大型停车场项目可行性研究报告

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目录

第一章总论 (1)

1.1项目服务单位基本情况 (1)

1.2项目建设单位 (1)

1.3项目基本情况 (1)

1.4研究工作的主要依据与范围 (2)

1.5综合效益分析 (4)

1.6主要技术经济指标 (5)

第二章项目建设背景及必要性 (7)

2.1项目建设背景 (7)

2.2项目建设必要性 (8)

第三章项目需求分析与建设规模 (11)

3.1项目需求分析 (11)

3.2项目建设规模 (12)

第四章建设条件与厂址选择 (14)

4.1所在地理位置现状 (14)

4.2场址建设条件 (14)

第五章工程建设方案 (20)

5.1停车场总体规划方案 (20)

5.2建筑结构设计 (21)

5.3人防工程 (24)

5.4电气工程 (26)

5.5给排水设计 (30)

第六章环境保护 (33)

6.1环境保护的原则 (33)

6.2采用的环境保护法规及标准 (33)

6.3施工期污染 (34)

6.4施工期污染防治措施 (35)

6.5运营期环境保护措施 (37)

6.6环境影响分析结论与建议 (39)

第七章节能分析 (41)

7.1用能标准和规范 (41)

7.2能源消耗 (42)

7.3节能措施 (42)

第八章劳动安全卫生与消防 (45)

8.1设计的主要依据 (45)

8.2主要危害因素分析 (45)

8.3采取的安全措施 (46)

8.4劳动卫生 (48)

8.6预期效果及评价 (50)

第九章项目实施进度 (51)

9.1项目进度计划建议 (51)

9.2工程进度安排 (51)

9.3项目招标管理 (52)

第十章企业组织与劳动定员 (55)

10.1企业组织及工作制度 (55)

10.2劳动定员 (56)

10.3人员来源及培训 (57)

第十一章投资估算 (58)

11.1编制依据 (58)

11.2投资估算内容 (58)

11.3投资估算 (58)

11.4资金筹措及投资计划 (61)

第十二章经济效益评价 (62)

12.1经济效益评价计算依据 (62)

12.2成本及成本总费用估算 (62)

12.3产品年制造成本 (64)

12.4项目总成本费用 (65)

12.5项目年效益 (65)

12.7项目内部收益率 (66)

12.8投资回收期 (66)

12.9不确定性分析 (67)

12.10财务评价小结 (68)

第十三章社会评价和风险分析 (69)

13.1社会评价 (69)

13.2风险分析 (71)

第十四章结论 (74)

第一章总论

1.1 项目服务单位基本情况

单位名称：某某市城市管理局

联系人：

联系电话：

邮政编码：

1.2 项目建设单位

由招商引资单位通过招商确定。

1.3 项目基本情况

1.3.1 项目名称、建设性质及建设地点

项目名称：某某市大型社会停车场建设项目；

项目性质：新建；

建设地点：某某市贡江新区。

1.3.2 建设规模及内容

本项目占地面积30亩（20000m2），主要建设地上及地下停车场、仓库、修理房、洗车库及供水、供电等配套设施。仓库、修理房、洗车库总建筑面积4000m2。项目建成后，可实现机动车停车位950个（其中，小车停车位850个，大车停车位100个），非机动车停车位

432个的规模，同时具有3000 m2的仓储能力及配套的汽车修理和洗车服务能力。

1.3.3 建设工期

本项目建设工期为12个月，即2014年9月-2015年8月。

1.3.5 项目投资与资金筹措

（1）本项目总投资11148.53万元，全部为建设投资。

（2）资金筹措：企业自筹7148.83万元，申请银行贷款4000万元。

1.4 研究工作的主要依据与范围

1.4.1 研究工作的主要依据

（1）《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；

（2）《国务院关于支持赣南等原中央苏区振兴发展的若干意见》（国发[2012]21号）；

（3）中共某某省委、某某省人民政府贯彻落实《国务院关于支持赣南等原中央苏区振兴发展的若干意见》的实施意见（赣发[2012]8号）；

（4）《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98）；

（5）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）；

（6）《某某省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；

（7）《某某市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；

（8）《某某市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；

（9）《罗霄山连片特困地区（于都片区）区域发展与扶贫攻坚规划》（2011-2020年）；

（10）《产业结构调整指导目录（2011年本）（修正）》；

（11）《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001）；

（12）《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）（2002年版）；

（13）《建筑给排水设计规范》（GB50015-2009）；

（14）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）；

（15）《建设项目环境保护管理条例》（国务院[1998]253号令）；

（16）《环境空气质量标准》（GB3095-1996）；

（17）《污水综合排放标准》（GB8978-1996）；

（18）《中华人民共和国劳动法》；

（19）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）（发改投资[2006]1325号文）；

（20）建设单位提供的进行可行性研究工作的有关基础资料。1.4.2 研究范围

本可行性研究报告主要对公司拟投资建设某某市大型社会停车场建设项目进行综合分析及评价，主要包括以下几方面的内容：（1）项目所在地概况、规划及建设条件