【奇创研究】城市文化型旅游商业街专题研究(二)街区定位的三大影响因素

商业街道表层研究

商业街道表层研究商业街道是城市的重要组成部分，它们不仅是城市的经济发展中心，也是城市文化的集中展现地。

因此，对商业街道表层进行研究，对于了解城市的发展状况、优化城市规划、提升商业街区的整体形象和品质具有重要意义。

一、商业街道表层研究的多元化视角商业街道表层研究包括多个方面，如商业布局、交通状况、设施配套、空间氛围等。

这些方面共同构成了商业街道的表层现象，展现了城市商业空间的微观动态。

1、商业布局：商业街道的布局直接影响着顾客的购物体验和商家的经营效果。

研究人员需要商业街区的整体布局，以及各商铺之间的和互动。

2、交通状况：交通状况是商业街道运营的重要保障。

研究人员需要商业街道的交通流量、停车设施以及交通拥堵情况，以便提出有效的交通组织方案。

3、设施配套：完善的设施是商业街道吸引消费者的关键因素之一。

研究人员需要商业街区的公共设施，如休闲设施、卫生设施和餐饮设施等，以便为消费者提供舒适的环境。

4、空间氛围：空间氛围是商业街道留给消费者的第一印象。

研究人员需要商业街区的空间形态、照明效果、绿化景观等方面，以便为消费者营造愉悦的购物氛围。

二、商业街道表层研究的实践应用通过对商业街道表层进行深入研究，我们可以更好地理解消费者的行为特征和需求，为商业街区的规划和管理提供科学依据。

例如，某城市商业街道存在人车混行、停车难等问题，导致消费者购物体验不佳。

通过对商业街道进行重新规划，增加人行道、优化交通组织，可以有效提高消费者的购物体验，提升商家的经营效果。

又如，某城市商业街道的设施配套不完善，消费者在购物过程中无法获得必要的休息和餐饮服务。

通过对商业街区进行改造，增加休闲设施和餐饮设施的数量和质量，可以有效改善消费者的购物环境，提高商家的服务质量。

三、商业街道表层研究的未来发展随着城市的发展，商业街道表层研究将越来越受到重视。

未来，商业街道表层研究将不断深化和细化，从单一的视角向多元化视角发展，包括对商业空间、消费心理、消费者行为等多个方面的综合研究。

浅析商业街景观设计中的几个重要因素

浅析商业街景观设计中的几个重要因素作者：李婕来源：《价值工程》2010年第06期摘要:本文从城市景观商业街的设计现状,对商业街的景观设计元素与商业的营销理念充分的结合起来,从商业形态的角度、人性消费心理,人性场所等来补充景观设计过程中多方面的缺失,浅析商业街景观设计的几个重要因素。

Abstract:According to the urban landscape design status quo, Commercial street and commercial landscape design elements are fully combined. The lacks are supplemented during the landscape designfrom the aspects of marketing concepts, business forms, perspective of consumer, psychology of human nature, humanity places,A few important factors in Landscape Design for Commercial Street are analyzed.关键词:商业规划;景观设计;消费心理;街道美学Key words:business planning; landscape design; consumer psychology; street aesthetics中图分类号:TU29 文献标识码:A文章编号:1006-4311(2010)06-0137-011商业街的整体运营策划是确定商业街的商业形态的重要前提商业街策划的灵魂是理念设计,理念设计的提出建立在充分的调查研究基础上,商业街策划要考虑商业街的商圈特征、消费习惯、区域历史文化、建筑与商业文化。

