2017年中国养老产业链市场分析报告
养老产业现状以及未来发展前景趋势分析
目录CONTENTS第一篇：养老地产行业市场发展分析养老产业市场刚需大趋势 --------------------------------------------------------------- 4第二篇：养老产业现状分析立足做好养老地产市场需求与发展 --------------------------------------------------------------- 5第三篇：养老产业现状分析养老产业走向智能化 ----------------------------------------------------------------------------------- 5第四篇：北京某科技园养老产业项目可行性研究报告案例 ---------------------------------------------------------------------- 6一、项目名称-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 6二、项目背景-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 6三、项目可行性研究报告内容 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 7第1章：养老产业项目总论------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 71.1 前瞻可行性研究步骤----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 71.2 养老产业项目可行性研究基本内容--------------------------------------------------------------------------------------------------- 71.3 前瞻汽车后市场项目可行性研究结论 ----------------------------------------------------------------------------------------------- 7第2章：养老产业行业市场分析与前瞻预测 ------------------------------------------------------------------------------------------ 72.1 养老产业项目涉及产品或服务范围--------------------------------------------------------------------------------------------------- 72.2 养老产业行业前瞻市场分析------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 72.2.1 盈利情况分析 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 72.2.2 市场竞争分析 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 72.2.3进入壁垒分析 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 72.3 养老产业行业市场前瞻预测------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 73.3养老产业项目建设地条件对比 --------------------------------------------------------------------------------------------------------- 8第3章：中国养老产业发展现状分析 ---------------------------------------------------------------------------------------------------- 83.1 中国养老产业发展现状 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 83.1.1 中国养老产业发展历程----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 83.1.2 中国养老产业所处阶段----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 83.1.3 中国养老产业需求分析----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 83.1.4 中国养老产业供给分析----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 83.2 中国养老产业投资效益 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 83.2.1 中国养老产业营收规模----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 83.2.2 中国养老产业成本规模----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 83.2.3 中国养老产业利润规模----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 83.2.4 中国养老产业投资效益----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 83.3 中国养老产业发展瓶颈 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 83.3.1 中国养老产业供需瓶颈分析 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------- 83.3.2 中国养老产业政策瓶颈分析 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------- 83.3.3 中国养老产业观念瓶颈分析 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------- 83.3.4 中国养老产业配套设施瓶颈 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------- 83.4 中国养老产业发展趋势 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 83.4.1 中国养老产业发展升级趋势 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------- 8（1）宏观机制升级 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 8（2）养老模式多元化 -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 8（3）养老服务信息化 -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 83.4.2 中国养老产业市场规模预测 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------- 9第4章：养老产业市场竞争状况分析 ---------------------------------------------------------------------------------------------------- 94.2 养老产业投资兼并与重组分析 --------------------------------------------------------------------------------------------------------- 9 4.2.1 