建设工程造价管理基础知识

• 2，风险应对策略—四种方式（自留、转移）
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第三章 建设工程合同管理
• 第一节 合同概述 • 1，合同的订立 • （1）要约和承诺 • （2）格式条款的解释 • （3）缔约过失两个前提，三个赔偿条件
• 2，合同的效力
• （1）合同的生效
• （2）合同效力待定、无效合同、无效合同
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• （2）定价依据、范围
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• 2，土地管理法--土地使用权的收回和补偿
• 3，保险法—保险费的支付两种情况
• 4，税法—累进税率、行为税中城镇土地使 用税
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第二节建设工程造价管理制度
• 1，工程造价管理体制—行政管理+行业自 律
• 2，造价专业人员资格管理 • （1）造价工程师 • （2）造价员
• 2，定额计价与工程量清单计价 • （1）相同的是前三条、最后两条 • （2）不相同的是中间三条
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第五章 建设工程造价的计价依据
• 第一节工程定额的概念和分类
• 1，定额的概念—一句话
• 2，工程建设定额的分类
• （1）按生产要素分—人、机、料
• （2）按用途分—施工定额、预算定额、概 算定额、概算指标、估算指标
• 3，工程造价咨询企业
• （1）资质标准
• （2）业务承接
• （3）法律责任
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第二章 建设工程项目管理
• 第一节 项目管理概述
• 1，项目组成与分类
• （1）含义
• （2）分类
• 2，建设程序
• （1）强调合理交叉、不能颠倒
• （2）建设准备的几项工作
• （3）竣工验收，竣工图三种情况
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• 3，合同的履行—一般规定中几种情况
• 4，合同的权利义务终止 • （1）不影响执行的条款 • （2）标的物提存
• 5，违约责任 • （1）特点 • （2）违约责任承担
• 6，合同争议解决途径及管辖权
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• 第二节 建设工程造价管理相关合同 • 1，主要合同关系 • （1）业主的主要合同关系 • 1）工程承包合同几种形式
式 • 3，监理制度—代表业主形式监督权力 • 4，安全生产管理—八个字方针
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• 二、合同法—合同的订立方含义
• 三、招标投标法 • 1，招标--其他规定 • 2，投标 • （1）投标文件截止时间前允许做的事 • （2）连带责任概念
• 四、其他法律法规
• 1，价格法
• （1）价格与价值的关系
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• 3，总承包合同管理 • （1）EPC合同的履行管理
• 4，劳务分包合同管理
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第四章 建设工程造价构成
• 第一节 建设工程造价和含义和特点 • 1，工程造价的含义—两种含义
• 2，工程造价的特点—五个特点
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• 第二节 建设工程造价的内容和构成 • 1，项目工程造价的构成 • 图4-1 是投资者或业主角度的工程造价
• 2，建筑安装工程造价的构成 • （1）图4-2是供给主体角度的工程造价
（单价法）
• （2）图4-3是供给主体角度的工程造价 • （工程量清单报价法） • 1）直接费概念及内容 • 2）间接费概念及内容
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• 3，设备及工器具费构成
• （1）国产设备原价—交货价、合同价（带 备件）
• （2）进口设备原价—到岸价/抵岸价
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• 3，造价控制主要内容 • （1）各阶段重点 • 1）初步设计阶段—三种方法 • 2）施工图设计阶段—两种方法
• （2）控制环节 • 1）决策—投资估算 • 2）设计—限额设计 • 3）招投标—施工招标 • 4）施工—合同管理
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• 第四节 建设工程造价的计价方式 • 1，基本方法 • 1）综合单价是重点
• 4，工程建设其它费用 • （1）划分成四种费用 • 1）固定资产其他费用—管理费、用地费、
引进技术/设备费
• 2）无形资产其他费用—四项费用 • 3）形成其他资产费用（递延资产）
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• 5，预备费、建设期贷款利息 • 1，预备费 • （1）基本预备费概念及运用场合—会做计
算题（计算基数选取） • （2）价差预备费概念及运用场合—会做计
• 2，工程合同类型—发包和承包中不允许的 几种情况
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• 第三节 施工合同及总承包合同的管理 • 1，合同计价模式及选择 • （1）总价合同、单价合同、成本+酬金合同
特点
• （2）合同选择考虑的情况
• 2，施工合同示范文本组成 • （1）三个部分 • （2）三个附件 • （3）争议解决
《建设工程造价管理基础知识》 辅导提纲汇编
供学员下载用
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第一章 建设工程造价管理相关法规与制度
• 第一节 建设工程造价管理相关法律法规 • 一、建筑法 • 1，施工许可 • （1）施工许可证—条件、期限、中止 • （2）从业资格—单位资质和个人资格 • 2，工程承发包—发包方式、承包地几种形
• 3，项目管理—发展趋势
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第二节工程目标管理
• 1，控制原理和方法 • （1）主动控制和被动控制 • （2）控制措施 • （3）工程进度/造价控制的方法
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第三节项目风险管理
• 1，风险管理程序 • （1）风险分类—自然风险有哪几种？ • （2）承包商的风险—责任风险 • （3）风险管理流程—风险清单
算题（复利计算）
• 2，建设期贷款利息概念及运用—会做计算 题（利滚利计算）
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• 第三节 各阶段工程造价的关系和造价控制 • 1，各阶段工程造价关系 • 图4-4对应关系要牢记！
• 2，各阶段工程造价控制 • （1）设计阶段是关键，1%与75%的关系！ • （2）技术与经济相结合是手段
• （3）按编制单位和执行范围分—全国、地 区、行业、企业、补充
• （4）按投资的费用性质分—建筑工程、设 备工程、建安工程费用、工程建设其他
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• 第二节 工程造价计价依据的分类 • 1，计价依据分类 • （1）按用途分类—可行性研究 • （2）按适用对象分类—规范对象
• 第三节 预算定额、概算定额和估算指标 • （1）预算的概念、作用、编制原则、依据、
步骤、消耗指标确定、附录的用途 • （2）概算的概念、作用、编制步骤 • （3）概算指标的作用、形式 • （4）投资估算指标作用