深圳市土地使用权出让(网上挂牌)

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深圳建设用地规划许可证办理流程

目录一办理条件...................................................错误!未定义书签。

二办理材料...................................................错误!未定义书签。

三办理机关及地点.............................................错误!未定义书签。

四办理时间...................................................错误!未定义书签。

五办理程序...................................................错误!未定义书签。

六办理材料...................................................错误!未定义书签。

七办理机关及地点.............................................错误!未定义书签。

八办理程序...................................................错误!未定义书签。

（一）以划拨方式提供土地使用权的：１．符合城市规划，符合近期建设与土地利用规划年度实施计划；２．取得规划选址和土地审查意见；３．经计划部门批准立项；４．通过环境影响评价及环保部门的审查；５．建设项目涉及文物保护、民航、机场、林业等部门的，须提供相关主管部门的书面意见；６．铁路、交通、能源、水务、学校和医院等重要建设项目，以及位于地质灾害易发区内的建设项目建设单位须开展地质灾害危险性评估。

（二）以协议出让方式提供土地使用权的：１．符合城市规划，符合近期建设与土地利用规划年度实施计划；２．已签订国有土地使用权出让合同或取得建设用地批准文件；３．政府投资项目须经计划部门批准立项；４．通过环境影响评价及环保部门的审查；５．建设项目涉及文物保护、民航、机场、林业等部门的，须提供相关主管部门的书面意见；６．铁路、交通、能源、水务、学校和医院等重要建设项目，以及位于地质灾害易发区内的建设项目建设单位须开展地质灾害危险性评估。

深圳地区建设项目报批报建流程

20工作日 15工作日
城管办报批
15工作日 15工作日
临时电话、网络、有线电视报批城管办报批交管局报批临时占用城市绿化报批电力线拆除、移迁报批电信线拆除、移迁报批有关障碍物拆除、移迁报批给排水管道拆除、移迁报批红线内树木拆除、移迁报批其他障碍物拆除、移迁报批绿化处审批路灯处审批
项目备案手续与项目环评审批、用地预审、节能审查、水土保持方案审查深圳市发展和改革委员会、各深圳市发展和改革委员会、各自决定受理等事项并联办理。对未履行备案手续区（新区）发展改革局、发展区（新区）发展改革局、发展之日起5个工或者未准予备案的项目，相关部门不财政局通过网上受理：市发改: 财政局通过网上受理作日。得办理后续用地审核、林地审核、施 82107413 ；宝安区: 27660190 工许可、外汇管理、海关等手续。
一
用地申请阶段建设项目选址、预审
建设项目选址意见书和用地预审复函深圳市规划和国土资源委员会
《建设用地规划许可证》办理土地使用权初始登记用地红线放点用地地界测量放点房地产开发企业资质等级核准《固定资产投资许可证》及计划立项、核准、备案审批地形现状图测绘地质勘查测绘地质灾害危险性评估报告备案地质灾害评估和治理备案二设计前期调查阶段地质灾害项目登记备案地质灾害治理方案备案周边道路市政管线、道路调查电力、电信、给排水、燃气情况
方案报告书 20工作日、方案报告表 10工作日 20工作日 20工作日深圳市燕南路99号一楼新洲路5004号315室深圳市解放路广场北街13号 20工作日深圳市燕南路99号一楼新洲路5004号315室 20工作日 12工作日 20工作日 12工作日
深圳市解放路广场北街13号

土地招拍挂出让底价评估方法

土地招拍挂出让底价评估方法《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》要求，国有土地使用权出让时，市、县国土资源管理部门应当根据拟出让地块的条件和土地市场情况，依据《城镇土地估价规程》组织对拟出让地块的正常土地市场价格进行评估，在此前提下，确定出让底价。

科学合理地评估与确定国有土地使用权招拍挂出让底价，已经成为土地公开出让工作的重要环节。

招拍挂底价的评估应在严格遵循《城镇土地估价规程》的前提下，依据估价原则，选用适当的评估方法。

采取公开的市场价值标准确定土地招拍挂出让底价应采取公开的市场价值标准。

在评估过程中，估价人员必须明确其评估的价格应当是在估价基准日正常的市场氛围中，各项规划指标及利用条件的限定下，规划设定用途、基础设施开发程度、使用年限下的价格。

特别需要注意的是，同一宗地，在用途、开发程度、使用年限等条件不变时，仅规划指标及利用条件的一些调整，就足以使土地价格产生较大幅度的波动。

根据“国六条”的政策和新《规范》的规定，编制国有土地出让方案时，国土部门可将城市规划、房产、建设部门确定的中低价位、中小套型普通商品住房的套型结构比例、房屋销售价格限制、销售对象等规划条件和建设条件，作为土地出让方案的重要内容。

