太原长风西街项目定位分析报告
太原长风商务区
概要：长风商务区内，北起长风西街、南至南中环街、东临滨河西路，西至新晋祠路。
长风文化商务区内的六大标志性建筑，中国（太原）煤炭交易中心、太原市美术馆、山西图书馆、山西大剧院、太原市博物馆、山西科技馆等都被包围在其中。
交通：前往商务区，可以走滨河西路，拐到长兴北街或长兴南街进入园区。
也可以走南中环街拐到新晋祠路或直接走新晋祠路，拐到长兴北街、长兴南街或广博街进入园区。
还可以走长风西街，拐到广博街进入园区。
不过，园区内的工作人员提醒，广博街两端的入口有时会禁止车辆通行，因此，开车的朋友最好还是从长兴北街或长兴南街的入口进入。
进入园区后，长兴北街、长兴南街、广南街、广北街、长兴路、环岛路可以开车行驶，但两座车行桥暂时不能通行。
因此，最好的参观路线是将车停在长兴北街或长兴南街，步行经过广经路、环岛路，返回起点。
园区内，广经路从太原市美术馆、山西图书馆、山西大剧院、太原市博物馆、山西科技馆旁边经过，步行参观可以看到它们的全貌。
走到长兴北街，咱就可以观看飞碟状的中国（太原）煤炭交易中心。
从环岛路经过市民可以观赏到汾溪边流水潺潺的景色。
通过这条线路，不仅不会遗漏全区内的景色，也方便停车，出入园区。
中博会的文艺表演在山西省体育中心内举行，持票的观众可沿滨河西路南行，通过祥云桥后至体育中心路口西拐，进入省体育中心。
停车：太原长风文化商务区共有五个停车场通向五大建筑，这五个停车场分别位于省、市五大建筑与绿岛商城之间。
其中，1号车库与太原美术馆相接，2号车库与山西省图书馆相接，3号车库与山西大剧院相接，4号车库与太原博物馆相接，5号车库与山西省科技馆相接。
这五大车库均设有通向地面建筑的通道入口。
五个停车场同时为绿岛商城提供停车位，还可供大型旅游车通行或临时停放，紧急情况下消防车也可通行。
同时，停车场在不同位置设置了不同数量的开口，并在开口部位设置上、下联系垂直交通，有效避免了车库与商城之间的人流穿插干扰。
另外，大平台下面还建有两处自行车停车库，可停放自行车2000余辆。
太原万科蓝山项目介绍46P
富力现代广场 义 井 西 路 黄坡项目 长风西大街
南城是太原发展的重心，长风街是太原发展 的核心，而河西是太原发展的热点。蓝山所 在的区位未来发展潜力巨大。
义井西路
滨 河 东 路
迎泽大街
老城区
金域国际 长风大街片区是太原市城市“南移西进”发展的 核心区域之一，长风街是目前太原市的黄金地段， 未来长风街发展将以商务文化等功能为主，长风文 化商务区的规划将增加区域成熟度和促进整个长风 街及南城的发展。 长风西街沿线8.2平方公里范围，规划为总居住人 口19万，以总部经济、会展经济为主的太原市西部 新城；
蓝山介绍（品牌系列篇）
新与旧的对比，传统与时尚的共存 以城市更新为背景，以保留性开发为原则，以现代的设计 手法传承工业遗存，创造时尚生活。打造融合历史、现代、 艺术、人文的都市社区品牌。
蓝山介绍（品牌系列篇）
品牌形象:
1、城市更新——蓝山社区全部位于旧厂用地。由于城 市发展而外迁，原有旧厂被适应城市发展需要的新功 能所替代。 2、开放社区——作为城市中心区的社区，应当对周边 环境采取开放的态度，蓝山商业街区和绿地广场向城 市开放，住宅社区仍可采用组团封闭管理的模式。 3、历史记忆——蓝山品牌在开发中，充分尊重土地的 历史文脉，保留有价值的历史遗存，通过延续旧厂道 路结构、保护大型原生树木、工厂改造、以博物馆的 形式展示有特色的工业遗存、对旧材料重新应用，创 造一个具有历史感和文化感的社区。 4、德式风格——源于包豪斯风格，强调工业与艺术的 结合，德式风格崇尚简洁、精细的立面处理。蓝山品 牌，通过简洁现代的德式建筑风格，来呼应原有厂房 和景观的简约有力的工业风格，形成时尚而明朗的品 牌形象。 5、位于城市主城区内——主城区土地，G类土地，配 套成熟、交通便利，较高容积率。
城市空间
————长风大街规划调研2010年9月26日,随着长风西大街暨长风西高速互通打通工程全面竣工，全省唯一一条横贯东西、双向连通环城高速公路的主干道诞生。
新的长风街无论从长度还是宽度上，都远远超越了素有“三晋第一街”美誉的迎泽大街。
长风西大街打通工程东起新晋祠路，西至西环高速，由东向西依次穿过新晋祠路、旧晋祠路、千峰南路、和平南路、规划西中环快速路，全长4.2公里，路面宽度80米，是贯通太原市南部东西方向的一条城市一级主干道。
长风大街太原城南一条交通与景观并重的综合性城市一级主干道。
长风大街，东起建设南路，西至新晋祠路，沥青混凝土四幅路面，机动车道双向八车道总宽31米，中间6米宽绿化带分隔，机动车道与非机动车道之间绿化带宽各5米，非机动车道宽度两侧各6.5米，路侧带两侧各10米。
1982年9月改名长风大街。
关键词：长风大街规划天际线景观“一纵两横”道路，实施西山生态恢复、西山水系恢复工程和万亩生态园建设工程、河道治理及绿化工程。
依据新一轮城市总体规划，太为普遍的潮流。
人们渴望在自然中得到宁静、健康和内心的陶冶。
延续发展。
