房地产项目立项报批办法

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开发报建工作制度

开发报建工作制度一、总则第一条为规范房地产开发项目报建工作，确保报建工作顺利进行，根据国家相关法律法规，结合本市实际情况，制定本制度。

第二条本制度适用于本市行政区域内房地产开发项目的报建工作。

第三条房地产开发项目报建工作应当遵循合法、合规、公开、公平、公正的原则。

第四条市住房和城乡规划建设部门负责房地产开发项目报建工作的指导和监督。

二、报建流程第五条房地产开发项目报建工作流程分为以下几个阶段：1. 土地使用权取得阶段：包括土地招标、拍卖、挂牌等程序。

2. 项目立项阶段：包括项目建议书、可行性研究报告、环境影响评价报告等文件的编制和报批。

3. 规划设计阶段：包括建设项目选址意见书、建设用地规划许可证、修建性详细规划等文件的编制和报批。

4. 施工图设计阶段：包括施工图设计、消防、卫生防疫、环保、绿化、交通、民防等部门的审核和报批。

5. 施工许可阶段：包括建筑工程施工许可证的申请和发放。

6. 竣工验收阶段：包括建设工程规划验收、环保、人防、消防、卫生学等各专业验收以及竣工验收备案。

7. 产权登记阶段：包括商品房的确权和产权登记。

第六条房地产开发项目报建工作应当严格按照以下程序进行：1. 项目单位应当根据项目性质、规模和投资额，向相应的部门提交项目建议书、可行性研究报告、环境影响评价报告等文件。

2. 规划设计阶段：项目单位应当根据项目选址意见书，编制修建性详细规划，并向市规划和建设部门报批。

3. 施工图设计阶段：项目单位应当根据修建性详细规划，编制施工图设计文件，并向相关部门报批。

4. 施工许可阶段：项目单位应当向市住房和城乡规划建设部门申请建筑工程施工许可证。

5. 竣工验收阶段：项目单位应当组织工程竣工验收，并向相关部门报批。

6. 产权登记阶段：项目单位应当根据竣工验收备案证明，向不动产登记部门申请商品房产权登记。

三、报建材料第七条房地产开发项目报建所需材料包括但不限于以下内容：1. 项目建议书、可行性研究报告、环境影响评价报告等文件。

房地产开发项目申报流程图

房地产开发项目申报流程图一、立项阶段1.项目立项申请–填写并提交《项目建议书》；–国有土地使用权能否满足项目需要和政府规划；2.项目初步评估–评估项目的可行性、经济效益、社会效益等情况；–制定项目建设方案；3.项目立项报告–根据项目初步评估制定《项目建议书》和《项目建设方案》；–向上级报送项目初次立项报告，等待审核。

二、前期准备阶段1.土地审批–一般由开发企业完成；–根据项目建议书和权益人签订《意向协议》；–申请用地报批；2.规划审批–申请规划许可证；–确认开发用地环境、条件等；3.环评审批–根据国家环保法规要求，完成环境影响报告书审批；–完成环境总体评估、环境影响评价和环保改建计划；4.用途审批–根据初次立项报告所要求的用途，及时向有关部门申请；5.规划及建设方案审批–开发企业以表格形式向城市主管部门申报，等待审批。

三、建设阶段1.工程施工准备–开发企业组织施工组织设计与施工图设计；–完成用工、物资采购、设备购置等准备工作；2.工程监理验收–招标及签订监理合同；–由监理单位实施定期监理，监管工程质量；3.工程验收–工程竣工后，开发企业向有关部门提出“工程竣工验收申请书”；–等待有关部门派出专业技术人员进行验收；4.取得房屋所有权证–交纳完整的房款及杂费等款项后，向不动产登记机关申请领取《不动产权证》。

