房地产开发项目立项所需文件

房地产开发项目立项

房地产开辟项目立项——房地产项目立项审批新特点、立项基本要求及政府投资项目的审批房地产开辟公司在进行企业工商登记，并取得开辟资质且通过招标、拍卖、挂牌等方式取得了建设用地使用权后，即可依法申请项目立项。

项目立项是项目决策阶段中最后一个环节，经过对项目建设上的必要性、协调性，技术上的可行性、先进性，经济上的合理性、效益性进行详尽、科学地论证，投资者认为可行，决定项目上马，而报请投资主管部门审批、核准或者备案的程序。

一、房地产项目立项审批的新特点年月日，国务院颁布了《国务院关于投资体制改革的决定》。

这一决定改变了我国传统的投资体制，完善了社会主义市场经济体制，落实了企业的投资决策权，发挥了市场配置资源的基础作用，规范了政府行为。

随着国务院这一文件的实施，新的投资体制呈现以下特点：(一)改革项目审批制。

彻底改革现行不分投资主体、不分资金来源、不分项目性质，一律按投资规模大小分别由各级政府及有关部门审批的企业投资管理办法。

对于企业不使用政府投资建设的项目， -律再也不实行审批制，区别不同情况实行核准制和备案制。

其中，政府仅对重大项目和限制类项目从维护社会公共利益角度进行核准，其他项目无论规模大小，均改为备案制。

对于企业使用政府津贴、转贷、贴息投资建设的项目，政府只审批资金申请报告。

(二) 规范政府核准制。

要严格限制政府核准制的范围，并根据变化的情况适时调整。

国务院于 2004 年颁布了《政府核准的投资项目目录》(以下简称《目录》)，其中所列项目，是指企业不使用政府性资金投资建设的重大和限制类固定资产投资项目，分为农林水利、能源、交通运输、信息产业、原材料、机械创造、轻工烟草、高新技术、城建、社会事业、金融、外商投资、境外投资共计十三个类别，这些项目投资需要通过政府核准。

企业投资建设实行核准制的项目，仅需向政府提交项目申请报告，再也不经过批准项目建议书、可行性研究报告和开工报告的程序。

对于外商投资项目和境外投资项目，政府还要从市场准入、资本项目管理等方面进行核准。

房地产开发阶段各环节所需文件材料超全

房地产开发阶段各环节所需文件材料超全1.前期准备阶段：-土地规划许可证：申请土地使用权以及建设项目的规划许可证。

-土地出让合同及补充协议：购买土地的交易合同及相关补充协议。

-市场调研报告：对项目周边市场进行调研的报告，包括销售情况、竞争对手等信息。

-工程勘察报告：对土地、地质等条件进行勘察的报告，用于项目规划的基础。

-环境影响评价报告：涉及到环境保护的项目需要进行环境影响评价，报告用于审批环节。

-建筑设计方案：包括平面图、立面图、施工图纸等相关设计文档。

2.立项阶段：-投资建议书：对项目进行全面评估并提出建议的文稿，包括市场分析、投资回报预测等。

-立项报告：对项目进行综合评估的报告，包括投资规模、建设规模、盈利预测等。

-预售许可证及补充协议：申请商品房预售许可证及相关补充协议。

-招商引资方案：项目推进过程中可能需要引入合作伙伴，招商引资方案是用来吸引合作伙伴投资的文件。

-合同及协议范本：包括购地合同、工程承包合同、物业管理协议等。

3.设计阶段：-建筑设计施工图纸：包括建筑平面图、立面图、剖面图、节点图等设计图纸。

-概念设计报告：对建筑外观、空间布局等方面进行设计的报告。

-勘察设计合同及补充协议：与勘察设计公司签订的合同及相关补充协议。

-状态评估报告：对现有建筑物的状态进行评估的报告，用于拆迁、整改等工作。

4.施工阶段：-施工图纸及规范：详细的施工图纸和施工规范文件。

-工程施工合同及补充协议：与承包商签订的合同及相关补充协议。

-形象进度报告：记录项目施工进度和工程质量的报告。

-竣工验收备案材料：项目竣工后，需要办理竣工验收手续，包括相关材料和申请报告。

5.售后服务阶段：-房屋产权证书及相关文件：购房者的产权证明和房屋规划图等。

-住户交接记录：购房者接房时的验收记录。

-物业管理协议及服务手册：对物业管理服务的约定和规范。

以上是房地产开发各阶段所需文件材料的一个梳理。

由于每个项目的具体情况不同，可能还会有其他特定的文件需求。

房地产开发（审批到预售证）各环节所需文件材料

房地产开发（审批到预售证）各环节所需文件材料一、立项审批1、项目立项申请报告书（原件一份）2、项目建议书或项目可行性研究报告（一份）3、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书（一份）4、项目建设投资概算（一份）5、银信部门出示的资金证明（原件一份）6、企业法人营业执照副本（复印件一份）；（房地产项目需提供资质证明一份）7、项目地形图（一份）8、有关职能部门的意见。

