道路和消防车扑救场地1 《城市居住区规划设计规范》第条：居住区内道路可分为：居住区道路、小区路、组团路和宅间小路四级。

其道路宽窄，应符合下列规定：居住区道路：红线宽度不宜小于20m；小区路：路面宽6m-9m，建筑控制线之间的宽度，需敷设供热管线的不宜小于14m；无供热管线的不宜小于10m;组团路：路面宽3m-5m；建筑控制线之间的宽度，需敷设供热管线的不宜小于10m；无供热管线的不宜小于8m；宅间小路：路面宽不宜小于；在多雪地区，应考虑堆积清扫道路积雪的面积，道路宽度可酌情放宽，但应符合当地城市规划行政主管部门的有关规定。

2 《城市居住区规划设计规范》第条：进入组团的道路，既应方便居民出行和利于消防车、救护车的通行，又应维护院落的完整性和利于治安保卫；3 《城市居住区规划设计规范》第条：在居住区内公共活动中心，应设置为残疾人通行的无障碍通道。

高层住宅建筑规划设计及关键要点分析

高层住宅建筑规划设计及关键要点分析摘要：本文对现代高层住宅小区建筑规划与设计的基本原则进行了详细剖析，同时探讨了在规划与设计中需要特别关注的元素，最后研究了如何优化现代高楼住宅区的建筑布局和设计。

关键词：高层住宅；建筑规划；建筑设计随着可用的城市土地资源的逐渐减少，城市基础设施项目已经从传统的平面模式转变为多元化模式。

随着我国土地利用容积率的持续增长，为了满足高层住宅的全方位需求，如阳光、阳光、通风、绿化和停车等，高层住宅小区的数量也在逐渐增加。

但是，现在我国的现代高楼住宅区的建筑规划设计主要过分强调空间的最优使用，完全忽略了高楼住宅的环境以及人性化的科学设计。

所以，通过深度地探索现代高层住宅小区的布局和设计，将为推动现代高层住宅小区向着更加人文的方向前进提供极其关键的引领。

1现代高层住宅小区建筑规划与设计的基本原则1.1满足居民的基本生活需求在规划设计住宅小区建筑工程时，首先要优先考虑建筑物是否能够坚守以人为核心的基础设计理念，是否能够全面地满足现代社会中人们的日常生活和居住需求。

在规划设计大型住宅建设工程时，设计人员一定要以居民的实际需求为基础，要设身处地地考虑到居民的生活需求思考如何将小区的总体建筑设计变得更具准确性、科学性和合理性。

此外，还要针对居民社区的公共生活服务场所以及公用设备的服务设计进行全面的规划设计，为所有的住宅社区成员创造一个更加宜人、健康的公共生活环境。

另外，在设计和规划住宅区的内部建筑环境时，设计师不仅要全面考虑现阶段居民的基础生活需求，还要从长期发展的角度出发，为未来的改造和升级提供充足的发展机会。

1.2提供宜人的社区休闲和休息空间在构思和设计大型住宅小区以及其建筑的时，设计师们也需要高度重视对全局生活空间的统筹规划，展示出生活空间的多元化功能和灵活性，特别是在休闲和娱乐的场所，一定需要确保空间设计的科学和合理，同时也需要强调空间设计的功能差异，让居民在这个空间里可以体验到居住和休闲的各种乐趣。

住宅设计要点(规范)

居住区10000-16000户30000-50000人泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模（30000--50000人）相对应，配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。

小区3000-5000户10000-30000人一般称小区，是指被城市道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模（10000--15000人）相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。

组团300-1000户1000-3000人一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模（1000--3000人）相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。

住宅用地住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。

道路用地居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民汽车地面停放场地。

【道路】居住区级，一般用以划分小区的道路，在大城市中与城市支路同级红线宽度不宜小于20m小区级，一般用于划分组团的道路路面宽6m-9m，建筑控制线之间的宽度，需敷设供热管线的不宜小于14m；无供热管线的不宜小于10m;组团级，上接小区路、下连宅间小路的道路。

路面宽3m-5m；建筑控制线之间的宽度，需敷设供热管线的不宜小于10m；无供热管线的不宜小于8m；宅间小路，住宅建筑之间连接各住宅入口的道路。

路面宽不宜小于2.5m；公建用地一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。

公共绿地满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其它块状带状绿地等。

【居住区绿地】公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地、道路绿地住宅平均层数住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值（层）。