这在以往规定了容积率、建筑密度、绿地率等指标的基础上，又对土地的利用增加了更多的限制条件，所以在评估地价的时候，必须全面考虑这些条件的限制，精确计算拟出让土地的市场价值。

估价基准日应为招拍挂起始日在实际估价工作中，估价人员通常将实地查勘估价对象期间的某一个日期定为估价基准日，但估价基准日并非总是在估价日期的期间，也可能因特殊需要，将过去或未来的某个日期定为估价基准日。

而招拍挂出让土地使用权一般都提前一段时间在新闻媒体上刊登公告，同时鉴于土地使用权的价款额度大，通常都要求事先确定一个底价。

因此，土地出让方即市、县国土资源管理部门，要先行委托专门的估价机构对拟出让土地进行估价，其估价日期肯定在公告确定出让时刻的前一个时间段内。

深圳市国土资源和房产管理局主要工作职责

完善产业用地政策，提高工业用地的投资强度和工业厂房的建筑容积率，全面推进产业用地的市场化配置，提高土地的综合利用效率。
2月底前完成《深圳市招标拍卖挂牌出让工业用地使用权规定》（草案）报市政府；上半年完成我市产业用地目录报市政府；自2007年起全面实行产业用地招标拍卖挂牌出让。
做好城市化转地收尾工作，坚持按照“一个标准管理、一个池子蓄水、一个龙头放水”的原则，切实强化全市储备用地的统一管理。
积极协调和督促宝安、龙岗两区政府高效推进并于年底前完成城市化土地遗留问题处理工作，上半年完成复杂地块的转地移交或委托管理工作和已签转地补偿协议的补偿款发放工作；12底以前完成全市储备土地清查、清理工作并建立储备土地档案和数据库，严格实行储备土地入出库制度，建立我市储备土地管理信息系统，搞好储备土地的计划管理和动态管理，努力提升我市储备土地管理水平。
2007年度主要工作责任目标一览表
序号
工作任务
工作目标
进度安排
1
加强土地管理和调控，充分发挥国土资源在经济社会发展中的保障作用。
加快土地利用总体规划调整及土地利用总体规划大纲修编工作。
第1季度完成土地利用总体规划（1996—2010）执行及评价工作。第2季度完成土地利用总体规划调整上报审批工作。第3季度完成土地利用总体规划修编大纲工作。第4季度完成大纲上报审批工作。
3
完善住房保障制度，大力发展经济适用房和廉租房，着力解决低收入家庭的住房困难。
完善廉租住房制度，全面落实符合条件的特困家庭廉租住房保障。
代市政府拟订《深圳市廉租住房管理办法》，争取2007年上半年出台；2007年3月底前进一步完善廉租住房配租申请、受理、审核、发放程序；年内全面落实符合条件的特困家庭廉租房配租工作，做到“应保尽保”。

深圳市规划和自然资源局关于印发深圳市采矿权出让收益市场基准价的通知-深规划资源规〔2019〕3号

深圳市规划和自然资源局关于印发深圳市采矿权出让收益市场基准价的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------深圳市规划和自然资源局关于印发深圳市采矿权出让收益市场基准价的通知各有关单位：根据《国务院关于印发矿产资源权益金制度改革方案的通知》（国发〔2017〕29号）、《财政部国土资源部关于印发矿业权出让收益征收管理暂行办法的通知》（财综〔2017〕35号）、《广东省国土资源厅关于开展市县级发证采矿权市场基准价制定和动态调整工作的通知》（粤国土资矿管函〔2018〕790号）等文件规定，我局组织制定了《深圳市采矿权出让收益市场基准价》，经市政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。

深圳市规划和自然资源局2019年3月8日深圳市采矿权出让收益市场基准价一、采矿权出让收益市场基准价序号矿种基准价一类区域二类区域1建筑用花岗岩矿石量（元/立方米）7.504.632建筑用大理岩矿石量（元/立方米）8.37－3建筑用辉绿岩矿石量（元/立方米）9.24－4砖瓦用页岩矿石量（元/立方米）－2.855砖瓦用砂岩矿石量（元/立方米）－1.966矿石量（元/吨）－2.23备注：区域划分：一类区域包括：福田区、罗湖区、南山区、盐田区、宝安区、龙岗区、光明区、坪山区、龙华区、大鹏新区；二类区域包括：深汕特别合作区。