二、规划设计1、由市规划局根据城市总体规划和立项文件核发勘察设计红线，提供规划设计条件。

2、建筑设计分为三个阶段，即方案设计、初步设计和施工设计。

3、市城建局负责联系市有关部门对初步设计进行会审批复。

三、建设工程报建（一）建设工程报建，首先要提供如下资料到建委办理登记手续。

1、计划部门核发的《固定资产投资许可证》或主管部门批准的计划任务书；2、规划部门核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》；3、国土部门核发的《国有土地使用证》；4、符合项目设计资格设计单位设计的施工图纸和施工图设计文件审查批准书；5、人防办核发的《人民防空工程建设许可证》；6、消防部门核发的《建筑工程消防设计审核意见书》；7、防雷设施检测所核发的《防雷设施设计审核书》；8、地震办公室核发的《抗震设防审核意见书》；9、建设资金证明；10、工程预算书和造价部门核发的《建设工程类别核定书》；11、法律、法规规定的其他资料。

（二）公开招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。

1、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；2、建设工程施工公开招标申请表；3、建设工程监理公开招标申请表。

（三）邀请招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。

1、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；2、建设工程施工邀请招标审批表；3、建设工程监理邀请招标审批表；4、工商部门签发的私营企业证明；5、法人营业执照；6、其他申请邀请招标理由证明。

（四）直接发包的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。

开发房地产项目流程及报批手续

开发房地产项目流程及报批手续1.前期准备阶段：在此阶段，开发商需通过市场调研、项目选址、评估等方式确定项目的可行性。

包括确定投资回报率、收益预测、市场需求等。

此外，还需要从该项目所在地的相关部门了解地方政策，以及土地使用手续等。

2.立项阶段：在此阶段，开发商需要提交项目立项申请，包括项目的建设规模、总体布局、投资估算等，并向相关部门提交相关文件，如《项目建议书》。

3.规划设计阶段：在此阶段，开发商需要聘请设计单位进行项目的详细规划设计，包括项目总平面布局、建筑设计、土地利用等。

设计方案需要符合相关法律法规和地方规划要求。

4.项目报批阶段：在此阶段，开发商需要将规划设计方案提交相关部门进行审批。

报批手续包括环评报告、建设用地规划许可证申请、拆迁手续、用地性质转换等。

开发商需要将相关申请文件和报告提交给城市规划部门、土地部门、建设部门等。

5.开工建设阶段：在此阶段，开发商需要按照批准的规划和设计方案进行开工建设。

开工建设期间需要向相关部门报备施工计划、安全措施等。

6.竣工验收阶段：在此阶段，开发商需要按照相关标准完成建设工程，并进行竣工验收。

竣工验收包括质量验收、消防验收、环保验收等。

竣工验收合格后，方可进行下一步的销售交付。

7.销售交付阶段：在此阶段，开发商需要按照法律法规和市场需求进行房屋销售，签订买卖合同，办理产权过户手续，以及向业主交付房屋。

需要注意的是，以上所述的流程和报批手续可能会因地区、项目性质等因素而有所差异。

在实际操作中，开发商需要根据具体情况进行调整和补充。

此外，开发商还需与相关部门保持沟通，遵守各项法规和规定，确保项目的合法合规。

房地产项目前期手续

房地产项目前期手续需要办理一、《建设用地规划许可证》：1、用地申请2、工程项目立项批准文件3、总平面规划图及坐标位置图（程局签字）4、环保部门意见（环评报告)5、配套费：1。

5万元/亩（按占地面积)二、工程报建：1、报建申请2、土地使用证或用地批准书（复印件)3、银行出具的资信证明4、报建申请书(两份）5、墙改费：6元/㎡(按建筑面积）三、《建设工程规划许可证》：单位建房：1、建筑申请2、土地文件（复印件）3、建筑坐标位置图4、建设项目设计方案（效果图）5、消防部门意见6、防雷部门意见（四层以上含四层)7、全套图纸及图纸审核部门出具的审核合格书8、配套费:70元/㎡;绿化费:1元/㎡(按建筑面积）居民建房:1、居民建房申请表2、建筑坐标位置图、施工图、设计方案3、配套费：70元/㎡;绿化费：1元/㎡(按建筑面积）四、《建筑工程施工许可证》:1、中标通知书2、施工合同及监理合同3、施工组织设计4、工程质量监督手续和注册证明、安全备案表5、地质勘探等技术资料6、施工许可证申请表(两份）7、项目经理资质证原件及复印件房地产前期开发人员岗位职责（原创)开发部工作职责与范畴一、工作内容:1、负责项目开发的战略研究、节奏安排与控制及房地产开发过程相关手续办理丨2、负责对项目开发过程相关的供应商进行评价、选择、监控与质量验收3、市场调查、分析、定位以及产品研发丨4、项目品牌、形象包装策划丨5、数据收集、政策研究|6、寻找项目、培植资源并提供可行性研究结果｜7、公共关系、人脉资源的建立与维护｜8、完成相关工作的后评价｜9、参与相关部门的策划、论证、协调会丨二、内容描述：1、负责项目开发的战略研究、节奏安排与控制及房地产开发过程相关手续办理根据公司的发展需要及当地房地产的现状及发展前景做开发战略研究，合理安排开发节奏。