“城市气韵”的创造路商业金融区和并州路综合功能区。
周边环境：西侧是太原理工大学住宅区、山西省武警学校、山西省广播电视接收站、市电信局第二枢纽、南屯和吴家堡两个农村居民区及其村办企业用地；东侧是汾河美化二期工程，隔河相望有杨家堡小区、大马小马、大马新村、杨家堡变电站等用地；北侧有河西北中部污水处理厂和正在建设中的丽华苑居住小区、神箭苑居住小区、太原市交通指挥中心、看守所等项目；南侧更是风景无限：随着各方面条件的成熟，太原市将逐步开发晋阳湖，打造晋阳湖公园，建立山、水、湿地等景观资源生态系，为市民营造良好的休闲娱乐场所。
便捷的交通也是该地块“身价倍增”的一个因素：规划用地北侧的长风街为城市主干道，也是东西向主轴线和景观大道；西侧的新晋祠路现状为一级公路；南侧南中环街是城市快速路；东侧的滨河西路是规划贯通城市的快速路。
参观万科心得体会（精选3篇）
参观万科心得体会在平日里，心中难免会有一些新的想法，写心得体会是一个不错的选择，这样有利于培养我们思考的习惯。
那么心得体会该怎么写？想必这让大家都很苦恼吧，下面是小编整理的参观万科心得体会（精选3篇），欢迎阅读与收藏。
参观万科心得体会1物业管理作为城市管理的重要组成部分，它的管理是否到位，事关千家万户，直接影响着社会、经济、环境等各方面的和谐与发展。
但如何发展物业，让物业深入业主心中，得到业主的满意呢，那天参观了万科物业，深有感触，以前就像待在笼子里，觉得自己做的还不错，自己的物业也不差，但是看到万科物业，才知道我们物业跟别人的差距有多大，大到管理小到细节，每一方面都有学习借鉴的地方，真是受益匪浅。
刚进小区，第一眼中间门岗上四个醒目的“欢迎回家”大字，让我震惊，如果我是业主，下班回家看到这四个字，肯定会有一种放松感，一种温馨感，为什么我们没想到呢，其次，感觉他们的保安够精神，没有坐着的、靠着的。
进入小区里，万科物业不愧是我们的榜样，好多细节比如“缴费请索取发票”，关于每天天气跟气温的温馨提示，监控室的温度计，配备齐全的安全防护应急箱，每个角落都设有的岗位，地下车库的防汛用品等等，而且都是那么干净，整齐，看着很舒适，很放心。
在参观这三个小区的总体感觉就是文明、干净、整齐、宁静。
在硬件方面，监控室、门禁、消防、配电房等设备设施都是智能化的，给物业管理带来方便与高效，同时小区的安全也得到保障；每栋楼层都有公告栏，这也便于小区的信息准确快捷的传播；保安都是带帽子和扎腰带打领带给人感觉很亲切；垃圾桶都是可回收和不可回收的放置在一起。
在软件方便，社区文化丰富；娱乐设施齐全；小区的温馨提示随处可见；公司制度健全、服务流程清晰而且都贴于物业办公室墙面。
物业管理人员的服务意识都很强。
参观结束，很惭愧，作为物业服务，我们平时并没真正把服务落实，服务意识不强，没有为业主做实事，回来之后我好好反思了一下，从今以后，我要改进我们的工作流程，提高工作效率，减少人员闲置，提高物业人员素质，将服务理念渗透到每个员工心中，构建和谐的社区服务氛围。
新时代城市发展新理念初探——以太原市长风城市发展与更新示范区为例
新时代城市发展新理念初探 ——以太原市长风城市发展与更新示范区为例发布时间：2022-10-21T06:55:43.118Z 来源：《中国建设信息化》2022年11期第6月作者：姚远[导读] 太原市拥有2500年城市建城史，历史文化资源丰富，同时城市整体空间“三山环抱，一水中分姚远太原市城乡规划设计研究院，山西太原030002）摘要：太原市拥有2500年城市建城史，历史文化资源丰富，同时城市整体空间“三山环抱，一水中分”，气候宜人，四季分明，是中国优秀旅游城市、国家历史文化名城。
太原长风城市发展与更新示范区整体规划，顺应了新时代发展要求，用新理念新思路全面整合长风及晋阳湖北部地区空间要素，优化梳理城市空间与自然空间、建成空间与可用空间、公共空间与开发空间的相互关系，营造特色鲜明，生态优美、空间有趣、服务便捷的魅力之城、公园之城、宜居之城。
通过示范区的规划实践，解决类似地区城市空间发展遇到的问题，起到“示范”作用。
探索太原城市发展的新理念新路径。
关键词：示范区形态风貌开放街区公共服务前言：太原，山西省的省会，国家历史文化名城。
是一个具有2500多年建城历史的古都，人文底蕴深厚。
今天的太原，也仍然保持了“三面环山，一水中流”的自然格局，自古就有“锦绣太原城”的美誉。
长风城市发展与更新示范区（简称长风示范区）位于太原中心城区西南，规划范围北至长风大街，南至环湖北路、南中环及龙城西街，西至西环高速公路，东至滨河西路，规划面积约22平方公里。
长风示范区既是城市相对高强度的密集建设地区，又是太原中心城区最接近自然的区域。
1新理念概述按照党的十九大部署，要坚定实施区域协调发展战略，建立更加有效的区域协调发展新机制。
这一方针是处于“两个一百年”奋斗目标历史交汇期的我国区域发展的新部署，是今后一个时期推进区域发展的行动指南，对我国经济社会发展战略和区域发展格局具有现实的指导意义和深远的历史影响，标志着我国区域发展进入一个新的发展阶段。