二、使用说明1．矿种名称以《中华人民共和国矿产资源法实施细则》中规定的矿产资源分类细目确定。

2．采矿权出让收益市场基准价制定基准日为2018年12月31日。

3．采矿权出让收益市场基准价的计征对象矿石量均按照保有资源储量计算，保有资源储量是指矿区范围内经矿产资源主管部门评审备案的保有资源储量。

深圳市工业及其他产业用地使用权出让若干规定

深圳市工业及其他产业用地使用权出让若干规定（2007年10月16日深圳市人民政府令第175号发布，根据2008年10月13日深圳市人民政府令第193号修订）第一条为建立和完善工业及其他产业用地使用权出让制度，优化土地资源配置，促进土地节约集约利用，发展循环经济，落实科学发展观，根据有关法律法规的规定，结合我市实际，制定本规定。

第二条本规定适用于深圳市行政区域内出让工业及其他产业用地土地使用权。

商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地的出让，法律、法规和其他规章已有规定的，从其规定。

第三条出让工业、物流、仓储用地使用权以及同一土地有两个以上意向用地者的用地，应当采用招标、拍卖或者挂牌等公开竞价的方式。

出让非政府财政投资的文化、体育、卫生、教育、科研等用地使用权，应当采用招标、拍卖或者挂牌的方式；确实不能采用招标、拍卖或者挂牌方式的，应当报市政府批准。

以招标、拍卖或者挂牌方式出让工业及其他产业用地使用权的，以下统称为招拍挂出让用地。

第四条招拍挂出让用地应当遵循公平、公开、公正、诚实信用和地尽其用的原则。

第五条招拍挂出让用地应当以国民经济和社会发展规划、城市规划、土地利用总体规划、近期建设规划年度实施计划、年度土地利用计划为依据，并符合我市产业政策和环境保护要求。

第六条深圳市人民政府（以下简称市政府）成立招拍挂出让用地工作领导小组（以下简称领导小组）。

领导小组由市土地、发改、规划、工业、环保、监察、法制等部门的行政首长组成，由主管土地的副市长任组长。

招拍挂出让用地的具体工作由土地行政主管部门依法组织实施。

第七条领导小组主要承担下列职责：（一）审议出让方案；（二）招拍挂出让用地中止或者终止；（三）招拍挂委员会未能形成决议的事项；（四）招拍挂委员会主任认为必须报领导小组审定的重大事项；（五）招拍挂委员会决议报领导小组审定的其他事项。

出让方案涉及重大事项的，由领导小组指令市土地行政主管部门报市政府审定。

第八条招拍挂出让用地应当依照有关规定在市土地房产交易中心公开进行。

深圳经济特区土地使用权出让条例

深圳经济特区土地使用权出让条例（1998修）--------------------------------------------------------------------------------（1994年6月18日深圳市第一届人民代表大会常务委员会第二十三次会议通过，根据1995年9月15日深圳市第二届人民代表大会常务委员会第二次会议《关于修改〈深圳经济特区土地使用权出让条例〉第十一条的决定》第一次修正，根据1998年2月13日深圳市第二届人民代表大会常务委员会第二十次会议《关于修改〈深圳经济特区土地使用权出让条例〉的决定》第二次修正，1998年4月4日公布第二次修改决定）第一章总则第一条为了加强对深圳经济特区(以下简称特区)土地使用权出让的管理，规范土地使用权出让行为，合理利用土地资源，保护有关当事人的合法权益，根据特区实际，制定本条例。

第二条本条例所称土地使用权出让，是指深圳市人民政府(以下简称市政府)以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者使用，土地使用者向市政府支付土地使用权出让金的行为。

