住宅户型设计分析报告

二、住宅分类
住宅按层数划分如下： 一、低层住宅为一层至三层； 二、多层住宅为四层至六层； 三、中高层住宅为七层至九层； 四、高层住宅为十层及以上。 住宅按建筑形态上区分： 单元式住宅、塔式住宅、通廊式住宅； 住宅根据建筑形态和层数的不同规范对其的要求也不同
第二部分
规范对户型的具体要求
一、设计依据
二、各项具体规定
2、对于楼梯间的规定: ③各类楼梯间的设置； 对于十层以下的住宅： 通廊式居住建筑当建筑层数超过2 层时应设封闭楼梯间；当户门采用 乙级防火门时，可不设置封闭楼梯间；其它形式的居住建筑当建筑层 数超过6 层或任一层建筑面积大于500㎡ 时，应设置封闭楼梯间，当 户门或通向疏散走道、楼梯间的门、窗为乙级防火门、窗时，可不设 置封闭楼梯间。 对于十层以上的住宅： 一类建筑和除单元式和通廊式住宅外的建筑高度超过32m的二类建筑 以及塔式住宅，均应设防烟楼梯间。 裙房和除单元式和通廊式住宅外的建筑高度不超过32m的二类建筑应 设封闭楼梯间。
十层以下的住宅一般设置开敞楼梯间 十层以上的住宅11层及以下的通廊式住宅和12-18层的单元式住宅设 封闭楼梯间 12层以上的通廊式住宅、18层以上的单元式住宅和塔式住宅设防烟 楼 梯间
二、各项具体规定
二、各项具体规定
3、对于电梯的规定: ①七层及以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度 超过16ｍ以上的住宅必须设置电梯。 ②十二层及以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台， 其中宜配置一台可容纳担架的电梯。十二层及十二层以上的建 筑每单元只设一部电梯时，从第十二层起要设置联系廊，上下 层联系廊的间隔不应超过5层，联系廊的净宽不应小于1.1m,净 高不应小于2m。 ③电梯不应紧邻卧室布置。当受条件限制时，应采取隔声、减 振的构造措施。 ④消防电梯的设置：一类公共建筑，高度超过32m的其它二类公 共建筑，塔式住宅。十二层及十二层以上的单元式住宅和通廊 式住宅需设置消防电梯。消防电梯间应设前室，其面积：居住 建筑不应小于4.50㎡；公共建筑不应小于6.00㎡ 。当与防烟楼 梯间合用前室时，其面积：居住建筑不应小于6.00㎡ ；公共建 筑不应小于10㎡ 。
二、各项具体规定
2、对于楼梯间的规定: ②开敞楼梯间、封闭楼梯间、防烟楼梯间的区分； 封闭楼梯间：楼梯间应靠外墙，并应直接天然采光和自然通风，当不 能直接天然采光和自然通风时，应按防烟楼梯间规定设置。楼梯间应 设乙级防火门，并应向疏散方向开启。 防烟楼梯间：楼梯间入口处应设前室、阳台或凹廊。前室的面积，公 共建筑不应小于6.00㎡，居住建筑不应小于4.50㎡。 前室和楼梯间的 门均应为乙级防火门，并应向疏散方向开启。
二、各项具体规定
2、对于楼梯间的规定: ①楼梯梯段净宽不应小于 1.10ｍ。六层及六层以下住 宅，一边设有栏杆的梯段净 宽不应小于1ｍ。楼梯踏步 宽度不应小于0.26ｍ，踏步 高度不应大于0.175ｍ。楼 梯平台净宽不应小于楼梯梯 段净宽，并不得小于1.20ｍ。 楼梯为剪刀梯时不得小于1.3 米。楼梯井宽度大于0.11ｍ 时，必须采取防止儿童攀滑 的措施。
二、各项具体规定
4、住宅套内空间的规定 ①住宅应按套型设计，每套应设卧室、起居室（厅）、厨房和 卫生间等基本空间。 由卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等组成的套型，其使用 面积不应小于30平方米 有兼起居室的卧室、厨房、卫生间等组成的最小套型，其使用 面积不应小于22平方米
《建筑设计防火规范》GBJ 16； 《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045； 《住宅设计规范》GB 50096-2011 《住宅建筑规范》GB 50368—2005 《民用建筑设计通则》GB 50352—2005
二、各项具体规定
1、对出入口数量的规定: ①对于十层以下的住宅：居住建筑单元任一层建筑面积大于650㎡，或 任一住户的户门至安全出口的距离大于15m 时，该建筑单元每层安全 出口不应少于2 个。 ②对于十层以上的住宅：十八层及十八层以下，每层不超过8户、建筑 面积不超过650 ㎡，且设有一座防烟楼梯间和消防电梯的塔式住宅。 十八层及十八层以下每个单元设有一座通向屋顶的疏散楼梯，单元之 间的楼梯通过屋顶连通，单元与单元之间设有防火墙，户门为甲级防 火门，窗间墙宽度、窗槛墙高度大于1.2m且为不燃烧体墙的单元式住 宅。可设一个安全出口。超过十八层，每个单元设有一座通向屋顶的 疏散楼梯，十八层以上部分每层相邻单元楼梯通过阳台或凹廊连通 （屋顶可以不连通），十八层及十八层以下部分单元与单元之间设有 防火墙，且户门为甲级防火门，窗间墙宽度、窗槛墙高度大于1.2m且 为不燃烧体墙的单元式住宅。
Βιβλιοθήκη Baidu
二、各项具体规定
③十八层以上的住宅安全出口不应少于两个，可以用剪刀梯来解决， 剪刀楼梯间应为防烟楼梯间。剪刀楼梯的梯段之间，应设置耐火极 限不低于1.00h的不燃烧体墙分隔。剪刀楼梯应分别设置前室。塔式 住宅确有困难时可设置一个前室，但两座楼梯应分别设加压送风系 统。
十层以下的住宅通常需要一个出入口 十层以上十八层以下通常需要一个出入口 十八层住宅需要设两个出入口,通过剪刀梯解决
住宅户型设计分析报告
目录
第一部分：居住建筑的定义 第二部分：规范对户型的具体要求
第三部分：户型设计的原则
第四部分：案例分析
第一部分
居住建筑的定义
一、居住建筑分类
居住建筑按使用对象不同分为：住宅和公寓。 住宅是以家庭为概念，住宅的设施配套标准是以家庭为单位配 套的。 公寓一般是指为特定人群提供独立或半独立居住使用的建筑。 经常以其居住者的性质冠名，如学生公寓、专家公寓、老年公寓。
二、各项具体规定
2、对于楼梯间的规定: ③各类楼梯间的设置； 单元式住宅每个单元的疏散楼梯均应通至屋顶，其疏散楼梯间的设置 应符合下列规定：十一层及十一层以下的单元式住宅可不设封闭楼梯 间，但开向楼梯间的户门应为乙级防火门，且楼梯间应靠外墙，并应 直接天然采光和自然通风。十二层及十八层的单元式住宅应设封 闭楼梯间。十九层及十九层以上的单元式住宅应设防烟楼梯间。 十一层及十一层以下的通廊式住宅应设封闭楼梯间；超过十一层的通 廊式住宅应设防烟楼梯间。