物业管理参观学习心得体会
物业管理参观学习心得体会物业管理参观学习心得体会19月9日下午，为学习万科先进理念，领悟万科企业文化，我们国投公司一行30余人对太原万科金域国际项目施工现场及售楼处进行了参观学习。
通过参观我们大家都感到不虚此行，皆有许多收获和体会，我觉得万科“大处着眼、小处入手”的精神，及其管理规范和程式，很值得大家回味和学习。
参观金域国际项目施工现场和售楼处，总体感觉就是文明、干净、整齐、宁静。
施工现场安全标志齐全醒目，场地内材料堆放整齐划一。
售楼入口处，保安身穿制服，扎腰带打领带，彬彬有礼，来有迎声去有送声，给人感觉很亲切。
售楼处现场环境干净、整洁，园林修剪养护有序，亭台水榭，花团锦簇，温馨提示随处可见。
保洁人员忙忙碌碌，不停清扫，一尘不染。
置业顾问言谈举止成熟干练。
我们全体员工分为三组，分别跟随三名置业顾问听取了楼盘讲解，并就自己关心的问题向置业经理进行了提问请教。
我们了解到万科金域国际项目位于太原市长风西街，金域国际北靠长风西大街，西临西中环快速路，是城市未来发展的重点区域。
金域国际聘请日本著名的造园大师为该项目量身打造绿色园区，该项目保留并利用了原场地上的原生大树，体现了尊重自然、保护环境的设计理念，该项目保留利用了各种大树68课，有效的营造了社区的景观氛围。
金域国际为了提高景观的纵深和层次感，认养了项目北侧大约10500平米的绿化，统一规划、统一设计，为业主从城市喧嚣中回归社区的田园提供一种可能，金域国际充分利用厂区原有的工业遗产来打造独特、新颖的社区景观，将铁轨、绝缘质等应用到造园中去，达到了历史的延续和传承，并且能勾起人童年的一些遐想。
现金域国际主推户型3种，共8幢高层住宅。
万科是国内地产行业的领跑者，万科不止提供房屋，更是持续提供良好的服务，为居住者的生活更加美好而努力。
到20xx年，万科成为地产行业中，唯一一个过千亿销售额的开发商，一年的房屋销售量居全球之首。
这一年里，万科老业主的重复购买率为81%，推荐购买力为88%。
参观万科物业心得体会
众所周知，万科物业是全国物业行业中的领跑者。
那么万科物业为什么可以把物业管理做得如此好呢？这次参观了万科物业后有了进一步的了解。
本文是参观万科物业心得体会，希望对大家有帮助。
物业管理作为城市管理的重要组成部分，它的管理是否到位，事关千家万户，直接影响着社会、经济、环境等各方面的和谐与发展。
但如何发展物业，让物业深入业主心中，得到业主的满意呢，那天参观了万科物业，深有感触，以前就像待在笼子里，觉得自己做的还不错，自己的物业也不差，但是看到万科物业，才知道我们物业跟别人的差距有多大，大到管理小到细节，每一方面都有学习借鉴的地方，真是受益匪浅。
刚进小区，第一眼中间门岗上四个醒目的“欢迎回家”大字，让我震惊，如果我是业主，下班回家看到这四个字，肯定会有一种放松感，一种温馨感，为什么我们没想到呢，其次，感觉他们的保安够精神，没有坐着的、靠着的。
进入小区里，万科物业不愧是我们的榜样，好多细节比如“缴费请索取发票”，关于每气跟气温的温馨提示，监控室的温度计，配备齐全的安全防护应急箱，每个角落都设有的岗位，地下车库的防汛用品等等，而且都是那么干净，整齐，看着很舒适，很放心。
在参观这三个小区的总体感觉就是文明、干净、整齐、宁静。
在硬件方面，监控室、门禁、消防、配电房等设备设施都是智能化的，给物业管理带来方便与高效，同时小区的安全也得到保障;每栋楼层都有公告栏，这也便于小区的信息准确快捷的传播;保安都是带帽子和扎腰带打领带给人感觉很亲切;垃圾桶都是可回收和不可回收的放置在一起。
在软件方便，社区文化丰富;娱乐设施齐全;小区的温馨提示随处可见;公司制度健全、服务流程清晰而且都贴于物业办公室墙面。
物业管理人员的服务意识都很强。
参观结束，很惭愧，作为物业服务，我们平时并没真正把服务落实，服务意识不强，没有为业主做实事，回来之后我好好反思了一下，从今以后，我要改进我们的工作流程，提高工作效率，减少人员闲置，提高物业人员素质，将服务理念渗透到每个员工心中，构建和谐的社区服务氛围。
太原市南部区域核心区市政专项规划汇总
太原市南部区域核心区市政专项规划汇2012年01月31 0 15:12太原规划网字号：T|T ［导读］1月30 13,太原规划网公示了太原市南部区域核心区市政专项规划一一供热工程规划方案，这一规划方案的公示意味着太原南部广大区域（主要以小店区为主）的供热将迅速发展，不就的将来1月30日，太原规划网公示了太原市南部区域核心区市政专项规划一一供热工程规划方案，这一规划方案的公示意味着太原南部广大区域（主要以小店区为主）的供热将迅速发展，不就的将来，此区域的居民冬天供暖不再是问题。
一、规划详情规划范围：为太原市南部区域核心区，北起长风西街及南中环街，南至晋祠以南地区及太中银铁路，东起太原行政界限，西至西山边坡，总面积约为276km2o规划期限：2011年——2030年。
近期2011——2015年；远期期末为2030 年。