四、交付阶段1.房屋交付–开发企业按照签订的合同规定及时将房屋交付给购房人；–购房人领到房屋后，需向开发企业交付房屋款项。

2.最终清算–开发企业最终结算所有费用，向购房人提供发票或收据等证明；–协助购房人办理抵押、入住等程序。

以上是房地产开发项目申报流程图的具体内容，根据实际情况，还需要根据不同地区、不同政策的不同具体细节进行调整。

开发房地产项目流程及报批手续

开发房地产项目流程及报批手续1.前期准备阶段：在此阶段，开发商需通过市场调研、项目选址、评估等方式确定项目的可行性。

包括确定投资回报率、收益预测、市场需求等。

此外，还需要从该项目所在地的相关部门了解地方政策，以及土地使用手续等。

2.立项阶段：在此阶段，开发商需要提交项目立项申请，包括项目的建设规模、总体布局、投资估算等，并向相关部门提交相关文件，如《项目建议书》。

3.规划设计阶段：在此阶段，开发商需要聘请设计单位进行项目的详细规划设计，包括项目总平面布局、建筑设计、土地利用等。

设计方案需要符合相关法律法规和地方规划要求。

4.项目报批阶段：在此阶段，开发商需要将规划设计方案提交相关部门进行审批。

报批手续包括环评报告、建设用地规划许可证申请、拆迁手续、用地性质转换等。

开发商需要将相关申请文件和报告提交给城市规划部门、土地部门、建设部门等。

5.开工建设阶段：在此阶段，开发商需要按照批准的规划和设计方案进行开工建设。

开工建设期间需要向相关部门报备施工计划、安全措施等。

6.竣工验收阶段：在此阶段，开发商需要按照相关标准完成建设工程，并进行竣工验收。

竣工验收包括质量验收、消防验收、环保验收等。

竣工验收合格后，方可进行下一步的销售交付。

7.销售交付阶段：在此阶段，开发商需要按照法律法规和市场需求进行房屋销售，签订买卖合同，办理产权过户手续，以及向业主交付房屋。

需要注意的是，以上所述的流程和报批手续可能会因地区、项目性质等因素而有所差异。

在实际操作中，开发商需要根据具体情况进行调整和补充。

此外，开发商还需与相关部门保持沟通，遵守各项法规和规定，确保项目的合法合规。

房地产报批报建部规章制度

房地产报批报建部规章制度
《房地产报批报建部规章制度》
房地产报批报建部规章制度是指对于房地产开发建设过程中所需的报批和报建程序所进行的规章制度的详细规定和规范。

这些规章制度通常由相关的政府部门制定和执行，旨在保障房地产开发建设的合法性、安全性和有效性。

在房地产报批报建部规章制度中，通常包括了以下内容：
1. 报批程序：规定了房地产项目的开发建设申请流程、相关材料的准备和提交、审批机构及程序等。

2. 报建程序：规定了房地产项目的施工申请流程、施工许可的取得、相关材料的准备和提交、审批机构及程序等。

3. 材料要求：规定了报批报建所需材料的具体要求，包括项目规划、设计方案、建设用地规划许可证、安全评价报告等。

4. 技术标准：规定了房地产项目在开发建设过程中所需遵守的技术标准和质量要求。

5. 项目管理：规定了房地产项目的管理要求，包括施工管理、工程质量检查、投资监督等。

房地产报批报建部规章制度的实施，有助于规范和规范房地产开发建设过程，保障了房地产项目的合法性和可持续发展。

同
时，也为相关部门提供了明确的操作指南，使得审批和管理工作更加高效和有序。

总的来说，《房地产报批报建部规章制度》的出台和实施，对于房地产市场和行业的发展起到了积极的推动和作用。

房地产项目报批报建流程指引手册(完整资料).doc

【最新整理，下载后即可编辑】附件2房地产项目报批报建流程指引手册1、目的1.1为了加强项目公司报批报建工作管理、规范报批报建工作流程、提高工作效率，特制订本指引手册。