理念的设计则要在商业街历史基础上创新,兼顾历史文化背景,更重要的是有利于未来城市的发展。

旅游景区商业街思路定位及运营设想专项方案

旅游景区商业街思路定位及运营设想专项方案早晨的阳光洒在旅游景区的每一个角落，商业街的布局在我脑海中逐渐浮现。

这个方案，我已构思多时，现在就让我一气呵成。

我们要明确商业街的思路定位。

这个定位要紧密结合景区特色，打造一个既能满足游客需求，又能展现地方文化的商业空间。

我的想法是，将商业街定位为“一站式旅游体验区”，涵盖吃、喝、玩、乐、购等全方位服务。

吃，是游客最基本的需求。

我们可以引入当地特色美食，打造一条美食街。

想象一下，游客在这里可以品尝到各种地道的美食，一边享受美食，一边感受地方风情，岂不美哉？喝，是补充体力的必需。

在商业街设置多处饮品店，供应各种冷饮、热饮，甚至特色饮品。

游客在游览过程中，可以随时停下来，喝上一杯，放松身心。

玩，是旅游的乐趣所在。

我们可以设置一些互动性强的娱乐项目，如民俗表演、亲子游戏等。

让游客在游玩的过程中，既能体验到景区的美景，又能感受到娱乐的乐趣。

乐，是心灵的愉悦。

在商业街设立音乐广场，定期举办音乐会、歌手演唱等活动。

游客在欣赏美景的同时，还能享受到音乐的魅力。

我们来谈谈运营设想。

要确保商业街的干净整洁。

设立专门的清洁团队，定期打扫卫生，保持环境整洁。

同时，加强对商家的管理，确保食品安全。

要提升商业街的知名度。

通过线上线下多渠道宣传，吸引更多游客前来游览。

例如，可以在社交媒体上发布美食、娱乐活动等信息，吸引游客关注。

再者，要丰富商业街的活动内容。

除了常规的娱乐项目，还可以不定期举办主题活动，如美食节、民俗文化节等。

让游客每次来到商业街，都能感受到新鲜感。

要优化商业街的布局。

将美食、娱乐、购物等区域合理划分，让游客能够一目了然。

同时，设置休息区，供游客休息、放松。

要加强商业街的配套设施建设。

如停车场、公共厕所等，确保游客在游览过程中，能够享受到便捷的服务。

这个方案，是我十年方案写作经验的结晶。

我相信，只要我们按照这个思路去运营，旅游景区商业街必将焕发出新的活力，成为游客们流连忘返的地方。

开发运营商业街必须考虑的因素

开发运营商业街必须考虑的因素Corporation standardization office #QS8QHH-HHGX8Q8-GNHHJ8开发运营商业街必须考虑的因素目前，在全国各地兴起了一股建设商业街的热潮，这股热潮有点类似于上世纪末在许多城市兴起的建设城市广场的热潮，有愈演愈烈之势，已引起了政府和业内专家的重视。

一、运营商业街应考虑的因素由于建设城市广场大多是政府行为，因此，建成后一般不会留下太多的后遗症，而商业街则不一样，由于它涉及方方面面的问题非常多，不像住宅那样比较单一，所以在具体运营过程中必须综合考虑多种因素，如：一，商业街的建设是在政府推动下的市场行为，开发商必须考虑它的赢利模式在哪里二，该城市的人口规模、消费能力和消费水平决定了其能否支撑起大规模商业街的消费三，项目是销售还是长期经营如果是销售，谁能有能力消化如果是经营，开发商是否有能力管理或经营出租是否有资金作为长期保证四，对综合性商业街经营业态和服务业种如何组合设计各种业态的配比比例如何……有人说，既然打算开发大型商业街，以上问题肯定考虑了。

其实不然，在我们周围，反例比比皆是：30多万平方米规模的北京大都市，目前已经销售的至今仍然没有招商成功，几乎所有的单体建筑都是空空荡荡，成为名副其实的鬼街；投资十几亿改造的王府井商业街营业面积从9万平方米增加到30多万平方米，平均日客流量只是从以前的15~20万，增加到现在的35万……二、现代商业街的发展方向什么是商业街商业街就是服务业多种业种、零售业多种业态的有机组合体，能满足人们购物、餐饮、文化、娱乐、旅游、观光等多种需求。

目前的商业街，有一些是由政府规划的，但更多的是由于历史因素、经过多年的优胜劣汰、自然集聚而形成的，如北京的王府井商业街、上海的南京路、苏州的观前街等。

中国目前商业街的发展，购物功能下降，餐饮、休闲、娱乐、旅游等功能上升已经是一个不争的事实。

上海南京路改造，购物面积已经从90%以上调整到70%，有关部门仍在考虑降低购物的比例，使经营业态和服务业种更加合理。

商业街业态定位分析研究

国内商业街业态现状研究与建议【文章摘要】合理的业态布局是商业街繁荣的基础，也是商业街规划、经营与管理工作的重点和难点。

国内商业街建设刚刚起步不久，正处于高速发展期，但商业街运作失败案例已屡屡出现。

这有经营思路方面的原因，如：以经营住宅房地产的方式经营商业，业态规划、运营、业态调整方面的问题也是主要因素之一。

本文通过对国内商业街业态现状的调研，提出了国内商业街业态方面一些共性的问题，并作出建议。

【关键词】商业街；业态；业态现状现代城市商业街是城市空间发展与现代城市环境、商业理念融合的良好结合形式。

随着商业街在美国和欧洲发展巨大的社会效应、旅游效应和商业效应，国内上世纪末本世纪初对商业街开始引进吸收。

随着国内经济的不断发展，消费规模、消费层次、消费理念开始升级换代，商业出现迅猛增长的发展势头，各城市的商业街建设随之“蜂拥而起”。

改革开放以来，国内商业的发展取得了很大的进步，但前后才仅仅30年的时问，商业的高速发展期更短。

由于国内各地区间发展不平衡，各城市商业街规划决策者的专业素养存在较大差别，各城市的商业经营者经验积累不足等原因，使得国内部分商业街在建设发展初期就出现了大面积空置、人流冷清，业态定位不停改变、经营策略不断调整、频繁更换高管人员等状况。