土地使用者应当向市政府交纳土地开发与市政配套设施金。

土地使用权出让金、土地开发与市政配套设施金应当一次性交付。

第三条深圳市土地管理部门(以下简称土地管理部门)是特区土地使用权出让的主管部门，统一对土地使用权进行出让，对出让的土地进行管理。

其他单位不得出让土地使用权。

土地使用权出让合同(以下简称出让合同) 由土地管理部门与土地使用者签订。

土地使用者与土地管理部门签订或者变更土地使用权出让合同时，必须向土地管理部门交纳土地开发与市政配套设施金。

第四条本条例适用于特区内国有土地使用权的出让。

地下自然资源及其他埋藏物属国家所有，不在土地使用权出让范围之内。

集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，方能依本条例出让其使用权。

第五条中华人民共和国境内外的企业、组织和个人，均可依照本条例的规定取得土地使用权，但法律、法规另有规定的除外。

深圳建设项目报批报建流程讲课教案

深圳市报批报建分工及工作
序号
阶段
阶段项目分项
申报项目
报名申请、取得资格参与招标、拍卖挂牌参与竞标交易取得土地使用权签订合同
缴付地价
深圳市社会投资项目备案
一用地申请阶段建设项目选址、预审
《建设用地规划许可证》办理
土地使用权初始登记
用地红线放点用地地界测量放点房地产开发企业资质等级核准《固定资产投资许可证》及计划立项、核准、备案审批
方案设计文件、中标书
《深圳市建设工程设计方案审批意见书》
初步设计建筑图、效果图
《深圳市建设工程初步设计审批意见书》
《水土保持方案报告书》深圳市水务局、《水土保持方案报告表》深圳各区（新区）水务主管部门
宝安管理局窗口，服务地址：深圳市规划和国土资源委员会深圳市宝安区新安二路海关大
厦，联系电话：27820114 宝安管理局窗口，服务地址：深圳市规划和国土资源委员会深圳市宝安区新安二路海关大厦，联系电话：27820114
深圳市规划和国土资源委员
会，服务地址：深圳市福田区
深圳市规划和国土资源委员会
福中三路市民中心行政服务大厅西厅19-20号，联系电话：
82105846、
受理时限
1、项目单位登陆
（http://203.91.46.83:8023）在线填项目备案手续与项目环评审批、用地
写《深圳市社会投资项目备案申报表预审、节能审查、水土保持方案审查
《土地使用权出让合同书》
《建设用地地接放点测量报告》
深圳市规划和国土资源委员会
15工作日
《房地产开发企业资质等级证书》深圳市规划和国土资源委员会
项目申请备案报告；企业营业执照原件和复印件；企业用地手续证明

国有建设用地使用权网上挂牌出让须知模版

__市国有建设用地使用权挂牌出让文件国有建设用地使用权挂牌出让须知根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规范》、《__市国有建设用地使用权网上交易实施细则》，经__市人民政府批准，__市自然资源和规划局决定以公开挂牌方式出让规划图编号为XDG-*-*号地块的国有建设用地使用权。

本次国有建设用地使用权挂牌出让的出让人为__市自然资源和规划局，具体由__市国土资源交易中心组织实施。

挂牌出让活动遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。

网上挂牌国出让只能在互联网上，通过__市国有建设用地使用权网上交易系统以下简称网上交易系统进行。

本次国有建设用地使用权网上挂牌出让所有地块不设底价，按价高者得原则确定竞得人。

一、出让地块的基本情况及规划指标要求等：（一）地块位置：地块位于*****；（二）地块范围及规划指标：详见挂牌出让文件中__市规划局出具的地块规划设计要点及要求、规划图；（三）出让面积：***平方米；（四）土地开发程度：净地（出让地块内建、构筑物拆成自然平整）出让，地块外部条件(道路、水、电、气等)均以现状为准；（五）土地使用权出让年期：***；（六）建设期限：***（七）交地时间：***。

（八）其他建设条件：***二、本次国有建设用地使用权挂牌出让地块的有关价格：（一）竞买保证金本宗地竞买保证金为：人民币***元或等额外币；开户单位：__市国土资源***开户行：竞买申请人在网上交易系统上自行选定的银行账号：网上交易系统自动确定缴纳竞买保证金的账号（二）本宗地的挂牌起始价、加价幅度：1、本宗地起始价为人民币（大写）***元整（¥***），含政府土地收益、征地补偿费、拆迁安置费，不含城市基础设施配套费。

2、增价幅度为人民币***元以上的万元整数。

储备土地报批及土地挂牌出让程序.

土地报批及土地挂牌出让程序一、土地储备程序1、编制土地储备计划;2、由市政府同意将拟储备土地纳入土地储备计划和土地储备范围;3、土地储备机构制定土地储备方案;4、市国土局、财政等部门对土地储备方案进行审核;5、选择确定储备土地一级开发机构;6、土地储备一级开发机构编制土地储备一级开发方案并上报土地所属县(市直辖区政府;7、土地所属县(市直辖区政府审议土地一级开发方案后上报市土地储备中心;8、市土地储备中心核定土地一级开发成本后报市财政评审中心评审;9、土地挂牌出让后,市财政立即将县(市直辖区政府审议送市土地储备机构的土地一级开发成本的 80%在土地挂牌后予以拨回,其余 20%根据评审情况据实予以结算。

二、已纳入储备计划及土地储备范围内土地的报批程序对已经由贵阳市人民政府同意,由市级土地储备中心明确纳入土地储备范围内的城市建设控制性详细规划土地,其土地报建程序如下:1、由土地所属县(市直辖区政府同意,市、县级土地储备机构或土地一级开发机构向县(市直辖区土地资源分局提交土地农转建申请,该申请的资料包括:(1土地地形图、测绘图,地形图、测绘图的电子光盘;(2征地补偿资金组织方案;(3县(市直辖区社保部门出具的社会保障资金筹措证明;(4补充耕地验收合格证、补充耕地位置图及耕地开垦费用交纳证明;(5土地农转建申请报告;(6县(市直辖区规划管理分局出具的规划情况说明、规划情况图,环保局出具的环保情况说明及环保工作意见,林业局出具的林业规划情况说明及意见。