以取得最佳的投资回报.（通过对当地市场状况的充分调查与研究，结合项目的各种指标和公司的战略要求,对项目的分期发展、入市时间、产品定位、客户定位等做作深入的研究和讨论，力求最后形成可执的最符合市场需求的适度超前的方案。

项目立项需要文件

项目立项需要文件申请材料1、具备丙级以上资质的工程咨询机构编制的项目申请报告2、合理用能审核意见书；3、《国有土地使用证》复印件或《成交确认书》复印件等；4、《规划预审意见》复印件；5、环境影响评价文件的审批意见；6、公司营业执照副本复印件或《企业名称预先核准通知书》复印件；7、根据有关法律法规应提交的其他附件。

许可程序1、受理；2、审查；3、核准。

需要发改委立项流程第一、规划局办理规划选址意见；第二、通过“招拍挂”程序拿地，并签订招拍挂合同和土地成交确认书；第三、准备项目基本情况，委托具有相应资质的工程咨询机构编制项目申请报告和节能报告；第四、依据项目申请报告中确定的各项参数办理环评报告及批复、抗震设防标准、节能报告批复等手续；第五、如有高层建筑，需无线电管理委员会办理审查意见；第六、项目单位以红头文件形式出具项目立项申请书；第七、持上述所有资料到发改委固定资产投资科办理项目立项手续。

1、先到规划局办理规划选址；2、走“招拍挂”程序拿地，和国土局签订出让合同和成交确认书；3、委托具有乙级以上建筑资质和节能评估资质的工程咨询机构编制项目申请报告和节能评估报告；4、以项目申请报告为基础办理环评批复；5、到地震局办理抗震设防审查意见；6、如有高层建筑，到无线电管理委员会办理审查同意意见；7、房地产开发企业资质证明文件；8、房地产开发企业营业执照、税务登记证、组织机构代码证；9、房地产开发企业做出的立项申请文件。

上述手续办理齐全后，到发改委固定资产投资科或行政审批科办理项目立项手续。

（一）资料准备（每个地方不一样，但这几样是肯定少不了的）1、环境影响报告书及光盘。

2、立项申请书。

3、项目可行性分析报告。

4、立项预审意见书。

5、其他文件。

（二）具体流程步骤1、在招拍挂获得土地之后，依据土地成交确认书和土地储备中心地产经营科提供的材料，报行政审批中心发改委立项预审。

预审一般提供营业执照复印件及可行性研究报告即可。

房地产开发项目立项资料

房地产开发项目立项（核准）资料明白纸
1、有资质的中介机构编制的项目申请报告
2、公司申请文件或董事会决议
3、企业营业执照副本
4、资本金证明（项目资本金比例30%）
5、环保部门的环境影响评价批准文件
6、土地部门的用地预审文件
7、规划部门的规划预审选址意见书
8、房地产开发资质证书
9、发改委节能评估意见
10、水利局水资源论证意见（水利局水土保持方案审批意见，根据项目规模确定需要不需要）
11、发改委招投标方案核准意见
12、
13、（此文档部分内容来源于网络，如有侵权请告知删除，文档可自行编辑修改
内容，供参考，感谢您的配合和支持）
14、
编辑版word。

房地产报建立项前置条件(含流程)

第一部分，房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。

第二部分，行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。

一、选址定点阶段。

此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。

2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。

3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。

4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。

5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

6、规划部门办理项目选址意见书。

二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查。

2、国土资源局办理土地预审。

3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。

5、规划部门确定建设工程规划设计条件。

三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。

2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。

3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。

4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。

5、国土资源局进行用地预审。

6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。

7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。

8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。

9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。

房地产开发红头文件范本

房地产开发红头文件范本房地产开发红头文件范本一、背景介绍本文档是一份房地产开发红头文件范本，旨在提供一个用于编写房地产开发项目相关文件的参考模板。

该范本适用于项目启动阶段，并可根据实际情况进行调整和修改。

二、文件概述房地产开发红头文件是一种重要的项目管理文档，在项目启动阶段起到了关键作用。

它通常包含了项目的背景、目标、范围、资源、风险等关键信息。

该文件能够帮助项目团队、相关方及其他利益相关者更好地理解项目的背景和目标，从而共同推动项目的顺利进行。

三、文件结构房地产开发红头文件通常包含以下几个主要部分：1. 引言引言部分主要介绍房地产开发项目的背景、目标和意义，概括性地说明项目的主要内容和重要性。

2. 项目背景项目背景部分详细描述房地产开发项目的具体情况，包括但不限于以下内容：项目基本信息，如项目名称、项目类型、项目规模等；项目所在地及周边环境情况；项目发起方及其他利益相关者。