本文通过对国内外商业街业态定位与业态调整的调研，结合笔者自身在商业街改造和管理中的经验，对国内商业街业态调整现状进行研究并提出一些建议。

一、国外商业街发展的理论及实例(一)国外商业街发展理论20世纪80年代期末以来，有关商业街的功能革命论成了商业街发展理论的主流。

所谓商业街的功能革命有两大内容构成；一是把商业街的功能与人们的生活质量的提高联系起来；二是提出了商业街功能革命的“豪布斯卡”原则。

1、变商业街的“购物街”为“生活街”。

功能革命论认为：人的日常活动主要分布于三个生活空间，即第一空间(居住场所)，第二空间(工作场所)，第三空问(购物休闲场所)。

要提高人的生活质量必须从三个生活空间同时去考虑。

旅游行业中商业街区相关六方面要素（含尺寸）

旅游⾏业中商业街区相关六⽅⾯要素（含尺⼨）旅游⾏业中商业街区相关六⽅⾯要素旅游商业在我国的发展还处于相对初级的阶段，相对来说，旅游区依托型的简单购物型商业较多，但由于旅游区的旅游商业存在季节性、游客消费规模难以⽀撑、游客停留时间较短等原因，导致实际中，旅游区的旅游商业往往难以成功，⼤多成功的旅游商业都是城市型的。

随着我国旅游整体呈现从观光向休闲度假转型的趋势，旅游区必将需要更多元、更丰富、更有特⾊的旅游商业，以满⾜休闲度假游客的多元旅游消费需求。

旅游商业将是中国旅游业新的投资重点，商业地产巨头万达在全国布局万达旅游城，也是⼀个信号。

旅游商业不同于传统城市商业，最⼤区别在于服务对象以游客为主，满⾜需求以旅游过程中的消费需求为主，更注重特⾊性、主题性乃⾄休闲性。

做好旅游商业，需遵循⼀些商业的基本逻辑，更需结合旅游体验的特点，如下六⽅⾯是必须把控好的重要因素。

⼀、定位——做在哪、做给谁、满⾜什么需求？定地址：城市旅游商业较之景区旅游商业更易成功，⽬的型较之依托型的旅游商业更易成功，旅游吸引⼒强的旅游区的商业较之吸引⼒弱的旅游区的商业更易成功；若在城市，交通便利是第⼀要素，要么在市中⼼，要么临近地铁或交通要道；若在旅游区，则旅游区对游客的吸引⼒是第⼀要素。

定客群：若是依托型，其所依托的旅游景区或度假区的客群即为核⼼客群；若是⽬的型，其⾃⾝旅游吸引⼒所⾯向的客群即为核⼼客群。

定功能：旅游商业的独⽴性越强，功能越复合；游客的停留时间越长，功能越复合；观光景区较之度假区的旅游商业，购物功能更突出；城区较之旅游区的旅游商业，餐饮休闲更突出，如万达旅游城，餐饮占50%。

⼆、特⾊——商业也是吸引物商业跟着景点⾛：旅游商业区内也要有旅游吸引物，尤其⽬的地型的旅游商业，也需有⾃⼰的旅游吸引物，如博物馆、特⾊景观、历史遗存或传统活动等。

商业本⾝应有鲜明的主题⽂化：这是旅游商业区别于⼀般商业的关键所在，商业本⾝也是旅游吸引的⼀部分，也是为游客创造独特体验的⼀部分，主题性⼀般表现在建筑、景观、业态、活动等⽅⾯。