规划原则：以热电联产为主，大型热源厂及工业余热为辅，充分利用燃气、地热、太阳能等清洁能源和新技术，因地制宜地建立科学合理、安全可靠、可持续发展的供热体系。
二、规划热负荷南部区域2015年总建筑面积为6400万平方米，热负荷为3347. 2MW； 2030 年总建筑面积为14143万平方米，热负荷为6444. 3MW。
三、规划热源供热热区及热源规划规划热源主要采用燃气热电联产与燃煤大型热源厂，并建设生物质能电厂一座，推广分布式热源、污水源热泵等清洁能源。
其中，燃气热电联产有嘉节燃气热电厂，供热能力658MW；太原第一热电厂燃气机组，供热能力1316MW；小店西贾燃气热电厂，供热能力658 MW；大唐清徐燃气热电厂，供热能力约658 MW。
燃煤大型热源厂有小店燃煤热源厂，供热能力640MW：小店西贾燃煤热源厂，供热能力640MW：武宿燃煤热源厂，供热能力640MW：东峰燃煤热源厂，供热能力640MW；杜家寨燃煤热源厂，供热能力640MW；大唐清徐燃煤热源厂，供热能力640MW；生物质能热电厂，供热能力192MW。
太原市昌盛西街项目提案(定稿版)
概念宣传 文化包装
二、项目定位
项目客群定位 项目形象定位
产品定位
案名推荐
价格定位
项目形象定位
产品导向 定位分析 形象定位
市场导向 产品质量 概念宣传 文化包装
规避低端市场客群争夺与价格战， 定位中高端项目， 注重提高户型、采光、园林、电 梯比 、外立面、自身配套性价比 塑造生活品味社区，形成号召力， 差异化概念宣传 规避大量的现代风格建筑，形成 特色的概念化社区
太原房地产住宅市场总结概括
1、太原市商品住宅供应量继续加大
2、市场成交量与成交幅度有所下滑
3、商品均价受市场观望情绪影响有下滑趋势
4、房地产市场限购政策和信贷政策未有好转，预期市场不够明朗
区域重点竞争项目一览 滨河一号
浦东领秀
浦东经典家园
本 案
加州小镇
佳欣尚品
浦东经典家园
项目位置：昌盛西街与汾东路交汇处向西100米 占地面积：16000平方米 绿 化 率：32% 容 积 率： 总建筑面积：160000平方米 价格信息：4800元/平米 付款方式：分期,按揭,一次性 车 位 比：1：0.8 动态：准现房浦东经典家园 均价4800可做按揭， 一次性付款八五折优惠 面 积： 60平米以下,60-70平米,70-90平米,100120平米,120平米以上
区域未来发展 前景看好，周 边项目雷同
限购、限 价影响， 信贷政 策紧缩
二、项目定位
项目客群定位 项目形象定位 产品定位
案名推荐
价格定位
客群定位 本项目产品关键词： 中高端 概念化 高品质
小店区个体、私营业主 主要客群 小店区政府公务员及教师 经济技术开发区中层领导
客 群 定 位
次要客群
太原市鼎晨长风片区商业地块项目初步建议
尖草坪小商品市
小
场
商
品
晋阳小商品市场
尖草坪茶叶市场 茶叶
中奥商城
厨具
政中厨具市场 金屹厨具城
煤机 朝阳煤机市场
窗帘、床品、布匹 50000
小食品
50000
百货、文具、厨具、 日化、家具、 茶叶、食品、 70000 皮具、服装
日用百货，服装
10000
茶叶
茶叶、自行车、宠 物
不锈钢炊具、家用 厨具
酒店用品、厨具、 玻陶
下元商贸城
森朴生活馆
康达商城
夏园精品商城
秀水街商城
主营范围 零售，百货、服装 零售，百货、服装 零售，小商品鞋帽 零售，小商品 零售，服装百货 小商品百货服装 小商品百货 零售，百货鞋帽服
装 零售，家居百货 零售，百货 服装、百货 百货、服装
总面积
日租金
26000 15000 20000 20000 15000 30000 10000
17
评级
B
长风商业地块初步分析
行业现状
项目名称
家具城
项目描述
床柜桌凳等家庭或 办公室需要的家具 以及相关物品
优劣分析
1. 以黎氏阁为中心 2. 迎泽桥到南内环桥 3. 除黎氏阁和雅阁瑞普
外其余档次不高 4. 经营状况都比较好 5. 美克美家入太原 6. 目前宜家家居、特力
屋、好百年等有拓展 计划 7. 太原有发展空间
森朴生活馆东方家园 长风大卖场
河西农产品 阳光
万水 新万水
居然之家
田和冻肉城
7
植物市场三晋渤聚蓝海美海瑞汽家配居
三晋渤海汽配
租金水平
商贸城 2-10元
窗帘城
合富辉煌东瑞集团太原长风街项目发展策划报告
内圈层 核心
外圈层
“大太原经济圈” 是指以太原为中心，以晋中的 榆次区为次中心，包容周边的晋中市的多数县市区， 吕梁市、忻州市及阳泉市的少数县市区在内的经济发 展区域。
——摘自《山西省国民经济和社会发展第十一个五年 规划纲要》
太原：经济总量不大，持续稳定增长，发展潜力大，全省经济核心
与周边同等级城市相比，太原经济总量较低， 但近年GDP保持12%的平均速度稳定增长；
第一产业
第二产业
第三产业
产业发展目标：
十二五期间，要加快推进工业新型化和农业现代化建设， 发展现代产业体系。重点发展都市型农业、高端装备制 造业、战略型新兴产业以及第三产业提档升级。
——摘自《太原市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》