高层住宅设计要点

高层住宅设计要点随着城市化进程的加速，高层住宅在城市中越来越常见。

高层住宅的设计不仅要满足居民的生活需求，还要考虑到建筑的安全性、舒适性、经济性和美观性等多个方面。

下面我们就来详细探讨一下高层住宅设计的要点。

一、建筑结构设计1、抗震设计高层住宅由于高度较高，在地震作用下的影响更为显著。

因此，抗震设计是至关重要的。

在设计过程中，需要根据当地的地震烈度和地质条件，合理确定结构体系和抗震等级。

通常采用的结构体系有框架结构、剪力墙结构、框架剪力墙结构等。

同时，要加强结构的整体性和延性，设置合理的抗震防线，确保在地震发生时建筑物的安全。

2、风荷载设计高层住宅受到的风荷载较大，风荷载对建筑物的水平位移和舒适度有较大影响。

在设计时，需要通过风洞试验或数值模拟等方法准确确定风荷载的大小和分布，合理设计结构的抗侧力体系，确保建筑物在风荷载作用下的稳定性和安全性。

3、基础设计高层住宅的基础设计要考虑到建筑物的重量、地质条件和地下水位等因素。

通常采用桩基础、筏板基础或箱型基础等形式。

在设计过程中，要进行详细的地质勘察，确定地基的承载力和变形特性，选择合适的基础形式和尺寸，确保基础的稳定性和不均匀沉降在允许范围内。

二、交通组织设计1、垂直交通高层住宅的垂直交通主要依靠电梯。

电梯的数量和速度要根据建筑物的层数、户数和人流量等因素进行合理配置，以满足居民的日常出行需求。

一般来说，每部电梯服务的户数不宜过多，电梯的等候时间不宜过长。

同时，要设置消防电梯，以满足消防疏散的要求。

2、水平交通高层住宅的水平交通主要包括走廊和楼梯。

走廊的宽度要满足人员通行和消防疏散的要求，一般不宜小于 12 米。

楼梯的设置要符合防火规范的要求，楼梯的宽度和踏步尺寸要适宜，以保证人员疏散的安全和顺畅。

3、停车设计随着私家车的普及，高层住宅的停车问题日益突出。

在设计时，要充分考虑停车位的数量和布局。

可以采用地下停车场、地面停车场或立体停车场等形式。

停车位的尺寸要符合国家标准，同时要设置合理的车行通道和出入口，以保证车辆的进出方便和安全。

刍议住宅小区规划设计现状及设计要点

刍议住宅小区规划设计现状及设计要点摘要：目前，随着我经济的快速发展以及居民生活水平的不断提高，住宅小区建设已成为我国目前最大量的建筑工程。

住宅小区的设计周期短，实施性强，如何做好住宅小区规划，已成为建筑师目前研究的重要课题。

关键词：住宅小区；规划设计；设计要点前言对于小区规划设计而言，其作为城市整体设计的一部分，对于提升城市形象，改善居民生活质量，引导人们的行为准则有着巨大的作用。

下文及小区规划设计的现状及设计要点进行分析。

一、住宅小区规划设计现状1.生态环境规划设计不合理。

设计人员在进行生态环境规划时，由于受经验和设计水平的限制，考虑不周，造成住宅小区空间环境质量较差，小区内的建筑密度过大，容积率相对较高。

老年人休闲设施缺乏，只注重对儿童活动设施建设，从设计的角度上来说，住宅小区景观环境绿化缺乏人文性和地域性。

小区绿化管理跟不上，植被栽植后任其自由生长，结果杂草众生，使绿化植物不能有效的生长，最终使生态环境遭到破坏，引发生态环境的不平衡和植物病虫害的发生。

2.商业区规划设计纷乱。

在展开住宅小区规划设计时，为了便利居民的生活物资等须要，常常小区内有很多商业用房，而由于商业用房种类多样，比如招待所、商品超市、各类中介等，在展开管理时很难导致轻微的环境问题和社会问题。

3.街道规划设计考虑不周。

在街道规划设计时，通常会打通道路或将人形小道加宽，方便小区人们的出行，这一设计理念是正确的，但缺乏对道路打通和加宽后给人们带来的环境影响的考虑，以致使噪声和汽车产生的尾气等给人们的休息和生活环境带来影响，还有就是街道周边的绿化设施和管理不完善，小区内固体、液体及气体垃圾不能有效处理，太阳能等新能源应用较少，容易使小区外的交通引入住宅区内，对小区人们的安全和生活环境带来危害。