影响商业步行街规模定位因素

影响商业步行街规模定位因素商业步行街是城市中独特的商业区域，融合了购物、餐饮、休闲娱乐等多种商业活动，为城市居民提供便利和娱乐。

商业步行街的规模定位是决定其发展成功与否的关键因素。

本文将探讨影响商业步行街规模定位的因素，并分析其对步行街的影响。

1. 城市人口和居住密度商业步行街的规模定位首先要考虑的是城市人口和居住密度。

人口数量和居住密度高的城市容纳了更多的潜在顾客，因此商业步行街的规模可以更大。

此外，居住密度高也有利于商业步行街的商业活动密度和经济效益的提高。

2. 地理位置和交通便利度商业步行街的地理位置和交通便利度也是影响其规模定位的重要因素。

地理位置靠近市中心或重要交通节点的商业步行街更容易吸引顾客，因为它们更具可见性和易访问性。

同时，交通便利度高的商业步行街也能吸引更多顾客，特别是游客。

3. 商业步行街的规划与设计商业步行街的规划与设计是影响其规模定位的决定性因素之一。

规划与设计要考虑到步行街的面积、形式布局以及商业设施的种类和数量等。

面积较大的商业步行街可以容纳更多的商家和各类商业设施，吸引更多顾客。

布局合理、商业设施丰富的商业步行街也能提供更好的购物和服务体验，进而增加顾客的吸引力和满意度。

4. 商业步行街的品牌和定位商业步行街的品牌和定位是其规模定位的关键因素之一。

品牌和定位决定了商业步行街的目标受众和市场定位。

高端品牌和定位精品消费的商业步行街往往规模较小，但能够提供高品质的商品和服务。

大型休闲购物中心型的商业步行街可能容纳更多各类商家和品牌，以吸引不同层次的消费者。

5. 市场需求和人群特征市场需求和人群特征是商业步行街规模定位的重要考虑因素。

通过分析市场需求和人群特征，商业步行街可以定位目标消费群体，并提供适合他们喜好的商品和服务。

不同类型的商业步行街可以满足不同人群的需求，如年轻人喜欢时尚购物、家庭人口多偏向购物和娱乐等。

6. 竞争环境和商业氛围商业步行街所处的竞争环境和商业氛围也会影响其规模定位。

旅游街区设计要点

旅游街区设计要点
在进行旅游街区的设计时，首先要搞清楚这个街区的定位和目的。

一
般来说，旅游街区的设计要兼顾两个方面，一是要创造适宜外来游客住宿、餐饮、游览和购物的环境；二是要让当地居民及本地游客也有良好的旅游
体验。

一般来说，旅游街区要结合当地的文化、历史及特色，进行以下设计：
1、建筑风格：建筑设计应体现出当地的文化气息和风格，使游客有
宾至如归的感觉。

2、适当的景观：在选用景观的时候，要协调好当地的植物、水系、
石头等，使游客在游览时也有一定的审美趣味。

3、旅游服务：在旅游街区内应提供完善的旅游服务，使游客住、行、购、娱方便快捷。

4、绿化景观：合理的绿化景观不仅可以为街区环境带来美感，也可
以改善游客在此活动时所产生的不良影响。

5、安全防范：旅游街区应当严格遵守《旅游安全管理规定》，设置
安保设施，保障游客的安全。

综上所述，旅游街区的设计要素包括建筑风格设计、景观设计、旅游
服务提供、景观绿化和安全防范，这些因素都是设计出优秀旅游街区所必
需的。

商业街定位与研究

商业街定位与研究第一部分商业街概述 (1)一、定义 (1)二、商业模式 (2)三、规模比例关系 (3)四、整体现状与未来趋势 (3)五、商业街功能定位与业态结构 (4)第二部分商业街细节研究 (5)一、市场研究 (5)二、选址 (7)三、项目定位 (7)1.功能 (7)2.业态 (7)3.经营方式 (8)4.建筑规划...................................................................................... 错误！未定义书签。

四、建筑规划设计 (9)1.总量规划 (9)2.建筑设计 (9)3.主题营造 (9)4.景观规划 (9)5.商铺设计 (12)6.店铺内部规划设计 (13)7.功能区域划分与业态分布 (16)8.交通人流规划 (16)五、商业盈利模式 (18)六、商业招商策略 (18)七、成功案例 (20)八、附表： (30)附表一商业街主要入驻品牌列表 (30)附表二知名商业运营管理公司 (31)第一部分商业街概述一、定义商业街指以平面形式按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式,其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。

商业街划分为都市商业街、主题商业街和特色小街。

都市商业街如北京王府井步行街、上海南京街等。

都市商业街首先考虑的是在城市中的功能和定位。

以王府井为例，素有“中国第一金街”的雅称，早在20世纪七八十年代，王府井百货由于产品比较丰富，所以，吸引了来自全中国的眼球。

现如今，王府井经过改造后，路变宽了，并成了纯粹的步行街，乍看下，整体形象的确较以往提升不少，但稍加关注，就会发现经营状况却大不如前了。

为什么呢？因为交通动线、人流动线都不是十分便利。

所以，有关单位正在对其进行重新规划和定位。

主题商业街如北京三里屯酒吧一条街、以餐饮为主题的簋街、隆福寺服装一条街、十里河建材一条街等，再如香港旺角区的通菜街（女人街）、湾仔区的太原街（玩具街）等。

旅游消费者对商业街购物行为的决策影响因素

旅游消费者对商业街购物行为的决策影响因素旅游消费者对商业街购物行为的决策影响因素是一个重要的研究领域，对商业街的经营者和相关决策者来说具有重要的实践意义和指导价值。