2、适用范围2.1 适用于柏庄置业有限公司下属项目公司报批报建工作指导。

3、术语和定义3.1报批报建主要指房地产开发前期过程中相关开发证件的报批获取、工程的报建验收等。

3.2 集团指柏庄置业有限公司。

3.3 “六证”指房地产开发过程中最主要的证件，同时也是开发企业完成整个开发周期所必须获取的证件，具体包括：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、《竣工验收备案证》。

3.4 其他证件：《项目选址意见书》、《房屋拆迁许可证》、《建设工程规划核实合格证》、《房屋所有权证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等。

4、职责4.1 集团投资发展部4.1.1 指导、协调、监督和协助项目公司报批报建工作；4.1.2 跟踪、落实项目公司报批报建工作计划；4.1.3 统筹、协调解决项目公司报批报建过程存在的问题与困难；4.2 项目公司开发/前期部4.2.1 结合项目具体开发建设节点，编制报批报建工作计划；4.2.2 负责从项目立项至“六证”获取的全部手续；4.2.4 协助组织工程综合竣工验收、档案验收等工作，办理房屋初始产权登记；4.2.5 项目开发周期内其他报批报建手续以及证件的办理。

5、报批报建涉及的主要政府部门和业务6、报批报建简易流程图7、主要工作流程7.1 签订土地出让合同集团投资发展部主导，集团财务部、法务部配合，与国土部门签订《国有土地使用权出让合同》，项目公司开发部协助负责针对合同范本、条款、地块范围、技术指标进行核对，避免产生争议条款。

7.2《建设项目选址意见书》办理项目选址是指建设工程的选址和布局符合城市规划要求，并获得城市规划行政主管部门核发的《建设项目选址意见书》。

房地产开发建设报批报建报审程序

房地产开发建设报批报建报审程序！前言：房地产开发一般可分为五个阶段第一阶段丨可行性研究和项目决策阶段第二阶段丨建设前期准备阶段第三阶段丨建设阶段第四阶段丨销售阶段第五阶段丨交付使用阶段no.1第一章：项目决策阶段◆房地产项目可行性研究阶段房地产开发项目经董事会批准初步立项后，转由企业战略发展研究室进行可行性研究。

1、可行性研究的内容可行性研究的根本目的是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。

可行性研究的主要内容有：(1)项目概况；(2)开发项目用地的现场调查及动迁安置；(3)市场分析和建设规模的确定；(4)规划设计影响和环境保护；(5)资源供给及资本运作方案；(6)环境影响和环境保护；(7)项目开发模式、组织机构、岗位需求、管理费用的研究；(8)开发建设节点计划；(9)项目经济及社会效益分析；(10)结论及建议。

2、可行性研究小组成员知识组成：经济师、市场分析专家、房地产专家、建筑工程专家、财会师及律师。

3、可行性研究的工作阶段1）投资机会研究。

该阶段的主要任务是对投资项目主要是土地进行初步摸底和意向性谈判，并对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会。