3. 项目目标项目目标部分明确规定房地产开发项目的目标和预期结果，具体描述项目要达到的成果和效益。

4. 项目范围项目范围部分详细说明房地产开发项目的工作内容和项目范围，包括但不限于以下内容：主要工作内容和阶段划分；关键项目要素；需要注意的限制条件；项目交付物。

5. 项目资源项目资源部分列出房地产开发项目所需要的各类资源，包括但不限于以下内容：项目组织架构和人员需求；需要的设施设备；需要的财务和预算支持；其他重要资源。

6. 项目风险项目风险部分识别和评估房地产开发项目中可能出现的风险，包括但不限于以下内容：技术风险；市场风险；法律风险；环境风险；其他潜在风险。

7. 项目管理计划项目管理计划部分介绍如何进行房地产开发项目的管理，包括但不限于以下内容：项目团队组织和沟通计划；项目进度计划；项目质量计划；项目风险管理计划；项目资源管理计划；其他关键管理计划。

四、总结房地产开发红头文件是房地产开发项目启动阶段的重要文档。

本文档提供了一个范本，可作为编写类似文件的参考。

项目立项需要文件(2020年整理).pdf

项目立项需要文件申请材料1、具备丙级以上资质的工程咨询机构编制的项目申请报告2、合理用能审核意见书；3、《国有土地使用证》复印件或《成交确认书》复印件等；4、《规划预审意见》复印件；5、环境影响评价文件的审批意见；6、公司营业执照副本复印件或《企业名称预先核准通知书》复印件；7、根据有关法律法规应提交的其他附件。

许可程序1、受理；2、审查；3、核准。

需要发改委立项流程第一、规划局办理规划选址意见；第二、通过“招拍挂”程序拿地，并签订招拍挂合同和土地成交确认书；第三、准备项目基本情况，委托具有相应资质的工程咨询机构编制项目申请报告和节能报告；第四、依据项目申请报告中确定的各项参数办理环评报告及批复、抗震设防标准、节能报告批复等手续；第五、如有高层建筑，需无线电管理委员会办理审查意见；第六、项目单位以红头文件形式出具项目立项申请书；第七、持上述所有资料到发改委固定资产投资科办理项目立项手续。

1、先到规划局办理规划选址；2、走“招拍挂”程序拿地，和国土局签订出让合同和成交确认书；3、委托具有乙级以上建筑资质和节能评估资质的工程咨询机构编制项目申请报告和节能评估报告；4、以项目申请报告为基础办理环评批复；5、到地震局办理抗震设防审查意见；6、如有高层建筑，到无线电管理委员会办理审查同意意见；7、房地产开发企业资质证明文件；8、房地产开发企业营业执照、税务登记证、组织机构代码证；9、房地产开发企业做出的立项申请文件。