养老产业投资兼并与重组整合特征 ------------------------------------------------------------------------------------------------ 9 4.2.2 国际养老产业投资兼并与重组分析 ------------------------------------------------------------------------------------------------ 9 4.2.3 国内养老产业投资兼并与重组分析 ------------------------------------------------------------------------------------------------ 9 4.3 典型企业投资兼并与重组路径 --------------------------------------------------------------------------------------------------------- 9 4.3.1 国际典型企业投资兼并与重组路径 ------------------------------------------------------------------------------------------------ 9（1）高利泽集团--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 9（2）AVEO企业 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 9（3）欧葆庭集团--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 9（4）DomusVi集团 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 9 4.3.2 国内典型企业投资兼并与重组路径 ------------------------------------------------------------------------------------------------ 9（1）金陵饭店进军养老企业 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 9（2）金鹏集团进军养老企业 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 9（3）复垦集团进军养老企业 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 9第5章：中国养老产业细分市场分析 ---------------------------------------------------------------------------------------------------- 95.1 养老服务市场分析 -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 9 5.1.1 中国养老服务业发展历程 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 9 5.1.2 中国养老服务业发展现状 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 9 5.1.3 中国养老服务业市场容量 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 9（1）市场需求状况 --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 10（2）市场供给状况 --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 10 1）养老服务机构数量规模 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 10 2）养老服务机构床位数量 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 10 5.1.4 养老服务业市场化发展--------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 10（1）市场化方式发展养老服务业的新思路------------------------------------------------------------------------------------------ 10（2）市场化方式发展养老服务业的新途径------------------------------------------------------------------------------------------ 10（3）市场化方式发展养老服务业的新模式------------------------------------------------------------------------------------------ 10 5.1.5 中国养老服务业发展潜力 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- 10 5.1.6 中国养老服务业投资效益 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- 10 5.2养老地产市场分析------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 10 5.2.1 中国养老地产业发展历程 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- 10 5.2.2 中国养老地产业发展现状 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- 10 5.2.3 中国养老地产业市场容量 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- 10（1）市场需求状况 --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 10（2）市场供给状况 --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 10 5.2.4 中国养老地产业存在问题 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- 10 5.2.5 中国养老地产业开发模式 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- 10 5.2.6 中国养老地产业发展潜力 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- 10 5.2.7 中国养老地产业投资效益 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- 10 5.3 养老日用品市场分析--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 10 5.3.1 中国养老日用品市场发展历程----------------------------------------------------------------------------------------------------- 10 5.3.2 中国养老日用品市场发展现状----------------------------------------------------------------------------------------------------- 11 5.3.3 中国养老日用品市场容量分析----------------------------------------------------------------------------------------------------- 11（1）市场需求状况 --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 