投资机会研究相当粗略，主要依靠笼统的估计而不是依靠详细的分析。

如果机会研究认为可行的，就可以进行下一阶段的工作。

2）初步可行性研究，亦称“预可行性研究”。

在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析。

3）详细可行性研究，即通常所说的可行性研究。

详细可行性研究是开发建设项目投资决策的基础，是在分析项目在技术上、财务上、经济上的可行性后作出投资与否决策的关键步骤。

4）项目的评估和决策，按照国家有关规定，对于大中型和限额以上的项目及重要的小型项目，必须经有权审批单位委托有资格的咨询评估单位就项目可行性研究报告进行评估论证。

地产报批报建详细流程

商品房买卖合同备案价格备案
房管局 10
房管局
验线报告
规划局
预售证勘察现场
房管局
预售证公示
5
预售许可证
预售许可证
10 房管局
序号
报批报建（大项）
1
《建设用地规划许可证》
2
《国有土地使用权证》
3
《建设工程规划许可证》
4
《建设工程施工许可证》
5
预售许可证
房地产项目五证报批报建
报批报建（分项）五证阶段（摘牌后）
办理时间（工作日）
发改委备案
办理部门
用地规划许可证用地批复
规划局 22
国土局
取得国有土地证
不动产登记中心
文物勘探
气象局
工程报建
建委/建设局
施工、监理招投标
建委/建设局
勘察、设计招投标
22
建委/建设局
深基坑评审
审图所
施工总承包、劳务分包合同备案
建委/建设局
质量监督（质监站）
质监站
安全监督（安监站）
安监站
缴纳相关税费并取得施工许可证
建委/建设局
房屋面积预测
房管局
联机备案
房管局
资金监管协议备案
房管局
物业招投标
房管局
文物局
人防审批
人防办
抗震设防审批
地震局
经济技术指标复核及日照分析
建筑所
保障房套型比例请示批复
开发规模审批
70
房管局
签订保障房配建协议
/建设局
建筑工程规划许可证批前公示
规划局
缴纳配套费并取得建筑工程规划许可证
规划局