4.住宅类型设计不合理。

随着人们生活水平不断提升，老龄化社会已悄悄到来，社会养老沦为遭遇的关键课题，但展开住宅规划设计时，受到传统设计思想的影响，设计人员不敢大胆技术创新，以致设计出来的类型无法满足用户定居须要，给人们的正常生活增添不必须的经济负担。

住宅小区规划设计要点说明

住宅小区规划设计要点说明文档一：规划设计要点说明：一、整体规划设计要点：1、小区总体布局要合理，要考虑人车分流，设置绿化带和公共活动场所等。

2、道路网要畅通，合理设置出入口，同时要考虑停车位的合理分配。

3、小区内的建筑要以人为本，注重居民的舒适度和便利性。

4、配套设施要完善，要有商业区，学校，医院，公园等公共设施。

二、建筑设计要点：1、住宅建筑要注重采光和通风，合理布局房间和公共空间。

2、要合理设置电梯和楼梯，提供便利的交通条件。

3、要注意保护隐私，合理设置窗户和遮阳措施。

4、要考虑居民的安全，设置消防设施和紧急出口。

三、绿化设计要点：1、要合理利用绿化带和公共绿地，增加小区的景观效果。

2、要选择适合当地气候和土壤条件的植物，保证植物的健康生长。

3、要合理设置草坪，花坛，树木等，营造出舒适的绿色环境。

四、公共设施设计要点：1、商业区要有多样化的商铺，满足不同需求。

2、学校要设计合理的教学楼和活动场所，为学生提供良好的学习环境。

3、医院要设置医疗设备和急诊室，为居民提供及时的医疗服务。

4、公园要有休闲设施和儿童乐园，增加居民的娱乐活动。

五、安全与管理要点：1、要设置安全门禁系统，保证小区的安全性。

2、要设置监控设备，加强小区的治安管理。

3、要设立小区物业管理服务机构，提供垃圾清理，维修等服务。

附件：小区规划设计图纸、小区建筑设计方案、小区绿化设计方案等。

法律名词及注释：1、城市规划法：城市规划法是指对城市、城镇、乡村进行的规划活动所依据的法律法规，主要包括城市总体规划、细则规划等。

2、建设工程规划许可管理办法：建设工程规划许可管理办法是指国家对建设工程进行规划审批和许可的管理办法，主要用于指导和管理建设项目的规划工作。

3、城市绿化条例：城市绿化条例是指城市绿化管理的法律法规，主要规定了城市绿化的责任分工，绿化建设的标准与要求等。

文档二：规划设计要点说明：一、整体规划设计要点：1、小区总体布局要科学合理，充分考虑交通流线和人流布局，合理设置交通节点和公共活动中心。

住宅小区总平面设计基本规定-设计要点

现行国家、行业和地方工程建设标准1 《总图制图标准》 GB/T50103－20222 《城市居住区规划设计规范》 GB50180－93及《城市居住区规划设计规范》图解3 国家建造标准设计图集05J804 《民用建造工程总平面初步设计、施工图设计深度图样》4 建造工程设计文件编制深度规定(2022年版)5 《建造工程建造面积计算规范》 GB/T50353—20226 《民用建造设计通则》 GB 50352-20057 《住宅设计规范》 GB 50096—20228 《住宅建造规范》 GB 50368—20059 《天津市住宅设计标准》 DB 29—22—202210 《无障碍设计规范》 GB 50763-202211 《天津市无障碍设计标准》 DB 29—196-202212 《建造设计防火规范》 GB 50016-202213 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB 50067-202214 《天津市城市规划管理技术规定》 (2022年1月13日天津市人民政府令第16号发布)15 《天津市居住区公共服务设施配置标准》 DB/T 29-7—2022 J11250—202216 《天津市建设项目配建停车场(库)标准》 DE/T 29—6—2022 J10484—202217 《天津市机动车机械式停车规划设计导则》二○一五年二月十日签发住宅总平面设计可先从总平面的布置入手，住宅小区规划总平面布置要点如下：建造基地内需要保留的地形和地物。

建造基地内依椐城市规划与建设单位要求,需要保留的古迹、地貌、古树等. 建造基地的测量坐标网、坐标值;建造物正负零处的标高值 (绝对标高)、建造物周边场地标高。

总图应按上“北”下“南”方向绘制。

根据场地形状或者布局,可向左或者右偏转，但不宜超过45°.建造坐标网与测量坐标网的画法，建造物、构筑物坐标值与标高的标注方法，详见《总图制图标准》 GB/T 50103-2022 中 2。

住宅小区设计要点(详细完整版)