上述手续办理齐全后，到发改委固定资产投资科或行政审批科办理项目立项手续。

（一）资料准备（每个地方不一样，但这几样是肯定少不了的)1、环境影响报告书及光盘。

2、立项申请书。

3、项目可行性分析报告。

4、立项预审意见书。

5、其他文件。

（二）具体流程步骤1、在招拍挂获得土地之后，依据土地成交确认书和土地储备中心地产经营科提供的材料，报行政审批中心发改委立项预审。

预审一般提供营业执照复印件及可行性研究报告即可。

房地产项目立项审批流程

房地产项目立项审批流程一、拟定项目立项申请书房地产企业首先需要组织相关人员，对新项目进行初步规划和确定，并编写项目立项申请书。

申请书应包括项目概述、项目可行性研究报告、土地使用规划意见、投资估算、项目组织架构、项目计划等重要内容。

二、提交项目申请书给相关部门项目申请书完成后，房地产企业需要将申请书提交给相关审批部门，通常包括国土资源部门、城市规划部门、环保部门等。

不同地区和政策要求可能会有所不同，房地产企业需根据当地实际情况进行调整。

三、初审相关部门在收到项目申请书后，会进行初步审查。

初审的目的是确认申请书的内容是否齐全、合规，是否符合政策要求等。

如果初审通过，则进入下一步；如果初审不通过，则需要补充申请材料并重新提交。

四、可行性研究评审经初审通过后，相关部门将启动对项目可行性研究进行评审。

评审内容一般包括项目投资回报率、市场需求分析、投资风险等。

评审结果将直接影响项目的批准与否。

评审过程中，相关部门可能会要求房地产企业提供更详细的材料和信息。

五、组织专家论证会一些地区还会要求房地产企业组织专家进行项目的论证，并对项目方案、可行性研究报告等进行评审。

专家论证会的目的是对项目进行专业评估和论证，以提高决策的科学性和准确性。

六、环评和土地审批在项目审批过程中，环保方面是非常重要的环节。

房地产企业需要提交环境影响评价（简称环评）报告，并进行环保部门的审查和批准。

同时，房地产企业还需要申请土地使用许可证，以保证土地的合法性和可用性。

七、项目筹备一旦项目获得批准，房地产企业就可以开始进行具体的项目筹备工作，包括项目团队组建、融资安排、合同签订等。

此阶段是项目启动前的准备阶段，通常需要准备一系列的工作文件和合同。

八、尽职调查房地产企业还需要对项目进行全面的尽职调查，包括项目地的物理环境、法律风险、财务状况等方面的调查，以确保项目的可行性和安全性。

九、项目批准经过以上各个环节的审核和审批，如果相关部门认为项目符合要求，并通过了所有的评审和论证，项目才能获得最终的批准。

项目立项需要文件

项目立项需要文件申请材料1、具备丙级以上资质的工程咨询机构编制的项目申请报告2、合理用能审核意见书；3、《国有土地使用证》复印件或《成交确认书》复印件等；4、《规划预审意见》复印件；5、环境影响评价文件的审批意见；6、公司营业执照副本复印件或《企业名称预先核准通知书》复印件；7、根据有关法律法规应提交的其他附件。

许可程序 1、受理；2、审查；3、核准。

需要发改委立项流程第一、规划局办理规划选址意见；第二、通过“招拍挂”程序拿地，并签订招拍挂合同和土地成交确认书；第三、准备项目基本情况，委托具有相应资质的工程咨询机构编制项目申请报告和节能报告；第四、依据项目申请报告中确定的各项参数办理环评报告及批复、抗震设防标准、节能报告批复等手续；第五、如有高层建筑，需无线电管理委员会办理审查意见；第六、项目单位以红头文件形式出具项目立项申请书；第七、持上述所有资料到发改委固定资产投资科办理项目立项手续。

1、先到规划局办理规划选址；2、走“招拍挂”程序拿地，和国土局签订出让合同和成交确认书；3、委托具有乙级以上建筑资质和节能评估资质的工程咨询机构编制项目申请报告和节能评估报告；4、以项目申请报告为基础办理环评批复；5、到地震局办理抗震设防审查意见；6、如有高层建筑，到无线电管理委员会办理审查同意意见；7、房地产开发企业资质证明文件；8、房地产开发企业营业执照、税务登记证、组织机构代码证；9、房地产开发企业做出的立项申请文件。

上述手续办理齐全后，到发改委固定资产投资科或行政审批科办理项目立项手续。

（一）资料准备（每个地方不一样，但这几样是肯定少不了的)1、环境影响报告书及光盘。

2、立项申请书。

3、项目可行性分析报告。

4、立项预审意见书。

5、其他文件。

（二）具体流程步骤1、在招拍挂获得土地之后，依据土地成交确认书和土地储备中心地产经营科提供的材料，报行政审批中心发改委立项预审。

预审一般提供营业执照复印件及可行性研究报告即可。

(完整版)房地产开发项目立项所需文

房地产开发项目立项所需文件
一、立项申请（市发改委需甲级资质，区发改委需有资质）项目申请报告主要包括以下内容：
1、项目申报单位情况
2、拟建项目情况
3、拟选建设用地与相关规划
4、资源利用和能源耗用分析
5、生态环境影响分析
6、经济和社会效果分析
7、有关法律法规、规章及产业政策规定的其他情况
二、项目申报单位在向项目核准机关报送项目申请报告时，需根据国家法律法规的规定，附送相关部门出具的如下有用文件：
1、市发改委节能专篇批复（一式五份）
（1）建筑面积在2万平方米以上（含）的公共建筑项目；（2）建筑面积在20万平方米以上（含）的居住建筑项目。

2、城市规划行政主管部门出具的规划的意见；
3、通过招标，拍卖或挂牌方式取得国有土地使用权的经营性项目，需要提供《国有土地使用权出让合同》或国有土地使用权证
4、环境保护行政主管部门出具的环境影响评价文件的审批意见
5、根据国家及本市有关规定需要进行交通影响分析评价的项目，应提供市交通行政主管部门出具的交通影响评价文件的意见（边缘集团、卫星城及重点地区，建筑规模超过5万平方米的大型公建项目及超过10万平方米的居住类项目）
6、建设单位房地产开发资质批复及资质证书；
7、资产负债表
8、工程技术人员名单（姓名、性别、技术职称、证书、编号）9、企业法人营业执照
10、企业组织机构代码证书
11、企业税务登记证书
12、建设单位出具的固定资产建设项目招标基本情况表13、根据有关法律法规应提交的其他文件。

