《概念方案设计成果标准》

概念方案设计成果标准

1、概念规划方向研究（1A）

．该阶段重点：用地容量内不同产品配比的分布形态，须提供 3-4 个概念规划草案。

附《综合经济技术指标表》标明用地界限、道路红线、周

边建筑、周边道路名称、指北针

表明地下室边界和出入口位置

标明建筑单体的层数和退线，建筑单体体块和建筑间距要

用真实尺寸

表明住区道路、停车位、绿地和水系的边界。

标明表中所示住宅的类型、户型面积比例、层数和分布范

围应附比例尺

标明表中所示配套物业的名称、层数和位置

表明居住区道路系统及人流、车流包括货运、消防流线及

出入口位置（如居住区内有公交线路，应表明公交站点位置）。

表明机动车、非机动车车的停车方式、位置和停车大致数

目

2、规划深入研究（2A ）

该阶段重点：在确定的产品配比条件下，进一步对居住、商业、公共空间、交通、绿化、节能、日照等因素进行优化和提升，形成具有价值最大化的规划方案。

附《综合经济技术指标表》标明用地界限、道路红线、周边建筑、周边道路名称、指北针

表明地下室边界和出入口位置

标明建筑单体的层数和退线，建筑单体体块和建筑间距要用真实尺寸

表明住区道路性质、宽度、位置和出入口位置，表明停车位位置和停车数目表明绿地和水系的性质、等级和边界。

标明表中所示住宅的类型、户型面积比例、层数和分布范围应附比例尺

标明表中所示配套物业的名称、层数和位置

表明居住区道路系统及人流、车流包括货运、消防流线及出入口位置（如居住区内有公交线路，应表明公交站点位置）。

表明机动车、非机动车车的停车方式、位置和停车数目

3、附表：

场地自然条件表1

说明：

1. 本表格所列为描述场地自然条件所需的图纸目录。应在项目投资决策评审管理阶段收集、制作完成，并作为进行规划草案、概念设计、实施方案设计的基础资料。

2 .在项目投资决策评审管理阶段，若政府提供的“场地红线图”、“场地地形图”深度不足，则应在项目设计管理阶段落实并确认此二图纸。

场地自然条件表2

说明：

1．依据场地社会条件表一（表）的周边公共设施图，当周边存在污染源与噪声源时，应结合实地具体情况判断是否对场地空气质量状况、水质状况、噪声状况进行检测；

2．当存在特殊地下物时需另附文对其进行详细说明。

场地社会条件表表3

填表人：填写日期：年月日

说明：

1. 本表格所列为描述场地社会条件所需的图纸目录。应在项目投资决策评审管理阶段收集、制作完成，并作为进行规划草案、概念设计、实施方案设计的基础资料。

2. 上表中“▲”表示报送集团方案过程沟通及评审会必须完成的图纸成果。（可将上述内容合并在相关图纸中表达）

场地社会条件表表4

（名词解释：紫线、红线、黄线、绿线、蓝线、黑线是我们在规划图纸上看到的“六线”。“红线”控制主干道及以上级别道路用地边界；“黄线”控制城市建设区边界；“绿线”控制生态建设区边界；“蓝线”控制河流水系、滨水地区边界；“紫线”控制人文景观保护区、历史街区、文物保护单位边界；“黑线”控制主要市政公用设施以及走廊用地边界。）

（方案 _ _ ）综合经济技术指标表表5