上述资料一式 5份,其中原件 2份,复印件 3份,具体由土地储备机构或土地一级开发机构向国土提供。

2、经县(市直辖区政府同意,由县(市直辖区国土资源分局核准上述资料后,将上述资料及以下资料一并提供给市国土资源局审查。

(1县(市直辖区国土资源分局制定的土地农转建“一书四方案” ;(2县(市直辖区国土资源分局出具的矿压覆意见及地类确认汇总报告;(3县(市直辖区国土资源分局报土地所属县(市直辖区政府新增建设用地农转建的请示;(4土地所属县(市直辖区政府关于同意新增建设用地土地农转建报批的批复意见;3、县(市直辖区政府向市级国土资源局提供资料: (1县(市直辖区政府向市政府上报的关于新增建设用地的请示;(2县(市直辖区政府致市国土资源局的关于新增建设用地有偿使用费的承诺函;(3县(市直辖区政府致市国土资源局的新增建设用地征地补偿及多途径安置说明及承诺的报告;4、经市规划院、市规划局确认的储备土地道路红线图, 并提供储备土地道路红线图及电子光盘;5、市国土资源局审查上述新增建设用地农转建资料, 并监督落实耕地占补平衡指标方案、敦促新增建设用地有偿使用费用、耕地占用税缴纳工作,落实土地征地补偿资金方案,并将上述资料核准合格后报省国土资源厅;6、国土资源厅在对上述资料审查后,由市、县(市直辖区土地储备机构或土地储备一级开发机构按土地审核面积完成新增建设用地涉及的耕地占用税、新增建设用地有偿使用费的缴纳,并敦促将土地征地补偿资金划入县(市直辖区国土资源分局指定账户,并按耕地补充方案将有关新增建设用地耕地指标予以平衡核销,并行文报省人民政府;7、省人民政府下发土地农转建用地批复;8、县(市直辖区级政府发布征地公告;9、县(市直辖区国土资源分局发布拆迁安置公告; 10、县(市直辖区国土资源分局组织被征地村民召开征地听证会,并出具征地补偿款到位证明;11、签署“四方”协议书;12、进行土地丈量,兑现征地补偿资金,提交征地补偿清册;13、市国土资源局就规划技术指标及土地出让红线图致函市规划管理局;14、市规划局将储备土地规划技术指标及规划红线图有关情况形成请示报市政府审议同意后函复市国土局;15、土地储备一级开发机构(新增建设用地报批主体向土地所属县 (市直辖区政府上报土地储备一级开发方案; 16、土地所属县(市直辖区政府审议土地一级开发方案后上报市土地储备中心;17、市土地储备中心核定土地一级开发成本后报市财政评审中心评审;18、市土地储备中心评估储备土地出让底价后,由土地出让交易中心对土地予以公示,进行公开挂牌出让;19、土地挂牌出让后,市财政立即将县(市直辖区级政府审议送市土地储备中心土地一级开发成本的 80%在土地挂牌后立即予以拨回, 其余 20%根据评审情况据实予以结算。

深圳市人民政府关于完善国有土地供应管理的若干意见-深府规〔2018〕11号

深圳市人民政府关于完善国有土地供应管理的若干意见正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 深圳市人民政府关于完善国有土地供应管理的若干意见各区人民政府，市政府直属各单位：为贯彻落实《深圳市土地管理制度改革总体方案》，深化土地管理制度改革，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》等法律、法规和规章规定，结合我市实际，现就国有土地供应管理提出以下意见。

一、健全土地供应体系完善国有建设用地使用权划拨、出让制度，探索租赁、作价出资等建设用地有偿使用方式，规范临时用地使用及委托管理范围，建立以产权为导向的土地供应体系。

（一）划拨。

产权归中央国家机关（含授权单位）、省、市和区人民政府（含新区管理机构，下同）的下列公益性、非营利性用地以划拨方式供应：1．行政管理、文体医疗、教育科研、社会福利、文化遗产、宗教、特殊用地等公共管理与服务设施用地，供应设施、环境卫生设施及其他公用设施用地，广场等用地。