在旅游背景下，旅游消费者的购物行为不仅是一种消费活动，更是一种体验和感知活动。

因此，了解旅游消费者在商业街购物行为中的决策影响因素，能够帮助商业街经营者更好地满足消费者需求，提高商业街的竞争力和吸引力。

首先，旅游消费者对商业街购物行为的决策受到个人特征的影响。

个人特征包括年龄、性别、教育程度、职业等因素。

年龄是一个重要的决策影响因素，年轻人更加倾向于购买时尚、新潮的产品，而中老年人更加注重品质和实用性。

性别也会对购物行为产生影响，女性更倾向于购买服装、化妆品等与外貌相关的产品，而男性则更关注电子产品、运动器材等实用性强的商品。

此外，教育程度和职业也会影响购物行为，高受教育程度的人可能更愿意购买高品质、高性价比的商品，而职业决定了消费者的收入水平，从而影响其购物行为。

其次，旅游消费者的购物行为还受到感知和态度的影响。

感知包括对商业街环境、商家形象、商品质量、服务质量等的感知程度。

旅游消费者的感知程度将直接影响其对商业街购物环境的满意度和对购买决策的作用力。

而态度则是指旅游消费者对商业街和商家的总体评价和态度，这将对购物行为产生决定性影响。

消费者对商业街和商家的信任程度、对商品和服务的认可程度都会影响其购物意愿和购买决策。

另外，旅游消费者的购物行为还受到社交因素的影响。

社交因素主要包括家人、朋友和旅伴等对购物行为的看法和建议。

家人和朋友作为重要的参考群体，他们的推荐和意见对消费者的购物决策具有重要的影响力。

此外，旅伴也会对购物行为产生影响，一起购物不仅是一种社交活动，更是一种共享和体验的方式。

因此，旅游消费者在商业街购物行为中，通常会参考和考虑他人的意见和建议。

最后，旅游消费者对商业街购物行为的决策还受到经济因素的影响。

旅游消费者的购物决策通常会受到价格、折扣和促销活动等经济因素的影响。

商业街之定位分析

商业街之定位分析郑重声明我佛慈悲，小和尚顿首：一、学艺未精，偷偷下山，看在佛祖金面，不要把板砖举的太高，一次把小和尚砸死，因为杀生不是好事。

二、同时不要大方之家莫把自己的牙齿笑掉，毕竟，牙好，胃口就好，吃嘛嘛香！三、文章为砖头，希望得美玉。

小出山提到商业街，总让人想到喧闹繁华的街市，川流不息的人群，琳琅满目的商品，风格别具的建筑……一幅繁荣美好的景象，就象《清明上河图》那样让人着迷。

世界知名的商业街，如美国纽约的第五街，日本的银座，香港的中环。

他们被成为黄金商业街，是城市的名片，是城市的聚宝盆。

国内也有同样有杰出的代表，例如北京的王府井，上海的南京路，广州的北京路……他们也是这些城市的名片，为当地的经济发展、知名度的提高作出了突出的贡献。

这些商业街让无数人走进了购物天堂，休闲的乐园，实现购物、休闲、观光一体化的梦想。

而且在这些商业街里,不论是开发商，商业街的管理者，还是内部的经营者赚的钵满盆满，让无数的人着迷疯狂。

喜乎？可是，据可信信息，国内四大知名街的经营正在萎缩，而约有几十条商业街不死不活，而近百条商业街处于有名无实，有街无市的处境……更让开发商头疼的是国内把商业街叫“丧业街”，把步行街称作“不行街”的风声正在渐紧。

悲乎？或许商业街确实有它存在的市场空间，或许是商业发展的趋势，或许是利益的诱惑，于是，全国各地，目前对商业街的建设掀起高潮。

据查，全国各地以商业街、步行街命名的已经超过千条，而且还在增加。

是乎，商业街的冲击波正在推动“商业街经济”的形成。

落后于经济潮流是所有人不愿意看到的。

想我们石家庄市作为华北重要的商埠，拥有全国第二大商品交易市场“南三条”，中国的药都，纺织基地，进入中国北方入的第一个大城市，又河北省的省会，那能可以没有商业街？于是，不甘落后的石家庄也建起了商业街，或者叫步行街。