房地产开发项目前期报建及相关资料

房地产开发项目前期报建及相关资料房地产开发项目前期专业报建及相关资料1、立项批复（发改委）（1）登记备案的报告书（2）可行性研究报告（3）营业执照复印件（4）税务登记复印件（5）房地产开发企业复印件（6）机构组织代码复印件（7）法人身份证复印件（8）登记备案申请表2、选址意见书（管委会）（1）选址地形图及光碟（2）立项批复（3）申请表3、土地证（国土局）（1）批准文件、土地交接单（2）国有土地使用权出让合同、策划决定书（策拔的）、成交确认书（招拍挂的）（3）土地出让金契、税发票（4）单位营业执照、组织机构代码证、法人代表身份证明、个人身份证、授权委托书（5）土地登记申请书、审批表、地籍调查表、界址调查表、登记卡(6)用地勘测定界图、宗地图（7）原土地使用证（划拨的）（8）其他相关资料4、地名申报(民政局)（1）地名许可申请书（2）土地证复印件（3）现状地形图（实地勘察）5、建设用地规划许可证(规划局)（1）办理申请报告（2）建设单位或个人持项目批准文件（3）建设单位或个人持土地使用证（个人还需身份证）6、环评报告（环保局、委托环评公司办理）（1）发展和改革委员会的“投资备案”（2）健设局出具的《建设项目选址意见书》（3）建设局出具的《建设用地规划许可证》（4）建设局出具的《建设工程规划许可证》（5）国土资源局为建设项目颁发的国有土地使用证（6）项目设计方案、各项经济技术指标、包括详细占地面积、容积率、建筑面积、绿化面积、车库面积、道路面积等详细数据。