太原市 吕梁市 临汾市 忻州市 晋中市 长治市 阳泉市
数据来源：太原统计年鉴
14000 12000
100% 90%
10000
80%
8000
70%
6000
60%
4000 2005 2006
城市居民人均可支配收入
50% 2007 2008 2009 2010
城市居民消费支出 消费支出/可支配收入
2005-2010年太原城居民储蓄存款余额情况 (单位:亿元）
1500 1300 1100
1013 895.5
1292
1526
1524
25% 20% 15%
10%
5%
0%
2005
2006 2007 GDP
2008 2009 2010
增长率 数据来源：太原统计年鉴
近6年太原市区经济发展与山西省比较
2005
2006
2007
关于太原市长风文化商务区建设的调查报告解读
关于太原市长风文化商务区建设的调查报告摘要：当前在经济飞速发展的背景下，文化的与之俱进成为了群众在提高生活水平质量上的另一个关注点。
城市的发展水平不光靠经济的提升作为全部，文化越来越成为另一个十分重要的支撑点。
太原市在新型城市建设中对独特城市文化的建设上迈出了新的一步。
为了满足群众更高的文化需求和精神文明建设，也为了丰富城市新印象和新发展，长风文化商务区也应运而生。
本文介绍了它目前的建设情况，在文化、经济等方面的价值，对它的评价等方面，同时从中寻找建设所存在的问题并提出合理化建议。
一、构想与建设情况（一）构建缘由为了加快城市发展步伐，太原市委、市政府提出了“服务全省、影响全国、吸引世界”和“南移西进、北展东扩”的城市发展空间、发展思路，为更加完善城市发展、产业发展、生态人文环境、生活环境发展等各项城市功能，形成和谐的、可持续发展的现代化新太原，划定建设长风文化商务区。
长风文化商务区东依美丽的汾河，西眺西山生态廊道，南临太原市最大的淡水湖晋阳湖，北接太原公共活动景观轴长风街，规划总用地3.06平方公里，总建设面积282.75万平方米。
长风文化商务区具有五大独具风格的功能区，分别是北部会展区；中部文化艺术博览区、行政会议中心区；南部商务办公区；西部行政办公区。
五大功能区充分展示和深化了行政管理、商务、会展、文化等现代化城市功能；同时，文化博览区五大建筑——大剧院、图书馆、美术馆、博物馆、科技馆，形成城市文化核心。
长风文化商务区将以高起点的规划，成为未来城市的核心；以高标准的建设，形成三晋龙城的新标志；以完善的城市功能，为太原经济繁荣发展提供新动力。
（二）构建的推动原因2002年，太原汾河公园获得了迪拜国际改善居住环境最佳范例奖，联合国人居署发布将把太原汾河治理作为联合国人居环境改善的模式向全世界推广。
2011年初，位于汾河西岸的太原长风文化商务区尚未竣工，便获得了亚洲人居环境协会和联合国人居署亚太办公室联合颁发的2010亚洲都市文化奖。
山西国际电力集团长风城市综合体设计有感
山西国际电力集团长风城市综合体设计有感王旭泽【摘要】通过山西国际电力集团长风项目的设计，阐述了对高端城市综合体建筑的理解与诠释，提出了城市综合体设计要点，为城市综合体成功运营打下坚实的基础。
%Through the design of Changfeng project of Shanxi International Power Group, this paper elaborated the understanding and interpreta tion on high level city synthesis building, put forward the key points of city synthesis design, lay a solid foundation for successful operation of syn- thesis city.【期刊名称】《山西建筑》【年(卷),期】2012(038)031【总页数】3页(P5-7)【关键词】商务区;城市综合体;高端;绿色;智能;现代【作者】王旭泽【作者单位】太原理工大学建工学院,山西太原030024【正文语种】中文【中图分类】TU984.13城市综合体被大量用于城市新区建设中，城市综合体在城市化过程中起着营造城市新的商务及商业中心区，创造城市活力之源的商业综合体和居住街区，创造充满活力和积聚人气的市民文化活动广场，同时，在避免城市中心空洞化，减少城市通勤交通压力等方面起着重要作用。
本文以山西国际电力集团长风城市综合体规划和设计作为实例，探讨城市综合体开发要点，为城市综合体成功运营打下基础。
1 项目概况长风项目地块位于长风文化商务区东南角的S20，S23，S24，S25，S26，S27地块。
地块北邻市府南街(40 m宽)，西抱商务东环路(30 m宽)，南邻南中环街(60m宽)，东为滨河西路(70 m宽)。
商务南环街将地块S27与其他地块南北隔开。
长风商务区介绍讲解稿
长风文化商务区讲解稿长风文化商务区位于城市南部，汾河西岸，区域地跨晋源区和万柏林区，规划范围北起长风西街，南至南中环街，西起新晋祠路，东至滨河西路。