由无到有是一种突破，有零条到四条商业街的建设更是让人惊讶。

作为引人注目，并为人期待、充满憧憬与希望的新生儿分别是：民族路商业街，南花园商业街，大经金街，和休门商业街。

【奇创研究】城市文化型旅游商业街专题研究(一) 发展历程及现状

城市文化型旅游商业街专题研究（一）发展历程及现状
概念
概念界定
商业特色鲜明、旅游氛围浓厚，能够体现地方文化特色，可同时满足观光、休闲、购物等需求，是传统城市商业的功能补充。

特征
三大特征
版权声明：该报告知识产权归奇创旅游规划咨询机构所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。

发展历程
城市商业经历三大阶段，未来将朝彰显城市文化特色的旅游商业街区方向发展。

产生背景与发展过程
分类
现状
全国代表性城市文化型旅游商业街分布。

商业街之定位分析

商业街之定位分析商业街是城市中繁忙的商业区域，吸引着大量的商家和顾客。

定位分析是商业街成功运营和发展的关键步骤之一，它可以帮助商业街确定目标市场和客户群，进而更好地满足顾客需求，提升竞争力。

首先，商业街需要明确自己的定位。

这包括确定商业街的主要业态和经营特点。

商业街可以侧重于特定行业，如美食街、时尚购物区或文化艺术区，也可以各种行业综合经营。

不同的定位将吸引不同类型的商家和顾客。

在明确自身定位的同时，商业街还需考虑潜在竞争者的定位，以避免过度竞争或产品同质化。

其次，商业街需要了解目标市场和客户群。

通过市场调研和分析，商业街可以了解潜在顾客的需求、购买力和消费习惯。

例如，如果商业街的目标客户是高端消费者，那么商店的定位和产品选择应该有针对性地满足他们的需求，如提供奢侈品品牌和高端餐饮服务。

同时，商业街还需要考虑顾客的人口结构、居住环境和购物习惯等因素，以便在选址和经营策略上做出相应调整。

第三，商业街还需考虑地域特色和文化元素。

商业街可以通过突出地方特色和提供独特的购物和娱乐体验来吸引顾客。

例如，商业街可以结合当地的历史文化和民俗风情，在商店布置、装修和商品选择上体现地方特色。

这不仅可以吸引游客，也可以让当地居民对商业街充满归属感。

最后，商业街需要不断创新和升级以保持竞争力。

随着市场变化和顾客需求的不断演变，商业街应及时调整和改进经营策略。

尝试引入新的商业模式和创新的产品和服务，如无接触支付、线上购物等。

商业街也可以举办各种活动和促销活动，吸引顾客流量和提升品牌影响力。

综上所述，商业街的定位分析是商业街成功经营和发展的关键。

明确定位、了解目标市场和顾客群体、突出地域特色和不断创新是商业街取得竞争优势的关键因素。

通过合理的定位策略和经营策略，商业街能够满足不同顾客群体的需求，吸引更多的商家和顾客，从而实现繁荣和可持续发展。

商业街是一个繁忙而受欢迎的商业区域，汇聚了各种商店、餐馆、娱乐场所和服务设施。

很多消费者喜欢前往商业街购物、用餐和休闲娱乐，因为商业街通常提供多样化的选择和便利的购物环境。

商业街定位方案

商业街定位方案引言随着城市的发展和经济的繁荣，商业街作为城市的重要组成部分，对于促进经济增长和城市形象的塑造起着重要的作用。

本文将针对商业街的定位问题进行讨论，并提出一种可行的商业街定位方案。

1. 背景介绍商业街是城市中集中了大量商业设施和消费场所的地区，在其中人们可以找到各种商品和服务。

商业街的定位是指为何选择该地作为商业发展的重点区域，以及商业街的定位方案应该符合城市的发展目标和商业的需求。

2. 商业街定位考虑因素商业街的定位方案应考虑以下因素：2.1 城市特点商业街的定位方案应与城市的特点相符。

例如，如果城市的特点是旅游资源丰富，那么商业街的定位可以以旅游购物为主要特色；如果城市的特点是商务中心，那么商业街的定位可以以高档品牌和商务服务为主要特色。

2.2 人口需求商业街的定位方案应考虑到当地人口的需求。

例如，如果商业街所在地区居住着年轻人群体，那么商业街的定位可以以时尚潮流为主要特色；如果商业街所在地区居住着高收入人群，那么商业街的定位可以以奢侈品和高端服务为主要特色。