2．区域交通、城市道路、轨道交通、交通场站及其他交通设施用地，但社会停车场（库）、加油站、独立占地的加气站和充电站用地除外。

3．只租不售的人才住房和保障性住房、创新型产业用房（含科技企业孵化器，下同）用地。

4．地下综合管廊设施用地。

5．国家重点扶持的能源和水利等设施用地。

以划拨方式取得的建设用地使用权不得转让、互换、出资、赠与或者抵押，不得改变用途。

（二）协议出让。

可以协议方式出让的建设用地包括：1．社会投资、产权归经市政府确定的投资主体的区域交通用地、城市道路用地、轨道交通用地；社会投资、产权归经市政府确定的投资主体的地下综合管廊设施用地；社会投资、产权归经市政府确定的投资主体且只租不售的人才住房和保障性住房、创新型产业用房和科研项目用地；国家、省、市政府已确定特许（定）经营者的公用设施用地。

深圳建设项目报批报建流程

深圳市人居环境居委会Байду номын сангаас城管局与水务局联办
水土保持方案动土面积2万m2以上或动土5万m3以上《《水土保持方案报告书》深圳水土保持方案报告书》、动土面积2万m2 《深圳市水务局行政许可事项审批复市水务局、《水土保持方案报以下或动土5万m3以下《水土保持方案报函》告表》深圳各区（新区）水务告表》主管部门方案设计文件、中标书宝安管理局窗口，服务地址：《深圳市建设工程设计方案审批意见深圳市规划和国土资源委员会深圳市宝安区新安二路海关大书》厦，联系电话：27820114 宝安管理局窗口，服务地址：《深圳市建设工程初步设计审批意见深圳市规划和国土资源委员会深圳市宝安区新安二路海关大书》厦，联系电话：27820114 《建设工程消防设计审核意见书》深圳市消防局深圳市燕南路99号一楼《人防地下室初步设计审查意见书》深圳市民防委员会办公室新洲路5004号315室《深圳市人防核准单》《防雷装置设计核准书》深圳市气象局深圳市解放路广场北街13号宝安管理局窗口，服务地址：《深圳市建设工程桩基础报建证明书深圳市规划和国土资源委员会深圳市宝安区新安二路海关大》厦，联系电话：27820114 施工图市级审批意见书深圳市消防局深圳市燕南路99号一楼《深圳市人防核准单》施工图审查报告施工图审查报告《防雷装置设计核准书》深圳市气象局深圳市解放路广场北街13号深圳市民防委员会办公室有资质的施工图审查机构新洲路5004号315室
20工作日 20工作日 12工作日
20工作日 20工作日 12工作日
10工作日
施工图设计规划报批
《建设工程规划许可证》
宝安管理局窗口，服务地址：深圳市规划和国土资源委员会深圳市宝安区新安二路海关大 20工作日厦，联系电话：27820114

建设项目规费

序号收费项目应缴费工程收费标准缴费人收费人收费依据备注1征地补偿费包括：①土地补偿费；②安置补偿费；③青苗补偿费；④地上附着物的补偿费深圳市人民政府令第121号2征用林地补偿费包括：①林地补偿费；②林木补偿费；③安置补助费；④森林植被恢复费广东省林地保护管理条例、粤价[1999]173号3房屋拆迁补偿费根据不同情况进行补偿深圳市人民政府令第135号4土地使用权出让金、土地开发与市政配套设施费以招标、拍卖和挂牌交易方式出让土地使用权的土地按实际成交价格签订土地使用权出让合同，成交价包括土地使用权出让金、土地开发与市政配套设施费深圳经济特区土地使用权出让条例、深圳市人民政府令100号（2001）5耕地占用税依其实际占用耕地的面积计税广东省耕地占用税征收管理实施办法（1997）6新增建设用地土地有偿使用费收费标准见相关文件财综字[1999]117号、财综[2006]48号7耕地开垦费如下标准缴纳：①地级以上市辖区内20元/m2；②县级市辖区内15元/m2；③县辖区内10元/m2；④占用基本农田保护区内的耕地每平方米加收15元深圳市人民政府令第66号8征地管理费按征地补偿费总金额的1.4%-2.1%收费价费字[1992]597号、深价管字[2002]8号9房屋拆迁管理费按补偿安置费总金额的0.2%-0.4%收费价费字[1993]13号、深价管字[2002]8号10动迁房地产价格评估费收费标准见相关文件计价格[1995]971号、深价[1999]15号11土地增值税深圳市对房地产开发企业采取‘先征收、后清算、多退少补’得办法征收土地增值税，具体：对别墅、度假村、酒店式公寓按取得的收入的1%预征；对别墅、度假村、酒店式公寓外的房地产按取得的收入的0.5%预征国务院令[1993]138号、财法字[1995]6号、深府办函[2005]93号、深地税告[2005]6号、深地税发[2005]521号、深地税发[2005]522号、深地税发[2005]609号、深地税发[2006]259号、深地税发[2006]266号、深地税发[2006]555号12土地使用费土地使用费按土地面积计收深府[1990]206号、深府[1997]136号13土地登记管理费收费标准见相关文件国土(籍)字[1990]93号、深地税发[2006]122号14建筑安装工程费建筑安装工程费由直接费、管理费、利润和税金组成深建字[1994]130号、深建价[2004]2号、深建价[2004]3号、深建价[2004]4号、深建价[2004]5号、深建价[2004]6号、深建字[2003]5号、深建价[2003]22号、深建价[1998]18号、深建价[2001]8号、深建价[2001]95号、深建价[2005]152号15设备及工、器具购置费设备运杂费按设备原价乘以设备运杂费率计算。