（7）项目给排水规划，项目排水去向以及证明、配电、消防、通风等各项情况（8）项目总平面图布置、区域地形图及地理位置图。

项目日照分析图及说明。

（9）各项环保设施情况，包括工艺、规模、设备、位置等（10）项目挖填方等工程量，有无弃渣，若有弃渣，如何处置，去向何处，渣场面积，现状如何？若有填方不够，缺口部分取自何处（11）其他资料视项目具体情况再确定（12）项目区的周围环境情况介绍7、水保方案设计所需资料（税务局）（1）政府对项目的相关批复、立项文件（2）项目相关设计报告（含电子档）及评审意见（3）项目区地形图及项目区总体布置图（电子版）（4）施工工艺及施工组织设计（5）林业或土地部门对项目区占地面积、类型的核准资料（6）其他有关项目区的的资料8、建设工程规划许可证（规划局）（1）呈报建设工程规划许可证申请表一份（原件）（2）提供已审批（或审查）同意的规划及建筑设计图纸一套（3）提供已审批同意的规划及建设图纸审查文件一份（4）提供建设工程规划定位放样图一份（申请有资质测绘单位放样、放线）（5）提供工程转让合同书及相关工程权属证明（原件一份）（6）提供单位或个人（法人）身份证原件一份（7）提供建设单位已办理《建设用地规划许可证》复印件一份（8）提供加盖“绿色图章”的绿地规划设计图一份（9）提供建设单位已办理的《防空地下室许建设可证》或《民用建筑防空地下室易地建设许可证》（10）提供政府批复的相关文件资料复印件一份（11）提供建设单位已办理的《国有土地使用权证》复印件一份9、消防审核申报表（消防支队）（1）建设工程消防设计审核申报表（2）营业执照复印件一份（3）法定代表人身份证复印件（4）建设工程规划许可证复印件（5）设计单位资质证明（6）总平面图及初步设计图（7）消防设计文件（8）专家评审申报材料10、人民防空地下室建设审批表（人防办公室）（1）规划总平图（2）建施图（3）详规成果通知书（4）施工计划（5）人防主管部门行政批文一份（6）人防方案设计审查批复意见（7）《人防工程初步设计审查意见书》（8）人防工程专项施工图纸设计文件（包括人防各专业施工图纸、计算书）一份（9）人防设计文件光盘《人民防空地下室建设审批表》11、规划审查必须报送文件（城乡规划委员会）（1）地理位置示意图（2）现状分析图(应标明城市规划道路红线、绿线、高程、地块四邻单位和建筑物基本情况、风玫瑰图、比例尺以及相关数据)(3)总平面规划图（应标注建筑间距、建筑长宽、建筑退让道路红线（包括绿线）和相邻用地界线距离、道路宽度、入口宽度、楼层数等尺寸、及规划各空间地段的规格尺寸），总平面图不少于两个方案（4）绿化景观规划图（应标明绿化配置分布和主要树种）（5）道路交通规划图（附道路横断面、道路转弯半径、回车场尺寸、机动车与非机动车交通流向、停车位、地下停车库位置及出入口）（6）竖向规划图（注明规划的地名坡度、排水方向、挡土墙位置及高度等）（7）工程设施规划图（给水、排水、电力、电信、电视等专业规划、注明安全监控、防雷系统、垃圾收藏、分户报刊筒、消火栓、路灯、变配电室、小区邮政网点、抽水泵房、物业、公共厕所等服务设施）（8）整体鸟瞰图、主要建筑及绿化三维效果（应反映实际种植树种）（9）规划说明书12、规划设计方案申报（规划局）（1）土地使用权文件（合同、批准书）（2）规划平面方案（3）规划设计方案（4）法人委托书（5）法人身份证复印件13、施工图纸审查要件（审图机构）（1）设计合同（2）设计中标通知书（3）全套施工图（4）建筑设计方案（5）设计计算书（6）委托设计申请14、建筑设计方案申报（规划局）（1）详规成果通知书（2）建设用地规划许可证（3）规划平面图（4）土地使用权文件（合同、批准书）（5）1/500现状地形图（6）建筑设计方案（7）法人委托书（8）法人身份证复印件15、监理招投标及合同备案所需材料（建设局）（1）施工计划（2）建设工程规划许可证（3）全套施工图（4）设计文件审查批准书（5）监理营业执照（6）监理企业资质证书（7）法人代表资质证书（8）监理中标通知书（9）监理合同16、施工招投标及及合同备案所需材料（建设局）（1）施工计划(2)监理中标通知书（3）建设用地规划许可证（4）建设工程规划许可证（5）全套施工图纸（6）设计文件审查批准书（7）施工单位营业执照（8）施工单位企业资质证书（9）施工单位法人代表资格证书（10）施工单位中标通知书（11）施工合同17、设计合同审查备案所需材料（1）设计中标通知书（2）设计招标文件（3）设计合同18、工程安全文明施工备案手续材料（建设局）（1）监理单位负责人名单（2）总监理工程师及监理人员名单（3）施工单位项目负责人名单（4）现场平面布置图（5）临时安全措施(6)施工安全防护管理措施（7）购买农民工意外伤害险19、委托质量监督所需材料（质量技术监督局）（1）建设工程规划许可证（2）开发企业营业执照复印件（3）施工资质证复印件（4）施工中标通知书（5）施工合同（6）监理合同（7）施工计划（8）施工设备、材料细明表20、建设工程施工许可证（建设局）（1）办理申请报告（2）项目立项批文、扩初设计批文（3）已办理该建设工程用地批准手续（4）办理建设工程规划许可证书（5）已做地质勘查报告（6）已办理施工图审查（设计图纸）和预算（7）有满足施工需要的施工图设计文件审查批复文件（8）勘查、设计、施工中标通知书（达到规定文件）（9）勘查、设计、施工、监理合同及单位资质证书（10）已办理建设工程质量监督手续（11）已办理建设工程廉政合同（12）签订建筑材料、工程渣土运输管理责任书（13）已办理贵阳市人民防空审查手续（14）有保证工程质量和安全的具体措施（15）已签订《报送建设工程竣工档案责任书》（16）有满足法律、行政法规规定的其他措施（17）农民工工资保证金（劳动局监督科）（18）建筑工程人生意外伤害保险（建设局监理课）21、施工用水申请（电力公司）（1）临时用水申请表（2）营业执照复印件（3）法人身份证复印件（4）供水合同22、施工用电申请（电力公司）（1）临时供电申请表（2）供电方案委托设计（3）供电接入委托施工（4）营业执照复印件（5）法人身份证明复印件（6）供电合同23、办理临时占道、开口（城管局）（1）持申请表请市建设局、交警大队、城管局、城管支队批示（2）临时占道申请（3）营业执照复印件（4）地界示意图（5）现勘备案表24、物价审批所需材料（建设局）（1）建设用地规划许可证复印件（2）建设工程规划许可证复印件（3）施工许可证复印件（4）土地证复印件（5）施工合同（6）全套施工图（7）规划总平面图（8）地名批复25、物业管理备案（住建局）（1）建设用地规划许可证复印件（2）建设工程规划许可证复印件（3）施工许可证复印件（4）土地证复印件（5）规划总平面图（6）物业管理执照复印件（7）物业资质证复印件（8）物业管理方案26、初中登记（建设局）（1）建设用地规划许可证复印件（2）建设工程规划许可证复印件（3）施工许可证复印件（4）土地证复印件（5）规划总平面图（6）地名批准书（7）测绘报告(8)验收报告27、商品房预售许可证（建设局）（1）房地产开发企业资质证复印件（2）企业营业执照(3)土地使用证或土地使用出让权出让合同（4）建设用地规划许可证（5）建设工程规划许可证（6）建设施工合同许可证（7）工程施工合同（8）投入开发建设的资金占工程建设总投资25%以上的资金证明（9）与销售方案（预售商品房的位置、面积、竣工交付日期、与销售价格等内容（10）预售销售房分层平面图（11）房屋销售人员上岗证（12）建筑面积测绘明细表（暂测面积测绘成功报告）（13）房屋使用公约、与所聘物业管理公司签订的前期物业管理服务合同、物业管理及业主委员会用房配置资料、物业公司资质证书(14)中介代理机构资质证书、营业执照、委托代理预售书面合同（15）白蚁防治合同（16）有资质的测绘机构出具工程进度报告（施工单位出具）。

房地产开发项目立项

房地产开发项目立项，即取得的政府主管部门（省市发展和改革委员会，简称：发改委）对项目的批准文件。

具体承办部门为所在市发改委投资处。

申报资料：
①书面申请(项目立项申请报告书)。

②提供资金落实证明（银行出示的资金证明）。

③土地使用权证明。

④由具有相应资质的工程咨询单位编制的可行性研究报告。

可行性研究报告应具有以下附件：规划部门对项目建设选址的初审意见；土地管理部门对建设用地的初审意见；环保部门的环评报告；有关部门对供电、供水、供热、供气以及地震的审查意见；依法必须招标项目的招标总体方案。