11（2）市场供给状况 --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 115.3.5 中国养老日用品市场发展潜力----------------------------------------------------------------------------------------------------- 11 5.3.6 中国养老日用品市场投资效益----------------------------------------------------------------------------------------------------- 11 5.4 养老文化娱乐市场分析 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 11 5.4.1 中国养老文化娱乐业发展历程----------------------------------------------------------------------------------------------------- 11 5.4.2 中国养老文化娱乐业发展现状----------------------------------------------------------------------------------------------------- 11 5.4.3 中国养老文化娱乐业市场容量----------------------------------------------------------------------------------------------------- 11（1）市场需求状况 --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 11（2）市场供给状况 --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 11 5.4.4 中国养老文化娱乐业存在问题----------------------------------------------------------------------------------------------------- 11 5.4.5 中国养老文化娱乐业发展潜力----------------------------------------------------------------------------------------------------- 11 5.4.6 中国养老文化娱乐业投资效益----------------------------------------------------------------------------------------------------- 11 5.5 养老金融保险市场分析 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 11 5.5.1 中国养老金融保险业发展历程----------------------------------------------------------------------------------------------------- 11 5.5.2 中国养老金融保险业发展现状----------------------------------------------------------------------------------------------------- 11 5.5.3 中国养老金融保险业市场容量----------------------------------------------------------------------------------------------------- 11 5.5.4 中国养老金融保险业存在问题----------------------------------------------------------------------------------------------------- 11 5.5.5 中国养老金融保险业发展潜力----------------------------------------------------------------------------------------------------- 11 5.5.6 中国养老金融保险业投资效益----------------------------------------------------------------------------------------------------- 12 5.6 其他养老产业细分市场分析----------------------------------------------------------------------------------------------------------- 12第6章：养老产业项目劳动安全与消防----------------------------------------------------------------------------------------------- 126.1编制依据和执行标准 -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 12 6.2 危险因素和危害程度--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 12 6.3 前瞻安全措施方案 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 12 6.4 前瞻消防措施方案 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 12第7章：养老产业项目组织架构与人力资源配置 --------------------------------------------------------------------------------- 127.1 养老产业项目组织架构 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 12 7.2 养老产业项目人力资源配置----------------------------------------------------------------------------------------------------------- 12第8章：养老产业项目实施进度分析 -------------------------------------------------------------------------------------------------- 128.1养老产业项目实施进度规划 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------- 12 8.2养老产业项目实施进度表-------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 12第9章：养老产业项目投资预算与融资方案 ---------------------------------------------------------------------------------------- 129.1养老产业项目投资预算 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 12 9.1.1 项目总投资 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 12 9.1.2 固定资产投资 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 12 9.1.3 流动资金----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 12 9.2 养老产业项目融资方案 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 12 9.2.1 项目资本金筹措------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 12第五篇：2015年养老产业包含项目介绍共7大产业！