国有建设用地使用权划拨和有偿使用(四种)中级经济师考试辅导《房地产专业知识与实务》第三章第二节讲义2

正保远程教育旗下品牌网站美国纽交所上市公司(NYSE:DL)职业培训教育网职业人的网上家园中级经济师考试辅导《房地产专业知识与实务》第三章第二节讲义2国有建设用地使用权划拨和有偿使用（四种）【典型例题】新出台的国土资发[2010]204号文中提出，可以采用（）方法，进一步发挥招拍挂制度的积极作用。

A.一次竞价、综合评标B.用地预申请C.限地价，竞房价D.在保障性住房用地中配建商品住房E.网上挂牌[答疑编号2526030204]【答案】ABE【解析】C限房价，竞地价；D在商品住宅用地中配建保障性住房。

参见教材P42。

2.6 协议出让方式及程序2.6.1 协议出让的组织实施管理■由市、县国土资源管理部门组织实施■建立协议出让中的重大事项集体决策制度2.6.2协议出让的范围（五种情况）■各类经营性用地以外用途的用地，且同一宗地只有一个意向用地者的，可以协议出让（仓储用地属于经营性用地，而采矿用地不属于经营性用地）■原划拨、承租土地使用人申请办理协议出让，经依法批准后可以协议出让，但法律明确规定应收回土地使用权后重新公开出让的除外■划拨建设用地使用权转让申请办理协议出让，经依法批准后可以协议出让，但法律明确规定应收回土地使用权后重新公开出让的除外■出让土地使用权人申请续期，经审查准予续期的，可以采用协议方式■通过出让协调决策机构集体认定实行协议出让方式的2.6.3 协议出让的类型（五种类型）■政府供地环节的协议出让集体农用地办理转让和土地征收审批后形成的国有建设用地政府收回收购的国有建设用地■原划拨、承租建设用地使用权人申请办理协议出让■划拨建设用地使用权转让申请办理协议出让■出让建设用地使用权改变用途申请办理协议出让■出让建设用地使用权续期申请办理协议出让2.6.4 协议出让最低价■内涵为了宏观调控土地市场，防止低价协议出让建设用地使用权而实施的出让金最低控制标准■标准（两个不低于）不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地补偿费以及应交纳的有关税费（不能低于开发成本）不得低于所在级别基准地价的70%2.6.5 协议出让的程序■拟定并批准协议出让最低价■市、县国土部门编制土地使用权出让计划，报同级政府批准后，向社会公布。

长沙市国土资源局关于印发《长沙市国有土地使用权网上挂牌出让规则(试行)》的通知

长沙市国土资源局关于印发《长沙市国有土地使用权网上挂牌出让规则(试行)》的通知文章属性•【制定机关】长沙市国土资源局•【公布日期】2007.05.18•【字号】•【施行日期】2007.05.18•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文长沙市国土资源局关于印发《长沙市国有土地使用权网上挂牌出让规则（试行）》的通知各区、县（市）国土资源局（分局），局机关各处室、派出机构、直属单位：《长沙市国有土地使用权网上挂牌出让规则（试行）》已经市政府审查同意，现印发给你们，请认真遵照执行。

附件：长沙市国有土地使用权网上挂牌出让规则（试行）长沙市国土资源局二○○七年五月十八日附件：长沙市国有土地使用权网上挂牌出让规则（试行）第一章总则第一条为规范国有土地使用权网上挂牌出让行为，降低出让成本，根据《中华人民共和国电子签名法》、国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》、国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》、《湖南省土地市场管理办法》、《长沙市招标拍卖挂牌出让国有土地使用权暂行办法》和有关法律、法规、规章的规定，制定本规则。

第二条本规则所称国有土地使用权网上挂牌出让（以下简称网上挂牌出让），是指长沙市国土资源交易中心（以下简称挂牌人）接受委托后，发布网上挂牌出让公告，按公告和国有土地使用权网上挂牌出让须知要求接受竞买者的竞买申请，确定合格竞买者，并组织合格竞买者在网上竞买国有土地使用权的活动。