2.3 竞争状况商业街的定位方案应考虑到竞争状况。

例如，如果某地已有类似商业街存在，并且已经有很强的竞争力，那么商业街的定位方案应考虑到如何与竞争对手形成差异化，吸引更多的顾客。

2.4 基础设施和交通条件商业街的定位方案应考虑到基础设施和交通条件。

商业街所在地区的基础设施和交通条件是否完善，是否方便市民和游客的出行，对于商业街的发展和定位至关重要。

3. 商业街定位方案示例基于以上考虑因素，我们提出以下商业街定位方案示例：3.1 主题定位商业街的主题定位可以是时尚购物。

商业街的店铺将以时尚、潮流的服装、配饰、化妆品等商品为主要销售品类。

商业街还将配备时尚的装修，吸引年轻人群体的关注。

3.2 档次定位商业街的档次定位可以是中高端品牌。

商业街的店铺将引进一些国内外知名品牌，提供高品质的商品和服务。

商业街还将定期举办高端活动和展览，吸引高收入人群。

开发运营商业街必须考虑的因素

开发运营商业街必须考虑的因素Corporation standardization office #QS8QHH-HHGX8Q8-GNHHJ8开发运营商业街必须考虑的因素目前，在全国各地兴起了一股建设商业街的热潮，这股热潮有点类似于上世纪末在许多城市兴起的建设城市广场的热潮，有愈演愈烈之势，已引起了政府和业内专家的重视。

一、运营商业街应考虑的因素由于建设城市广场大多是政府行为，因此，建成后一般不会留下太多的后遗症，而商业街则不一样，由于它涉及方方面面的问题非常多，不像住宅那样比较单一，所以在具体运营过程中必须综合考虑多种因素，如：一，商业街的建设是在政府推动下的市场行为，开发商必须考虑它的赢利模式在哪里二，该城市的人口规模、消费能力和消费水平决定了其能否支撑起大规模商业街的消费三，项目是销售还是长期经营如果是销售，谁能有能力消化如果是经营，开发商是否有能力管理或经营出租是否有资金作为长期保证四，对综合性商业街经营业态和服务业种如何组合设计各种业态的配比比例如何……有人说，既然打算开发大型商业街，以上问题肯定考虑了。

其实不然，在我们周围，反例比比皆是：30多万平方米规模的北京大都市，目前已经销售的至今仍然没有招商成功，几乎所有的单体建筑都是空空荡荡，成为名副其实的鬼街；投资十几亿改造的王府井商业街营业面积从9万平方米增加到30多万平方米，平均日客流量只是从以前的15~20万，增加到现在的35万……二、现代商业街的发展方向什么是商业街商业街就是服务业多种业种、零售业多种业态的有机组合体，能满足人们购物、餐饮、文化、娱乐、旅游、观光等多种需求。