-------------------------------------------------------------------------- 13第六篇：“互联网+”辅助养老产业养老保险前景分析----------------------------------------------------------------------------- 13第七篇：养老服务产业投资需加强养老产业前景分析--------------------------------------------------------------------------- 14第八篇：我国养老产业发展模式浅析 -------------------------------------------------------------------------------------------------- 14第九篇：未来养老产业发展趋势分析 -------------------------------------------------------------------------------------------------- 15第十篇：养老产业发展前景浅析 --------------------------------------------------------------------------------------------------------- 16第十一篇：养老产业前景分析养老投资管理发展加速--------------------------------------------------------------------------- 17第十二篇：我国养老产业市场供给状况分析 ---------------------------------------------------------------------------------------- 17第十三篇：我国养老产业市场空间巨大 ----------------------------------------------------------------------------------------------- 18第十四篇：养老产业现状分析养老地产市场潜力巨大--------------------------------------------------------------------------- 18第十五篇：养老产业前景分析老龄产业市场发展潜力大 ----------------------------------------------------------------------- 19第十六篇：2015年我国养老产业迎发展良机 --------------------------------------------------------------------------------------- 19第十七篇：养老服务体系的完善成为今后养老产业发展重心----------------------------------------------------------------- 201、中老年人对生活状况较满意，代际经济支持弱化 ---------------------------------------------------------------------------- 202、家庭被期待作为养老服务的主要场所 --------------------------------------------------------------------------------------------- 203、养老服务多元及生活领域拓宽需求增加------------------------------------------------------------------------------------------ 20本文所有数据出自于《2015-2020年中国养老产业发展前景与投资战略规划分析报告》第一篇：养老地产行业市场发展分析养老产业市场刚需大趋势养老地产实现了品质地产和优良健管家服务的有机结合，从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常起居呵护，增加设施设备和精心打造专业管理团队。
养老产业环境分析报告
1、中国目前的三种主要养老方式 （1）家庭养老
家庭养老在我国可谓渊源流长，它是一种建立在中国传统血亲价值和血亲伦理
之上的养老方式。它体现了中华民族尊老爱幼的传统美德，与其他养老方式相比， 优越性十分明显。 （2）机构养老
机构养老主要是指在支付一定费用后，老年人在政府和社会各界举办的各种养 老院、敬老院、护理院等机构和设施中养老。 （3）居家养老
衍生产业
主要满足老年人金 融理财等精神需求 包括：老年储蓄、 投资理财产品、倒 按揭等金融产品， 寿险、长期护理险 等保险产品、寿险 产品的证券化产权 产品、老年融资等
2019/7/10
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宏观环境L分OG析O
政治因素P
►出台《中国老龄事业发展“十一五”规划》，
加快老龄事业的快速发展
►《中共中央、国务院关于加强老龄工作的决
十部门联合下发《关于加快发展养老服务业的意见》，指导并促进养老服 务业的快速发展
根据2006年2月全国老龄委办公室、发展改革委、教育部、民政部、劳动保 障部、财政部、建设部、卫生部、人口计生委及税务总局十部门联合下发的 《关于加快发展养老服务业的意见》，对发展养老服务业给出了具体指导意见， 明确进一步发展老年社会福利事业、社会养老服务机构、居家老人服务业务、 老年护理、临终关怀服务业务以及促进老年用品市场的开发。《关于加快发展 养老服务产业的意见》中要求各级有关部门加强组织领导、认真落实意见中的 相关政策。
中国养老产业现状及模式
人口老龄化的具体标准是，国际上通常把60岁以上的人口占总人口比例达到10%，或65岁以上人口占总人口的比重达到7%作为这个国家或地区是否进入老龄化社会的标准。
截至2011年底，全国60岁以上老年人口达到1.85亿，占总人口13.7%，其中65岁及以上老人有1.23亿，约占总人口的9.1％，规模超过欧洲老年人口总和。
截至2010年11月1日，中国60岁以上的老年人达1．78亿，占总人口的13．26％，其中65岁以上老年人为1．19亿，占总人口的8．87％。
中国成为世界上唯一老年人口超过1亿的国家。
中国将面临“未富先老”和“未备先老”双重挑战。
近10年来，中国80岁以上高龄老人增加了近一倍，已经超过2000万。
随着年轻人异地工作，父母与子女异地居住，空巢老人越来越多，2010年城乡空巢家庭约50％；失能、半失能老年人数达3300多万。
2014年中国老年人口将超过2亿，2025年达到3亿，2042年老年人口比例将超过30％。
南开大学经济学院人口与发展研究所教授原新说：“中国可以称得上是‘跑步’进入老龄化。
”然而，作为一个人口大国，中国的老龄化社会不同于其他国家，报告将此称为“中国特色的人口老龄化社会”。
除了老年人口基数大、增长快、空巢和失能困难老人多以外，中国的老龄化还呈现出先于工业化、与家庭小型化相伴随、老年抚养比快速攀升等特点。
中国有“养儿防老”的传统观念。
但当两个独生子女组成的家庭要承担4个甚至更多老人的养老责任时，无论在经济还是精力上，都给年轻人“难以承受之重”。
中国社会科学院人口与劳动经济研究所所长蔡昉表示，当社会变迁打破传统家庭养老赖以存在的基础时，养老观念和养老模式也必然发生变化。
不过，当中国人已经逐渐接受社会养老这一养老方式时，却又不得不面对日益突出的社会养老服务供需矛盾。
根据报告，中国养老床1.位总数仅占老年人口的1．8％，低于发达国家5％至7％的比例，也低于一些发展中国家2％至3％的水平。
我国养老服务行业现状、市场需求及发展趋势分析
我国养老服务行业现状、市场需求及发展趋势分析一、我国养老服务行业现状20世纪90年代以来，中国的老龄化进程加快。
根据国家统计局公布的统计资料显示：截至2019年末，我国60岁以上老年人口已经达到2.39亿，占总人口的18.1%，其中65岁以上人口1.76亿，占总人口12.6%，均远高于7%这一老龄化国际衡量指标。