房地产项目开发报建报批流程

房地产项目开发报建报批流程1. 项目前期准备在房地产项目开发报建报批流程中，项目前期准备是非常重要的一步。

首先，需要确定项目的基本情况，包括项目名称、用地性质、用途、规模和位置等。

同时，还需要对项目进行可行性研究，包括市场需求分析、投资回报预测、环境影响评估等。

2. 报建资料准备在报建报批流程中，需要准备一系列的报建资料。

根据不同的地区和项目，具体的报建资料有所不同，但一般包括以下内容：•《房地产项目建设规划申请书》：项目的规划申请书，包括项目背景、规划方案、环境影响评估等内容。

•《房地产项目建设用地申请书》：申请土地使用权的书面申请。

•《房地产项目用地批准文件》：土地使用权批准文件，通常由国土资源部门颁发。

•《房地产项目建设工程规划许可证》：项目建设工程规划许可的证明文件，通常由规划部门颁发。

•《房地产项目施工许可证》：项目施工的许可证明文件，通常由建设主管部门颁发。

•《房地产项目竣工验收备案证明》：项目竣工验收备案的证明文件，通常由建设主管部门颁发。

3. 报建报批程序在房地产项目开发报建报批流程中，通常遵循以下程序：•项目立项阶段：完成项目的规划设计、市场调研、资金预算等工作。

•报批申请阶段：准备报建资料，向相关部门递交申请，并缴纳相应的报建费用。

•报批审查阶段：相关部门对报建资料进行审查，并提出意见和要求。

•批复阶段：相关部门根据审查结果做出批复决定，通知报建单位。

•开工阶段：获得批复决定后，开始项目的实际开工建设。

•完工验收阶段：项目建设完成后，进行竣工验收，获得相应的竣工验收备案。

4. 相关部门和责任人在房地产项目开发报建报批流程中，涉及到多个相关部门和责任人。

主要部门和责任人如下：•国土资源部门：负责土地使用权的审批和批准。

•规划部门：负责项目的规划审批和许可。

•建设主管部门：负责项目的施工许可和竣工验收备案。

•相关设计单位：负责项目的规划设计和施工图设计。

•相关投资单位：负责项目的投资和资金筹集。

房地产报批报建流程

房地产报批报建流程房地产报批报建流程是指开发商在建设房地产项目之前需要进行的一系列审批手续和报建程序，以确保项目的合法性和规范性。

以下为房地产报批报建流程的一般步骤介绍。

首先，开发商需要准备相关的材料，包括土地使用证、规划许可证、施工许可证等。

这些证件是开发商进行房地产开发必备的法律依据，没有这些证件将无法进行后续的报批报建工作。

其次，开发商需要向相关部门申请审批，包括房地产主管部门、规划部门、建设工程质量监督部门等。

开发商需要按照相关法律法规提交申请书、项目规划书、资金证明等材料，以说明项目的规划、设计、资金来源等情况。

接下来，相关部门会对开发商提交的申请材料进行审查和评估。

审查内容主要包括项目方案是否符合国家规划法律法规的要求、项目资金是否充足、施工是否符合建筑规范等。

如果审查不合格，开发商需要进行修改和补充材料，直至通过审查。

审查通过后，相关部门将发放预批文或者施工许可证。

预批文是指相关部门同意开发商进行项目建设的书面证明，而施工许可证则是开发商获得合法施工的凭证。

开发商在获得预批文或者施工许可证后，可以正式开展项目建设工作。

在施工期间，开发商需要按照相关法律法规和规范进行施工管理。

施工结束后，开发商需要向相关部门进行竣工验收。

竣工验收主要包括工程质量、消防安全、环境保护等方面的检查。

只有通过竣工验收，开发商才能正式交付房地产项目。

最后，开发商需要办理房地产项目的所有权证书和不动产登记手续。

所有权证书是房地产项目的合法所有权凭证，不动产登记是将房地产项目相关信息登记进不动产登记簿，确保项目的合法性和真实性。

只有完成所有权证书和不动产登记手续，开发商才能将房地产项目合法地交付给购房者。

房地产报批报建流程是一项复杂的工作，需要开发商与相关部门的密切合作和沟通。

同时，开发商需要严格按照法律法规和规范进行施工管理，确保房地产项目的质量与安全。

只有经过完整的报批报建流程，才能确保房地产项目的合法性和规范性，保障购房者的权益和房地产市场的稳定发展。

房地产报批报建流程

根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。

一、选址定点阶段。

此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。

2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。

3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。

4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。

5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

6、规划部门办理项目选址意见书。

二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查。

2、国土资源局办理土地预审。

3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。

5、规划部门确定建设工程规划设计条件。

三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。

2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。

3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。

4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。

5、国土资源局进行用地预审。

6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。

7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。

8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。

9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。

四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项：1、公安消防支队进行消防设计审查。

2、人防办进行人防设施审查。

3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。

房地产项目立项审批流程

房地产项目立项审批流程一、拟定项目立项申请书房地产企业首先需要组织相关人员，对新项目进行初步规划和确定，并编写项目立项申请书。

申请书应包括项目概述、项目可行性研究报告、土地使用规划意见、投资估算、项目组织架构、项目计划等重要内容。

二、提交项目申请书给相关部门项目申请书完成后，房地产企业需要将申请书提交给相关审批部门，通常包括国土资源部门、城市规划部门、环保部门等。

不同地区和政策要求可能会有所不同，房地产企业需根据当地实际情况进行调整。

三、初审相关部门在收到项目申请书后，会进行初步审查。

初审的目的是确认申请书的内容是否齐全、合规，是否符合政策要求等。

如果初审通过，则进入下一步；如果初审不通过，则需要补充申请材料并重新提交。

四、可行性研究评审经初审通过后，相关部门将启动对项目可行性研究进行评审。

评审内容一般包括项目投资回报率、市场需求分析、投资风险等。

评审结果将直接影响项目的批准与否。

评审过程中，相关部门可能会要求房地产企业提供更详细的材料和信息。

五、组织专家论证会一些地区还会要求房地产企业组织专家进行项目的论证，并对项目方案、可行性研究报告等进行评审。

专家论证会的目的是对项目进行专业评估和论证，以提高决策的科学性和准确性。

六、环评和土地审批在项目审批过程中，环保方面是非常重要的环节。

房地产企业需要提交环境影响评价（简称环评）报告，并进行环保部门的审查和批准。

同时，房地产企业还需要申请土地使用许可证，以保证土地的合法性和可用性。

七、项目筹备一旦项目获得批准，房地产企业就可以开始进行具体的项目筹备工作，包括项目团队组建、融资安排、合同签订等。

此阶段是项目启动前的准备阶段，通常需要准备一系列的工作文件和合同。

八、尽职调查房地产企业还需要对项目进行全面的尽职调查，包括项目地的物理环境、法律风险、财务状况等方面的调查，以确保项目的可行性和安全性。

九、项目批准经过以上各个环节的审核和审批，如果相关部门认为项目符合要求，并通过了所有的评审和论证，项目才能获得最终的批准。

房地产项目的规划、报批、工程规划、用地规划等相关知识

房地产项目的规划、报批、工程规划、用地规划等相关知识引言概述：房地产项目的规划、报批、工程规划、用地规划等是房地产开辟过程中非常重要的环节，它们直接影响着项目的顺利进行和最终的成功。