住宅小区设计要点一、布局规划：1．合理规划住宅小区的整体布局，包括道路、建筑物、公共空间等，充分考虑交通便利性和景观美观性。

2．设计合理的交通网络，保证车辆和行人的流动畅通，同时考虑非机动车和行人的安全。

二、建筑设计：1．设计适宜的住宅建筑类型和户型，满足不同居民的需求，兼顾舒适性和功能性。

2．考虑建筑高度、立面设计以及建筑风格的统一性，营造统一、和谐的小区形象。

三、公共设施：1．规划和设置各类公共设施，如社区中心、幼儿园、学校、医疗卫生设施、商业服务设施等，满足居民的日常需求。

2．设计公共空间，如公园、健身区、休闲广场等，提供居民活动和交流的场所。

四、绿化环境：1．注重住宅小区的绿化设计，包括植被种植、草坪、花园和树木等，提供良好的生态环境和景观效果。

2．考虑景观水体的设置，如人工湖泊、喷泉等，增加小区的观赏价值和舒适度。

五、安全防护：1．考虑住宅小区的安全防护措施，包括围墙、门禁系统、视频监控等，保障居民的人身和财产安全。

2．设计合理的消防设施和疏散通道，确保在火灾等紧急情况下的安全撤离。

六、噪音控制：1．采取噪音控制措施，减少来自交通、社会活动以及建筑工程的噪音污染，提高居民的生活品质。

2．合理设计建筑物的隔音措施，降低住宅内部的噪音传递。

七、排水与环保：1．规划合理的雨水排放系统，包括雨水收集、蓄存和利用，减少城市排水压力。

2．强调环保设计理念，鼓励使用可再生材料和节能设备，降低能源消耗，减少对环境的影响。

八、残疾人友好设计：1．考虑到残疾人士的需求，设置无障碍通道、坡道、轮椅停放区等，提供便利和安全的使用环境。

2．在公共设施和社区服务设施上进行合理的无障碍改造，确保每个居民都能平等享受社区资源。

以上是关于住宅小区设计的详细要点。

在实际设计过程中，需要结合当地的法规和标准，同时考虑居民的需求和未来发展的可持续性，以创建一个宜居、安全和舒适的住宅小区。

谈谈住宅小区总平面图计划要点

谈谈住宅小区总平面图计划要点在城市的发展进程中，住宅小区扮演着至关重要的角色。

一个规划合理、功能齐全、环境优美的住宅小区不仅能为居民提供舒适的居住环境，还能提升整个城市的品质。

而住宅小区总平面图的规划，则是实现这一目标的关键蓝图。

下面，我们就来谈谈住宅小区总平面图计划的要点。

一、功能分区住宅小区的功能分区是总平面图规划的基础。

一般来说，住宅小区可以分为居住区域、公共服务设施区域、交通区域和绿化景观区域等。

居住区域是小区的核心部分，包括各类住宅建筑。

在规划时，要充分考虑不同户型、面积和朝向的需求，以满足不同居民的居住要求。

同时，要保证住宅之间有合理的间距，以保证采光、通风和隐私。

公共服务设施区域包括幼儿园、学校、商业网点、社区服务中心等。

这些设施的布局要方便居民使用，尽量靠近居住区域，减少居民的出行距离。

例如，幼儿园和学校应该位于小区内部相对安静的区域，避免受到交通噪音的干扰；商业网点可以分布在小区的主要出入口附近，方便居民购物。

交通区域包括小区内的道路、停车场等。

道路系统要规划合理，保证车辆和行人的通行顺畅。

主干道要宽敞，能够满足消防车辆的通行要求；次干道和支路要连接各个居住组团，方便居民出行。

停车场的设置要充分考虑居民的停车需求，既要有地上停车场，也要有地下停车场，以节省地面空间，增加绿化面积。

绿化景观区域是提升小区环境质量的重要部分。

可以规划中心花园、组团绿地、宅间绿地等，通过种植花草树木、设置景观小品等方式，营造出优美的居住环境。

绿化景观区域不仅要美观，还要具有一定的生态功能，如调节气候、净化空气等。

二、交通规划交通规划是住宅小区总平面图计划的重要环节。

良好的交通规划能够提高小区的通行效率，减少交通拥堵和安全隐患。

首先，要合理规划小区的出入口。

出入口的数量和位置要根据小区的规模、周边道路的情况来确定。

一般来说，大型小区可以设置多个出入口，以分散交通流量；出入口要避免设置在交通繁忙的路段，以免影响居民的出行。