目前中国人口已经进入老年型。
预计到2040年，65岁及以上老年人口占总人口的比例将超过20%。
同时，老年人口高龄化趋势日益明显：80岁及以上高龄老人正以每年5%的速度增加，到2040年将增加到7400多万人。
我国政府高度重视和解决人口老龄化问题，积极发展老龄事业，初步形成了党委领导、政府主导、社会参与、全民关怀的发展老龄事业的工作格局。
国家成立了全国老龄工作委员会，确定了老龄工作的目标、任务和基本政策；颁布了《中华人民共和国老年人权益保障法》，制定了《中国老龄事业发展“十五”计划纲要》，把老龄事业明确纳入了经济社会发展的总体规划和可持续发展战略。
现阶段我国老年人的基本生活得到了保障。
城市初步建立了养老保险制度和包括老年人在内的医疗保险制度，以及居民最低生活保障制度；农村实行以土地保障为基础的“家庭养老为主与社会扶持相结合”的养老保障制度。
许多地方还对救助贫困老年人和高龄老年人采取了特殊的措施。
老年服务事业发展迅速。
政府修订了《老年人建筑设计规范》、《城市道路和建筑物障碍设计规范》等相关条例，方便老年人的居住与出行。
社区卫生站、托老所、老年活动中心、老年学校、老年休闲广场等老年服务设施逐渐增加，服务老年人的志愿者队伍不断壮大。
上述政策措施为养老服务的规范化、专业化、精细化提供了可能。
预计到2050年前后，中国老年人口将接近5亿。
2030年前后将是中国老龄化人口加速发展的时期。
二、养老服务市场需求及产业规模根据发达国家社会养老成功经验，所有老龄人口可以依据其行动能力，分别归入5个老龄社区，即独立生活公寓（行动自由、完全自理）、协助生活公寓（行动受一定限制，半自理）、失能（失忆）护理之家（无行为能力或记忆丧失，不能自理）、长期护理医院（因伤因病住院，不能自理、不能康复）、康复医院（因伤因病住院，可能康复）。
2019-2020年中国养老产业发展白皮书
2019-2020中国养老产业发展白皮书二〇一九年十月目录第1章概念界定及发展历程01概念界定02发展历程第2章养老产业链分析01产业体系全景图02产业链全景图03主要环节分析第3章市场发展及区域布局01市场需求02市场规模03市场结构04区域分布05市场亮点第4章发展模式及难点分析01进入模式02经营模式03商业模式04难点突破点分析第5章结论01结论02建议01养老产业及相关概念界定老年人的定义⏹按照世界卫生组织（World Health Organization）规定，60周岁以上的人确定为老年。
⏹我国《老年人权益保障法》第2条规定老年人的年龄起点标准是60周岁。
即凡年满60周岁的中华人民共和国公民都属于老年人。
人口老龄化与老龄社会⏹“人口老龄化” 是指总人口中因年轻人口数量减少、年长人口数量增加而导致的老年人口比例相应增长的动态过程。
包括两方面含义，一方面指老年人口相对增多，在总人口中所占比例不断上升的过程。
第二个方面指社会人口结构呈现老年状态，进入老龄化社会。
⏹按照联合国的定义，当一个国家或地区60岁及以上老年人口占总人口比重超过10%（传统标准），65岁及以上老年人口占总人口比重超过7%（新标准），即意味着这个国家或地区处于老龄化社会。
养老产业定义研究认为，养老产业指为生命长期健康、幸福提供全方位养老产品和服务的产业。
养老产业有广义和狭义之分，广义的养老产业指为个体提供生命保障的相关产业，养老产业不能单一归类于某一产业，而是涵盖了第一、第二、第三产业的综合性产业体系。
狭义的养老产业指服务于60岁以上的老人，面向居家老人、社区及养老机构，围绕医、康、护、养等需求，为老年人提供衣、食、住、行、用、娱、医等物质精神文化多领域产品服务。
本报告所研究的养老产业，指狭义的养老产业。
老龄化加剧推动全球养老产业加速发展19世纪后期，全球老龄化问题逐步显现，已1950-2050年全球老龄人口比例 成为当前的全球性难题。
中国养老行业的分析研究报告(2021年整理)
目录1 中国养老行业概述 (1)1.1中国养老产业分类 (1)1.2 中国主要养老模式 (1)1.3 中国养老需求升级 (3)1.4 支持政策不断出台，养老产业迎来发展新契机 (5)1.5 国外养老体系介绍 (9)2.中国不同养老模式发展分析 (14)2.1居家养老模式 (14)2.2社区养老模式 (14)2.3机构养老模式 (17)3.国内外高端机构养老案例分析 (22)4.养老服务行业的挑战与发展趋势 (29)4.1行业挑战与风险 (31)4.2行业发展趋势 (31)1 中国养老行业概述1.1中国养老产业分类根据国家统计局颁布的《养老产业统计分类（2020）》（国家统计局令30号）对养老产业的定义，养老产业是以保障和改善老年人生活、健康、安全以及参与社会发展，实现老有所养、老有所医、老有所为、老有所学、老有所乐、老有所安等为目的，为社会公众提供各种养老及相关产品（货物和服务）的生产活动集合。
养老产业范围确定为：养老照护服务，老年医疗卫生服务，老年健康促进与社会参与，老年社会保障，养老教育培训和人力资源服务，养老金融服务，养老科技和智慧养老服务，养老公共管理，其他养老服务，老年用品及相关产品制造，老年用品及相关产品销售和租赁，养老设施建设等12个大类。
从养老产业链来看，主要涉及养老住宅及服务提供者、消费者和养老资金来源三个层面，所涉及机构包括政府、地产公司、养老服务机构、保险机构、其他投资者和养老人群。
1.2 中国主要养老模式根据养老场所和服务形式的不同，大致可将现有养老模式分三类，包括居家养老、社区养老、机构养老。
居家养老：指以家庭为核心，老人与成年子女等家庭成员共同生活，或独自居住在家养老。
该模式因成本更低、老人对环境更熟悉、家人可陪伴时间较长，是大多数老年人养老的主要选择，也符合中国以孝为先的传统家庭文化。
社区养老：指依托社区公共资源和服务设施，或引入专业养老机构服务，如社区老年食堂、日间照料中心、社区卫生服务中心等，让老年人在所生活的社区范围内，即可快速、便捷地获得相应生活服务。
康体养老旅游市场分析报告
康体养老旅游市场分析报告1. 引言随着人口老龄化趋势的加剧，康体养老旅游市场在近年来逐渐兴起。
康体养老旅游是指通过旅游方式，提供给老年人一种养生、康复、休闲的旅游体验。
本文将对康体养老旅游市场进行分析，以期为相关从业者和投资者提供参考。
2. 市场规模康体养老旅游市场的规模逐年扩大。
根据统计数据显示，全球老年人口占总人口的比例不断增加，预计到2050年，全球60岁以上老年人口将达到22亿人。
这一庞大的老年人口基数为康体养老旅游市场的发展提供了巨大的潜力。
3. 市场趋势康体养老旅游市场发展的趋势主要体现在以下几个方面：3.1 健康养生需求增加随着老年人群体健康意识的提高，对健康养生的需求越来越强烈。
康体养老旅游提供了与自然亲近、享受养生疗养的机会，受到越来越多老年人的青睐。
3.2 旅游服务专业化康体养老旅游市场对旅游服务的专业化要求不断提高。
从饮食、住宿到医疗护理，老年人对旅游服务的需求更加细致、个性化。
专业化的康体养老旅游服务为市场的持续发展提供了保障。
3.3 旅游目的地多样化老年人对康体养老旅游目的地的选择越来越多样化。
除了传统的温泉、养生度假胜地，越来越多的老年人开始选择探索自然风光、体验不同文化的康体养老旅游目的地。
4. 市场机会康体养老旅游市场存在着巨大的机会和潜力：4.1 国内市场机会中国是一个庞大的老年人口基数，康体养老旅游市场的潜力巨大。
随着国内老龄化进程的加快，康体养老旅游市场将迎来更多的机会。
4.2 海外市场机会随着全球老年人口的增加，海外康体养老旅游市场也呈现出增长势头。
一些国家和地区已经开始重视康体养老旅游产业的发展，并提供了一系列优惠政策来吸引老年游客。
5. 市场挑战康体养老旅游市场也面临着一些挑战：5.1 健康管理和安全问题康体养老旅游需要对老年人的健康状况进行全面了解，并提供相应的健康管理和安全保障。
这需要相关从业者有专业的医疗护理团队和紧密的协作机制。
5.2 旅游服务质量要求提升康体养老旅游需要提供高品质的旅游服务，包括舒适的住宿条件、美味的饮食、专业的康复护理等。
我国养老行业产业链及养老产业热点细分领域
我国养老行业产业链及养老产业热点细分领域（一）我国养老行业产业链我国养老行业产业链具有多元化的产业体系，产业辐射面积广，产业链的中游各细分行业以上游基础材料为支撑，为老年群体提供服务与产品。
上游：产业链上游主要包括医疗设备器械、食品与药品等支撑养老产业的基础材料。
设备器械由智能硬件、康复辅具、医疗器械和监护设备等组成。
其中，智能硬件以新兴技术解决专业照护问题，可缓解居家养老监测难和社区养老、机构养老成本高的痛点，是未来重点发展方向之一，以可穿戴健康管理类设备、家庭服务机器人为代表。