在房地产行业中，这些环节需要专业人士进行精心设计和规划，以确保项目的可行性和合法性。

本文将详细介绍房地产项目规划、报批、工程规划、用地规划等相关知识，匡助读者更好地了解这些重要环节。

一、房地产项目规划1.1 确定项目定位和规划目标在规划阶段，需要确定项目的定位和规划目标，包括项目类型、规模、定位、功能布局等。

这些信息将直接影响项目后续的开辟和运营。

1.2 确定项目规划方案在确定项目定位和规划目标后，需要制定具体的项目规划方案，包括土地利用规划、建造规划、景观规划等。

这些方案需要充分考虑项目的实际情况和市场需求。

1.3 编制项目规划报告最后，需要编制项目规划报告，对项目的规划方案进行详细说明和论证。

这份报告将作为项目规划的依据，提交相关部门审批。

二、房地产项目报批2.1 提交规划报告一旦项目规划报告编制完成，需要及时提交相关部门审批。

审批部门将对项目的规划方案进行评估，确保符合法律法规和相关标准。

2.2 完善规划方案如果审批部门对项目规划方案故意见或者建议，开辟商需要及时进行调整和完善。

这可能包括重新编制规划报告或者修改规划方案。

2.3 获取规划许可证一旦项目规划方案通过审批，开辟商将获得规划许可证。

这是项目开辟的合法依据，开辟商可以继续进行后续工作。

三、房地产项目工程规划3.1 制定工程总体规划在项目规划阶段完成后，需要制定工程总体规划，包括项目建设的整体布局、建造设计、设施设备等。

3.2 编制施工图设计根据工程总体规划，需要编制详细的施工图设计。

这些设计将作为施工的依据，确保工程的质量和进度。

3.3 开展工程施工一旦施工图设计完成，开辟商可以开始进行工程施工。

在施工过程中需要严格按照设计要求进行，确保工程质量。

四、房地产项目用地规划4.1 确定项目用地性质在项目规划阶段，需要确定项目用地的性质，包括商业用地、住宅用地、工业用地等。

(完整版)房地产项目报建报批流程标准(精版)