⑤房地产开发公司的资质证明（企业法人营业执照副本复印件和资质证明）.
⑥项目地形图。

⑦项目建设投资预算。

申办程序：有行政主管部门的开发商，由主管行政部门转报项目立项申报资料；无行政主管部门的开发商，可直接报市房地产开发管理办公室，项目立项申报资料由该办转报市发改委。

纳入土地收购出让的项目，开发商在通过招标、拍卖方式取得开发土地使用权后，凭《中标确认书》或《拍卖成交确认书》和《国有土地使用权出让合同》。

与其它申报材料一起上报。

市发改委在收到申报资料后，根据具体情况，进行现场勘察，对符合条件的，市发改委予以批复。

房地产开发红头文件范本

房地产开发红头文件范本房地产开发红头文件一、前言本文件是针对房地产开发项目的红头文件，旨在规范和指导房地产开发过程中的各项工作。

本文件包括项目立项、土地获取、规划设计、施工、销售等各个阶段的要求和流程。

二、项目立项1、立项依据：根据国家相关法律法规和政策，对房地产开发项目进行可行性研究、评估和审批。

2、立项流程：a：可行性研究：包括市场调研、投资评估、项目定位等。

b：审批程序：提交相关资料，经过相关部门的审核和批准。

三、土地获取1、土地出让方式：根据国家相关法规，以拍卖、招标或协议出让方式获取土地。

2、土地出让程序：a：出让公告：发布土地出让公告，说明相关要求和条件，接受开发商的竞买。

b：竞买资格审核：对申请竞买的开发商进行资格审核。

c：现场竞买：在指定时间和地点进行现场竞买，确定中标人。

d：签订土地交易合同：中标人与土地出让方签订土地交易合同。

四、规划设计1、规划编制：根据土地性质和开发要求，进行详细的规划编制工作，包括总体规划、控制性详细规划等。

2、设计方案：根据规划编制的要求，制定房地产项目的设计方案，包括建筑、景观、交通等。

3、审批程序：提交规划、设计相关资料，经过相关部门的审核和批准。

五、施工1、施工准备：包括施工方案制定、施工图纸编制、施工许可证申请等。

2、施工管理：建立施工组织机构，确保施工按照规划和设计要求进行，包括施工进度、质量、安全等的管理。

六、销售1、销售准备：包括销售策划、销售准备工作、销售许可证申请等。

2、销售管理：建立销售组织机构，制定销售政策和流程，确保销售按照法律法规和规定进行，包括销售合同签订、房屋交付等。

七、附件本文档涉及的附件包括：1、可行性研究报告2、土地出让公告3、土地交易合同4、规划设计方案5、施工许可证6、销售许可证7、销售合同法律名词及注释：1、房地产开发项目：指房屋、商业建筑、办公楼等各类不动产的开发建设项目。

2、可行性研究：对项目的经济、技术、市场等各个方面进行研究和评估，以确定项目的可行性。

开发项目立项四个法律文书

开发项目立项文件四个文书房地产开发项目立项文件、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证（一）开发项目立项文件等文书的内容1、房地产开发立项文件。

立项文件的名称比较多，包括立项申请批复、立项建议批复、项目可行性研究报告批复、项目备案书、项目核准决定书等等。

立项文件的主要内容包括：同意立项，确定房地产开发项目的名称和性质，明确建设用地面积、总的建筑面积、总投资金额，限定项目可销售、不可销售的部分以及立项文件有效期限。

有的房地产开发项目较大，立项文件会明确项目分期开发的期数；有的项目规划发生调整，会发放项目重新核准书；有的项目变更业主，会发放项目变更建设业主决定书。

2、建设用地规划许可证。

建设用地规划许可证是是建设单位用地的法律凭证，也是土地建设规划许可，其内容主要是规划建设的强度及其具体指标，如容积率、绿地率、建筑密度等。

一般一个房地产开发项目只发一份建设用地规划许可证，但如果项目规模较大，不同区域建设规划差异较大的，也有可能发两份建设用地规划许可证。

3、建筑工程规划许可证。

建筑工程规划许可证明确了房地产开发项目具体工程的建设规划要求，其内容主要有：建筑工程的幢号、建筑工程的用途、楼层（如-2-18）、工程高度（区分地上和地下）、建筑面积（地上和地下建筑面积、计容积率的建筑面积）、工程基地面积等等。

一般一个房地产开发项目可有多份建筑工程规划许可证。

4、建设工程施工许可证。

建筑工程施工许可证是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证。

施工许可证的主要内容有：工程名称、合同价款、建筑面积、开工时间等。

一个房地产开发项目一般会有多个施工许可证，大规模的房地产开发项目施工许可证可能以十数计，甚至以数十计。