地块呈左倾的“凸”字型，南北最长2.8公里，东西最宽1.5公里，总用地305.94公顷，净用地206.84公顷，总建筑面积282.75万平方米。
是集商务办公、行政中心、文化休闲、国际会展为一体的城市生态园林式综合公共活动功能区、市级公共服务中心。
长风文化商务区规划设计由法国夏邦杰设计事务所完成，按照“聚心、扩展、跨河”的设计策略，规划引入“岛”的设计理念，引汾河水入基地，形成内河，环绕而成文化岛，以抬升的文化岛为核心，向西北向、西向和西南向发散出三条轴线，划分出会展区、行政办公区、行政会议中心、文化博览区和商务办公区等五大功能区。
文化岛上山西大剧院、山西科技馆、山西图书馆、太原博物馆和太原美术馆围绕中心绿地沿内河集中布置，环抱出一个供市民大飨文化艺术盛宴的舞台，形成具有强大向心力的文化岛中心区。
其中由太原市承建的工程主要有：太原博物馆、太原美术馆、文化岛平台、长风文化商务区内河工程、跻汾桥等。
由省政府承建的工程主要有：山西大剧院、山西图书馆、山西科技馆。
1、山西大剧院山西大剧院位于长风文化商务区中轴线上，是文化岛的核心建筑，总用地80亩，总建筑面积7.3万平方米，项目总投资7.3亿元。
方案由法国夏邦杰设计事务所和山西省建筑设计院联合设计，山西省建筑工程总公司施工。
建筑以汉字“门”的形象为建筑造型，由一大一小两个剧院组成，其西侧是市府广场，东侧是文化岛平台，成为太原市东西山脉与汾河的最佳取景框，是一座名副其实的山西之门。
她是一座艺术之门，引领人们进入文化的殿堂；她也是一座城市之门，是太原人民走向未来、走向世界的里程碑。
它宛如一尊与景观浑然一体的雕塑，成为城市新的坐标原点，夜晚它犹如一颗奇异的宝石，镶嵌在文化岛中央，在夜色中熠熠生辉。
2、太原博物馆太原市博物馆位于长风文化商务区中轴线文化岛南侧，总用地187.34亩。
【精品完整版】山西省太原环城高速公路长风西互通房建工程施工组织设计
（此文档为word格式，下载后您可任意编辑修改！）山西省太原环城高速公路长风西互通房建工程施工组织设计施工组织设计山西省太原环城高速公路长风西互通房建工程第一章编制说明1.1编制依据1.1.1工程招标图纸设计文件。
1.1.2工程招标文件。
1.1.3工程招标答疑会记录。
1.1.4山西省有关定额及相关文件。
1.1.5建筑工程施工规范、施工操作规程及质量检验评定标准等文件。
1.1.6建筑工程抗震设防标准。
1.1.7国家有关环保、文保、产品质量、安全等方面的法律、法规。
1.1.8现场勘测的位置、周围环境、地质资料、气候条件等资料。
1.1.9经北京九千标准质量体系认证中心审定通过的ISO9002标准《质量手册》和《程序文件》。
1.1.10企业的施工力量、机械设备装备情况和信誉度。
1.2编制原则1.2.1按照“全面规划、突出重点、均衡施工、适当提前”的原则，科学组织、合理安排施工工期和进度。
1.2.2遵循文明施工和环境保护的各项原则。
施工中严格执行《环境保护法》和《山西省建筑工程文明施工管理办法》，创建“文明施工现场”。
按照环保要求统筹修建临时工程，为主体工程开工创造条件。
1.2.3按照“优质、快速、安全、高效”的原则，提高机械配备率、充分发挥现代化机械的效率，为各项目标的实现奠定物质基础。
1.2.4按照“以人为本、遵纪守信”的原则，调遣高素质专业型技术人才和有类似施工经验的精干队伍参加本工程的建设。
1.2.5按照ISO9002质量管理国际标准，建立质量保证体系，使施工的全过程处于受控状态，实现创优目标。
1.2.6遵循《招标文件》的原则。
严格按招标文件的工期、质量、安全目标等要求编制施工组织设计，使建设单位的各项要求均得到有效保障。
1.2.7遵循设计文件的原则。
在编制施工组织设计时，认真阅读对所获得的技术设计文件资料，了解设计意图，掌握现场情况，严格按设计资料和设计原则编制，满足设计标准和要求。
1.2.8遵循施工技术规范和验收标准的原则。
长风西街周边项目市调20130311
品牌影响力大、市场热度较高。
长风街和平南路交汇处西南角 万科物业 新联康 建筑 风格 以现代简 约为主
目基 情况
日本和计画社 20万平方米 3.5 幼儿园,周边配套基本没有. 2.85米 2000余套 2.4元每平米 1:1 未定 尾盘,收官作 五分之一为小店和晋源区
目总 规划 计情 况
万科金域国际 二
款 式 折
97折
分期
99折
按揭
99折
பைடு நூலகம்
合作银行
除民生,工行,农行,其他均有 合作
注
配套
幼儿园,小学、会所、温泉入户。指纹密码锁、全智能一卡通安 防系统。3.3万平米水泉向导。
海天天鹅堡 一
项目名称 海天· 天鹅堡
水景地产,公园地产。
地理位置
南内环桥与滨河西路交叉口向南 200米路西
目基 情况
联系电话
天玺公馆 一
项目名称 联系电话 开发商 设计单位 占地面积 绿化率 建筑结构 建筑层数 总栋数 使用率 车位数量 车位售价 目前均价 证件情况 天玺公馆 0351--6089000