房地产项目报建报批流程一、土地手续办理1、土地出让合同；经过出让的方式获取土地使用权并签订土地出让合同；2、土地用地勘探图。

3、建设用地赞同书4、土地契税、地税完税证明（财政局、地税局）5、土地登记申请，审查发土地使用权证。

二、规划手续1、项目总平面规划，规划设计方案申报经规委会通过后，发规划批文，按规划批文办理建设用地规划赞同证。

2、建设工程规划赞同证，依照总平面图规划，进行项目建设工程单体初步设计，申报单体工程规划赞同证。

3、缴纳规划技术服务费、配套费等，办理城建档案馆移交合约。

三、项目发改立项1、项目申请报告2、项目规划批文、总平面规划图3、环境影响议论4、抗震设防5、办理完以上资料后报发改委审批后发立项批文。

四、工程施工手续1、场所三通一平，达列席所平展，水、电、路通具备施工条件。

2、工程勘探，设计。

依照单体工程规划详细要求进行勘探，勘探单位出详细勘探报告后，设计单位进行设计出施工图。

3、图纸设计审查；工程施工图审查（建委审图中心）、消防设计审图（消防局）、防雷设计审查（气象局）、人防手续（人防办）。

4、工程报建，勘探现场。

5、办理工程施工、监理招标，确定施工、监理单位，发中标通知书，签订施工。

监理合同。

6、先期绿化设计，办理绿化审批手续。

7、建设工程质量督查手续及建设工程安全督查手续。

8、建筑垃圾办理、商混供应合同。

9、缴纳相关花销，社会劳动保障费、开发管理费等。

10、申办建筑工程施工赞同证。

五、工程建设阶段1、临时设施规划办理，规划放线查竣工作。

2、动工建设，进行工程质量控制、成本控制、进度控制。

3、配套工程施工建设。

4、房屋面积测绘，办理房屋预售手续（房管局）。

5、签订销售合同。

六、工程项目竣工查收交付使用1、建设项目单体工程查收。

2、建设项目竣工综合查收。

3、办理建设项目竣工查收备案手续。

4、物业服务企业进驻管理、服务。

5、业主交接装修入住。

6、办理建设项目产权登记备案手续，业主办理房产权证。

房地产规划报批详细流程

房地产规划报批详细流程一、概述开发项目立项，是房地产项目开发的第一步，即取得的政府主管部门（省市发展和改革委员会，简称：发改委）对项目的批准文件。

对于房地产商来说，在本阶段的主要工作是：起草并向市发改委或市房地产开发管理办公室报送项目建议书，取得批准项目建议书的批复；依据项目建议书批复，编制可行性研究报告报发改委审批获准，并列入本固定资产投资计划。

（国家发改委已取消了房地产项目立项制度，实行备案制。

）二、实施程序1、工程建设项目立项审批（1）承办部门：所在市发改委投资处（2）申报资料：①书面申请（项目立项申请报告书）。

②提供资金落实证明（银行出示的资金证明）。

③土地使用权证明。

④由具有相应资质的工程咨询单位编制的可行性研究报告。

可行性研究报告应具有以下附件：规划部门对项目建设选址的初审意见；土地管理部门对建设用地的初审意见；环保部门的环评报告；有关部门对供电、供水、供热、供气以及地震的审查意见；依法必须招标项目的招标总体方案。

⑤房地产开发公司的资质证明（企业法人营业执照副本复印件和资质证明）。

⑥项目地形图。

⑦项目建设投资预算。

房地产项目立项审批流程（3）申办程序：有行政主管部门的开发商，由主管行政部门转报项目立项申报资料；无行政主管部门的开发商，可直接报市房地产开发管理办公室，项目立项申报资料由该办转报市发改委。

纳入土地收购出让的项目，开发商在通过招标、拍卖方式取得开发土地使用权后，凭《中标确认书》或《拍卖成交确认书》和《国有土地使用权出让合同》。

与其它申报材料一起上报。

市发改委在收到申报资料后，根据具体情况，进行现场勘察，对符合条件的，市发改委予以批复。

对属上级发展计划部门审批权限内的项目，由市发改委负责转报。

（4）办结时限：在收到申报资料后，5个工作日内予以批复可研报告。

（5）收费标准：如在开发办办理立项，须缴纳2元/平方米的开发管理费。

房地产项目立项审批流程2.建设项目投资计划审批（1）承办部门：所在市发改委投资处（2）申报资料：①书面申请；②国家或省、市发改委批复项目可行性研究报告；③规划部门出具的建设项目规划许可意见；④跨建设项目，需提供市发改委上下达的投资计划。

北京市房地产开发报批报建流程

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房地产项目开发报建报批流程概述

房地产项目开发报建报批流程概述房地产项目的开发报建报批流程可以说是十分复杂和繁琐的过程，这涉及到整个项目的规划、审批、设计和建设等多个环节，需要经过很多的政府部门和专业机构的审批和监管。