目前的商业街，有一些是由政府规划的，但更多的是由于历史因素、经过多年的优胜劣汰、自然集聚而形成的，如北京的王府井商业街、上海的南京路、苏州的观前街等。

中国目前商业街的发展，购物功能下降，餐饮、休闲、娱乐、旅游等功能上升已经是一个不争的事实。

上海南京路改造，购物面积已经从90%以上调整到70%，有关部门仍在考虑降低购物的比例，使经营业态和服务业种更加合理。

旅游商业街市场定位策划方案

旅游商业街市场定位策划方案1. 背景介绍随着旅游业的快速发展，旅游商业街成为了吸引游客的重要景点之一。

然而，如何有效地进行市场定位，吸引更多的游客和商家，是一个重要的问题。

本文档将提出一份旅游商业街市场定位策划方案，旨在帮助街区管理者吸引更多游客、提升商业活动和增加收入。

2. 市场分析在制定市场定位策略之前，我们首先需要对目标市场进行全面的分析。

以下是一些关键因素：2.1 目标游客群体了解目标游客群体的特点和偏好是市场定位的基础。

通过调研和数据分析，我们可以确定目标游客群体的年龄、性别、收入水平、旅行目的等关键信息。

2.2 竞争对手分析分析周边竞争对手的商业街，了解他们的品牌定位、商家结构、服务水平等方面的情况，可以帮助我们找到市场定位的差异化点。

2.3 街区资源与特色评估旅游商业街的资源和特色，包括历史文化、建筑风格、特色产品等。

这些特点可以成为市场定位和宣传的重要资产。

3. 市场定位策略基于市场分析的结果，我们提出以下市场定位策略：3.1 目标定位明确目标市场，并根据目标游客群体的特点，确定街区的定位。

例如，我们可以将其定位为文化艺术街、购物天堂或美食胜地。

3.2 品牌宣传建立街区的独特品牌形象，突出其特色和优势。

可以通过宣传材料、社交媒体和合作伙伴推广街区的特色文化、优质商家和活动。

3.3 商家选择与支持吸引高品质的商家是街区成功的关键。

与商家合作建立长期稳定的商业伙伴关系，并提供一系列支持措施，如市场推广、培训和品牌宣传等。

3.4 体验式旅游提供多样化的体验式旅游项目，将游客吸引到街区并增加他们的停留时间。

例如，可以组织文化展览、演出、工作坊等活动。

3.5 合作伙伴关系与当地旅游部门、酒店、旅行社等建立密切合作关系，互相推广，共同促进旅游业的发展。

4. 实施计划为了顺利实施市场定位策略，我们建议采取以下步骤：1. 设定明确的目标和指标，例如增加客流量、增加商家入驻率等。

2. 根据市场定位策略，开展品牌宣传和推广活动。

影响商场选址的因素

影响商场选址的因素
商场设置地点的选择是极其重要的。

同时选择适宜的商场设置地点受众多因素的影响，应综合考虑各方面的因素。

归纳起来，主要应从以下几点入手分析：
(一)顾客的数量和质量
通过商圈调查，对商圈内的顾客的消费能力和商业动向予以分析。

对顾客的消费能力调查分析，主要包括以下内容：
1．有关该地区消费者的生活特性、消费习惯的资料；
2．人口结构，包括现有人口的年龄；性别、职业、文化程度及人口密度、增长速度等基本情况；
3．家庭户数及构成，包括家庭户数总数的变动情况、家庭人口的增减状况；
4．消费者的收入水平，包括个人及家庭的收人情况；
5．消费者的消费状况，包括消费者的消费水平、消费购买力情况及消费意识。

(二)商场所在地区客流情况
主要调查分析商场所在地的客流量、客流的状态、方向、速度、客流的目的以及本店的吸收量。

(三)交通状况
商场选址必须调查交通情况，要考虑距离车站的远近、道路状况、车站的性质、交通联结状况、搬运状况及流动人员的数量和质量等。

(四)竞争状况
主要了解市场竞争对手的情况，包括竞争对手的商场类型、位置、数量、规模、营业额、营业方针、经营商品及服务对象的阶层等等
(五)商场周边状况
着重调查商场周围有无市场、娱乐街，是不是商业集中区或居民区，这些因素影响着商场店址的选择。

(六)商场所处地区的基础设施情况，包括道路设施状况，水、电、气等的供给状况等。

对以上这些因素，商场在设立之前，必须进行详尽的调查研究，掌握所有可能对商场产生的有利或不利影响因素，并以发展的观点分析商场布局的选择，以正确预见未来。

旅游景区商业街思路定位和运营设想方案

旅游景区商业街思路定位和运营设想方案清晨的阳光透过窗帘的缝隙，洒在键盘上，伴随着咖啡机的嗡嗡声，我的思绪开始蔓延。

关于旅游景区商业街的思路定位和运营设想方案，在我的脑海中逐渐勾勒出一幅清晰的画卷。

我们需要明确一点，旅游景区商业街的核心竞争力在于特色。

这个特色可以是文化特色、地域特色，也可以是创新特色。

那么，如何定位这个特色，就是我们需要解决的首要问题。

想象一下，当游客走进旅游景区的商业街，他们期待的是什么？是琳琅满目的商品，还是独具特色的美食？或者是沉浸式的文化体验？我们需要将这些元素融合在一起，打造出一个既具有地方特色，又能满足游客需求的商业街。

一、思路定位1.文化传承在商业街的设计中，我们可以将当地的文化元素融入其中。

比如，如果这个景区有着丰富的历史文化，我们可以在商业街的建筑风格、店铺招牌、装饰元素等方面，都体现出这种文化氛围。

同时，我们还可以设立一些文化体验区，让游客在购物的同时，也能深入了解当地的文化。

2.创新体验除了传统文化，我们还需要不断创新，为游客提供独特的体验。

比如，设立AR互动体验区，游客可以通过手机或VR设备，体验到虚拟与现实的交融。

又或者，我们可以引入一些新型零售业态，如无人零售店、智能导购系统等，为游客带来全新的购物体验。

3.美食汇聚美食是旅游景区的一大亮点。

在商业街中，我们可以引入各种地方特色美食，让游客在品尝美食的同时，也能感受到当地的风土人情。

同时，我们还可以举办美食节等活动，吸引更多游客前来品尝。

二、运营设想1.精细化管理商业街的运营管理需要精细化。

我们需要对商业街的商户进行严格筛选，确保他们提供的商品和服务质量。

同时，我们还需要对商业街的环境进行定期维护，确保游客在游玩过程中的舒适度。

2.智能化运营随着科技的发展，智能化运营已成为趋势。

我们可以通过大数据分析，了解游客的需求和喜好，从而为游客提供更个性化的服务。

同时，我们还可以利用技术，提高商业街的运营效率。

3.营销推广商业街的成功运营离不开营销推广。