豪宅的追随者，首期销售3栋，其余3栋准备以现房销售。但 价位方面不星河湾、香檀一号竞争激烈目前销售徆一般。
地理位置 物业公司 代理商 南内环街与滨河西路交叉口 第一太平戴维斯(世界排名第三) 直销
63亩 40% 框架剪力墙 30层--32层 6栋 80%左右 748个 未定 7500元/㎡ 三证 140㎡--290㎡
总建筑面积 容积率 交房时间 层高 总套数 物业费 车位比例 车位租价 销售进度 客户群体 主力户型
目总 规划 计情 况
型结 构
各个户型比例都比较均衡，相对来说149㎡和175㎡的比例稍微大点
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600
86%
500
85.0% 85% 480.0 84%
400 341.4 300 82.4% 342.9 82.4% 82.0% 200 81.5% 81.5% 344.3 345.7 347.1
380.0 350.2 83.0%
83%
82.0%
82%
81% 100
80%
19
太原市商务结构规划图
传统中心区 项目
长风文化商务区
资料来源：《太原市城市总体发展规划（2008-2020）》
太原长风地块定位分析
太原市商业格局呈现以柳巷—钟楼街商圈和亲贤北街—长风街商圈 为中心的双中心特征（1/2）
太原商业格局
迎新街商圈
太原商业格局分析
• 太原市商业呈现以柳巷—钟楼街商圈和亲贤北街— 长风街商圈为中心的双中心商业格局，在外围区域
在保持特色餐饮、娱乐设施的基础上，继续推动大型
综合商厦、大型综合超市的建设，构筑城市南部的现 代综合型商业中心 项目临近长风文化商务区，可依据长风区大力发展及 构筑南部现代综合型商业中心的优势，发展大型商业；
商务办公空间；高档居住空间
资料来源：《太原市城市总体发展规划（2008-2020）》 18
太原长风地块定位分析
2
太原长风地块定位分析
项目一期地块功能规划建议以高端商务办公和居住为主；通过晋煤集团 总部功能的进驻；带动项目及周边上下游服务性产业的进驻，通过项目 商务空间的建设，在满足集团自身办公需求的同时，为上下游服务性产 业提供优良的办公空间；为项目所在区域的税收及就业作出长期持续的 贡献； 项目商务居住部分（一期）建设完成后预计可以为本区域提供近10万平 方米高端商务办公空间；预计进驻各类服务性企业及高科技企业400家 ；预计进驻企业年创税额超过3亿元； 项目二期规划计划凭借区位、规模等优势，在充分考虑未来本区域的功 能定位以及商业环境的基础上初步定位为商务人士和本地区居民提供有 具有国际化氛围和现代生活方式的消费场所，是中档偏高的区域型“都 会时尚购物中心”。 项目商业综合体部分（二期）初步预算投资25亿元人民币；预计建成后 提供直接及间接就业岗位约6500个，年创造税收近亿元；具有较好的经 济效益和巨大的社会效益。
太原长风地块定位分析
2.城市经济研究
10
太原经济概况
太原长风地块定位分析
受经济危机影响及煤炭产业的调整，太原GDP增长速度在2008年以 来出现下滑，但第三产业受影响微弱，增长速度仍超过10%，并重 新成为拉动太原经济增长的主动力
2004-2009年太原市GDP及增长速度 [亿元，%] 2004-2009年太原产业结构变化情况
太原长风地块定位分析
太原市城市总体规划确定了“双城、双区、四廊、六轴”的太原城 市空间结构及向西向南发展的发展战略，本项目临近的长风文化商 务区重点建设现代商业设施
太原市空间结构规划图 太原市城市空间结构发展分析
根据《太原市城市总体规划（2008－2020）》， 太原市未来城市空间结构为“双城、双区、四廊、六 轴”，城市总体向西和向南发展 总体规划说明太原市将建市级中心、市级副中心和 分区中心三级商业中心，其中，市级中心包括老城、 长风和武宿，项目临近市级中心区—长风文化商务区 长风中心将位于主城南部，汾河以东，重点建设现 代商业设施，通过建设市行政、文化中心和配套服务 设施，带动河西地区发展，同时，确定长风商业中心
第三产业增长速度：
12.4% 13.4% 13.2% 13.1% 13.3% 10.2%
[%]
15.9% 14.7%
16.4% 1468 1255 11.5% 1013 895
1545
51.0
50.9
51.2
47.5
48.1
54.3
764 8.1%
50.9 50.5
46.3
46.8
46.9
43.7
2.6%
铭基公司 是以房地产开发、煤层气开发利用为主业，装饰装潢为支持型产业的公司，在 晋城煤业集团整体发展战略的指引下，经过几年的艰苦创业，企业规模实力和 核心竞争能力显著提升，成为晋城市第一大房地产开发企业，曾多次荣获山西 省、晋城市房地产行业先进企业及煤业集团先进单位等荣誉。
太原长风地块定位分析
1. 地块概况
尖草坪商圈
柳巷—钟 楼街商圈 下元商圈
龙潭商圈
分布着七个区域级商业中心，同时，全市已形成13 条功能全面或提供专业化商品的商业街
朝阳街商圈