第三条法人、自然人和其他组织，均可通过长沙市国有土地使用权网上挂牌出让系统，依法参加长沙市国有土地使用权网上挂牌出让活动。

第四条长沙市国有土地使用权网上挂牌出让系统由网上注册系统、竞买申请系统、网上报价系统、网上限时竞价系统等部分组成。

第五条网上挂牌出让的内容包括：挂牌人发布国有土地使用权网上挂牌出让公告；法人、自然人和其他组织完成网上注册，下载有关文件，办理数字证书，提出竞买申请，交纳竞买保证金，获得竞买资格成为竞买人；竞买人在规定的报价期限内进行网上报价；竞买人按有关规则参加网上限时竞价等。

成交确认书

成交确认书（样本）委托人：深圳市深信西部房地产有限公司（以下简称甲方）竞得人: （以下简称乙方）鉴证人：深圳市土地房产交易中心（以下简称丙方）第一条根据有关法律、法规及《深圳市土地交易市场管理规定》，丙方甲方委托，于年月日日至年月日时期间，在丙方市场公开挂牌转让编号为宗地的土地使用权及地上建筑物、附着物（以下简称交易标的物）。

第二条委托交易标的物内容：、土地使用权出让合同号：（一）土地使用权出让合同号：深地合字（）－（含补充协议）。

（二）土地用途：商住用地。

（三）土地性质：商品房。

（四）土地位置：宝安区坪洲开发区。

（五）土地使用年期年，即自年月日起到年月日止。

（六）土地面积：（），其中建设用地面积平方米，区间道路面积平方米。

（七）计入容积率总建筑面积不超过（），其中：商住占％，幼儿园建筑面积占％。

（八）建筑容积率：≤。

（九）建筑覆盖率：≤％。

（十）房地产证号：无，本宗地正在办理初始登记。

（十一）产权状态：已备案查封，正在办理初始登记。

（十二）租赁状况：无。

（十三）债务情况：甲方除欠中国建设银行深圳分行一笔贷款外，不存在其他以本宗地为标的物设定的债务。

（十四）瑕疵披露：、本宗地正在办理初始登记，深圳市规划与国土资源局已于年月日在《深圳商报》版发布“深规土宝字第号”初始登记公告。

甲方保证在年月日前领到该宗地的《房地产证》，否则由此导致的相关责任和损失由甲方负责。

、甲方欠中国建设银行深圳分行一笔贷款，应中国建设银行深圳分行的申请，广东省深圳市中级人民法院已对该宗地采取保全措施并在产权登记部门备案查封该宗地。

根据广东省深圳市中级人民法院“（）深中法民二初字第号”《民事调解书》（以下简称《民事调解书》），甲方以本宗地的转让价款偿还所欠贷款人的债务。

（十五）其他情况见“深地合字（）号”《深圳市土地使用权出让合同书》（含补充合同）；甲方对本条前述内容的真实性、合法性、全面性负责。

第三条乙方经认真审阅挂牌交易文件（包括《委托挂牌交易合同书》、《土地使用权转让委托挂牌交易公告》、《土地使用权转让挂牌交易公告》、《土地使用权转让挂牌交易竞买须知》、《竞买申请书》<样本>、《成交确认书》<样本>、《土地使用权转让合同书》<样本>），并实地踏勘和审查交易标的物后，对《土地使用权转让挂牌交易竞买须知》的规定、交易标的物的转让条件及其现状（包括瑕疵）全面接受，并无异议。

深圳土地市场的运作与走势

“ 每一寸土地转让都进入市场 ” 是定中标人；二是拍卖，即通过发布拍卖公让，
《定＞核心内容。根据该《定＞深圳告，由竞买人在指定时间、地点进行公开规的规，
市十类土地转让都必须通过招标、拍卖、竞价，由出价最高者获得土地使用权；三Ｊ挂牌交易等方式进行：是经营性项目用是挂牌交易，在一定期限内将土地交易一即地（括市政府收回闲置的行政划拨用地条件在土地交易机构进行公告，接受交包并和历史用地等）的土地使用权出让；二是易申请。依出让方式取得土地使用权，签订出让已
命 ” 此次革命更具彻底性，盖厂土地交。涵易的一级市场、级市场甚至三级市场的二各个环节。
一
深圳市土地交易采取三种方式进行：是招标，即通过发布招标公告，进行公
开招标，由投标人进行投标，经评标后确
的，通过招标拍卖选择改造单位的；七是评价，之为创新之举。称
已建建筑物的出让用地、政划拨用地和行二、光下的土地交易市场阳
历ｌ吏用地，且产权属同一主体的，在符合
《定＞颁布实施，规的十类土地转让都