下面我们就来简单地介绍一下房地产项目开发报建报批流程的基本流程和相关事项。

一、项目准备工作在开始开发一个新的房地产项目之前，首先需要进行项目的立项和前期调研工作。

这个过程涉及到对项目的市场分析、规划设计、技术可行性及经济可行性研究等多个方面，以保证项目开发的成功性、可持续性和经济效益。

二、建设项目立项在项目准备工作完成后，需要向发改委或省、市规划局进行建设项目立项申请。

这个申请过程需要提交一份建议书，包括项目的基本信息、建设规模、经济效益及社会效益等方面的详细资料，并得到相关部门的批准。

三、用地规划审批在得到立项批复后，需要向土地管理部门进行用地规划审批。

这个过程也称为“用地报批”，需要提交一份用地规划设计方案和采土方案等相关资料，通过审批后，才能取得相应的土地使用证书。

四、设计图纸审批在取得土地使用证书后，需要向建设主管部门进行建设工程设计图纸审批。

该过程通常由城市规划设计院或专业设计公司进行，注重通过审批、验收和评定等环节确保项目的总体规划设计、建筑布局、建筑结构及施工材料等符合安全、美观、耐用等要求。

五、施工许可和验收在通过图纸审批后，需要向工商、质监等监管部门进行施工许可和验收工作。

通常建筑施工过程需要遵照工程监管规范，实现施工现场安全、环保及合法等方面的要求。

六、竣工验收和办证在施工完成后，需要验收确认房屋的安全性、通行性等各方面问题并提供相应的证明。

随后需要当地证券公司或银行评定房产的价值，并注销施工许可手续，办理不动产产权证。

这个步骤是取得房屋产权、完成房屋交易或租赁的必要手续。

需要注意的是，以上的步骤在不同的城市和地区有差别和不同的法律规定，开发商应严格遵守相应的政策法规与流程。

同时，在项目开发过程中，开发商还需要对工程规划、施工质量、后期维护、环保和重要事件等方面有充分的规划和安排，以实现项目运营及管理的长期可持续发展。

房地产公司项目报批管理程序

1 目的保证项目立项及报批工作能配合项目适时的开发建设和经营。

2适用范围适用于公司开发的房地产项目立项及报批管理。

3职责3.1总经理负责：a)审批年度固定资产投资计划；b)审批《项目立项及报批工作记录》。

3.2办公室负责：a)项目立项及报批的《年度工作计划》及《工作总结》；b)审批报建员的各类报建文稿；c)管理并监督立项报批工作的实施；d)协调立项报批工作相关的内部外部之间关系。

3.3项目报建员负责：a)实施项目建设过程各阶段的立项报批工作;b)编制《项目立项及报批工作记录》。

4程序4.1 定向性定点申报4.1.1 报建员负责编制《工程项目立项申请报告》，交部门经理审批。

4.1.2《工程项目立项申请报告》内容包括：a)项目环境；b)项目建设条件及设计；c)项目用地及拆迁；d)项目工期；e)资金来源。

4.1.3 申报规划管理部门资料包括：a)《工程项目立项申请报告》；b) 公司营业执照；c) 公司房地产开发资质证书。

4.1.4报建员负责将申报资料交规划管理部门审批，确定开发项目的所在地，取得《定向性定点通知书》。

4.2 工程项目立项申报4.2.1 报建员负责编制《工程项目建议书》，交部门经理审批。

4.2.2《工程项目建议书》，内容包括：a)项目地址、范围、占地面积、拆迁情况；b)项目总规模和建设内容；c)项目总投资及资金筹措情况；d)项目计划进度安排；e)项目经济效益测算。

4.2.3申报计划部门资料包括：a) 公司房地产开发资质证书、营业执照；b) 规划部门对开发项目所确定的文件；c)《工程项目建议书》；d)《工程项目立项申请报告》；e)《定向性定点通知书》。

4.2.4报建员负责跟踪办理立项的申报，取得计划立项批复及项目建设计划。

4.3 项目选址申报4.3.1报规划部门的选址资料包括：a）选址书面申请；b）工程项目建议书批文和立项文件；c) 1：500现状地形图（有资质单位测绘的）；d) 公司房地产开发资质证书、营业执照。