项目 亲贤北街—长 风街商圈 小店商圈
市级商业中心 区域及商业中心
20
宝喆-商业地产的智慧
太原长风地块定位分析
太原市商业格局呈现以柳巷—钟楼街商圈和亲贤北街—长风街商圈 为中心的双中心特征（2/2）
0 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2020
79%
常住人口
城镇化率
注：2010年及2020年数据为《太原市城市总体发展规划（2008-2020）》规划数据
资料来源：太原市统计公报，《太原市城市总体发展规划（2008-2020）》 13
太原长风地块定位分析
近年来，太原市人民生活水平稳步提升，消费倾向性高于周边主要 城市
商务办公区域变化
太原商务办公区域规划 府西街、府东街已经被业内称为太原商务金融 中心区域，聚集了国贸大厦、华宇国际、金融大厦、 王府国际、第五大道、盛唐万象等一批中高档写字 楼。处于该地段的写字楼，客户群体主要是经营效 益较好且与政府、银行、税务等部门业务往来较大 的公司和企业。煤矿公司、证券公司、国内知名企 业太原办事处等资金雄厚的企业成为国贸写字楼的 主力军。 南内环街作为商务氛围过度区，聚集了多个写 字楼，像赛格、金茂大厦等，成为一个延续性商务 带，以IT产业为主，以电子产品营销为商业特征。 该区域内的写字楼，目标群体主要是从事IT行业的 私有业主和以高科技立项的创业者。 随着政府规划调整；太原“南移”速度加快， 长风街商务区逐渐形成；这里交通便利，规划发展 空间巨大；正在逐渐成为都市化商务区的代表。随 着未来几年集中在北城的省市级行政办公区将南移， 政府已经在这一带规划出新的商务办公区域的逐渐 形成；该区域将出现越来越多的商务办公和居住需 求
2004-2009年太原市社会消费品零售总额及增长趋势
16.3%p.a.
333.80
384.03
436.47
515.91
619.95
711.00
2004
资料来源：太原市统计公报
2005
2006
2007
2008
2009
12
宝喆-商业地产的智慧
太原长风地块定位分析
太原市2020年规划人口为480万人，城镇化率水平较高，达到82%， 较高的城市化率水平是城市商业繁荣及发展的前提
长风西大街定位规划为兼具城市服务功能与交通功能的综合性城市轴线 ，为该区域做大做强服务业提供了坚实有力的发展基础；为本项目地块 进行商务、商业、高端居住功能提供了有利条件；
黄河中游经济区商贸物流中心的定位为城市商业的发展指明了方向；长 风文化商务区的规划则为在本项目建设现代化的商务中心提供了基础和 方向。 太原市商业格局将保持以柳巷—钟楼街商圈和亲贤北街—长风街商圈为 中心的双中心格局，随着城市商业的建设及发展，项目所在长风西街区 域将会发展成为区域级商业中心。这将为在本项目中建设一个以购物中 心为核心的商业综合体提供了极其有利的条件。
项目区位
项目所在地块位于长风西街、新 晋祠路、千峰南街围合处；位于 建设中的西山区域核心地段；
长风西大街延伸工程是西山地区 综合整治的一项标志性工程，建 成后的长风大街将定位为兼具城 市服务功能与交通功能的综合性 城市轴线，建成后将成为太原市 东西向中轴线和景观大道。 也为 项目所在地块的商务及商业规划 提供了规划和交通基础。
太原长风地块定位分析
目录
1. 地块概况
2. 城市宏观经济研究 3. 城市商业格局及变迁趋势
4. 竞争环境研究
5. 项目立地条件分析 6. 购物中心商业概念 7. 项目经济效益分析
4
太原长风地块定位分析
项目开发主体介绍
晋城煤业集团 是由山西省国资委控股的有限责任公司，是我国优质无烟煤重要的生产基地、全 国最大的煤化工企业集团和全国最大的煤层气抽采利用基地。现有50个控股子 公司、14个分公司。有9对生产矿井，5000万吨/年的原煤生产能力。截至2009 年8月底，企业总资产799.65亿元。位列2009中国企业500强第132名、中国企 业效益200佳第79名、煤炭采掘及采选业第8名、全国煤炭企业100强第9名。 2009年预计完成生产经营总额500亿元以上，实现利润40亿元。
宝喆-商业地产的智慧
太原长风地块定位分析
太原长风西街项目定位分析报告
上海宝喆投资管理有限公司
2010年3月16日
1
报告主要结论
太原长风地块定位分析
报告内容提要
随着太原经济的发展以及产业结构的调整，第三产业增加值达83,893亿 元，促进了太原城市白领阶层的增加以及中产阶级的出现；同时，480 万人的规划人口规模和较高的消费倾向性为本项目定位于现代化的城市 综合体提供了有利的消费支撑。
6
太原长风地块定位分析
太原市作为承东启西的重要中心城市、华北地区重要的中心城市之一、历史 文化名城，建城已有2500多年，享有“控山带河，踞天下之肩背”的盛誉。
太原在全国的区位
太原市是太原都市圈“一个核心、两个圈层、指状发展轴” 的核心。
太原长风地块定位分析
太 原 都 市 圈 控 规 图
太原长风地块定位分析
66% 65%
62%
2004
2005
2006
2007