食品与药品包括保健品、药品、特殊膳食等，保健品和特殊膳食可调节人体机能，正成为越来越多人预防疾病、保持身体健康的重要选择。
中游：养老服务、养老地产、养老金融、老年护理、老年旅游等细分产业构成养老产业链中游，覆盖老年人衣食住行及医疗等方面需求。
下游：养老产业链下游主要是有消费需求的老人。
数据显示，现阶段的老年群体喜欢参与各类社交活动，人均参加5种休闲活动，且96%老人日常使用智能手机，喜欢热闹，热爱生活，对自己生活质量有一定要求，消费力旺盛。
（二）养老产业热点细分领域国家老龄事业“十四五”规划使养老服务产业将真正步入主体多元化、产业集群化发展时期。
产业政策促使养老产业各环节参与主体更加积极，加速行业布局，驱动养老产业进入产业链发展周期，养老产业细分领域迎来新的发展机遇。
（1）养老地产市场《中国养老产业白皮书》数据显示，2020年我国养老地产市场规模为7.7万亿元，2030年将达到22.3万亿元，2050年将达到48.52万亿元。
在巨大的养老地产市场需求下，家庭养老功能弱化亟待社会养老补充。
由房地产开发企业或相关的社会机构推出的针对老年人群的住宅产品越来越多，养老地产的发展正逐步加速。
各方资本也是逐步入局。
市场前景广阔，开发商们将目光投向养老地产，推出了护理医院、照护中心、日间居家养老等延伸性服务，养老配套逐渐成为地产项目吸引中高端客户的重要增值服务之一。
2017年全国就业情况分析(1-9月)
2017年1-9月全国就业情况分析11月1日，人力资源和社会保障部举行第三季度新闻发布会。
2017年前三季度全国就业形势总体稳定，延续了稳中向好的态势。
截至9月底，全国基本养老、基本医疗、失业、工伤、生育保险参保人数分别为9.05亿人、11.29亿人、1.86亿人、2.24亿人、1.90亿人。
1-9月，五项基金总收入为4.7万亿元，同比增长37.7%，总支出为4.02万亿元，同比增长34%。
截至9月底，社会保障卡持卡人数达到10.45亿人。
据人社部数据显示，2017年1-9月城镇新增就业累计1097万人，同比增长30万人，同比增长2.81%，基本完成全年目标任务。
9月当月城镇新增就业人数123万，与去年同期相比人数增长3.36%。
三季度末，全国城镇登记失业率为3.95%，为金融危机以来最低点。
数据来源：人社部、中商产业研究院整理截至2017年9月，城镇失业人员再就业427万人，同比增加1万人，就业困难人员实现就业133万人，同比增加8万人。
9月份，城镇失业人员再就业人数为50万人，较上年同期相比增加了4.17%。
从结构上看，矛盾仍然非常突出，长期以来的就业难和招工难并存的矛盾还没有解决。
有许多人就业很困难，很多企业招工招不到。
数据来源：人社部、中商产业研究院整理今年前三季度的形势还是很好的，跟我国的整个经济社会发展的形势也是同步的。
但是也要看到，就业工作长期以来都面临比较严峻的挑战。
我国是一个人口大国、劳动力资源大国，总量压力长期不减，随着经济发展进入新常态，结构性矛盾更加突出。
从总量上看，今后一个时期，我国劳动年龄人口还将保持在9亿人以上，继续保持高位运行。
每年需要在城镇安排就业的新成长劳动力保持在1500万人以上，其中高校毕业生今年超过一半。
登记失业率在下降，但是登记失业人员的数量仍然保持在1000万人左右，每年大概还有三百多万农村富余劳动力需要转移就业，总量压力还是非常大。
中商产业研究院简介中商产业研究院是深圳中商情大数据股份有限公司下辖的研究机构，研究范围涵盖智能装备制造、新能源、新材料、新金融、新消费、大健康、“互联网+”等新兴领域。
养老产业可行性报告范文.docx
现在生活质量高了，大家越来越重视养老了，那么现在投资养老产业前景怎么样呢?让我们一起了解养老产业可行性报告吧!养老产业可行性报告范文【1】在中国，老龄事业是由政府主办的、以老年人为对象的公共服务事业，是非赢利性的。
本报告中的“养老产业”是以高龄者为对象，以满足高层次生活、文化需求为目标，向老年人提供商品和服务的相关民间营利事业活动的总称。
到20xx年底，中国65岁以上老人所占比例已经达到9.1%，超过世界平均水平。
养老产业所产生的巨大经济效益正在吸引着全球的目光。
随着经济的发展和社会的进步，人们的生活方式的多样化，单纯的国家福利已经难以满足老年人生活多样化的需求。
面对老年人口的现状，中国未来可能通过财政补贴、减免税收、购买服务甚至养老专项按揭贷款等手段加快解决老龄问题。
养老正在突破传统家庭养老模式，形成家庭、社区、市场化养老并存的局面，出现了异地养老、以房养老、“侯鸟式”养老以及生态养老等新模式。
养老产业开始走出一条与国际经验接轨的社会化、市场化的道路。
养老产业具有产业链长、涉及领域广等特点，并对上下游产业具有带动效应。
老龄人口的增多拉动产生老龄人群的服务需求增长，比如对医疗卫生、休闲保健、托管托养、家政服务、文化娱乐、信息咨询等服务需求。
当前我国老年消费市场开发仍处于初级阶段，养老服务产品的供给不足、比重偏低、质量不高，这些都不能满足老年人日益增长的服务需求。
从国内市场来看，养老产业尚处于“沉睡”阶段，很多商机有待开发。
“十二五”时期，我国将出现第一个老年人口增长高峰，60岁以上的老年人将新增800万，总数将由1.78亿增加到2.21亿，老年人口比重将由xxxx，人口老龄化进程将加快，社会养老保障和养老服务需求将大量增加。
未来5-10年间，中国养老产业发展潜力巨大。
第一部分养老院项目总论总论作为可行性报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。
养老行业行业分析报告
养老行业调查分析报告摘要养老行业以服务老人和社会为己任, 在中国目前的社会和市场状况下,家庭养老和社会保障是主要方式,民营养老还方兴未艾。
但养老行业尤其是民营养老业是存在巨大的市场潜力的。
本行业分析报告正是分析和挖掘这一商机，首先对养老行业的产品进行了介绍，然后从宏观到微观，从民营养老行业发展的宏观环境、市场供需状况到养老行业的产业组织结构，从其产业发展的生命周期及趋势到产业链结构，并给出了结论和自己创造性的投资建议。
报告不仅从各方面分析了养老行业尤其是民营养老业的发展现状，而且深度精析了民营养老业发展的有益条件和因素。
需要说明是本文立足于长远战略，从市场潜力的发展视角进行了深入浅出的分析和投资建议。
关键词:民营养老市场潜力供给需求生命周期产业链目录前言................................................................................................................... - 2 -第一章产品分析............................................................................................. - 3 -第二章行业发展的宏观环境分析................................................................. - 3 -第一节整体经济形势分析..................................................................... - 3 -第二节人口老龄化压力带来的的机遇................................................. - 5 -第三节国家养老政策的分析................................................................. - 7 -第四节社会因素分析............................................................................. - 8 -第五节经济周期的影响分析................................................................. - 9 -第三章行业供给与需求分析....................................................................... - 10 -第一节行业供给分析........................................................................... - 10 -第二节行业需求分析............................................................................. - 11 -第三节行业供需对比分析................................................................... - 12 -第四章产业组织分析................................................................................... - 13 -第一节市场结构分析........................................................................... - 13 -第二节市场行为分析........................................................................... - 16 -第三节市场绩效分析........................................................................... - 17 -第四节市场竞争分析........................................................................... - 18 -第五章行业发展分析................................................................................... - 19 -第一节行业生命周期分析................................................................... - 19 -第二节发展现状及趋势分析............................................................... - 19 -第六章产业链分析....................................................................................... - 22 -第一节横向产业链分析....................................................................... - 22 -第二节纵向产业链分析....................................................................... - 23 -第七章结论和建议....................................................................................... - 24 -前言在我国,自养老产业概念提出以来,对其概念的定义,普遍认为是一个专门为老年人提供产品和服务的行业，养老产业化是市场经济条件下的产物,养老产业是养老事业适应市场经济的表现形式,但是养老的产业化发展并不意味我国养老事业的完全产业化,不管产业化如何推进，如何发展,养老事业作为社会福利中的重要部分,会一直存在着,因此,产业化和福利化将是我国养老事业发展中的两种根本形式。
中国老年服务业发展分析_胡泊
中国老年服务业发展分析
胡 泊
（ 中共吉林省委党校 社会学部，吉林 长ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ 130012 ）
摘要： 自 20 世纪末中国进入老龄社会以来，老年人口快速增长，具有基数庞大、 高龄化、 空巢化、 农村 老龄化严重等特点。在当前基本养老社会保障制度日臻完善的情况下，由于传统家庭养老功能的不断弱化， 中国养老服务业发展滞后的问题愈加严重和突出，难以满足量与质上的需求，急需大力发展老年服务业 。 文 章讨论了中国老年服务业的发展前景，分析了当前老年服务业存在的问题，并提出了相应的对策。 关键词： 老龄化； 老年服务业； 养老保障 中图分类号： C913. 6 文献标识码： A 文章编号： 0257 － 0246 （ 2010 ） 08 － 0259 － 03
21 世纪是一个不可逆转的老龄化世纪， 我国正在经历着世界历史上前所未有的老龄化过程。 如 果说过去 30 年人口过剩一直是我国的最大人口问题 ，那么人口老龄化则成为现在和未来首要的重大 人口问题。随着我国经济社会的进一步发展 ，家庭结构小型化以及人口流动的加快 ，传统的、单纯依 靠家庭的养老模式将难以为继，大力发展老年服务业的紧迫性将日益突显 。
一、中国养老服务业前景广大
第一，中国老年人口数量庞大，服务需求迫切。我国是有史以来人口老龄化规模最大 、速度最快 的国家，从 1999 年步入老龄社会以来至 2008 年年底，60 岁及以上老年人口已增至 1. 6 亿，占全国总 人口的 12% 。其中 65 岁以上老年人口 1. 1 亿，占全国总人口的 8. 3% ； 80 岁以上高龄老人已经达到 1805 万， 并以年均 100 万以上的速度增长。 在 21 世纪前半叶， 我国高龄老年人口平均年增长率为 4. 02% ，是老年人口年均增长率的 1. 7 倍，是总人口增长率的 20 倍。预计到 2052 年，80 岁及以上的 高龄老年人口将超过 1 亿，占世界高龄人口总量的 1 /4 。高龄老年人是高失能人群， 其生活不能自理 率高达 40% 以上，是 70 —79 岁中龄老人的约 3 倍，60 —69 岁低龄老人的约 8 倍，90 岁以上长寿老人 的生活不能自理率则达到 50% 以上。 据民政部门统计， 我国目前城市失能和半失能的老年人已达到 14. 6% ，农村已超过 20% ； 城市空巢家庭已达到 49. 7% ，农村空巢和类空巢家庭已达到 48. 9% 。 因 此，我国老年人口基数大，尤其是农村高龄、 半失能、 失能老年人快速增加， 空巢家庭比例不断上 ， 提高老年人口 升，传统家庭养老功能日益弱化，迫切需要加快养老服务业发展， 实现 “五个老有 ” 的生命、生活质量。 第二，基本养老保障制度日臻完善，养老服务制度体系尚未健全。养老服务业是老龄产业的重要 组成部分，以家政服务和护理服务为主要内容 。按照当前老年服务格局划分，包括居家老年服务、社 区老年服务和机构老年服务三大类 。其作为养老制度体系中的一部分是基本养老 、医疗保障制度的重 要补充。近年来，随着我国社会保障制度不断完善， 已经初步形成了以城镇 （ 职工和居民 ） 基本养
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2017年中国养老产业链市场分析报告目录第一节养老产业需求情况分析 (6)一、老龄化进程加快 (6)二、发达国家养老业发展经验 (14)三、养老产业配套政策不断完善 (20)第二节我国养老产业现状分析 (23)一、居家养老+养老机构+社区养老 (23)二、9073 计划分析 (24)三、养老地产市场容量巨大 (26)四、适合发展养老地产的城市 (27)第三节房地产公司布局养老产业模式分析 (28)一、多为租售并举，仍处于探索期 (28)二、企业分析 (29)第四节保险公司进军养老产业模式分析 (41)一、保险产品和养老服务相融合 (41)二、企业分析 (42)第五节养老产业的发展前景 (45)一、“房企系”与“保险系”模式分析 (45)二、未来 10-15 年将进入黄金时代 (46)第六节养老产业相关公司研究 (47)图目录图1：我国出生率持续下滑 (6)图2：主要国家2012年出生率对比 (6)图3：我国预期寿命大幅提升 (7)图4：联合国对我国预期寿命的预测 (7)图5：我国人口年龄分布 (8)图6：我国65岁以上人口抚养比加速上涨 (9)图7：联合国对我国人口年龄分布预测 (9)图8：联合国60岁以上人口抚养比预测 (10)图9：日本65岁以上人口抚养比快速上升 (11)图10：日本人均国民收入及同比增速 (11)图11：日本城市土地价格指数 (11)图12：养老服务机构床位数及同比增速 (12)图13：城市与农村养老机构老人占比变化 (13)图14：养老产业催生其他各个产业发展 (14)图15：英国养老模式 (19)图16：香港养老模式 (19)图17：中国高净值人群数量及可投资资产规模 (20)图18：参加基本养老保险人数及劳动力覆盖率 (20)图19：农村和城市养老机构年末床位利用率 (23)图20：我国所要建成的养老体系 (24)图21：养老规划构成与现状对比 (25)图22：养老地产行业地方动向 (26)图23：养老地产行业参与者 (27)图24：几个典型城市老年人口及比重 (28)图25：万科幸福汇地块示意图 (30)图26：万科幸福汇效果图 (30)图27：五矿万科城位置图 (31)图28：五矿万科城效果图 (31)图29：青岛万科城位置图 (32)图30：青岛万科城效果图 (33)图31：随园嘉墅在良渚文化村内的位置 (33)图32：随园嘉墅平面效果图 (34)图33：保利西山林语位置图 (35)图34：保利西山林语效果图 (35)图35：保利西塘越别墅实景 (36)图36：保利西塘越位置图 (36)图37：临平蓝亭绿城项目内规划 (37)图38：雅达国际生态园内的康复设施 (38)图39：绿城乌镇雅园内部规划 (39)图40：远洋天著位置图 (39)图41：椿萱茂凯健内适老活动设施 (40)图42：椿萱茂内适老改造细节 (41)图43：泰康养老地产商业模式 (42)图44：泰康之家燕园内部功能区划 (42)图45：位于武汉东湖严西湖畔的泰康之家楚园 (43)图46：武汉合众优年社区 (44)图47：太平人寿梧桐之家的样板间 (44)图48：里维埃拉项目位置 (47)图49：横琴岛开发片区规划 (48)图50：双箭股份产业整合 (49)图51：和济颐养院环境设施 (50)图52：春华国际创新型健康养老养生项目效果图 (52)图53：长沙县功能分区示意图 (52)图54：宜兴凤凰文化广场项目效果图 (53)图55：凤凰怡然居区位图 (54)图56：白洋淀项目位置图 (56)图57：白洋淀项目效果图 (56)表目录表1：八种荷兰养老模式 (15)表2：我国历年关于养老产业的政策变化 (22)表3：目前主要的养老模式 (23)表4：典型养老地产项目汇总 (41)表5：中国人口老龄化进程 (46)表6：桐乡和济颐养院收费标准(单位：元) (50)第一节养老产业需求情况分析一、老龄化进程加快我国出生率大幅下降，预期寿命稳步提升。
源于中国长达数十年计划生育政策的执行，我国的出生率持续下降，由 1952 年的37‰降至 2014 年的 12.37‰，已经低于美国、法国和英国等发达国家。
另一方面，由于建国后我国在经济发展、医疗卫生、食品安全等方面的大幅改善，我国民众的预期寿命持续上升。
我国平均预期寿命由1960 年的 43 岁提升至 2012 年的 75 岁。
根据联合国《 2012 年世界人口展望》预测，我国人均期望寿命在未来 100 年内将会持续上升，在 2095-2100 年突破 80岁，达到85.3 岁。
伴随着建国后第一、二次婴儿潮一代逐渐步入老年，预计到 2030 年，中国60 岁以上人口占比将逼近 30%。
在未来的 5-20 年内，中国老龄化进程将会进一步加速，推动养老等多个产业迅速扩张发展。
图1：我国出生率持续下滑资料来源： wind，北京欧立信咨询中心图2：主要国家2012年出生率对比资料来源： wind，北京欧立信咨询中心图3：我国预期寿命大幅提升资料来源： wind，北京欧立信咨询中心图4：联合国对我国预期寿命的预测资料来源：联合国《 2012 年世界人口展望》，北京欧立信咨询中心由于我国出生率的大幅下降和预期寿命的不断增加，我国人口红利逐步消失，并且老龄化进程有加快趋势。
联合国人口老龄化标准规定，一个国家 60 岁及以上的老年人口占人口总数的比例超过 10%，或 65 岁及以上的老年人口占总人口的比例高于7%，那么这个国家就进入了人口老龄化阶段。
我国人口数据显示，截至 2015 年底，我国 65 岁以上老人占总人口比例为 10.5%，已经超过国际老龄化标准。
我国 65 岁以上人口抚养比加速上涨， 1964 年至 1990 年年均增长 0.0007%，1990 年至 2010 年年均增长 0.002%。
根据联合国《 2012 年世界人口展望》的预测，2013 我国 60 岁以上人口抚养比为 22.8%， 2050 年和 2100 年分别为 74.9%和89.7%，增速明显超过美国及世界平均水平；根据预测， 2050 年我国 60 岁以上人口抚养比将超过 2013 年的日本。
人口老龄化已经成为我国不得不面对的问题。
图5：我国人口年龄分布资料来源： wind，北京欧立信咨询中心图6：我国65岁以上人口抚养比加速上涨资料来源： wind，北京欧立信咨询中心图7：联合国对我国人口年龄分布预测资料来源：联合国《 2012 年世界人口展望》，北京欧立信咨询中心图8：联合国60岁以上人口抚养比预测资料来源：联合国《 2012 年世界人口展望》，北京欧立信咨询中心老龄化加速对房地产需求的影响显而易见。
老年人对居住面积的要求和青壮年人群明显不同，便捷、舒适、易打理的小户型公寓是大部分老年人的首选，老年人口的增长对房地产需求的负面影响显而易见。
老年人口占比的增长将影响房地产市场需求的释放速度，我国房地产市场的快速增长期可能已经过去。
从日本经验看， 1990 年之后，老龄化进程明显加速。
1903年至1990年，日本65岁以上人口抚养比年均增长0.11%；1990 年至2010年，日本65岁以上人口抚养比年均增长 0.96%，2010 年抚养比已接近40%。
日本老龄化的加速，使国民经济内在发展动力放慢。
1960年至 1990 年，日本人均国民收入年均复合增长率 13.5%，1990年至2010年为 2.2%。
日本城市土地价格在 1991 年达到历史高点，此后持续下滑，至 2013 年累计下跌 64%。
图9：日本65岁以上人口抚养比快速上升资料来源： wind，北京欧立信咨询中心图10：日本人均国民收入及同比增速资料来源： wind，北京欧立信咨询中心图11：日本城市土地价格指数资料来源： wind，北京欧立信咨询中心老龄化加速催生对养老产业的巨大需求。
我国养老服务产业现状与老龄化水平不相匹配，供给与需求相差极大，可以说发展潜力巨大。
按照各地颁布的“ 9073”养老办法，约 10%的老人是需要定期医养服务照料的，而 3%的老人是需要机构床位的。
截至 2014 年底，全国机构养老床位数为 577.7 万张。
在我国，千位老人床位 27.2 张床位，根据“百名老人 5 张床位”的国际标准计算，在养老床位方面我国仍有不小缺口。
在养老服务人员方面，我国当前的情况是人员严重不足。
按 3 个老年人需要一个护理员的国际标准，估算我国需要 1000 万养老服务人员，目前全国所有养老机构从业人员只有 22 万，而符合从业资格的仅 2 万。
同时，养老服务人员缺乏专业化和职业化的培训，无法充分发挥信息技术上的便利。
此外,我国目前的养老机构，大部分还是由政府来建设并运营的，根据《老龄服务业发展报告 2014》，民营养老机构仅占 28%。
养老业是可以解决大量就业的服务行业，国家也在极力推动民营资本进入这个领域。
未来 10 年，随着老龄人口的快速增加，养老医养产业一定会迎来快速发展的黄金时期。
图12：养老服务机构床位数及同比增速资料来源： wind，北京欧立信咨询中心图13：城市与农村养老机构老人占比变化资料来源： wind，北京欧立信咨询中心老龄化加剧促使相关养老金融业大发展。
从上世纪 90 年代开始我国开始构建三个层次的养老金体系。
即基本养老保险、企业补充养老保险和个人储蓄性养老保险。
目前来看，作为第一支柱的基本养老保险一家独大（覆盖率约为 80%），企业补充养老保险又称企业年金（覆盖率仅为 6%）和个人商业养老保险严重供给不足。
同时，基本养老保险的实际替代率不断下行，已由2001 年的 73%下降至 2014 年的 43%左右，我们预计未来 5-10 年，随着老龄人口的快速增长，替代率下行压力仍然很大。
这样来看，在企业年金覆盖率不足的情况下，商业养老保险将担起重任，补充基本养老保险不断下行的实际替代率。
国家已经在新“国十条”中明确提出“把商业保险建成社会保障体系的重要支柱”、“推动个人储蓄性养老保险发展”，明确了对支持商业养老保险的积极态度。
预计在个税递延、抵扣账户等优惠政策推出后，个人商业养老保险会迎来一个快速发展期。
此外，在信托和财富管理行业，养老和财富传承方面的金融服务业也将迎来大发展。
图14：养老产业催生其他各个产业发展资料来源：北京欧立信咨询中心二、发达国家养老业发展经验日本经验日本自 1979 年进入老龄化社会，到 2014 年底， 65 岁以上的老年人口占总人口的比重达到 25.79%，已经是深度老龄化国家。
由于日本和我国有相似的文化环境，它的养老产业发展模式值得我们借鉴。
在日本，自 1982 年颁布《老年保健法》之后，社会资本开始进入养老产业，政府力量开始逐步退出。